ЖК «Совские пруды»: от идеи до воплощения

Не так давно я рассказывала о глобальной застройке микрорайона возле Ленинградской площади. Возводятся все эти объекты под эгидой бренда УКО — одного из самых неоднозначных столичных застройщиков. Но, похоже, что лавры Укогруп пытается оспорить его партнер, группа компаний, объединенных брендом Ситигруп. В их активе  также имеется немало неоднозначных проектов. Один из них — ЖК «Совские пруды», о котором и пойдет сегодня речь.

ЖК Совские пруды на фото 3
Визуализация ЖК «Совские пруды»

Месторасположение и инфраструктура

Будущий комплекс строится в Соломенском районе по улице Кировоградской, 70. Территориально этот участок находится между Краснозвездным проспектом и ул. Монтажников.

ЖК Совские пруды на карте 1
Месторасположение комплекса

Кто хоть раз в последние годы прогуливался по Кировоградской, знает, что местность там не ахти: с одной стороны — заболоченные, нечищеные Совские пруды с речкой Совкой, поросшие камышом и заваленные мусором. С другой — довольно серьезный склон, все укрепление которого обеспечивали деревья. Таким образом, жильцам нижних этажей ЖК придется любоваться заболоченным водоемом или склоном горы (как вариант — бетонной подпорной стенкой), а с верхних этажей комплекса будет открываться вид на аэропорт Жуляны или колумбарий на Байковом кладбище.

Добраться на общественном транспорте до будущего комплекса можно на автобусе №19 (курсирует между станцией метро «Васильковская» и Демеевским рынком) и маршрутка 477 (Московская площадь — станция метро «Шулявская»). Пока для перевозки местных жителей (а это, в основном, частный сектор) этого транспорта хватает. Но когда здесь появятся четыре высотки, думаю, ситуация в корне изменится. Будущим жителям ЖК «Совские пруды» легче будет дойти пешком от Демеевского рынка (путь займет минут 20), чем штурмовать автобус или маршрутку.

Не в лучшем положении, как мне кажется, окажутся и те жильцы, которые располагают личным автотранспортом. Дело в том, что Кировоградская — довольно небольшая улица, всего-то по 2 полосы для каждого направления. И я, если честно, слабо себе представляю как она справится с многократно возросшим потоком автомобилей.

ЖК Совские пруды на фото 1
Улица Кировоградская не рассчитана на большой поток автомобилей

Окружающую будущий ЖК инфраструктуру сложно назвать развитой — в радиусе километра нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиники. Другими словами, до всех этих полезных заведений придется добираться на транспорте.

ЖК Совские пруды на карте 3
Окружающей инфраструктуры практически нет

Также я бы не сказала, что жители комплекса не будут испытывать недостатка с банальным снабжением продуктами первой необходимости — поблизости есть всего один небольшой продуктовый магазинчик. За глобальными закупками придется отправляться на Демеевский рынок или в Ашан, что на Лыбедской площади.

Правда, первые этажи ЖК «Совские пруды» планируется отдать под нежилой фонд — в том числе, и под продуктовые магазины, аптеки и прочие заведения, делающие жизнь комфортной.

О проекте ЖК «Совські ставки»…

ЖК «Совские пруды» представляет собой комплекс из огромного четырехсекционного 25-этажного дома. Четыре «свечки» будут стоять на общей стилобатной части, в которой будет расположен паркинг на 509 машиномест и нежилые помещения. Первые два этажа жилых зданий также будут отданы под нежилой фонд. Общая территория ЖК будет закрыта от посторонних и облагорожена — застройщик обещает здесь построить детские и спортивные площадки, места отдыха, организовать стильный ландшафтный дизайн.

ЖК Совские пруды план 3
Генеральный план ЖК «Совские пруды»

Дома планируется строить по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов газоблоком. Электричество, водоснабжение и канализацию планируется подключить к городским сетям.

В принципе, на визуализации комплекс выглядит довольно неплохо: стильные архитектурные решения, интересный фасад, наличие стилобатной части, благоустройство окружающей территории. Вот только огорчает, что застройщик не позаботился о развитии социальной инфраструктуры — думаю, на 920 квартир (а это порядка 2 тыс. жителей) не помешал бы, как минимум, один детский садик.

В четырех жилых 25-этажных секциях дома разместятся 920 квартир — по 8-11 квартир на этаже. Развозить жильцов по этажам секций будут по 3 лифта.

В каждой «свечке» будут однокомнатные (30,5 — 43 кв. м), двухкомнатные (49 — 75 кв. м), трехкомнатные (98-100 кв.м.) квартиры. Самые маленькие «однушки» — это квартиры-студио: в них комната соединена с кухней. Среди квартир, на мой взгляд, есть довольно неплохие. Например, мне понравилась однокомнатная, площадью 40 кв.м — в принципе, ничего особенного, но толково спланирована, с относительно просторной кухней, большим балконом.

ЖК Совские пруды план 2
Планировки в комплексе есть как неплохие…

Но есть в комплексе, как мне кажется, и откровенно неудачные планировки. Например, однушка площадью 43,5 кв.м. Несмотря на большую площадь, наличие аж двух санузлов, светлую и просторную комнату — мне эта квартира показалась каким-то лабиринтом. Наверное, из-за Г-образного коридора-лабиринта со множеством дверей, который «съедает» значительную площадь квартиры.

ЖК Совские пруды план 1
… так и довольно спорные

Стоимость квартир на данном этапе строительства составляет 6900-7200 грн за квадратный метр. Таким образом, инвестиция в квартиру площадью 43 кв. м составит 310 тыс. грн (около $39 тыс.). Кроме того, сейчас застройщик проводит акцию — самые маленькие «однушки» продаются по цене 6500 грн за квадрат. Получается, что стоимость будущей квартиры составляет около 200 тыс. грн ($24 тыс.). Также квартиру в ЖК «Совские Пруды» можно проинвестировать в рассрочку — всего с 10%-ным начальным взносом. Правда, в этом случае стоимость квадратного метра составит 10 тыс. грн.

… и его реализации

Боюсь, что с реализацией проекта строительства ЖК «Совские пруды» возникнут немалые сложности. Как, собственно, и со многими другими объектами бренда CityGroup (например, со скандально известным ЖК «Печерский Бастион» или многострадальным ЖК «Мозаика»).

Почему я так думаю? Все просто: строительство ведется без надлежащих разрешительных документов, с нарушениями технологии строительства и уже успело засветиться в криминальном скандале с незаконной вырубкой деревьев на участке застройки. Чтобы не быть голословной, подкреплю вышесказанное фактами.

  1. Разрешительная документация. С ней, к сожалению, не все гладко. Так, например, в декларации о начале строительных работ указано, что строящийся комплекс заявлен как объект 3 категории сложности. Но согласно «Порядку віднесення об’єктів будівництва до IV і V категорій складності» (полные текст — здесь), данный комплекс явно подпадает под объект 5 категории сложности. Подобное несоответствие чревато во-первых тем, что строительство в любой момент могут остановить контролирующие органы, а во-вторых — проблемами на этапе сдачи дома в эксплуатацию.
ЖК Совские пруды на фото 5
В Декларации заявлена 3 категория сложности строительства, в то время как комплекс явно относится к 5
  1. Нарушения технологии строительства. ЖК «Совские пруды» строятся на геодезически непростом участке. С одной стороны — это подтапливаемые территории, с другой — оползнеопасный участок (убедиться можно, взглянув на Градостроительный кадастр Киева ). По правилам, прежде чем приступать к строительству, необходимо сначала укрепить склон — хотя бы для того, чтобы обезопасить стоящие на нем дома, и только затем приступать к закладке фундамента. К сожалению, работы по укреплению склона не проводились, что уже привело к плачевным последствиям. И, естественно, привлекло внимание контролирующих органов (строительство было приостановлено) и СМИ.
ЖК Совские пруды на карте 2
Строительные ограничения на месте строительства ЖК «Совские пруды»
  1. Нарушение технологии строительства — не единственная претензия прокуратуры к этому объекту. В частности, еще весной против застройщика было возбуждено уголовное дело по факту причинения государству ущерба (незаконная вырубка деревьев и снятие верхнего слоя грунта) на сумму 750 тыс. грн.
ЖК Совские пруды на фото 6
Стройплощадка ЖК «Совские пруды». Фото — КП в Украине

Понятно, что даже эти факторы способны существенно замедлить реализацию данного проекта. Что, собственно, и произошло — сроки сдачи проекта уже сдвинулись на 1 квартал: если информационный щит на стройплощадке обещает окончание строительства к 4 кварталу 2014 года, то в отделе продаж уже прямо говорят о завершении строительства 1 и 4 секции не раньше 2015 года.

ЖК Совские пруды на фото 4
Строительство 1 и 4 секции ЖК «Совские пруды» сначала обещали закончить в 4 квартале 2014 года, теперь — в 1 квартале 2015 года

Хотя и к этой дате строительство, как мне кажется, не будет закончено — чтобы построить за год две 25-этажные свечки, провести в них отделочные работы и подключить инженерные коммуникации понадобится гораздо больше времени — даже без учета вмешательства правоохранительных и контролирующих органов.

А если учесть, что за 9 месяцев строительства даже не завершены работы по устройству фундамента, то поверить в то что дома будут построены через год, по-моему, невозможно.

ЖК Совские пруды на фото 2

В ЖК «Совские пруды» ведутся работы по подготовке фундамента. К 2015 году здесь должна быть 25-этажная свечка

Справедливости ради отмечу: объект не заморожен, сейчас строительство комплекса ведется — на площадке присутствуют строители, работает техника.

Немного о застройщике

Проект реализуют две компании: ООО «Кийжитло» (инвестор и арендатор участка) и ООО «Сити-Девелопмент» (заказчик строительства). Они входят в структуру Ситигрупп, которая, в свою очередь, связана с Укогруп (доказательства приведены здесь).

В принципе, сделать вывод о том, что ЖК «Совские Пруды» — очередное детище Уко/Сити групп несложно. Ведь оно обладает всеми признаками «знаковых» столичных строек:

— открытие продаж на этапе установки строительного забора;

— соблазнительно низкая стоимость квадратного метра;

— отсутствие и/или несоответствие разрешительной документации.

Поэтому, как мне кажется, этот проект в лучшем случае повторит судьбу ЖК «МегаСити» (Укогруп), а в худшем — ЖК «Печерский Бастион» (Ситигрупп).

Подводим итоги

Если честно, то архитектурная составляющая проекта резкого неприятия у меня не вызвала. Вполне себе многоквартирное бюджетное жилье, вполне подходящее для проживания молодых и не обремененных семьей людей. А вот месторасположение, и, главное, манера реализации этого проекта, заставляют меня лично усомниться в выгодности вложения средств в его строительство.

Что понравилось

Проект комплекса, некоторые планировки, стоимость квартир

Что не понравилось

Месторасположение, окружающая инфраструктура, затягивание сроков строительства, репутация застройщика

211 отзывов

  • Совські ставки

    Хто хоче жити у квартирі,
    не з одним ліфтом встановленим чотири роки тому, а з запроектованими і встановленими трьома ліфтами
    платити комуналку по загальноміським тарифам
    не мати збоїв у забезпеченні електроенергією
    з укріпленим від зсуву схилом
    з упорядкованими сходинковими майданчиками
    і нарешті з документами на право власності,
    обходьте цей ЖК стороною.
    Хто сумнівається у вищесказаному, не полінуйтесь разом з представником відділу продажів зайти на 4-у секцію і пройти пішки (не ліфтом) по поверхах.
    Доля 1-ї секції що більш примарна.

    Якщо ви готові знехтувати зазначеним, не буду відмовляти, є мозок. Думай те. В кінці кінців колись люди жили щасливо й у комуналках з трьома сусідами, а тут все ж таки своя, окрема квартира й без сусідів на кухні 

  • Петр

    Почитал коменты и не удержался от ответа. С каждым годом наше общество становится все злее и злее, во всем ищут негатив вместо позитива! Если все так печально с этим домом, то зачем вы им интересуетесь, читаете эту статью и комментарий? Алчность? Желание сэкономить или все же рациональность? Хотелось бы верить что последнее..
    Для начала разберемся с местоположением: место шикарное! Пешком до метро 15 минут, там же центральный автовокзал, еще 15 минут и вы в Голосеевском парке или возле Дворца Украина, пройдя Оушн Плаза. Прямая маршрутка до жд вокзала, прямой автобус с левого берега до аэропорта Жуляны! И в то же время Кировоградская не перегружена автомобилями, нету постоянного шума-гула как на проспекте Победы или остальных центральных магистралях. И тут же кусочек дикой природы в виде озер с утками круглый год. Кладбище мешает жить? Так до него еще 2 улицы частного сектора! А с видом на Лавру квартиры стоят уже других денег. В Киеве в 7 уходят из дому на работу и в лучшем случае в это время вечером возвращаются, а в выходные спят до обеда, потом в торговые центры за покупками. У кого-то другой график или ритм жизни? Тогда поздравляю! Вам опять не сюда!
    Строят здесь как и везде по монолитно-каркасной технологии (бетон от Ковальской) и с заполнением стен броварским газобетоном, окна обычные стандартные (не самые дешевые типа Опентэка и на том спасибо). Кирпич ложит наш Иван-Степан. Тоисть все как везде.
    Но цена дешевле. Здесь видно в коментариях и статье что это детище Войцеховского. В начале 2017 года прошла смена собственника, создано ТОВ «Совки-Инвест», которое строит и продает. Где находится его владелец: в Верховной Раде, Кабмине или просто в бизнесе – вам никто не скажет, но все должны понимать – у каждой стройки есть крыша/»крыша»!))
    По поводу Войцеховского. По такой схеме строит 80% застройщиков: находят незанятый участок, начинают строительство, а потом когда большая часть построена, заходят их представители с конвертом в руках в разрешительные органы и хлопая глазками говорят: «Мы тут домик построили, надобно узаконить его!»)) А Войцеховский забил на последний этап, вот потому с него и сделали с него демона! Но он по сути, создал прецендент, показав реальную стоимость первички в Киеве без корупционной составляющей и без непомерных апетитов и жадности монополистов рынка типа Укрбуда, Киевгорстроя, Кан и т.д.
    Вспомним в 2010-12 годах рекламу Комфорт-тауна на Регенераторной 4, когда цена была необычно низкой для рынка первички. Но сейчас когда комплекс практически достроен, то во всех своих новостроях Кан Девелопмент, не стесняясь, ставит от тысячи долларов цену за квадратный метр.
    Учитывая, что Украина самая нищая страна Европы сейчас, работы в регионах или нету или низкая оплата, то у людей остается 2 варианта: Польша или Киев. Те, кто приезжают в Киев, вынуждены снимать жилье по космическим ценам, отдавая большую часть зарплаты! Отдельная однушка стоит 10 тысяч и зарплата 10-12! Вот и вынуждены селиться по несколько человек в эту квартиру или снимать у бабушек с котиками-собачками комнаты! А тут отдельная квартира со своим унитазом и кухней! Целые поколения выросли в комуналках с отдельными лампочками в туалет и сидушками на унитаз. Ключевое слово «выросли»! Не раз видел сюжеты про квартиры в Европе площадью 10 м2, а тут целых 22м2 и еще и лоджия большая и все это за 8-9 тысяч долларов! Ремонт за 3-5 тысяч можно сделать, пожив какое то время без испанской плитки или джакузи. Заработаете на лучшее жилье быстрее, живя в своей квартире, которая хоть немного окрыляет и вдохновляет и с которой никто не выгонит!
    В первой очереди этого ЖК люди уже делают ремонты и некоторые живут. Документы обещают сделать позже, когда докрасят фасад, облагородят придомовую территорию и места общего пользования. Без документов можно жить, если есть электричество и вода. Во многих комплексах города люди по несколько лет ждали документы, но при этом жили. Какой смысл с документов на квартиру у людей Донецке, если дома нету – в него угодил снаряд! Или уехали с Крыма, оставив все. Хорошо разрекламированный ранее ЖК «Европейка» в Софиевской Борщаговке на вторую очередь в июле 17 года дает инвесторам документы, ключи перед новым годом, но при этом не включает воду и газ! Тоисть ремонты делать нельзя. И по факту люди с документами в свои квартиры вселяются через год, ежемесячно платят аренду кому-то, хотя эти деньги пошли бы на ремонт.
    После того как на первый дом инвестора получат право собственности, то цена квартиры выровняется из соседними новостроями и «шары» по 500 долларов за метр уже не будет! Зная это, люди которые умеют считать деньги, покупают по несколько квартир в комплексе, чтобы потом или перепродать или сделав ремонты, сдавать. За 4-5 лет вложенные средства возвращаются, а дальше они зарабатывают.
    Нынешняя цена квадратного метра – это уровень даже не Софиевской Борщаговки, Вишневого или Ирпеня, а городков подальше типа Белогородки или Гостомеля, а это час в дороге и 20 грн маршрутка каждый день в одну сторону.
    Весь этот вой на сайтах по поводу малой площади (коробка от холодильника) или незаконности постройки исходит от тех у кого нету денег даже на первый взнос или от имевших всех и вся (новая прослойка общества). Если раньше 1-комнатная стоила от 50 тысяч долларов и с 5 тысячами на руках в отделах продаж на тебя смотрели как на придурка, то сейчас тебе предлагают подписать договор и рассчитывают сумму ежемесячных платежей на пару-тройку лет. Тем более все в гривне, а не как большинство застройщиков до сих пор привязаны к доллару, который может подняться до 30 или 40 гривен. А про этих негодующих по поводу и без сограждан видел картинку в нэте, когда двое жрут мивину, но рядом с тарелками лежат айфоны!)) Никого не хотел обидеть, но если ты живешь на Печерске, у тебя в жизни все хорошо, то зачем ты зашел в этот блог и читаешь мой коммент?
    Ну и финиш монолога. Монолитно-каркасный дом теоретически снести можно, но это очень непросто и недешево, и главный вопрос – зачем? Не видел пока и не слышал инициативных групп по его сносу, даже местным жителям из частного сектора рядом похоже все равно. Тем более что у каждый квартиры есть собственник и все что требуется от городских властей – это узаконить комплекс, что намного проще и дешевле чем искать деньги на снос, а также предоставлять равноценное жилье инвесторам, законно купившим квартиры (договора нотариально заверяются). Тем более по законодательству если 70% квартир имеют собственников, то власти должны предпринять все усилия чтобы узаконить такой дом. В качестве волшебного пенделя для мужиков с толстыми лицами и портфелями эффективно действуют перекрытые трассы, как это уже было на Харьковском шоссе.
    Каждый для себя решает где жить и за сколько покупать, я всего лишь высказал свою точку зрения. Удачи всем!

    1
    4
    • Ирина Романова

      Петр, даже не знаю что ответить на Ваш комментарий… Вы призываете людей вкладывать деньги в незаконную стройку без разрешительных документов. На мой взгляд, это сродни тому, чтобы призывать людей покупать ворованные вещи, мотивируя это тем, что они стоят дешевле…

      • степан

        В инете вылезла ссылка на дешевый смарт на Демеевке, зная подход и вкус Ирины сразу пошел сюда и сразу попал на пост Петра. Прочитал и завис… По моему даже Ирина, судя по комментарию позже, не сразу собралась с мыслями. Очень похоже на то, что сейчас происходит в политике — мы уже тут, деваться вам некуда, законы пишем сами, какие ваши доказательства? Если следовать методичке Петра, в принципе можно без разрешений и согласований строить где угодно, что угодно и главное показать 70% собственников и побольше бетона от Ковальской…

      • Петр

        Ирина, уважаю Ваш многолетний опыт и для многих покупателей Ваш блог — лучший информативный ресурс. Но по поводу призывов о покупке, отмечу, что я не призываю, а все же анализирую с точки зрения большей части населения. Если же развить эту тему в плоскости социальной математики, то результаты будут следующие. Начальная цена квадратного метра в Киеве в крупных компаниях стартует с 25 тысяч гривен, тоисть однокомнатная квартира площадью 40 метров продается по цене 25000*40= 1 000 000 гривен! А теперь вопрос — где взять миллион гривен?!) Для примера среднестатистическая молодая семья зарабатывает 30 тысяч в месяц (люди с доходами от 50 тысяч грн этот блог не читают, они на другие новострои смотрят). Семья снимает квартиру в среднем за 10 тысяч грн, очень скромно на проезд, питание, одежду и развлечения тратит 10 тыс, чтобы оставшиеся 10 тыс отложить на покупку квартиры. Если квартира стоит миллион, то копить им при таких условиях 8-9 лет! А теперь усложняем задачу: появляется ребенок, жена не работает, и семья уже живет только на 10 тысяч которые муж зарабатывает, во многом себе отказывая. Еще усложним эту задачку: муж заболел или его уволили! Что делать? За квартиру платить нечем, надо переселяться к родителям. А если эта семья не с Киева? Тогда — прощай, Киев! И снова привет провинция с минималкой. Но еще хуже если это переселенцы с Донбасса — ехать вообще некуда! Поэтому лучше выживать в своих квадратных метрах. Более радужная сказка, если после свадьбы молодая семья все подаренные деньги спустит не на путешествия или айфоны, а вложит в новострой (любой!), возможно в расрочку. Больше трех лет застройщики редко дают расрочку, а вот после ее выплаты и вселения в свою квартиру можно и ребенка рожать. А самый идеальный вариант если на свадьбу кто то из родителей подарит квартиру!)) Но это не про читателей нашего сайта) Удачи всем в решении жилищных вопросов.

        • Ирина Романова

          Петр, вот буквально первое Ваше предложение уже лукавит. Есть много ЖК от крупных застройщиков с ценами до 20 тыс. грн за метр. Дальнейшие рассуждения даже комментировать не буду… Начиная от передергивания суммы «зарплаты мужа» и заканчивая отсутствием длительной рассрочки у застройщиков (более 3 лет) — многие крупные застройщики помогают оформить кредит. Да, под драконовские проценты, но это уже другое.
          Далее, вкладывая в нормальную новостройку нормальные деньги, инвестор имеет гораздо больше шансов обзавестись в итоге квартирой, чем вкладывая в более дешевую и более проблемную новостройку.

          • степан

            В продолжении темы:
            18 февраля по решению суда было арестовано 14 недвижимых объектов компании Укогруп,
            В постановлении Печерского суда Киева по делу № 757/1175/19-к отмечается, что фактическое руководство группы компаний Укогруп в период 2011-2014 гг. присвоило столичную землю и самовольно начали ее застройку жилыми домами и торгово-офисными центрами. Помимо этого, фигурантам дела вменяют в вину уклонение от уплаты налогов, присвоение чужого имущества, выдачу поддельных документов и пр. Полный список незаконных строек разной степени готовности начитывает 40 объектов. На 14 из них суд наложил арест и передал в управление Нацагентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений.
            В частности, по ходатайству следственного отдела Нацполиции, для обеспечения сохранности и сбережения активов, арестовали:
            1.ЖК «Нова Хвиля», по ул. Харьковское шоссе, 15-А;
            2.ЖК «Милославський», ул. Милославская, 31-В;
            3.ЖК «Совські Ставки», ул. Кировоградская, 70;
            4.Отдел продаж ЖК «Совські Ставки»;
            5.ЖК «Синеозерний», на пересечении проспектов Правды и Гонгадзе;
            6.Отдел продаж ЖК «Синеозерний»;
            7.Офисный центр «Домініон», по ул. Ушинского, 40;
            8.ЖК «Флагман» по ул. Лобачевского, 7;
            9.ЖК «Родинный затишок» по бульвару Гашека, 20,22,24;
            10.ЖК «Олимпийське містечко», ЖК «Панорамне містечко», ЖК «Панорамний» (сейчас — Демеевский квартал) по ул. Ракетной, 24;
            11.ЖК «Східна Брама» по ул. Светлой, 3;
            12.Отдел продаж ЖК «Східна Брама»;
            13.ЖК «Сосновий Бір» по ул. Олевской;
            14.ЖК «Науковий» по ул. Петропавловской, 40.

  • Мари

    Здравствуйте. Задаюсь тем же вопросом: какая ситуация с Совскими прудами, з законностью документов и тд?
    Думаю над преобретением там Квартиры, была вчера. Один дом сдали, второй обещают сдать в конце этого года, но скорее рассчитывать нужно на весну 2019.
    Сделайте обзор ещё раз, пожалуйста!

    Может здесь есть кто, кто уже живет или ремонт делает в первом доме, или у кого есть знакомые, что говорят?

  • Оксана

    Добрый день!Подскажите.что с Софскими прудами?Сегодня там были. квартиры показывают.говорят в 4 секции люди делают ремонт. получение документов до нового года?На сколько точное инфо. хотим вложить в 1 секцию. которая строится и не знаем. Буду благодарна за инфо

    • Оксана

      Добрый день. подскажите что с софскими прудами?были сегоднч таи.смотрели квартиры.понравилось.хотим вложить деньги.нл по переписки поняли.что есть у застройщика проблемы.но они говорят в 4секции люди делают ремонта и даже есть живущие.до конца года они получат документы.мы хотим вложить в 1снкцию и не понимаеи надежно вложение или нет.буду признательна если дадите разьяснение.дякую. жду ответа

  • Юрист

    Січень 2016 ТОВ «Сіті-Девелопмент» звернулося з позовом до ДАБІ про визнання протиправною відмову Дабі у видачі дозволу на виконання будівельних робіт «Будівництво житлового будинку з підземним паркінгом та дитячим майданчиком» по вул. Кіровоградська, 70 у Солом’янському районі міста Києва від 08.10.2015 № ІУ 135152810328; зобов’язати Державну архітектурно-будівельну інспекцію України видати ТОВ «Сіті-Девелопмент» дозвіл на виконання будівельних робіт

    Березень 2016 Позовну заяву повернуто з підстав не сплати судового збору

  • Юрист

    16 червня 2014 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві проведено позапланову перевірку дотримання ТОВ «Сіті-Девелопмент» вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил на об’єкті будівництва: Будівництво житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом на вул. Кіровоградській, буд. 70 у Голосіївському районі м. Києва, за результатами якої складено акт .

    Встановлено: ТОВ «Сіті-Девелопмент» зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт з будівництва житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом на вул. Кіровоградській, буд. 70 у Голосіївському районі м. Києва від 05 травня 2013 року № КВ 083141280258.

    Спеціалізована державна експертна організація — центральна служба Української державної будівельної експертизи повідомила, що об’єкт будівництва на вул. Кіровоградській, буд. 70 у Солом’янському районі м. Києва має бути віднесений до V категорії складності, отже вбачаються ознаки порушення містобудівного законодавства в частині заниження категорії складності об’єкта будівництва та виконання будівельних робіт за вказаною вище адресою без дозволу на виконання будівельних робіт.

    Інспекцією ДАБІ винесено припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт

    В Листопаді 2014 ТОВ «Сіті-Девелопмент» звернулось до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом про визнання протиправними дій Інспекції ДАБІ щодо проведення перевірки 16 червня 2014 року, складання акту перевірки від 16 червня 2014 року та про визнання протиправним та скасування припису від 16 червня 2012 року про зупинення підготовчих та будівельних робіт

    26 грудня 2014 року Постановою Окружного адміністративного суд м.Києва в задоволенні адміністративного Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Девелопмент» відмовити повністю.

    26 травня 2015 року Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду апеляційну скаргу ТОВ «Сіті-Девелопмент» залишено без задоволення.

    19 квітня 2017 року Ухвалою Вищого адміністративного суду України касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Девелопмент» залишено без задоволення

  • Юрист

    В Жовтні 2013 Солом’янським районним управління ГУ ДСНС України у м. Києві проведено перевірку ТОВ «Сіті – Девелопмент» та ТОВ «Бутовий Камінь» по будівництву житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 70.

    Під час перевірки встановлено порушення норм. Вказаною перевіркою встановлено, що будівництво з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом, за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 70 проводиться з порушенням законодавства, що створює загрозу виникнення пожежі, перешкоджає її гасінню, евакуації людей.

    10 грудня 2013 Постановою Окружного адміністративного суду м.Києва позов Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві задовольнили повністю. Застосували до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті – Девелопмент» заходи реагування у вигляді повного зупинення роботи підприємств: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті – Девелопмент» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутовий Камінь» по будівництву житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом розташованого за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 70. Визначено спосіб виконання судового рішення, шляхом відключення джерела електроживлення, накладення печаток на розподільчі електрощити та на двері будівель житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 70.

    22 травня 2014 року Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду Апеляційну скаргу ТОВ «Сіті-Девелопмент» — залишено без задоволення, а постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 10 грудня 2013 року — без змін.

  • Наталия

    УВАЖАЕМЫЕ ИНВЕСТОРЫ! 23.03.2018 на 17.00 собрание инвесторов всех секций!!! Результат зависит от каждого из нас!!!!! ЖДЕМ ВАС.За дополнительной информацией в личку. ТАКЖЕ МОГУ ВАС ДОБАВИТЬ В ВАЙБЕр в нашу группу, если Вас там нет 0674546019

    • Любов

      Скажіть будь ласка, проблеми так і не вирішені? Бо дуже приємні ціни обіцяють, я вже заглядалася на цей ЖК

    • Viktoria

      Добрый день! Интересует этот ЖК Совские пруды, хочу взять там квартиру себе. Подскажите кто уже знает и столкнулся, какие могут быть проблемы? Что с документами?

      • Serg

        Не вздумайте инвестировать в эту незаконную стройку. У застройщика нет ни ту,ни разрешений НИЧЕГО. Потеряете время и деньги, дома обещали ввести в эксплуатацию еще в конце 2014 года.

  • Alla

    Добрый день, Ирина! Ваши статьи очень полезны для потенциальных инвесторов, так как содержат краткую и проверенную информацию! Поэтому хотелось бы прочитать новый обзор по этой новостройке — время прошло, владельцы вроде сменились… Очень волнует «рациональность» такого капиталовложения, так как расположение хорошее (метро относительно рядом), цена адекватная и планировка очень понравилась…

    • Ирина Романова

      Alla, спасибо за столь высокую оценку моего труда. Я не обещаю, что у меня в ближайшее время появится возможность посетить этот ЖК, но обращая Ваше внимание на тот факт, что метро тут не рядом, да и все проблемы с законностью строительства, по-моему, не решены.

      • Александр

        Ирина, бодрый день. Ну и всем,все, всем. Скажите пожалуйста, что качественно изменилось в проекте Совские пруды с приходом нового застройщика? В самом ли деле в доме второй очереди выкуплены 75% квартир? И каковы шансы, что дом 3 очереди стартует, я уже не говорю доберется до финиша к середине лета 2019-го?

        • Ирина Романова

          Александр, постараюсь найти ответы на Ваши вопросы. Мне кажется, для этого придется сделать новый обзор:)

  • Natalia

    Добрый день! Есть ли последняя информация по ЖК Совские пруды? Собрания активно проходят, а 4 очередь так и не сдана. Да и строителей там было мало, как по мне. Лето уже прошло, а территория даже не благоустроена под сдачу. Зато рекламы очень много! И еще. Слышала КМДА по проблемным стройкам специальную комиссию сделал. Это правда?

  • all-v

    У знакомой-инвестора 1-й секции ожидание сдачи в эксплуатацию длится с 1 января, было собрание,где сказали о смене застройщика,но обещали достроить.Вот только когда- движения снаружи не видно, утепление сделано только с двух сторон, кто-то копошится на 2-м доме.

  • Алиса

    Здравствуйте!
    Сегодня там была. Говорят, что в первой секции почти проданы все квартиры. Скоро будет введен в эксплуатацию. Также уверяют, что все разрешения есть. Мол в 15-м году был суд, но уже все уладили.
    Но вот тут информация не обновлялась:http://monitor.mkk.kga.gov.ua
    Есть новости?

  • Алексей

    Ирина, я прикреплю файл с объектами Войцеховского, я думаю, что он должен быть на видном месте на всех форумах.

    Вложение

  • Алексей

    Я в упор не понимаю каким образом у них дальше работает отдел продаж…
    Стройка абсолютно не законная, АБСОЛЮТНО, ни одного живого места.

  • Лариса Княжная

    Интересные обсуждения.
    Что нового слышно про этот ЖК.
    Просто в свое время задумывались с мужем о покупки квартиры там, потом желание заморозилась на время, сейчас вот вернулись к вопросу покупки квартиры.\
    Когда сдадут полностью, что думаете по поводу продаваемых квартир в первом секторе?

    • Ирина Романова

      Лариса Княжная, думаю, что сначала лучше дождаться когда полностью сдадутся 🙂
      А если серьезно, то перед тем, как вкладывать деньги в новостройку нужно очень хорошо подумать и внимательно выбрать объект.

  • Александра

    Всем доброго времени суток!
    В начале (сегодня)нашла этот объект в интернете.Агенты были он лайн и завязалась переписка(есть скрин шоты),сразу же мне ответили на все вопросы….
    Хотела не большую но круто панорамную квартирку.Обменялись телефонами,такси к ним бесплатное.Начала уже планировать когда туда поехать,а потом стала собирать информацию и скажу вам что тАаакого накопала что держаться надо ДАЛЕКО
    http://neo.investhelp.com.ua/ru/zhk-sovskie-prudy-ul-kirovogradskaya-70
    Все легко найти.Проблемно!Одни только июльские новости чего стоят!
    Спасибо Ирине Романовой за ее блог!Последнее время очень часто его читаю!

  • Роман

    Я оперирую фактами которые подтверждены фотографиями и видео. А факты это такая штука с которой нет смысла спорить.Покажите мне фото, как стоит стройка мимо который Вы проезжаете. Фото, как идет стройка есть на сайте этого ЖК. Беда наших людей в том, что то, что показывают по телевизеру и в интернетах — святая правда. А нужно верить фактам.

  • Оксана

    ну это хорошо, просто я пишу, что вижу, а Вы то, что Вам выгодно.
    мы инвестировали уже, но Слава Богу не в этот ЖК, хотя присматривались к Совкам очень долго, и стройка шла быстро, не то что сейчас…
    всем инвесторам желаю в ближайшем будущем получить все документы и жить счастливо в этом комплексе

    • Оксана

      каждый день ездим по улице Кировоградской, стройка уже пару месяцев, как стоит…а вот сегодня нашла статью о Застройщике: Войцеховского задержали за присвоение средств инвесторов и неуплату налогов
      почему всё так в нашей стране происходит?
      что никто раньше не видел, что там стройка?
      нотариально люди инвестируют?

      надеюсь, что это просто борьба кланов, и всё достроят, и людей не обидят

  • Антон

    Добрый день. Я планирую купить квартиру в этом ЖК. Статья Ваша все доходчиво объясняет. Я на многое посмотрел под другим углом. Только не понимаю почему в поисковике эта ссылка идет с пометкой «Реклама»?

    • Ирина Романова

      Лариса, да вот как-то не очень. Я до сих пор считаю, что рисковость инвестиции в его строительство просто зашкаливает. Думаю, в этом уже убедились и состоявшиеся инвесторы. Насколько я в курсе, то первую секцию не сдали до сих пор, хотя обещали это сделать к началу 2015 года.
      К слову, земля, на которой строится комплекс — в аресте (подробности здесь http://reyestr.court.gov.ua/Review/57967222), что делает перспективу окончания его строительства весьма туманной.

  • Юлия

    Містобудівний кадастр Києва.

    Можете посмотреть на сайте:

    № картки об’єкта: 1591
    Назва об’єкту будівництва: Житловий комплекс «Совские Пруды»
    Район: Солом’янський
    Вулиця: Кіровоградська
    № будинку: 70
    Адреса: Кіровоградська 70
    Забудовник: ТОВ «Сіті-Девелопмент»
    Статус: Самочинне будівництво

    Права землекористування:
    — Вид права: Договір оренди земельної ділянки
    — Номер документу: 313
    — Дата документу: 25.04.2005
    — Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва,експлуатації та обслуговування житлового будинку терасного типу з підземним паркінгом та дитячим майданчиком

    Містобудівні вимоги:
    — Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
    — Номер документу: 17576/0/18-1/009-12
    — Назва вихідних даних: будівництво житлового будинку терасного типу з підземним паркінгом та дитячим майданчиком
    — Короткий зміст:
    Дозвільні документи на будівництво:
    — Вид дозвільного документу: Картка порушення благоустрою
    — Номер документу: № 13090020 — Сл подов до 06.03.2015
    — Дата документу: 06.03.2013
    — Вид дозвільного документу: Декларація про початок виконання підготовчих робіт
    — Номер документу: КВ083130640135
    — Дата документу: 05.03.2013
    Відповідність проектним рішенням:
    — порушення містобудівних вимог:
    Введено в експлуатацію:
    — об’єкт не введено в експлуатацію
    Вжито заходів:
    21.09.2015 : КРИМІНАЛЬНЕ ПРОВАДЖЕННЯ !!!!!!!!!!!!….:

  • Артем

    откуда там трещины — что за бред — что вы приплели?
    мне лично нравится такой вид — тихо вокруг — если хотите — можете жить возле проспекта какогото или автострады — костров нет но зато выхлопи со свинцом и вечный шум за окном
    вы боитесь кладбищь? вам случайно не 14 лет? боятся нужно живых а не мертвых.
    Что все зацыклились на садике — у меня лично есть автомобиль — мне не проблема по дороге найти садик для ребенка.
    Я сам родился в Киеве — ездил в школу в другом квартале — и ничего страшного
    Заезд есть со всез сторон

  • Юлия

    ..проблемы с документами, с землей, трещины по дому, нет разрешений, я не удивлюсь если через пару лет все рухнет в совские пруды..вид на байковое кладбище, крематорий, частный сектор-костры — дым в окна, нет школы, садика, нет магазинов, там всю жизнь были родники… не решенные споры с владельцами участков, если будет пожар — машине некуда подъехать для устранения пожара ….Девиз такой: Мы построим вы купите, а потом будут ВАШИ ПРОБЛЕМЫ!!!

  • Николай

    Anna, поддерживаю, консультируйтесь у независимого юриста а не на форумах грязь соберать.
    По причине таких вот форумов КиевГорСтрой отжал у ЕлитаЦентр дома а потом на их месте уже на возведеном фундаменте постоили свои дома и «спасли» «обманутых инвесторов» дав им квартиры с площадью в два раза меньше

    • Ирина Романова

      Николай, вообще-то повезло, что хоть что-то получили эти несчастные… На самом деле, это большая жизненная удача, что они не остались вообще без ничего, как многие другие неудачливые инвесторы…

  • Николай

    Я родился в Киеве — родители сейчас остались на Питерской а я снимаю возле ленинградки.
    Как минимум я уверен что мне передносом не постоят еще домов как это активно делают на позняках например

  • Anna

    Здравствуйте все, кто участвует в обсуждении. Я то же купилась на рекламу и поехала смотреть. Нахожусь в процессе проссмотра уже около месяца. В отделе продаж поют красиво. Строительство реально идет, я периодически приезжаю и вижу движение. Опорную стену строят, фасад утепляют. Вроде все движется по графику, но почитав об этом строительстве в инете уже страшно, хотя очень сладко. Теперь думаем что делать? Кто может подсказать. Я так понимаю что есть сторонники и ярые противники, но как разобраться кто проплачен…. Жду помощи.

    • Ирина Романова

      Anna, думаю Вам поможет консультация независимого юриста.
      Ведь «проплачивать» его будете Вы, так что сомнений в чью пользу он работает у Вас быть не должно 🙂

  • Николай

    ДСК-4 Науки 58 — это что панельная? типа хрущёвки?
    все находится в жопе от метро — чтобы доехать на автомобиле с центра — 1 час, на автобусах + метро — полтора часа

    • Сергей

      Николай! Ну вы о чем?)))в жопе от метро как раз Совские))) и то время которое вы указывали относится как раз к этому ЖК в часы пик.Вообщем каждый выбирает по своему вкусу и возможностям,в любом случае всего вам хорошего!

      • Виктория

        ну не смешите))) Совские от метро максимум 1.5 км . Причем как до Демеевской так и до Лыбедской. Я конечно не защищаю их)) но место не сравнится не с Позняками ни тем более с Красным хутором , которые извините ну ооочень далеко от центра . Я живу на Амосова , тоже в новом доме и никогда этот район не променяю на те которые Вы привели в пример, это не сравнимо просто . Хотя мне до метро Олимпийская 3 км а это в два раза дальше чем от Совских до метро.

  • Николай

    Вообщето никто никому не обещал в январе — сказали в конце 3-го квартала — это конец марта. Учитывая колебания бакса в апреле — это нормально.
    Чесно бесят люди которые считают что они заплатили в два раза ниже рыночной стоимости и надеялись получить вовремя до и чтобы им еще строй материалы самые дорогие и чтобы лифты самые дорогие и чтобы с болота сделали пляж и чтобы еще и пешеходный мост сделали. Вы думаете они там на кирпичи намазывают ваши ожидания или свои обещания — есть минимальный буджет и они выкручиваются как могут. А учитывая что у них нет еще сданого объекта — потому к ним инвесторы не хотят приходить, учитывая что место хорошее (правый берег, торговый центр, метро в относительной близости, природа а не вид на другие стройки и заводы), учитывая что владелец стройки не кум Клычка и это прямой конкурент — все очень активно ставят палки в колёса. В сумме хорошо что и так строят и к сдаче готовлятся.

    И что означает эти слова «Потому что по факту документов на строительство этого ЖК у застройщика нет.» — Если вы професиональный журналист то пишите не общими фразами а конкретно
    Документы на землю есть, документов на 5-ую категорию пока нет. Каких документов у вас не хватает?

    • Ирина Романова

      Николай, вот позвольте с Вами не согласиться!
      Во-первых, цена в 14 тыс. грн за кв.м эконом-класса (в тех секциях, которые по идее должны первыми сдаваться) — это уж никак не «в два раза ниже рыночной стоимости». Тем более, для объекта с невнятной перспективой.
      Во-вторых, насчет «хорошего места» — это мне кажется Вы погорячились… Что там хорошего-то? До метро далеко, школ-садиков рядом нет.
      И, в-третьих. У меня-то документы есть 🙂 А вот у застройщика — как раз нет полного пакета необходимой разрешительной документации на строительство.

    • Ирина

      А вас, случайно, не бесят застройки, которые ЗАВЕДОМО врут, привлекая инвесторов?
      Именно врут. Мне врали. И не только мне.
      Инвестор НЕ ДОЛЖЕН просчитывать курс и ситуацию на рынке! Ему должны предоставлять полную, всестороннюю и правдивую информацию о покупаемом объекте. Это прописано в законе о защите прав потребителей.
      Разрешение на землю у застройщика тоже появилось поздновато — штраф не просто так имел место.
      Нарушения при стройке объекта повышенной сложности тоже были.
      Разрешения на данную сложность нет. Да что говорить об одном и том же.
      И не надо разводить полемику и оправдывать застройщика. Так же как и подвергать сомнению объективность журналиста — автора статьи.
      Потому что как раз здесь вся информация соответствует действительности. В отличии от отдела продаж совских.

  • Максим

    Купил две двушки в этом ЖК ещё в январе 2014 года, когда на месте стройки не было ничего, на начальном этапе строительства. Цена отличная, рассматривал их чисто как инвестиции. Сейчас же вижу выгнанную коробку дома, ведутся внутренние работы, даже стеклят(!), вопросов нет, единственное — это сроки, но отношусь к этому спокойно, т.к. жить есть где.
    Что касается документов, да в начале строительства были проблемы, но хочу подметить, что у 80% новостроев так 🙂
    Если вы хотите надежного застройщика и гарантии, то смотрите ЖК, где кв.метр стоит $2-3 тыс. 🙂
    А так.. грех жаловаться, вот честно!
    В статье старая информация указана, никто её даже не обновляет!
    Автор хорошие деньги за это получает, уж поверьте!!

    • Сергей

      Максим,есть очень много вариантов ЖК от надежных застройщиков по цене 700-800$ не эконом(демеевка,лико град),откуда 2-3000$?Создается ощущение ,что хорошие деньги за статьи не Ирина ,а вы получаете))

    • Ирина Романова

      Максим 🙂
      Даже не знаю что сказать… Разве застройщик выполнил свои обязательства перед инвесторами? Напомню: застройщик обещал сдачу 1 и 4 секции на начало 2015 года. А на 3 квартал 2015 года — окончание строительства всего комплекса. Сейчас конец 2015 года — дом разве сдан? Разве у застройщика появилось Разрешение на проведение строительных работ?
      И по поводу стоимости квадратного метра $2-3 тыс у надежного застройщика — это Вы как-то ну совсем уж преувеличиваете…

      • Максим

        Ирина, ну вы же понимаете, что построить два 27-этажных дома и ввести их в эксплуатацию за 1 год не реально, не говоря уже о том, что сейчас происходит с долларом та и в стране собственно. Я, например, это понимал, поэтому рассчитывал, что построятся через 2-2,5 года. Знаю, что сейчас по этим причинам многие стройки консервируют на неопределенный период.
        В первую очередь нужно самому реально оценивать ситуацию и возможности, а не слушать, что лапшает отдел продаж 🙂
        Касательно разрешений уже идёт прогресс 🙂 В подробности вдаваться не буду)

        Возможно, но уж совсем чуточку 🙂
        Но это я веду к тому, что если человек не готов рисковать и вкладывать деньги в строительство на начальном этапе, то нужно смотреть уже готовые квартиры в сданных домах и не будет никаких вопросов)
        А то все хотят подешевле и побыстрее, а так, увы, не бывает 🙂

        И хочется ещё сказать на счёт осведомленности потенциальных покупателей 🙂
        Сегодня вот был на собрании нашей секции, у женщины рассрочка на квартиру 3 года, в отделе продаж ей сказали, что право собственности она получит когда дом будет сдан. И теперь ходит возмущается 🙂
        Такое впечатление, что люди отключают голову когда не нужно, но ведь такие очевидные вещи нужно понимать 🙂

        И да, сдать дом обещают в апреле 2016)

        • Ирина Романова

          Максим, я бы уточнила: «… если человек не готов рисковать и вкладывать деньги в НЕЗАКОННОЕ строительство…» 🙂
          Потому что по факту документов на строительство этого ЖК у застройщика нет.

        • Ирина

          Уже сдача — апрель 2016….А еще два месяца назад говорили о январе 2016-ть… По поводу рассрочки на три года — бред. Мне четко и ясно сказали, что сумма на 100-то процентов должна быть выплачена ДО СДАЧИ объекта! Тобишь мне давали рассрочку максимум на четыре месяца! Мы с вами как будто с разными застройщиками дело имели!

  • Сергей

    Да уж почитав историю Совских прудов в интернете ,тоже перегорел с покупкой,хотя ещё неделю назад мне предлагали 5 разных вариантов однушка в доме который должен сдаться в начале года,но как-то много концов не сходится с этой застройкой,вот так всем хороших покупок и обдуманных решений !

  • Ирина

    Добавлю к своему предыдущему коментарию. По телефону разговаривала тоже, кажется, с Дмитрием. Он уверил, что квартира, которая мне интересна на выбранном этаже есть, но она последняя и нужно сломя голову лететь к ним, чтобы не увели. Тем более у них последние дни акции шли с выгодной ценой. Приехали — той квартиры нет. Предложили такую же в первой секции, а 1 секция сдастся в лучшем случае через год. Ну или же планировку, которая меня не устраивает категорически. (есть там одна жуткая двухкомнатная квартира, за которую архитектора который ее спланировал надо по башке стукнуть)))) Я же хотела кв. в доме, который сдастся уже через квартал. Ну и удобной мне планировки. В тот же день попросила знакомых опять поинтересоваться той же самой квартирой в 4 секции, по телефону опять сказали что она есть и предложили приехать посмотреть. Называется — ловят на живца. Лишь бы затащить к себе, потом обработка и акции.
    Насчет акций — одна закончилась, вторая началась. Какой-то бесконечный праздник скидок у них. Только с чего вдруг?… Если всё так красиво и гладко… Не вяжется это вместе.
    Второй момент. На сайте есть ложь. Рассрочку от застройщика они дают скрепя зубами и не на два-три года, как указано.
    И третий момент чисто юридический.
    Законодательно документом на квартиру является только документ права собственности. (Покупка,дарение,наследство,приватизация) И только он имеет полную юридическую силу. Подписание договора с застройщиком не дает прав на жилую площадь! Потому покупая кв. в доме, который пока не сдали, есть смысл только у надежного застройщика,так как риск…ну вы поняли…
    Я отказалась покупать в Совских прудах. Смотрю себе другой ЖК.

    • Ирина Романова

      Ирина, абсолютно согласна с Вашим подходом к выбору квартиры в строящемся доме! Всегда нужно сопоставить степень возможных рисков и те радужные перспективы, которые рисуют в отделе продаж — и только потом отдавать свои деньги застройщику.

  • Виталий

    Ирина, если пошло такое дело и вам показали разрешение на пятую категорию — то упомяните это пожалуйста в вашей статье с пометкой обновление или как-нибудь еще. А то все читают ваш блог а информация немного неактуальная

  • Сергей

    Добрый день!Сегодня заехал в отдел продаж(первый раз),встретили хорошо,общался с Дмитрием(как оказалось руководитель отдела-остальные все были заняты в 10:30)максимум информации ,документы показали без вопросов ,на почту продублировали,категория сложности в экспертизе стоит 5,вобщем нужно показать юристу,но на первый взгляд ничего криминального,у них акция ещё 4 дня все квартиры в 4 секции 13400грн-выбор есть,хоть процентов 80 уже продано,срок сдачи 1 квартал 2016,стену укрепляющую завтра вроде начнут возводить ,просто человек покупал коммерческую недвижимость и ему все подробно объяснили.Скажу честно если бы я не прочитал Ваш обзор и комментарии, то купил бы 1 к -примерно 450000,а так задумался))

    • Ирина Романова

      Сергей, а разрешение на строительство показали? Также напомню, что изначально 1 и 4 секции обещали сдать в эксплуатацию к 4 кварталу 2014 года 🙂

  • Вероника

    Мне по телефону сказали, что за подписание предварительного договора на покупку квартиры, услуги их нотариуса составят 1300 гривен. Я не первый раз покупаю квартиру и впервые слышу, что инвестор должен оплатить их нотариуса и довольно дорого. Действительно ли существует подобная практика?

    • Ирина Романова

      Видимо, на этом объекте именно такая практика… Кстати, в пригородных комплексах за услуги нотариуса часто платят именно инвесторы.

  • Ирина

    Ребята! Подскажите, пожалуйста, как обстоят дела с этим ЖК на данный момент?
    Присматриваюсь к нему, в отделе продаж поют соловьиные трели, но сильно смущает предыстория этой стройки. Сроки сдачи первый квартал следующего года… выходит, на год и несколько месяцев позже обещанного…. Документацию на стройку никто не показывает….Сдадут ли и приму ли такой объект в те сроки… Одни сомнения…
    Кто что знает, подскажите.

    • Кирилл

      Меня вот тоже волновало, но я посмотрел и вроде как идет стройка. Достаточно медленно, как по мне, но тем не менее она идет. А то что квартиры будут позже обещанного…это да, но такое почти у каждой стройки наблюдается. У меня есть знакомый предприниматель который тоже в прошлом промышлял строительством, и говорит, что задержки — это стандартная проблема вообще для всех и покупатели всегда встревожены подобным. Так что, можете рискнуть, если не страшно)
      Тут постоянные фото-отчеты можно смотреть, например)
      http://sovskie.ua/index.php/novosti/item/22-foto-otchjot-po-4-sektsii-14-10-2015

  • Сергей

    Очередной сопливый бред конкурентов про полуслепого дедушку. Слепой дед который попёрся в ЖК, купить квартиру, родствеников не предупредил, юриста не взял, как он смог подписать если он ничего не видит. Уже эта история подсасывалась на других форумах — как оказалось застройщик готов перезаключить договор и написать и исправить ошибки, но «уважаемый» инвестор решил что он самый хитрожопый и может видернуть в любой момент все деньгами, хотя такого не предусмотрено логовором

    • Н

      если вы сотрудник совских (даю 99,9%) то вы лично знаете и меня и его, как вы выразились хитрожопого, товарищ ответчик. А также знаете, что в договоре 3 разных квартиры и сроков действия договора — нет. И по закону, мой дорогой, это не договор, а бумажка для вышеупомянутого места. Приоткройте конституцию если вы не верите мне. А застройщик ваш честнейший и НЕхитрожопый просто предложил перезаключить на такую же точно бумажку не являющуюся с юридической точки ничем. А еще дорогой мой, по закону человек если что-то покупает имеет право за вычетом штрафа забрать деньги, почти всегда. В данном случае и покупки не было как таковой. Искренне желаю вам, «уважаемый», чтобы вас и ваших родственников точно так же облапошили отобрав все накопленные деньги и уговорив взять еще в долг чтоб вы по гроб жизни отдавали за пустоту деньги и припомнили свои поступки. чао

  • Анонимный

    Получается, в 4 секцию можно будет еще летом зайти на ремонт? А на счет дедушки, то разве у него не было молодых родственников, которые помогли бы ему разобраться? Или может это именно родственнички и помогли так разобраться???((((

  • Анонимный

    подаем на них в суд, обманули полуслепого дедушку за 80(( , составили договор так что он ни квартиры не получит (в договоре разные номера домов встречаются), ни деньги вернуть не хотят, типа разрыв возможен даже с неустойкой только с их стороны. Ребята, будьте бдительны! (нотариуса ждет отдельное пекло в аду за такой поступок)

    • Ирина Романова

      Спасибо за предупреждение! Еще один пример того, что документы желательно перед подписанием изучать с юристом…

  • Анонимный

    Меня заинтересовали акции в этом ЖК. Первая — 20 квартир во второй секции идут по цене 13 500 грн/м2. Вторая — гарантированная скидка при покупке в первое посещение отдела продаж. И третья — скидка 50% на паркинг при покупке 3-к квартиры (получается экономия до 120 000 грн)

  • Анонимный

    В ЖК Совских, говорят, планируется встреча с инвесторами, а потом и с директором. То ли на 28, то ли 29 марта. Есть вопросы к этому строительству. Насколько перенесут сроки ввода. Хотя, хочется знать, каким образом требовать с застройщика эти сроки, учитывая ситуацию с долларом, и вообще всю финансовые условия в целом в стране?

    • Ирина Романова

      Спасибо за информацию о грядущей встрече! А все, что Вы можете требовать от застройщика должно быть прописано в договоре.

  • Анонимный

    Кто-то слышал об обмене старой квартиры по программе Совских Трейд-ин? Мне сообщила такое новшество соседка, которая давно присматривается к этому ЖК. такой вариант выход, например для меня, когда нет полной суммы для инвестирования в новое жилье.

    • Ирина Романова

      Если бы я пользовалась такой программой (у любого застройщика), то только при условии того, что я буду пользоваться своей старой квартирой до тех пор, пока не смогу въехать в новую. Потому что в ином случае есть немалый риск того, что новый дом будет введен в эксплуатацию с большим опозданием и инвестор понесет большие затраты на съем жилья в ожидании новой квартиры.

    • Анонимный

      Спасибо. Так и поступим. А то мы думали-гадали, как это будет, какой механизм этого. Надо будет и договор почитать как следует с юристом.

    • Ирина Романова

      Это правильно — прежде чем подписывать любой договор, желательно его как следует прочитать и по возможности проконсультироваться с юристом 🙂

  • Анонимный

    Я бы не стал так безоговорочно утверждать, что так уж там все "провально". Я интересовался. Несколько отодвинуты сроки, да, но это объяснимо. Вот даже при не люди также пришли с желанием инвестировать в свою двушку. А другая пара оговаривала условия обмена старой квартиры — даже такая программа есть.

  • Анонимный

    А потому, что в этом хаосе невозможно что-либо делать, не имея проблем. Это ж понятно. Но, слава Богу, что пока что мы живем в цивилизованном мире, а потому если даже возникают какие-то вопросы, их можно регулировать согласно законодательства. И потом не думаю, что если кому-то что-то не нравится в планировке, сроках, расположении или изменения, то это не имеет законодательной нормы. ЖК Совские, насколько я уведомлен, от этих норм не отступает.

    • Ирина Романова

      Ну если опираться на действующее законодательство, то застройщик должен СНАЧАЛА получить необходимые разрешительные документы, а ПОТОМ начинать строительство и привлекать инвесторов.

  • Степан Негода

    э-э… мнения, как я вижу разделились: одни считают, что ненана, а другие, что, как водится, не рискует — тот шампанского не пьёт! Лично мне импонирует идея покупки недвижимости в Милане. с нашими ценами, вот увидите скоро там будет в 100 раз выгоднее покупать)))

  • Анонимный

    Я слышала, что некоторые боялись обвала горы, но пошла и узнала, что ЖК делает, чтобы предотвратить это. Есть проектная документация для строительства на устройство свай, фундаментной плиты, подпорной стенки и т.д. Будет устроен земляной пандус для подъезда техники, подготовлена площадка. А еще будет нижняя подпорная стенка вдоль Кировоградской. Поэтому склона не стоит опасаться. Он вполне будет устойчив, хотя и сейчас не сползает, так как его удерживает растительность.

  • Анонимный

    Все равно они несут ответственность перед своими инвесторами и клиентами, которая предусмотрена договором, подписанным между ними. Преимуществ все равно больше. А какие-то недочеты — это уже вопросы к руководству страны, которое не может стабилизировать ситуацию в стране.

    • Ирина Романова

      Вот если честно, то я не понимаю — какое отношение к данному комплексу (вернее к недочетам его строительства) имеет руководство страны?

  • Иван Голодовский

    А я понял так, что это два различных юридических лица. Указанные субъекты хозяйственной деятельности не являются членами или единицами ни одной организации предприятий О_о

  • Анонимный

    Здравствуйте, Ирина! Спасибо за Ваш блог) Очень интересно.
    Хотела бы рассказать некоторые свои наблюдения, касательно этого ЖК, т.к. езжу мимо него каждый день на работу. Честно, меня это очень ужасает. По проекту якобы должно быть 4 секции, однако, там видно, строится — 2, первая секция возведена, куском где-то на 4-5 этажах застеклено, остальное похоже никому не надо. 3я секция начата, каркас для 4х этажей есть, но со стороны это выглядит, как будто фундамент положили на что-то очень неровное. "Плейсхолдер" под 2 секцию оставлен пустым. Склон, что примыкает к дороге, облепили плитами, это даже не укрепление, больше на детские аппликации похоже. Зато застраивают склон, что перед первой секцией. Склон, что за стройкой, ничем не укреплен, кажестя, что вот-вот обвалится вместе с тем, что на нем есть ((
    Смотря на это, мне страшно за тех людей, которые поведутся на их рекламу, и вложат туда деньги. Зная, что у них нет надлежащей документации и разрешений, становится вообще не посебе ..

    • Ирина Романова

      Спасибо что поделились наблюдениями и впечатлениями о ходе строительства! Будем надеяться, что склон все же не съедет — уж очень большой беды он может наделать…

    • Кот Матроскин

      Ирина, у Вас посты идут по 2 категориям: Укогруп и Ситигруп, но это одна и та же компания. Просто они сделали ребрендинг. Укогруп стал Ситигрупом. Посмотрите на первоначальных регистраторов. А теперь, похоже, что Киевбуд с ними имеет одни корни. Тоесть те же яйца, но вид сбоку.

    • Ирина Романова

      Да, я знаю что УКО=Сити 🙂 И каждая из них создала множество "дочек". Но многие не знают, что эти две структуры суть одно целое, поэтому я и стараюсь ставить по две метки на их комплексах.

  • Константин

    Ирина, добрый день. Как сейчас обстоят дела с данным объектом?
    Спасибо за ваш блог, очень нужная информация.

    • Ирина Романова

      Константин, что-то строят, но по прежнему без документов 🙁
      И, как водится, с задержкой — мне кажется, что ни к концу нынешнего, ни в 1 квартале 2015 дом не сдадут в эксплуатацию

    • Анонимный

      его вообще никогда не здадут . и кто вам сказал что его вообще кто то собирался здавать? его и никуда и не примут — так как : 1) нет разрешительных документов на строительство свыше 9 этажей 2). под лесницей в доме № 4 образовалась трещина в монолитном каркасе и это при нагрузке в 20%. 3). там где дом №1 был вырыт котлован глубиной 6 м потом засыпан. так вот этот грунт под фундаментом за зиму "сядет где то на 0.5 м что впоследствии "вылезет боком" всем купившим недвижимость на "совках"

  • Анонимный

    После всего прочитанного у меня возникло уважение к Войцеховскому. Сколько негатива, сколько "палок в колеса". А он строит и сдает дома… Да, с задержкой…но сдает… Хотите дешево??? Придется подождать… Хотите быстро- платите больше….

    • Ирина Романова

      Вы правы — инвесторы имеют право выбирать за что и кому нести свои деньги. Но, как по мне, это должен быть осознанный выбор, опирающийся на максимум объективной информации, а не только на слова сотрудников из отдела продаж 🙂

    • Ирина Романова

      Сделаю, но не обещаю что это будет скоро 🙂
      Во-первых, это УКОвский объект, а во-вторых, уж больно силен диссонанс с соседом — ЖК по Саперно-Слободской, 93. Насколько я помню, эти два дома начинали строиться одновременно 🙂

    • Анонимный

      Очень уж интересно чем все закончилось…Когда можно ждать обзор этого ЖК? П.С. Спасибо Вам за Ваш неоценимый вклад!!!!!!

  • Анонимный

    Не совсем так…Создают кооператив.Выкупают два участка земли из-под гаражей у частных лиц,20сот.,и собираются строить 5-ти этажный дом клубного типа. Отто Шмидта,11. Кто застройщик? неизвестно…Первоначальный взнос 50% и рассрочка на год или 10 мес.Стремно или нет? Посмотрела Вашу страничку…Класс! У Вас обзоры по всем новостроям Киева.Подскажите,пожалуйста.С уважением,Людмила.

  • Анонимный

    Ирина,будьте добры,напишите,что знаете, о строительстве клубного дома на Татарке,ул.Отто Шмидта,11.СпасибоСтоящее или развод?

  • Анонимный

    Спасибо, что развеяли сомнения. Только вот что непонятно, писали что эта фирма не достроила ни один объект, за который взялась, но интересно, как она умудрилась стать лидером отрасли в 2013 году (как написано у них на сайте) и участвовать в программе доступное жилье http://www.citygroup.kiev.ua/about_company.html ?

    • Ирина Романова

      В принципе, я могу предположить каким образом компании становятся лидером отрасли 🙂
      А насчет участия того или иного объекта недвижимости в госпрограмме "Доступное жилье" лучше спрашивать не у застройщика, а в Фонде содействия молодежному жилищному строительству (вот официальная страница: http://www.molod-kredit.gov.ua/)

    • Анонимный

      И как я не замечал этого чудесного комментария. Никогда не понимал людей, которые читают новости на сайте компаний, но даже не удосуживаются посмотреть документы, который эти компании выкладывают. Ну есть же на сайте фото диплома: Сити Груп стала лидером отрасли как малое предприятие в категории 70.10 Діяльність головних управлінь (хед-офісів) Ну хоть слово о строительстве тут есть? И в программе "Доступное жилье" они не участвуют — у них договор с департаментом КГГА о продаже 5 квартир в девятиэтажке, а не реально строящемся доме и договор этот к госпрограмме отношения не имеет: для участия в госпрограммах необходимо прохождение государственной экспертизы проекта, а они ее не проходили…

  • Анонимный

    Все авторы комментариев забыли сказать еще о двух вещах, которые не менее интересны, чем "Вид на крематорий Байкового кладбища". Первая — дым, который вечерами будет стелиться в сторону ЖК "Совские пруды" из этого крематория. Вторая — самолетная "дорога" в аэропорт "Жуляны" которая находится над строящимися домами, к звукам которой надо будет привыкать жильцам этих домов всю последующую жизнь.

    • Ирина Романова

      Спасибо за дополнения 🙂
      Я указывала на близость аэропорта, но не акцентировала внимания на шуме от снижающихся самолетов 🙂

      • Татьяна

        Ирина прошу Вас помогите разобраться,я инвестор Совских прудов», что у них с документами на сегодняшний день? ноябрь2015. Войцеховский и его сыночки за границу сбежали вслед за Януковичем, как мне быть попробовать забрать деньги, расторгнув договор? Какой% сдачи и достройки домов, 4секции!!!SOS!

        • Ирина Романова

          Татьяна, насколько я в курсе ситуации, легитимной разрешительной документации на строительство у застройщика нет. А решить вопрос с возвратом средств лучше с помощью юриста…Сочувствую Вам, но, к сожалению, помочь Вам в возврате средств я не могу.
          Насчет окончания строительства — этого, думаю Вам никто не скажет. Но насколько я помню, достроить этот ЖК (1 и 4 секции) обещали в 4 квартале 2014 года.

    • Анна Морозова

      Как житель дома №55 по ул. Монтажников скажу, что момент "вида на крематорий" и "дыма, который вечерами будет стелиться" очень сильно преувеличены. Ну, очень-очень сильно. Хотя зимой с 15-25 этажей вид в нашу сторону будет сложно назвать жизнеутверждающим 🙁 Шум от снижающихся не так страшен, как от взлетающих 🙂 , но от этого тоже не легче. Тут ещё прибавить тот факт, что у нас, наверху, реальный частный сектор, и у каждого свои мухи: листва, шашлыки, куры, собаки, что радостей жизни тоже вряд-ли добавит. Так что безумству храбрых поём мы песню! (с) Ну, и вот уже коллективно готовимся к выходу на второй и очень конкретный уровень конфликта с застройщиком.

    • Ирина Романова

      Анна, спасибо за Ваши комментарии и дополнения
      Со своей стороны, хочу Вам и Вашим соседям пожелать удачи в решении конфликта с этим застройщиком 🙂

    • Анонимный

      Спасибо, все отзывы прочитали,поискали инфо в интернете, как то страшно….Блин…Как же это тяжело быть инвестором))

  • Алексей Дробышев

    Вы сделаете самый опрометчивый шаг в Вашей жизни. Как выгонят каркас, тогда ещё можнобудет подумать, делать вклад или нет! Зайдите на сайт Киевгорстрой, или Житлоинвестбуд-УКБ — это будет реальней.

  • Анонимный

    А мы хотим с мужем рискнуть вложить денежки в этот ЖК, во-первых, очень хорошие условия на первоначальном этапе,и во-вторых,мы готовы подождать,если сдача дома затянется еще на пол года, главное,что бы всё качественно сделали. Есть здесь инвесторы которые вложили деньги в эти квартиры???

    • Ирина Романова

      Что тут сказать… Конечно, кто не рискует, тот не пьет шампанского. Но бывает и так, что и рискующим шампанского не достается.

      Я не считаю возможным кого-то отговаривать или наоборот — уговаривать инвестировать в какой бы то ни было объект строящейся недвижимости. Просто мне кажется, что к таким инвестициям нужно подходить очень взвешенно, собирая о застройщике и об объекте максимум информации.

    • Анонимный

      Ирина,спасибо за ваше внимания,мы всё учтём! А вы не смотрели на ЖК Вишнева оселя, что можете сказать по поводу этого застройщика?Спасибо,буду очень благодарна!

    • Ирина Романова

      Нет, в Вишневой оселе я не была, поэтому ничего не могу сказать ни о ЖК, ни о застройщике.
      Может быть доберусь в этот комплекс в начале следующего года 🙂

    • Анонимный

      Скажите, за год инвестирования в этот объект вы не разочаровались в застройщике? …я тоже планирую вложиться в них

  • Алексей Дробышев

    Ирина Здравствуйте. Столько всего написанного про Уко-групп.. Спасибо! Я вот только не знаю, зачем они у меня интересовались площадками под застройку, ежели удобно них проблема на проблеме. . Спасибо за то что пишите правду. с ув.Алексей.

  • Полищук Евгений

    Развод это ИМХО… я бы не рискнул сюда инвестировать… место отстой! небезопасное, кировоградская улица лично у меня вызывающая отвращение… да и застройщик стремный до предела…

  • Анонимный

    в чем прикол делать блог с комментами, но после одобрения? написал еще утром, до сих пор не появился мой комментарий.

    • Анонимный

      Там было кидалово со стороны организаторов пачки кооперативов ООО "Группа компаний "Новый дом -1, 2, 3, …."" (часть переименовали в Новострой вроде). Сейчас первые кооперативы сбежали от Гордиенко и своими силами пытаются исправить ранее навороченное — проблем там много, но по факту, сейчас это единственные не фиктивные кооперативы, а организация единомышленников.

  • Анонимный

    Ирина, что-то в последнее время в Ваших обзорах преобладают горе-застройщики. Может это осенняя депрессия? 😉 Разбавляйте немного Ваши обзоры какими-то позитивными проектами )) Спасибо за Ваш труд!

  • vpogoda

    Летом прогуливался там. Ужаснулся.
    Во-первых: фундамент. Я абсолютный профан в плане строительных технологий. Но меня просто сразили сваи забиваемые в свеженасыпанный грунт/глину. С одной стороны стройки самосвалы еще ссыпают грунт, выравнивая площадку, в середине по этому грунту ездит тракторец и трамбует, а с другой стороны уже сваи колбасят. Чет у меня возникли вопросы на тему надёжности….
    Во-вторых, даже визуально видно, что никто и не думал об укреплении склонов. Так что, помимо подмыва того, что выше, и его потенциального обвала. есть один замечательный бонус: во время дождей или таяния снегов двор этого комлекса и подвалы буду представлять собой в лучшем случае озеро. А в худшем потоки воды будут смывать все, что во дворе плохо стоит.
    И главное: там будет просто шикарный подарок автомобилистам. Выезд в сторону центра обещает быть нескучным. Вариант 1: выехать направо, доехать до Краснозвёздного проспекта, развернуться там. При условии, что Краснозвёздный и Кировоградская УЖЕ стоят с 8-00, это будет непросто. Вариант 2: особо одарённые будут просто игнорить ПДД и сразу же валить через двойную сплошную. Потому там ожидается огромное количество аварий.

    В целом, для меня лично, этот комплекс очень, очень и очень непонятен. И, даже если бы кватиры там раздавали бесплатно, я бы искал другие варианты.

  • vpogoda

    еще летом проходил мимо и ужаснулся. Я лично для себя сделал вывод, что даже если там будут бесплатно раздавать квартиры, все равно буду себе искать вариант поинтереснее.
    Меня просто убила технология их фундамента. Я не специалист в строительстве, но вбивание свай в свеженасыпанный слой почвы/глины у меня вызвал недоумение. Не говоря уже о том, что действительно незаметно хоть чуток продуманной схемы укрепления склонов.
    В итоге, как мне кажется, во время дождей или таяния снегов двор этого комплекса будет представлять собой в лучшем случае озеро, в худшем достаточно бурную реку.
    А уж выезд оттуда в сторону центра обещает быть просто феерическим. Большая часть водителей будет ехать до Краснозвёздного на разворот (это там, где по утрам и без этого потока всё стоит). Ну а особо одарённые хозяева жизни будут ехать через двойную сплошную. Уже сейчас сайту видеопробки надо позаботиться об установке там камеры — аварий будет просто немеряно.
    Очень, очень и очень сомнительный проект…

  • Анонимный

    Ирина, спасибо за Вашу работу! От себя дополню, что УКО это и есть Сити групп так как раньше на сайте Сити групп были выставлены объекты о которых шла речь в статье о УКО.

  • Анонимный

    В УКО летом был очередной локальный ребрендинг и Совские Пруды с Мозаикой переписали на новую УК "Престиж Груп". Сейчас все правобережные комплексы, причастность к которым УКО не скрывается, продаются компанией Сити Риелтор

  • Анонимный

    В одном уверен — когда-то все это Войцеховскому воздастся) Может, не ему лично, но какое-то из его поколений будет жить несладко)

  • Irenika

    Кстати, наличие проектной документации тоже вызывает некие сомнения… Сейчас на сайте СитиГрупп я не нахожу комплекс СовскиеПруды в списке объектов, но еще пару месяцев назад, те "ТЭПы", которые висели на сайте застройщика и на сайте комплекса — отличались друг от друга…

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *