ЖК «Совские пруды»: от идеи до воплощения

Не так давно я рассказывала о глобальной застройке микрорайона возле Ленинградской площади. Возводятся все эти объекты под эгидой бренда УКО – одного из самых неоднозначных столичных застройщиков. Но, похоже, что лавры Укогруп пытается оспорить его партнер, группа компаний, объединенных брендом Ситигруп. В их активе  также имеется немало неоднозначных проектов. Один из них – ЖК «Совские пруды», о котором и пойдет сегодня речь.

ЖК Совские пруды на фото 3
Визуализация ЖК “Совские пруды”

Месторасположение и инфраструктура

Будущий комплекс строится в Соломенском районе по улице Кировоградской, 70. Территориально этот участок находится между Краснозвездным проспектом и ул. Монтажников.

ЖК Совские пруды на карте 1
Месторасположение комплекса

Кто хоть раз в последние годы прогуливался по Кировоградской, знает, что местность там не ахти: с одной стороны – заболоченные, нечищеные Совские пруды с речкой Совкой, поросшие камышом и заваленные мусором. С другой – довольно серьезный склон, все укрепление которого обеспечивали деревья. Таким образом, жильцам нижних этажей ЖК придется любоваться заболоченным водоемом или склоном горы (как вариант – бетонной подпорной стенкой), а с верхних этажей комплекса будет открываться вид на аэропорт Жуляны или колумбарий на Байковом кладбище.

Добраться на общественном транспорте до будущего комплекса можно на автобусе №19 (курсирует между станцией метро «Васильковская» и Демеевским рынком) и маршрутка 477 (Московская площадь – станция метро «Шулявская»). Пока для перевозки местных жителей (а это, в основном, частный сектор) этого транспорта хватает. Но когда здесь появятся четыре высотки, думаю, ситуация в корне изменится. Будущим жителям ЖК «Совские пруды» легче будет дойти пешком от Демеевского рынка (путь займет минут 20), чем штурмовать автобус или маршрутку.

Не в лучшем положении, как мне кажется, окажутся и те жильцы, которые располагают личным автотранспортом. Дело в том, что Кировоградская – довольно небольшая улица, всего-то по 2 полосы для каждого направления. И я, если честно, слабо себе представляю как она справится с многократно возросшим потоком автомобилей.

ЖК Совские пруды на фото 1
Улица Кировоградская не рассчитана на большой поток автомобилей

Окружающую будущий ЖК инфраструктуру сложно назвать развитой – в радиусе километра нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиники. Другими словами, до всех этих полезных заведений придется добираться на транспорте.

ЖК Совские пруды на карте 3
Окружающей инфраструктуры практически нет

Также я бы не сказала, что жители комплекса не будут испытывать недостатка с банальным снабжением продуктами первой необходимости – поблизости есть всего один небольшой продуктовый магазинчик. За глобальными закупками придется отправляться на Демеевский рынок или в Ашан, что на Лыбедской площади.

Правда, первые этажи ЖК «Совские пруды» планируется отдать под нежилой фонд – в том числе, и под продуктовые магазины, аптеки и прочие заведения, делающие жизнь комфортной.

О проекте ЖК «Совські ставки»…

Данные о жилом комплексе
Класс эконом
Домов 4
Этажность 28
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 976
Паркинг стоянка (260 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория нет

ЖК «Совские пруды» представляет собой комплекс из огромного четырехсекционного 25-этажного дома. Четыре «свечки» будут стоять на общей стилобатной части, в которой будет расположен паркинг на 509 машиномест и нежилые помещения. Первые два этажа жилых зданий также будут отданы под нежилой фонд. Общая территория ЖК будет закрыта от посторонних и облагорожена – застройщик обещает здесь построить детские и спортивные площадки, места отдыха, организовать стильный ландшафтный дизайн.

ЖК Совские пруды план 3
Генеральный план ЖК “Совские пруды”

Дома планируется строить по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов газоблоком. Электричество, водоснабжение и канализацию планируется подключить к городским сетям.

В принципе, на визуализации комплекс выглядит довольно неплохо: стильные архитектурные решения, интересный фасад, наличие стилобатной части, благоустройство окружающей территории. Вот только огорчает, что застройщик не позаботился о развитии социальной инфраструктуры – думаю, на 920 квартир (а это порядка 2 тыс. жителей) не помешал бы, как минимум, один детский садик.

В четырех жилых 25-этажных секциях дома разместятся 920 квартир – по 8-11 квартир на этаже. Развозить жильцов по этажам секций будут по 3 лифта.

В каждой «свечке» будут однокомнатные (30,5 – 43 кв. м), двухкомнатные (49 – 75 кв. м), трехкомнатные (98-100 кв.м.) квартиры. Самые маленькие «однушки» – это квартиры-студио: в них комната соединена с кухней. Среди квартир, на мой взгляд, есть довольно неплохие. Например, мне понравилась однокомнатная, площадью 40 кв.м – в принципе, ничего особенного, но толково спланирована, с относительно просторной кухней, большим балконом.

ЖК Совские пруды план 2
Планировки в комплексе есть как неплохие…

Но есть в комплексе, как мне кажется, и откровенно неудачные планировки. Например, однушка площадью 43,5 кв.м. Несмотря на большую площадь, наличие аж двух санузлов, светлую и просторную комнату – мне эта квартира показалась каким-то лабиринтом. Наверное, из-за Г-образного коридора-лабиринта со множеством дверей, который «съедает» значительную площадь квартиры.

ЖК Совские пруды план 1
… так и довольно спорные

Стоимость квартир на данном этапе строительства составляет 6900-7200 грн за квадратный метр. Таким образом, инвестиция в квартиру площадью 43 кв. м составит 310 тыс. грн (около $39 тыс.). Кроме того, сейчас застройщик проводит акцию – самые маленькие «однушки» продаются по цене 6500 грн за квадрат. Получается, что стоимость будущей квартиры составляет около 200 тыс. грн ($24 тыс.). Также квартиру в ЖК «Совские Пруды» можно проинвестировать в рассрочку – всего с 10%-ным начальным взносом. Правда, в этом случае стоимость квадратного метра составит 10 тыс. грн.

… и его реализации

Боюсь, что с реализацией проекта строительства ЖК «Совские пруды» возникнут немалые сложности. Как, собственно, и со многими другими объектами бренда CityGroup (например, со скандально известным ЖК «Печерский Бастион» или многострадальным ЖК «Мозаика»).

Почему я так думаю? Все просто: строительство ведется без надлежащих разрешительных документов, с нарушениями технологии строительства и уже успело засветиться в криминальном скандале с незаконной вырубкой деревьев на участке застройки. Чтобы не быть голословной, подкреплю вышесказанное фактами.

  1. Разрешительная документация. С ней, к сожалению, не все гладко. Так, например, в декларации о начале строительных работ указано, что строящийся комплекс заявлен как объект 3 категории сложности. Но согласно «Порядку віднесення об’єктів будівництва до IV і V категорій складності» (полные текст – здесь), данный комплекс явно подпадает под объект 5 категории сложности. Подобное несоответствие чревато во-первых тем, что строительство в любой момент могут остановить контролирующие органы, а во-вторых – проблемами на этапе сдачи дома в эксплуатацию.
ЖК Совские пруды на фото 5
В Декларации заявлена 3 категория сложности строительства, в то время как комплекс явно относится к 5
  1. Нарушения технологии строительства. ЖК «Совские пруды» строятся на геодезически непростом участке. С одной стороны – это подтапливаемые территории, с другой – оползнеопасный участок (убедиться можно, взглянув на Градостроительный кадастр Киева ). По правилам, прежде чем приступать к строительству, необходимо сначала укрепить склон – хотя бы для того, чтобы обезопасить стоящие на нем дома, и только затем приступать к закладке фундамента. К сожалению, работы по укреплению склона не проводились, что уже привело к плачевным последствиям. И, естественно, привлекло внимание контролирующих органов (строительство было приостановлено) и СМИ.
ЖК Совские пруды на карте 2
Строительные ограничения на месте строительства ЖК “Совские пруды”
  1. Нарушение технологии строительства – не единственная претензия прокуратуры к этому объекту. В частности, еще весной против застройщика было возбуждено уголовное дело по факту причинения государству ущерба (незаконная вырубка деревьев и снятие верхнего слоя грунта) на сумму 750 тыс. грн.
ЖК Совские пруды на фото 6
Стройплощадка ЖК “Совские пруды”. Фото – КП в Украине

Понятно, что даже эти факторы способны существенно замедлить реализацию данного проекта. Что, собственно, и произошло – сроки сдачи проекта уже сдвинулись на 1 квартал: если информационный щит на стройплощадке обещает окончание строительства к 4 кварталу 2014 года, то в отделе продаж уже прямо говорят о завершении строительства 1 и 4 секции не раньше 2015 года.

ЖК Совские пруды на фото 4
Строительство 1 и 4 секции ЖК “Совские пруды” сначала обещали закончить в 4 квартале 2014 года, теперь – в 1 квартале 2015 года

Хотя и к этой дате строительство, как мне кажется, не будет закончено – чтобы построить за год две 25-этажные свечки, провести в них отделочные работы и подключить инженерные коммуникации понадобится гораздо больше времени – даже без учета вмешательства правоохранительных и контролирующих органов.

А если учесть, что за 9 месяцев строительства даже не завершены работы по устройству фундамента, то поверить в то что дома будут построены через год, по-моему, невозможно.

ЖК Совские пруды на фото 2

В ЖК “Совские пруды” ведутся работы по подготовке фундамента. К 2015 году здесь должна быть 25-этажная свечка

Справедливости ради отмечу: объект не заморожен, сейчас строительство комплекса ведется – на площадке присутствуют строители, работает техника.

Немного о застройщике

Проект реализуют две компании: ООО «Кийжитло» (инвестор и арендатор участка) и ООО «Сити-Девелопмент» (заказчик строительства). Они входят в структуру Ситигрупп, которая, в свою очередь, связана с Укогруп (доказательства приведены здесь).

В принципе, сделать вывод о том, что ЖК «Совские Пруды» – очередное детище Уко/Сити групп несложно. Ведь оно обладает всеми признаками «знаковых» столичных строек:

– открытие продаж на этапе установки строительного забора;

– соблазнительно низкая стоимость квадратного метра;

– отсутствие и/или несоответствие разрешительной документации.

Поэтому, как мне кажется, этот проект в лучшем случае повторит судьбу ЖК «МегаСити» (Укогруп), а в худшем – ЖК «Печерский Бастион» (Ситигрупп).

Подводим итоги

Если честно, то архитектурная составляющая проекта резкого неприятия у меня не вызвала. Вполне себе многоквартирное бюджетное жилье, вполне подходящее для проживания молодых и не обремененных семьей людей. А вот месторасположение, и, главное, манера реализации этого проекта, заставляют меня лично усомниться в выгодности вложения средств в его строительство.

Что понравилось

Проект комплекса, некоторые планировки, стоимость квартир

Что не понравилось

Месторасположение, окружающая инфраструктура, затягивание сроков строительства, репутация застройщика

Обновленный обзор о жилом комплексе «Совские пруды» можно почитать здесь


236 відповідей
  • Анонимный
    Кто-то слышал об обмене старой квартиры по программе Совских Трейд-ин? Мне сообщила такое новшество соседка, которая давно присматривается к этому ЖК. такой вар...

    Если бы я пользовалась такой программой (у любого застройщика), то только при условии того, что я буду пользоваться своей старой квартирой до тех пор, пока не смогу въехать в новую. Потому что в ином случае есть немалый риск того, что новый дом будет введен в эксплуатацию с большим опозданием и инвестор понесет большие затраты на съем жилья в ожидании новой квартиры.

    Александр
    22.02.2019 о 18:15

    http://reyestr.court.gov.ua/Review/79424270 решение суда о б аресте стройки и отдела продаж.

    Полина
    07.10.2016 о 19:19

    Элита-центр-2. Там 1 дом, в этом случае – массовое ограбление!!!

    степан
    18.02.2019 о 13:11
    Ірина Романова
    Петр, вот буквально первое Ваше предложение уже лукавит. Есть много ЖК от крупных застройщиков с ценами до 20 тыс. грн за метр. Дальнейшие рассуждения даже комм...

    В продолжении темы:
    18 февраля по решению суда было арестовано 14 недвижимых объектов компании Укогруп,
    В постановлении Печерского суда Киева по делу № 757/1175/19-к отмечается, что фактическое руководство группы компаний Укогруп в период 2011-2014 гг. присвоило столичную землю и самовольно начали ее застройку жилыми домами и торгово-офисными центрами. Помимо этого, фигурантам дела вменяют в вину уклонение от уплаты налогов, присвоение чужого имущества, выдачу поддельных документов и пр. Полный список незаконных строек разной степени готовности начитывает 40 объектов. На 14 из них суд наложил арест и передал в управление Нацагентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений.
    В частности, по ходатайству следственного отдела Нацполиции, для обеспечения сохранности и сбережения активов, арестовали:
    1.ЖК «Нова Хвиля», по ул. Харьковское шоссе, 15-А;
    2.ЖК «Милославський», ул. Милославская, 31-В;
    3.ЖК «Совські Ставки», ул. Кировоградская, 70;
    4.Отдел продаж ЖК «Совські Ставки»;
    5.ЖК «Синеозерний», на пересечении проспектов Правды и Гонгадзе;
    6.Отдел продаж ЖК «Синеозерний»;
    7.Офисный центр «Домініон», по ул. Ушинского, 40;
    8.ЖК «Флагман» по ул. Лобачевского, 7;
    9.ЖК «Родинный затишок» по бульвару Гашека, 20,22,24;
    10.ЖК «Олимпийське містечко», ЖК «Панорамне містечко», ЖК «Панорамний» (сейчас – Демеевский квартал) по ул. Ракетной, 24;
    11.ЖК «Східна Брама» по ул. Светлой, 3;
    12.Отдел продаж ЖК «Східна Брама»;
    13.ЖК «Сосновий Бір» по ул. Олевской;
    14.ЖК «Науковий» по ул. Петропавловской, 40.

    Совські ставки
    19.07.2019 о 09:07

    Хто хоче жити у квартирі,
    не з одним ліфтом встановленим чотири роки тому, а з запроектованими і встановленими трьома ліфтами
    платити комуналку по загальноміським тарифам
    не мати збоїв у забезпеченні електроенергією
    з укріпленим від зсуву схилом
    з упорядкованими сходинковими майданчиками
    і нарешті з документами на право власності,
    обходьте цей ЖК стороною.
    Хто сумнівається у вищесказаному, не полінуйтесь разом з представником відділу продажів зайти на 4-у секцію і пройти пішки (не ліфтом) по поверхах.
    Доля 1-ї секції що більш примарна.

    Якщо ви готові знехтувати зазначеним, не буду відмовляти, є мозок. Думай те. В кінці кінців колись люди жили щасливо й у комуналках з трьома сусідами, а тут все ж таки своя, окрема квартира й без сусідів на кухні 

Читайте всі 236 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Совские пруды