«Зеленый остров»: Рart 2

Одним из первых комплексов, которые я посетила в роли тайного покупателя был ЖК «Зеленый остров». Тем интереснее было почти через год взглянуть на его соседа — ЖК «Зеленый остров-2». И, естественно, сравнить впечатления от обеих комплексов.

ЖК Зеленый остров на фото 9
Визуализация ЖК «Зеленый остров-2»

Месторасположение и инфраструктура

ЖК «Зеленый остров-2» находится на ул. Сикорского, 4-6, в относительной близости от станции метро «Берестейская». Территориально он относится к Шевченковскому району столицы, вернее к той его части, которая издавна именуется Волейков (раньше здесь был хутор Волейка). К слову, эта местность вошла в состав Киева только в 1923 году.

ЖК Зеленый остров на карте 3
Соседи: ЖК «Зеленый остров» и ЖК «Зеленый остров-2»

Из ближайших соседей комплекса — посольства США и Казахстана, ЖК «Зеленый остров», целый квартал будущих новостроек от «Сити-груп» и, конечно, дома советской постройки (в основном, десятиэтажные «панельки»).

ЖК Зеленый остров на фото 3
Из некоторых окон комплекса прекрасно видны новостройки «Затишного квартала»

Если честно, то мне показалось что локация «Зеленого острова-2» несколько проигрывает месторасположению своего тезке-соседу. Во-первых, «ЗО-2» находится чуть подальше от метро: если от первого «Острова» до метро можно дойти за 10 минут, то от второго путь займет минут 15. Конечно, можно сократить путь и пройти через парк, но дорога эта, прямо скажем, пока не отличается комфортом, да и освещается не полностью.

ЖК Зеленый остров на фото 6
Дорога через парк к ЖК «Зеленый остров-2» освещается не везде
ЖК Зеленый остров на фото 7
Правда, застройщик обещает в скором будущем решить эту проблему и облагородить тропинку.

В будущем тропинка должна вся быть освещена и вымощена

Во-вторых, подъезды к комплексу — это узкие улочки (Сикорского и Жабаева). Которые вряд ли справятся с транспортным потоком после введения в эксплуатацию не только «Зеленого острова-2», но и «Затишного», «Молодежной инициативы», «Посольского» и «Кузьминского» (эти 4 ЖК строит «Сити-групп»).

ЖК Зеленый остров на фото 2
Этот квартал застройки окружают узкие улочки. Пока они справляются с потоком транспорта

И, в-третьих, «Зеленый остров-2» находится все-таки дальше от парка, чем «Зеленый остров».

Особо расписывать окружающую инфраструктуру не вижу смысла — я о ней рассказывала в рамках обзора ЖК «Зеленый остров».

ЖК Зеленый остров на карте 2
Школ и детсадов в округе достаточно, но они переполнены

Единственное, о чем хотелось бы упомянуть, так это о том, что количество жилых домов в этом микрорайоне растет, а вот число детских садиков и школ — нет. Это значит, что семейным жильцам «Зеленого острова-2» придется столкнуться с проблемой определения ребенка в садик/школу. Кстати, эту проблему уже прочувствовали жильцы «Зеленого острова-1» — многие из них говорят о переполненных местных школах и садиках.

О комплексе

Площадь, занимаемая ЖК «Зеленый остров-2» составляет 2,3 га. В состав комплекса войдут четыре 25-этажных дома (944 квартиры), двухуровневый паркинг (198 машиномест) и 7-этажное административное здание. Территорию комплекса планируют сделать закрытой и охраняемой (так же, как и в ЖК «Зеленый остров»), внутри расположатся детские и спортивные площадки. Сдаваться дома комплекса будут одновременно — в конце 2014 года (оформление документов напередачу прав собственности инвесторам запланировано на апрель-май 2015 г.).

ЖК Зеленый остров на карте 1
Генеральный план ЖК «Зеленый остров-2»

Технология строительства ЖК «Зеленый остров-2» такая же, как и в первом «Зеленом острове» — монолитно-каркасная, с заполнением стеновых проемов бетонными блоками.

Так как «Зеленый остров-2» позиционируется как комплекс комфорт-класса, изначально планировалось, что фасад у него будет вентилируемый. Но на каком-то этапе застройщик пересмотрел свое решение и, как говорят в отделе продаж, фасады домов комплекса будут «мокрыми» (минераловатный утеплитель + штукатурка).

ЖК Зеленый остров на фото 1
Строительство ЖК «Зеленый остров-2»

Инженерные коммуникации в «Зеленом острове-2» подключат к городским сетям (напомню, в ЖК «Зеленый остров» своя котельная).

В комплексе планируется почти 1 тыс. квартир — в доме №1 и №2 по 216 квартир, в доме №3 — 248 и в доме №4 — 264. Все дома комплекса (за исключением дома №4) — двухсекционные. На этажах будут располагаться по 4-5 квартир (в 4 доме — 11 квартир на этаже). Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта.

Квартиры в ЖК -1-, 2- и 3-комнатные, их площади стартуют от 43, 64 и 86 кв.м соответственно. Планировки квартир мне понравились: просторные комнаты, большие кухни, в каждой квартире предусмотрена гардеробная комната. В двухкомнатных квартирах предусмотрен не «раздельный санузел», а два полноценных санузла. В большинстве квартир кухни спланированы таким образом, что попасть в них можно как из коридора, так и из комнаты — мне кажется, что это очень функционально. Окна в квартирах большие, поэтому несмотря на относительную близость соседних домов, думаю света в квартирах будет достаточно. Высота потолков также вполне приемлема — 2,75 м до отделки.

ЖК Зеленый остров на фото 5
В кухню можно попасть как из коридора, так и из комнаты

В квартирах будет разведена электрика, устроена стяжка пола и установлены счетчики воды и электричества.

ЖК Зеленый остров на фото 8
Электричество разведено, на полу — стяжка

Единственное, что меня немного смутило, так это качество строительных работ. Например, между некоторыми блоками наружных стен есть довольно-таки заметные щели. А это значит, что в процессе строительства нарушена «перевязка блоков» — проще говоря, часть блоков стоит отдельно и не связана с остальной стеной. В принципе, инженеры-строители говорят что ничего критичного для теплоизоляции дома в этом нет (щели будут закрыты минватой и штукатуркой), но на внутренних стенах квартир в таких местах могут регулярно появляться трещины.

ЖК Зеленый остров на фото 4
Часть окна (слева) и наружной стены (справа). Между блоками явно просматривается щель на улицу

Кто строит и как купить

Заказчиком строительства ЖК «Зеленый остров-2» выступает КП «Генеральная дирекция КГА по обслуживанию иностранных представительств» — комплекс строится на участке, принадлежащем этому ведомству. Генподрядчик и девелопер строительства — промышленно-строительная группа «Ковальська». Хочу отметить, что эта группа компаний — одна из самых крупный на столичном рынке недвижимости и обладает репутацией надежного застройщика. Кстати, несмотря на непростую политическую ситуацию в столице в декабре, строительство «Зеленого острова-2» не приостановилось и, как говорят сотрудники отдела продаж, ведется строго по графику.

Продажа квадратных метров в будущей новостройке осуществляется через заключение инвестиционного договора с КУА «InCo Home» (ООО «КУА Инвест-Консалтинг») или с КУА «РосКапитал». Отмечу, что продвижением метров в ЖК «Зеленый остров-2» занимается и отдел продаж ХК «Киевгорстрой» (объект заявлен на их официальном сайте), но, судя по всему, сотрудники Киевгорстроя просто перенаправляют потенциальных клиентов в отдел продаж «Ковальской». Подобную политику в отделе продаж комплекса объясняют тем, что ХК «Киевгорстрой» участвует в строительстве комплекса как один из финансовых партнеров и предоставил для рекламы и продвижения «Зеленый остров-2» свои мощности.

А теперь о цене

Цена на квадратные метры в ЖК «Зеленый остров-2», как по мне, слегка высоковата. Стоимость «квадрата» в однушках составляет 12250-13100 грн (порядка $1530), в двухкомнатных -12000-12500 грн ($1500), в трехкомнатных — 11750-12100 грн ($1470). Таким образом, минимальная цена однокомнатной квартиры в комплекса составляет около 540 тыс. грн ($67 тыс.), двухкомнатной — 775 тыс. грн (около $97 тыс.), трехкомнатной — 1 млн 111 тыс. грн ($139 тыс.). Эта цена выше, чем стоимость многих квартир на вторичном рынке в этом районе Киева — в принципе, за $80-90 тыс. здесь можно подыскать двушку аналогичной площади, но уже с ремонтом. В то время, как в «Зеленом Острове-2» квартиры сдаются без отделки — то есть на приведении недвижимости в жилой вид придется потратить довольно круглую сумму.

Правда, при 100% оплате будущей недвижимости покупатель может рассчитывать на 5% скидку. Кроме того, имеется возможность оплатить метры в расрочку — есть разные варианты, а минимальный взнос стартует от 10% от полной стоимости. Также сейчас проходит акция: можно оплатить недвижимость двумя частями: 50% вносится сразу, а оставшиеся 50% — через год, после окончания стройки. При этом стоимость квадратного метра фиксируется. Подробнее узнать об условиях покупки можно здесь.

Говоря о стоимости квартир, не лишним будет упомянуть и о коммунальных платежах, которые ожидают будущих жильцов. Им имеет смысл ориентироваться по ЖК «Зеленый остров» (обслуживание этих комплексов будет организовано по одинаковому принципу, с созданием собственной эксплуатационной службы). Сегодня коммунальные платежи в «Зеленом острове» составляют 6 грн за кв.м площади (4,3 грн — содержание дома, 1,7 грн — услуги охраны и содержание придомовой территории). То есть, владельцам однокомнатных квартир площадью 45 кв.м коммунальные услуги обходятся примерно в 270 грн/месяц. Плюс — оплата по счетчикам (вода, электричество, тепло). Кстати, квартиры комплектуются индивидуальными счетчиками воды и электричества, но есть возможность установить и индивидуальные счетчики тепла — это поможет немного сэкономить на оплате счетов за отопление.

Паркоместа в комплексе продаются от 183 тыс. грн (при этом факт собственности не освобождает владельца от платы за обслуживание паркинга).

Подводим итоги

Если сравнивать два комплекса — ЖК «Зеленый остров» и ЖК «Зеленый остров-2», то лично мне больше приглянулся первый. Может быть это связано с внешним видом (все-таки смотрится обжитый комплекс повеселее, чем «скелет» новостройки), может быть — с расположением (ближе к метро и парку). Но в любом случае, я бы не сказала что «Зеленый остров-2» намного хуже своего «старшего брата»: это вполне удачный комплекс, от достаточно надежного застройщика. Думаю, здесь будет комфортно жить и семьям с маленькими детьми — закрытая территория, есть рядом парк для прогулок с коляской, и молодежи — близость к метро заметно сокращает время передвижения по маршруту офис/дом.

Понравилось

Планировки

Не понравилось

Транспортная инфраструктура, стоимость квартир

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

«Зеленый остров»: Рart 2: 49 комментариев

  1. Это один из самых мошейенических в плне платежей ЖК и жлобского отношения к людям с стороны ЖКХ, консержей и некоторых понаехавших с даунецких и лугандонских регионов.

    1) Вход в подьезд. Начиная с входа в подьезд, в котором лифт надо ждать минут 5 в час пик идешь на лестницу, которая по соседству с входом в подьезд. Удобно. Но: я живу на третьем этаже, мне удобно и быстрее входить-выходить пешком. Но наш комфорт нарушают действия ЖКХ с консержеами. А именно: за определенную плату на лестничной клетке организовывает кладовку для бытового хлама жильцов — это постоянный скалад автомобильных зимних покрышек, которые воняют на весь дом (особенно в жару), это — вечно обгажены и затоптанные ковры которые регулярно сушаться на батареии и влоняют, это склад всяких картонок и прочего хлама. И при этом консержи нарушая наше ПРАВО вольного передвижения ограничивают проход по леснице — с 23.00 блокируя дверь на механический замок. При том, что у каждого из жильцове есть магнитный ключ и работает магнитный замок.

    2) Вызвать электрика официально через ЖКХ — проблематично, посколько ЖКХ так же как и консержи — не предоставляют этой возможности, ссылаясь на то что у них нету свзи с электриком, а даеться телефон электрика с словами договаривайтесь сами.
    На счет электрика — очень толковый и делает все на высшем уровне. Вот только жаль, что попал в этой ЖКХ.

    3) Если случайно поставишь автомобиль на чужое место — режут колеса. И это при том что везде в камерах все.

    4) на этажах повыше где !»Творческие мастерские» — бурбуляторы и закладки как и в домах в других раенов.

    p.s. В общем если Вы хотите жить в полном ***** — покупайте квартиры именнов ЖК Зеленый остров, ул.Сикорского 1.

    1. Вы хоть бы прочитали название статьи, я уже не говорю про сам текст. Тут рассказ о Зеленый Остров 2. При чем тут ЗО1 на Сикорского 1? И чего тут жаловаться, решайте проблемы, которые вас не устраивают. И как можно стать на чужое место случайно?))

  2. Такое же как и везде только в новом облике. Воды горячей нету от июня до сентября. Пакровки нету. Заедь колесом на бордюр — бегают жалкие активисты с заточкой в руках протыкают колеса. в подьездах запахи, под лестничной клеткой устроли склад всякого хлама ввиде картонок, запасных колес и т.д. Лестничная клетка закрывется на ключ и без консержа сам не выйдешь оттуда. три лифта которых можно ждать минут 5. Козырек на первом этаже — не убирается. В общем не рекомендуем этот ЖК.

      1. Мы живём в этом комплексе уже 2,5 года, все устраивает! Семья из 4х человек (двое детей 6 и 2 года). Здесь действительно комфортно. Площадка, футбольное поле, дубы с лавочками, детская комната, 2 салона красоты, 3 магазина, кофейня.
        Да, есть нюансы с парковкой, но подземный паркинг решает все проблемы)
        Никакого хлама, как пишет в комментарии человек, в подъездах нет (по крайней мере в нашем), лифты максимум можно ждать минуту!
        Звука от жд также практически не слышно (лишь изредка ночью в 1 комнате, если прислушиваться).
        Адекватные соседи ?

        Из минусов:
        пробки на Сикорского. Но это связано не с густонаселенным местом, а с водителями, которые полюбили объезжать пробку на проспекте победы через нашу улицу….
        залетные посетители из соседних домов (включая детей постарше), которые помимо нецензурной лексике на детской площадке и футбольном поле, также замечены на воростве игрушек и мячей, которые наши дети оставляют на улице как дома.
        Но с ужесточением пропускного режима, думаю, комплекс станет действительно «закрытым» и более безопасным.

  3. Продам инвестиционный сертификат ЖК "Зеленый остров 2" (ул.Сикорского, посольство США) покупателю квартиры, который дает право на скидку при покупке: 1 ком.кв. — 10 т.грн, 2 к.кв. — 20 т.грн., 3 к.кв. — 30 т.грн. 067.4656857 Евгений

  4. В ЖК "Зеленый остров" живут одни жлобы и хамы!!! Они выгоняют детей с детской площадки и оскорбляют их, натравливают на родителей охрану. Не покупайте там квартиры! Оставьте нам наш парк! Мы рядом с ним живем больше 50 лет, а эти все "ЖК" оттяпали кусок парка.

    1. Не мелите ерунду — никто никого не выгоняет. Говорю, как жилец ЗО1 — территория парка открыта. Детская же площадка, которая находится на территории комплекса, по вполне понятным причинам, должна быть закрыта — как и вся внутренняя часть дома. Кстати, а замок из парка в зону территории комплекса уже как месяцев 6 не работает — вот это действительно странно и непонятно. Зачем тогда вся эта охрана и видеонаблюдение, если любой может проникнуть на территорию?

      P.S. По поводу территории парка — это Вам нужно побывать в Парковом Мисте. Вот там действительно оттяпали кусок парка, причем незаконно. Пока людей пускают, насколько я знаю, но скоро лавочку прикроют (после сдачи последних очередей).

      P.S.2 Ирусик, ты молодец, очень хороший и познавательный блог — так держать!

    2. Вообще-то застройщик наоборот облагородил часть парка и еще и площадку построил, и все открыто, никто никого не выгоняет (за исключением площадки на самой территории комплекса, но это придомовая территория вообще-то, зачем туда идти, когда детский комплекс в парке намного шикарнее). Если Вас что-то не устраивает, обходите площадку, там парка огромная территория и никто слова не скажет

    3. Вам,убогим, прожившим 50 лет возле парка и пальцем непошевеля,благодаря ЗО сделали дорожки и хоть какую то часть освещения.А плевать семечки можете и у себя во дворе. P.S. Кому за 50 не лазят в час ночи и коменты не ставят 🙂

  5. Пора бы уже о свежем обьекте Ковальской заговорить — ЖК Паркова вежа. Уже 20-й этаж готов. 2 этажа в месяц — не каждый застройщик может таким похвалится.

  6. Кстати, о магазинах. В каждом доме комплекса на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. А значит проблемы с продуктовым либо салоном красоты (и еще чем то в этом роде) вряд ли будут

  7. Рядом с этими комплексами живут мои родители и утром выехать на авто просто нереально уже. Что будет, когда заселится "зеленый остров-2" страшно подумать. иногда приходится стоять в очереди на вклин) по 15 и больше минут. В пятницу примерно с 3-х дня уже пробка уже начиная с Шамрыло со стороны Телиги. А о хорошем, застройщик позаботился о парке, который выглядел больше как лес, высота крапивы в летний период достигала 180 см! пробирались, как через чащу. А сейчас красота и чистота! Для всех установили прекрасную большую детскую площадку, куда водят гулять и мои родители свою внучку. Вымостили дорожки. В общем приятно, когда застройщик проявляет внимание не только на территоии своего жк, но и за его пределами. При таком подходе и качество строительства должно быть хорошим, ведь за копейкой вроде не тянутся.

  8. Ирина , интересно Ваше мнение о ЖК "Посольский" на Жамбила Жабаева и ЖК "Молодежная инициатива". Спасибо за ту работу , которую делаете .

    1. Уже побывала в этом квартале 🙂

      Теперь надо собраться с силами, подобрать слова и рассказать об увиденном 🙂

    1. Точных данных, кто именно займет помещения в офисном центре, пока нет. Думаю, что первые этажи займут магазины/аптеки/банки 🙂 Хотя мне кажется, что было бы неплохо, если бы в этом здании открылся детский садик (или хотя бы развивающие группы для детишек)

    2. согласны )
      еще классно если бы пару этажей занял СПОРТ ЛАЙФ,СПОРТ ЛЕНД,или какой то СПОРТ,с хорошим залом ,басейном ….
      а еще 2 этажа паркинг……потому что 197 машиномест на 1000квартир это полный провал….
      Эх мечты мечты…….

    3. и вообще хочу похвалить вас за ваш БЛОГ
      очень интересно ) и очень нужно как для жильца так и для будущего инвестора!

      Но если можно, больше информации,чисел,и фото ) а если можно, то и видео !
      в таком формате блог бы вышел на новый уровень )

    4. Спасибо за теплые слова 🙂

      Насчет видео — хорошая идея, сама об этом задумывалась, но пока не придумала, как реализовать 🙂

  9. купил в этом ЖК 3комнатную квартиру
    куплено 70 % комплекса,это можно увидеть в разделе продаваемых квартир и самому посчитать ( в отделе продаж информацию подтверждают)
    так же куплено 30% паркинга
    Все таки ковальская надежный застройщик
    Волнует только наличие в ЖК спорт зала,хорошего маркета и тп……..обещают конечно НО…

  10. Фраза ниже это был развод ловля на людей с депозитами 🙂 Как всегда квартир в наличии реально нет… 🙂
    > Также сейчас проходит акция: можно оплатить недвижимость двумя частями: 50% вносится сразу, а оставшиеся 50% — через год, после окончания стройки.

    1. Евгений, когда я была в офисе продаж, менеджер уверила меня, что понравившуюся квартиру можно приобрести по этой схеме. Может быть с тех пор ситуация поменялась.

    1. Да, действительно, паркомест в комплексе маловато. Но даже если бы их было столько же, сколько и квартир, мне кажется что все равно многие водители парковали бы свои машины во дворе — как это происходит в ЖК "Зеленый остров".

  11. Так и не понял, о каком загадочном парке идет речь в обзоре 🙂
    От которого ЗО-1 ближе, чем ЗО-2…
    Если имеется ввиду парк НИВКИ, то ЗО-1 с ним граничит забором, а от ЗО-2 он через дорогу. Т.е. разница в расстоянии — метров 15 🙂
    Или в наше время, уже такая разница восрпнимается как весомый аргумент? 🙂

    1. дело в том, что в вечернее темное время (которое зимой наступает после 16-00) вы через парк навряд ли пойдете, по одной простой причине, что не будете видеть перед собой дороги — в нем действительно очень темно. Едва освещенные тропинки проходят вблизи ЗО-1, так что идти придется именно вдоль него.

    2. Наверное, я не очень точно выразилась 🙂 Речь идет действительно о парке Нивки, вернее о более-менее облагороженной его части. Зеленый Остров-1 располагается к ней ближе, чем Зеленый Остров-2

    1. Насколько я знаю, в состав ЖК войдет офисный центр. Вполне вероятно, что в нем разместятся, в том числе, и магазины

  12. Ирина, Вы уверены, что в этом районе можно купить двушку с ремонтом на вторичке за 80-90 тыс долларов? Я сомневаюсь. Разве что с ремонтом 20-ти летней давности.

  13. "Которые вряд ли справятся с транспортным потоком после введения в эксплуатацию не только «Зеленого острова-2», но и «Затишного», «Молодежной инициативы», «Посольского» и «Кузьминского» (эти 4 ЖК строит «Сити-групп»)" — нормальная шутка про сдачу объектов от УКО)))) Синку, це фантастика.

  14. Визуально в ЗО-2 качество строительства несколько лучше нежели в ЗО-1 — там дома утепляли пенопластом, и везде были "температурные швы" — т.е. банально пустые места между верхней частью перекрытия и стеной, которые задувались (караул!!!) монтажной пеной. В общем, со стороны ЗО-1 смотрелся очень халтурно. В ЗО-2 уже нету никакой пены, да и утепление минватой будет намного лучше чем пенопласт. Хотя щели в несущих колоннах как на фото — прикол еще тот, неужели нельзя было нормально построить за такие деньги.

    Как на мой взгляд, несколько недостатков, на которых в статье не сделан акцент — значительная близость железной дороги — всего 300 м, поезда и электрички ездят относительно часто, какой-нибудь пустой товарняк на 40 вагонов создает весьма сильный шум. Думаю на этажах от 10го и выше не так сильно слышно будет, но тем не менее. В ЗО-2 дома от жд дороги не закрыты парком как в ЗО-1.

    В ЗО-2 очень плотно будут построены дома, большинство квартир будет "окно в окно". ДА и посольство Казахстана вообще впритык будет к домам практически. Короче, тесновато. ЗО-1 в этом плане гораздо более гармоничен.
    В этой местности практически нет продуктовых магазинов и какой либо развлекательной инфраструктуры — никаких кафе-ресторанов и аптек. Если вы не на машине, кулек с продуктами придется тащить через парк почти полтора км от ближайшей ФОРы на м. Берестейская. (т.к. как верно указано в обзоре — к комплексу нет нормальной короткой окультуренной пешеходной дороги)
    По сравнению с ЗО-1, который вообще находится в парке, здесь парк немного удален, впритык к домам — гаражи и старая гостинка.

    1. Спасибо за Ваш комментарий, adrenaline3000!
      Насчет поезда — ничего сказать не могу, я не слышала его, хотя провела в комплексе и его окрестностях более 2 часов. Правда, на близость железнодорожных путей внимание обратила 🙂

      А насчет плотности — Вы абсолютно правы, дома расположены достаточно близко друг к другу

  15. Ирина, съездите на Анри Барбюса. Там Киевгорстрой новый комплекс строить.
    Интересно, там такое же "качество" строительства (ужасное), как и везде у КГС
    Или таки в центре они будут строить не так паршиво.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *