ЖК “Лидер” имеет все шансы стать настоящим лидером
О том, что название жилого комплекса в какой-то степени определяет его дальнейшую его судьбу, я уже говорила (помните переименование ЖК «Хай-Тек» в «Уютный квартал»?). В этот раз я решила посмотреть новостройку с очень громким, обязывающим именем – ЖК «Лидер». И выяснить: оправдывает ли комплекс свое звучное название?
Где строится и что рядом
Находится комплекс в Шевченковском районе рядом с улицей Шолуденко.
Так как снежная зима в Киев пришла как всегда неожиданно, и пробки на автодорогах стали более плотные, то я поехала на новостройку общественным транспортом. Можно было ехать до метро Лукьяновская или до метро Политехнический институт – ЖК «Лидер» находится как раз между этими станциями. Территория жилого дома ограничена улицами Шолуденко, Андрющенко и Чорновила. Рядом проспекты Победы и Воздухофлотский.
Я добиралась к новостройке от метро Политехнический институт. К ЖК «Лидер» пришлось идти не более 10 минут по проспекту Победы в сторону центра. Сворачиваем на тихую улицу Шолуденко, еще несколько минут ходьбы и я у цели. За старыми пятиэтажными домами и выросло новое 25-этажное здание.
Так как новостройка расположена в хорошо обжитом районе, то все необходимое для жизни здесь есть. Чего только стоит проспект Победы, на котором множество самых разнообразных магазинов, банков, кафе. Не менее насыщена торговыми точками и местность в сторону метро Лукьяновская. Там же – большой рынок, кинотеатр, торговый центр «Квадрат». Буквально в двух шагах от новостройки (на ул. Шолуденко, 16) находится супермаркет «Фора». Так что с покупками проблем не будет.
В непосредственной близости от ЖК «Лидер» расположены детские сады № 75, 77, 543, 645, «Умка», гимназия № 153, школы № 41, 101, 102, 106, Политехнический институт.
Среди медицинских учреждений – клиники «Оксфорд Медикал», «Медекс», «Добробут», «Охматдет», клиническая больница № 1, областная больница № 2, госпиталь МВД, Институт урологии.
Есть здесь и где заняться спортом. Недалеко от новостройки находятся спорткомплексы «Авангард», «ЦСКА», стадион ЦСКА. Рядом при стадионе есть небольшой скверик с деревьями. Здесь любят гулять мамочки с колясками.
О новостройке
В отличие от современных новостроек-микрорайонов, ЖК «Лидер» представляет собой отдельно строящий дом, который застройщике позиционирует как дом бизнес-класса. На территории 0,651 га к третьему кварталу 2014 года вырастет 25-этажный дом, в котором будет 348 квартир. Застройщик предусмотрел более 16 планировок квартир, гостевой паркинг, детскую и спортивную площадки, коммерческие помещения на первом и цокольном этажах.
Как и большинство киевских современных домов, ЖК «Лидер» строится по системе монолитно-каркасного строительства. Стены – кератерм, утепление – минвата. В каждой секции предусмотрены 2 скоростных пассажирских и 1 грузопассажирский лифты «ОТІS».
Когда я пришла на стройку, чтобы посмотреть в каком виде сдаются жилье, то обратила внимание на то, что в квартирах работает звонок, а в комнатах можно включить свет. Мелочь, а приятно, что перед началом ремонтных работ не надо проводить проводку для обычной лампочки – в комнатах ЖК «Лидер» входной звонок и подключенный к электричеству патрон в каждой комнате входит в комплектацию квартиры. А так же радиаторы и счетчики на холодную и горячую воду (хотя эта опция, как правило, входит в стандартную комплектацию новостроек). Вообще в техническом плане дом действительно лидировал по сравнению с другими новостройками. Например, канализационные трубы здесь с шумоизоляцией и ночные походы соседей в туалет не потревожат сон новоселов.
Понравились и планировки. Ничего лишнего, все продумано и просто. Правда, некоторые квартиры имеют неправильную форму. Трапециевидные комнаты лично меня не впечатлили. А вот окна от пола (особенно в однокомнатных квартирах) смотрятся хорошо и делают комнату визуально больше и просторнее. В двухкомнатных квартирах – два санузла.
Стоимость и схема продаж
Застройщик новостройки – ООО «БМК Планета-Строй», девелопер – ООО «СК «Интергал-Буд» , финансовый партнер – ООО «Русь Инвест Строй» .
Застройщик придерживается столичных цен на недвижимость. И квартира в ЖК «Лидер» в среднем обойдется в 13-14 тыс. грн за 1 кв.м. При этом, чем выше этаж, тем выше цена. Прошли те времена, когда новоселы считали наиболее престижным жилье до 5 этажа. Теперь многих привлекает панорамный вид из окна. Например, в «Лидере» квартиры на 6-м этаже обойдутся в 13900 грн за 1 кв.м, на 8-м – 14200 грн за 1 кв.м, а выше 9-го этажа – 14400 грн за 1 кв.м. При 100% оплате застройщик предоставляет скидку в размере 5% стоимости жилья. Можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства (то есть до 30.11.2014 г.). И если вы внесете 50% стоимости квартиры, то скидка будет составлять 1% стоимости жилья, а цена остается неизменной до сдачи дома в эксплуатацию. Сейчас до конца месяца застройщик предлагает купить двух- и трехкомнатные квартиры по акционной цене, предоставив скидку 10% установленной стоимости жилья в этой новостройке. А некоторые двухкомнатые квартиры, например, площадью в 76 кв.м можно купить по цене «двушки» метражом 66 кв.м (решающую роль в этом играет этаж, на котором она расположена).
Купить жилье в этой новостройке можно с помощью закладных. Такая схема продажи квартир действует на всех объектах «Интергал-Буда». Вы выкупаете долговые обязательства застройщика и права на ипотеку у компании по управлению активами (КУА), но не инвестируете в строительство недвижимости. Об этом я уже рассказывала, описывая жилой комплекс «Малахит», который строит эта же компания. Схема сразу не совсем понятная для рядового покупателя, но пока негативных отзывов, связанных с «Интергал-Будом» на эту тему замечено не было.
На некоторых форумах будущие жильцы пишут, что застройщик не придерживается генплана и вместо детской площадки планирует строить торговый центр. Мне в отделе продаж об этом ничего не сказали, объяснив лишь, что детская площадка здесь будет, так же как и гостевая парковка и закрытый паркинг для автомобилей, места в котором будут платные. Но так как здание паркинга еще на стадии котлована, то сколько будет стоить паркоместо – неизвестно.
Подводим итоги
Так как я посещаю уже далеко не первый объект «ИнтергалБуда», то каждый раз ставлю для себя еще один плюс этой компании. И это вовсе не рекламный ход. Но действительно новостройки этой компании чаще производят положительное впечатление. ЖК «Лидер» не стал исключением. К тому же, находится он, на мой взгляд, в очень удачном месте. С одной стороны – оживленные проспекты, с другой – тихий уютный квартал на улице Шолуденко. Отсюда можно быстро добраться до центра города, до железнодорожного вокзала, метро. Отличное место для проживания столичных жителей.
Что понравилось: Месторасположение, планировки, виды из окон, удобное транспортное сообщение, близость разнообразных торговых точек.
Что не понравилось: схема покупки квартир.
39 відгуків