Дом на Донца 2а от компании ЖитлоИнвестБуд

Очередная столичная новостройка, вызывающая немалый интерес у читателей моего блога — это дом по ул. Донца 2а, который строит КП «Житлоинвестбуд-УКБ». О ней и пойдет сегодня речь.

ЖК на Донца 2а на фото 3
Дом на Донца 2 а должен стать таким к 2017 году

Месторасположение и инфраструктура

Возводится эта новостройка в самом сердце жилмассива Отрадный, что в Соломенском районе столицы. Более точный ориентир для новостройки — парк Отрадный и музей под открытым небом «Мамаева Слобода».

ЖК на Донца 2а на карте 3
Рядом с домом метро нет, но зато есть парк

Новостройка вообще возводится практически в лесопарковой зоне, бок о бок с заповедником «Мамаева Слобода». Так что у некоторых жильцов вид из окна обещает быть просто потрясающим. К слову, на территорию музея новостройка не посягает — дом возводят на участке, принадлежащем НАУ.

ЖК на Донца 2а на карте 1
Дом будет располагаться практически в заповедной зоне

К главному минусу месторасположения будущего комплекса я бы отнесла отсутствие метро. От ближайшей станции метро «Шулявская» сюда придется добираться на троллейбусе № 27 или на маршрутках 232 и 201. От «Дворца спорта» в этот район можно доехать на 427 маршрутке, а от «Вокзальной» — на 454 маршрутке. Также неподалеку от комплекса проходит линия скоростного трамвая, но от ближайшей остановки «Национальный авиационный университет» придется пройтись пешком (около 1 км).

Так как Отрадный проектировался и строился в период индустриального домостроения, то недостатка школ и детсадов здесь не наблюдается. Нет проблем здесь и с медицинским обслуживанием — буквально в двух кварталах от комплекса находится «Медгородок», там же расположены районные поликлиники (взрослая и детская). А вот продуктовых магазинов, как мне показалось, здесь недостаточно — покупки придется совершать либо на Отрадном проспекте в «АТБ», либо на ул. Лебедева-Кумача в «Эко-маркете», либо на Гарматной в ларечках.

ЖК на Донца 2а на карте 2
Поблизости от ЖК много школ и детсадов

Вообще Отрадный производит впечатление довольно уютного массива. Здесь практически нет современных высоток (массив застроен, в основном, хрущевками и частными домами), много деревьев, в воздухе просто витает какой-то дух 70-х годов прошлого века. Хотя, если верить словам моих знакомых, живущих на Отрадном, этот микрорайон сложно назвать спокойным и респектабельным.

О комплексе

Будущий комплекс будет представлять собой два огромных здания, высотой 25 этажей. Строится они будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов керамзитобетоном. Фасад будет утеплен пенопластом и отделан декоративной штукатуркой.

Первый дом — восьмисекционный, он уже строится. Второй — трехсекционный. Сейчас в отделе продаж предлагают инвестировать в недвижимость 6, 7 и 8 секции первого (восьмисекционного) дома, сдать в эксплуатацию которые планируют в 2015 году. Продажи квартир в 1-5 секции этого дома пока не открыты, хотя их строительство начато , а сдача планируется в 2017 году. По поводу сроков строительства второго, трехсекционного дома в отделе продаж пока информацией не располагают.

ЖК на Донца 2а план 2
Генеральный план комплекса. В подробностях можно рассмотреть здесь

Так как комплекс планируется огромный (8-секционный дом рассчитан на 1029 квартир, 3-секционный — на 422), часть помещений первого этаж планируется отдать под нежилые помещения (магазины, аптеки и т.д). Кроме того, в состав комплекса войдет детский сад (сроки его строительства пока не озвучиваются). Радует, что в этом комплексе предусмотрен паркинг, но огорчает что он всего на 344 машиноместа (стоимость паркоместа в нем тоже пока не озвучивается). Зато возле дома застройщик обещает устроить гостевую парковку на 100 машиномест.

Квартиры в доме — 1-3-комнатные, на этажах в разных секциях будет располагаться по 5-7 квартир. Высота потолков в квартирах — 2,7 м. Каждый подъезд будет оборудован 3 лифтами (2 пассажирских, 1 грузо-пассажирский).

Как это водится у многих застройщиков, создавая визуализацию дома по ул. Донца 2а, они совершенно не учли окружающую застройку. Например, на рендерах дом стоит буквально в чистом поле, а на самом деле рядом с ним находится лицей. Так что жильцы нижних этажей первых сдаваемых секций имеют все шансы любоваться учебным процессом и, в свою очередь, тоже быть объектом интереса учеников — этот факт, думаю, имеет смысл учитывать при выборе квартиры.

ЖК на Донца 2а на фото 1
Рядом с домом — лицей

О квартирах

К инвестиции предлагается недвижимость в 6, 7 и 8 секциях, о ней и пойдет речь дальше. Так как конфигурация дома нестандартная, напоминающая в плане букву П (или даже, скорее, S), то и планировки квартир в комплексе имеются нестандартные. Например, некоторые кухни представляют собой прямоугольную трапецию, а у многих комнат вместо привычных 4, по 5 углов. Конечно, «не стандарт» встречается только в угловых секциях (в частности, в 7), в остальных секциях комнаты имеют более привычную прямоугольную форму.

ЖК на Донца 2а план 1
Планировки квартир в угловых секциях — самые нестандартные

Но внимательно изучив поквартирные планы, можно заметить, что практически у всех квартир комплекса маленькие кухни (около 8 кв. м) и санузлы (менее 4 кв.м). Учитывая невысокие потолки (напомню, 2,7 м), эти помещения будут казаться еще меньше. Хотя площадь квартир комплекса не так небольшая: у однокомнатных 39-44 кв.м, двухкомнатных — 55-77 кв.м, трехкомнатных — 87 кв.м.

Сдаваться квартиры будут в состоянии черновой отделки. На полу будет устроена стяжка, причем не только в комнатах, но и в санузлах. Последние также будут комплектоваться сантехникой (унитаз, раковина, смеситель) — немногие застройщики сейчас так делают. Вода будет разведена по точкам (счетчики устанавливаются), в квартирах будет смонтирована система отопления (радиаторы будут установлены), электричество заводится в квартиру.

Также хочу предупредить потенциальных инвесторов: вживую взглянуть на планировки можно только по субботам, но предварительно необходимо получить пропуск на объект в отделе продаж (находится возме ст.м. «Золотые ворота»).

Кто строит и почем продает

Заказчиком строительства (а вернее, владельцем участка) ЖК на Донца 2а выступает НАУ (Национальный авиационный университет). Он, кстати, строит и ЖК «Квартал Авиа» в г. Вишневом. Застройщиком выступает КП «Житлоинвестбуд-УКБ». Последний занимается и реализацией квартир в комплексе.

ЖК на Донца 2а на фото 2
Первые три секции должны сдать уже через год

Невероятно, но с момента старта продаж (лето 2013 г), стоимость квадратного метра в комплексе не менялась. Так, кв.м. в однокомнатной квартире стоит 11,1-11,5 тыс. грн (чем площадь больше, тем стоимость квадрата меньше), в двухкомнатных — 10,6-10,9 тыс. грн, в трехкомнатных — 10,6 тыс. грн (актуальные цены — здесь).

Таким образом, базовая стоимость, например, однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м составляет 450 тыс. грн, а трехкомнатной (площадь 87 кв.м) — 922 тыс. грн.

Купить квартиру в этом ЖК можно в рассрочку: первый взнос составляет 30%, оставшаяся сумма разбивается на равные части и ее надо выплатить до запланированной сдачи комплекса в эксплуатацию.

Застройщик периодически устраивает акции. Например, те, кто решится инвестировать в этот комплекс до 17 марта, могут рассчитывать на скидку. Ее уровень определяется величиной первого взноса (при оплате 30% скидка составляет 3%, при оплате 50% уровень скидки повышается до 5%, а при 100% скидка увеличивается до 7%).

Подводим итоги

В неспокойное для экономики страны время необходимо очень внимательно подходить к выбору объекта инвестиции. Особенно, если в качестве таковой рассматривается строящаяся недвижимость. Понятно, что гарантий «достроить и сдать объект в срок» при экономических потрясениях дать не может никто, но все же, как мне кажется, вероятность выполнить свои обязательства у крупных и давно работающих строительных компаний несколько выше, чем у небольших застройщиков.

Что касается этого ЖК, то он мне показался вполне типичным столичным ЖК: много квартир, мало паркомест. Практически отсутствующую придомовую территорию вполне способны заменить Отрадный парк и музей Мамаева Слобода. Отдаленность от метро несколько нивелируется близостью скоростного трамвая.

Думаю, это неплохой вариант и для молодых людей, и для молодых семей, и для пожилых киевлян — в принципе, довольно разные потребности этих категорий жильцов ЖК на Донца 2а удовлетворяет. Также могу предположить, что после сдачи в эксплуатацию, квартиры в этом доме можно будет выгодно сдавать в аренду — два вуза и медгородок, расположенные неподалеку, будут исправно поставлять желающих снять в нем квартиру.

Что понравилось: месторасположение (зеленый район, ), окружающая инфраструктура, стоимость квартир, некоторые планировки

Что не понравилось: некоторые планировки, необходимость жить по соседству со стройкой второй очереди комплекса, недостаточное число паркомест.

57 отзывов

Главная Форумы Дом на Донца 2а от компании ЖитлоИнвестБуд

57 ответов
  • Игорь
    я на Отрадном уже лет так 38 :) мне жаль, что застраивают территорию университет...

    Игорь, спасибо за описание реалий этого микрорайона и советы:)

             
    Ответ
    Игорь

    я на Отрадном уже лет так 38 🙂 мне жаль, что застраивают территорию университета… он очень нужен нашей молодежи и лучше бы сделали ремонт его… мне жаль, что последние районы с 5 ти этажками застраивают и скоро этот район будет переполнен машинами и пробками окончательно…
    садики: есть платные и гос. все переполнены
    школы – школы на среднем уровне среднем. Все время думаю куда отдать своих детей, т.е. куда возить за пределы отрадного…
    магазины: покупаю продукты в ближайшем космополите на большевике, на отрадном особо не скупишь.
    пробки: есть, но с учетом строительства на месте завода кислородного нового комплекса и этого думаю ездить будет не возможно…дороги 70 –х годов.
    клиники: плюс, что есть клиника как для детей так и взрослых.
    парки: частный сектор и парки дают этому району воздух. Не знаю сколько еще простоит этот частный сектор.
    Безопасность: отсутствует.
    Не советую покупать молодым квартиру в этом доме!

             
    Ответ
    Gala

    Я є інвестором КП «Житлоінвестбуд» в ЖК «Новодарницький». Затримка здачі вже на, майже, на 2 роки, повний ігнор інвесторів, хамське відношення, брехня на кожному кроці. По можливості не зв’язуйтесь із ними, не повторюйте наших помилок(

             
    Ответ
             
    Ответ
    Люда

    Здравствуйте. Читаю Ваши обзоры новостроек очень хорошо все описываете. Вы можете сделать обзор Жилой дом на ул. Отрадный, 2 в Соломенском районе г.. Киева
    Дякую))

             
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 57 комментариев на форуме: Дом на Донца 2а от компании ЖитлоИнвестБуд