ЖК «Британский квартал» от компании «Роял Хаус»

Я уже как-то говорила о том, что у столичных застройщиков имеется стойкая тяга к драгоценностям — и это находит свое отражение в названиях жилых комплексов. Киев и пригород постепенно начинают напоминать шкатулку с сокровищами – сплошные Диаманты, Малахиты, Жемчужины, Кристаллы, Изумруды… Но есть у киевских застройщиков еще одна страсть – равнение на «заграницу». Вот и растут в столице Украины и Итальянский квартал, и Пражский, и Альпийский, и Французский, и Британский. В Британский квартал я и решила отправиться на днях — и сравнить, насколько имя комплекса соответствует его воплощению. Название звучит презентабельно, с претензией на изысканность и утонченный английский стиль. Так ли это на самом деле, решила убедиться на месте.

ЖК Британский квартал на фото 5
Так должен выглядеть Британский квартал в Киеве

Где находится

«Британский квартал» находится недалеко от Окружной дороги, в быстро разрастающемся микрорайоне Теремки-2, на улице Дмитрия Луценко. Этот район мне знаком по новостройкам ЛИКО града и ЖК «Венеция», которые находятся не так далеко от этого жилого комплекса.

ЖК Британский квартал на карте 2
Рядом с Британским кварталом — ЖК «Венеция» и Лико-град

От станций метро Васильковская или Ипподром сюда можно доехать на маршрутке буквально за 10 минут. Рядом шиномонтаж, частный сектор, гаражи.

Но учитывая, что с одной стороны до Окружной дороги рукой подать, а с другой – до метро не так уж далеко, то нельзя сказать, что ты оказался в полной отдаленности от цивилизации. Через дорогу от комплекса – спортивный центр «Спорт- Лэнд». Недалеко есть кафе, аптеки, супермаркет Сильпо, школы, детские садики.

ЖК Британский квартал на карте 1
В относительной близости от Британского квартала — развитая инфраструктура

О «Британском квартале»

Как рассказывают в отделе продаж комплекса, «Британский квартал» будет представлять собой небольшой квартал из 4 (в дальнейшем может прибавиться еще 2 дома) шестиэтажных домов, с закрытой территорией, детской площадкой, фонтанами и приятным ландшафтным дизайном. Хотя на сайте комплекса говорится о том, что в комплекс войдут 9 домов (а 4 строящихся — это первая очередь строительства). Как все будет на самом деле — сложно сказать, так как информационный стенд на стройке отсутствует.

ЖК Британский квартал на фото 4
Вид на новостройку со стороны Окружной дороги

Дома «Британского квартала» действительно отличаются от большинства киевских новостроек. И не только тем, что они малоэтажные и без балконов (французские балкончики, это скорее декор, а не функциональный балкон), но и внешним видом. Привязка к английскому стилю есть — но лишь внешне. Дело в том, что строятся эти здания не из кирпича или камня, как предполагает стиль английского неоклассицизма, а из современных стеновых панелей модернизированного сборного железобетона. Они оборудованы армированной системой утепления фасада и облицованы клинкерной плиткой. По сути, строительство дома представляет собой конструктор, детали которого уже изготовлены на заводе. Строятся такие дома быстро.

ЖК Британский квартал на фото 3
Так выглядят панели, из которых строятся дома «Британского квартала»

Цокольные этажи планируется отдать под спокойные заведения – развивающие школы для детей, спортивные секции, салоны красоты. Все в «Британском квартале» должно быть чинно и благородно.

О планировках, которых нет

Застройщик заявляет, что в доме будет тихо и тепло. Но это уже проверят на себе жильцы, которым, кстати, не придется ломать межкомнатные стены и расширять или уменьшать ванные комнаты. Жилье здесь решили продавать вообще без всяких перегородок. Квартиры в «Британском квартале» площадью от 27 до 58 кв.м. Даже санузлы не выделены в отдельную зону. Свободная комната с окнами. Что хочешь, то и твори на своих купленных квадратных метрах. Правда, в отделе продаж сказали, что еще на этапе строительства будущий новосел может сказать, где, по его мнению, должны быть перегородки, и строители их установят (это входит в стоимость жилья).

ЖК Британский квартал план
В квартирах «Британского квартала» предусмотрена по-настоящему свободная планировка (картинка отсюда)

Так что отдельно рассказывать о планировках вроде бы и не стоит. Хотя не затронуть эту тему нельзя. Так как и пустые площади без перегородок несут в себе свою индивидуальность. Например, в некоторых квартирах два окна и французский балкон, в других такой же площадью лишь два окна. А есть и вовсе странные, как показалось мне, квартиры. Их метраж всего 27 кв.м. В них практически встроилась шахта лифта. И если предположить, что оставшуюся нишу займет санузел, то для жизненного пространства остается мини-студио, состоящая из прихожей, кухни и гостиной вместе взятой. Да и соседство с лифтом, по-моему, не очень приятное. Хотя и говорят, что здесь будет тихий лифт…Лично мне кажется, что это помещение было бы идеальным местом для колясочной . Ну никак такая квартира не напоминает жилье бизнес-класса. Хотя в домах есть и большие квартиры с мансардным этажом. И еще застройщик гордится тем, что применяет добротные материалы (крыша из натуральной черепицы, качественный бетон и т.д).

Сколько это стоит

Строит ЖК «Британский квартал» жилищно-строительный кооператив с одноименным названием (ЖСК «Британский квартал»). А генеральным подрядчиком строительства выступает строительная компания Роял Хаус, которая, собственно, и изготавливает стеновые панели. К слову, СК Роял Хаус уже сдала в эксплуатацию один клубный дом, построенный из стеновых панелей — он расположен по адресу ул. Московская, 44/1 и сейчас там располагается главный офис компании.

ЖК Британский квартал на фото 1
Клубный дом Роял Хаус

В отличие от большинства застройщиков, отдающих предпочтение закладным, ФФС и прочим формам приобретения недвижимости, в «Британском квартале» организовали жилищный кооператив. И те, кто хочет купить здесь квартиру, становятся членами кооператива. Все казалось бы просто: документы для вступления мне дали и сказали, что земля тоже входит в кооперативную собственность. Но никаких документов на право ее использования мне не показали (как, собственно, и документов на строительство). Судя по тому, что рядом находится частный сектор, то можно предположить, что стройка ведется на участках, где раньше были чьи-то усадьбы — а значит есть вероятность несоответствия целевого назначения и фактического использования земли. Поэтому тем, кто планирует инвестировать в этот объект и вступить в кооператив, я бы рекомендовала все-таки добиться от застройщика документов — и на землю, и на строительство.

ЖК Британский квартал на фото 2
Окружает «Британский квартал» частный сектор.

Рядом ведется подготовка под строительство очередного дома «Британского квартала»

Стоит жилье в ЖК «Британский квартал» от $1200 до $1400 за 1 кв.м. Но цена растет по мере того, как растет дом. И к моменту окончания строительства (а это осень 2014 г.) она дотянется до отметки $1700.

В дальнейшем обслуживать дома будет собственный ЖЕК, который разместится в здании отдела продаж. Предположительно стоимость коммунальных услуг будет оцениваться в 4-5 грн. за 1 кв.м (плюс оплата по счетчикам). Предполагается, что по всей территории жилого комплекса будут установлены видеокамеры, при въезде – круглосуточная охрана, каждому новоселу – электронные ключи.

Подводим итоги

Несмотря на некоторые негативные отзывы о новостройке на форумах, внешне объект не произвел отрицательного впечатления. Здесь работали люди, видно, что стройка живет. Но вот дом, собранный по принципу конструктора Лего, мне кажется, не для нашего менталитета. Хотя мои друзья уже построили себе коттедж по этой технологии.

Место у «Британского квартала» не очень шумное. Соседи здесь тихие (коттеджи частного сектора). Вот правда, вид из окон будет грустноватый. Дома расположены близко друг от друга, так что панорама «окно в окно» будет нормой. И еще совсем рядом со стройплощадкой огорожен земельный участок. По всей видимости, здесь тоже что-то будет строиться, так что и с торца домов тоже будет неприглядный вид.

Что понравилось: Малоэтажная застройка. Возможность спланировать квартиру на свой вкус.

Что не понравилось: Вид из окна. Отсутствие балконов. Отсутствие пандусов (о мамах с колясками опять забыли, и к лифту им придется заносить коляску по ступенькам).

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Британский квартал» от компании «Роял Хаус»: 99 комментариев

  1. Купил себе в этом ЖК квартиру — доволен. Каждый раз выходя из дома во двор — кайфую ))) Красивый и не дорогой комплекс.

      1. )))Здравствуйте Ирина. А ведь благодаря Вашему блогу я когда то в 14-м совершил покупку(на последние) квартиры в жк Британский квартал и переехал в Киев. И не ошибся!А ведь те комплексы манившие меня ценой — так и не достроились. Спасибо Вам за очень важное и нужное дело! До сих пор живу и не жалею о инвестиции в жк Британский квартал.

        1. Роберт, Вы себе не представляете, как я рада, что мои обзоры кому-то помогают в выборе новостройки! Спасибо Вам за добрые слова, и приятной жизни в новенькой квартире:)

  2. Искала информацию о новом ЖК НОВАЯ АНГЛИЯ …. И на глаза попалась информация на этом форуме. Я, конечно, не собираюсь быть адвокатом застройщика, так как сама являюсь инвестором и жильцом первого дома «Британского квартала», но могу сказать, что не так плохо мне живется, как тут многие пытаются показать. Вот тут уже неоднократно пишут – не дают газ годами. Так вот я одна из первых начала делать ремонт в квартире, и одна из первых, кто получил газ. Могу сказать только одно и только за себя: я до подключения в квартире с котлом и трубами такого наваяла при ремонте…. Что газовщики были в шоке… н облагодаря общим усилиям все мои незаконные сооружения были демонтированы и все исправили согласно норм газовщиков, чтобы его могли пустить в дом. Так что давайте, дорогие, искать и в себе причину. Будем честными: мы сами многое делаем, чтобы отсрочить подключение газа. Понимаю, что многие страдают из-за этого. Потому прошу прощения. Мы все ошибаемся.
    НА ЖЕК ничего плохого сказать не могу – я не скандальная, со мной они всегда вежливые. В подъезде убирает мужчина – убирает идеально. Всегда здоровается )) дочку я спокойно выпускаю во двор одну. Охрана не замит, и если нужна помощь – мне ее оказывали. Многие инвестора общаются на закрытой теме на фейсбуке, наверное поэтому здесь нет никого или мало реальных жителей, и мне самой было удивительно и неприятно прочитать все, что тут пишут. Откуда собрали столько негатива???

    1. Мila, спасибо за Ваш комментарий! Еще раз убеждаюсь в том, что «красота в глазах смотрящего» 🙂 В принципе, в любом доме найдутся те жильцы, кому все нравится, и те, у кого есть претензии к застройщику/жэку. И все эти впечатления/отношения к сложившейся ситуации — прекрасная возможность для них делать выбор, что называется, с открытыми глазами, четко понимая с чем именно им придется столкнуться в будущем.

    2. Mila либо страдает раздвоением личности , либо знатный тролляка)) Склоняюсь ко второму. Почитайте отзыв этого «жильца» чуть ниже : продублирован этот же отзыв , только с точностью до наоборот.

  3. Сейчас права собственности получают 7 и 8 дома. Качество строительства хорошее, с газом да, есть проблемы. Но кроме застройщика вина в этом и владельцев квартир, которые демонтируют котлы, зашивают их полностью, не приезжают на обход инспекторов киевгаза. Сейчас вроде дело сдвинулось. Верим в лучшее) и отмечу еще, что даже без газа в квартире зимой не было ледяного замка))) хотя горячей воды бесспорно не хватало. И отмечу красоту этого клмплекса. На мой взгляд, один из самых приятных в этом районе. Относительно близости окружной дороги, то лично для моей семьи это плюс. Нам удобно. Меньше времени тратится до работы и школы, но если вся ваша жизнь проходит к примеру на оболони, то жк поблизости от окружной — не вариант. Каждому свое)
    Минусы, конечно, есть, как и проблемы, но! Где их нет) и лично для нас плюсов однозначно больше

    1. Не надо тут заговаривать зубы,проблемы серьёзные,и тут вина не жителей а застройщика,если не надо было давать ключи,то значит не надо было.Замок действительно был ледяной!,без газа жутко холодно,за электрику космические тарифы за зиму накрутило ооочень много!Дорога шумная и никак не космпенсирует близость пункта назначения-не надо тут пиарить себя и ваш отдел продаж!

      1. Я живу в этом квартале и пишу свои ощущения и отношение. с отделом продаж не пересекаюсь)) я написала, что минусы есть, но они есть везде! плюсов действительно много, а проблемы решаем по мере поступления, без истерики. я еще раз повторюсь, у нас зимой не было холодно. возможно, разные этажи, может внутренняя отделка стен как-то влияет, я не знаю. но даже с ребенком было нормально. мои окна выходят на частный сектор, поэтому шум от дороги не беспокоит, а красивые закаты радуют каждый вечер:)
        я спокойно выпускаю гулять ребенка на площадке и возле дома. когда полностью запретят въезд автомобилей на территорию, будет вообще чудесно.
        изначально я была настроена несколько скептически и к самому кварталу, и к расположению квартиры, и к близости Окружной дороги, да в общем-то особой радости не испытывала. но в итоге все мои беспокойства и недовольства не оправдались. я тот житель, который очень доволен всем)

        1. Случайно смотрела форум и наткнулась на эту переписку.И на глаза попалась информация на этом форуме.Я конечно,не собираюсь быть адвокатом обманутых инвесторов,так как сама являюсь жителем,но могу сказать что всё плохо,и очень ужасно и хуже чем тут подпсевдонимами отписывается весь отдел продаж.Вот тут уже неоднократно пишут – не дают газ годами. Так вот я одна из первых начала делать ремонт в квартире, и одна из первых, кто не получил вовремя газ. Могу сказать только одно и только за себя: я до подключения в квартире с котлом и трубами при ремонте ничего не изменяла,а страдаю как все…. Газовщики были довольны всем и даже моей вытяжкой естевственного тока ,которую своими силами а не застройщика установила сама,хотя это прямая обязаность застройщика.Согласно норм газовщиков и другими стандартами-всё хорошо,но газа всё по прежнему нет. Так что давайте, дорогие, искать причину-и это недобросовестный застройщик. Будем честными: мы сами многое делаем,что должен был сделать застройщик.Нету подключение газа. Понимаю, что многие страдают из-за этого. Потому прошу не прощения,а выявляю презрение к недобросовестным застройщикам . Мы все ошибаемся,ошиблись и в них,в их надёжности.
          НА ЖЕК ничего хорошего сказать не могу – я не скандальная,но со мной они всегда не вежливые. В подъезде убирает мужчина – убирает идеально. Всегда здоровается )) дочку я спокойно выпускаю во двор одну. Охрана хреновастенькая, и если нужна помощь – мне ее иногда оказывали. Многие инвестора общаются на закрытой теме на фейсбуке, наверное поэтому здесь нет никого или мало реальных жителей, и мне самой было удивительно и неприятно прочитать все, что тут пишут хвалебного о недобросовестном застройщике. Откуда собрали столько негатива эти строители к нам — простым жителям???

  4. КИДАЛОВО-СДАЧА С ПРОСРОЧКАМИ И БРАКАМИ СТРОИТЕЛЬСТВА,ГАЗА В УЖЕ ЗАСЕЛЁННЫХ КВАРТИРАХ С ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НЕТУ УЖЕ ГОД,ЗИМУЮЩИЕ ЖИЛЬЦЫ ОКАЗАЛИСЬ В ЛЕДЯНОМ ЗАМКЕ,РОЯЛ ХАУС ТРЕБУЕТ ВЗЯТКИ С ЖИЛЬЦОВ ЗА ПОДКЛЮЧЕНИЕ ГАЗА 2400 ГРИВЕНЬ,РОЯЛ ХАУС ПРОДАЁТ НЕЗАКОННО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ ПО 1.92 ГРИВНЫ ЗА КИЛОВАТ.КУПИЛИ НА СВОЮ ГОЛОВУ ,ЛЮДИ ПОДУМАЙТЕ ДВАЖДЫ ПЕРЕД ПАКУПКОЙ КВАРТИРЫ У НИХ,ОНИ ХОТЯТ СТРОИТЬ НОВЫЙ КВАРТАЛ «НОВАЯ АНГЛИЯ»,ЛЮДИ ЗАДУМАЙТЕСЬ,ПОГОВОРИТЕ С УЖЕ КУПИВШИМИ ЖИЛЬЦАМИ!!!

    1. бОГДАН, спасибо! Абсолютно верный совет — всегда имеет смысл разговаривать с жильцами тех домов, которые застройщик уже построил…

      1. Сьогодні мені телефонував Андрій менеджер з продажу «Роял Хаус» , пропонував квартиру в їхньому новому проекті «Новая Англия» , та ціна яку вони на сайті рекламують 14 900 діє тільки на так звані АПАРТАМЕНТИ , як він мені пояснив це новий формат житла в якому все як в звичайній квартирі але в ній неможливо прописатись фізичній особі , тільки юридичній , цікаво а за комунальні послуги платити потрібно як юридичній особі . тобто фірмі ?! дуже дивна компанія , краще не інвестувати в такі проекти свої кошти , також пропонував звичайні квартири але вже за ціною 16 700 кв м , і при 100% оплаті знижку 7% …

    2. Добрый день! Богдан , я так поняла вы инвестор ЖК БК , я присмотрела кв в этом комплексе , можно с вами связать и услышать мнение + и — буду вам очень благодарна ! спасибо

  5. Грустная организация. Обещают одно,- на деле им помогаешь и остаёшься в дураках. Особенный привет администратору Лось Андрею. Вжодит в доверие. Просит выполнить работы с последующей оллатой. Потом «мороз». Хорошее «литцо» компании.

  6. Выдержка из КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

    Справа: № 826/6630/15

    У ході перевірки, враховуючи надані та пред’явлені документи уповноваженою особою замовника будівництва ОЖБК «Британський клубний квартал» Сімашком Д.Г., а саме: «Научно-техническое заключение по инженерно-геологическим работам для строительства жилого дома по ул. Яблунева, 27-37 в Голосеевском районе г. Киева «Британский клубный квартал», яке розроблено ТОВ «Мастер-ГЕО» встановлено, що категорія інженерно-геологічних умов — ІІ (друга). Відповідно до листа Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон України) від 19.06.2013 року № 7/16-9551, встановлено, що згідно з ДБН А.2.1.-1-2008 «Вишукування. Інженерні вишукування для будівництва» та роз’яснення Інституту геофізики ім. С.І. Субботіна НАН України від 18.06.2013 року № 01-7-381 складними інженерно-геологічними умовами вважаються інженерно-геологічні умови ІІ та ІІІ категорії складності. Таким чином, проектна документація на будівництво об’єктів І-ІІІ категорії складності, що споруджуються на територіях із складними інженерно-геологічними умовами (ІІ та ІІІ категорій складеності) підлягають обов’язковій експертизі щодо міцності, надійності та довговічності відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення експертизи та визнання такими, до втратили чинність деяких постанов Кабінету Міністрів України». Враховуючи зазначене, замовником будівництва ОЖБК «Британський клубний квартал» затверджено проектну документацію без проведення обов’язкової експертизи проекту будівництва в частині міцності, надійності та довговічності, що передбачено пунктом 2 частини 4 статті 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та абзацом 2 пункту 10 Порядку затвердження проектів будівництва і проведення експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року № 560, чим порушено статтю 23 Закону України «Про архітектурну діяльність». Крім того, замовником будівництва ОЖБК «Британський клубний квартал» у декларації про початок виконання будівельних робіт № КВ 083142440359 від 01.09.2014 року в частині наявності містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки зазначено, що вони видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 134/14/12/009-14 від 11.07.2014 року.

    Беручи до уваги містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, які видані замовнику будівництва ОЖБК «Британський клубний квартал», Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.12.2014 року № 663/14/12/009-14 встановлено, що функціональне призначення земельної ділянки: відповідно до рішення КМР від 18.12.2008 року № 922/911 — територія садибної житлової забудови, крім того техніко-економічні показники об’єкта будівництва за намірами замовника у складі містобудівного розрахунку в частині поверховості будівлі складає 8 (вісім) поверхів + мансарда. Згідно пункту 3.19* ДБН З60-92 ** «Планування і забудова міських і сільських поселень» район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів. Разом з цим, в містобудівних умовах та обмеженнях забудови земельної ділянки від 29.12.2014 року № 663/14/12/009-14 зазначено, що техніко-економічні показники (ТЕП) уточнити з врахуванням вимог пункту 3.19* ДБН 360-92 ** та забезпечення житлових будинків, об’єктами соціально-культурного призначення (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об’єкти охорони здоров’я тощо), необхідною кількістю машино-місць, прибудинкових майданчиків; Згідно з листом Мінрегіон України від 24.04.2014 року № 7/14-4911 вважати за можливе погодження відхилення від вимог ДБН 360-92** в частині збільшення поверховості до 7 (цокольний, 5 основних, мансардний). Однак, беручи до уваги лист Мінрегіон України від 24.04.2014 року № 7/14-4911 та витяг з протоколу № 5 засідання Секції «Містобудування та архітектури, будівництва об’єктів цивільного та промислового призначення, будівельних матеріалів і виробів» Науково-технічної ради Мінрегіону від 24.04.2014 року встановлено, що цей лист стосується розгляду звернення ОЖБК «Британський квартал» від 11.04.2014 року № 07/04-14 щодо можливості відхилень від вимог державних будівельних норм при проектуванні та будівництві багатоквартирних житлових будинків по вул. Яблунева, 39, 41, 45, 47, 49 у Голосіївському районі м. Києва.

  7. Добрый день! Собираемся инвестировать в эту застройку в 9-ый дом. Очень хотелось бы узнать отзывы от жильцов которые уже получили права собственности. Может кто тут есть. Я так поняла что как минимум первые 6 домов уже получили адреса и права собственности.

    1. Если вкратце, то в данный момент в ЖК все еще нет газа, и не работают лифты. Часть квартир уже заселены, даже во второй очереди, поскольку люди поверили обещанию застройщика подключить газ до наступления холодов. Отапливаем электрическими радиаторами. Застройщик согласился в связи с этим компенсировать 50% расходов на электричество, но в данный момент у нас тариф, как у юрлиц — 1,82 грн./кВт, поскольку сети еще не переданы на баланс Киевэнерго, поэтому все равно набегает приличная сумма. Застройщик не может дать внятного ответа на вопросы о том, когда будет газ, заработают лифты и когда электроэнергия будет по тарифу для физ. лиц. Работа по подключению газа ведется, но медленно – проверяют и принимают стояки, инвесторы 1-2 домов с правом собственности подписали договора с Киевгазом, но, опять же, когда в квартирах будет отопление и горячая вода, никто не знает. А поскольку впереди праздники, то сроки продолжают сдвигаться. Застройщик всю вину перекладывает на ситуацию в стране, компании-монополисты и некачественную работу подрядчиков.
      По срокам заселения можете смело прибавлять как минимум год к той дате, что Вам обещают. Остальные сроки – умножать на 2, а то и на 3. Вовремя только декларации о вводе в эксплуатацию выдали 1-6 домам. Поэтому если Вам нужно побыстрее въехать и жить в комфорте – этот ЖК не тот случай.

  8. Здравствуйте! Хотел бы узнать какую то информацию о » Справжнє житло галичан». http://novostroyki.lun.ua/жк-галіція-львов Возможно кто нибудь пользовался ихними услугами? Читаю много о них, а вот однозначной информации не могу увидеть, хочу услышать ваше мнение… Заранее спасибо!

    Вложение

  9. смотрел лично Роял Хаус, красиво…. НО!!! когда начал осматривать в плотную стены, ахнул, — это простая панелька которая с фасада покрыта плиткой. Самое интересное, что если постучать по плитке, то слышно полый звук между плиткой и панелью. При осмотре стен нашел плитку которая завалилась в пустоту (!) между стеной и фасадом. А еще больше меня удивили колонны на углу дома, тоже красивые (думал это бетон отлитый), но осмотрев угол крепления колонны (он еще не был закрыт фасадной плиткой) я тоже ахнул, — оказалась колонна это пластиковая полая форма, заполненая пенопластом внутри, а для виду ее оштукатурили слоем (маленьким) декоративной нтукатурки, чтоб казалась каменной. Также расстрола «брущатка» у дома,- камни не большой длины вбиты в землю всего на перу сантимтров не вплотную, а с большим расстоянием между собой, — итог часть из них ушже вывалилась и вросто валялась на земле. думаю цена на такое жилье завышена, но все же это Киев…

    1. Скажу честно — вы правы, так и есть! Но это цена за качество. Стоимость метра существенно ниже чем например в лика граде или дугих застройках.

  10. Доброго дня, хто може підказати, яка зараз ситуація в БК з тими квартирами які планувалися до здачі у січні? Власники отримали права власності та квартири з адресами?

    1. Насколько я в курсе, первые два дома сданы в эксплуатацию, но адреса им еще не присвоены. Поэтому и права собственности инвесторы не оформили.
      Если я ошибаюсь, прошу инвесторов меня поправить.

  11. Привет всем. Комплекс хорош, Декларацию о введении в эксплуатацию 1 очереди получили в августе. Только с заселением придется ждать. Внешние коммуникации не подвели еще (вот так вот! декларацию о "готовности объекта к эксплуатации" им то выдали, но это еще не значит что там можно жить. 🙂 ) (но технические условия с Киевгазом и Водоканалом уже подписали, пока с Киевэнэрго нет) Я инвестор и, думаю, в скором времени житель. На ФБ есть сообщество жителей БК, создана чтобы познакомится. Если вы будущий житель Британского и член кооператива — присоединяйтесь. https://www.facebook.com/groups/1546716888873203/

  12. Ответ для "Анонимный25 сентября 2014 г., 13:42",
    скорее всего соседями будут частные дома в округе, напротив тц, название запамятовала.

    и

    «то есть квартиру я получу совсем без стен в ванной комнате и уборной?»

    предполагаю, имелось ввиду не будет перегородки между коридором и жилой(ыми) комнатами, таким образом будущий собственник сам сможет
    определить для себя что он хочет реализовать в своей квартире, такой себе конструктор внутри, очень интересное решение.
    На сайте в сентябре было указанно что акция до 15.09 при покупке квартиры в подарок
    идет вывод стен и их штукатурка, обычно это не дешёвая услуга.
    Ещё одна акция была: на 10% дешевле для двух квартир, жаль я не успела воспользоваться таким заманчивым предложением.

  13. Выложите любительские фото, чтобы увидеть картинку в целом, не только то что на сайте и здесь в блоге, не хватает конкретики. Не поверю, что нет в этой ветке реальных посетителей жк, ваш блог, Ирина, на первой странице по запросу.

    Ещё мне не понятно, что с документами на землю, помню юрист знакомый вкратце сказал, что не всё там просто и чисто, могут быть подвохи, например до застройки земля принадлежала кому-то, точно уже не помню, и кооператив не имеет права собственности.

  14. Комплекс понравился: грамотный дизайн, аналогов которому в рамках города не видела (исключение такой же уже сданный), удобная транспортная развязка (мне до центра города требуется добираться) что внутри мы не знаем:) не хватает снимков и других подробностей.

    Ирина, вы пишите:

    Стоит жилье в ЖК «Британский квартал» от $1200 до $1400 за 1 кв.м. Но цена растет по мере того, как растет дом. И к моменту окончания строительства (а это осень 2014 г.) она дотянется до отметки $1700.

    если верить сайту, то сейчас цена от 9030 грн за м2, что явно меньше даже $1000, но это не столь важно, как то что на сайте у них явно указано:

    Окончательная стоимость квартир в проекте ЖК «Британский квартал» рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, и будет складываться в зависимости от площади, этажности и других характеристик.

    предполагается что я должна поехать к ним в офис и там узнать итоговую стоимость на жилье? А так предположить невозможно?

    1. Катя, цены меняются, поэтому актуальную стоимость квадратного метра лучше все-таки узнавать непосредственно в отделе продаж застройщика. Многие, кстати, готовы озвучивать ее в телефонном режиме 🙂

  15. Сьогодні там був. Документи на землю, цільове призначення і будівництво принесли одразу, наче все ок. Два будинки здають через місяць, потім в лютому, березні… На тих будинках, що здають через місяць немає газових труб, як вони встигнуть — не знаю. А взагалі все гарно, якісно, будівництво йде, квартири купують. Мінуси для мене: 1) бетон, хоч і утеплений. Міжквартирні перегородки здається теж бетонні, буде чути сусідів. 2) нема балконів/лоджій. Це для мене погано (суб'єктивно). Порівнюю зараз із Львівським/Пражським кварталом. Хтось їх дивився? Що там?

  16. Уважаемые читатели. В нескольких метрах от 5-го дома стоит газовая заправка, пропан, бутан.
    Почему никто не обратил на это внимание? А задуматься есть над чем.

  17. Рассматриваю как вариант вложения средств в этот жк, вы указали что:

    "Жилье здесь решили продавать вообще без всяких перегородок. Квартиры в «Британском квартале» площадью от 27 до 58 кв.м. Даже санузлы не выделены в отдельную зону. Свободная комната с окнами. Что хочешь, то и твори на своих купленных квадратных метрах."

    то есть квартиру я получу совсем без стен в ванной комнате и уборной? А ставить британский предлагает их за мои, дополнительные вложения или показав где я хочу их видеть ДО сдачи только тогда их установят бесплатно? А что делать, когда я смогу прийти на смотрины и купить после сдачи дома, заново делать ремонт и доплачивать?

    Анонимный15 июля 2014 г., 13:03 о коммуникациях, нежули все так печально, застройщик заранее об этом не позаботился ??

    вопрос решился, нет?

    1. писал пост почти 15 минут, хорошо что скопировал его предварительно, оказалось выбрав опцию "ответить как: имя/урл" после нажатия кнопки "публикация" сообщение уходит в никуда: ( , это так и было задумано что бы тоько под анонимом можно оставлять?
      Вижу товарищи выше под реальными данными публиковали.

  18. Ирина, Вы пишите, что недалеко от британского два другие комплекса, хочется узнать кто соседи британского и на сколько удобна или нет транспортная развязка?
    Судя из дислокации в Голосеево, до центра совсем рядом.

    И ещё:

    Привязка к английскому стилю есть — но лишь внешне. Дело в том, что строятся эти здания не из кирпича или камня, как предполагает стиль английского неоклассицизма, а из современных стеновых панелей модернизированного сборного железобетона

    вопрос к вам: Вы представляете сколько нужно камня, его цена, обработка, кладка для постройки дома? Там всё кардинально будет отличатся, посему и британский как британский только внешнее, а что, в это время дома в Британии делают из натурального камня, те кто не покупает дома премиум класса (а более эконом варианты)?
    За свою цену в 9 тысяч за м2 этот комплекс более чем интересный, а учитывая, что он не далеко от центра горда, классический стиль и как я вижу нет конкурентов, то как раз этот вариант сейчас рассматриваю для инвестиций.

    С уважением, Андрей из Киева

  19. Здравствуйте уважаемый автор и читатели блога, хотелось бы уточнить по такому поводу :

    спасибо за информацию, заинтересовал этот комплекс, так вижу в "британском стиле" альтернатив в пределах Киева и области нет?
    Комплекс красиво выглядит с наружи, в нутри что уже писали на форуме "Домик" , а что с коммуникациями , как с документами дела обстоят?

    Вот кстати насторожил комментарий
    Анонимный15 июля 2014 г., 13:03 о коммуникациях, нежули все так печально, застройщик заранее об этом не позаботился ??
    это же в его интересах.

  20. В ближайшее время(если карта ляжет) планирую съездить в жк и узнать по волнующим вопросам ,так же сделаю фотоотчет при условии что съёмка не запрещена

    Иван, согласен, на истинно британскую культуру и повёлся, до ознакомления с этим застройщиком и его проектом раньше не видел похожих жк, в основном делаю многоэтажки которые в особой степени не выделяются, зато это выгодно, наверное.

    у вас интерес к данному жк как инвестора?

  21. Доброй ночи,

    Алексей,
    то что вы писали по поводу :

    "как с ценой на такую маленькую квартирку, она считается по тем же расценкам или ниже?
    Интересно как аргументируют такой поступок в сво ю очередь в компании — застройщике, ведь ~40% такая квартирка меньше чем в тех же 9 этажках 30 летней давности, с новыми не сравниваю — у каждого по-разному."

    в конце недели я смотрел их цены, увидел только что стоимость 9 тытсяч за м/2, если предположить что цена одинаковая на всё квартиры не зависимо от каких-либо фактов то и на однокомнатную 27 кв.м будет столько же.

    Что касается комплекса, то прежде всего зацепил его продуманный стиль и то в какой манере оформленны дома, есть конечно вопросы к представителям , но воздержусь ибо ответить здесь некому, а обратится лично пока нет возможности.

  22. Добрый день читатели блога и автор Ирина, активно интересуюсь темой новостроя в городе, о чём и буду писать и выкладывать новости в своём блоге .

    Вы писали:

    Например, в некоторых квартирах два окна и французский балкон, в других такой же площадью лишь два окна. А есть и вовсе странные, как показалось мне, квартиры. Их метраж всего 27 кв.м. В них практически встроилась шахта лифта. И если предположить, что оставшуюся нишу займет санузел, то для жизненного пространства остается мини-студио, состоящая из прихожей, кухни и гостиной вместе взятой. Да и соседство с лифтом, по-моему, не очень приятное.
    ———
    как с ценой на такую маленькую квартирку, она считается по тем же расценкам или ниже?
    Интересно как аргументируют такой поступок в сво ю очередь в компании — застройщике, ведь ~40% такая квартирка меньше чем в тех же 9 этажках 30 летней давности, с новыми не сравниваю — у каждого по-разному.

    И комментарий за 1 сентября 2014 г., 16:48 от анонима 🙂

    и ещё заинтересовал такой момент застройщика, который они указали у себя на сайте конструктор дизайна http://britanskiy.com.ua/konstruktor.html
    но как в нём строится работа по проектированию помещения?
    Помимо этого, конструктор выполнен в виде дополнения на Флешь, у меня установлен плеер, но этот плагин грузится уже свыше 5-7 минут, так что недоработка.

    спасибо, вот только исправно у меня не заработал, интересно у кого это получилось сделать, что там дизайнить можно и конечный результат кому отправлять?

  23. Добрый день, уважаемые читатели блога.
    Ирина, Вы пишите:

    "В отличие от большинства застройщиков, отдающих предпочтение закладным, ФФС и прочим формам приобретения недвижимости, в «Британском квартале» организовали жилищный кооператив. И те, кто хочет купить здесь квартиру, становятся членами кооператива"

    опишите хотя бы кратко чем отличается такой кооператив от обычных домов под управлением ЖЭКа ?

    и ещё заинтересовал такой момент застройщика, который они указали у себя на сайте конструктор дизайна http://britanskiy.com.ua/konstruktor.html
    но как в нём строится работа по проектированию помещения?
    Помимо этого, конструктор выполнен в виде дополнения на Флешь, у меня установлен плеер, но этот плагин грузится уже свыше 5-7 минут, так что недоработка.

    Благодарю за внимание и жду ответа

    P.S.: на сайте то ли перемодерация то ли не работает публикация постов от под аккаунтом гугла и имя/урл, Ирина, просьба попробуйте разобратся, я так понял блог ваш личный.

    1. Многие читатели оставляют свои комментарии авторизировавшись, поэтому я даже не подозревала. что есть проблема в публикации постов с авторизацией. Я постараюсь разобраться, в чем тут дело 🙂

      А по Вашим вопросам могу ответить так.
      1. Насчет кооператива. Я планирую подготовить отдельный материал, посвященный этой схеме инвестирования. Но в двух словах о плюсах и минусах. Если дом строит кооператив, то инвестор, вступив в него и став его членом, наделяется всеми правами и обязанностями заказчика стройки. То есть, имеет право контролировать процесс и активно влиять на него — это плюс. Но если процесс вдруг застопорится, предъявить претензию будет некому (как член кооператива, инвестор несет всю ответственность за него) — это минус. В кооперативной схеме очень большое значение имеет кто именно учредил данный кооператив и насколько учредители заинтересованы в благополучном завершении строительства. Подробный юридический "разбор полетов" инвестирования через ЖСК обязательно будет!

      2. Насчет конструктора дизайна помещений. Интересная опция 🙂 У меня она нормально открылась (Windows 7, Chrome)

  24. Цитата:
    "Дело в том, что строятся эти здания не из кирпича или камня, как предполагает стиль английского неоклассицизма, а из современных стеновых панелей модернизированного сборного железобетона. Они оборудованы армированной системой утепления фасада и облицованы клинкерной плиткой. По сути, строительство дома представляет собой конструктор, детали которого уже изготовлены на заводе. Строятся такие дома быстро."

    Интересно, какие свойства таких конструкция в сравнении с более привычным нашему взору кирпичом, блоками, как проявляет себя такой материал при жаркой погоде и в холодную пору года?

    Что касается информации с официального сайта:

    Цитирую:
    "Генподрядчик – компания Royal Development, входящая в группу компаний Royal House, имеет в собственности всю производственную базу, необходимую для строительства: башенный кран, автомобильные краны, механизмы, бульдозеры, высококвалифицированные бригады рабочих и др."

    в не всяких сомнений это ставит такую компанию/фирму на иной уровень, хоть я и думаю что пусть не производственную базу, но бульдозеры и еже с ним могут позволить себе ЛЮБЫЕ застройщики.

    1. На первый Ваш вопрос, надеюсь, ответит представитель застройщика:) Хотя мне лично больше нравятся дома из кирпича (вот как-то психологически мне в них комфортней, чем в панельных).
      А вот насчет бульдозеров и иже с ними — не у всех застройщиков своя техника на площадке, многие ее арендуют

    2. УКО точно арендует на все свои 3 десятка объектов — потом весь реестр судебных решений забит исками о неуплате от владельцев подъемных кранов, бульдозеров, самосвалов… Дело в том, что многие генподрядчики, и не только в УКО, вообще не имеют ничего, кроме строительной лицензии — они лишь дополнительная прокладка для выведения прибыли (в гос- и коммунальных компаниях) и минимизации налогов, которая заключает от своего имени договора уже непосредственно с реально строящими подрядчиками.

  25. Строят, строят, строят… проезжаю и вижу эту картинку часто. Вижу ,что соседние участки расчищают, наверное тоже ЖК будет.

  26. На объекте навели порядок с разрешительными документами — http://britanskiy.com.ua/o-kvartale/razresheniya-i-dokumenty/
    Дома поделили парами и на каждую (а они теперь вписываются в третью категорию сложности) получили отдельные Градостроительные условия и потом оформили новые декларации о начале строительных работ. Причем на этот раз хорошо постарались — предварительно получили согласование в Минрегионстрое на отклонение от ДБН и увеличение этажности домов до 7-ми. Остался еще незакрытым вопрос с одним участком земли, но самое главное, что они уже потратили кучу усилий на узаконивание, а не продолжили злоупотреблять бесконтрольность нынешней разрешительной системы, а значит таки настроены довести все до победного конца. И вообще меня радует, что они способны признавать ошибки и пытаются их исправлять, а значит и ляпы поначалу могут быть просто результатом неопытности — как никак это их первый самостоятельный серьезный проект.

  27. На счет коммуникации также возник вопрос. Наш юрист предупреждает о дополнительных платежах при подключении к городу. Советую всем потенциальным инвесторам консультироваться с независимым юристом, перед заключением договора. Очень много "скользкого" в договоре. Мы не решились вкладывать деньги в эту сомнительную авантюру. Детали писать не буду, их много, но, поверьте, есть над чем задуматься.

  28. мне не показали разрешение на строительство и генеральный план.риски в подключении коммуникаций .думаю,что жильцам прийдётся доплачивать за подводку водыканализацииелектроенергиии из своего кармана

  29. Хотела купить.после консультации с юристом решила отложить покупку пока у жк не появится вся раз решительная документация.

    1. Взвешенное решение 🙂 Я бы всем рекомендовала перед тем как вкладывать деньги в тот или иной объект обязательно консультироваться с юристом

    2. Из документов мне дали только договор на участие в кооперативе. Может быть сегодня ситуация поменялась и застройщик оформил документы на строительство

  30. Прям влюбилась в картинку будущего Британского квартала, но смущает вот что. В соответствии с Государственными строительными нормами Украины ДБН В.2.2-15-2005, п. 2.2.1 нижняя граница площади однокомнатной квартиры должна быть 30 кв. м., а у вас — 27 кв. м. Это нарушение норм строительства или как?

  31. Британский квартал, я Вас назвал лжецом на другом форуме — повторюсь и здесь: Вы банальный лжец. Я свое мнение аргументировал: Вы писали на разных форумах о наличии всей необходимой разрешительной документации, которой не было. И время в этом вопросе нас рассудило: декларация появилась только в феврале, что подтвердило очевидную вещь: Вам верить нельзя и доверять компании, в которой начальник ОП лжец, тоже нельзя. Я нигде и никогда (обратите внимание: нигде и никогда) не заявлял, что комплекс не будет построен — я писал о рисках и об отсутствии разрешительной документации. Так как нас еще может рассудить время в этом вопросе?
    P.S. Вы умеете проталкивать товар на рынке и понятия "совесть" и "честность" для Вас лишь слова.
    P.P.S. Не забывайте, что на форуме Вы лично написали, что никакого отношения к кооперативу не имеете и представляемая Вами компания НИЧЕГО членам кооператива не должна — им должен только кооператив.

  32. У ребят в "квартале " квартиры улетают с супер скоростью , не заморачиваются на счет предоставления документаций , за неделю прислали договор и декларацию про начало работ . Надеюсь что все кто рискнет и купит здесь все получит как и обещано во время и тем более без переоценки стоимости ( о более страшном даже и писать не хочется) . И они опровергнут предположение что в кризис инвестирование в строительство риски возрастают . Я не смог. ИМХО

    1. Извините, а какие документы из тех,что Вы хотели увидеть, не были предоставлены?Часть документов мы высылаем по электронной почте, часть документов показываем в головном офисе компании. У нас запрашивали для ознакомления самые разнообразные документы: начиная от геологическо — геодезических изысканий на участке и заканчивая согласованной с Автодором и ГАИ схемой выезда автотранспорта с Британского квартала. Всех документов у менеджеров на руках нет Приезжайте, ознакомьтесь и принимайте решение.Просто по телефонному звонку Вам весь пакет документов на почту не отправит ни один застройщик.

    2. Британский квартал, а почему вы не хотите выложить копии основных документов на строительство ЖК на своем сайте? Многие застройщики так делают и это сразу снимает множество вопросов и повышает доверие инвесторов.

    3. Они не выложат всех документов по простой причине — их нет. Градостроительные условия и ограничения на такую плотность жителей и 6 этажей на земле под индивидуальное строительство им никто не даст. Обратите внимание: официальный представитель ни слова не сказал о наличии экспертизы проекта, а она обязана быть, т.к. там 2-я категория по геологии из-за грунтовых вод.

    4. "а почему вы не хотите выложить копии основных документов на строительство ЖК на своем сайте? Многие застройщики так делают и это сразу снимает множество вопросов и повышает доверие инвесторов."
      Ирина, Вы меня простите, я зашел на сайты Киевгорстроя, Парк Авеню,UDP — никто из них на сайте не выкладывает никаких документов. Я плохо искал?

    5. Британский квартал, вот когда Ваша компания будет в одном ряду с КГС, Парк Авеню и UDP, тоже сможете ничего не выкладывать. Те организации имеют репутацию, а она слишком дорого стоит, чтобы ею рисковать, у Роял Хауза же репутации нет, а благодаря постоянной лжи его официального представителя на разных форумах, никогда и не будет. Вам напомнить, кто соловьем начиная с ноября распевался, что все необходимые разрешения есть и их покажут в ОП, а на сайт их не будут вывешивать, а то разные люди потом с ними много чего могут сделать в фотошопе? Зато когда через несколько месяцев была таки получена жалкая декларация о начала строительных работ, она сразу появилась на Вашем сайте. Отсюда вывод: если документ выглядит правдоподобно, его вывешивают, а если он доказывает незаконность строительства заявленного объекта (Градостроительные условия) или документов нет, то сразу рассказывают сказки, почему их вывесить нельзя. Кстати, соседи Британского Квартала, такие же кооперативы вроде Власной Квартиры и Концепт Холла, вывешивали куда больший пакет документов, чем Роял Хауз и это при том, что недостатков там тоже выше крыши.

    6. Не сомневался, что мой неуважаемый оппонент так и ответит "вот когда вы достигнете таких же высот, бла-бла-бла, вот тогда и не будете вывешивать документы на сайт". А знаете как они достигли этих высот?!Просто делали свою работу, а не вывешивали по требованию анонимов на сайт все, что им, анонимам,вдруг взбредет в голову. Делали свою работу, так же как это делаем и мы — строим Британский квартал в сроки ранее обещанных в договорах, сертифицируем компанию по требованиям стандарта ISO 9001, не взирая на путающуюся под ногами завистливую шелупонь. Я Вам ответил на другом форуме, отвечу и на этом — все потенциальные покупатели, приходившие в офис компании, ознакамливались с документами и принимали осознанное решение — вступать ли им в ОЖСК "Британский квартал" или нет, устраивает ли их тот пакет документов или условия вступления. Это личный выбор каждого. И еще одно я Вам ответил -время нас рассудит. Но Вы никак не можете успокоиться,я смотрю.

  33. Под каждым домов в Британском квартале свайное поле из 140 9-метровых свай. Поверх свайного поля делается фундаментный ростверк. Проект фундамента на каждый дом делается отдельно, по результатам геодезическо-геологического исследования, делается проектным институтом, имеющим соответствующую лицензию. Сам участок поднят насыпным грунтом, сделана соответствующая дренажная система водоотвода — так что дома в воде стоять не будут. Перед укладкой гранитной брусчатки на квартале также делается соответсвующие работы по отводу воды.

  34. Самое главное, что все это строится на болоте и без фундамента. Постояно откачивается вода, но после дождя или таяния снега — эти дома будут стоять в воде.

  35. Ездил на стройку в отдел продаж, мне показали декларацию на 4-и дома, право собственности на земельные участки, кстати они реально в собственности ОЖБК "Британский квартал" даже проект дома показали правда немного по суетились но он действительно соответствует декларации. Все еще ввезшую все за и против но если честно очень подкупает, когда тот кто производит плиты и строит одна и таже компания.

    1. А на какие участки Вам показали права собственности? Там строительство идет на 6-ти смежных участках, а права есть на 5 — один из средних участков сейчас является самозахватом.
      Про декларацию вообще слышать смешно. Проведу ликбез: декларация, это документ, который Застройщик выдает сам себе, а ГАСК лишь регистрирует, что сей Застройщик сам для себя такую декларацию заполнил. Наличие декларации не означает законности строительства — ГАСК проверяет только полноту заполнения, а за соблюдение норм проектом ответственность несет только сам Застройщик. Когда вопрос касается деклараций, то ключевой документ тут — Градостроительные условия и ограничения и проверят надо соответствие декларации и проекта именно им.
      Но и это не все. Они не имеют права строить на основании декларации — с 1 сентября вступил в силу ДCTУ-Н Б В.1.2-16:2013, строго регулирующий правила определения категории сложности и по данному ГОСТу п. 4.2 "категорію складності такого об’єкта будівництва визначають за усіма показниками таблиці А.1, розрахованими для об’єкта будівництва в цілому". Объект у них — сразу 4 дома и они соответствуют 5-й категории сложности т.к. рассчитаны на проживание (16525.28-268*10.5)/21=653 человек. А 5-я категория требует получения совершенно другого документа для строительства — Разрешения, предусматривающего обязательное прохождение экспертизы.

    2. Внимательно читаем нашу Декларацию. Объект — СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ. 4-х отдельных жилых домов. Не жилого комплекса. Каждый дом вводится в эксплуатацию отдельной декларацией. Каждый дом соответствует 3-й категории сложности.

    3. Британский квартал, читаем ГОСТ внимательно и прекращаем заниматься профанацией (или, говоря прямо, прекращайте ЛГАТЬ) http://old.minregion.gov.ua/images/Pidrozdily/BARZILOVICH/Normuvannja/DSTU_viznachenja_klasu_naslidkiv.pdf
      4.2 Проектування об’єкта будівництва, до складу якого входить декілька
      окремих будинків, будівель, споруд або лінійних об’єктів інженерно-
      транспортної інфраструктури, потрібно здійснювати на підставі вихідних даних,
      у тому числі містобудівних умов і обмежень, на об’єкт будівництва в цілому.
      При цьому категорію складності такого об’єкта будівництва визначають за усіма
      показниками таблиці А.1, розрахованими для об’єкта будівництва в цілому.

      Прочитали? Если в объекте несколько отдельных домов, то категория определяется по параметрам для объекта в ЦЕЛОМ.

  36. Декларацию они получили недавно, были задержки, говорят — вносили изменения в проект, согласовывали долго, но теперь все док-ты у них на месте. А земля у них еще с прошлого года в собственности кооператива. Вы или плохо просили, или попали на новенького менеджера:)

    1. Не понимаю, что значит "плохо просить" 🙂
      Я просто попросила показать мне документы на объект, наверное это плохо. А как надо просить хорошо?

    2. Третий вариант: или Вы сотрудник отдела продаж, раз все документы видели. Официальный представитель застройщика на форумах песни пел еще 4 месяца назад, что все разрешения на строительство у них имеются, а реально несчастную декларацию получили неделю назад, и то только по Вашим словам. А правильную декларацию? Там точно 3 категория у сразу 4-х домов будет? По нормативам, каждый их дом приблизительно выходит на 120-130 жителей, соответственно все 4 дома — под пол тысячи жителей, а больше 400 на объекте (а считается именно для объекта целиком т.е. комплекса домов в данном случае) это уже 5 категория сложности и полноценное разрешение. Ссылку на соответствующий ГОСТ, который вступил в силу с 1 сентября давать?
      И сколько деклараций, учитывая, что первые 4 дома стоят на участках (8000000000:79:500:0026 и 8000000000:79:500:0027 первый участок, 8000000000:79:500:0029, 8000000000:79:500:0030 и 8000000000:79:500:0031 — второй участок), не связанных между собой? На промежуточный участок операций с оформлением не проводилось, иначе бы он гарантированно был на кадастровой карте. Экспертиза проекта проводилась? Это подтапливаемые территории, так что экспертиза обязательна даже для 3-й категории.
      Но главное не это: у компании не получалось оформить сразу разрешения, но они без малейших смущений продавали квартиры, да еще и через кооператив. Одного этого достаточно, чтобы трижды подумать, прежде чем нести деньги.

  37. Насчет назначения земли это все ерунда. 1-й дом Роял Хауз на Московской стоит на земле с таким же назначением — под стр-во жилого дома,хозпостроек и сооружений. Введен в эксплуатацию как многоквартирный дом,у всех жильцов на руках право собственности на квартиры.Странно, что в отделе продаж вам этого не рассказали…Документы на землю у них там есть,декларация на строительство всех 4-х домов тоже (с ней были задержки, говорят — но я ее видел еще на прошлой неделе)

    1. Видимо, Вы тот редкий человек, которому действительно удалось своими глазами взглянуть на документы 🙂 Хотя я например не понимаю, почему данный застройщик хранит эти бумаги под таким секретом. Все застройщики, с которыми я общалась, никогда не скрывали перед потенциальным инвестором документы на стройку (если, конечно, документы эти имелись в наличии)

  38. Отсутствие перегородок плюс как по мне — можно распланировать все в квартире под себя!Застройщик за свой счет строит перегородки в квартире по проекту покупателя. Сами панели сделана из качественного немецкого цемента и швейцарских добавок, клинкерная плитка немецкая.Да, не натуральный кирпич- но где вы сейчас видели дома целиком из кирпича,а тем более камня?(кроме дорогих коттеджей). Да и все равно кирпич утепляют снаружи тем же пенопластом, перекрытия бетонные — это все иллюзия насчет экологичности кирпичных домов.А все многоквартирные дома сейчас строят из бетона….

    1. Думаю, такая технология вполне имеет право на жизнь 🙂
      Согласитесь, когда кирпич только появился, он тоже, наверное, воспринимался как нечто странное и недолговечное 🙂

    2. Ха-ха-ха, какой ммм… познавательный пост представителя застройщика 🙂 Оказывается, сейчас строить из кирпича и с перегородками несовременно. Сейчас модно лупить дома из бетонных блоков без перегородок, а строить без документов — это вообще норма. И конечно квартира в таком доме на окружной, где нормальный человек ее купит только от безысходности, должна стоить до $1400 за 1 кв.м. Такие вод реалии этих горе-застройщиков.

  39. Да цена как в центре, а дома фактически на окружной дороге, да ещё без внутренних перегородок. Права Ирина, что бетонные плиты это совсем не натуральный кирпич! Но больше всего меня смутило что стройка на земле которая была то ли под частным домом то ли под лесопосадкой, значит она даже если по назначению под жилой дом, то наверняка под частный, а это значит что квартиры там выделены в частную собственность быть не могут! Только доли в общей собственности, а это означает что потом любой вопрос надо согласовывать официально со всеми соседями. Я в такую стройку чуть не влез в Ирпене, там это система, спасибо знакомому нотариусу что всё растолковал чем это чревато! Оказывается что назначение земли по гос акту под строительство это ещё не всё, важно какие дома в этом месте предусмотрены генпланом населённого пункта — частные малоэтажные или многоквартирные — многоэтажные. По фотографиям и по карте видно что комплекс строится в селе Жуляны, а город Киев на самом деле через дорогу находится… Жаль что Ирине не показали никаких документов ни на землю ни на строительство, это могло бы снять целый ряд вопросов.

  40. Там где это строят, была лесопосадка её вырубили подсыпали земли и получился участок. Мамы с детьми там не погуляют.

    1. та шо вы такое говорите, когда она там была? И вообще по стремным лесопосадкам и так никто не гулял бы, тем более что там через дороги переходить еще надо

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *