ЖК «Изумрудный» и «Времена года» на Соломенке

Инвестирование в строящееся жилье всегда сопряжено с определенным риском. Но во время политических и экономических потрясений страны, этот риск возрастает многократно. Поэтому не нужно быть титулованным экспертом, чтобы предположить: в ближайшее время инвесторы будут активнее присматриваться к тем объектам недвижимости, которые либо уже сданы в эксплуатацию, либо проходят эту процедуру. К слову, интерес к таким объектам существует и во времена экономической стабильности. Подтверждение тому — просьбы читателей поделиться своим впечатлением от уже давно заселенных ЖК «Изумрудный» и «Времена года». Именно туда я на днях и отправилась.

ЖК Изумрудный на фото 5
Так выглядят ЖК «Изумрудный» и ЖК «Времена года». За фото спасибо Artemco

Где находится и что рядом

Два добрых соседа — ЖК «Изумрудный» и ЖК «Времена года» — находятся в той части Соломенского района столицы, которая, собственно, и дала ему название — Соломенка.

ЖК Изумрудный на карте 2
Комплексы находятся практически в центре города

Я несколько раз бывала в этом микрорайоне, ведь совсем рядом строятся ЖК «SoloPark », «Малахит», «Островского, 40». В обзорах этих ЖК я достаточно подробно рассказывала и об инфраструктуре этого микрорайона, и об особенностях жизни в нем — поэтому повторяться, думаю, нет смысла. Просто отмечу, что месторасположение у всех этих ЖК, на мой взгляд, не самое плохое — здесь комфортно жить многим. Судите сами: неподалеку Соломенский лесопарк (прогулки в нем оценят мамочки с детьми и пожилые люди), рядом центр города и крупные транспортные артерии (оценят обладатели автомобилей), до метро можно добраться пешком минут за 15 (важный аргумент при выборе жилья для «безлошадных» киевлян), поблизости школы, детсады и поликлиники (важно для семей с детьми и пожилых людей).

Вообще, местность эту многие киевляне любят за какой-то особый климат с претензией на некую интеллигентность. Здесь есть прекрасные парковые зоны, удобные транспортные артерии, и отлично развитая инфраструктура. Казалось бы, общие слова, но здесь действительно множество положительных фишек. Например, относительно недалеко от новостроек развлекательный центр «Ультрамарин», торговые точки, школы с детскими садами, а также медицинские учреждения. Тут же недалеко Протасов Яр с горнолыжным спуском.

Несомненным, на мой взгляд, плюсом этих двух комплексом, является и тот факт, что помимо городской, у них имеется и собственная инфраструктура: первые этажи зданий отданы под магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков и прочие полезные и облегчающие жизнь в большом городе заведения.

О новостройках

Жилые комплексы «Времена года» и «Изумрудный» вместе представляют собой практически мини-городок в большом городе. И несмотря на то, что территория ЖК «Изумрудный» имеет закрытую территорию, въезд на которую осуществляется с помощью пропусков, а территория ЖК «Времена года» открыта, жители этих новостроек могут пользоваться совместными благами. Например, посещать супермаркет «SPAR» и фитнес-центр «Планета Фитнес», расположенные на территории ЖК «Времена года», занимающей 3,58 га. В этом районе есть рестораны и кафе, одно из которых особенно полюбилось новоселам – Home Cafe –, где можно заказать уже готовые вкусные блюда с бесплатной доставкой на дом (аналогично в ЖК Голосеево). Некоторые жильцы новостроек-соседок ужин «готовят» именно таким образом.

ЖК Изумрудный на карте 1
Окружающая инфраструктура

Кстати, ЖК «Времена года» так назван в честь лета, осени, зимы и лета, а купола жилых корпусов окрашены в разные цвета. Здесь построено 896 квартир, среди которых есть однокомнатные – от 55 до 69 кв. м, двухкомнатные – от 81 до 101 кв. м, трехкомнатные – от 109 до 134 кв.м и даже четырехкомнатные – от 144 кв.м. Описывать в каком состоянии сдаются здесь квартиры уже нет смысла, так как дом сдан в эксплуатацию, и как мне сказали в отделе продаж, квартир на продажу от застройщика в этой новостройке уже практически нет (осталась лишь одна «трешка»). Поэтому, если захочется приобрести недвижимость именно в этих домах, то надо искать варианты на вторичном рынке.

ЖК Изумрудный на фото 1
В ЖК «Изумрудный» еще можно приобрести квартиры от застройщика

Примерно такого же метража квартиры и в ЖК «Изумрудный», в котором тоже уже живут люди. Но здесь еще есть «первозданные» жилые площади. И как мне рассказали в отделе продаж, жилье на последних этажах в нескольких уровнях, на которое, как оказалось, не высокий спрос, планируется перепланировать, «разбив» на квартиры поменьше. Также часть площадей, изначально выделенных под офисные помещения, тоже планируют перепрофилировать, так как желающих открывать собственные офисы на закрытой территории новостройки оказалось немного.

ЖК Изумрудный на фото 4
Подземный паркинг заполнен даже днем

В состав ЖК «Изумрудный» входит поземный паркинг с автомойкой, но то ли потому что рядом с комплексом работает еще несколько моек и тут не очень привыкли к клиентам, то ли я попала сюда в неподходящий момент, но обслуживать меня не спешили. Пришлось посигналить, чтобы привлечь хоть какое-то внимание. Зато я отметила, что на подземной стоянке в дневное время стояли автомобили, а некоторые были в закрытых боксах. Этот паркинг рассчитан на 283 паркоместа. Мне кажется, что этого паркинга явно не хватает для местных автовладельцев — иначе чем можно объяснить огромное количество машин, припаркованных у подъездов?

ЖК Изумрудный на фото 3
Подземного паркинга на всех явно не хватает

Было приятно видеть на территории мамочек, гуляющих с колясками. Для малышей постарше тут оборудованы современные детские площадки со специальным покрытием. Есть свой магазинчик «Мама Зина», рядом с которым приятно пахло сдобой.

ЖК Изумрудный на фото 2
Покрытие на детских площадках специальное, противоударное

О ценах

Так как дома и в ЖК «Времена года», и в «Изумрудном» уже сданы в эксплуатацию (первый в 2008 г, а второй – в 2010), то цена за 1 кв.м в этих домах выше, чем на первичном рынке. Например, 1-комнатную квартиру в 61,5 кв.м без отделки в отделе продаж предложили за $ 159 900. То есть 1 кв.м этой новостройке стоит $2600. Примерно по такой цене продается жилье и в жилом комплексе «Времена года». На сайтах, посвященных продаже недвижимости, можно найти варианты и дороже – до 3000 и более долларов за 1 кв.м. Но это уже могут быть квартиры с ремонтом.

Построила эти жилые комплексы компания «Недвижимость столицы» (НЕСТ), основанная в 2001 г. Она же занималась и реализацией квартир. Сейчас на территории новостроек действует собственная эксплуатационная компания. И плата за коммунальные услуги составляет 6 грн за 1 кв.м (плюс оплата по счетчикам).

Подводим итоги

Для любителей Соломенского района и тех, кто предпочитает жить на территории, которая охраняется и куда не попадают посторонние люди, новостройка «Изумрудный» — то, что надо. Но и открытость ЖК «Времена года» имеет свои достоинства. Это современный киевский жилой комплекс. Несколько смутила меня совсем не широкая улица Механизаторов, где в час пик могут быть пробки. Ведь наряду с новостройками выросло и количество автомобилей.

Что понравилось: Чистота и порядок в подъездах, на детской площадке и на всей территории комплексов. Собственная эксплуатационная контора. Магазины на территории новостроек. Покрытие детской площадки.

Что не понравилось: Отдаленность от метро. Возможность пробок на дорогах в час пик

33 отзыва

  • Николай

    Привет, непревзойденной!
    Ирина, я рад видеть Вас тут..
    Теперь по существу…
    Как можно вообще считать это место пристойным для проживания!
    И тем более, покупать здесь инвестиционное жилье, да еще и с коммерческой целью?
    Простой взгляд на фото этих строений приводит в «смятение»!
    Да еще и цены были 2 тыс зелеными (ранее)..
    Какое-то убожество и безнадега
    Мыкола з повагою

    • Ирина Романова

      Николай, приветствую Вас!
      Люди разные — и у всех разные понятие о «пристойной недвижимости» 🙂

    • Ирина Романова

      Наталья, ну так и доллар не стоит на месте — а доходы-то у людей в гривне, в основном…

  • Вадим

    Здравствуйте Ирина, проходил возле ЖК «Времена года» и заметил сооружение ограждения вокруг территории открытой парковки, что рядом с данными ЖК. Планируется строительство нового ЖК?

  • Ян

    Лучшая управляющая компания. И правильно поступает начальник охраны, который даже на 5 минут не позволяет блокировать движение по двору. Слесарь или электрик являются через считанные минуты после вызова, а при входе в квартиру одевают бахилы. Лифты работают всегда, этаж моют с использованием ароматных моющих средств 3 раза в неделю, а холлы — каждый день.

  • Лиля

    Я как владелец нескольких квартир могу высказаться относительно работы ЖЭКа. Это просто ужасно. Главный инженер просто хамло. Начальник жека ему подстать. В Изумрудном начальник охраны Бусел, может запросто нахамить и угрожать, если вы на 5 минут поставили машину и поднялись занести коляску. Несту наплевать на жалобы на ЖЭК. Не дай Бог вам столкнуться по вопросу счётчиков или водопровода. Вот так….

  • Григорий

    какие ж вы смешные люди
    кредитов нет, работы нет, перспективы никакой, а вы все равно лезите в эму мышеловку, мда уж, одно слобо — рабы!

    смешно смотреть в глаза тем, кто купил здесь квартиры по 250К да еще и в ипотеку, на них государственный алигархат и держится

  • Lilly из ЖК Львовский

    Жители на метро не ездят- это факт, а вот асоциальные слои населения, которые обитают преимущественно в районе метро Вокзальная находятся слишком близко от этого ЖК. По Вашему мнению здесь есть чему завидовать? Сам ЖК один из лучших в городе- это факт. Особенно впечатляют планировки, оч удачные и креативные.

  • Джин

    Да, и Ирина. В обозначенных вами минусах указаны пробки… Это не правда. Пробок нет. Про метро уже написал… ну не ездят жители на метро. Потому что те, кто покупал здесь квартиру в свое время минимум за 130к плюс ремонт 30к. Это минимум. А средняя квартира здесь была 200-250к ну найдут деньги на авто. Там даже квартиранты на автомобилях.

  • Lilly из ЖК Львовский

    Ирина, как раз в этом случае наличие метро скорее минус чем плюс, жить в пешей доступности от метро Вокзальная как то не очень уютно. Если бы такой ЖК расположился на Оболоне или хотя бы в Голосеевском районе, то и свободных квартир там бы уже не осталось. За такую цену можно рассматривать ЖК Оазис, где по крайней мере старые дома расположены не так близко и изолированы трассой.

  • Анонимный

    Не согласен насчет отдаленности метро, дойти пешком до вокзальной можно минут за 15, вот только приятной эту походку назвать нельзя(придется идти через тоннель где любят отдыхать бомжи)

    • Ирина Романова

      Можно к метро подъехать на маршрутке или троллейбусе — причем не только на Вокзальную, но и на Олимпийскую или Дворец Спорта

  • Аня

    Метро хоть вроде бы и близко — 15 мин, но учитывайте, что это метро Вокзальная…. контингент еще тот по пути ко входу в метро. Учитывайте, что нужно с Южного Вокзала перебраться к центральному и там уже метро.. То есть запахи, приставучие торговцы, мусор — все вам по пути встретится… и так каждый день на работу с работы добираться 🙁

    И да, подтверждаю, наличие Home Cafe — большой плюс. Там хорошие цены и вкусно готовят, очень по домашнему, поэтому удобно для мам с детками зайти на обед, да и после работы так лень готовить иногда. А у них доставка бесплатная для жителей комплекса 🙂 Пользуемся такими благами в ЖК Голосеево

    • Ирина Романова

      Аня, насколько я помню, метро Вокзальная славится еще и тем, что утром и вечером в часы пик она ну о-очень загружена. То есть попасть в метро/выйти из него реально проблематично 🙂

  • Анонимный

    Немножко хочу добавить о плюсах 🙂 Я снимаю во Временах Года 1к квартиру, 60 кв. Стомость ком услуга за 1 кв м — 4 грн, Консьерж 84 грн. а по счетчкам стандартно, т.о зимой с учетом отполения коммунальные с счетчиками 700 грн. для такого метража это совсем недорого. Обслуживание территории шикарное, пластиковые мусорные баки есть у каждого дома, а уже работники территории отвозят их в центральные мусорные баки, что подальше от домов. Это большой плюс, поскольку ранее я жила на Урицкого и мусоровозки гремят у дома с 3 до 4 утра ежедневно. Здесь тихо и спокойно, поток машин минимальный. И контенгент проживающих конечно в основном молодежь и семьи с детками.

  • Анонимный

    Здесь построено 896 квартир, среди которых есть однокомнатные – от 55 до 69 кв. м, однокомнатные – от 81 до 101 кв. м, — исправьте на двухкомнатные)

  • Анонимный

    Здравствуйте, а могли бы вы написать что-то о ЖК "Нова хвиля 2", пишут что от 6500грн/м2 , уж очень цена интересная 🙂 Или напишите про тех кто строит, стоит ли вкладывать средства? Вадим

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *