ЖК «Киевский» в Ирпене

Я уже неоднократно бывала в Ирпене — разбиралась в особенностях застройки этого городка, смотрела ЖК «Ирпенские Липки», ЖК «Колокол» и ЖК «Жемчужина Ирпенских Липок». Конечно, это далеко не единственные местные новостройки — строят здесь довольно активно и с размахом. Большой интерес у моих читателей вызывает ход строительства ЖК «Киевский» от компании «БилдГруппМенеджмент». Именно в этот комплекс я отправилась.

ЖК Киевский на фото 2
Визуализация ЖК «Киевский»

Где находится и что рядом

ЖК «Киевский» строится в самом начале ул. Карла Маркса 2/1, практически на юго-западной окраине застроенной части Ирпеня.

ЖК Киевский на карте 1
ЖК «Киевский» строится у новой трассы. соединяющей Киев и Ирпень

Добраться сюда можно на личном автомобиле (от центра Киева путь займет примерно 40 минут, без учета тянучек), на маршрутках (удобнее ехать от метро «Академгородок» на 392 маршрутке, цена — 6 грн) или на электричке (правда путь пешком от ирпенского ж/д вокзала до комплекса займет около получаса).

ЖК Киевский на карте 2
Инфраструктцра поблизости от ЖК «Киевский»

Как мне кажется, подобное расположение имеет как свои плюсы, так и минусы. К плюсам я бы отнесла близость к Киеву (фактически комплекс строится вдоль новой дороги Р-30, что значительно сокращает время поездки в столицу) и окружающую природу (здесь еще сохранился хвойный лес).

ЖК Киевский на фото 4
Некоторые жильцы смогут любоваться сосновым бором

А вот к минусам можно отнести относительную удаленность от основных объектов городской инфраструктуры: школ, поликлиник, супермаркетов. Относительную — потому что сам по себе Ирпень небольшой городок, и до всех этих заведений вполне можно добраться пешком за 15-30 минут. Хотя, если нет настроения совершать пешие прогулки, то всегда можно воспользоваться городскими маршрутками.

Если говорить об инфраструктуре Ирпеня, то она, конечно не сравнится со столичной, но в целом достаточно развита. Здесь есть пять общеобразовательных школ, десяток детских садиков (государственных и частных), поликлиники, больницы, магазинчики и супермаркеты. К слову, в 2012 году издание «Контракты» признали Ирпень самым привлекательным городом-спутником Киева в номинациях “Живописность и развитость инфраструктуры», «Экология» и «Доходность инвестиций в жилую недвижимость».

О комплексе

ЖК «Киевский» в Ирпене — это полноценный жилой комплекс (я бы даже сказала — жилой квартал), в который войдут 8 многоэтажных домов. Застраивается ЖК в две очереди.

ЖК Киевский план 1
Визуализация застройки ЖК «Киевский»

В первую входят пять домов, причем каждый дом имеет свое имя: дом № 1 носит имя Владимира Крестителя, № 2 — Владимира Мономаха, № 3 им. Княгини Ольги, № 4 — Святослава Великого и № 5 — Ярослава Мудрого. Два дома первой очереди (№№ 1 и 2) уже сданы и заселяются, дом №5 — недавно сдан в эксплуатацию (жильцам обещают выдать ключи для проведения ремонтов к майским праздникам), дом № 4 на этапе завершения строительства (сдача запланирована на июль 2014 г), а строительство дома №3 только начато (обещают сдать в 2016 г). Как мне показалось, дома расположены друг к другу достаточно близко: из окон вполне можно наблюдать жизнь соседей из дома напротив. Но, судя по всему, эта проблема характерна для многих новостроек — и с ней сталкиваются даже элитные ЖК, например, роскошный ЖК «PecherSky».

ЖК Киевский на фото 7
Некоторым жильцам придется любоваться видом соседских окон

Во вторую очередь ЖК «Киевский» войдут три дома. Их строительство сейчас на начальном этапе, но квартиры в этих домах уже выставлены на продажу.

В первой очереди дома 10-этажные, во второй — 14-этажные. На этаже будут размещаться по 6-7 квартир, подъезды оборудованы 1 лифтом.

ЖК Киевский план 2
На этажах разместится по 6-7 квартир

Строятся дома из кирпича, фасады облицовываются клинкером. Водоснабжение, канализация и электричество в ЖК «Киевский» подключаются к ирпенским сетям. Квартиры будут газифицированы и оборудованы индивидуальной системой отопления (устанавливается двухконтурный котел). Правда, я несколько сомневаюсь насчет возможности газифицировать 14-этажный дом. Насколько я помню, это запрещено СНиП, о чем я, кстати, рассказывала в рамках обзора ЖК «Французский квартал» в Вышгороде. Напомню: п.5.39 из ДБН 2.2-15-05 гласит: «В кухнях жилых зданий высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами (независимо от этажности) необходимо предусматривать установку электроплит».

ЖК Киевский на фото 1
Дома им. Святослава Великого и Ярослава Мудрого. Между ними — фундамент дома им. княгини Ольги

Так как большинство жителей Ирпеня (и, думаю, жильцов ЖК «Киевский») работают в столице, у многих из них есть автомобиль. Если учесть, что только в первой очереди комплекса будет порядка 500 квартир, то можно предположить что у комплекса регулярно будут парковаться примерно 250-300 машин. К сожалению, уже сейчас понятно что столько машин у комплекса разместить будет сложно, так как количество паркомест здесь ограничено.

В целом у меня сложилось впечатление, что застройщик ЖК «Киевский» старается сделать жизнь в комплексе комфортной. Так, уже на территории комплекса открылся небольшой магазинчик, облагорожена придомовая территория у сданных домов, построена детская площадка, к осени планируют построить еще одну. Территорию первой очереди планируют закрыть кованым забором и сделать охраняемой.

ЖК Киевский на фото 3
Дома им. Владимира Крестителя и Владимира Мономаха уже сданы и даже заселены

О квартирах

Если говорить о квартирах в ЖК «Киевский», то они мне очень понравились. Начну с того, что все они достаточно просторные, с большими окнами. Площадь однокомнатных 38-48 кв.м, двухкомнатных — 56-71 кв.м, трехкомнатных — 96 кв.м. Высота потолков — 2,8 м (в черновом варианте).

ЖК Киевский на фото 5
Квартиры в комплексе просторные и светлые

Планировки квартир, как по мне, довольно комфортные. Причем они здесь как стандартные — с помещениями правильной прямоугольной или квадратной формы, так и довольно нестандартные. Например, с пятиугольной кухней и шестиугольным санузлом. Рассматривая план этой квартиры я, если честно, сначала немного опешила и поразилась креативности архитектора. Мне показалось, что пользоваться такими помещениями будет не совсем удобно, да и мебель сложно расставить. Но после просмотра такой квартиры я в корне изменила свое мнение — например кухня неправильной формы показалась мне довольно уютной и легко поддающейся зонированию. Шестиугольный санузел площадью 4,28 кв.м выглядел гораздо больше чем стандартный четырехугольный такой же площади в соседней «правильной» квартире. Словом, в хорошо спроектированных нестандартных помещениях есть своя изюминка.

ЖК Киевский план 3
Подробнее с планировками можно ознакомиться здесь

Также мне очень понравились эркеры с панорамным остеклением в некоторых квартирах — жалко только что не во всех квартирах они предусмотрены.

ЖК Киевский на фото 6
В некоторых квартирах — эркеры с панорамными окнами

Сдаются квартиры в состоянии «под ремонт»: на полу стяжка, на стенах штукатурка. По квартире разведена электропроводка (трехжильный кабель), смотнтирована система отопления, установлены газовые котлы. И, конечно, в квартирах установлены счетчики воды, электричества и газа.

К слову, обслуживать дома комплекса будет частный жэк «Гарант-Житло Сервис» — это «дочка» генподрядчика, строящего ЖК. Стоимость коммунальных услуг составляет 2,68 грн за кв.метр площади (плюс оплата по счетчикам).

Кто строит и почем продает

Застройщиком ЖК «Киевский» выступает довольно известная в Ирпене компания «БилдГрупМенеджмент». Кстати, она строит в Ирпене ЖК «Суворов» и «Янтарный». Генеральным подрядчиком строительства выступает компания «Гарант-Житло».

В двух первых сданных домах свободных квартир «от застройщика» нет, но можно поискать их на вторичном рынке (например — здесь). Интересно, что на вторичку попало не так уж и много квартир из сданных домов «Киевского». К слову, большинство из них продается агентствами недвижимости в состоянии «после строителей» — и стоимость квадратного метра в сданных домах не сильно отличается от цены квартир «от застройщика». На вторичке стоимость квадратного метра в ЖК составляет порядка $1-1,2 тыс.

Застройщик продает свои метры чуть дешевле. В частности, в домах №5 (уже сдан в эксплуатацию) и , стоимость квадратного метра составляет $950 (при 100% оплате — $920). То есть, например, двухкомнатная квартира площадью 65 кв.м. будет стоить $60 тыс.

Цены в валюте действуют в домах первой очереди. Квартиры в ЖК «Киевский-2» сейчас можно купить без привязки к валюте — сейчас действует акция по фиксации цены квадратного метра на уровне 7999 грн (квартиру можно приобрести в рассрочку, стоимость квадрата фиксируется на весь период действия рассрочки). То есть получается, что, например, та же двушка площадью 65 кв.м будет стоить 520 тыс. грн (порядка $47 тыс по курсу 11 грн за доллар). При этом выплату суммы можно растянуть на 24 или на 36 месяца.

Подводим итоги

Мне очень понравились квартиры в ЖК «Киевский», но сам комплекс произвел на меня двойственное впечатление. Вроде бы он находится в зеленой зоне, но дома расположены близко друг к другу и многие жильцы вместо деревьев вынуждены любоваться соседскими окнами. Кроме того практически под окнами домов ЖК «Киевский» проходит трасса — пока она не сильно загружена, но думаю скоро трафик не ней увеличится. Строится ЖК вроде бы недалеко и от Киева, и от центра Ирпеня, но все же как-то в стороне — и от основной инфраструктуры Ирпеня, и от столичной инфраструктуры. И, конечно, не стоит забывать о том, что строительство этого ЖК будет вестись до 2016 года, то есть еще два года под окнами жильцов будет довольно пыльно и шумно.

Понравилось: близость Киева, близость лесопарковой зоны, планировки квартир, концепция квартальной застройки.

Не понравилось: плотность застройки, длительное строительство второй очереди по соседству.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

74 комментария

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: