ЖК «Киевский» в Ирпене
Я уже неоднократно бывала в Ирпене — разбиралась в особенностях застройки этого городка, смотрела ЖК «Ирпенские Липки», ЖК «Колокол» и ЖК «Жемчужина Ирпенских Липок». Конечно, это далеко не единственные местные новостройки — строят здесь довольно активно и с размахом. Большой интерес у моих читателей вызывает ход строительства ЖК «Киевский» от компании «БилдГруппМенеджмент». Именно в этот комплекс я отправилась.
Где находится и что рядом
ЖК «Киевский» строится в самом начале ул. Карла Маркса 2/1, практически на юго-западной окраине застроенной части Ирпеня.
Добраться сюда можно на личном автомобиле (от центра Киева путь займет примерно 40 минут, без учета тянучек), на маршрутках (удобнее ехать от метро «Академгородок» на 392 маршрутке, цена — 6 грн) или на электричке (правда путь пешком от ирпенского ж/д вокзала до комплекса займет около получаса).
Как мне кажется, подобное расположение имеет как свои плюсы, так и минусы. К плюсам я бы отнесла близость к Киеву (фактически комплекс строится вдоль новой дороги Р-30, что значительно сокращает время поездки в столицу) и окружающую природу (здесь еще сохранился хвойный лес).
А вот к минусам можно отнести относительную удаленность от основных объектов городской инфраструктуры: школ, поликлиник, супермаркетов. Относительную — потому что сам по себе Ирпень небольшой городок, и до всех этих заведений вполне можно добраться пешком за 15-30 минут. Хотя, если нет настроения совершать пешие прогулки, то всегда можно воспользоваться городскими маршрутками.
Если говорить об инфраструктуре Ирпеня, то она, конечно не сравнится со столичной, но в целом достаточно развита. Здесь есть пять общеобразовательных школ, десяток детских садиков (государственных и частных), поликлиники, больницы, магазинчики и супермаркеты. К слову, в 2012 году издание «Контракты» признали Ирпень самым привлекательным городом-спутником Киева в номинациях “Живописность и развитость инфраструктуры”, “Экология” и “Доходность инвестиций в жилую недвижимость”.
О комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 3 |
| Этажность | 10-14 |
| Технология строительства | кирпичная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | пенополистирол |
| Отопление | индивидуальное (в квартире) |
| Высота потолков | 2.8 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 500 |
| Состояние квартиры | под ремонт, с черновой отделкой |
| Паркинг | подземный (568 паркомест) |
ЖК «Киевский» в Ирпене — это полноценный жилой комплекс (я бы даже сказала — жилой квартал), в который войдут 8 многоэтажных домов. Застраивается ЖК в две очереди.
В первую входят пять домов, причем каждый дом имеет свое имя: дом № 1 носит имя Владимира Крестителя, № 2 – Владимира Мономаха, № 3 им. Княгини Ольги, № 4 – Святослава Великого и № 5 – Ярослава Мудрого. Два дома первой очереди (№№ 1 и 2) уже сданы и заселяются, дом №5 — недавно сдан в эксплуатацию (жильцам обещают выдать ключи для проведения ремонтов к майским праздникам), дом № 4 на этапе завершения строительства (сдача запланирована на июль 2014 г), а строительство дома №3 только начато (обещают сдать в 2016 г). Как мне показалось, дома расположены друг к другу достаточно близко: из окон вполне можно наблюдать жизнь соседей из дома напротив. Но, судя по всему, эта проблема характерна для многих новостроек — и с ней сталкиваются даже элитные ЖК, например, роскошный ЖК «PecherSky».
Во вторую очередь ЖК «Киевский» войдут три дома. Их строительство сейчас на начальном этапе, но квартиры в этих домах уже выставлены на продажу.
В первой очереди дома 10-этажные, во второй — 14-этажные. На этаже будут размещаться по 6-7 квартир, подъезды оборудованы 1 лифтом.
Строятся дома из кирпича, фасады облицовываются клинкером. Водоснабжение, канализация и электричество в ЖК «Киевский» подключаются к ирпенским сетям. Квартиры будут газифицированы и оборудованы индивидуальной системой отопления (устанавливается двухконтурный котел). Правда, я несколько сомневаюсь насчет возможности газифицировать 14-этажный дом. Насколько я помню, это запрещено СНиП, о чем я, кстати, рассказывала в рамках обзора ЖК «Французский квартал» в Вышгороде. Напомню: п.5.39 из ДБН 2.2-15-05 гласит: «В кухнях жилых зданий высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами (независимо от этажности) необходимо предусматривать установку электроплит».
Так как большинство жителей Ирпеня (и, думаю, жильцов ЖК «Киевский») работают в столице, у многих из них есть автомобиль. Если учесть, что только в первой очереди комплекса будет порядка 500 квартир, то можно предположить что у комплекса регулярно будут парковаться примерно 250-300 машин. К сожалению, уже сейчас понятно что столько машин у комплекса разместить будет сложно, так как количество паркомест здесь ограничено.
В целом у меня сложилось впечатление, что застройщик ЖК «Киевский» старается сделать жизнь в комплексе комфортной. Так, уже на территории комплекса открылся небольшой магазинчик, облагорожена придомовая территория у сданных домов, построена детская площадка, к осени планируют построить еще одну. Территорию первой очереди планируют закрыть кованым забором и сделать охраняемой.
О квартирах
Если говорить о квартирах в ЖК «Киевский», то они мне очень понравились. Начну с того, что все они достаточно просторные, с большими окнами. Площадь однокомнатных 38-48 кв.м, двухкомнатных — 56-71 кв.м, трехкомнатных — 96 кв.м. Высота потолков — 2,8 м (в черновом варианте).
Планировки квартир, как по мне, довольно комфортные. Причем они здесь как стандартные — с помещениями правильной прямоугольной или квадратной формы, так и довольно нестандартные. Например, с пятиугольной кухней и шестиугольным санузлом. Рассматривая план этой квартиры я, если честно, сначала немного опешила и поразилась креативности архитектора. Мне показалось, что пользоваться такими помещениями будет не совсем удобно, да и мебель сложно расставить. Но после просмотра такой квартиры я в корне изменила свое мнение — например кухня неправильной формы показалась мне довольно уютной и легко поддающейся зонированию. Шестиугольный санузел площадью 4,28 кв.м выглядел гораздо больше чем стандартный четырехугольный такой же площади в соседней «правильной» квартире. Словом, в хорошо спроектированных нестандартных помещениях есть своя изюминка.
Также мне очень понравились эркеры с панорамным остеклением в некоторых квартирах — жалко только что не во всех квартирах они предусмотрены.
Сдаются квартиры в состоянии «под ремонт»: на полу стяжка, на стенах штукатурка. По квартире разведена электропроводка (трехжильный кабель), смотнтирована система отопления, установлены газовые котлы. И, конечно, в квартирах установлены счетчики воды, электричества и газа.
К слову, обслуживать дома комплекса будет частный жэк «Гарант-Житло Сервис» – это «дочка» генподрядчика, строящего ЖК. Стоимость коммунальных услуг составляет 2,68 грн за кв.метр площади (плюс оплата по счетчикам).
Кто строит и почем продает
Застройщиком ЖК «Киевский» выступает довольно известная в Ирпене компания «БилдГрупМенеджмент». Кстати, она строит в Ирпене ЖК «Суворов» и «Янтарный». Генеральным подрядчиком строительства выступает компания «Гарант-Житло».
В двух первых сданных домах свободных квартир «от застройщика» нет, но можно поискать их на вторичном рынке (например — здесь). Интересно, что на вторичку попало не так уж и много квартир из сданных домов «Киевского». К слову, большинство из них продается агентствами недвижимости в состоянии «после строителей» – и стоимость квадратного метра в сданных домах не сильно отличается от цены квартир «от застройщика». На вторичке стоимость квадратного метра в ЖК составляет порядка $1-1,2 тыс.
Застройщик продает свои метры чуть дешевле. В частности, в домах №5 (уже сдан в эксплуатацию) и , стоимость квадратного метра составляет $950 (при 100% оплате – $920). То есть, например, двухкомнатная квартира площадью 65 кв.м. будет стоить $60 тыс.
Цены в валюте действуют в домах первой очереди. Квартиры в ЖК «Киевский-2» сейчас можно купить без привязки к валюте — сейчас действует акция по фиксации цены квадратного метра на уровне 7999 грн (квартиру можно приобрести в рассрочку, стоимость квадрата фиксируется на весь период действия рассрочки). То есть получается, что, например, та же двушка площадью 65 кв.м будет стоить 520 тыс. грн (порядка $47 тыс по курсу 11 грн за доллар). При этом выплату суммы можно растянуть на 24 или на 36 месяца.
Подводим итоги
Мне очень понравились квартиры в ЖК «Киевский», но сам комплекс произвел на меня двойственное впечатление. Вроде бы он находится в зеленой зоне, но дома расположены близко друг к другу и многие жильцы вместо деревьев вынуждены любоваться соседскими окнами. Кроме того практически под окнами домов ЖК «Киевский» проходит трасса — пока она не сильно загружена, но думаю скоро трафик не ней увеличится. Строится ЖК вроде бы недалеко и от Киева, и от центра Ирпеня, но все же как-то в стороне – и от основной инфраструктуры Ирпеня, и от столичной инфраструктуры. И, конечно, не стоит забывать о том, что строительство этого ЖК будет вестись до 2016 года, то есть еще два года под окнами жильцов будет довольно пыльно и шумно.
Понравилось: близость Киева, близость лесопарковой зоны, планировки квартир, концепция квартальной застройки.
Не понравилось: плотность застройки, длительное строительство второй очереди по соседству.
Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Киевский» за январь 2018 здесь.
122 відгуків