Кто и когда построит ЖК «Святобор»?

ЖК «Сятобор» — еще один крупный комплекс, который интересует многих читателей моего блога. В принципе, интерес этот вполне объясним: заявленная приятная стоимость квартир в сочетании с внушающим уважение списком реализованных объектов у девелопера, да еще и дополненная обещаниями сдачи объекта уже через год — ну как можно пройти мимо? Вот я и решила подробнее рассмотреть эту «конфетку».

ЖК Святобор на фото 7
Так будет выглядеть ЖК «Святобор» к 2020 году

Месторасположение и инфраструктура

ЖК «Святобор» строится в Святошинском районе столицы, на месте небольшого соснового бора, неподалеку от станций метро «Житомирская» и «Святошин». И от одной, и от второй станции метро к комплексу можно дойти минут за 10. К слову, ЖК «Святобор» расположен гораздо ближе к метро, чем ЖК «Відпочинок», в котором я побывала год назад.

ЖК Святобор на карте 2
От метро до ЖК «Святобор» можно дойти за 10 минут

Те жильцы «Святобора», которые не любят пользоваться подземным транспортом, могут добраться до комплекса на троллейбусе, автобусе или маршрутках, которых в этой части проспекта Победы курсирует немало (ближайшие остановки — метро Житомирская и ул. Крамского).

Судя по всему, проектировщики ЖК «Святобор» ориентировались, в основном, на то, что жильцами комплекса станут люди, пользующиеся общественным транспортом. Потому что с точки зрения обладателя автомобиля, этот комплекс комфортным не назовешь. Во-первых, подъезд к комплексу (в частности, ул. Львовская) — узкая двухполоска, уже сейчас частенько загруженная и иногда ехать по ней бывает гораздо дольше, чем идти пешком.

ЖК Святобор на фото 1
ЖК «Святобор» окружают узкие улочки, на которых часто паркуются машины и затрудняют трафик. Ул. Львовская

Во-вторых, выезды на проспект Победы (улицы Кричевского и Крамского) в часы пик также плохо справляются с трафиком. И что здесь будет твориться после сдачи ЖК «Святобор» (а это ни много, ни мало, пять 26-этажных домов и один 9-этажный, в которых разместятся 2600 квартир), я даже не могу представить.

ЖК Святобор на фото 2
Один из въездов/выездов на проспект Победы. Ул. Крамского

В-третьих, застройщик не позаботился о парковке для автомобилей первых жильцов комплекса — по слухам, подземный паркинг в этом ЖК начнут строить только через 2 года, в ходе строительства 3 очереди «Святобора». До тех пор, автовладельцам придется оставлять свои машины на придомовой стоянке, мест на которой явно не хватит для всех желающих.

Если рассматривать окружающую комплекс инфраструктуру, то я не назвала бы ее достаточно развитой. Поблизости всего три детских садика и три школы. И уже сейчас, судя по отзывам жильцов этого района их явно недостаточно.

ЖК Святобор на карте 1
Окружающая инфраструктура явно бедновата. Подробнее рассмотреть можно здесь

Зато рядышком с комплексом много медицинских заведений. Правда, некоторые из них сложно отнести к категории полезных соседей. В частности, Киевский горцентр профилактики и борьбы со СПИДом, а также кожно-венерологический диспансер № 3. Конечно, находятся они не так чтобы уж совсем рядом с будущим ЖК, но и не особо далеко. Кстати, участок, на котором строится комплекс, ранее принадлежал военному противотуберкулезному госпиталю.

О комплексе и квартирах

ЖК «Святобор» — довольно масштабный комплекс. В него войдут пять 26-этажных (в них будет 19 секций) и один 9-этажный (на 3 секции) домов.

ЖК Святобор план 2
Генеральный план комплекса

Планируется, что в «Святоборе» разместится порядка 2600 квартир. Если учесть, что площадь застройки комплекса составляет всего 4,55 га, то здесь будет довольно многолюдно. Правда, не скоро — полное завершение строительства ЖК ожидается к 2019-2020 году. Когда комплекс будет полностью построен, планируется огородить его территорию заборчиком и установить видеонаблюдение по периметру.

Сейчас ведется строительство первой очереди — 26-этажной односекционной «свечки». Правда по разрешительным документам этот дом проходит как третья очередь строительства (дом №3) ЖК «Святобор». Закончить его строительство планируют во 2 квартале 2015 года (по крайней мере, так говорят в отделе продаж). Но в документах указан 1 квартал 2016 года — как срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

ЖК Святобор на фото 3
На информационном щите срок  окончания строительства заявлен как 1 квартал 2016 года.

Наблюдать за ходом стройки можно он-лайн — на сайте комплекса ведется трансляция веб-камеры.

Строится этот дом (как и другие дома комплекса) по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены — кирпич, утепление — минвата, отделка фасада — штукатурка. Инженерные коммуникации (вода, электричество и канализация) будут подключены к городским сетям, отопление будет осуществляться за счет индивидуальной котельной (на весь комплекс). Высота потолков (от пола до пола) — 3 м, то есть реальная высота потолков в квартирах — 2,7 м.

Квартиры в первом доме комплекса, в основном, однокомнатные — из 191 квартиры в доме, 138 однокомнатных и 49 двухкомнатных. Есть и 3-комнатные и 5-комнатные, но их всего по две штуки и они двухуровневые.

ЖК Святобор план 3
Поэтажный план первой очереди строительства

На первых этажах домов комплекса разместятся нежилые помещения. В которых со временем должны будут открыться магазины, аптеки, отделения банков и офисы, фитнес-студия и может быть даже частный детский сад или клуб (думаю, это заведение будет пользоваться популярностью).

Квартиры будут размещаться с 2 по 26 этажи. Планировки квартир, на мой взгляд, неплохие, хотя и небольшие. Конечно, однокомнатная в 29 кв.м с пятиметровой кухней-нишей и 4-метровым санузлом явно не подходит для семьи с детьми. Но один-два человека здесь разместятся с бОльшим комфортом, чем, скажем, в ЖК «Кузьминский».

Площадь полноценных однокомнатных в ЖК «Святобор» — 36,5-48 кв.м. Правда, почти все они квартиры-студио, но есть и стандартные однушки. Их несомненный плюс — большая кухня-столовая. Кстати, такую квартиру вполне можно переделать в двушку, пожертвовав «столовой» составляющей кухни.

ЖК Святобор план 1
Стандартная однокомнатная квартира в ЖК «Святобор»

Двухкомнатные квартиры в «Святоборе» тоже неплохие — их площадь 52-64 кв.м. Правда, кухни в них поменьше, но зато санузлы раздельные.

Планируется, что все межкомнатные перегородки (за исключением санузлов), в квартирах будут выполнены из гипсокартона. Не удивляйтесь, это не ноу-хау конкретного комплекса — гипсокартонные межкомнатные стены, например, устанавливаются и в ЖК «Чайка», и в аристократичных «Новопечерских Липках».

Отдельно хочется рассказать о формате этого жилья. Застройщик называет его абсолютно новым, именует Сити-комфорт и вот как характеризует: «Сити-Комфорт соответствует современным зарубежным тенденциям и отвечает потребностям нашего рынка недвижимости. Мы удовлетворяем спрос на недорогое жилье. Мы решили доказать, что за сравнительно небольшие деньги, человек может приобрести жилье того же уровня комфорта, что и бизнес-класс.» Если верить выше сказанному, то можно сделать вывод, что киевляне, наконец-то, имеют возможность приобрести хорошее жилье «за недорого». Давайте разбираться, так ли это.

  1. Уровень комфорта «бизнес-класса». Я бы не стала относить ЖК «Святобор» к бизнес-классу. Мне кажется, что этот ЖК больше соответствует классу «эконом» — хотя бы по плотности застройки. Кроме того, я не думаю, что квартиру площадью 29 кв. м можно позиционировать как бизнес-класс. Не говоря уже о стенах из гипсокартона.
  2. Недорого. Я бы не сказала, что жилье тут стоит недорого — стоимость квадратного метра стартует с 12 тыс. грн (это по акции, она продлится до мая) но только при 100% оплате. Другими словами, сейчас стоимость самой маленькой квартиры в ЖК «Святобор» (30 кв.м.) составляет 360 тыс. грн. Полноценная однушка (48 кв.м) уже будет стоить 576 тыс. грн. И хочу заметить — это на этапе котлована. В принципе, ничего «сверхдешевого» для окраинных столичных районов.

Немного о скандалах

Не могу не отметить, что первоначально первый дом комплекса хотели достроить к 4 кварталу 2014 года, но из-за протестов местных жителей строительство было начато, да и ведется с задержкой. Первый скандал с застройщиком «Святобора» вспыхнул еще в декабре прошлого года — о нем даже говорили с экранов центральных каналов. Но вскоре противостояние перешло в юридическую плоскость, и, похоже, победу в этом конфликте одержал застройщик — 24 февраля Окружной Административный суд признал строительство «Святобора» законным. Как будут развиваться события дальше покажет время, но мне почему-то кажется, что «Святобору» — быть. Даже несмотря на то, что в марте скандал вышел на новый виток: протестующие привлекли прокуратуру и подали апелляцию на решения Административного суда.

Кто строит и почем продает

По слухам, идейным вдохновителем строительства ЖК «Святобор» выступает бренд UDP, автор «Новопечерских липок» и «Бульвара Фонтанов». Правда, логотип UDP пока не красуется ни на рекламных бордах, ни на официальном сайте «Святобора». Да и информации об этом проекте на корпоративном сайте «ЮКРЕЙНІАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС» пока нет. Некоторые связывают подобную скрытность с нежеланием «светиться» на проблемном объекте, каковым пока считается «Святобор». Но все таки догадаться о том, что UDP имеет отношение к проекту можно.

Во-первых, UDP числится в «мамах» компании-заказчика строительства — «Инвест-Будресурс». А во-вторых является «бабушкой» компании-генподрядчика, ООО «Строительной компании «Девенстрой».

ЖК Святобор на фото 5
Информация о заказчике строительства ЖК «Святобор». Среди учредителей — UDP
ЖК Святобор на фото 4
Информация о генподрядчике ЖК «Святобор». Один из его учредителей — ООО «Будинвестпроект»…
ЖК Святобор на фото 5
…которую основал КУА «ЮДП Эссет Менеджмент»
ЖК Святобор на фото 6
Девелопер проекта — City 1 Development.

Как я уже говорила, стоимость квадратного метра в ЖК «Святобор» составляет 12 тыс. за квадратный метр. Но цена эта действует только при 100% оплате. Если инвестировать в квартиру при помощи рассрочки, то стоимость квадрата повышается до 12600 грн за квадратный метр. Рассрочка действует до окончания строительства (стоимость квадрата фиксируется), минимальный взнос — 20%, оплата — ежемесячно, равными частями.

Содержание квартир в «Святоборе» будет стоить порядка 5 грн за кв. м площади, плюс оплата по счетчикам.

Подводим итоги

Так как ЖК «Святобор» находится только на начальном этапе реализации, сложно сказать насколько комфортно будет здесь жить. Но мне почему-то кажется, что он, как и ЖК «Берестейский», больше всего подойдет для необремененных семьей молодых людей. И, конечно, инвестиция в этот комплекс подойдет тем, кто планирует не жить здесь, а сдавать недвижимость в аренду.

Образно говоря, ЖК «Святобор» показался мне трудным и немного бестолковым ребенком, о котором сложно сказать — что же из него получится, когда он вырастет. Но, продолжая аналогию, рождается он у солидного родителя, так что, думаю, без поддержки не останется.

Что понравилось: Некоторые планировки, близость метро

Что не понравилось: Плотность застройки, стоимость квадратного метра, отсутствие инфраструктуры.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Кто и когда построит ЖК «Святобор»?: 37 комментариев

  1. http://www.kyivcity.org/
    Объект не законный, несмотря на все разрешительные документы суда продолжаются, люди которые подписывали все документы по данной стройке в бегах, в частности генерал Назаров и пр.

  2. Часто бываю рядом с этим домом — шоколадный красавчик, светится весь, даже была на просмотре квартиры-прикинте: даже отопление есть. И кто за за все платит,

  3. Рассматриваю это объект для покупки одну шеи с целью дальнейшей сдачи в аренду. А чего там с документами у них, суды-таки до сих пор идут?

  4. Люди протестуют по понятным причинам. Там парк с 50-ти летними(или более) соснами, который жестоко вырубаются. Сама ходила присмотреть этот ЖК из-за месторасположения, но когда увидела какой высоты сосны рубят сразу дух захватывает.

      1. Если бы действительно нужны были новые дома, то можно было бы найти способы завершения строительства уже начатых домов (в рамках закона, естественно) Но поскольку в нашем государстве «бабло» рулит, имеем то, что имеем.

  5. Построена первая очередь, дом на 192 квартиры. Ни одного паркоместа нет. Это при том что Львовская и Петрицкого пререгруженые улици. Днем тихо, утром выехать из за пробок не реально, а вечером не где запарковатся. Если этот ЖК таки достроят, в районе будет большая беда. Застройщик плевал на ДБН и суды, купившим там квартиры можно только посочувствовать.

    1. Антон, спасибо за новости об этом комплексе. Улочки там действительно очень узкие, поэтому неудивительно, что в часы пик ои становятся «непроездными»

  6. Сейчас рассматриваю квартиру в этом ЖК. Компания IFG предлагает очень хорошие условия по ипотеке, всего 15% годовых на 3 года. Подскажите стоит с этим ЖК связываться или лучше рассмотреть другой? Просто по этому одни из самых выгодных условий предлагают.

    1. Построена первая очередь, дом на 192 квартиры. Ни одного паркоместа нет. Это при том что Львовская и Петрицкого пререгруженые улици. Днем тихо, утром выехать из за пробок не реально, а вечером не где запарковатся. Если этот ЖК таки достроят, в районе будет большая беда. Застройщик плевал на ДБН и суды, купившим там квартиры можно только посочувствовать.

  7. Думаю будет полезно узнать, что компания-застройщик, как и её основатели, так и реализующие проект полностью оффшорные.
    Суды продолжаются.
    Так почему же местные жители протестуют против этого ЖК.

    2004 год застройщик «Глобал инвест», оффшорная компания зарегистрирована по тому же адресу, что и ЮДП. Потом выясняется, что упс, а земля то на Львовской 15 принадлежит не МОУ, а только здания на ней. И в 2006 году в Киевраду подаётся проект для застройки на 212 квартир (24 дома в 2-3 этажа на 60 квартир и один дом на 152) на примерное количество жителей — 530. И с таким проектом землю передают МОУ.
    2008 год, в сети появляется проект по Львовской 15 от Глобал, на 1480 квартир, с детским садиком на территории и наземным паркингом.
    2012 год МОУ судится с застройщиком «ТОВ «Девелоп Проект» по Львовской 15, тоже оффшорная компания. Нарушения были в % отдаваемых по договору квартир вместо 35% всего 20%. Суд Моу выиграл и уже через несколько месяцев заключил договор с «Инвест-будресурсом».
    Как много раз писалось в сети «Если год назад МО и застройщик говорил про 200 квартир, зимой 2015 про «около 150″, а уже 17-го июня 2015 про 130 — меньше 6%. Но на бумаге (облигации ЮДП ессет менеджмент для инвесторов) речь идет только о 13 квартирах — 0,5%.»

    Итак, с 2004 года проект увеличился в 12,5 раз до 2632 квартир и были убраны садик, наземный паркинг…

    Последний суд … фарс. Три, а точнее два заседания (второе начали сначала). В предыдущем суде судью интересовали и доказательство наличия квартир для военных (которые не были предоставлены) и почему проект увеличили, да много чего. Этот же суд вообще не интересовало ничего, кроме факта передачи земли от общественности МОУ. Даже вопросы суда звучали, как цитаты доводов от застройщика.

    Садики переполнены. Все чаще озвучивается число в очереди в садики — больше 4-х тысяч. Школы не в лучшем положении, в нашем микрорайоне их фактически две. Дороги в вечных тянучках. Поликлиники в многочасовых очередях. Много лет добиваемся переноса наркодиспансера и очищения территории на месте тубдиспансера.

    Но что означает это строительство? Зачем заведомо сильно ухудшать инфраструктуру района? Простите, ответ застройщика — так везде так строят и везде когда-то был лес — просто издевательство, так что по этой причине просто обязаны закрыть глаза на все враньё и нарушения, уничтожения нашего района и дать спокойно отмыть деньги очередной оффшорной компании?

    Тем более, что новостроек более чем достаточно и протестуют только против этой застройки в нашем микрорайоне, а другие спокойно уже достроились или достраиваются.

    1. Сейчас судя по всему продажи идут на полную, везде реклама и дом вроде как готов, но подозрительно это всё

  8. Святобор проиграл апеляционный суд по иску жильцов этого района. Сейчас застройщик не имеет право там ничего строить. После проигрыша в суде я лично ни разу не видел ни людей, ни работающей техники на обьекте. Сейчас "Святобор" заморожен.

    1. Еще не вечер))) 17 червня 2015 року Вищий адміністративний суду України розглянув судову справу № 826/19257/13-а про визнання протиправним та скасування рішення Київради про надання та передачу ГУР МОУ земельної ділянки під будівництва житлового комплексу Святобор на вул. Львівська, 15. За результатами розгляду названої справи в ВАС України, скасовано постанову апеляційної інстанції від 19.12.2014 та залишено у силі рішення першої інстанції від 24.02.2014. Тобто, ВАС України підтвердив законність виділення та використання земельної ділянки для цілей будівництва житлового комплексу.=)))))))))))))

  9. Еще не упомянули, что ЖК Відпочинок тоже еще не закончен и там тоже будет много жильцов. Часть из них будет пользоваться и улицей Львовской. Плюс нагрузка на инфраструктуру добавится.
    Но так же соглашусь с тем, что для покупки под сдачу в аренду комплекс может быть интересным. Не знаю почему, но многие хотят снимать жилье возле метро Житомирская, а качественных предложений там не очень много (пока во всяком случае). Для жилья я бы поискал что-то другое. Если кому здесь дорого, то есть ЖК Грюнвальд в этом же Святошинском районе. Да, подальше еще от центра, да, подальше от метро. Но в то же время значительно дешевле и в то же время это еще Киев.

    1. Действительно, сдать квартиру в этом районе не проблема 🙂 В принципе, я бы не сказала что жить здесь будет плохо. Вот только против строительства ЖК "Святобор" люди протестуют…

    2. Я не написал, что плохо. Я имел в виду, что за эти деньги есть более интересные предложения на мой субъективный вкус.
      Например, ЖК Женева от Геос (начальный этап строительства) или дом на Донца 2а от ЖИ (первые 3 секции должны сдаться в начале следущего года) — поближе к центру, получше инфраструктура, место потише. А вышеупомянутый мной Грюнвальд тоже поинтереснее будет для жилья (но не для сдачи), несмотря на то, что комплекс дешевле — там инфраструктура намного лучше, плюс комплекс не так зажат (на примерно такой же площади вдвое меньше жильцов), рядом лес.
      Это все на правом берегу. Есть и на левом.
      Кстати, с удовольствием бы почитал Ваш обзор о ЖК Женева — тоже комплекс комфорт класса с достаточно современными планировками, находящийся в парке неподалеку от ЖК Козацкий.

    1. Oksana, абсолютно согласна, что сейчас улица Львовская спокойная. Но думаю что когда построят и заселят "Святобор", ситуация кардинально изменится 🙂

    2. Поддерживаю Oksana. Львовская улица замечательная. Проспект Победы совсем рядом со своим вечным гулом и пиковыми пробками, а чуть прошёл и комфортная обстановка для жизни на Львовской

  10. Здравствуйте, Ирина! Спасибо за ваши увлекательные и полезные материалы. Хотелось бы прочитать Ваш обзор нового дома, который строят на пр-те Комарова рядом с "Авиатором" на той же стороне, прямо рядом со скоростным трамваем :))) но напротив НАУ "-" и "+". Его практически построили (насколько я понимаю, он будет невысоким 7-9 эт. кладка снаружи кирпич (какого качества и что внутри вопрос, вопрос в частности и что там будет газ или электроплиты, ну и куча вопросов вообще в частности цены). Там уже практически выгнали все этажи, строят быстро. Объект интересен и тем, что в данном р-не очень мало новостроек и цены на вторичке на тот же "Авиатор" высокие. ПС. кстати, а не подскажите, "Авиатор" кто там был застройщик, не было ли там элиты или схемы элиты? А еще очень интересует история (я их называю "три богатыря") трех домов, которые уже много лет стоят полностью построенными возле Индустриального моста? Заранее спасбо

    1. Нет, Казацкий это на Гарматной. Да я про КГС на Гарматной знаю. А тот о котором я веду речь, это угол Комарова и Василенко ровно 1 остановка общественным транспортом от Гарматной по Комарова (вдоль скоростного трамвая) в направлении Борщаговки 🙂 его строит какое-то житло….. ПС, кстати,про КГС они вроде начали строить комплекс прямо возле выхода из м.Славутич вроде "Заречный" называется прямо на берегу на пляжу так сказать:) Но там, все на уровне пока еще котлована (насколько я заметила проезжая мимо) таки да "Заречный" http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/zhk-zarechnyj-pr-t-nbazhana-i-ul-zarechnaya578/ ну это уже совсем другая история 🙂 ПС. а вот смена наблюдательного совета в КГС и то, что там махинации на круглую сумму нашли интересно никак не отразиться на деятельности самого КГС ибо до сих пор, это был из числа застройщиков надежных в Киеве. ну вот как пример, а если поспрашивать гугл то и больше новостей на эту тему http://svodka.net/index.php?option=com_content&view=article&id=1266882:rabotniki-kievgorstroya-prosyat-genprokurora-razobratsya-s-uvolneniem-rukovodstva-nablyudatelnogo-soveta&catid=365:video-svodki

    2. По поводу Авитора — строила его компания ТММ, среди их объектов ЖК Триумф и ЖК Сонячна Брама. Вот сайт http://www.tmm.com.ua/rus/projects/realised/
      Задержек критических не было, компания с именем, все было сделано нормально.
      По поводу Трех Богатырей — все печально… В прошлом году зам главы КГГА Михаил Кучук говорил что их достроят, но воз и ныне там. Так что когда этот ЖК достроят, то квартиры примут внуки.

    3. Антон, спасибо! 🙂 все понятно. вот только по поводу УКБ, мне кажется, что это другой проект, тот о котором я говорю это скорее Комарова 22 вот тут на фото даже есть забор сейчас за ним уже этажи http://maps.yandex.ua/?text=%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D0%B0%2C%20%D0%9A%D0%B8%D0%B5%D0%B2%2C%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D1%82%20%D0%9A%D0%BE%D1%81%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%B0%20%D0%9A%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%2C%2022&sll=30.423172%2C50.439921&ll=30.423172%2C50.439921& spn=0.044031%2C0.015403&z=15&l=map а тот проект УКБ Комарова 1, как я поняла, ближе к Донца и в парке по другую сторону скоростного трамвая

  11. Увлекательно, спасибо Ирина!

    И все-таки я думаю, что для тех, кто ищет куда инвестировать с последующей сдачей в аренду — на сегодняшний день, один из самых привлекательных вариантов. Особенно вот эти квартирки по 29 квадратов. Метро рядом, новых домов в районе относительно немного — арендатором будет востребовано. Только вот да, скандальность объекта и низкая стадия строительства — пока не стимулируют для принятия решения в пользу этого варианта…

    1. Irenika, спасибо за Ваш комментарий! Абсолютно согласна с Вами 🙂 Глядишь, когда дома достроят, рынок аренды "поднимется" и такая инвестиция будет оправдана.
      Правда, за счет высокой стоимости квадрата (а мне кажется, что в дальнейшем она будет только расти), прибыль она начнет приносить не скоро…

  12. Спасибо за комментарий. Очень полезный оказался! Все бигрорды в Киеве просто "кричат" о новом дешевом жилье, но извините,за такие деньги лучше купить двушку где-то в пригороде….

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *