Кто и когда построит ЖК «Святобор»?

ЖК «Святобор» – еще один крупный комплекс, который интересует многих читателей моего блога. В принципе, интерес этот вполне объясним: заявленная приятная стоимость квартир в сочетании с внушающим уважение списком реализованных объектов у девелопера, да еще и дополненная обещаниями сдачи объекта уже через год — ну как можно пройти мимо? Вот я и решила подробнее рассмотреть эту «конфетку».

ЖК Святобор на фото 7
Так будет выглядеть ЖК “Святобор” к 2020 году

Месторасположение и инфраструктура

ЖК «Святобор» строится в Святошинском районе столицы, на месте небольшого соснового бора, неподалеку от станций метро «Житомирская» и «Святошин». И от одной, и от второй станции метро к комплексу можно дойти минут за 10. К слову, ЖК «Святобор» расположен гораздо ближе к метро, чем ЖК «Відпочинок», в котором я побывала год назад.

ЖК Святобор на карте 2
От метро до ЖК “Святобор” можно дойти за 10 минут

Те жильцы «Святобора», которые не любят пользоваться подземным транспортом, могут добраться до комплекса на троллейбусе, автобусе или маршрутках, которых в этой части проспекта Победы курсирует немало (ближайшие остановки — метро Житомирская и ул. Крамского).

Судя по всему, проектировщики ЖК «Святобор» ориентировались, в основном, на то, что жильцами комплекса станут люди, пользующиеся общественным транспортом. Потому что с точки зрения обладателя автомобиля, этот комплекс комфортным не назовешь. Во-первых, подъезд к комплексу (в частности, ул. Львовская) — узкая двухполоска, уже сейчас частенько загруженная и иногда ехать по ней бывает гораздо дольше, чем идти пешком.

ЖК Святобор на фото 1
ЖК “Святобор” окружают узкие улочки, на которых часто паркуются машины и затрудняют трафик. Ул. Львовская

Во-вторых, выезды на проспект Победы (улицы Кричевского и Крамского) в часы пик также плохо справляются с трафиком. И что здесь будет твориться после сдачи ЖК «Святобор» (а это ни много, ни мало, пять 26-этажных домов и один 9-этажный, в которых разместятся 2600 квартир), я даже не могу представить.

ЖК Святобор на фото 2
Один из въездов/выездов на проспект Победы. Ул. Крамского

В-третьих, застройщик не позаботился о парковке для автомобилей первых жильцов комплекса — по слухам, подземный паркинг в этом ЖК начнут строить только через 2 года, в ходе строительства 3 очереди «Святобора». До тех пор, автовладельцам придется оставлять свои машины на придомовой стоянке, мест на которой явно не хватит для всех желающих.

Если рассматривать окружающую комплекс инфраструктуру, то я не назвала бы ее достаточно развитой. Поблизости всего три детских садика и три школы. И уже сейчас, судя по отзывам жильцов этого района их явно недостаточно.

ЖК Святобор на карте 1
Окружающая инфраструктура явно бедновата. Подробнее рассмотреть можно здесь

Зато рядышком с комплексом много медицинских заведений. Правда, некоторые из них сложно отнести к категории полезных соседей. В частности, Киевский горцентр профилактики и борьбы со СПИДом, а также кожно-венерологический диспансер № 3. Конечно, находятся они не так чтобы уж совсем рядом с будущим ЖК, но и не особо далеко. Кстати, участок, на котором строится комплекс, ранее принадлежал военному противотуберкулезному госпиталю.

О комплексе и квартирах

Класс комфорт
Домов 5
Этажность 12, 18, 26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление базальтовая вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1800
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (1400 паркомест)

ЖК «Святобор» – довольно масштабный комплекс. В него войдут пять 26-этажных (в них будет 19 секций) и один 9-этажный (на 3 секции) домов.

ЖК Святобор план 2
Генеральный план комплекса

Планируется, что в «Святоборе» разместится порядка 2600 квартир. Если учесть, что площадь застройки комплекса составляет всего 4,55 га, то здесь будет довольно многолюдно. Правда, не скоро – полное завершение строительства ЖК ожидается к 2019-2020 году. Когда комплекс будет полностью построен, планируется огородить его территорию заборчиком и установить видеонаблюдение по периметру.

Сейчас ведется строительство первой очереди — 26-этажной односекционной «свечки». Правда по разрешительным документам этот дом проходит как третья очередь строительства (дом №3) ЖК “Святобор”. Закончить его строительство планируют во 2 квартале 2015 года (по крайней мере, так говорят в отделе продаж). Но в документах указан 1 квартал 2016 года – как срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

ЖК Святобор на фото 3
На информационном щите срок  окончания строительства заявлен как 1 квартал 2016 года.

Наблюдать за ходом стройки можно он-лайн – на сайте комплекса ведется трансляция веб-камеры.

Строится этот дом (как и другие дома комплекса) по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены — кирпич, утепление — минвата, отделка фасада — штукатурка. Инженерные коммуникации (вода, электричество и канализация) будут подключены к городским сетям, отопление будет осуществляться за счет индивидуальной котельной (на весь комплекс). Высота потолков (от пола до пола) — 3 м, то есть реальная высота потолков в квартирах – 2,7 м.

Квартиры в первом доме комплекса, в основном, однокомнатные — из 191 квартиры в доме, 138 однокомнатных и 49 двухкомнатных. Есть и 3-комнатные и 5-комнатные, но их всего по две штуки и они двухуровневые.

ЖК Святобор план 3
Поэтажный план первой очереди строительства

На первых этажах домов комплекса разместятся нежилые помещения. В которых со временем должны будут открыться магазины, аптеки, отделения банков и офисы, фитнес-студия и может быть даже частный детский сад или клуб (думаю, это заведение будет пользоваться популярностью).

Квартиры будут размещаться с 2 по 26 этажи. Планировки квартир, на мой взгляд, неплохие, хотя и небольшие. Конечно, однокомнатная в 29 кв.м с пятиметровой кухней-нишей и 4-метровым санузлом явно не подходит для семьи с детьми. Но один-два человека здесь разместятся с бОльшим комфортом, чем, скажем, в ЖК «Кузьминский».

Площадь полноценных однокомнатных в ЖК «Святобор» – 36,5-48 кв.м. Правда, почти все они квартиры-студио, но есть и стандартные однушки. Их несомненный плюс – большая кухня-столовая. Кстати, такую квартиру вполне можно переделать в двушку, пожертвовав «столовой» составляющей кухни.

ЖК Святобор план 1
Стандартная однокомнатная квартира в ЖК “Святобор”

Двухкомнатные квартиры в «Святоборе» тоже неплохие — их площадь 52-64 кв.м. Правда, кухни в них поменьше, но зато санузлы раздельные.

Планируется, что все межкомнатные перегородки (за исключением санузлов), в квартирах будут выполнены из гипсокартона. Не удивляйтесь, это не ноу-хау конкретного комплекса — гипсокартонные межкомнатные стены, например, устанавливаются и в ЖК «Чайка», и в аристократичных «Новопечерских Липках».

Отдельно хочется рассказать о формате этого жилья. Застройщик называет его абсолютно новым, именует Сити-комфорт и вот как характеризует: «Сити-Комфорт соответствует современным зарубежным тенденциям и отвечает потребностям нашего рынка недвижимости. Мы удовлетворяем спрос на недорогое жилье. Мы решили доказать, что за сравнительно небольшие деньги, человек может приобрести жилье того же уровня комфорта, что и бизнес-класс.» Если верить выше сказанному, то можно сделать вывод, что киевляне, наконец-то, имеют возможность приобрести хорошее жилье «за недорого». Давайте разбираться, так ли это.

  1. Уровень комфорта «бизнес-класса». Я бы не стала относить ЖК «Святобор» к бизнес-классу. Мне кажется, что этот ЖК больше соответствует классу «эконом» – хотя бы по плотности застройки. Кроме того, я не думаю, что квартиру площадью 29 кв. м можно позиционировать как бизнес-класс. Не говоря уже о стенах из гипсокартона.
  2. Недорого. Я бы не сказала, что жилье тут стоит недорого — стоимость квадратного метра стартует с 12 тыс. грн (это по акции, она продлится до мая) но только при 100% оплате. Другими словами, сейчас стоимость самой маленькой квартиры в ЖК «Святобор» (30 кв.м.) составляет 360 тыс. грн. Полноценная однушка (48 кв.м) уже будет стоить 576 тыс. грн. И хочу заметить — это на этапе котлована. В принципе, ничего «сверхдешевого» для окраинных столичных районов.

Немного о скандалах

Не могу не отметить, что первоначально первый дом комплекса хотели достроить к 4 кварталу 2014 года, но из-за протестов местных жителей строительство было начато, да и ведется с задержкой. Первый скандал с застройщиком «Святобора» вспыхнул еще в декабре прошлого года — о нем даже говорили с экранов центральных каналов. Но вскоре противостояние перешло в юридическую плоскость, и, похоже, победу в этом конфликте одержал застройщик — 24 февраля Окружной Административный суд признал строительство «Святобора» законным. Как будут развиваться события дальше покажет время, но мне почему-то кажется, что «Святобору» – быть. Даже несмотря на то, что в марте скандал вышел на новый виток: протестующие привлекли прокуратуру и подали апелляцию на решения Административного суда.

Кто строит и почем продает

По слухам, идейным вдохновителем строительства ЖК «Святобор» выступает бренд UDP, автор «Новопечерских липок» и «Бульвара Фонтанов». Правда, логотип UDP пока не красуется ни на рекламных бордах, ни на официальном сайте «Святобора». Да и информации об этом проекте на корпоративном сайте «ЮКРЕЙНІАН ДЕВЕЛОПМЕНТ ПАРТНЕРС» пока нет. Некоторые связывают подобную скрытность с нежеланием «светиться» на проблемном объекте, каковым пока считается «Святобор». Но все таки догадаться о том, что UDP имеет отношение к проекту можно.

Во-первых, UDP числится в «мамах» компании-заказчика строительства – «Инвест-Будресурс». А во-вторых является «бабушкой» компании-генподрядчика, ООО «Строительной компании «Девенстрой».

ЖК Святобор на фото 5
Информация о заказчике строительства ЖК “Святобор”. Среди учредителей – UDP
ЖК Святобор на фото 4
Информация о генподрядчике ЖК “Святобор”. Один из его учредителей – ООО “Будинвестпроект”…
ЖК Святобор на фото 5
…которую основал КУА “ЮДП Эссет Менеджмент”
ЖК Святобор на фото 6
Девелопер проекта – City 1 Development.

Как я уже говорила, стоимость квадратного метра в ЖК «Святобор» составляет 12 тыс. за квадратный метр. Но цена эта действует только при 100% оплате. Если инвестировать в квартиру при помощи рассрочки, то стоимость квадрата повышается до 12600 грн за квадратный метр. Рассрочка действует до окончания строительства (стоимость квадрата фиксируется), минимальный взнос — 20%, оплата — ежемесячно, равными частями.

Содержание квартир в «Святоборе» будет стоить порядка 5 грн за кв. м площади, плюс оплата по счетчикам.

Подводим итоги

Так как ЖК «Святобор» находится только на начальном этапе реализации, сложно сказать насколько комфортно будет здесь жить. Но мне почему-то кажется, что он, как и ЖК «Берестейский», больше всего подойдет для необремененных семьей молодых людей. И, конечно, инвестиция в этот комплекс подойдет тем, кто планирует не жить здесь, а сдавать недвижимость в аренду.

Образно говоря, ЖК «Святобор» показался мне трудным и немного бестолковым ребенком, о котором сложно сказать — что же из него получится, когда он вырастет. Но, продолжая аналогию, рождается он у солидного родителя, так что, думаю, без поддержки не останется.

Что понравилось: Некоторые планировки, близость метро

Что не понравилось: Плотность застройки, стоимость квадратного метра, отсутствие инфраструктуры.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Святобор» можно почитать здесь (январь 2017)


647 відповідей
  • Иннокентий
    25.03.2021 о 09:37

    Тут взагалі хтось крім ботоферми появляється ще? Будинок як будинок, типова коробка на сотні квартир а рекламують тут в коментах ніби це якись таунхаус.
    І так – человейнік.

    Евгения
    07.03.2021 о 02:10
    Cтас
    Обычный человейник. Натыкали домов. Понятно что места в городе мало осталось. Вот и лепят.

    О, вы первый живой человек на форуме за последние месяцы. Понятно же, что остальные посты от самих менеджеров по продажам – живые люди так не пишут. Сплошной елей вместо адекватного обсуждения достоинств и недостатков ЖК.

    Александр
    23.07.2021 о 05:16

    Вы не далеко от правды, я действительно “чтото надумал”, но винить можете только себя (или застройщика, если быть точным).
    Когда на форуме вместо нормальных соообщений идут пять-шесть явно рекламных постов, без смысла, как под копирку – “застройщик оправдал” “цены растут” “мы не переживаем” ” все достраивают и наш достроят” ” надежность сокрость концепция и цена” и много такой воды.
    Нормальные компании не занимаються такой саморекламой. Накрутка положительных отзывов иногда имеет обратный эффект.

    Довольно неплохое место для жизни как по мне, хотя сам проект ЖК мог бы быть гораздо лучше.

    Настолько фальшивые коменты, аж читать противно.

Читайте всі 647 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Святобор