Obolon Residences от Dragon Capital

Оболонь, особенно поблизости от станции метро “Минская”, уже давно превратилась в один из респектабельных районов столицы. В принципе, ничего удивительного в этом нет: здесь развита инфраструктура, хорошая экология, удобные транспортные развязки. Поэтому, наверное, не удивительно, что очередной проект премиум-класса решили реализовать именно здесь. С удовольствием поделюсь своими впечатлениями от визита в очередную элитную киевскую новостройку – Obolon Residences.

К слову, Obolon Residences — не первый ЖК премиум/бизнес класса, в которых я побывала. Я смотрела ЖК PecherSKY, «Централ Парк», «Crystal Park» и многие другие. Что ж, тем интереснее было сравнить впечатления.

Как уверяют рекламные проспекты комплекса, создатели Obolon Residences вдохновлялись знаковыми современными проектами Нью-Йорка и Лондона. Вполне вероятно так и есть, хотя мне лично архитектура Obolon Residences напомнила еше один киевский ЖК — РиверСтоун. Кстати, оказалось, что подобное сходство вовсе не случайно – оба проекта вышли из одной архитектурной мастерской, Центр Современного Зодчества.

Месторасположение

Будущий элитный ЖК Obolon Residences строится практически у входа в станцию метро «Минская». Такое месторасположение, с моей точки зрения, довольно спорное и скорее минус, чем плюс. Попытаюсь объяснить свою позицию. Так как комплекс позиционируется как элитный, то предполагается, что жить в нем будут не самые бедные люди (в принципе, так и будет — судя по стоимости квадратного метра). И мне почему-то кажется, что обитатели Obolon Residences вряд ли передвигаются по городу на метро, поэтому шаговая (причем в буквальном смысле этого слова) доступность к подземке — фактор скорее негативный, чем позитивный. Все-таки плотный людской поток, проходящий каждые утро и вечер мимо дома — зрелище не такое приятное, как, скажем, парк, которым будут любоваться жители ЖК «Crystal Park».

Второй фактор, который меня лично смущает — тесное соседство с «МакДональдсом». Нет, я ничего не имею против этой сети закусочных, но меня просто убивает запах, распространяющийся от него в радиусе полукилометра. Так как многие из моих знакомых тоже плохо переносят этот специфический аромат, я предполагаю что не нравится он довольно большому числу людей. И мне очень жаль, что Obolon Residences попадает в радиус атаки ароматов из этой закусочной. Думаю, многие будущие жильцы элитного комплекса (особенно нижних его этажей) были бы рады переносу именно этого заведения в другое место. Кстати, ходят слухи, что со временем «МакДональдс» уберут с площади и, скорее всего, переселят в нежилые помещения Obolon Residences.

В принципе, этими двумя недостатками — близостью ко входу в метро и соседством с МакДональдсом, все недостатки месторасположения Obolon Residences и ограничиваются.

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то она просто шикарная — в радиусе километра от комплекса находятся не менее десятка школ и детских садиков (что, кстати, и объясняет отсутствие в этом микрорайоне особых проблем с зачислением деток в дошкольные учреждения), множество магазинов, супермаркеты, рестораны, крупный ТРЦ Dream Town.

А если добавить к окружающей инфраструктуре удобные транспортные развязки и относительную близость к центру города, то как мне кажется, с «неудобными соседями» вполне можно смириться.

Собственная инфраструктура

Как и любой ЖК премиум-класса, Obolon Residences не обделен собственной инфраструктурой. На нижних нежилых этажах разместятся рестораны, и бутики, на верхних будет свой собственный фитнес-клуб и конференц-зал. Кроме того, на 26 этаже разместятся детская игровая комната (пользоваться можно бесплатно) и собственная профессиональная прачечная (услуга платная, доступ будет осуществляеться по личным laundry-картам).

Более того, девелоперы обещают «беспрецедентный комплекс услуг и эксклюзивную инфраструктуру, которых больше нет нигде в столице». В первую очередь, имеется в виду собственная служба консьерж-сервиса. Планируется, что обслуживать ЖК Obolon Residences будет компания «КомфортХауз» – именно ее услугами пользуются обитатели таких элитных комплексов столицы, как Park Avenue и PecherSKY. Предварительный тариф на обслуживание составит 15 грн за кв.м площади (плюс оплата по счетчикам).

Список услуг, предоставляемых консьерж-сервисом в Obolon Residences довольно широк: уборка жилых помещений, присмотр за детьми, химчистка и ремонт одежды, помощь в бронировании столиков в ресторанах города, заказ такси и т.д. Помимо этих услуг, консьерж-сервис станет одним их уровней общей системы безопасности комплекса — сотрудники рецепшн информируют жильцов Obolon Residences о приходящих к ним визитерах и разрешают последним подняться в жилую часть только после одобрения хозяина квартиры. Кроме службы рецепшн, безопасность ЖК будет обеспечиваться с помощью системы видеонаблюдения практически за всеми общими помещениями, в паркинге будет организован круглосуточный пост охраны. Тем жильцам, которым предпринятые меры безопасности покажутся недостаточными, никто не запрещает установить в своих квартирах сигнализацию от частных охранных фирм или ГСО.

В принципе, ничего «беспрецедентного» в будущем комплексе услуг консьерж-сервиса и «эксклюзивного» в инфраструктуре комплекса я не увидела. Примерно такой же набор услуг консьерж-сервиса предлагается и во многих других элитных ЖК. А собственная инфраструктура некоторых ЖК — например, «Покровский Посад» – будет даже поярче: у этого комплекса фитнес центр с собственным бассейном. Хотя, конечно, такая опция, как собственная профессиональная прачечная Obolon Residences — это сильно 🙂

О комплексе

ЖК Obolon Residences — это трехсекционный 26-22-этажный дом, строящийся по монолитно-каркасной технологии. Его жилые секции будут возвышаться над Минской площадью благодаря подиуму, на котором, в свою очередь, разместятся детская площадка, парковые зоны и гостевые паркоместа.

В самом подиуме и под ним будет находиться двухуровневый паркинг на 320 машиномест. Учитывая, что в комплексе будет 368 квартир (в 1 секции — по 7 на этаже), такого паркинга вполне достаточно. Попасть из паркинга в жилую часть домов можно будет при помощи основных лифтов (в первой секции их будет 3 шт.)

Первые этажи ЖК будут отданы под заведения общепита и бутики, вторые — под офисные помещения. Жилые помещения разместятся начиная с 3 этажа.

Как я уже говорила, дом строится по монолитно-каркасной технологии, наружные стены — кирпич. Фасад планируют утеплять минеральной ватой, в его отделке будут использованы гранитные плиты (вентилируемый фасад) и панорамное остекление (энергосберегающие алюминиевые стеклопакеты).

Инженерная составляющая комплекса предполагает подключение к городским сетям (вода, канализация, электроснабжение). Отопление квартир и общих помещений будет осуществляться при помощи индивидуальных котельных, установленных на крышах 1 и 3 секций ЖК.

Хочется пару слов сказать об эстетической составляющей ЖК Obolon Residences. Как по мне, то это будет действительно очень красивое здание — и снаружи, и внутри.

Выбранный архитектурный стиль здания (я бы идентифицировала его как модерн) прекрасно сочетается с цветовым решением фасада — неброскими, но благородными кофейными оттенками. Интерьеры будут выполнены в неоклассическом стиле и, как обещает девелопер, при их отделке будут использованы только элитные материалы: мрамор, дерево, медь.

О квартирах

В ЖК Obolon Residences будут как обычные квартиры (1-3-комнатные), так и пентхаусы. Квартиры располагаются на 3-23 этажах, пентхаусы — на 24-25 этажах.

Площадь однокомнатных квартир 61 кв.м, однокомнатных пентхаусов — 68 кв.м. Площадь двухкомнатных квартир — 84-91 кв.м, пентхаусов — 96-106 кв.м. Трехкомнатные квартиры имеют площадь 109-110 кв.м, пентхаус — 115 кв.м.

Все квартиры с прекрасными просторными планировками и помещения имеют правильную форму, которая не ограничивает полет дизайнерской мысли при создании интерьера. Отдельно хочется поблагодарить архитекторов за большие кухни-столовые — их площадь 20-25 кв.м. Что фактически превращает однокомнатную квартиру в стандартную «двушку», двухкомнатную — в «трешку». По сути, в Obolon Residences использован зарубежный метод определения «комнатности» квартиры — по количеству спален. Кстати, такой же подход применяется и в ЖК «Столичный».

Квартиры в комплексе сдаются «под ремонт»: полы со стяжкой, стены с финишной штукатуркой и подготовлены под покраску. В квартиры заведено электричество и вода. Кстати, по периметру комнат сделаны штробы — чтобы облегчить разводку электричества по квартире.

Кто строит и как купить

Заказчиком строительства ЖК Obolon Residences выступает ЧАО «Дом быта Оболонь» (именно на месте оболонского дома быта и строится этот ЖК). Генподрядчик — БП-4 КМБ-1. Кстати, именно эта компания строила ЖК «Новопечерские Липки».

Девелопером проекта выступает Dragon-Ukrainian Properties & Development plc (DUPD).

Сейчас строится первая очередь комплекса (сдать планируют в 2015 году), а полностью строительство планируют завершить в 2018 году. К слову, к моменту сдачи в эксплуатацию первой очереди, планируется закончить общестроительные работы на второй очереди ЖК. А к моменту сдачи второй очереди — завершить строительство третьей очереди. То есть застройщик постарался минимизировать для жильцов первых секций Obolon Residences неудобства от проживания фактически на стройплощадке.

Стоимость квадратного метра в ЖК Obolon Residences вполне сопоставима с другими ЖК премиум-класса — например, с ЖК «Бульвар Фонтанов»  и «Престиж Холл»  на Печерске. Она составляет $2100-2700 за кв.м. Цена зависит от количества комнат в квартире (однокомнатные — самые дорогие, в них цена стартует с $2300 за квадрат, в двушках — с $2200) и этажа, на котором расположена квартира (чем выше этаж, те дороже, квадратный метр в однокомнатной на самом высоком этаже обойдется уже в $2700).

Таким образом, минимальная стоимость однокомнатной, площадью 61 кв.м. составляет $140 тыс.

Оплатить квартиру можно как сразу (сейчас в этом случае курс доллара составляет 10 грн), так и в рассрочку (первый взнос — от 15%, погашение — до сдачи первой секции, то есть до 1.06.2015 г).

Подводим итоги

Пожалуй, ЖК Obolon Residences — один из самых красивых и современных столичных проектов. И я очень рада, что в Киеве, несмотря на кризис, они все же реализуются. Отдельно хочется поблагодарить застройщика за выбранное месторасположение комплекса – не думаю, что Obolon Residences настолько органично смотрелся бы в исторической части города, как в сердце современного Минского массива. Мне кажется, этот комплекс оценят, в первую очередь, динамичные и успешные люди.

Что понравилось: архитектура, инфраструктура, планировки

Что не понравилось: близость метро