Квартиры на пляже: ЖК «Заречный» от КГС

Также не секрет, что одним из наиболее именитых киевских застройщиков выступает ХК «Киевгорстрой». Я уже побывала в нескольких комплексах от КГС — по Глушкова, 92 и ЖК «Французский квартал». На днях решила отправиться на еще один их объект — ЖК «Заречный».

Месторасположение и инфраструктура

ЖК «Заречный» строится в Дарницком районе столицы, буквально в 100 метрах от Южного моста и в 5 минутах неспешной ходьбы от станции метро «Славутич». Микрорайон этот именуется Осокорки и я уже не раз здесь бывала — когда смотрела ЖД «Юбилейный», ЖК «Молодежный квартал», ЖК «Фаворит», ЖК «Статус Град». Вот только эти комплексы находятся по южную сторону от проспекта Бажана, а ЖК «Заречный» строится с северной — неподалеку от левобережного съезда с Южного моста, на пересечении Заречной и Осокорской улиц.

Именно эта близость комплекса к проспекту Бажана и Южному мосту обуславливает главное, на мой взгляд, неудобство для будущих жильцов — уж очень сильно шумят магистрали. Отсюда прекрасно слышно и как поезд метро входит в туннель, и как большие фуры подпрыгивают при проезде мостовых стыков. Помимо шумовых эффектов, не стоит сбрасывать со счетов и вредные выбросы от машин, едущих по магистрали — мне кажется, что даже близость реки не спасает от выхлопа автомобилей.

Хотя, если абстрагироваться от звуков большого города, месторасположение у «Заречного» удачное — под рукой и метро, и выезд Южный мост (не стану утверждать, что автомобилисту в часы пик выехать из комплекса на мост будет просто, но попасть на Правый берег будет явно легче, чем с Харьковского массива или Позняков). И, конечно — Днепр. К слову, застройщик обещает в будущем обустроить пляжную зону у комплекса, но подробнее о его планах я расскажу чуть ниже.

Такие приятные заведения, как магазины, рестораны и ТРЦ с кинотеатрами расположены не так уж далеко от комплекса – либо в районе станции метро «Осокорки», либо «Позняки», либо «Харьковская». Те, кто не любит подземный транспорт, могут подъехать к выбранному ТРЦ на маршрутке — по проспекту Бажана их курсирует немало.

Несмотря на близость довольно развитых жилмассивов, я все же считаю что с окружающей инфраструктурой ЖК «Заречный» не повезло — ее пока попросту нет. Дело в том, что строится комплекс (по крайней мере — первая его очередь) на месте бывшей базы отдыха, а окружают его частные домики и дачи. Ни магазинов, ни школы, ни поликлиники в этой местности нет. Ближайшие учебные заведения находятся в районе следующей станции метро – «Осокорки» (да и то, устроиться в садик на Позняках — та еще задачка), ближайшая медицинская амбулатория — на другой стороне проспекта Бажана, детская поликлиника — примерно в полутора километрах, на Днепровской набережной (неподалеку от ЖК «РиверСтоун»). Да и за хлебушком придется бегать либо на другую сторону проспекта Бажана, либо к следующей станции метро «Осокорки» – конечно до тех пор, пока в комплексе не откроются свои магазины. Мне кажется, что если прокатиться на метро в ближайший ТРЦ чтобы приятно провести время — это нормально, то ежедневно спускаться в метро чтобы отвести ребенка в детский сад — это уже перебор. Но, повторюсь, массив этот только застраивается. Вполне вероятно, что со временем здесь появятся и детсады, и бутики, и даже своя собственная медицинская амбулатория.

Каким станет «Заречный»

Глядя на рендеры, создается впечатление что ЖК «Заречный» имеет все шансы стать настоящей «жемчужиной» Левого берега столицы. В комплекс войдут 20 домов разной этажности, расположенных веером на берегу Днепра. Общая архитектура комплекса решена в террасном стиле — если смотреть с Правого берега, то вдали будут самые высокие дома (25-этажные). Террасный стиль поддерживают и расположенные ближе к Днепру дома каскадной этажности (3-6 очереди строительства). А вот главным акцентом ЖК «Заречный» станут 30-этажные «свечки» с фасадом «ломаной» архитектуры. Если честно, то эти здания мне чем-то напомнили архитектуру ОАЭ — и думаю, облику левобережного Киева такие здания тоже пойдут.

Проектировался этот ЖК в довольно именитой архитектурной мастерской «ТАМ Пашенько» – к слову, из этой мастерской вышли и проекты ЖК «Новопечерские липки», «Crystal Park», «Riviera Riverside».

Концепция комплекса предусматривает создание «города в городе» – со своими магазинами, аптеками, банками, детсадами, фитнес-центром, спортплощадками и т. д. Первые этажи домов будут отданы под нежилые помещения. Проблему парковки автотранспорта жильцов и их гостей решат подземные и наземные (гостевые) паркинги.

Планируется, что комплекс будет закрытым (правда, я не очень поняла как это удастся реализовать на практике). Его территорию обустроят, берег Днепра облагородят и устроят пляжную зону — при этом пользоваться данным пляжем, как говорят в отделе продаж, смогут только жители ЖК «Заречный». Не знаю насколько это реально — ведь по идее прибрежные территории должны быть доступны для всех. Но, я думаю, к тому времени, как застройщик соберется строить пляжную зону (а это будет к окончанию строительства всего комплекса), этот вопрос как-то решится 🙂

К слову, дату окончания строительства всего комплекса застройщик пока не озвучивает. И, если честно, я его понимаю — сложно говорить о планах застройки всей территории, если ее часть до сих пор принадлежит частным лицам. И, насколько я поняла из разговора с местными жителями, некоторые из них не собираются так просто расставаться со своей собственностью.

Что строят сейчас

Сейчас ведется строительство первой очереди ЖК «Заречный». Она включает в себя четыре 25-этажных дома, два подземных паркинга и детскую площадку.

Строятся дома по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стеновых проемов керамическим кирпичом. Фасады домов будут комбинированными — штукатурка будет сочетаться с панорамным остеклением и навесной вентилируемой системой. Утеплять фасады будут минватой.

Высота потолков в квартирах ЖК «Заречный» — 3 м «от потолка до потолка» (то есть 2,70 от пола до потолка). Панорамные окна в комплексе обещают сделать из алюминиевого профиля и двухкамерными (обычные окна — из металлопластикового профиля).

Инженерные коммуникации будут тянуть из города: в домах будет центральная система водоснабжения, канализации и отопления (для каждой квартиры установят индивидуальные счетчики не только воды и электричества, но и тепла).

Во 2 и 3 доме предусмотрен подземный паркинг на 200 машиномест (по 100 машиномест в каждом). Возле 1 и 4 домов будут гостевые парковки. Если учесть, что в первой очереди ЖК «Заречный» появится 916 квартир, запланированного количества паркомест, как по мне, явно недостаточно.

Первые этажи домов будут отданы под нежилой фонд — здесь могут разместиться магазины, аптеки, отделения банков. Правда, коммерческая недвижимость пока на продажу не выставлена, так что понять, какие именно заведения здесь появятся невозможно.

Детский садик в первой очереди строить не планируют — в отделе продаж говорят, что его строительство начнется, скорее всего во второй очереди (и то не факт). Если все пойдет так, как задумал застройщик, то вторую очередь начнут строить уже этим летом. А дома первой очереди обещают сдать в 4 квартале 2015 года.

О квартирах

В принципе, дома первой очереди ЖК «Заречный» – это практически клоны еще одного объекта КГС, ЖК по Глушкова, 92-б. Эти здания имеют почти одинаковую форму в виде трилистника, только в домах на Глушкова «листики» фасада ровные и без панорамного остекления. Конечно, планировки квартир в этих домах тоже отличаются.

На каждом этаже будет расположено по 10 квартир (по две 3-комнатных и по четыре 1- и 2-комнатных). На 24-25 этажах разместятся двухуровневые пентхаусы. Несложно сосчитать, что в каждом доме будет по 229 квартир – при этом в подъезде будет всего 3 лифта. Мне кажется, было бы лучше, если бы здесь, как и на Глушкова 92-б было по 4 лифта в подъезде.

Так как первая очередь ЖК «Заречный» только начинает строиться, то воочию посмотреть планировки квартир не получится. Но зато с ними можно ознакомиться на сайте комплекса. К слову, архитекторы комплекса, видимо, постарались угодить всем — и любителям стандартных планировок, и тем, кому нравятся комнаты с криволинейными и не параллельными стенами. Правда, меня немного удивил тот факт, что в двухкомнатных квартирах предусмотрено по одному совмещенному санузлу (даже на Глушкова 92-б в двушках предусмотрен раздельный санузел).

Конечно, сложно судить о достоинствах и недостатках планировок по картинкам — очень часто то, то категорически не нравилось на плане, в реальности оказывается довольно уютным и милым помещением, и наоборот.

Квартиры в комплексе будут сдаваться «под ремонт»: на полу стяжка, на стенах штукатурка. По квартире будут разведены трубы отопления и установлены радиаторы. А вот вода и электричество будут только заведены в квартиры — поквартирную разводку будущим жильцам придется делать самостоятельно.

Кто строит и почем продает

Не могу не отметить, что ЖК «Заречный» – по сути преемник другого грандиозного проекта ЖК «Весна на Заречной». Именно «Весну на Заречной» собиралась строить ИСК «Столица» еще в 2008 году. Кризис изменил планы — и спустя пять лет на этой площадке начал реализовываться совсем другой проект.

Заказчиком строительства ЖК «Заречный» сейчас выступают компания ИСК «Альянс-Груп» и ХК «Киевгорстрой». При этом Киевгорстрой является еще и генподрядчиком данного проекта. Девелопер проекта – IB Alliancе.

Стать инвестором квартиры в ЖК «Заречный» можно как в отделе продаж КГС (количество квартир ограничено), так и в отделе продаж КУА «Инвест-Консалтинг» (более известной как ИнКоХоум) на объекте (здесь выбор квартир гораздо больше). Как мне объяснили в отделе продаж — здесь ситуация примерно такая же, как и на Глушкова, 92-б. Компания выступила соинвестором данного строительства, поэтому и имеет свою «долю» в данном ЖК. К слову, ИнКо занимается продажами квартир в жилых комплексах «Зеленый остров» и «Юбилейный» совместно с Ковальской, а так же в ЖК «Озерные зори».

Стоимость квартир у двух продавцов примерно одинаковая – порядка 11-12 тыс. грн (при учете 100% оплаты, стоимость квадратного метра растет в зависимости от этажа). Стоимость квартир может варьировать, в зависимости от метража и этажа. Например, сегодня за «двушку», площадью 65,5 кв. м придется отдать порядка 720 тыс. грн, а за «однушку», площадью 46 кв. м – 500 тыс. грн.

Чтобы стать инвестором ЖК «Заречный», не обязательно сразу выплачивать 100% стоимости будущей квартиры. Можно приобрести квартиру в ЖК в рассрочку (минимальный первый взнос — 30%), но в этом случае стоимость квадратного метра увеличится и составит 12,2-13 тыс. грн.

Подводим итоги

Визуализация ЖК «Заречный» мне понравилась — думаю комплекс станет неплохим украшением Левого берега столицы. Конечно, только в том случае, если у строителей получится воплотить весь проект полностью.

Если говорить о первой очереди комплекса, то думаю квартиры здесь оценят молодые и динамичные люди — вот для них здесь будет настоящее раздолье. А вот семьям с детьми и пожилым людям, думаю, поначалу будет в комплексе не очень комфортно — в первую очередь из-за отсутствия развитой инфраструктуры поблизости. Кроме того, не стоит забывать и о шуме и загазованности от проспекта Бажана и Южного моста — особенно актуальна эта проблема будет для домов первой очереди. И, конечно, о тишине и покое можно будет и не мечтать до окончания строительства второй, третьей и т.д. очередей комплекса.

Что понравилось: концепция комплекса, близость к метро, близость к Днепру, некоторые планировки.

Что не понравилось: неопределенность со сроками окончания строительства всего комплекса, близость крупной автомагистрали, некоторые планировки, отсутствие рядом объектов инфраструктуры.