Ликбез для инвестора: Договор купли-продажи имущественных прав

Меня неоднократно просили рассказать о схемах финансирования строящейся недвижимости и «разобрать по полочкам» достоинства и недостатки способов финансирования новостроек. Думаю, с этой задачей куда как лучше справится профессиональный (и опытный!) юрист. Именно поэтому я решила дать слово юристу практики строительного права ЮФ «Constructive lawyers» Александру Босенко. В своей статье он не только максимально подробно рассказывает о законных схемах приобретения строящегося жилья, но и говорит об особенностях, плюсах и подводных камнях договора купли-продажи имущественных прав.

Договор купли-продажи имущественных прав 1

Схема финансирования строящейся недвижимости путем заключения договора купли-продажи имущественных прав стала довольно популярной в последние несколько лет. Застройщики начали пользоваться таким типом договора в связи с изменениями в законодательстве.

Так, 14 января 2006 года, в ч. 3, ст. 4, Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», были внесены существенные изменения, где сказано, что инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИСИ), а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий.

Все эти схемы предусматривают существование посредника между заказчиком строительства и инвестором. Для того чтобы избежать вмешательства таких вот посредников, застройщиками были найдены легальные способы привлечения средств от инвесторов, среди которых и продажа имущественных прав.

Что такое «имущественное право»

Договор купли-продажи имущественных прав 2

Зачастую, сами застройщики не могут внятно объяснить, что все-таки они продают, а инвесторы не всегда понимают — что покупают. Что это за такие права? Что они дают и что можно с ними делать?

Представьте следующую ситуацию: есть земельный участок, есть надлежащим образом оформленная проектная и разрешительная документация, есть определенные лица, которые будут возводить на этом участке дом. Но при этом, фактически, объекта не существует (он появятся в будущем).

У заказчика, до завершения строительных работ (сдачи объекта в эксплуатацию и государственной регистрации), право собственности на новосозданное недвижимое имущество, возникнуть не может (ч. 2 ст. 331 Гражданского Кодекса Украины). А это означает, что на этом этапе, продавец (в основном заказчик) не может продать покупателю квартиру как объект недвижимости.

Так вот, на этапе строительных работ заказчик имеет определенный комплекс прав на объект, которые называются «имущественные права».

Имущественное право — ограниченное вещное право, по которому владелец этого права наделен определенными правами собственника имущества, и удостоверяющее правомочность его владельца получить право собственности на недвижимое имущество в будущем. Проще говоря, под имущественными правами могут подразумеваться любые права на имущество, отличные от права собственности (права владения, распоряжения, пользования) (ст. 3, Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»).

Министерство Юстиции Украины (письмо от 22.06.2007 г. N19-50-2309) и Верховный Суд Украины (определение от 17.09.2008 г. по делу N6-26887св07) разъяснили, что квартира является объектом инвестирования в объекте строительства, который после завершения строительства становится отдельным имуществом. До завершения строительства объекта и принятия его в эксплуатацию инвестору принадлежит не право собственности на этот объект, а имущественные права на него.

Также, ВСУ определяет имущественное право, как «право ожидания», которое является составной частью имущества как объекта гражданских прав.

Приобретение имущественных прав

В статьях 177, 190 ГК Украины сказано, что имущественные права относятся к объектам гражданских прав, и что они являются имуществом, а значит, могут отчуждаться.

В части 4 ст. 12 ГК Украины предусмотрено право продавца передавать свое имущественное право другому лицу по возмездному договору.

Моментом приобретения имущественных прав считается момент, определенный соответствующей сделкой. В нашем случае, «моментом приобретения» является передача имущественных прав продавцом покупателю после 100% оплаты по акту приема-передачи, а не в момент заключения договора.

В случае выполнения инвестором, взятых на себя обязательств (полная оплата по договору и др.), заказчик должен передать ему имущественные права на объект инвестирования. Тем не менее, многие не придерживаются данного принципа. В условиях таких вот договоров предусматривается, что передача имущественных прав покупателю осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию. Заключая договор на таких условиях, инвестор может не получить такие права, ведь строительство может остановиться, объект в эксплуатацию не введется и в свою очередь, имущественные права переданы не будут.

Договор купли-продажи имущественных прав 4

Привлечения средств путем заключения с инвестором договора купли-продажи имущественных прав

Как уже упоминалось, в ч. 3, ст. 4, Законе Украины «Об инвестиционной деятельности», прямо предусмотрены механизмы по привлечению средств заказчиком (ФФС и прочих). Тем не менее, действующая редакция вышеупомянутого Закона предусматривает и другие способы финансирования строительства объектов, которые определяются исключительно законами.

Гражданский кодекс Украины и ряд других законодательных актов допускают возможность продажи имущественных прав относительно строящейся недвижимости.

Так, согласно ч. 2, ст. 656 ГК Украины, предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. В постановлении Кабинета Министров Украины N868 от 17.10.2013г. указанно, что договора купли-продажи имущественных прав признаются одними из документов, которые подтверждают приобретение в собственность лицом закрепленного за ним объекта строительства и на основании которых, регистрируется право собственности на квартиру.

Более того, 05.07.2012 года был принят Закон Украины № 5059-VI «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно содействия ипотечному кредитованию», где определено, что финансирование объектов незавершенного строительства, осуществляется по бюджетным программам, которые предусматривают предоставление гражданам государственной поддержки для приобретения жилья (льготное ипотечное кредитование, уплата части его стоимости и т.п.), может осуществляться путем заключения между заказчиком строительства и гражданами договоров купли-продажи имущественных прав (ст. 2 Закона).

Законно ли такое привлечение средств на строительство? Однозначно, ЗАКОННО.

Форма договора

Требования, касающиеся формы договора купли-продажи имущественных прав, содержатся в Гражданском Кодексе, при этом, каких-либо специальных требований – нет.

К данному типу договоров применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав, то есть применяется письменная форма (ч. 2, ст. 656 ГУ Украины).

Частью первой статьи 209 ГК Украины установлено, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Законом не установлено обязательности нотариального удостоверения договоров об отчуждении (приобретении) имущественных прав.

По желанию сторон (стороны), договор купли-продажи имущественных прав, может быть нотариально удостоверен (ч. 4, ст. 209 ГК Украины).

С вышеуказанными выводами соглашается как Государственная регистрационная служба Украины, в своем письме от 27.11.2013 г. №Ч-3561-05, так и Министерство юстиции Украины с разъяснениями в письме от 22.06.2007 г. №19-50-2309.

Договор купли-продажи имущественных прав 3

Плюсы и минусы договора купли-продажи имущественных прав

Действительно, такая схема привлечения средств таит в себе немало «подводных камней», которые впоследствии могут негативно отобразиться на инвесторе. Все будет зависеть от надежности застройщика и порядочности руководящих лиц.

К «минусам», можно отнести следующее:

  • Двойные перепродажи одних и тех же квартир;
  • Риск со сроками завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, которые могут затянуться на неопределенное время;
  • Отсутствие какого либо контроля над заказчиком, генподрядчиком со стороны третьих лиц;
  • Возможность нецелевого использования средств;
  • Имущественные права на квартиру нигде не регистрируется.
  • Невозможно оптимизировать налогообложения, если использовать ее без привязки к финансовым инструментам (фьючерсные, форвардные контракты и т.п.)

«Плюсы»:

— Большое преимущество данной схемы – ее простота (например, в сравнении с выпуском облигаций);

— Также, стоит отметить, инвестору не нужно дополнительно вознаграждать третьих лиц или делать иные дополнительные взносы, что приводит к увеличению стоимости квартиры.

На что обращать внимание

До момента внесения каких-либо средств и подписания договора, покупателю необходимо обратить внимание на следующее моменты:

  • В первую очередь, акцентируйте внимание на репутацию компаний, которые реализуют проект, их опыте в строительстве, успешности реализации проектов, как долго они на строительном рынке и т.п.;
  • Обращайте внимание и на момент передачи имущественных прав;
  • Важно чтобы детально были прописаны характеристики квартиры, а именно: местонахождение объекта строительства (строительный адрес дома, номер очереди или секции), номер квартиры, этажное ее расположение, количество комнат, общая/жилая площадь кв. м.;
  • На возможность передачи продавцу обязанности по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру покупателя;
  • На сроки получения правоустанавливающих документов на квартиру;
  • На то, гарантирует ли продавец, что имущественные права на квартиру не были переданы третьим лицам и не обременены какими-либо ограничениями или запретом отчуждения;
  • На штрафные санкции к продавцу и покупателю, в случае невыполнения обязательств;
  • На порядок и сроки возвращения внесенных средств покупателем, в случае прекращения/досрочного прекращения договора;
  • На стадию строительства (безопасней инвестировать в объект с высокой степенью готовности);
  • На возможность досрочного расторжения договора покупателем в случае нарушений со стороны продавца и на условия такого расторжения;

Также, не забывайте проверять разрешительные документы на строительство. В противном случае могут возникнуть дополнительные трудности с получением правоустанавливающих документов или неполучения их вообще.

Как было упомянуто в начале статьи, эта схема не предусматривает контроль со стороны третьих лиц, как это требует закон, что увеличивает, и не без того высокие риски. Купля-продажа имущественных прав вызывает немало сомнений, но эти сомнения касаются не законности такого соглашения, а именно надежности и порядочности продавца. Как показывает практика, с порядочными застройщиками эта схема привлечения средств успешно работает, и люди получают в собственность обещанную жилплощадь.

В любом случае, грамотный инвестор всегда может себя обезопасить. Просто ответственно отнеситесь к выбору застройщика.

Александр Босенко, юрист практики строительного права ЮФ «Constructive lawyers».

P.S. По договору купли-продажи имущественных прав происходит финансирование строительства следующих ЖК:

  • Олимпийский городок, Панорамный городок, Панорамный
  • Сонячна брама
  • Столичный (Васильков)
  • Деснянский
  • Адмирал
  • Министерский

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Ликбез для инвестора: Договор купли-продажи имущественных прав: 82 комментария

  1. Доброй ночи! У нас в комплексе в результате оттепели затопило квартиры в доме с 1 по 5 этажи. степень затопления разная. Дом на днях должен быть сдан в эксплуатацию. Часть инвесторов приняли свои квартиры по Акту приема — передачи, т.к. состояние их было отличное.А сейчас беда! А причина — замерзшие ливневки, которые не справились с водой на крыше и она просочилась через перекрытия домов.
    Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика исправить ситуацию.
    Спасибо

    Вложение

    1. Виктория, нужно в письменном виде изложить претензии застройщику с требованием устранить недостатки в разумное время и передать их ему (под подпись). Если реакции нет — обращаться в суд

      1. Ирина, добрый день! Спасибо Вам за ответ. Обязательно буду писать, но думаю в нашем случае нужно писать коллективную претензию с перечнем квартир, которые оказались в таком положении.

  2. Спасибо за статью, много чего для себя прояснил. Мы как раз собрались квартиру покупать в одной из киевских новостроек. Вот здесь нашли несколько интересных вариантов Нам пока двухкомнатной квартиры вполне хватит а там поживем — увидим.

    Вложение

  3. Здравствуйте.
    Подскажите по жк.Шулявский.(машиномтроительная 26).
    Они строят на арендованой земл,и как потом стать собственником недвижимости.

  4. Добрый день!
    Вопрос по Договору имущественных прав.
    Договор подписали на ТОВ «Альянс Новобуд», а теперь говорят, что деньги нужно перечислять на «Київська філія ТОВ «ТОВ «Альянс Новобуд» в связи со сменой реквизитов.
    Основным пунктом дополнения к договору есть передача всех прав и обязанностей по договору на филиал. То есть по сути это передача всех прав и обязанностей по договору третьему лицу. Правомерно ли это? Насколько законная такая схема и во что может вылиться ?

    1. Леся, здравствуйте! Для того, чтобы юридически корректно ответить на Ваш вопрос и порекомендовать что делать в этой ситуации, нужно изучить документы.
      Если отталкиваться от изложенной информации можно прийти к следующему.
      Передача прав и обязанностей должником (застройщиком) без согласия кредитора (инвестора), без письменного согласия последнего не допускается. То есть, просто так застройщик не имеет права передать обязательства третьему лицу.
      Потому Вы должны 1. дать письменное согласие и/или 2. подписать дополнительное соглашение к договору по смене стороны + смене реквизитов.
      Также, нужно понимать такие взаимоотношения возникли между этими субъектами.

  5. Добрый день У меня ситуация в г.Одесса. Сделка должна быть, как нам объясняют по переуступке прав в договоре инвестирования. То есть я покупаю квартиру уже в сданном доме (новостройка) у инвестора. Будет заключаться дополнительное соглашение и подписываться продавцом, покупателем и строит.компанией. В итоге я стану инвестором и буду получать от застройщика документы на оформление права собственности. Такая схема законная? Подскажите пожалуйста. Как мне избежать рисков в таких расчетах с продавцом, когда я буду ему передавать деньги? И как зафиксировать (отразить) факт приема-передачи наличности инвестору законно? И вообще есть ли необходимость как то показывать передачу средств. Если я эту передачу средств не оформлю документально, то вдруг продавец потом мне предъявит притензии, что я с ним не рассчитался?

    1. Федор, переуступка прав в договоре инвестирования — вполне законная схема. Все денежные расчеты лучше оформлять документально — это поможет избежать проблем в будущем. Насколько я в курсе, сейчас суммы свыше 150 тыс. грн «из рук в руки» не передаются, только через банк 🙂 Платежное поручение и может быть документом, подтверждающим факт передачи средств.
      Надеюсь, Александр Босенко сможет ответить на Ваш вопрос подробнее.

    2. Федор, добрый день. Если для Вас вопрос еще актуален, готов помочь. При переуступке всегда есть нюансы, которые нужно анализировать. Также, много зависит и от самого продавца прав.

  6. Спасибо за очень полезную информацию.А что такое госреестр имущественных прав и отягощений?Как этим воспользоваться?

  7. Ира,огромное спасибо, мне как новичку в этом деле, очень полезно читать Ваши статьи, на понятном языке. очень благодарна за ваш труд.

  8. Ирина, подскажите, пожалуйста,есть ли какой-то государственный нормативный документ, обязывающий застройщика устранять недостатки, указанные в Акте осмотра жилья, предусмотренном в Договоре приобретения имущественных прав?

    1. Актуально. Вопрос достоин отдельной статьи!
      А так же «передача квартиры инвестору».
      Мне в 2ух домах КГС не дали ручки регуляторы на батареи. Работники жека их присвоили. И нет никакого нормативного документа обязывающего их выдать.
      А то что писала в замечаниях к устранению халтуры в квартире перед подписанием акта приема-передачи: переделали дважды и дважды криво! (окна установлены халтурно, сливные откосы под углом в квартиру. т.е. дождевая вода должна затекать под окно в кирпич). Мне говорят «никто из инвесторов не жалуется, всех устраивает, вам одной на 300 квартир окна криво». Так и есть. Потому что многим на перепродажу, многим быстрее заехать, кто-то сразу окна меняет, кто-то не знает.
      Дублирую вопрос: какой государственный нормативный документ обязывает застройщика устранять недостатки, указанные в Акте осмотра жилья.

  9. Спасибо Ирина за хороший сайт. Добавьте, пожалуйста, в советы юриста, т.к. коменты не все читают, чтоб все могли прочесть, пусть просят у застройщика экземпляр предварительного договора купли-продажи для консультации с юристом ДО его подписания. А то подписывают, а потом приходят и показывают со словами: всё тут нормально? Ну много чего не нормального там можно найти, но уже поздно.

    1. aktivist, о том, что подписывать надо только то, что понимаешь и с чем соглашаешься я не устаю повторять в комментариях!
      Хотя, наверное. Вы правы — имеет смысл сделать «разбор полетов» самых скользких пунктов типовых договоров инвестирования. Так что, спасибо за идею!

  10. Добрий вечір, Олександр. Хочу знати Вашу думку про ЖК » Echo park». Чи варто вкладати грші в дану новостройку??

  11. Добрый вечер уважаемые форумчине, прошу Вас подсказать какую-то инфу по жк европейка, от бд холдинг. Может кто уже инвестировал, ездили смотрели документы вроде впорядке, но все ровно сомнения пресудствуют.. подскажите аа??!

    1. Здравствуйте Павел. Я владею информацией только по схеме привлечения средств по этому ЖК (договор п-п имущественных прав). Другой информации (хорошей или плохой) пока нет.

    2. Добрий день, наразі вже точно зрозуміло, що більшість ЖК BD Holding будуються з порушенням встановленних законодавцем норм, підтвердженням чому є велика кількість судових рішень про скасування дозвільних документів

  12. Спасибо за подробную информацию. Очень хотелось бы узнать ваше мнение о проекте Скандия в Броварах.

  13. И, также интересует вопрос налогообложения операций по переуступке имущ. прав. Необходимо ли платить НДФЛ продавцу и если да, то по какой ставке, а также с какой суммы (сумма в договоре имущественных прав / сумма в договоре переуступки) или с разницы?

    1. Здравствуйте!
      Для регистрации права собственности не имеет значения, как покупались эти права (по переуступке или на прямую).
      За регистрацию права собственности по договору п-п имущественных прав, вы должны будете оплатить от 145 грн. (до 5 рабочих дней регистрация) до 7250 (регистрация за 2 часа).
      Налогообложение по этой схеме отсутствует.
      На практике, первичный инвестор должен уплатить застройщику некоторое вознаграждение за переуступку (в среднем от 2 до 5% от стоимости договора). Все эти моменты регулируются договором.
      По уплате НДФЛ. Если продавец будет декларировать доходы (подать декларацию), он должен будет уплатить НДФЛ в размере 18% от стоимости переуступки (п. 167.1. Налогового кодекса).

      1. Добрый день!
        Простите, не поняла на счет НДФЛ. То есть, если продавец не обязан подавать декларацию по закону (скажем, пенсионер, не чиновник и т.д.), то можно не платить НДФЛ?
        Вообще мне в отделе продаж сказали, что если переуступка до момента ввода в эксплуатацию, то продавец не платит НДФЛ. Так ли это?

  14. Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, нужно ли платить какие либо налоги при оформлении права собственности, если инвестировали в объект по договору купли продажи имущественных прав?
    Имеет ли какое — то значение то, что права покупались по переуступке?

  15. Добрый вечер. Прошу помочь с информацией о застройщике ЖК Сampus.Новостройка в киеве по ул. Полевая 38. Спасибо

  16. Доброго здоровья. Расскажите, пожалуйста, о ЖК Берген и ЖК Варшаский микрорайон, а также о застройщиках фндамент и stilitsa. Заранее благодарна.

    1. Вика, здравствуйте! О ЖК Берген можно почитать здесь (это короткий обзор):
      gddevkievezhithorosho.com/2015/12/жк-берген-короткий-обзор/

      а о Варшавском микрорайоне — здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2015/10/жк-варшавский-микрорайон/

  17. Я являюсь покупателем по договору имущественных прав, но сама их передача произойдет после погашения всей рассрочки, основная часть которой уже выплачена.
    Я могу оформить доверенность на кого-то из родственников, чтобы в случае чего он вносил остаточные платежи, а потом получил вместо меня имущественные права.

      1. Максим, да, можете. Только в доверенности четко укажите полномочия лица с соответствующим сроком доверенности.
        Рекомендую (на всякий случай) уточнить у застройщика о возможности подписании акта п-п имущественных прав доверенным лицом.

    1. Максим, я постараюсь уточнить этот вопрос у юриста. Но судя по моему личному опыту, если Вы оформите на своего родственника нотариально заверенную доверенность на представление Ваших интересов в тех или иных структурах (оплата, оформление на Вас документов, представление Ваших интересов и т.д.), то проблем возникнуть не должно.

    2. Добрый день, оформить доверенность на внесение платежей можно. Что же касается «получил вместо меня имущественные права», если Вы говорите об оформлении имущественных прав на Вашего родственника, то это возможно только после переуступки, а вот действовать от Вашего имени и оформить право собственности на Вас по доверенности он сможет.

  18. Поддерживаю вопрос. Тоже заключили в сентябре договор купли-продажи имущественных прав и теперь в раздумьях как дальше быть после такого постановления. Еще не поздно его разорвать, теряя 5% оплаченной суммы. Поэтому хочется услышать мнение специалиста.

    1. Ув. Лала и Ольга! Извините за не оперативный ответ.

      Если речь идет о Постановлении ВСУ от 18.11.2015 г. (http://jurliga.ligazakon.ua/news/2015/11/27/137853.htm), то в нем не указанно, что такие договора «вне закона». В постановлении четко прописано, что ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ на основании договора п-п имущественных прав НЕЛЬЗЯ ПРИЗНАТЬ.
      Пример: Дом введен в эксплуатацию и есть почтовый адрес. Для того чтобы инвестор самостоятельно сумел зарегистрировать право собственности на квартиру, застройщик дает ему ряд заверенных документов. Если он этого не делает – регистрационная служба давала отказ в регистрации. Люди, в свою очередь, обращались в суд.
      “За правилами ст.392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред’явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
      Так вот, за договорами инвестирования (в т.ч. и за договором п-п имущественных прав), право собственности НА КВАРТИРУ у инвесторов не возникает, а потому подавать иск в суд с требованиями о признании права собственности, не вправе.
      Я считаю, что позиция ВСУ абсолютно законная, хоть и не в пользу инвесторов.
      Потому говорить, что такие договора незаконные, нельзя!

      1. Выходит любые оплаченные договора инвесторов (на покупку облигаций, инвестдоговора и т.д.) не являются основой для требования от застройщика предоставить заверенные документы для регистрации права собственности, верно? Все зависит лишь от желания застройщика отдать инвестору квартиру.

      2. Александр ,огромное спасибо за ответ . Но все же прошу уточнить : Является ли договор купли — продажи им.прав «правоустанавливающим» документом на квартиру , который подается при регистрации ? Если НЕТ , то что вообще служит основанием для оформления права собственности в этом случае ?

        1. Если исходить из буквального толкования п. 78 Порядка № 1127 от 25.12.2015 г., то да, договор купли-продажи имущественных прав является “правоустанавливающим” документом на квартиру (т.е. документом, на основании которого регистрируется право собственности).
          В Порядке сказано: «У разі придбання майнових прав на об’єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об’єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав;». Хотя юридического понятия “правоустанавливающий документ” уже нет в законодательстве.
          Помимо этого договора, для гос. регистрации права собственности (вещных прав), требуются и другие документы, предусмотрены п. 77,78 Порядка № 1127 от 25.12.2015 г. К сожалению, без воли и желание застройщика, зарегистрировать право собственности будет очень сложно…

      3. И еще у меня вопрос☺ :летом 2015 часть квартир в новострое продана по договорам купли — продажи имущественных прав. Все деньги выплачены через банк, справки о 100% оплате на руках. Дом введен в эксплуатацию. Теперь застройщик вместо выдачи пакета документов для оформления собственности на первого владельца-инвестора, предлагает перезаключить другой договор (какой пока не известно, но скорее всего предварительный ) , и объясняет это изменениями в законодательстве и спецификой налогообложения. О каких изменениях идет речь ? В чем выгода для застройщика ? И главное-какие риски для инвесторов ? Заранее спасибо за ответ.

        1. Каждый застройщик, в зависимости от объективных факторов, выбирает наиболее удобную для него форму привлечение средств (тип договора). От этого и зависит его налогообложение.

          Имущественные права облагаются по одной ставке, предварительные – по другой (в большинстве случаев последние более выгодные для застройщиков). Для Вас, как для покупателя, предварительный договор менее выгоден (в т.ч в плане дополнительного налогообложения и оплаты нот. услуг).

          Может это связано не с налогообложением, а по другим причинам.

          Нужно более детально разобраться, чтобы корректно ответить на вопрос (в т.ч.: какой точно договор будете подписывать и его условия, с каким субъектом, организационно-правовая форма этого субъекта (ООО, КИФ, ПИФ и т.д) ).

  19. Купили квартиру по договору купли- продажи имущественных прав. Сегодня появилась информация , что такие договоры ВСУ признал незаконными.
    Вопрос : чем это чревато ? КАК теперь быть ? И разве могут быть признаны недействительными договоры заключенные до такого постановления ?

  20. Ирина, очень интересует ваше мнение о новом ЖК Park Town. Очень интересный проект, но нигде нет информации о застройщике и его надежности. Продажа идет по той же схеме.

  21. Александр, подскажите, сколько стоит сопровождение юристом сделки купли-продажи? Проверка документов застройщика, консультация нотариуса по поводу застройщика (они зачастую имеют инфо об объекте, а также могут проверить нет ли запрета суда на продажу квартир и не продана ли квартира третьему лицу), составление договора купли-продажи (застройщик может сам предлагать типичный договор, но такие договора в основном защищают права самого застройщика и упускают защиту инвестора). Хотя бы диапазон цен или стоимость отдельных услуг.

  22. Ірина! Що ви можете розповісти про " ЖК Південий квартал " що по вул Строкача 9. Хто підрядник і який в нього послужний список? Кажуть що там були якісь судові розбірки майнових прав, і що вони будують без дозволу під забудову.

    1. Василе, наскільки мені відомо, "Південний квартал" це об'єкт Уко. Послужний список в нього не дуже нарний, на жаль

    1. Спасибо за информацию 🙂 Очень рада, что появились люди, идущие по моему пути 🙂

  23. Добрый день,а что вы можете сказать о ЖК "Квартал Авиа" г.Вишневое. и если застройщик не сдал дом вовремя,как забрать деньги?

    1. В Договоре должна быть прописана процедура его расторжения. Значит, ответ на вопрос "как забрать деньги" нужно искать там

    1. София, этот застройщик меня тоже очень интересует 🙂 Так что скоро я планирую повнимательней к нему приглядеться 🙂

  24. Спасибо, Ирина! Очень познавательная и главное — полезная статья. Надеюсь увидеть полный цикл таких материалов (по каждой законной схеме) 🙂
    И еще было бы увлекательно, если бы Вы особое внимание уделили новомодной "кооперативной схеме" инвестирования.

    1. Иреника, план именно такой:) Думаю кооперативы тоже не будут обделены вниманием 🙂

  25. Добрый день, будьте добры расскажите еще о покупке облигаций у застройщика как способе покупки квартиры в строящемся доме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *