ЖК «Кришталеві джерела»: год спустя

В прошлом году я рассказывала о ЖК «Кришталеві джерела» – комплексе несколько сумбурном по концепции, но расположенном в очень зеленом районе Киева, рядом с парком «Феофания». К нынешнему лету первую очередь комплекса – «Европейский квартал», состоящем из 4 шестиэтажных домов должны были сдать в эксплуатацию и даже заселить. На днях я отправилась посмотреть удалось ли застройщику выполнить свои обещания и как живется новоселам.

Данные о жилом комплексе

Класс	комфорт
Домов	4 (первая очередь)
Этажность	6
Технология строительства	кирпичная, монолитно-каркасная
Стены	кирпич, газоблок
Утепление	пенополистирол
Отопление	централизованное
Высота потолков	2.7 м (от пола до потолка)
Паркинг	стоянка
Состояние квартиры	без отделки
Закрытая территория	от авто и посторонних

Напомню, когда я в прошлом году посещала «Кришталеві джерела», там велось строительство первой очереди многоквартирных домов по ул. Метрологической (№№ 109, 110, 111, 112). В марте 2013 года в трех домах велись кровельные работы, а в четвертом заканчивалось строительство «коробки».

Сейчас все четыре дома построены, сданы в эксплуатацию и подключены к коммуникациям. По словам сотрудников отдела продаж, в домах есть электричество (насколько я поняла — пока все же по временной схеме), вода, газ, подключено отопление и работает канализация.

Правда, документы на право собственности жильцам пока не получили — застройщик говорит, что они в процессе оформления. В отделе продаж уверяют, что оформят их не позже, чем через 3-6 месяцев (как, собственно, и прописано в договоре).

Пока же инвесторам предложили оформить акт приема/передачи квартиры и заключить договор с жэком — после подписания этих бумаг инвесторы могут получить ключи от своей недвижимости и приступить к ремонтам. К слову, некоторые инвесторы начали обустройство квартир еще весной, и, по словам сотрудницы отдела продаж, несколько семей уже постоянно проживают в своих квартирах.

Хочется отметить, что, со своей стороны, застройщик пока выполняет взятые на себя обязательства (правда, с некоторыми нюансами). Насколько я помню, прошлой весной застройщик обещал сдачу первой очереди в эксплуатацию осенью 2013 года, а к новогодним праздникам приурочить выдачу инвесторам ключей для ремонтов и документов на недвижимость. Правда, все эти обещания были на словах. А вот в договоре стояла дата окончания строительства и передачи недвижимости в июне 2014 года. Эта ситуация еще раз подчеркивает: ориентироваться по срокам сдачи недвижимости лучше по подписываемым документам, а не по словам сотрудников отдела продаж. Как по мне, то лучше приятно удивляться ранней сдаче комплекса, чем нервничать из-за задержек и проволочек строительства дома и передачи прав собственности.

Как живется в «Кришталевих джерелах»

Мне показалось, что «Кришталеві джерела» – уже довольно уютное местечко. Застройщик закончил облагораживать внутреннюю территорию комплекса: установил забор вокруг комплекса, выставил охрану, облагородил внутреннюю территорию (хотя, конечно, есть и небольшие недоделки). В целом, с моей точки зрения, получилось довольно удачно. Дома расположены квадратом на достаточном удалении друг от друга (то есть нет особой нужды постоянно жить за закрытыми шторами или тонированными стеклами). В центре детская площадка — можно без опаски выпускать детишек погулять во двор.

Вот только паркомест, как мне кажется, явно маловато для такого комплекса — квартир в нем запланировано 300, а машиномест около 100. Да и те расположены между центральной зоной с детской площадкой и домами. Как мне сказали в отделе продаж, паркоместа не закрепляются за владельцами квартир — то есть, занимаются они по принципу «кто первый встал, того и тапки». Я думаю, что по мере заселения домов, проблема парковки будет для жильцов очень актуальной.

Если говорить о ремонтах, то, судя по всему, сделать их можно достаточно оперативно. Квартиры сданы инвесторам в состоянии «под отделку» – с оштукатуренными стенами, стяжкой на полу, проведенной медной разводкой. Судя по отзывам жильцов (да и на мой взгляд тоже), качество на хорошем уровне и требует минимальной подготовки перед отделочными работами.

Также мне понравилось, что фасад дома не изуродован разномастными балконами — те, кто принял решение стеклить балкон, сделали это в более-менее едином стиле.

Конечно, сталкиваются жильцы «Кришталевих джерел» и с различными проблемами: многие считают тарифы за коммунальное обслуживание (сейчас в комплексе они составляют 4,53 грн с кв. м) завышенными, многих раздражают неработающие лифты, отсутствие горячей воды и т. д. Но все эти хлопоты неизбежны при обустройстве на новом месте — и если честно, я в чем-то даже завидую проблемам новоселов 🙂

Единственное, что мне не очень понравилось, так это абсолютно застывшая в прошлом году инфраструктура — мне показалось что здесь не появилось ни новых магазинчиков, ни даже киосков. К слову, планы на реставрацию детского садика застройщик тоже пока не озвучивает.

Вторая очередь “Джерел”

Сейчас основные силы застройщик сосредоточил на строительстве второй очереди. Она будет располагаться далековато от «Европейского квартала» (не путать с ЖК “Европейське місто”, что строится возле Вишневого), но зато близко от отдела продаж и ЖК “Сказка”. Дома этой очереди будут повыше — 8- и 9-этажные. Как и в первой очереди, территория будет ограждена и находиться под круглосуточной охраной.

Как и в первой очереди, дома здесь строятся по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены — газоблок плюс утепление пенополистиромом, фасад оштукатурен. С подробным ходом строительства можно ознакомиться на сайте комплекса, я же просто отмечу, что дома 6 и 7 планируют построить  в декабре 2014 года (речь идет о завершении строительно-монтажных работ, а не о сдаче дома в эксплуатацию, подключении коммуникаций и выдаче документов на право собственности), а дома № 4 и 5 — в июне 2015 года.

Если говорить о квартирах, то они во второй очереди, в основном, будут 1-2 комнатными. Трехкомнатные предусмотрены только в доме № 6, их площадь — 84 кв.м. Однушки во второй очереди будут площадью 40,5-50 кв.м, а двушки — 60-69 кв.м. Подробно с планировками рекомендую ознакомиться на сайте комплекса.

Сколько стоит и как купить

По сравнению с прошлым годом, стоимость строящегося жилья в этом комплексе не выросла. Так, если стать инвестором первой очереди в марте 2013 года можно было из расчета 10200-10913 за 1 кв. м ($1275 – $1364 за 1 кв.м, в зависимости от этажа и расположения квартиры), то в июне 2014 проинвестировать в строительство домов № 6 и 7 обойдется 9400-11980 грн за кв.м (в зависимости от этажа и расположения квартиры, достроить обещают в декабре 2014), а в строительство домов № 4 и 5 — в 7900-10400грн за кв.м (в зависимости от этажа и расположения квартиры, достроить обещают в июне 2015).

На некоторые квартиры при 100% оплате действует скидка в 5%. Также стать инвестором можно и в рассрочку — в этом случае стоимость квадратного метра повышается на 500-700 грн, а сама рассрочка оформляется под 0,1% годовых (первоначальный взнос 50%). Можно оформить инвестицию и в кредит – до 5 лет, под  17% годовых, первый взнос составляет 40%.

То есть, в ближайшей к сдаче очереди однокомнатная квартира (площадь 44,5 кв.м) обходится порядка в 488 тыс. грн, двушка (64 кв.м) — 703 тыс. грн.

Можно купить квартиру и в первой, уже построенной очереди — из расчета 12,5 тыс грн за кв.м на первых этажах и 14 тыс грн за метр на этажах со 2 по 6. Примерно такова же цена квартир здесь и на вторичном рынке — передача прав оформляется по переуступке.

Как и в первой очереди, приобрести жилье здесь предлагают с помощью вступления покупателя в Фонд финансирования строительства.

Подводим итоги

Мне всегда радостно видеть, как буквально из ничего возникают новые дома. Я обожаю это состояние напряженного ожидания, смешанного со страхом и надеждой — ну когда же построится дом, когда его подключат к коммуникациям, когда оформят все документы. И искренне завидую тем, кому только предстоит выбирать паркет в гостиную и подбирать оттенок краски для стен спальни, ругаться с малярами и одалживать у соседа дрель. Конечно, этот период жизни не самый спокойный — вечно случаются какие-то накладки, что-то идет не так, как хочется. Но зато потом он вспоминается как один из самых счастливых. Надеюсь, жильцы «Кришталевих джерел» смогут через пару лет сказать тоже самое 🙂

Что понравилось:

чистый воздух, планировки квартир

Что не понравилось:

отсутствие инфраструктуры, тарифы жэка, лукавство сотрудников отдела продаж

Обновленный обзор о жилом комплексе «Кришталеві джерела» можно почитать здесь