ЖК «Липинка»: год спустя

Читатели блога неоднократно предлагали мне проехаться по тем новостройкам, в которых я уже была — чтобы посмотреть как застройщик выполняет взятые на себя обязательства и, конечно, сравнить впечатления от строящегося и заселенного комплекса. Одним из первых комплексов, которые посетила, был ЖК «Липинка». Тогда новостройка произвела на меня положительное впечатление. И раскритикованные другими застройщиками балконы на стойках, отдаленная от метро территория, отсутствие рядом школы ничуть меня не смутили. Даже, несмотря на заснеженное время года, дворы ЖК «Липинка» казались уютными и добрыми. На днях я решила вновь посетить этот жилой комплекс, чтобы посмотреть, что изменилось. Действительно ли продолжается строительство второй очереди, о котором в прошлом году говорили менеджеры отдела продаж, так ли уж по вкусу пришлись мини-участки владельцам квартир на первых этажах, изменился ли внешний вид домов из-за остекления балконов?

ЖК Липинка на фото 2
Въезд в ЖК «Липинка»

Итак, я на территории понравившегося мне некогда жилого комплекса «Липинка».

ЖК Липинка на карте 1
Такой была «Липинка» в 2013 году
ЖК Липинка на карте 2
А такой стала в 2014 году

Напомню, что первая очередь ЖК «Липинка» уже сдана в эксплуатацию. Здесь восемь 5-6-этажных домов, в которых 254 квартиры. Тут же детская площадка, паркинг на 214 машиномест (100 – в подземном паркинге, 114 – на автостоянке). Во второй очереди строительства 11 домов на 511 квартир, паркинг на 348 машиномест ( 113 – в подземном паркинге, 235 – на автостоянке), детские площадки.

ЖК Липинка на фото 1
Генплан ЖК «Линипка»

Первое на что я обратила внимание, что отдел продаж переехал и находится на территории строительства второй очереди. А дома первой очереди по-настоящему ожили. На балконах – цветы, во дворе – автомобили, на детской площадке – детишки с мамами. Мои опасения, что жильцы начнут стеклить балконы каждый на свой вкус, не оправдались. Чтобы спрятаться от солнца и создать уютное закрытое пространство, многие хозяева просто повесили на балконе плотные шторы.

ЖК Липинка на фото 3
Фасады домов не испорчены разномастным остеклением балконов

А владельцы квартир на первых этажах установили садовую мебель на земельном участке рядом со своим жильем. Получилось тоже как-то очень по-домашнему.

ЖК Липинка на фото 4
Мини-дворики облагорожены и производят очень приятное впечатление

Кстати, по-поводу палисадников возле квартир. Они, конечно, юридически не закреплены за владельцами жилья на первых этажах, но изначально застройщик решил, что отдать эту площадь жильцам будет выгодно. И квартиры на первых этажах раскупят, и особый колорит новостройке придадут. Территорию отделили туями. Вышло красиво и аккуратно. А жилой квартал обрел некую томно-умиротворенную атмосферу дачного городка.

О ценах

По сравнению с прошлым годом, в среднем, цены на квартиры в этой новостройке практически не изменились. И сейчас жилье во второй очереди ЖК «Липинка» оценивается в 14 –15 тыс. грн. за 1 кв .м, так что однокомнатная квартира в 38,5 кв. м будет стоить 586 тыс. грн., а «двушка» потянет на 960 тыс. грн. Кроме этой суммы надо будет еще заплатить 1% в пенсионный фонд, 1% государственной пошлины, 700 грн. за услуги нотариуса и 1 тыс. грн за регистрацию. Если покупать квартиру сейчас, то можно воспользоваться рассрочкой до конца этого года. Минимальный платеж при этом составляет 10%.

ЖК Липинка на фото 6
Дома второй очереди ЖК «Липинка»

В отделе продаж сразу рассказали о том, во сколько обойдется оплата коммунальных услуг. Это составит 6,2 грн. в месяц, плюс оплата по счетчикам, плюс 200 грн. за охрану.

Если же владельцы жилья надумают еще прикупить и паркоместо, то оно обойдется 86–116 тыс. грн.

Приятные «изюминки»

Во время моего первого посещения новостройки мне, конечно, понравились милые палисадники и широкие балконы. Планировки квартир и охрана территории тоже вызвали положительные эмоции. Казалось бы, чем еще можно порадовать? Ан нет! И в этот раз в отделе продаж нашли, чем приятно удивить. Согласитесь, что далеко не в каждой новостройке совершенно бесплатно предоставляют жильцам каждой квартиры небольшую кладовку (4 кв.м) в подвальной части дома. И велосипед можно поставить, и домашнюю утварь хранить. Очень удобно.

ЖК Липинка на фото 5
Сейчас застройщик облагораживает территорию у домов второй очереди

Подводим итоги

В очередной раз «Липинка» меня не разочаровала. Тихий квартал, в котором кажется, живут доброжелательные и милые соседи. По-моему, эта новостройка идеально подходит людям, которые хотят жить в городе, и в то же время не чувствовать, что они проживают в каменных джунглях. В перспективе здесь появится супермаркет Новус, и дорога за покупками значительно сократится. А еще впереди строительство третьей очереди. Обязательно поеду посмотреть.

Что понравилось: Уютные дворы. Малоэтажная застройка. Охраняемая территория. Палисадник у владельцев квартир на первом этаже.

Что не понравилось: Отдаленность торговых точек, метро, школы.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Липинка»: год спустя: 72 комментария

  1. Узнавала в отделе продаж на счёт канализации , раньше , дома 3 и 4 очереди были подключены к временной а сейчас к общей канализации к правде . В итоге это уже не проблема )

  2. Добрый день ! Сегодня была в этом комплексе , ехала в же новомостицкий и замковецкий и наткнулась сюда по дороге , я была в восторге и уже все что предлагали в других жк не особо интересно т к тут действительно хочется жить ) уже пол года выбираю жильё и всегда читаю все на вашем сайте . Вот созрел план др конца года заполучить в жк Липинки квартиру ) вот только смущает вопрос на счёт канализации , прочла только что и в итоге даст кто-то ответ ? П.с. Ирина , спасибо вам за вашу огромнейшую работу !!! Вы большая молодец всегда рада вашим статьям ! Дай Бог вам здоровья )

    Есть форум жильцов ?

  3. Товарищи, может кто в курсе на счет канализации и ТУ к подключению к городским канализационным сетям, насколько я понял что стоки откачивают насосы в 3 и 4 й очереди, и как только насос сломается или отключат свет, то будем ходить в гаражи?

  4. Здравствуйте! Хотелось бы узнать, если бы Вам пришлось выбирать из обозреваемых новостроев, где бы Вы «осели»)))? Планируем переезд в Киев семьей, прочитала несколько Ваших обзоров, везде свои плюсы-минусы, но все же)). Пока положила глаз на Комфорт Таун (инфраструктура-цена-качество). Может, еще к чему присмотрюсь по вашей рекомендации). Буду благодарна за ответ!

    1. Юля, я не беру на себя смелость рекомендовать или не рекомендовать тот или иной комплекс — это Ваш и только Ваш выбор 🙂
      Читайте мои обзоры, тематические форумы, смотрите приемлемые варианты лично — и я уверена, Вы найдете квартиру своей мечты 🙂

    2. Я б не радила Комфорт таун. Сама розглядала, розвели мягко кажучи, нема за що давати такі гроші на лівому березі, хіба якщо хочете — то за картинку

  5. Добрый день Ирина!Я-местный житель частного сектора напротив ЖК Липинка-3.Почему то все умалчивают о неприличной проблеме,касающейся именно этого этапа строительства.На ул.Замковецкой и перпендикулярной ей Отечественной нет и никогда не было городской канализации!Местные семьи насосами качают нечистоты прямо на дорогу,то есть под окна домам Липинки со стороны ул. Замковецкой.Мы тоже страдаем и не знаем что делать.Водоканал и Столица ГРуупп проблему решать отказались.Но это же ужасающая несправедливость по отношению к будущим жителям Липинки!!!!..Инвесторы 3-ей очереди похоже даже не догадываться какой им уготован»сюрприз»Мы то местные привыкли((,а им за что?да за их же немалые деньги?.
    Ирина,не хотите приехать в гости осветить проблему?Возможно нас бы услышали власти и хозяева ЖК комплекса…Проблема то нешуточная..Пишите мне,если заинтересуетесь..

    1. Ольга, спасибо за то, что обратили внимание инвесторов на такой важный нюанс. То есть получается, что у третьей очереди будет септик, а не центральная канализация?

  6. Подскажите, пожалуйста, известно ли где будет проходить выездная дорога жк Киевгорстроя Новомостицкая,Замковецкая?

  7. Третий квартал активно строят. Информация на сайте -актуальная. Думаю, до осени закончат.

  8. Живем в первой Липинке. Во всем согласна с Анной. Бываю в обычных стандартных домах и очень рада, что у нас не так. У нас лучше. Да, с детьми без машины плохо. Садик и школа в пешой досягаемости — не ахти. Хотя они тоже полные. Про Новус говорили, когда еще наш квартал строили. Для второго квартала это никак не сюрприз. Мы например только рады, что его еще нет.

  9. Живем в Липинке-1 и очень счастливы. Балкон не стеклим и не будем. На балконе цветы в три ряда:-), креслице и кофейный столик. Дети все лето тусят на площадке перед окнами. Соседи снизу жарят шашлык (да на здоровье) и передают нам в корзинке наверх:-). Без машины неудобно, но все с машинами. Вечером и ночью тишина и свежий воздух. Мечтаю засадить территорию соснами и цветами, чтобы весь сезон что-то цвело. Во 2й очереди уже настроили магазинчиков, есть клуб для детей-дошкольников. Вобщем, идеальное место жизни для нас.

    1. Анна, подскажите, пожалуйста, а детки у Вас есть?
      Куда водите в сад/школу?
      Спасибо

      З.Ы. Очень приятно читать Ваш отзыв. Мы купили в третьем квартале. Надеюсь, все будет хорошо.

      1. Сад — Витоки на Гречко, 14. В школу вожу ближе к м.Нивки, удобно также на Виноградарь, там есть несколько неплохих школ. Вам удачной достройки и быстрого ремонта:-).

  10. Здравствуйте, скажите, может кому-то известно о действительном состоянии стройки з-го кваратала ЖК Липинки? Стоит ли рассматривать вариант покупки там квартиры? Может уже кто-то купил? Спасибо!

    1. Можете на сайте у них посмотреть. Все активно строится. Думаю, там тоже будет хорошо. В 1й Липинке нам очень нравится.

    2. Мы купили двухкомнатную в январе 2016. Ждем, когда достроят 🙂
      На данный момент очень довольны выбором. Посмотрим как дальше будет, очень не хочется разочароваться.
      Если интересно, могу поделиться как мы пришли к такому выбору.

      1. Катерина, конечно делитесь! Всегда интересно узнать, чем реальные инвесторы руководствуются в своем выборе!

        1. Ирина, добрый вечер!
          Если очень кратко.

          Анализ состоял из следующих пунктов:
          1.Стоимость
          2.Район (нам было важно купить квартиру рядом с нашими дедушками и бабушками. Приоритетным был Днепровский район)
          3. Место строительства ЖК (что ранее было на данной территории). Загрязненность/преступность/стоимость за кв метр площади вторичного жилья и тп мы высматривали здесь — http://www.cityscale.com.ua/
          4. Транспортное сообщение (автомобиль есть)
          5. Инфраструктура
          6. Количество человек на м2
          7. Не хотелось 24 этажку с 20ю квартирами на этаже
          8. Надежность застройщика
          9. Законность строительства
          10. Планировка
          11. Закрытость территории ЖК
          12. Перспективы развития всего, что вокруг ЖК

          (Хочу обратить внимание, что последовательность пунктов с приоритетностью никак не связана)

          Анализируя рынок на протяжении 3 месяцев могу с уверенностью заявить, что не один из ЖК не соответствовал всем пунктам, даже выбранный и в итоге приобретенный вариант.

          В «Липинке» понравилось:
          месторасположение с точки зрения экологии
          относительная близость к центру (сравнивая с тем же левым берегом)
          формат домов (их этажность, планироваки)
          закрытая территория
          застройщик и разрешающие документы на строительство внушали доверие
          уже выстроенные 2 квартала
          атмосфера внутри ЖК (уютно, спокойно, просторно)

          Минусы бесспорно есть, но плюсы их победили.
          Но я думаю, здесь даже не «плюсы победили», а именно отсутствие достойной альтернативы в рамках наших пожеланий.

  11. От застройщика вполне вероятно, но перепродажа от хозяев как была так и осталась и я их понимаю, потому что вложив столько денег в ремонт врядли ктото станет сейчас продавать дешевле и терять валюту. Еще и непонятно что будет через 1-2 года в этой Украине пропади она пропадом

    1. Пока в Украине живут такие как этот писака Дмитрий,то надежды на лучшую жизнь мало.Чемодан-вокзал-иии туда куда хотите…и это очень вежливо,в другом месте сказал бы по-другому.

  12. По сравнению с прошлым годом, в среднем, цены на квартиры в этой новостройке практически не изменились. И сейчас жилье во второй очереди ЖК «Липинка» оценивается в 14 –15 тыс. грн. за 1 кв .м, так что однокомнатная квартира в 38,5 кв. м будет стоить 586 тыс. грн., а «двушка» потянет на 960 тыс. грн
    И
    По состоянию на 18.11.2015 Метраж Цена
    1 комнатные (в наличии) от 44 м2 от 990 000 грн

    так где правда? интересно. На сайте нет инфо, а звонить в отдел продаж — не время — воскресенье

    1. Был сегодня в отделе продаж. Цена от 900 тыс за 44 метровую одиночку при 100% оплате с 19% скидкой. Такие цены.

    2. Интересуюсь, время идет — цены меняются. В тексте статьи указаны цены на июнь 2014 г. Во вставке от ЛУН.ua — актуальные.

  13. Читаю этот блог только благодаря тому, что случайно заехал в эти Липинки. Похожие ощущения были, когда увидел коттеджный городок Грин Хиллз. Очень душевно и как-то правильно построено, для людей.

    1. Здравствуйте. А не подскажите (раз вы там живёте или бывали в гостях), вот все пишут что без машины никак, а что транспорт общественный (маршрутки) туда не ходит вообще?? Спасибо за ответ)

      1. Маршрутка №575 остановка рядом, но ходит она редко. Пешком до маршруток до м. Нивки — несколько минут. Без машины таки неудобно. Но если есть деньги на недешевое жилье, коим является Липинка, странно не найти 3 тыс. уе на недорогую машину:-).

  14. Неплохое расположение жилого комплекса, практически на месте Сырецкого концентрационного лагеря, недалеко предположительное место массового захоронения Бабин Яр. Застройщикам стоит придумать привлекательное название "Липинки" и на месте массовой гибели людей можно строить развлекательные и жилые комплексы.

  15. был в этом комплексе в гостях и очень понравилось) но для жизни в нем еще нужен автомобиль, все тали добираться до него далековато/

  16. Красивые малоэтажные дома, видел похожие в Германии, там они очень высоко ценятся.
    радует что застройщик оперативно все достроил и облагородил территорию. Кстати в этом районе очень чистый воздух — район не транзитный и со всех сторон окружен зеленью, рядом большой Сырецкий парк с прекрасной дубовой рощей. Новус правда магазин дорогой и в небольших новусах выбор товаров совсем кислый.

    Насчет контингента все верно написано, пролетариата и быдла там хватает. Но в целом , довольно тихий и очень зеленый район. К сожалению очень отдаленный от центра, без машины там никак вообще.

    1. воздух там действительно чистый … был-бы если бы не соседние гаражи, где еще с моего детства всегда что-то палили и жгли: то резину, то какой то мусор. Так что если эти гаражи снесут ( а как я понимаю это не за горами, ибо граничить с такими новостройками это тоже просто удивляет) то это принесет + 10 балов к карме этого места. а пока что соседство со старыми гаражами откуда идет вонь и гарь не очень приятно

  17. Здравствуйте, Ирина,

    Хотел бы спросить (извините за офтоп): насколько Вы знаете, в чем разница между заявленным бизнес- и комфорт- классом, и какие ЖК в Киеве (правый берег) относятся к той и другой категории (по их утверждению). Цель вопроса — отсеять эконом жилье. Ваша краткая оценка соответствия заявленной категории была бы просто супер! (конечно, если у Вас найдется для этого время). И еще вопрос — не нашел в выборе ЖК в Соломенском р-не — есть ли у Вас для них обзоры? Огромное спасибо за Вашу прекрасную работу и массу сэкономленного времени для людей.

    1. Александр2, здравствуйте 🙂
      Насчет классификации жилья. Насколько мне известно, то официально (по ДБН В.2.2-15-2005) существует всего два класса жилья: коммерческое и социальное.
      УСА разработала свою классификацию — там уже 5 категорий ( эконом, бизнес, премиум, де — люкс, социальное жилье). Но это не нормативный документ, так что строго следовать изложенным в нем характеристикам застройщики не обязаны.

      В Соломенском районе я побывала во многих новостройках — вот ссылка
      https://gdevkievezhithorosho.com/category/новостройки-соломенский-район/

  18. Приятно читать, но насчет остекления террас вы правда слишком сгладили углы. первая очередь делает все что может, чробы приблизить облик домов к окружающим виноградарским

    1. По поводу остекления балконов, вы меня конечно извините а что вы предлагаете оставить их открытыми в мороз и ветер? некоторые например могут там сушить беллье.. да да, на балконе а не в сушилках современных.. вот такой вот атавизм, представляете. а по поводу «давайте жарить шашлыки вместе» и «закрывайте перед выходом окна» это вообще в голове не укладываеться, ктото мне как жильцу будет указывать какими мне оставлять окна в моей квартире?? жесть. Поэтому остекление балконов — нужное дело, другой вопрос разрешает ли застройщик (и вообще есть ли тут понятие разрешения внегласного как такового) стеклить балконы другим цветом нежели те которые он выбирал изначально в проекте. В ЖК Липинка все окна обычные лиминированные по цвет темного ореха, крайне омерзительного цвета лично для меня, поэтому имея желание поставить к примеру окна (или заменить их) на цвет золотого дуба, могу ли я вообще это сделать? это только лишь мелкие вопросы, которые могут озадачить.. накопленные мелочи озадачивают еще больше, а пакет мелких проблем начинает со временем вызывать разочарование и как следствие сменить жилье.

      1. Дмитрий, мне вот кажется что остекление балконов в едином стиле и цвете гораздо лучше, чем пестрый фасад в стиле «кто во что горазд». Поэтому в данном случае я лично выступаю все-таки на стороне застройщика — пускай будет «омерзительный» (на чей-то вкус, конечно) цвет, а не «лоскутное одеяло». Кроме того, внутренняя часть окон не обязательно должна быть цветной — ее можно сделать белой 🙂

        1. Ирина, так в том то и дело что нету остекления на балконах там.А стеклить то все равно надо! или вы у себя к в квартире тоже считаете что не надо их стеклить? А окна как раз и в едином стиле (темный орех). А после строителей эти окна почти как правило все покоцанные , поцарапанные (рамы подоконники) и тд. вот такие пироги.

          1. Дмитрий, стеклить или не стеклить — личный выбор каждого 🙂 Только стеклить лучше в едином стиле, ведь правда?
            Да, кстати, в моей квартире балкон не застеклен, и «закрывать» его я не планирую 🙂 Хотя, на всем фасаде, по моему, только он один и остался не застеклен — остальные оборудованы в стиле «кто во что горазд». Вид в итоге у фасада, доложу я Вам, тот еще…

          2. Мы решили не стеклить и многие не стеклят, хотя застекливших тоже достаточно. Снег у наших широтах не такая большая проблема. Окна после строителей не покоцанные. Рамы снаружи темные, внутри белые. Подоконников вообще нет в 1й Липинке.

  19. Ирина, добрый день! Очень нравится ваш блог, читаю его регулярно. Поддерживаю идею написать повторно о комплексах, которые уже описывались. Рекомендую обратить внимание на Солнечную Браму от ТММ, там сейчас выстроено 2 очереди, и 3я готова к сдаче.
    Александр

    1. Александр, рада что Вам нравится мой блог 🙂
      Повторно заехать в Солнечную Браму — хорошая идея. Этим летом обязательно туда наведаюсь 🙂

    2. Да, про ЖК Сонянчну Браму со всеми плюсами и минусами хочется почитать. Заранее спасибо.

  20. Да мне тоже понравился (скажу точнее, это лучшее, что я мог позволить за свой бюджет в черте города), потому я инвестировал во вторую очередь.

    Но описание минусов вы не сделали, хотя они есть.

    Например:
    1) месторасположение и окружающий контингент. Еще во время первого просмотра какой-то барыга шляющийся по Замковецкой предложил мне купить украденный телефон.
    2) балконы. На самом деле в первой очереди стеклят кто как хочет, а один кадр сооружает пристройку из газобетона на последнем этаже.
    3) есть инфа на форумах что в теплый период вылезают шашлычники, которые жарят в палисадниках и на балконах, а в квартире из-за них потом воняют шторы.
    4) протекающие террасы на квартиры этажом ниже.
    5) новус под окнами одного из домов, причем новус появился в плане застройки уже после того, как инвесторы купили квартиры. Думаю, соседство с новусом они не планировали.

    Это только из того что пришло в голову.

    Было б объективно про них написать.
    А поскольку минуса не расписаны, очень похоже, что Вам заплатили за такую статью.
    Думаю инвесторам полезнее узнать все потенциальные проблемы, чтоб не было потом мучительно больно, я б например был бы благодарен за информацию такого рода.

    1. Обещаю, впредь буду более придирчива:)
      А Вам спасибо за то что поделились реальными недостатками и рассказали об особенностях жизни в этом комплексе 🙂

    2. Не думаю, что новус поблизости это минус,всегда удобно выскочить за едой. да и насчет шашлыков — давайте дружить и жарить барбекю вместе, просто перед выходом закройте окна в квартире

    3. Добрый день. Скажите пожалуйста, может вам известны реальные факты хода стройки 3-го квартала? Спасибо!

  21. Что-то в этот раз ваша статья похожа не проплаченную.
    Также вы не упомянули, что кладовка достанется не всем, дома типа B — без кладовок.

    1. Мне жаль, что Вам так показалось. Может быть, это потому что мне понравился этот комплекс?
      Насчет кладовок — Вы правы 🙂

  22. Ирина, добрый вечер! Очень нравиться ваш блок! У меня есть вопрос, на который вы возможно и не ответите, но действительно любопытно, и так — а где вы сами проживаете и куда бы хотели переехать! я не хочу услышать конкретный комплекс, дабы не рекламировать, скажем так, место , райончик близок вашей душе 🙂 Еще раз спасибо!

    1. Действительно интересно, где кому в Киеве жить хорошо. Поделитесь. Понятно, что каждый кулик свое болото хвалит. Но мне, например, по душе Оболонь. Та ее часть, где дома недалеко от Днепра. И до метро дойти можно, и супермаркетов достаточно, и классная набережная.

    2. Я успела пожить во многих районах Киева 🙂 Начну с того, что родилась на Печерске, но все детство провела на ул. Горького (ныне Антоновича). Потом некоторое время мы с родителями жили на Оболони — но это когда там еще метро не было :). Затем мои родители (ну и я с ними) переехали на Соломенку, а потом на Печерск. После этого я уже сама жила на Оболони, на Харьковском, на Русановке. Но в итоге снова вернулась на Печерск и живу здесь уже 20 лет 🙂

      Там где я живу сейчас, мне хорошо 🙂 Но лично мне хорошо было практически везде — все-таки я думаю что тут дело не во внешнем окружении, а во внутреннем состоянии:) Хорошо там где мы есть 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *