ЖК «Липинка»: год спустя

Читатели блога неоднократно предлагали мне проехаться по тем новостройкам, в которых я уже была — чтобы посмотреть как застройщик выполняет взятые на себя обязательства и, конечно, сравнить впечатления от строящегося и заселенного комплекса. Одним из первых комплексов, которые посетила, был ЖК «Липинка». Тогда новостройка произвела на меня положительное впечатление. И раскритикованные другими застройщиками балконы на стойках, отдаленная от метро территория, отсутствие рядом школы ничуть меня не смутили. Даже, несмотря на заснеженное время года, дворы ЖК «Липинка» казались уютными и добрыми. На днях я решила вновь посетить этот жилой комплекс, чтобы посмотреть, что изменилось. Действительно ли продолжается строительство второй очереди, о котором в прошлом году говорили менеджеры отдела продаж, так ли уж по вкусу пришлись мини-участки владельцам квартир на первых этажах, изменился ли внешний вид домов из-за остекления балконов?

ЖК Липинка на фото 2
Въезд в ЖК “Липинка”

Итак, я на территории понравившегося мне некогда жилого комплекса «Липинка».

ЖК Липинка на карте 1
Такой была “Липинка” в 2013 году
ЖК Липинка на карте 2
А такой стала в 2014 году

Напомню, что первая очередь ЖК «Липинка» уже сдана в эксплуатацию. Здесь восемь 5-6-этажных домов, в которых 254 квартиры. Тут же детская площадка, паркинг на 214 машиномест (100 – в подземном паркинге, 114 – на автостоянке). Во второй очереди строительства 11 домов на 511 квартир, паркинг на 348 машиномест ( 113 – в подземном паркинге, 235 – на автостоянке), детские площадки.

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 42
Этажность 5-6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.75 м (от пола до потолка)
Количество квартир 920
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг подземный (75 паркомест)
ЖК Липинка на фото 1
Генплан ЖК “Линипка”

Первое на что я обратила внимание, что отдел продаж переехал и находится на территории строительства второй очереди. А дома первой очереди по-настоящему ожили. На балконах – цветы, во дворе – автомобили, на детской площадке – детишки с мамами. Мои опасения, что жильцы начнут стеклить балконы каждый на свой вкус, не оправдались. Чтобы спрятаться от солнца и создать уютное закрытое пространство, многие хозяева просто повесили на балконе плотные шторы.

ЖК Липинка на фото 3
Фасады домов не испорчены разномастным остеклением балконов

А владельцы квартир на первых этажах установили садовую мебель на земельном участке рядом со своим жильем. Получилось тоже как-то очень по-домашнему.

ЖК Липинка на фото 4
Мини-дворики облагорожены и производят очень приятное впечатление

Кстати, по-поводу палисадников возле квартир. Они, конечно, юридически не закреплены за владельцами жилья на первых этажах, но изначально застройщик решил, что отдать эту площадь жильцам будет выгодно. И квартиры на первых этажах раскупят, и особый колорит новостройке придадут. Территорию отделили туями. Вышло красиво и аккуратно. А жилой квартал обрел некую томно-умиротворенную атмосферу дачного городка.

О ценах

По сравнению с прошлым годом, в среднем, цены на квартиры в этой новостройке практически не изменились. И сейчас жилье во второй очереди ЖК «Липинка» оценивается в 14 –15 тыс. грн. за 1 кв .м, так что однокомнатная квартира в 38,5 кв. м будет стоить 586 тыс. грн., а «двушка» потянет на 960 тыс. грн. Кроме этой суммы надо будет еще заплатить 1% в пенсионный фонд, 1% государственной пошлины, 700 грн. за услуги нотариуса и 1 тыс. грн за регистрацию. Если покупать квартиру сейчас, то можно воспользоваться рассрочкой до конца этого года. Минимальный платеж при этом составляет 10%.

ЖК Липинка на фото 6
Дома второй очереди ЖК “Липинка”

В отделе продаж сразу рассказали о том, во сколько обойдется оплата коммунальных услуг. Это составит 6,2 грн. в месяц, плюс оплата по счетчикам, плюс 200 грн. за охрану.

Если же владельцы жилья надумают еще прикупить и паркоместо, то оно обойдется 86–116 тыс. грн.

Приятные «изюминки»

Во время моего первого посещения новостройки мне, конечно, понравились милые палисадники и широкие балконы. Планировки квартир и охрана территории тоже вызвали положительные эмоции. Казалось бы, чем еще можно порадовать? Ан нет! И в этот раз в отделе продаж нашли, чем приятно удивить. Согласитесь, что далеко не в каждой новостройке совершенно бесплатно предоставляют жильцам каждой квартиры небольшую кладовку (4 кв.м) в подвальной части дома. И велосипед можно поставить, и домашнюю утварь хранить. Очень удобно.

ЖК Липинка на фото 5
Сейчас застройщик облагораживает территорию у домов второй очереди

Подводим итоги

В очередной раз «Липинка» меня не разочаровала. Тихий квартал, в котором кажется, живут доброжелательные и милые соседи. По-моему, эта новостройка идеально подходит людям, которые хотят жить в городе, и в то же время не чувствовать, что они проживают в каменных джунглях. В перспективе здесь появится супермаркет Новус, и дорога за покупками значительно сократится. А еще впереди строительство третьей очереди. Обязательно поеду посмотреть.

Что понравилось: Уютные дворы. Малоэтажная застройка. Охраняемая территория. Палисадник у владельцев квартир на первом этаже.

Что не понравилось: Отдаленность торговых точек, метро, школы.

Читайте новый обзор ЖК Липинка здесь (июнь 2017)


142 відповіді
  • Катерина
    04.03.2016 о 03:00
    Ірина Романова
    Катерина, конечно делитесь! Всегда интересно узнать, чем реальные инвесторы руководствуются в своем выборе!

    Ирина, добрый вечер!
    Если очень кратко.

    Анализ состоял из следующих пунктов:
    1.Стоимость
    2.Район (нам было важно купить квартиру рядом с нашими дедушками и бабушками. Приоритетным был Днепровский район)
    3. Место строительства ЖК (что ранее было на данной территории). Загрязненность/преступность/стоимость за кв метр площади вторичного жилья и тп мы высматривали здесь – http://www.cityscale.com.ua/
    4. Транспортное сообщение (автомобиль есть)
    5. Инфраструктура
    6. Количество человек на м2
    7. Не хотелось 24 этажку с 20ю квартирами на этаже
    8. Надежность застройщика
    9. Законность строительства
    10. Планировка
    11. Закрытость территории ЖК
    12. Перспективы развития всего, что вокруг ЖК

    (Хочу обратить внимание, что последовательность пунктов с приоритетностью никак не связана)

    Анализируя рынок на протяжении 3 месяцев могу с уверенностью заявить, что не один из ЖК не соответствовал всем пунктам, даже выбранный и в итоге приобретенный вариант.

    В “Липинке” понравилось:
    месторасположение с точки зрения экологии
    относительная близость к центру (сравнивая с тем же левым берегом)
    формат домов (их этажность, планироваки)
    закрытая территория
    застройщик и разрешающие документы на строительство внушали доверие
    уже выстроенные 2 квартала
    атмосфера внутри ЖК (уютно, спокойно, просторно)

    Минусы бесспорно есть, но плюсы их победили.
    Но я думаю, здесь даже не “плюсы победили”, а именно отсутствие достойной альтернативы в рамках наших пожеланий.

    Анонимный
    20.08.2013 о 10:14

    Ребята, научитесь сначала правильно писать по-русски. И.Романовой большой респект и "уважуха"! Сколь проплатили за статейку Группа компаний "Столица" (Stolitsa group)? Чепуха, а не квартиры, построены домана песке, без единой сваи, "утеплены" пенопластом – гореть вам там, не перегореть… Стоимость запредельная, как в Берлине, так ведь там хоть на эти деньги предлагается меблированное жилье, а не "после зачухонских строителей"! Коммуникации, о которых писали выше – советские, изношенные, отключают воду в микрорайоне раз в неделю, благо бювет рядом и частный сектор (налаживайте отношения с аборигенами и покупайте коромысла).

    ЖК Липинка визуализация ЖК «Липинка» — один из первых жилых комплексов, которые я посещала в качестве «Тайного покупателя». Можно даже сказать, что, в том числе, и с обзора ЖК «Липинка» и начинался блог «Где в Киеве жить хорошо?». Наверное поэтому, когда я узнала что Stolitsa group продолжает строительство этого ЖК, я не смогла отказать себе в удовольствии снова вернуться сюда. Что я увидела — читайте 🙂
    Продолжение читайте в моём обзоре Год спустя: ЖК «Липинка» продолжает строиться

    Ірина Романова
    ЖК «Липинка» — один из первых жилых комплексов, которые я посещала в качестве «Тайного покупателя». Можно даже сказать, что, в том числе, и с обзора ЖК «...

    На правах будущего жильца, который купил квартиру в Липинка 3 и не может начать ремонт по причине протекания потолка и стен, расскажу мою историю. Наша квартира находится на пятом этаже под большой террасой (6 этаж). И вот, после снегопадов этой зимой, во время оттепели,нас затопило, причём так, что с потолка просто лилось потоком.
    А самое интересное, что в комнате с другой стороны на стене образовалось пятно аккурат по середине.
    К информации: 6 этаж ремонт не начинал и никаким образом не внедрялся в «качество» строительства.
    Так вот ответом «управдома» мы получили лишь отписку, что квартира наша и соседа, решайте и чините все сами.
    Продолжение следует…

    Александр2
    Здравствуйте, Ирина,Хотел бы спросить (извините за офтоп): насколько Вы знаете, в чем разница между заявленным бизнес- и комфорт- классом, и какие ЖК в Киеве (...

    Александр2, здравствуйте 🙂
    Насчет классификации жилья. Насколько мне известно, то официально (по ДБН В.2.2-15-2005) существует всего два класса жилья: коммерческое и социальное.
    УСА разработала свою классификацию – там уже 5 категорий ( эконом, бизнес, премиум, де – люкс, социальное жилье). Но это не нормативный документ, так что строго следовать изложенным в нем характеристикам застройщики не обязаны.

    В Соломенском районе я побывала во многих новостройках – вот ссылка
    https://gdevkievezhithorosho.com/category/новостройки-соломенский-район/

Читайте всі 142 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Липинка