ЖК «Минский» от УкрБуда

Загадочная корпорация «УкрБуд», а вернее ее множащиеся как грибы после дождя строительные площадки интересны многим читателям моего блога. Я, естественно, разделяю интерес к этому застройщику, поэтому в последнее время стараюсь каждый месяц посетить хотя бы одну их новостройку. Часть объектов «УкрБуда» я уже повидала — ЖК «Садовый», ЖК «Лисовый», ЖК «Сказка», ЖК «Кантри Хаус» и ЖК «Козацкий». А в этом месяце мне довелось побывать в ЖК «Минский».

ЖК Минский на фото 6
Визуализация ЖК «Минский»

Месторасположение и инфраструктура

Строится ЖК «Минский» по улице Попова 3/5 (строительный адрес). Формально это Оболонский район Киева, но историческое название местности — Приорка. К слову, неподалеку от ЖК «Минский», буквально в двух остановках общественного транспорта находится еще один виденный мною ЖК «Паркове місто» (но он относится уже к Подольскому району города).

ЖК Минский на карте
Месторасположение ЖК «Минский»

На общественном транспорте добираться к комплексу удобнее всего от метро «Лукьяновская». На троллейбусе № 6 или 18 нужно доехать до остановки «ул. Мостицкая», затем пройти через скверик — и вот он «Минский». Кроме троллейбусов, здесь ходят маршрутки 525, 586 (6), 72, 219, 32, 159 (18), 537 (32), 464, 181 (18+7), 227 (6+27). С Подола (ст. метро «Контрактовая площадь») можно доехать на трамваях № 19 или12 — до остановки «институт им. Бакуля», а затем пройти по Автозаводской до ул. Попова.

Место, где возводится «Минский» — зеленое, тихое и, что немаловажно, обжитое. Сама улица Попова неширокая, здесь нет активного автотрафика. Неподалеку расположен небольшой, но уютный скверик. Рядом есть школы и детские садики (но, как и во всем Киеве, устроить ребенка в них довольно проблематично).

ЖК Минский на фото 3
ЖК «Минский» строится сразу за этим сквером на остановке «ул.Мостицкая»

Если говорить о покупках, то рядышком с комплексом находится супермаркет«Фуршет». Развлечься можно в кинотеатре «Кадр» или подъехать в ТРЦ «Караван».

Так как комплекс относится к Оболонскому району, то в детскую поликлинику жильцам придется ездить в район площади Т.Шевченко, а во взрослую — на Минский проспект. Либо к ст. метро «Минская» — там тоже находятся детская и взрослая поликлиники Оболонского района.

Что за комплекс

Если честно, то на мой взгляд на звание «комплекса» ЖК «Минский» не тянет. По крайней мере — пока. «Минский» будет представлять собой одно-единственное здание высотой в 16 этажей на 126 квартир. Правда, практически на стройплощадке комплекса есть полуразрушенный домик, на месте которого в будущем тоже планируется строительство высотки (по крайней мере, так говорят строители).

ЖК Минский на фото 2
Строители говорят, что скорее всего на месте этого полуразрушенного домика вырастет новая «свечка»

На каждом этаже «Минского» будут расположены по 8 квартир. Развозить жильцов по этажам планируют при помощи 2 лифтов. Инженерные коммуникации планируют подключать к городским сетям.

Строится дом из кирпича, наружные стены утепляют пенополистиролом и минеральной ватой, а фасад планируют оштукатурить. Сейчас в доме ведутся кладочные работы на уровне 14 этажа, параллельно утепляют фасад и обустраивают внутренние помещения. Закончить строительство планируют в декабре 2014 года.

ЖК Минский на фото 4
Строительство ЖК «Минский» сейчас ведется на уровне 14 этажа

Паркинг в комплексе не предусмотрен — только парковка у дома. Из благоустройства обещают детскую площадку.

О квартирах

Квартиры в комплексе — 1-, 2- и 3-комнатные. Площадь однокомнатных — 37-45 кв.м, двухкомнатных — 60-70 кв.м, трехкомнатных — 78 кв.м.

Планировки здесь традиционные, с прямоугольными помещениями. Мне показались практически точными копиями другого комплекса — ЖК «Козацкий». Высота потолков — 2,7 м. Мне понравилось, что во всех квартирах большие кухни (даже в однокомнатных — от 11 кв.м). В некоторых однушках предусмотрен раздельный санузел, а в некоторых двушках есть кладовка — как по мне, то очень удобно.

ЖК Минский план
В однокомнатных большие кухни и раздельный санузел

Еще мне приглянулось решение лоджий — в них будут большие панорамные окна и выход на небольшой открытый балкончик.

ЖК Минский на фото 5
На лоджиях — панорамное остекление

Сдавать квартиры планируют в состоянии «под ремонт» — с оштукатуренными стенами, стяжкой пола, разведенной электрикой и заведенной водой и канализацией. Также по квартирам будет разведена система отопления и даже предусмотрено место для установки индивидуального счетчика тепла (счетчики воды и электричества входят в «базовую комплектацию»).

Цена вопроса

В принципе, ответ на этот вопрос уже не очень актуален — практически все квартиры уже давно проинвестированы. В отделе продаж мне сказали, что «на сейчас» осталась лишь двушка на первом этаже. Ее стоимость составляет 760 тыс. грн (то есть квадратный метр стоит 10800 грн). Массовых предложений о переуступке прав на строящуюся недвижимость в ЖК «Минский» на рынке пока нет.

Кто строит и что с документами

ЖК «Минский» рекламируется как жилье от госкорпорации «УкрБуд». На самом деле это не совсем так. Заказчик строительства и застройщик — КП «Спецжитлофонд», не входящая в госкорпорацию (за само строительство и оформление документов на него отвечает именно эта организация). Генподрядчик строительства — ООО «Спецбуд-Плюс» (компания частной формы собственности, входит в корпорацию «УкрБуд»), который отвечает собственно за строительный процесс. Девелопер проекта — ООО «УкрБуд Девелопмент» (координирует процесс строительства, рекламирует объект и привлекает инвесторов).

ЖК Минский на фото 1
Паспорт ЖК «Минский»

То есть формально ситуация выглядит так: деньги от инвесторов собирают под брендом ООО «УкрБуд Девелопмент», а возможные претензии по объекту ложатся на КП «Спецжитлофонд» (это могут быть, например, несвоевременная сдача объекта в эксплуатацию, проблемы с присвоением почтового адреса или подключением к инженерным сетям). А деньги инвесторы должны вносить на счет еще одного участника этого строительства — ООО «Финансовая Компания «Житло-Капитал», так как именно эта фирма является управителем Фонда Финансирования Строительства (ФФС) ЖК «Минский».

К слову, ООО «Финансовая Компания «Житло-Капитал» управляет финансами практически всех строек, ведущихся под брендом «УкрБуда». И, если честно, меня этот факт немного настораживает.

Во-первых, управляя финасовыми потоками множества строек, компания-управитель вполне может манипулировать ими и использовать средства не по целевому назначению. Например, «перебрасывать» деньги с объекта на объект и.т.д.

А во-вторых, мне лично не очень нравится выбранная «государственным застройщиком» компания-управитель, распоряжающаяся деньгами инвесторов. Дело в том, что учредителем ООО «ФК «Житло-Капитал» является некое ООО «КТК-Груп».

ЖК Минский на фото 7
Данные об учредителе компании-управителя финансированием строительства объектов «УкрБуда»
ЖК Минский на фото 9
«Мама» компании-управителя финансированием строительства объектов «УкрБуда»

Которое, в свою очередь, учредили Кравченко Дмитрий Васильевич и Терентьев Александр Андрианович. Последняя фамилия известна многим инвесторам объектов УКО/СитиГрупп. Хотя сейчас г-н Терентьев не фигурирует в компаниях бренда УКО, многие источники информации помнят его трудовую биографию.

ЖК Минский на фото 8

Подводим итоги

Несмотря на то, что ЖК «Минский» находится далековато от станций метро, домик этот мне понравился. Он расположен в довольно удачном месте — здесь тихо и зелено, масса общественного транспорта, позволяющего добраться практически в любую часть города. Я, если честно, не удивлена, высоким интересов инвесторов к этому объекту.

Что понравилось:

месторасположение, планировки

Что не понравилось:

отсутствие паркинга

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Минский» от УкрБуда: 27 комментариев

  1. Спасибо, конечно, за ответ. Но машины нет, на работу добираться надо на общественном транспорте, деньги есть на 1-комнатную кв. А если за городом, но не дом — как Вам Акварели первые? Хоть бы Ваш телефончик где найти, может подсказали бы … а куда Вы в следующий раз едите )))? Диана

    1. Если Вы ищете квартиру для себя и планируете добираться в Киев на общественном транспорте, то я бы посоветовала Вам искать варианты либо в отдаленных районах Киева, либо в ближайшем пригороде.
      А об Акварелях можно почитать здесь:
      https://gdevkievezhithorosho.com/2013/02/акварели-нашумели/

      Удачи в поисках!

  2. Ирина, добрый день. Спасибо за Ваш труд, но как простому человеку разобраться где купить 1к квартиру :)) Уже и табличку составили со всеми плюсами и минусами. И теперь над ней сидим))) вот есть деньги и вот есть желание. А понять никак не можем. нам, в принципе, район любой подойдет. Работаем в районе центрального жд вокзала. Вот Вы где бы сейчас квартиру купили — пусть и сдача к концу 2015 — вот, не задумываясь, ответьте )))) Диана

  3. Здравствуйте Ирина! Спасибо, делаете хорошее , доброе дело. Касательно этого обзора, то хотелось бы больше конкретики о ситуации с разрешительными документами у Укрбуда. Например по из жк Аристократ ситуация похожая, разные заказчик, девелопер, подрядчик и т.п. Разрешение на строительство от 2008 года, но начали строить только в 2013 и при этом по информации от строителей проектной документации в полном объеме еще нет и строительсво идет "с колес". Следовательно очень вероятны проблемы и злоупотребления с разрешительной документацией в Укрбуде. Было бы здорово, если бы Вы на примере Аристократа сделали обзор с упором на законность строительства этого комплекса Укрбудом. Заранее благодарю.

    1. Justiceman, приняла Ваши замечания к сведению 🙂

      Если соберусь в "Аристократ", обязательно попытаюсь собрать дополнительную информацию по разрешительной документации и, если получится, постараюсь получить оценочное мнение юриста

      Узнать, в какие комплексы я поеду в следующем месяце, можно здесь:
      https://www.facebook.com/events/1513011795578019/permalink/1513013468911185/?qa_ref=qd

      А оставить заявку на посещение комплекса в следующем месяце можно здесь
      https://gdevkievezhithorosho.com/2014/07/какие-жк-смотрим-в-следующем-месяце/

  4. Ирина, мне очень нравится ваш блог.
    И у меня есть рац.предложение.
    В каждой теме есть поля для комментариев, но по существу в каждой конкретной теме люди просто просят провести обзор какой-от очередной новостройки.
    Почему бы для таких постов не выделить отдельную тему, а не забрасывать каждую тему ненужной информацией?
    Очень хотелось бы читать именно отзывы о просмотренном вами объекте, а не перелистывать ленту с запросами.
    Была бы очень благодарна.
    Анна

    1. Предложение просто отличное! Я подумаю как его лучше реализовать — либо сделать отдельную тему (но она со временем пропадет с главной страницы блога) или создать отдельную страницу. Но в любом случае надо как-то оптимизировать размещение списка интересующих читателей новостроек:)

    2. Доброго дня, Ірино! Хочу чесно сказати, що у Вас крутий блог і дуже цікавий.
      Але хочу з вами порадитися! В мене появилася проблема, об*їздив багато новобудов але вибрати щось цікаве для інвестування в 2-ох кімнатку з квадратурою до 65 не можу знайти. Як доволі молодій людині подобається жити в нашому місті в більш менш непоганому районі))
      Буду вдячний за допомогу якщо Ви щось мені порадите, бо я вже заплутався..)
      Зупинився на ЖК "Відпочинок". Що думаєте?
      Наперед дякую за відповідь!

  5. Здравствуйте, Ирина! Постоянно читаю Ваш блог! Уже более года! Большая просьба посмотреть еще одну новостройку поблизости — ЖК "Паркова Вежа" от Ковальской.

  6. 126 квартир, без паркінгу. Геніальне рішення. Ну, УкрБуд тепер у КиївРаді, все пучком.
    Схиляюсь перед вашою стриманістю — більшість столичних проектів (принаймні, "точкової" забудови) я б випалив напалмом.

    1. А, что в совковых бетонках, много паркингов? Начинай сжигать с них. Можно будет нормальную застройку, провести с паркингом.

  7. Ирина, добрый вечер! Будете повторно в Ирпене смотреть обьекты? Ну например Полтавский Двор? Как скоро , если да! Спасиббо

    1. Добрый вечер и Вам! В Ирпень обязательно заеду — и не раз 🙂 Насчет точных сроков — озвучить их не рискну, но хотелось бы повидать город (и, конечно, Полтавский Двор) этим летом 🙂

  8. Спасибо за обзор! Скажите Ирина, а вы обещали посмотреть Тарасовку КМБ, были уже там? Спасибо

    1. Пожалуйста! В Тарасовке я еще не была, но собираюсь заехать к ним в этом месяце 🙂 Надеюсь, никаких неожиданностей не будет и я все-таки увижу эту новостройку 🙂

    1. Николай, спасибо за добрые слова 🙂 "Лыбидь" уже в моем списке интересных новостроек, постараюсь посетить его как можно скорее

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *