Как сложится судьба ЖК «Мозаика»?

Я уже не раз рассказывала о проектах структуры УКО/Ситигрупп: «Мега Сити», «Совские пруды», «Деснянский», «Затишний квартал», «Олимпийский городок», «Панорамный городок», «Молодежная инициатива». Сегодня я продолжу обзор объектов этого застройщика — речь пойдет о ЖК «Мозаика».

ЖК Мозаика на фото 9
Такой должна стать «Мозаика»

Строится комплекс по ул. Стратегическое шосе, 53. Территориально это неподалеку от уже виденного мной дома по ул. Саперно-Слободской, 93, поэтому особо расписывать окружающую инфраструктуру и особенности трафика, я не стану — об этом можно прочитать здесь.

ЖК Мозаика на карте
Окружающая инфраструктура

Единственное, что хотелось бы добавить о месторасположении «Мозаики» — он расположен неподалеку от одного из самых мистических мест Киева, Лысой горы (многих, конечно, подобное соседство не смущает, но меня упрекали что я упустила этот момент в обзоре дома по Саперно-Слободской, 93). Кроме того, к однозначным минусам месторасположения «Мозаики» я бы отнесла тот факт что строится комплекс в аккурат над трубами городского коллектора (не иначе, как по традиции заложенной еще ЖК «Мега Сити»).

Из более приятных соседей я бы отметила строительный супермаркет «Леруа Мерлен», который уже открылся по соседству.

ЖК Мозаика на фото 1
Вид на новостройку со стороны Саперно-Слободской улицы

Что за комплекс

Планируется, что ЖК «Мозаика» будет представлять собой комплекс из пяти 22-25-этажных жилых домов с подземным паркингом. Так как возводятся дома на довольно непростом рельефе (холмистая местность, существует опасность оползня), то архитектурно было решено установить «свечки» на стилобат, в котором разместится паркинг на 276 машиномест и нежилые помещения. К слову, подобное решение приняли и в ЖК «Совские пруды». Первые этажи «свечек» будут отданы под нежилой фонд, там могут разместится офисные и торговые помещения.

ЖК Мозаика генплан
Генеральный план ЖК «Мозаика»

Строятся дома по монолитно-каркасной технологии, стены — газоблок, предусмотрено частичное фасадное остекление. В качестве утеплителя планируется использовать пенопласт и минвату (три этажа утепления пенопластом будут чередовать с одним этажом утепления минватой). Фасад планируют оштукатурить. А снабжать комплекс водой, теплом и электричеством планируют от городских сетей.

ЖК Мозаика на фото 5
Первая очередь ЖК «Мозаика»

Если говорить о жилой составляющей, то всего в комплексе предусмотрено 924 квартиры (почти по 200 в каждом доме). Сейчас возводятся два первых дома: 25-этажный на 216 квартир и 22-этажный на 192 квартиры. Сдать здания в эксплуатацию в отделе продаж обещают во 2 и 3 квартале 2015 года соответственно.

ЖК Мозаика на фото 6
Вторая очередь ЖК «Мозаика»

Квартиры планируют передавать инвесторам в состоянии «под ремонт» (разведено отопление, заведены вода и электричество, на стенах штукатурка, а на полу стяжка), со счетчиками воды, электричества и отопления.

ЖК Мозаика на фото 4
Внутренние работы еще не начались

С планировками квартир предлагаю ознакомиться на сайте комплекса. У меня они острого неприятия не вызвали, а некоторые планировки так и вообще понравились. Квартиры в «Мозаике» довольно просторные (особенно, по сравнению с ЖК «Олимпийский городок»), хотя в них не очень большие кухни, «чуланчиками» они не выглядят. Площадь однушек здесь составляет 30-65 кв.м, двушек — 58-75 кв.м, трешек — 84-99 кв.м.

ЖК Мозаика план 1
Поэтажный план 1 секции ЖК «Мозаика»

Единственное, меня несколько удивили планировки некоторых двушек и трешек — с двумя и четырьмя балконами соответственно. Один из балконов в таких квартирах располагается в ванной комнате. Я такого еще не встречала, но думаю это будет скорее пикантно, чем удобно.

ЖК Мозаика план 2
Балкончик даже в санузле

Сколько стоят квартиры

Сейчас к инвестированию предлагаются квартиры в первых двух секциях. На старте продаж инвестором ЖК «Мозаика» можно было стать из расчета 7100 грн за кв.м, то есть, например за однокомнатную площадью 42 кв.м инвесторы выкладывали 300 тыс. грн. Сейчас стоимость метра поднялась и составляет 9 тыс. грн за кв м в первом доме и 8 тыс. грн за кв. м во втором доме. Как говорят в отпделе продаж, в первой секции практически все квартиры проинвестированы, осталось всего 4 помещения. В частности, есть однокомнатная площадью 30 кв.м (270 тыс. грн).

Во втором доме выбор гораздо больше. Стоимость квадратного метра здесь составляет 8 тыс. грн. То есть, например, та же однокомнатная в 30 кв.м во втором доме обойдется в 240 тыс. грн.

Коммерческие помещения на первом этаже предлагаются за 12 тыс. грн кв м, а за паркоместо просят 80 тыс. грн в первой секции и 60 тыс. грн во второй.

Инвестиция оформляется по схеме заключения предварительного договора (также заключается договор об обеспечении выполнении обязательств). Особенности, риски и нюансы, характерные для этой схемы подробно рассмотрены здесь.

Кто строит и что с документами

Как я уже говорила, ЖК «Мозаика» входит в «колоду» объектов структуры УКО/СитиГрупп. Хотя ни на сайте комплекса, ни на сайтах материнских компаний связь не афишируется, проследить «откуда ноги растут» несложно. Арендатор участка — ООО «Строительно инвестиционная компания «Днепробуд», которая передала функцию заказчика строительства ООО «Виа-Авто». А связь этой компании со структурой УКО давно ни для кого не секрет.

Кроме того, о том что строит комплекс именно УКО/СитиГрупп говорит ряд косвенных признаков, характерных для этого застройщика. В частности это: строительство без надлежаще оформленных документов, нарушения технологии строительства, переносы запланированных сроков сдачи объекта. Чтобы не быть голословной, подкреплю свои слова доказательствами.

  1. Строительство без надлежаще оформленных документов. В отделе продаж мне не смогли показать ни одного документа на строительство. Ни акта на землю, ни лицензии застройщика, ни даже декларации о начале строительных работ не говоря уже о ТУ на подключения к коммуникациям. Менеджер сказал, что все бумаги есть, но вот именно сегодня директор их забрал и уехал куда-то. В принципе, понять причину «отъезда документов» несложно. В открытых источниках фигурирует декларация о начале строительных работ на этом объекте — и, как водится, выдана она на объект 3 категории сложности (хотя по факту категория сложности у этого комплекса — 5).
ЖК Мозаика на фото 8
Эта Декларация аннулирована

В результате инспекция ГАСК аннулировала данную декларацию (приказ № 4/1 «д» от 27.01.2014 года), а затем и вовсе приостановила стройку — за проведение работ без разрешительных документов. Конечно, застройщик пытается повлиять на ГАСК через суд, но пока у него это не очень хорошо получается. Административный суд признал решения ГАСК об аннулировании декларации на строительство ЖК «Мозаика» правомерными (постановление от 8.04.2014 № 826/3360/14), а Апелляционный суд оставил решение АС в силе (постановление от 12.06.2014 по делу № 826/3360/14 )

  1. Нарушения технологии строительства. Основные претензии ГАСК к застройщику «Мозаики», конечно, отсутствие документов на строительство. Однако в ходе проверки выяснилось, что стройка ведется мало того что незаконно, так еще и с грубыми нарушениями технологии. В частности, при строительстве на оползнеопастном участке застройщик обязан сначала построить подпорную стенку и только затем проводить строительные работы на участке. Что, к слову, прекрасно видно невооруженным глазом.
ЖК Мозаика на фото 3
Склон должен быть укреплен ДО начала строительства

Строительство с нарушением технологии до добра редко доводит — и этот случай далеко не исключение. Из-за халатного отношения к подготовке участка соседние дома начали проседать. Естественно, их жильцы активно протестуют против стройки — и, как мне кажется, у них есть все шансы так или иначе повлиять на ситуацию. Либо заставить таки застройщика укрепить склон, либо остановить стройку полностью (если застройщик не выполнит предписания контролирующих органов и не оформит как следует документы).

ЖК Мозаика на фото 2
ЖК «Бульвар фонтанов» будет таким.

Даже я, не специалист понимаю, что склон необходимо укреплять

  1. Переносы запланированных сроков сдачи объекта. Если верить обещаниям, которые давались при старте продаж (срок сдачи — 1 квартал 2014 года), то первая очередь ЖК «Мозаика» должна быть уже не только сдана в эксплуатацию, но и заселена (в смысле инвесторы уже должны были вовсю делать ремонты в своих квартирах). Сейчас в отделе продаж сдать первую очередь обещают во 2 квартале 2015 года.

ЖК Мозаика на фото 7

ЖК «Бульвар фонтанов» будет таким.

 

Судя по этому паспорту, первая очередь должна уже быть построена

Подводим итоги

На мой взгляд, ЖК «Мозаика» — один из самых показательных объектов структуры УКО/СитиГрупп. К сожалению, вовсе не потому что на этой стройке все идеально (работы ведутся по графику, а в документах полный порядок). Нет, в этом плане «Мозаика», пожалуй, может дать фору многим другим объектам УКО. Есть здесь и срывы сроков, и нарушения, и судебные иски и даже запрет на строительство. Показательным этот объект я бы назвала из-за соседства с другим ЖК — от ИнтергалБуда «ул. Саперно-Слободская, 93». Дело в том, что привлечение инвесторов в эти комплексы началось практически одновременно. Но сегодня дом от ИнтергалБуда уже не только построен, но и введен в эксплуатацию, подключен к коммуникациям, а инвесторы вселились в свои квартиры и оформляют документы на право собственности. А ЖК «Мозаика» находится даже не на середине строительства коробки и срок сдачи не только в очередной раз перенесен на год, но и вообще находится под большим вопросом.

В этой связи мне хочется в очередной раз напомнить: готовясь расстаться с крупной суммой (а инвестицию в квартиру даже от УКО/СитиГрупп я бы все-таки отнесла к крупной трате) желательно принимать во внимание не только возможную «экономию», но и такие понятия как «высокий риск» и «подорванное нервными стрессами здоровье».

Что понравилось:

некоторые планировки

Что не понравилось:

месторасположение, привлечение инвесторов на этот объект невзирая на судебный запрет на продолжение строительства, нарушение строительных технологий и норм безопасности при возведении дома.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

Как сложится судьба ЖК «Мозаика»?: 59 комментариев

  1. Год 2019. История «ЖК Мозаика» уже другая. В 2016 пережили два рейдерских захвата с грабежом стройки и разрушением части третьего корпуса. В 2017 инвестора объединились в Громадское Объединение «ЖК Мозаика», Отошли от УКО ГРУПП выкупив у них корпоративные права, в конце 2018 сняли арест и в сотрудничестве с властью города вводим объект в законное русло.

  2. По Саперно-Слободской

    Иду я от Демиевской не много,
    А дальше по Саперно-Слободской.
    Приятна и легка моя дорога —
    Иду я в мой заветный новострой.

    Стоит он у самих печерских липок
    Живут там, кто несказанно богат
    Поэтому от девичьих улыбок
    Шагаю словно водочкой поддат

    И девки раздают мне телефоны
    За то, что я желательный жених.
    Завидуют мне все Ален Делоны
    Они не могут так составить стих.

    1. На данный момент, это 2019 — й, история «ЖК Мозаики» несколько уже другая. Инвестора «Мозаики» пережили в 2016 году 2 рейдерских захвата с грабежом стройки и разрушением части третьего корпуса , Создали Громадское Объединение в 2017 году, выкупили корпоративные права у бывших владельцев, сняли арест с земли, наладили тесное сотрудничество с городской властью, которая помогает нам ввести комплекс в законное русло.

  3. Здесь пешочком на тридцать восьмой

    Я смотрю из квартиры в окно,
    Замирая в торжественной стойке,
    Ведь Печерск открывает оно —
    Наконец я живу в новостройке.

    Здесь пешочком на тридцать восьмой,
    А ведь раньше район мой был спальный.
    Вон троллейбус идет голубой —
    Я поеду в нем до Арсенальной.

  4. Я верю в постройку обители

    А мне говорили пропали деньжата
    И пусть мол душа успокоится.
    А я им сказал: «Вы не правы ,ребята!
    Мозаика Строится,строится!»

    Я видел как в люльке тянули на крышу
    Лопаты,цемент,утеплители
    И пусть негативы я часто здесь слышу
    Я верю в постройку обители.

  5. Лиса Гора

    Скорина смачна ,що підсмагла у тостері
    Хрумтить апетитно під келих вина.
    На гору дивлюсь у безмежному просторі,
    Яку добре бачу з моєго вікна.

    Із кухні іде запах дивних смаколиків.
    Дружина готує вечерю мені.
    Сплатив одиничку і шість з нею ноліків,
    Щоб так відпочити в свої вихідні

    Повітря несе запах свіжої зелені.
    Кульбаби пускають пухнасті шари,
    А ті, хто були в будівнициві не впевнені
    І досі хай бачать свої Бровари.

  6. А там у кирпичной стены

    Сегодня у нас идет дождь
    И я, заходя здесь на форум
    Читал про Мозаику ложь,
    Пройдясь по постам своим взором.

    А там у кирпичной стены
    Я видел с десяток рабочих.
    Их каски с дороги видны
    И ходит там несколько прочих.

    На первой есть стекла в окне.
    Вторя конечно похуже.
    Надежда не сгинет во мне —
    Нуждаюсь в жилплощади дюже.

    А дождик с небес с льет и льет,
    Он мочит желанную стройку.
    Инвестор в тревоге живет
    За трешку, однушку и двойку.

    1. гена, браво 🙂

      «Инвестора», конечно, жалко — но я много раз говорила, говорю и буду говорить: выбирать строящийся объект инвестиции нужно очень внимательно, желательно с помощью «своего» юриста. Никто, кроме вас не отвечает за ваш неправильный выбор.

  7. В результате проведенных следственных действий остановлено строительство жилых комплексов "Жемчужина Троещины", "Сосновый бор", "Схидна Брама" и "Мозаика", которые осуществлялись без разрешительных документов, и изъята строительная техника.

  8. Прочитал большинство анонимных и причастных писателей на ваш так называемый анализ (ИБО ТОЛЬКО ТАК МОЖНО ОХАРАКТЕРИЗОВАТЬ ДАННУЮ ПИСАНИНУ) БОЛЬШИНСТВО В СВОЕМ ТЕКСТЕ постоянно упоминает горстрой ковальскую , что сразу становится понятно для чего все эти оценки и ответы. Считаю что все это фарс и все от лукавого-реклама того же горстроя и других компаний.)))))) Ирина..

    1. Александр, если сравнивать практически ЛЮБУЮ строительную компанию с УКО, то сравнение будет не в пользу последней 🙂 Так что скорее, "все эти оценки и ответы" — это не реклама кого-то там, а антиреклама объектов УКО/Ситигруп.

    2. Александр, рекламой занимаетесь ВЫ, ну хватит уже, всех денег всеравно не заработаешь, и еще если бы хоть толковое что-то, а то нелепая пиарщина своего террариума…такое

  9. Ирина, а расскажите нам сколько вы денег просите за положительный отзыв?
    А то "все плохо" писать легко..
    Что касаемо геологии и оползней на Мозаике, забудьте-это лично ваша фантазия Ирина? Или есть заключение геологов?

    1. Александр, гораздо легче писать "все хорошо" 🙂
      Насчет геологии и оползнеопасных участков рекомендую изучить кадастровую карту

    2. Да нет-все хорошо только в Библии, и то с некоторых точек.) Я вот три недели изучаю разрезы, и шурфы, ну никак не могу там по свойствам грунтов найти оползневые участки.. )) Честно..Я вот просто написал вам, так как я техник геолог..
      Да и приобрел квартиру, вот да, сроки чуток сбежали, честно это все мне на руку, так как в гривне , смешно аж 16 тысяч долларов стала однушка наша.)) На суд ходил, запрет видел. Новый директор появился, военный. Скорей военным выделят квартиры там и снимут запрет, слухи но достоверные.. Все удачи!

    3. Александр, мне кажется непорядочным использовать участников АТО для прикрытия своих делишек.

    4. Александр, есть документы, которые подтверждают, что земю срезать на данном участке нельзя, он является оползне-опасным, не знаю что вы там изучали, может с букварем шурфы и разрезы перепутали) И сами же пишите что ходили на суд и видели запрет, запрет так просто бы не выдавали, если бы все ок было. Директор…это отдельная тема, их там уже человек 9 поменялось, так что это очередной, а военный скорее всего утка и про АТО тем более, кстати летом этот бордель под именем Мозаика разгоняли самооборона майдана, не знаю какие там военные будут жить, разве что бывший Беркут))

  10. Спасибо за предоставленную информацию. Напишите, пожалуйста, полный список новостроек Уко/ Ситигрупп, если у Вас такой имеется.

    1. У них уже около 30 жилых объектов, суммарно тысяч на 20 с лишним квартир. Большая часть выставлена на продажу на их центральном сайте http://www.cityrealtor.kiev.ua/objects.html но тут только те объекты, принадлежность которых к УКО уже стала секретом Полишинеля.
      Также ихние: ЖК Шевченковский Квартал на Новоукраинской, 24 (Украинской, 6), ЖК Перспектива на Драйзера, 40 (бывший ЖК Деснянский), ЖК Роял Хиллс на Ольшанской, 2 (бывший ЖК Печерский Бастион), ЖК Радужный на Вершигоры, 9-г. Кроме этого постоянно идут попытки реанимировать стройку на Сошенко, 33 (Лесная Палитра, потом Белла Виста), зарегистрирована декларация на бывший ЖК Миа Вилла на Менделеева, 18-20 (новое название не знаю).

  11. Уважаемая Ирина спасибо за проделанную работу .Я теперь понял что надо приобретать в Киевмиськбуд . Ковальской и тд где цена 16000-18000гр м и год растрочки . а не по 7500-9000 гр м и 3-5 лет растрочки без процентов Вы даже не подумали о том что многие люди благодарят Войцеховскому за придуманую им схему ..А многие уже живут в своих квартирах.

    1. Всегда пожалуйста 🙂
      Каждый инвестор сам для себя определяет в какую новостройку инвестировать и какому застройщику нести — подчеркну! — СВОИ деньги. Никто не вправе за Вас решать, как Вы должны тратить кровно заработанные гривни 🙂 Но, мне кажется было бы справедливо, что бы и инвестор, в случае проблем с объектом и застройщиком, не требовал от других решать эти самые проблемы — уже за их счет. Как говорится — бачили очi що брали… 🙂 Без обид 🙂

  12. Люди! Сколько можно покупаться на всякие там УКО/СитиГруп. Проверяйте застройщика перед тем как отдать кровные денежки. Ведь есть такие застройщики, что дорожат в первую очередь репутацией и взятыми на себя обязательствами. Они заканчивают строительство в сроки (и даже раньше) и качественно. Будьте бдительны!

    1. При этом заплатив очень большую сумму На Троещине Киевмиськбуд ул Радунская уже четвертый год клепает А Войцеховскийдает беспроцентную рассрочку на пять лет дает И дай Бог построит.

  13. Ирина, ваш блог — это уже узнаваемый бренд. Предлагаю вам в отделах продаж говорить, что пишете очередной обзор. Думаю, должны охотнее предоставлять документы

    1. Мне кажется, что "тайный покупатель" не может иметь никаких преференций, особенно перед настоящим покупателем:) А застройщик никогда не отказывается показать документы на объект — если конечно, они имеются 🙂

  14. Да что вы прицепились к этой УКО/Сити Групп?
    Ну, строят же! Да, с нарушениями, в том числе и технологий строительства, да с многолетними задержками. Зато дешево.
    Главное, пипл хавает. А пока пипл хавает, все разоблачения УКО-Групп до лампочки.

    1. Я не претендую на статус "разоблачителя" этой структуры — информации о ней и так предостаточно. Я просто смотрю как "тайный покупатель" на комплексы, которые она строит. И честно рассказываю о том, что увидела 🙂

    2. Ирина, это был сарказм — ничего другого в отношении инвесторов этой компании уже не остается.
      Вы правы, информации об этой структуре предостаточно. Но несмотря на это, люди продолжают вкладывать в нее деньги. И это печально, потому что, как написано выше, пока вкладывают, до тех пор и будут так строить.
      На наше государство уповать в этом вопросе вряд ли стоит.

    3. 🙂

      Люди распоряжаются своими деньгами, и поэтому делают это так, как считают нужным — кто-то в МММ несет, кто-то в карты играет, а кто-то в УКО инвестирует 🙂
      А насчет государства — я думаю еще не все потеряно. Казино ведь вроде запретили 😉 Глядишь, и до остального дело дойдет 🙂

  15. Благодарю за обзор! последние месяцы стараюсь следить за вашим блогом. Доходчиво все разъясняете и к тому же интересно. Просьба заглянуть в ЖК" Научный" СитиГруп ул. Петропавловская 40 интересует — этот объект, и за одним махом рядышком в ЖК "Артемовский" УкрБуд Бакинская 37в.

    1. СитиГруп и УкрБуд одна шарашкина контора которая не сдала ни одного обекта в срок и 2 обьекта закрыли. Почитайте тут есть про них статьи.

    2. Анонимный, спасибо за внимание к моему блогу 🙂

      Внесла Ваши заявки в свой список 🙂 Правда, не обещаю, что скоро туда доберусь — сейчас смотрю те ЖК, которые меня просили посетить еще весной 🙁

    3. ALEXS, не путайте УКО с его Сити Груп с УкрБудом — хоть второй еще фактически ничего не построил в Киеве, но он еще никого и не киданул, в отличии от первого, да и люди за этими застройщиками стоят разные.

  16. Ирина, наведайтесь в гости в ЖК «Лыбидь» Боженко, 89. Очередной новострой от УкрБуда. Интересно, какая там ситуация с ценами и документами (такая же неразбериха, как и на других домах или нормализовали таки документы).

    1. Я на днях побывала в ЖК "Минский" от УкрБуда (скоро будет обзор), так что в "Лыбидь" наведаюсь уже, скорее всего, в июле/августе.
      Подождете чуть-чуть? 😉

  17. Большое спасибо за обзор! Меня вообще смущает их реклама , в кот. значится, что до метро Демеевская 10 мин. (только не уточняют на чем)

  18. Шикарно, справедливо, и откровенно. Я тоже не совсем понимаю людей, которые инвестируют в такие стройки… (но это не мое дело…)
    Спасибо за объективность и правдивость Ваших обзоров.

  19. Разбили в пух и прах все тайны застройщика :-). Спасибо за обзор Ирина, давно ваши фанаты а последнее время используем ваши материалы как дополнительную аналитику на Форуме Новостроек с гиперссылкой на оригинал http://www.kvartira-ua.com/forum-novostroek/threads/obsuzhdenie-zhk-mozaika-mozajika.37/

    1. Форум Новостроек, всегда пожалуйста 🙂

      Очень приятно, что у меня появились "фанаты" 🙂

    1. ALEXS, этот комплекс строит СитиГрупп. Обязательно туда съезжу, но только не обещаю что это будет скоро. Я стараюсь посещать не более одного объекта УКО/СитиГрупп в месяц 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *