«Лесной квартал» в Броварах
Продолжая тему новостроек пригорода, невозможно обойти вниманием Бровары. Я уже посещала его, о чем рассказывала в обзоре самого городка и жилья от компании «Атлант», а также ЖК «Зеленый квартал». На днях я снова побывала в Броварах — в этот раз моей целью стал ЖК «Лесной квартал».
Сразу хочу сказать о том, что ЖК «Лесной квартал» возводится совсем рядом с ЖК «Зеленый квартал» – по ул. Киевская, 243. Поэтому особого внимания его месторасположению и инфраструктуре я уделять не буду (подробно об инфраструктуре Броваров можно прочитать здесь, а об окружении «кварталов» – здесь).
Единственное, что мне хотелось бы добавить, так это информацию о том что строительство торгового центра поблизости от комплексов завершено — сейчас там работает строительный супермаркет Олди. Кроме того, бывшая песчаная дорога к ЖК «Зеленый Квартал», как и обещал застройщик, превратилась в асфальтированную.
Пару слов также хотелось бы сказать о ЖК «Зеленый Квартал». Год назад, когда я в нем была, застройщик уверял что дома первой очереди будут достроены к декабрю 2013, а уже в 1 квартале нынешнего года инвесторы смогут получить документы на недвижимость и ключи от квартир. К сожалению, обещания эти выполнены не полностью. Дома первой очереди «Зеленого квартала» достроены, введены в эксплуатацию (сертификат выдан ГАСК еще в прошлом году, серия IУ №164133231008) и им даже присвоены адреса. Но ключи и документы инвесторам пока не выданы. Задержка, по словам сотрудников отдела продаж, вызвана несколькими причинами.
Во-первых, на определенном этапе в комплексе сменился генподрядчик (“Арсан-Буд” сменили на “Алекса Групп”) что вызвало юридические проволочки (пока не окончится процесс переоформления и передачи полномочий, права собственности инвесторам оформляться не будут. К слову, точные сроки «передачи дел» инвесторам озвучить пока затрудняются, но обещают все юридические вопросы уладить до осени). Именно этот фактор, по словам сотрудников отдела продаж, тормозит оформление инвесторам прав собственности на квартиры.
А вот ключи для проведения ремонтов инвесторам не выдают по другой причине. Дело в том, что дома первой очереди «Зеленого Квартала» хотя и построены, но пока стоят без коммуникаций — нет ни тепла (котельная построена, но оборудование пока не установлено и не подключено, хотя к началу отопительного сезона обещают дать в дома тепло), ни света, ни воды с канализацией. По словам менеджеров из отдела продаж руководство сейчас пытается решить вопросы с подключением домов к городским сетям (электричество и канализация), но вот когда ожидать позитивных решений — озвучить затруднились.
Конечно я надеюсь, что в итоге «Зеленый квартал» решит все проблемы и счастливые инвесторы уже в этом году смогут войти в свои квартиры. Но сложившаяся ситуация (по крайней мере, для меня) еще раз подчеркнула важность наличия у заказчика необходимого пакета документов на строительство. Причем речь идет не только о наличии разрешений и лицензий, но и ТУ на подключение к инженерным сетям — чтобы по окончании процесса строительства не было таких вот «сюрпризов».
О «Лесном квартале»
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 12 |
| Этажность | 24-25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное (в доме) |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | неизвестно |
| Состояние квартиры | неизвестно |
| Закрытая территория | неизвестно |
| Паркинг | наземный многоуровневый, стоянка |
Строго говоря, «Лесной Квартал» (вместе с «Зеленым Кварталом») станут основой 3 микрорайона IV района Броваров. Застройщик у этих двух комплексов один (о нем расскажу чуть ниже), у них будет общая инфраструктура (одна на два комплекса котельная, один детсад на территории «Лесного Квартала»).
Сам ЖК «Лесной квартал» раскинется на территории в 5 га. Комплекс будет состоять из пяти 25-этажных жилых домов (двух-, трех- и односекционных), восьмиэтажного паркинга (750 машиномест) и детсада. Сейчас ведется строительство первой и второй очередей, в которые входят два жилых дома и детсад. Строительство первой очереди обещают закончить в декабре 2014 года, второй — к декабрю 2015 года. Весь комплекс обещают достроить в 2017 году.
Уже на нынешнем этапе строительства ЖК «Лесной квартал» производит двойственное впечатление — такие громадные дома у меня лично больше ассоциируются с Киевом в районе Харьковского массива или Троещины, чем с «тихим пригородом».
В доме первой очереди комплекса будет 336 квартир — в каждой из двух секций по 3 однокомнатные квартиры, и по 2 двух- и трехкомнатные. То есть на этаже будет по 7 квартир. В каждой секции будет по 3 лифта.
Дом второй очереди будет состоять из трех секций, в каждой из которых по 8 квартир на этаже: 5 однокомнатных, 2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная (в секциях также будет по 3 лифта). Всего во втором доме разместится 576 квартир.
Дома 1 (справа) и 2 (слева) очередей строительства
Строятся дома по монолитно-каркасной технологии, что обуславливает довольно быстрый темп (первый дом начал строиться летом 2013 года, и сейчас его коробка практически готова). Наружные стены — керамический кирпич, стены будут утеплять минеральной ватой, а фасад оштукатурят.
Теплом и теплой водой дома комплекса будут обеспечиваться от отдельной котельной (совместно с ЖК «Зеленый Квартал»), коммуникации (электричество, воду и канализацию) должны провести от города.
Если говорить о квартирах, то они довольно практичные. В комплексе есть небольшие однокомнатные квартиры-студио (33 кв.м), полноценные однокомнатные (38-42 кв.м), двухкомнатные (62-69 кв.м) и трехкомнатные квартиры (83-90 кв.м). Планировки квартир очень неплохие. В однокомнатных предусмотрены небольшие кладовки. В двушках по два санузла (небольшой гостевой и основной), помимо кладовки есть еще и гардеробная. А вот в трехкомнатных ни кладовка, ни гардероб не предусмотрены — зато есть огромный коридор, площадь которого больше площади жилых комнат. Подробно с планировками можно ознакомиться на сайте комплекса.
Сдаваться квартиры второй очереди будут «после строителей» – стены и потолок штукатурки, а на полу цементная стяжка. Электричество и вода будут подведены к квартире, установлены счетчики (воды и электричества). В отделе продаж сказали, что жильцы смогут установить индивидуальные счетчики тепла.
Кто строит «кварталы»
Строит Зеленый и Лесной «кварталы» один и тот же застройщик – «Альянс Новобуд». Вот только если в ЖК «Зеленый квартал» заказчиком строительства он выступает единолично, то в ЖК «Лесной квартал» имеется еще один заказчик — отдел капстроительства Броварского горсовета.
Думаю, это хороший признак — помощь от госструктуры на этапе сдачи объекта в эксплуатацию будет совсем не лишней. К слову, наличие государственного заказчика объясняется просто: «Лесной квартал» строится на землях города и в комплексе будут выделены квадратные метры для очередников (по словам застройщика, городу передадут около 5 тыс. кв. м жилья).
Если наличие госзаказчика — хороший (на мой взгляд) признак, то все остальные участники процесса вызвали (опять-таки — у меня лично) некоторые сомнения. Поясню: все дело в том, что учредители застройщика, генподрядчика и строительного кооператива имеют одну и ту же фамилию – Насиковские. Более того, даже компанию, занимающуюся остеклением новостройки учредил некий г-н Насиковский.
Подобный «семейный бизнес», в принципе, не противоречит действующему законодательству, но меня лично настораживает. Особенно, в комплекте в тем фактом, что некий броварчанин по фамилии опять же Насиковский был фигурантом по нашумевшему делу о нападении на тогда еще журналистку (а ныне – уполномоченного правительства Украины по вопросам антикоррупционной политики) Татьяну Черновол в декабре 2013 года.
Что с документами
Учитывая, что «Зеленый квартал» строит тот же застройщик, что и «Лесной квартал», я (дабы удостовериться что у второго ЖК не будет проблем, характерных для первого) настойчиво поинтересовалась разрешительной документацией на объект. Увиденное меня несколько насторожило. У застройщика имеются документы на землю, у генподрядчика – действующая строительная лицензия. Есть даже Декларации на строительство первой и второй очередей — вот только на бумаге комплекс имеет 3 категории сложности, что не соответствует его реальной сложности (явная 5 категория, с порядком присвоения домам 4 и 5 категории сложности можно ознакомиться здесь). Но мне так и не удалось увидеть ТУ на подключение к канализации и электросетям — в свете проблем, с которыми сейчас столкнулся «Зеленый квартал», это не очень хороший признак, как по мне.
Схема продажи и цена вопроса
Чтобы стать инвестором ЖК «Лесной квартал», необходимо вступить в кооператив — финансирование строительства происходит именно по схеме паевого участия в кооперативе.
Стоимость квадратного метра в новостройках составляет 8200-8400 грн (чем больше площадь, тем дешевле метр). Также стоимость квадрата зависит от очереди строительства — в первом доме он будет чуть больше: «двушки» продаются из расчета 8400 грн за квадратный метр.
Несложно сосчитать, что двухкомнатная квартира в первой очереди площадью 68 кв.м обойдется в 573 тыс. грн (или в $65 тыс. по курсу, принятому в кооперативе), а двушка во второй очереди площадью 62 кв.м будет стоить 510 тыс. грн (или $56 тыс.).
Тем, кто готов оплатить стоимость квартиры сразу, предлагается скидка в 3% – это значит, что рассматриваемые квартиры будут стоить 544 тыс. грн и 494 тыс. грн соответственно.
Также застройщик предлагает два вида рассрочки — до окончания строительства и на 2 года. В случае оплаты квартиры до ввода в эксплуатацию, стоимость квартир будет равна базовой и составит 573 тыс. грн и 510 тыс. грн.
Если же воспользоваться рассрочкой на 2 года, то «льготный» курс доллара несколько меняется, а полная стоимость рассматриваемых квартир составит 590 и 519 тыс. грн соответственно (или $67 и $59 тыс.).
Говоря о стоимости новостроек, многим интересно а во сколько будет обходиться содержание новых квартир. Поинтересовалась этим вопросом и я — обещают, что коммунальные услуги будут составлять 3 грн с квадратного метра площади (плюс оплата по счетчикам и охрана территории).
Подводим итоги
Строительство таких крупных комплексов как «Лесной квартал», на мой взгляд, еще раз подтверждает: столица постепенно поглощает свои города-спутники. В принципе, ничего страшного в этом нет, Бровары давно уже воспринимается как столичный район (причем с лучшей транспортной инфраструктурой чем, скажем Троещина). Думаю, жизнь в «Лесном квартале» понравится, в основном, 20-40-летним. Семьям с детьми — тем, что есть свой садик на территории комплекса; молодежи — тем, что путь до центра столицы занимает от силы 40 минут — 20 минут до метро и 20 минут на метро.
Что понравилось:
месторасположение, инфраструктура, наличие детсада, планировки квартир, стоимость квадратного метра
Что не понравилось:
отсутствие некоторых документов на строительство, формат инвестирования через вступление в кооператив, необходимость жить рядом со стройплощадкой еще 3 года.
Обновленный обзор о жилом комплексе «Лесной квартал» можно почитать здесь (август 2017)
169 відгуків