«София Киевская» – дешево и сердито?

О том, что Киев расширяет свои границы, мужественно надвигаясь на пригородные территории, хорошо известно и видно невооруженным взглядом. Достаточно съехать с Кольцевой дороги в районе Софиевской Борщаговки, как и рекламные плакаты, и строительные краны, и многоэтажные строения заявляют о зарождающихся здесь новых микрорайонах. Я уже писала о различных комплексах, строящихся в этой местности. Это от Мартынова, ЖК «Софиевский», ЖК «Софиевская слободка», ЖК «Щасливий» и ЖК «Уютный и квартал», ЖК «Киевский квартал», ЖК «Львовский маеток». Вообще застройщики в этих местах любят слово София. Не стал отходить от традиции и хозяин новостройки «София Киевская», на которой я побывала на днях.

Первые впечатления

Проехав по улице Ленина, что в Софиеский Борщаговке и свернув направо, я увидела дома новостройки ЖК «София Киевская». Порадовало, что по пути следования стояли рекламные указатели новостройки.

Я не буду повторяться об инфраструктуре в этой местности, так как о ней я неоднократно  рассказывала ранее.

Вокруг ЖК “София Киевская” множество комплексов, в которых я побывала

Охранник открыл ворота, и я оказалась во дворе ЖК «София Киевская». Три жилых девятиэтажных дома имели вполне завершенный вид – приятный фасад, чистый тротуар, и даже посаженные туи и елочка – робкий намек на то, что здесь со временем будет зелено и красиво. Насчет зелени у меня сразу возникли сомнения, которые подтвердила менеджер отдела продаж, сказав, что большая часть территории будет отдана под парковку, а не под газоны. Пока же в центральной части двора возвышается настоящий курган. Оказывается, эта земля, которую сюда завезли для дальнейшей планировки территории. В последствии его разровняют, но зеленее от этого не станет. Единственное яркое пятно в этом дворе будет детская площадка.

О комплексе

Если говорить в целом о новостройке ЖК «София Киевская», то сразу можно сказать, что первая очередь жилого комплекса практически завершена. Это четыре девятиэтажных дома, один из которых красуется пока «обнаженным» фасадом, три остальные уже имеют приличный вид и внутри ведутся отделочные работы в подъездах. Лифты уже установлены (в каждом подъезде по одному грузо-пассажирскому), мусоропроводы заварены (мусор надо будет выносить в контейнеры на улицу), электропроводка подведена в квартиры. На каждом этаже предусмотрено 9 квартир.

Вторая очередь строительства еще не начата, но, говорят, что она обязательно начнется. Как сказали мне в отделе продаж, всего в новостройке будет 16 жилых домов, хотя на сайте я прочитала, что здесь будет 32 жилых дома, высотой от 9 до 12 этажей, в которых будет 3271 квартира. Преобладать в них будут однокомнатные квартиры (55%), «двушкам» отведен 31%, а «трешкам» – 14%.

Пока что виды из окон сдержанные. В одном случае – вид на поле, где в перспективе тоже будет стройка, в другом – во двор.

Планировки в квартирах ЖК «София Киевская» можно назвать классическими. Все просто и понятно. Правда, санузел показался мне миниатюрным – не более 4 кв. м, а вот размер кухни порадовал – не менее 11 кв.м плюс балкончик. Все, казалось бы неплохо, но вот квартиры в этой новостройке сдаются без какой либо подготовки для ремонтных работ. Приятное впечатление произвел только пол, который был ровным, а вот стены были отштукатурены лишь в тех местах, где встречался кирпич, все остальные стены (газобетонные блоки) находятся в первозданном от укладки виде. Ну и потолок, соответственно, представляет собой просто плиты.

В квартиру подведено электричество. Но вот щитовая коробка, расположенная в квартире имела странный вид. Судя по ее форме, она должна быть «утоплена» в стене. Но строители, видимо, поленились долбить стены, поэтому коробка торчит на стене не очень эстетично. Думаю, новоселам придется или смириться с этой выступающей конструкцией или все-таки долбить стену.

О ценах и застройщике

Когда видишь грандиозный размах новостройки и слышишь о перспективе строительства микрорайона в 32 жилых дома, то становится интересно, кто же это строит. Так вот, застройщиком ЖК «София Киевская» является компания Укрполискорм, которая входит в группу компаний «Химимпекс». Вообще-то основная деятельность компании – производство и оптовая продажа кормовых добавок для животных, но вот появилась еще одна ветка бизнеса – строительство. Будем надеяться, что перспективная.

Продают квартиры в ЖК «София Киевская» по цене 8 400 грн за 1 кв.м. А так как в домах предусмотрен еще и цокольный этаж для коммерческих помещений, то их продают по цене 8 500 грн. за 1 кв.м.

В результате однокомнатная квартира без отделки в 40 кв. м может обойтись в 336 000 грн. А в дальнейшем, при заселении дома, за коммунальные услуги придется платить 3,5 грн. за квадратный метр плюс оплата по счетчикам и за охрану (пока цифра не названа).

Подводим итоги

То ли потому, что день выдался жарким и солнечным, то ли местность действительно не отличалась особым благоустройством и уютом, но новостройка не произвела радостно-возвышенного чувства. Стандартные многоэтажки на асфальте, рядом коттеджные постройки. Мне показалось, что в летние дни при отсутствии зелени и наличии заасфальтированного двора, здесь будет очень жарко и пыльно. Некоторые сложности у новоселов могут вызвать отсутствие рядом детского сада и школы. Хотя в отделе продаж сказали, что построят их на территории новостройки. Мне показалось, что в этой новостройке с удовольствием будут приобретать жилье либо те, кто проживает в этой местности, либо приезжие, слабо знающие столицу и желающие купить недорогое жилье.

Что понравилось: Дома готовы к заселению. В квартирах можно начинать делать ремонты. Подведены газ и вода. Недалеко находится остановка общественного транспорта, отсюда же ходит бесплатный автобус в супермаркет «Ашан».

Что не понравилось: Неоштукатуренные стены. Перспектива строительства под окнами уже построенных домов. Отсутствие рядом детского сада и школы.