ЖК «Кришталеві джерела»: год спустя

В прошлом году я рассказывала о ЖК «Кришталеві джерела» – комплексе несколько сумбурном по концепции, но расположенном в очень зеленом районе Киева, рядом с парком «Феофания». К нынешнему лету первую очередь комплекса – «Европейский квартал», состоящем из 4 шестиэтажных домов должны были сдать в эксплуатацию и даже заселить. На днях я отправилась посмотреть удалось ли застройщику выполнить свои обещания и как живется новоселам.

ЖК Кришталеві джерела на фото 1
Такими должны стать “Кришталеві джерела”

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 4 (первая очередь)
Этажность 6
Технология строительства кирпичная, монолитно-каркасная
Стены кирпич, газоблок
Утепление пенополистирол
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Паркинг стоянка
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и посторонних

Напомню, когда я в прошлом году посещала «Кришталеві джерела», там велось строительство первой очереди многоквартирных домов по ул. Метрологической (№№ 109, 110, 111, 112). В марте 2013 года в трех домах велись кровельные работы, а в четвертом заканчивалось строительство «коробки».

ЖК Кришталеві джерела на фото 2
Так выглядела первая очередь строительства в марте 2013 года

Сейчас все четыре дома построены, сданы в эксплуатацию и подключены к коммуникациям. По словам сотрудников отдела продаж, в домах есть электричество (насколько я поняла — пока все же по временной схеме), вода, газ, подключено отопление и работает канализация.

ЖК Кришталеві джерела на фото 3
А так она выглядит сейчас

Правда, документы на право собственности жильцам пока не получили — застройщик говорит, что они в процессе оформления. В отделе продаж уверяют, что оформят их не позже, чем через 3-6 месяцев (как, собственно, и прописано в договоре).

Пока же инвесторам предложили оформить акт приема/передачи квартиры и заключить договор с жэком — после подписания этих бумаг инвесторы могут получить ключи от своей недвижимости и приступить к ремонтам. К слову, некоторые инвесторы начали обустройство квартир еще весной, и, по словам сотрудницы отдела продаж, несколько семей уже постоянно проживают в своих квартирах.

ЖК Кришталеві джерела на фото 4
Обустройство идет полным ходом

Хочется отметить, что, со своей стороны, застройщик пока выполняет взятые на себя обязательства (правда, с некоторыми нюансами). Насколько я помню, прошлой весной застройщик обещал сдачу первой очереди в эксплуатацию осенью 2013 года, а к новогодним праздникам приурочить выдачу инвесторам ключей для ремонтов и документов на недвижимость. Правда, все эти обещания были на словах. А вот в договоре стояла дата окончания строительства и передачи недвижимости в июне 2014 года. Эта ситуация еще раз подчеркивает: ориентироваться по срокам сдачи недвижимости лучше по подписываемым документам, а не по словам сотрудников отдела продаж. Как по мне, то лучше приятно удивляться ранней сдаче комплекса, чем нервничать из-за задержек и проволочек строительства дома и передачи прав собственности.

Как живется в «Кришталевих джерелах»

Мне показалось, что «Кришталеві джерела» – уже довольно уютное местечко. Застройщик закончил облагораживать внутреннюю территорию комплекса: установил забор вокруг комплекса, выставил охрану, облагородил внутреннюю территорию (хотя, конечно, есть и небольшие недоделки). В целом, с моей точки зрения, получилось довольно удачно. Дома расположены квадратом на достаточном удалении друг от друга (то есть нет особой нужды постоянно жить за закрытыми шторами или тонированными стеклами). В центре детская площадка — можно без опаски выпускать детишек погулять во двор.

Вот только паркомест, как мне кажется, явно маловато для такого комплекса — квартир в нем запланировано 300, а машиномест около 100. Да и те расположены между центральной зоной с детской площадкой и домами. Как мне сказали в отделе продаж, паркоместа не закрепляются за владельцами квартир — то есть, занимаются они по принципу «кто первый встал, того и тапки». Я думаю, что по мере заселения домов, проблема парковки будет для жильцов очень актуальной.

Если говорить о ремонтах, то, судя по всему, сделать их можно достаточно оперативно. Квартиры сданы инвесторам в состоянии «под отделку» – с оштукатуренными стенами, стяжкой на полу, проведенной медной разводкой. Судя по отзывам жильцов (да и на мой взгляд тоже), качество на хорошем уровне и требует минимальной подготовки перед отделочными работами.

ЖК Кришталеві джерела на фото 6
В первой очереди квартиры сдаются в состоянии “под ремонт”

Также мне понравилось, что фасад дома не изуродован разномастными балконами — те, кто принял решение стеклить балкон, сделали это в более-менее едином стиле.

ЖК Кришталеві джерела на фото 5
Балконы застеклены в более-менее едином стиле

Конечно, сталкиваются жильцы «Кришталевих джерел» и с различными проблемами: многие считают тарифы за коммунальное обслуживание (сейчас в комплексе они составляют 4,53 грн с кв. м) завышенными, многих раздражают неработающие лифты, отсутствие горячей воды и т. д. Но все эти хлопоты неизбежны при обустройстве на новом месте — и если честно, я в чем-то даже завидую проблемам новоселов 🙂

Единственное, что мне не очень понравилось, так это абсолютно застывшая в прошлом году инфраструктура — мне показалось что здесь не появилось ни новых магазинчиков, ни даже киосков. К слову, планы на реставрацию детского садика застройщик тоже пока не озвучивает.

Вторая очередь “Джерел”

Сейчас основные силы застройщик сосредоточил на строительстве второй очереди. Она будет располагаться далековато от «Европейского квартала» (не путать с ЖК “Европейське місто”, что строится возле Вишневого), но зато близко от отдела продаж и ЖК “Сказка”. Дома этой очереди будут повыше — 8- и 9-этажные. Как и в первой очереди, территория будет ограждена и находиться под круглосуточной охраной.

ЖК Кришталеві джерела на фото 7
Вторая очередь

Как и в первой очереди, дома здесь строятся по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены — газоблок плюс утепление пенополистиромом, фасад оштукатурен. С подробным ходом строительства можно ознакомиться на сайте комплекса, я же просто отмечу, что дома 6 и 7 планируют построить  в декабре 2014 года (речь идет о завершении строительно-монтажных работ, а не о сдаче дома в эксплуатацию, подключении коммуникаций и выдаче документов на право собственности), а дома № 4 и 5 — в июне 2015 года.

ЖК Кришталеві джерела на фото 8
Сроки окончания строительных работ указаны на информационном стенде

Если говорить о квартирах, то они во второй очереди, в основном, будут 1-2 комнатными. Трехкомнатные предусмотрены только в доме № 6, их площадь — 84 кв.м. Однушки во второй очереди будут площадью 40,5-50 кв.м, а двушки — 60-69 кв.м. Подробно с планировками рекомендую ознакомиться на сайте комплекса.

Сколько стоит и как купить

По сравнению с прошлым годом, стоимость строящегося жилья в этом комплексе не выросла. Так, если стать инвестором первой очереди в марте 2013 года можно было из расчета 10200-10913 за 1 кв. м ($1275 – $1364 за 1 кв.м, в зависимости от этажа и расположения квартиры), то в июне 2014 проинвестировать в строительство домов № 6 и 7 обойдется 9400-11980 грн за кв.м (в зависимости от этажа и расположения квартиры, достроить обещают в декабре 2014), а в строительство домов № 4 и 5 — в 7900-10400грн за кв.м (в зависимости от этажа и расположения квартиры, достроить обещают в июне 2015).

На некоторые квартиры при 100% оплате действует скидка в 5%. Также стать инвестором можно и в рассрочку — в этом случае стоимость квадратного метра повышается на 500-700 грн, а сама рассрочка оформляется под 0,1% годовых (первоначальный взнос 50%). Можно оформить инвестицию и в кредит – до 5 лет, под  17% годовых, первый взнос составляет 40%.

То есть, в ближайшей к сдаче очереди однокомнатная квартира (площадь 44,5 кв.м) обходится порядка в 488 тыс. грн, двушка (64 кв.м) — 703 тыс. грн.

Можно купить квартиру и в первой, уже построенной очереди — из расчета 12,5 тыс грн за кв.м на первых этажах и 14 тыс грн за метр на этажах со 2 по 6. Примерно такова же цена квартир здесь и на вторичном рынке — передача прав оформляется по переуступке.

Как и в первой очереди, приобрести жилье здесь предлагают с помощью вступления покупателя в Фонд финансирования строительства.

Подводим итоги

Мне всегда радостно видеть, как буквально из ничего возникают новые дома. Я обожаю это состояние напряженного ожидания, смешанного со страхом и надеждой — ну когда же построится дом, когда его подключат к коммуникациям, когда оформят все документы. И искренне завидую тем, кому только предстоит выбирать паркет в гостиную и подбирать оттенок краски для стен спальни, ругаться с малярами и одалживать у соседа дрель. Конечно, этот период жизни не самый спокойный — вечно случаются какие-то накладки, что-то идет не так, как хочется. Но зато потом он вспоминается как один из самых счастливых. Надеюсь, жильцы «Кришталевих джерел» смогут через пару лет сказать тоже самое 🙂

Что понравилось:

чистый воздух, планировки квартир

Что не понравилось:

отсутствие инфраструктуры, тарифы жэка, лукавство сотрудников отдела продаж

Обновленный обзор о жилом комплексе «Кришталеві джерела» можно почитать здесь


294 відповіді
  • Александра
    13.04.2023 о 04:16
    Житель
    Вот сегодня узнал что в новом договоре за утерю автометки (электронного ключа) штраф 50 тыс гривень. Пропуск на один авто во двор без выделения паркоместа - 35...

    КРИШТАЛЕВИ ДЖЕРЕЛА-дешеваОБЩАГА муляж!!!- приличного жилья!!!- На самом деле ГАРАЖ для сотни Девиз машин- засравших свинцом все наВека.начальникЖека- кадировец- чечен- ждущий рашка- мир- создавший Загон для наивних овец- стрижет на штрафи и деньги низашо!!!- МАФИЯ!!!- Двор принадлежит машинам!!!- все засрано- услуг нет- газонов нет !!!- Жек полное ХАМЛО!!!-асфальта нет- куча води в ямах- кругом!!!- ПОЗОРИЩЕ

    Алена
    27.10.2020 о 09:16
    Ірина Романова
    Ваш сосед, в гости не обязательно:) И спрашиваю адрес вовсе не потому, что я "двумя руками за перепланировки, нарушающие целостность наружных стен" - а вовсе да...

    Ирина, бот под именем “Ваш сосед” адрес Вам не даст, т.к., Вы же понимаете) Товарищ топит за Холд Груп, а значит варианта 2: либо он слабоумен, либо на зарплате у оного. Потому как более беспринципного, халатного, стяжательного, крахоборного, подлого и наглого “ЖЕКа” на белом свете более нет (очень на это надеюсь). Кстати, отопления в Кришталевих джерелазх по сей день нет. Это при том, что у нас собственные котельные)

    Ваш сосед, передавайте Тимакину большой привет)

    Катерина
    17.10.2019 о 18:03
    Ірина Романова
    Рассказав о небольшом «кусочке» ЖК «Кришталеві джерела», клубном квартале «Феофания-Парк», я подумала: а почему бы не навестить этот проект еще раз? Оценить ма...

    Ко всему вышеописанному Еленой добавлю то, что например в нашем доме в этом комплексе (и похоже не в одном доме) очень серьезная проблема с лифтами, их даже отказалась обслуживать аварийка, потому что запросы о том, чтоб кого-то извлечь из застрявшего лифта или включить вышедший из строя лифт были ежедневные. В итоге оказалось, что то ли лифты неправильные, то ли их собрали и подключили неправильно, но смысл в том, что лифта считайте нет, а продаются квартиры, как квартиры в домах с лифтами, плюс снимается ежемесячная оплата за использование лифта. На вопросы к жилищному управлению ответ один – мы не знаем когда и как вам лифт включить, мы исправить ничего пока что не можем.

    Ірина
    14.11.2023 о 13:00

    Для тих, хто планує купувати тут квартиру, будьте готові до цього:

    1. Вже 14те листопада, опалення не включили, кожного разу обіцяють то 1го, 15го, а тепер до кінця тижня… ( на секундочку вже холодно, дощі, сирість). Включають коли хочуть, немає ніякого графіку, ніхто з керівництва нічого не знає.

    2. ЖЕК кладе х*р на всі ваші запити і проблеми. При вас зразу перевіряють чи немає боргів по ЖКХ ( враження таке, наче тільки це їх і хвилює), а всі проблеми по будинку/жк так і залишаться не вирішеними.

    3. Кладовки в багатьох будинках сильно топить, навіть коли пройде невеличкий дощ. Весь будинок збирав підписи, звертався до юристів, писали оф. листи – їх повертали зі словами «з нашої сторони все добре, порушень немає».

    4. Ціни за прибудинкову збільшуються стабільно один раз на 2-3 місяці.

    5. Беручи величезні гроші за прибудинкову, деякі послуги не надаються!
    Прибиральниці миють підлогу тільки на першому поверсі. На інших поверхах аби як, віником пробіглися, закинули бруд під двері власникам квартир і на цьому все. На поверхах завжди брудно.

    6. Будь яке звернення до диспетчера – часто ігнорується. Звертаючись до майстра дільниці Віталій В. – спорить з власниками, не вирішує проблеми будинку, блокує номера власників або не відповідає. Робить все, щоб не виконувати свою роботу та ігнорує проблеми будинку.
    Вже дійшло до того, що зовнішні проблеми власники будинку вирішують за свої кошти і своїми силами.

    7. Обіцяють збудувати одне, виходить інше.
    По плану мало бути поле для загального користування – поставили часник садочок, перегородили територію. Дітям власників ЖК немає де гратися. Катаються на роликах, грають мʼячем і іншим на парковках між машинами.

    Обіцяли гріль зону – немає.
    Обіцяли фонтани – поставили для галочки два на два фонтан😅

    Тому плюс ЖК, на який всі ведуться «зате природа яка поряд» – це того не варте!

    Александра
    13.04.2023 о 04:25
    Алена
    Холд групп - "карманная" управляющая компания застройщика КСМ до сих пор не включила отопление в очередях Кришталевих джерел. Это при том, что котельни в ЖК со...

    АБСОЛЮТНО ВЕРНО!!!-
    ДЕШЕВА ОБЩАГА!!!- Жек МАФИЯ.СОЖРУТ ВСЕ Ваши деньги- за несуществующие услуги!!!- ДВОРА НЕТ-Дешевый гараж для левих машинок засравших свинцом все навека!!! Изоляция украдена- слишимось капец- визжащие детки- дрели- пили- вентилятори- НЕТ ПОКОЯ никогда- слишно все!!!
    миллионы луж на дешёвом асфальте!!!- газонов нет.жек мафия- начальник чечен- кадировец-Мразь-создал Загон для наивних овец-стрижет Штрафи по 20.000-80.000- с Беззащитных и одиноких!!!- ПОЗОРИЩЕ ДЕШЕВА ОБЩАГА

Читайте всі 294 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Кришталеві джерела в Феофании