Год спустя: ЖК «Чайка» (Сонцтаун)

Продолжаю свой вояж по комплексам, в которых я побывала год назад. В этот раз я отправилась в ЖК «Чайка», тем более что здесь на подходе сдача еще двух комплексов: «Чайка-2» и ЖК «Соцтаун».

ЖК Чайка на фото 9
ЖК “Чайка”

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 3 (1 очередь)
Этажность 4
Технология строительства кирпичная
Высота потолков 2.70 м (от пола до потолка)
Стены кирпич
Утепление неизвестно
Отопление индивидуальное (в квартире)
Количество квартир 1274
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

Еще когда я в прошлом году ездила в «Чайку», этот комплекс произвел на меня впечатление нового жилого массива или даже города в городе. За год мое мнение не изменилось — это чистый, уютный, зеленый и растущий молодой городок. Как мне рассказали в отделе продаж, строительство ЖК «Чайка» уже завершено. А растет городок за счет нового ЖК – «Чайка-2». Кроме того, тот же застройщик возводит неподалеку еще один комплекс – «Соцтаун». Хотя, если верить официальной документации, то, что в отделе продаж называют «Соцтауном», официально именуется ЖК «Чайка-2». А то, что в отделе продаж называют «Чайка-2» – не что иное, как 2, 3, 4 и т.д. очереди строительства ЖК «Чайка». Дабы не вносить путаницы, я предлагаю эти комплексы именовать так, как в отделе продаж — ЖК «Соцтаун» и «Чайка-2».

«Чайка-2»

Планируется, что в ЖК «Чайка-2» войдет порядка двадцати домов — располагаться они будут по ул. Лобановского в с. Чайки. Некоторые из домов «Чайки-2» уже построены и заселены (это дома № 24, 27 и 29), некоторые строятся (дома № 25, 26 и 28), но большинство остаются пока в проекте (озвучить срок начала их строительства в отделе продаж комплекса мне затруднились). В любом случае, каждый новый дом ЖК «Чайка-2» вливается в уже существующий комплекс «Чайка»: он входит в закрытую и охраняемую территорию комплекса, его берет на обслуживание местный жэк, а жильцы пользуются существующей инфраструктурой комплекса.

ЖК Чайка генплан
ЖК “Чайка” и ЖК “Чайка-2”

Вообще, если говорить об инфраструктуре, то она здесь, как мне кажется, на высоте: два детских сада (один государственный), школа (в планах — еще одна), медицинский центр, аптека, стоматкабинет, множество детских и спортивных площадкок, есть свой теннисный корт и даже поле для мини-футбола. И это не говоря о магазинчиках, отделении банка, салоне красоты. Нет проблем в городке и с парковками — машину можно оставить как на стоянках, так и в паркинге. Правда, многие жильцы паркуют свои автомобили у домов.

ЖК Чайка на фото 2
Паркомест достаточно
ЖК Чайка на фото 1
Но и  у подъездов парковка не запрещена

Напомню, в прошлый раз я была в этом комплексе в начале весны, когда на улице только-только сошел снег. Но и тогда было понятно, что территория комплекса очень чистая и ухоженная.

ЖК Чайка на фото 4
Территория комплекса очень зеленая…

В мой нынешний визит впечатление от окружающего ландшафта только улучшилось — я не заметила ни мусора возле тротуаров, ни окурков и пустых бутылок на детских площадках. Везде было зелено и очень чисто — видно, что свой дом здесь любят и не ленятся содержать в порядке.

ЖК Чайка на фото 3
… и чистая

Также меня очень порадовал внешний вид фасадов — несмотря на то, что балконы здесь открытые, никто не пытается их стеклить исходя из собственных представлений о красоте и функциональности. Хотя в отделе продаж мне сказали, что они не возражают против остекления балконов, но нужно получить согласие от жэка. К слову, мне кажется было бы лучше, если бы застройщик все-таки стеклил балконы – тогда фасад имел бы более эстетичный вид. Ведь даже незастекленный балкон некоторые используют как филиал кладовки или сушильной комнаты – в результате весь скарб, хранящийся там прекрасно виден с улицы. И это не добавляет эстетики.

ЖК Чайка на фото 5

К слову, обходится подобная красота жильцам не так уж и дешево — коммунальные услуги в комплексе оплачиваются из расчета 4,38 грн за кв. м площади. То есть, например, содержание однокомнатной квартиры площадью в 48 кв.м. будет стоить 210 грн в месяц, а двушки площадью 65 кв.м — 285 грн. И это без учета показаний счетчиков. Мои знакомые, снимавшие здесь квартиру, говорили, что в среднем содержание двухкомнатной квартиры обходилось им порядка 800 грн в месяц.

Если говорить о покупке квартиры в «Чайке-2», то стоимость квадратного метра в строящихся домах составляет 9-10,5 тыс. грн (уточнять стоимость квадратного метра в выбранной квартире имеет смысл в отделе продаж комплекса). Так, например, в доме № 28 (планируемый срок сдачи — декабрь 2014 г), понравившаяся мне двушка (площадь — 65 кв.м) предлагается из расчета 9 тыс. грн при 100% оплате. Таким образом, ее минимальная стоимость составляет 585 тыс. грн. При рассрочке от застройщика (действует до окончания строительства), цена за квадратный метр повышается до 9400 грн — то есть стоимость квартиры составляет 611 тыс. грн. А при банковском кредитовании (кредитует УкрГазбанк), стоимость квадратного метра не только возрастает до 10200 грн (то есть квартира стоит уже 663 тыс. грн), но и на кредит начисляются проценты из расчета 18% годовых.

ЖК Чайка на фото 6
“Чайка-2”

В уже сданных домах ЖК «Чайка» квартиру можно купить как у застройщика (но остались только самые большие, лофты), так и на вторичном рынке. На вторичке квартиры в комплексе продаются из расчета (+/-) 12-15 тыс. за кв.м.

Так как удобнее всего отсюда добираться в Киев на машине, у большинства жильцов имеется автомобиль. При этом никаких проблем с его парковкой не возникает — можно купить место в паркинге (90 тыс. грн), можно его арендовать (700 грн в месяц), а можно забронировать себе место на стоянке (300 грн в месяц).

ЖК «Соцтаун»

Этот комплекс — еще один проект компании «ОМОКС» (девелопер и застройщик ЖК «Чайка» и «Чайка-2»). Он строится неподалеку, буквально в 10-15 минутах ходьбы от «Чайки», но, как говорят в отделе продаж, это будет совсем другой комплекс — со своей концепцией и инфраструктурой.

ЖК Чайка на фото 8
Аэрофотосъемка 2013 года. На переднем плане – строительство ЖК “Соцтаун”, на заднем – ЖК “Чайка”

Во-первых, в ЖК «Соцтаун» застройщик на планирует создавать охраняемую общую территорию (хотя территория первого дома будет ограждена). Правда, в отделе продаж мне сказали, что если жильцы комплекса захотят, то на территории ЖК можно будет и организовать охрану как на ЖК «Чайка».

Во-вторых, в ЖК «Соцтаун» не будет высотных домов — все домики будут 4-этажными плюс технический 5 этаж. На лестничной площадке будет по 4-7 квартир, лифты не предусмотрены. В плане дома будут представлять собой квадраты, внутри которых будет располагаться закрытый двор-колодец. Если честно, то такое архитектурное решение меня не очень порадовало. Да, с одной стороны закрытый двор – это хорошо (можно без опаски выпускать детей на улицу), но с другой приходится жить буквально за закрытыми шторами.

ЖК Чайка на фото 7
Двор в  первом доме ЖК “Соцтаун”

Со временем ЖК «Соцтаун» станет довольно большим комплексом. Планируется, что он будет состоять из 13 домов на почти 2 тыс. квартир. Пока строится два дома. Первый дом (№ 28 по ул. Печерская) почти завершен и его планируют сдать в августе 2014. Второй дом только в начале строительства — сейчас ведутся работы на уровне фундамента, а продажи квартир в нем пока не открыты.

Все дома в ЖК «Соцтаун» строятся из кирпича. Дома будут газифицированы, планируется автономное отопление. Как и в «Чайке», квартиры будут сдаваться в состоянии «после строителей». Причем здесь, как и в «Чайке», также планируются межкомнатные стены из гипсокартона — на мой взгляд, это не самое удачное решение. Хотя судя по отзывам, в ЖК «Соцтаун», в отличие от «Чайки», гипсокартонных стен между квартирам нет.

Стоимость квартир в ЖК «Соцтаун» несколько ниже, чем в «Чайке». Так, например, в первом доме сейчас квартиры предлагаются из расчета 9 тыс. грн за кв. м. Правда, выбор недвижимости очень ограничен. Как сказали мне в отделе продаж, осталось всего несколько двушек. Например, есть двухкомнатная квартира площадью 63 кв.м, ее стоимость составляет 576 тыс. грн. Учитывая что дом вот-вот сдается, рассрочка от застройщика (до ввода в эксплуатацию) становится, как по мне, бессмысленной. Но все еще можно прибегнуть к банковскому кредиту — условия те же, что и для «Чайки-2».

Подводим итоги

Мне приятно было вновь посетить ЖК «Чайка» – и я очень рада, что и год спустя этот комплекс меня не разочаровал. Он растет, развивается, здесь становится все больше жителей, развивается инфраструктура. Также радует, что в процессе своего развития, этот комплекс не изменяет свой формат и остается чистым, зеленым и уютным. Настоящий европейский городок.

Что понравилось:

концепция комплексов, уютные дворы, чистота и порядок, обилие парковок, активно развивающаяся инфраструктура

Что не понравилось:

нелояльные условия рассрочки от застройщика, гипсокартонные стены.


246 відповідей
  • Анонимный
    27.05.2013 о 12:54

    Всем привет! ЭТО СТОИТ ПРОЧИТАТЬ!!!
    Жил на комплексе 1 год снимал квартиру, по началу даже хотел приобрести тут жилые метры.(Слава Богу, что этого не случилось)
    Что хочется рассказать будущим жильцам…
    Первое впечатление, когда попадаешь на комплекс кажется, что ты приехал на отдых.
    Тут тебе и травка зеленая и охрана, футбольное поле, магазин, садик, парковочные места под домом и т.д РАЙ ПРОСТО!!!
    Прожив достаточное время на комплексе, все мои плюсы, которые я перечислил, накрылись огромным минусом и негативом. И так начну…
    Атмосфера на комплексе царит такая как будто вам все делаю одолжение(я имею ввиду весь обслуживающий персонал ЖК.Чайка)
    -Охрана открывает ворота с таким лицом, что можно спокойно прочитать "Сколько ты бл*ть будешь ездить".Бывало, что не пускали машину ставил у ворот.
    Точно такие работники и в жеке "Зараз" Утром проснулся собираешься быстренько на работу запрыгиваешь в душ, а тут БАЦ нет горячей и холодной воды…звонишь в ЖЕК, узнать когда это чудо включат и слышишь стандартный ответ "Что Вы от меня хотите??? нет напора воды в городской сети, кода будет не знаю" и ты с "хорошим" настроением едешь на работу. И так было 1000 раз. У такого тысячного копмлекса должна быть своя автономная станция, вместо того, чтобы экономить деньги и расказывать такую хрень.
    -Цены на услуги сантехников и электриков колеблется от настроения, сегодня 100грн завтра уже 350 за туже работу.
    -Единственное футбольное поле всегда занято, так как все расписано по часам, вечером играют коренные жители своей кучкой, а днем левые дядя которые приезжают с Киева, платят $ охране играют на нашем поле как жильцы!!!(Детей на этом поле я не видел)
    -Детские площадки до отказа забиты, так как комплекс большой и молодежный, а площадки 3-4 шт.
    -Цены на коммунальные тарифы медленно но уверено растут вверх и как только последняя квартира на комплексе будет продана, ЖЕК станет злостным монополистом!!! Цены будут самые высокие в Мире я на 100% уверен.
    -Садик УЖАС, 4000-5000 грн/мес и вашего ребенка воспитывают как зомби.(Отдельно почитаете на форумах кому будет очень важна эта тема)
    -Парковочное место под домом платное (мне обходилось 400грн) я думал, что наверно для владельцев квартир она бесплатное, оказалось НЕТ! за все надо платить.
    -Продуктовый магазин убогий, а цены как на Бессарабке + нормально обсчитываю.
    Пришла Зима, все засыпало снегом, везде лед и никто ничего не делает (хотя есть техника, но она стоит в гараже) Спасибо тем жильцам, у которых есть внедорожник и терпение прокладывать дорогу на комплексе…Если в вашем доме нет таких жильцов, тогда на работу идем пешком:)
    Когда я узнал, что мои знакомые купили квартиру в 24 доме, я быстренько напросился в гости, чтобы оценить качество стройки и квартиры.
    Лучше бы я этого не делал…

    Александр
    03.10.2013 о 18:26
    Анонимный
    Чайковцы, что там за тема у вас строится, ЖК Соцтаун. Кто в курсе что за подстава за 6 тыс. грн? Стены из картона будут?)

    Это не тоже самое! Это рядом с Чайкой 2! Стены из кирпича! 4 этажные домики квадратной формы (с внутренним двориком)!!! Но, без охраны территории.. :((

    Здравствуйте, Ирина. Когда собираетесь нагрянуть в село Чайки?

    Сераратистка
    Да какая теперь разница... не будет скоро у вас домов

    За повідомленнями останніх днів – методично артою зносять Донецьк. Пуляють звісно не по житлу, а туди звідки вилетіло.
    Жаль не вистачає в наших стволів і бк, потрібно було би зробити аналог “Маріуполя”.
    Цікаво що пост від 20.03., а вже з 21-го москальня почала організований, ще через тиждень безладний відступ з Київщини.
    Вже з 02 квітня всьому світу демонстрували Бучу, Ірпінь, Гостомель, Бородянку…
    Замість “Швабри Путіна”, на якій збиралися вертіти Україну/Європу/Світ, вийшла така собі чергова Вісь Історії – вісь глобального антимосковського розвороту.
    Далі річки Ірпінь московити просунутися не змогли. Подекуди діставали артилерією/іншим. Наприклад на вулицях Котельникова, Чорнобильській, Ірпінській є по одному пошкодженому будинку…

    Anton Vatchenko
    04.12.2014 о 09:15
    Алексей
    Был у знакомых в новостройке Чайка (лобановского 19), так на глаз межкомнатные стены были см 40.. вряд ли они из гипсокартона..

    Г/к стены не у всех. Есть элитные квартиры, а есть для "эконом" класса со всякими вытекающими последствиями.

Читайте всі 246 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Чайка под Киевом