Год спустя: ЖК «Чайка» (Сонцтаун)

Продолжаю свой вояж по комплексам, в которых я побывала год назад. В этот раз я отправилась в ЖК «Чайка», тем более что здесь на подходе сдача еще двух комплексов: «Чайка-2» и ЖК «Соцтаун».

ЖК Чайка на фото 9
ЖК “Чайка”

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 3 (1 очередь)
Этажность 4
Технология строительства кирпичная
Высота потолков 2.70 м (от пола до потолка)
Стены кирпич
Утепление неизвестно
Отопление индивидуальное (в квартире)
Количество квартир 1274
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

Еще когда я в прошлом году ездила в «Чайку», этот комплекс произвел на меня впечатление нового жилого массива или даже города в городе. За год мое мнение не изменилось — это чистый, уютный, зеленый и растущий молодой городок. Как мне рассказали в отделе продаж, строительство ЖК «Чайка» уже завершено. А растет городок за счет нового ЖК – «Чайка-2». Кроме того, тот же застройщик возводит неподалеку еще один комплекс – «Соцтаун». Хотя, если верить официальной документации, то, что в отделе продаж называют «Соцтауном», официально именуется ЖК «Чайка-2». А то, что в отделе продаж называют «Чайка-2» – не что иное, как 2, 3, 4 и т.д. очереди строительства ЖК «Чайка». Дабы не вносить путаницы, я предлагаю эти комплексы именовать так, как в отделе продаж — ЖК «Соцтаун» и «Чайка-2».

«Чайка-2»

Планируется, что в ЖК «Чайка-2» войдет порядка двадцати домов — располагаться они будут по ул. Лобановского в с. Чайки. Некоторые из домов «Чайки-2» уже построены и заселены (это дома № 24, 27 и 29), некоторые строятся (дома № 25, 26 и 28), но большинство остаются пока в проекте (озвучить срок начала их строительства в отделе продаж комплекса мне затруднились). В любом случае, каждый новый дом ЖК «Чайка-2» вливается в уже существующий комплекс «Чайка»: он входит в закрытую и охраняемую территорию комплекса, его берет на обслуживание местный жэк, а жильцы пользуются существующей инфраструктурой комплекса.

ЖК Чайка генплан
ЖК “Чайка” и ЖК “Чайка-2”

Вообще, если говорить об инфраструктуре, то она здесь, как мне кажется, на высоте: два детских сада (один государственный), школа (в планах — еще одна), медицинский центр, аптека, стоматкабинет, множество детских и спортивных площадкок, есть свой теннисный корт и даже поле для мини-футбола. И это не говоря о магазинчиках, отделении банка, салоне красоты. Нет проблем в городке и с парковками — машину можно оставить как на стоянках, так и в паркинге. Правда, многие жильцы паркуют свои автомобили у домов.

ЖК Чайка на фото 2
Паркомест достаточно
ЖК Чайка на фото 1
Но и  у подъездов парковка не запрещена

Напомню, в прошлый раз я была в этом комплексе в начале весны, когда на улице только-только сошел снег. Но и тогда было понятно, что территория комплекса очень чистая и ухоженная.

ЖК Чайка на фото 4
Территория комплекса очень зеленая…

В мой нынешний визит впечатление от окружающего ландшафта только улучшилось — я не заметила ни мусора возле тротуаров, ни окурков и пустых бутылок на детских площадках. Везде было зелено и очень чисто — видно, что свой дом здесь любят и не ленятся содержать в порядке.

ЖК Чайка на фото 3
… и чистая

Также меня очень порадовал внешний вид фасадов — несмотря на то, что балконы здесь открытые, никто не пытается их стеклить исходя из собственных представлений о красоте и функциональности. Хотя в отделе продаж мне сказали, что они не возражают против остекления балконов, но нужно получить согласие от жэка. К слову, мне кажется было бы лучше, если бы застройщик все-таки стеклил балконы – тогда фасад имел бы более эстетичный вид. Ведь даже незастекленный балкон некоторые используют как филиал кладовки или сушильной комнаты – в результате весь скарб, хранящийся там прекрасно виден с улицы. И это не добавляет эстетики.

ЖК Чайка на фото 5

К слову, обходится подобная красота жильцам не так уж и дешево — коммунальные услуги в комплексе оплачиваются из расчета 4,38 грн за кв. м площади. То есть, например, содержание однокомнатной квартиры площадью в 48 кв.м. будет стоить 210 грн в месяц, а двушки площадью 65 кв.м — 285 грн. И это без учета показаний счетчиков. Мои знакомые, снимавшие здесь квартиру, говорили, что в среднем содержание двухкомнатной квартиры обходилось им порядка 800 грн в месяц.

Если говорить о покупке квартиры в «Чайке-2», то стоимость квадратного метра в строящихся домах составляет 9-10,5 тыс. грн (уточнять стоимость квадратного метра в выбранной квартире имеет смысл в отделе продаж комплекса). Так, например, в доме № 28 (планируемый срок сдачи — декабрь 2014 г), понравившаяся мне двушка (площадь — 65 кв.м) предлагается из расчета 9 тыс. грн при 100% оплате. Таким образом, ее минимальная стоимость составляет 585 тыс. грн. При рассрочке от застройщика (действует до окончания строительства), цена за квадратный метр повышается до 9400 грн — то есть стоимость квартиры составляет 611 тыс. грн. А при банковском кредитовании (кредитует УкрГазбанк), стоимость квадратного метра не только возрастает до 10200 грн (то есть квартира стоит уже 663 тыс. грн), но и на кредит начисляются проценты из расчета 18% годовых.

ЖК Чайка на фото 6
“Чайка-2”

В уже сданных домах ЖК «Чайка» квартиру можно купить как у застройщика (но остались только самые большие, лофты), так и на вторичном рынке. На вторичке квартиры в комплексе продаются из расчета (+/-) 12-15 тыс. за кв.м.

Так как удобнее всего отсюда добираться в Киев на машине, у большинства жильцов имеется автомобиль. При этом никаких проблем с его парковкой не возникает — можно купить место в паркинге (90 тыс. грн), можно его арендовать (700 грн в месяц), а можно забронировать себе место на стоянке (300 грн в месяц).

ЖК «Соцтаун»

Этот комплекс — еще один проект компании «ОМОКС» (девелопер и застройщик ЖК «Чайка» и «Чайка-2»). Он строится неподалеку, буквально в 10-15 минутах ходьбы от «Чайки», но, как говорят в отделе продаж, это будет совсем другой комплекс — со своей концепцией и инфраструктурой.

ЖК Чайка на фото 8
Аэрофотосъемка 2013 года. На переднем плане – строительство ЖК “Соцтаун”, на заднем – ЖК “Чайка”

Во-первых, в ЖК «Соцтаун» застройщик на планирует создавать охраняемую общую территорию (хотя территория первого дома будет ограждена). Правда, в отделе продаж мне сказали, что если жильцы комплекса захотят, то на территории ЖК можно будет и организовать охрану как на ЖК «Чайка».

Во-вторых, в ЖК «Соцтаун» не будет высотных домов — все домики будут 4-этажными плюс технический 5 этаж. На лестничной площадке будет по 4-7 квартир, лифты не предусмотрены. В плане дома будут представлять собой квадраты, внутри которых будет располагаться закрытый двор-колодец. Если честно, то такое архитектурное решение меня не очень порадовало. Да, с одной стороны закрытый двор – это хорошо (можно без опаски выпускать детей на улицу), но с другой приходится жить буквально за закрытыми шторами.

ЖК Чайка на фото 7
Двор в  первом доме ЖК “Соцтаун”

Со временем ЖК «Соцтаун» станет довольно большим комплексом. Планируется, что он будет состоять из 13 домов на почти 2 тыс. квартир. Пока строится два дома. Первый дом (№ 28 по ул. Печерская) почти завершен и его планируют сдать в августе 2014. Второй дом только в начале строительства — сейчас ведутся работы на уровне фундамента, а продажи квартир в нем пока не открыты.

Все дома в ЖК «Соцтаун» строятся из кирпича. Дома будут газифицированы, планируется автономное отопление. Как и в «Чайке», квартиры будут сдаваться в состоянии «после строителей». Причем здесь, как и в «Чайке», также планируются межкомнатные стены из гипсокартона — на мой взгляд, это не самое удачное решение. Хотя судя по отзывам, в ЖК «Соцтаун», в отличие от «Чайки», гипсокартонных стен между квартирам нет.

Стоимость квартир в ЖК «Соцтаун» несколько ниже, чем в «Чайке». Так, например, в первом доме сейчас квартиры предлагаются из расчета 9 тыс. грн за кв. м. Правда, выбор недвижимости очень ограничен. Как сказали мне в отделе продаж, осталось всего несколько двушек. Например, есть двухкомнатная квартира площадью 63 кв.м, ее стоимость составляет 576 тыс. грн. Учитывая что дом вот-вот сдается, рассрочка от застройщика (до ввода в эксплуатацию) становится, как по мне, бессмысленной. Но все еще можно прибегнуть к банковскому кредиту — условия те же, что и для «Чайки-2».

Подводим итоги

Мне приятно было вновь посетить ЖК «Чайка» – и я очень рада, что и год спустя этот комплекс меня не разочаровал. Он растет, развивается, здесь становится все больше жителей, развивается инфраструктура. Также радует, что в процессе своего развития, этот комплекс не изменяет свой формат и остается чистым, зеленым и уютным. Настоящий европейский городок.

Что понравилось:

концепция комплексов, уютные дворы, чистота и порядок, обилие парковок, активно развивающаяся инфраструктура

Что не понравилось:

нелояльные условия рассрочки от застройщика, гипсокартонные стены.


246 відповідей
  • Аноним
    22.07.2015 о 16:46
    Анонимный
    Хочу поправить, проблема с парковками очень значительна, ибо если не покупать в крытом, и не арендовать на территории то ставить негде. А если оставить у дома, ...

    С парковками ужас ужасный!!! Нас очень подло обманули! Когда мы покупали квартиру, нам рассказали, что если есть желание, покупайте паркоместо, при том! внимание! 2700 заплати + 300грн/мес, интересно правда? Ну или, если не хочешь, то ставь просто под домом. Спустя год… везде по территории начали устанавливать столбики, и выставлять бетонные клумбы, вынуждая таким образом людей покупать эти долбанные паркоместа!!! Ах да, тариф за придомовую существенно подняли! Отношение ужас!!!! Вообщем всем всем всем!!! не советую здесь приобретать жилье! Мы уже пожалели… За гов…м отношением и клумб никаких не хочется…

    Антон
    На счет охран паркоместа - это иллюзия, платишь чисто за резерв места. Мне ЖЭК свалил сосну на машину, когда пилил, и ни ЖЭК, ни тем более охрана ответственност...

    Антон, спасибо что развеяли некоторые иллюзии насчет охраны.
    Сочувствую Вам и надеюсь что ремонт машины провели удачно…

    Дмитрий
    06.09.2017 о 20:07
    Ірина Романова
    Продолжаю свой вояж по комплексам, в которых я побывала год назад. В этот раз я отправилась в ЖК «Чайка», тем более что здесь на подходе сдача еще двух комплек...

    С мая 2017 года нет горячей воды и до отопительного сезона уже не будет. Все говорят что на Чайке отныне горячая вода будет лишь в отопительный сезон (4-5 месяцев в году). Но возмущает другое: нас никто не предупредил хотябы за 1-2 месяца до мая что ставьте бойлеры, воды горячей больше не будет. Написали сначала: выключаем до 01.06.17, потом 01.06.17 повесили другое объявление что до 01.08.17 не будет. Потом написали до 01.09.17. Теперь написали до 01.10.17. Европа в Украине прямо!

    Анонимный
    29.05.2013 о 11:53
    Анонимный
    Злостный анон, а какого хрена вы целый год делали на чайке, если там все так плохо? цены на аренду квартир там не самые низкие..впитывали описанный вами негати...

    Не могу пройти мимо сквозь такого интеллектуально-сдержанного собеседника!!! Такие люди, мне всегда поднимают настроение))
    У меня нет желания шлаковать полезный форум для людей, пустыми БАТАЛИЯМИ!
    Но есть желание ответить на некоторые вопросы…
    Ваш вопрос звучал так: "А какого хрена вы целый год делали на чайке, если там все так плохо? цены на аренду квартир там не самые низкие"
    Так вот… Кто сказал, что я нуждаюсь в низкой цене аренды квартиры?
    Я просто отношусь к той категории людей, которые перед тем как купить что то относительно масштабное в жизни, предпочитаю это прочувствовать и понять подходит оно мне или нет!!!
    Не большой пример…Человек когда покупают машину в автосалоне, он не кричит "Вауу какой красивый цвет и большие колоса, все ПОКУПАЮ", а как минимум читает отзывы и делает тест-драйв !!!Лично Я, делаю тест-драйв!!!
    Мне было достаточно пол года, чтобы понять, что я здесь не куплю себе квартиру. А остальные пол года, я жил в ожидание пока достроится мой отличный таунхаус, также в загородном комплексе !!!Рекламу делать не буду, чтобы больше не слышать высказывания про интернет-бойца))
    Прочитав Ваш ответ, интеллектуальный собеседник !!!Я между строк заметил, что вы на подсознательном уровне не отрицаете о моих написанных минусах этого комплекса!
    Цитирую:
    -"Да, охрана бывает временами не совсем вежливая"
    -"Парковочное место – да, платное"
    -"Да, продуктовый не "ахти"
    -"Да, воды не бывает" и так далее.
    Все эти мелочи, в итоге делают Ваше качество проживание!
    Я никого не отговариваю покупать тут жилье, а просто доношу информацию которую не рассказывают в отделе продаж, легко догадаться по каким причинам)
    А как раз Вы, интеллектуальный собеседник относитесь к той категории людей, которые продали КОРОВУ и бездумно купили квартиру, а теперь как та ЖАБА с пословицы, с пеной во рту, доказываете, что ваше болото лучше всех!!)))

    Р.S Спасибо за внимание, делайте правильные выводы!!!

    Анонимный
    13.12.2013 о 18:16
    Анонимный
    Цена совсем не оправдана, живет там моя знакомая.."это ужас" - говорит она, очень плохая транспортная развязка..за такие деньги и в Киеве без проблем ...

    Внимание!Внимание!Внимание!13 декабря 2013 где-то около 13:00-14:30 была утеряна любовь с первого взгляда!:)А дело было так:Чудесная девушка с прекрасной улыбкой на устах,искала ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС ЖК"Чайка".Подойдя к молодому человеку,поинтересовалась,как пройти к нужному месту?Молодой человек показал направление.Это всё,на что он был способен на тот момент!:)Т.к.по его мнению прекраснейшая из женщин,своим очарованием ввергла молодого человека в ступор и он потерял на мгновение дар речи,когда пришёл в себя,было уже поздно,прекраснейшая из женщин,исчезла из поля зрения.:("Радость человеку в ответе уст его,и как хорошо слово вовремя!":)Обращаюсь к Вам-виновница моего неспокойствия:)Вы пленили сердце моё одним взглядом очей Ваших!!!Если вдруг,бороздя по просторам интернета Вы совершенно случайно обнаружете это объявление,не раздумывая дайте знать,как с Вами связаться?:)Свои координаты высылайте пожалуйста на E-mail [email protected]

Читайте всі 246 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Чайка под Киевом