«Лесной квартал» в Броварах

Продолжая тему новостроек пригорода, невозможно обойти вниманием Бровары. Я уже посещала его, о чем рассказывала в обзоре самого городка и жилья от компании «Атлант», а также ЖК «Зеленый квартал». На днях я снова побывала в Броварах — в этот раз моей целью стал ЖК «Лесной квартал».

ЖК Лесной квартал на фото 8
ЖК “Лесной квартал”

Сразу хочу сказать о том, что ЖК «Лесной квартал» возводится совсем рядом с ЖК «Зеленый квартал» – по ул. Киевская, 243. Поэтому особого внимания его месторасположению и инфраструктуре я уделять не буду (подробно об инфраструктуре Броваров можно прочитать здесь, а об окружении «кварталов» – здесь).

ЖК Лесной квартал на карте
Инфраструктура, окружающая “Лесной Квартал” и “Зеленый квартал”

Единственное, что мне хотелось бы добавить, так это информацию о том что строительство торгового центра поблизости от комплексов завершено — сейчас там работает строительный супермаркет Олди. Кроме того, бывшая песчаная дорога к ЖК «Зеленый Квартал», как и обещал застройщик, превратилась в асфальтированную.

ЖК Лесной квартал на фото 1
Такой дорога к “Зеленому кварталу” была год назад…
ЖК Лесной квартал на фото 3
… а такой стала сейчас

Пару слов также хотелось бы сказать о ЖК «Зеленый Квартал». Год назад, когда я в нем была, застройщик уверял что дома первой очереди будут достроены к декабрю 2013, а уже в 1 квартале нынешнего года инвесторы смогут получить документы на недвижимость и ключи от квартир. К сожалению, обещания эти выполнены не полностью. Дома первой очереди «Зеленого квартала» достроены, введены в эксплуатацию (сертификат выдан ГАСК еще в прошлом году, серия IУ №164133231008) и им даже присвоены адреса. Но ключи и документы инвесторам пока не выданы. Задержка, по словам сотрудников отдела продаж, вызвана несколькими причинами.

ЖК Лесной квартал на фото 9
Застройщику выдан сертификат о введении в эксплуатацию 1 очереди ЖК “Зеленый квартал”

Во-первых, на определенном этапе в комплексе сменился генподрядчик (“Арсан-Буд” сменили на “Алекса Групп”) что вызвало юридические проволочки (пока не окончится процесс переоформления и передачи полномочий, права собственности инвесторам оформляться не будут. К слову, точные сроки «передачи дел» инвесторам озвучить пока затрудняются, но обещают все юридические вопросы уладить до осени). Именно этот фактор, по словам сотрудников отдела продаж, тормозит оформление инвесторам прав собственности на квартиры.

ЖК Лесной квартал на фото 13
Новый генподрядчик ЖК “Зеленый квартал” создан меньше года назад, а его основной вид деятельности – торговый посредник

А вот ключи для проведения ремонтов инвесторам не выдают по другой причине. Дело в том, что дома первой очереди «Зеленого Квартала» хотя и построены, но пока стоят без коммуникаций — нет ни тепла (котельная построена, но оборудование пока не установлено и не подключено, хотя к началу отопительного сезона обещают дать в дома тепло), ни света, ни воды с канализацией. По словам менеджеров из отдела продаж руководство сейчас пытается решить вопросы с подключением домов к городским сетям (электричество и канализация), но вот когда ожидать позитивных решений — озвучить затруднились.

ЖК Лесной квартал на фото 4
Котельная для комплексов построена, но оборудования пока нет

Конечно я надеюсь, что в итоге «Зеленый квартал» решит все проблемы и счастливые инвесторы уже в этом году смогут войти в свои квартиры. Но сложившаяся ситуация (по крайней мере, для меня) еще раз подчеркнула важность наличия у заказчика необходимого пакета документов на строительство. Причем речь идет не только о наличии разрешений и лицензий, но и ТУ на подключение к инженерным сетям — чтобы по окончании процесса строительства не было таких вот «сюрпризов».

О «Лесном квартале»

Класс комфорт
Домов 12
Этажность 24-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир неизвестно
Состояние квартиры неизвестно
Закрытая территория неизвестно
Паркинг наземный многоуровневый, стоянка

Строго говоря, «Лесной Квартал» (вместе с «Зеленым Кварталом») станут основой 3 микрорайона IV района Броваров. Застройщик у этих двух комплексов один (о нем расскажу чуть ниже), у них будет общая инфраструктура (одна на два комплекса котельная, один детсад на территории «Лесного Квартала»).

ЖК Лесной квартал на фото 6
Детсад уже строится, а детишек в него обещают принять уже весной 2015 года

Сам ЖК «Лесной квартал» раскинется на территории в 5 га. Комплекс будет состоять из пяти 25-этажных жилых домов (двух-, трех- и односекционных), восьмиэтажного паркинга (750 машиномест) и детсада. Сейчас ведется строительство первой и второй очередей, в которые входят два жилых дома и детсад. Строительство первой очереди обещают закончить в декабре 2014 года, второй — к декабрю 2015 года. Весь комплекс обещают достроить в 2017 году.

ЖК Лесной квартал на фото 7
Таким ЖК “Лесной квартал” должен стать в 2017 году

Уже на нынешнем этапе строительства ЖК «Лесной квартал» производит двойственное впечатление — такие громадные дома у меня лично больше ассоциируются с Киевом в районе Харьковского массива или Троещины, чем с «тихим пригородом».

ЖК Лесной квартал на фото 2
Вид на 1 очередь строительства ЖК “Лесной квартал”

В доме первой очереди комплекса будет 336 квартир — в каждой из двух секций по 3 однокомнатные квартиры, и по 2 двух- и трехкомнатные. То есть на этаже будет по 7 квартир. В каждой секции будет по 3 лифта.

Дом второй очереди будет состоять из трех секций, в каждой из которых по 8 квартир на этаже: 5 однокомнатных, 2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная (в секциях также будет по 3 лифта). Всего во втором доме разместится 576 квартир.

ЖК Лесной квартал на фото 5
ЖК “Бульвар фонтанов” будет таким.

Дома 1 (справа) и 2 (слева) очередей строительства

Строятся дома по монолитно-каркасной технологии, что обуславливает довольно быстрый темп (первый дом начал строиться летом 2013 года, и сейчас его коробка практически готова). Наружные стены — керамический кирпич, стены будут утеплять минеральной ватой, а фасад оштукатурят.

Теплом и теплой водой дома комплекса будут обеспечиваться от отдельной котельной (совместно с ЖК «Зеленый Квартал»), коммуникации (электричество, воду и канализацию) должны провести от города.

Если говорить о квартирах, то они довольно практичные. В комплексе есть небольшие однокомнатные квартиры-студио (33 кв.м), полноценные однокомнатные (38-42 кв.м), двухкомнатные (62-69 кв.м) и трехкомнатные квартиры (83-90 кв.м). Планировки квартир очень неплохие. В однокомнатных предусмотрены небольшие кладовки. В двушках по два санузла (небольшой гостевой и основной), помимо кладовки есть еще и гардеробная. А вот в трехкомнатных ни кладовка, ни гардероб не предусмотрены — зато есть огромный коридор, площадь которого больше площади жилых комнат. Подробно с планировками можно ознакомиться на сайте комплекса.

ЖК Лесной квартал план 1
В однокомнатных квартирах предусмотрены кладовки
ЖК Лесной квартал план 2
В двухкомнатных – кладовка и гардеробная

Сдаваться квартиры второй очереди будут «после строителей» – стены и потолок штукатурки, а на полу цементная стяжка. Электричество и вода будут подведены к квартире, установлены счетчики (воды и электричества). В отделе продаж сказали, что жильцы смогут установить индивидуальные счетчики тепла.

Кто строит «кварталы»

Строит Зеленый и Лесной «кварталы» один и тот же застройщик – «Альянс Новобуд». Вот только если в ЖК «Зеленый квартал» заказчиком строительства он выступает единолично, то в ЖК «Лесной квартал» имеется еще один заказчик — отдел капстроительства Броварского горсовета.

ЖК Лесной квартал на фото 10
Заказчиков в ЖК “Лесной квартал” два, причем один из них – горсовет

Думаю, это хороший признак — помощь от госструктуры на этапе сдачи объекта в эксплуатацию будет совсем не лишней. К слову, наличие государственного заказчика объясняется просто: «Лесной квартал» строится на землях города и в комплексе будут выделены квадратные метры для очередников (по словам застройщика, городу передадут около 5 тыс. кв. м жилья).

Если наличие госзаказчика — хороший (на мой взгляд) признак, то все остальные участники процесса вызвали (опять-таки — у меня лично) некоторые сомнения. Поясню: все дело в том, что учредители застройщика, генподрядчика и строительного кооператива имеют одну и ту же фамилию – Насиковские. Более того, даже компанию, занимающуюся остеклением новостройки учредил некий г-н Насиковский.

ЖК Лесной квартал на фото 15
Заказчик строительства
ЖК Лесной квартал на фото 11
Генподрядчик строительства
ЖК Лесной квартал на фото 14
Кооператив “Лесной квартал”
ЖК Лесной квартал на фото 12
Производитель окон

Подобный «семейный бизнес», в принципе, не противоречит действующему законодательству, но меня лично настораживает. Особенно, в комплекте в тем фактом, что некий броварчанин по фамилии опять же Насиковский был фигурантом по нашумевшему делу о нападении на тогда еще журналистку (а ныне – уполномоченного правительства Украины по вопросам антикоррупционной политики) Татьяну Черновол в декабре 2013 года.

Что с документами

Учитывая, что «Зеленый квартал» строит тот же застройщик, что и «Лесной квартал», я (дабы удостовериться что у второго ЖК не будет проблем, характерных для первого) настойчиво поинтересовалась разрешительной документацией на объект. Увиденное меня несколько насторожило. У застройщика имеются документы на землю, у генподрядчика – действующая строительная лицензия. Есть даже Декларации на строительство первой и второй очередей — вот только на бумаге комплекс имеет 3 категории сложности, что не соответствует его реальной сложности (явная 5 категория, с порядком присвоения домам 4 и 5 категории сложности можно ознакомиться здесь). Но мне так и не удалось увидеть ТУ на подключение к канализации и электросетям — в свете проблем, с которыми сейчас столкнулся «Зеленый квартал», это не очень хороший признак, как по мне.

ЖК Лесной квартал на фото 16
Дому на 576 квартир почему-то присвоена 3 категория сложности

Схема продажи и цена вопроса

Чтобы стать инвестором ЖК «Лесной квартал», необходимо вступить в кооператив — финансирование строительства происходит именно по схеме паевого участия в кооперативе.

Стоимость квадратного метра в новостройках составляет 8200-8400 грн (чем больше площадь, тем дешевле метр). Также стоимость квадрата зависит от очереди строительства — в первом доме он будет чуть больше: «двушки» продаются из расчета 8400 грн за квадратный метр.

Несложно сосчитать, что двухкомнатная квартира в первой очереди площадью 68 кв.м обойдется в 573 тыс. грн (или в $65 тыс. по курсу, принятому в кооперативе), а двушка во второй очереди площадью 62 кв.м будет стоить 510 тыс. грн (или $56 тыс.).

Тем, кто готов оплатить стоимость квартиры сразу, предлагается скидка в 3% – это значит, что рассматриваемые квартиры будут стоить 544 тыс. грн и 494 тыс. грн соответственно.

Также застройщик предлагает два вида рассрочки — до окончания строительства и на 2 года. В случае оплаты квартиры до ввода в эксплуатацию, стоимость квартир будет равна базовой и составит 573 тыс. грн и 510 тыс. грн.

Если же воспользоваться рассрочкой на 2 года, то «льготный» курс доллара несколько меняется, а полная стоимость рассматриваемых квартир составит 590 и 519 тыс. грн соответственно (или $67 и $59 тыс.).

Говоря о стоимости новостроек, многим интересно а во сколько будет обходиться содержание новых квартир. Поинтересовалась этим вопросом и я — обещают, что коммунальные услуги будут составлять 3 грн с квадратного метра площади (плюс оплата по счетчикам и охрана территории).

Подводим итоги

Строительство таких крупных комплексов как «Лесной квартал», на мой взгляд, еще раз подтверждает: столица постепенно поглощает свои города-спутники. В принципе, ничего страшного в этом нет, Бровары давно уже воспринимается как столичный район (причем с лучшей транспортной инфраструктурой чем, скажем Троещина). Думаю, жизнь в «Лесном квартале» понравится, в основном, 20-40-летним. Семьям с детьми — тем, что есть свой садик на территории комплекса; молодежи — тем, что путь до центра столицы занимает от силы 40 минут — 20 минут до метро и 20 минут на метро.

Что понравилось:

месторасположение, инфраструктура, наличие детсада, планировки квартир, стоимость квадратного метра

Что не понравилось:

отсутствие некоторых документов на строительство, формат инвестирования через вступление в кооператив, необходимость жить рядом со стройплощадкой еще 3 года.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Лесной квартал» можно почитать здесь (август 2017)


169 відповідей
  • Наталя
    05.05.2017 о 14:41

    Добрий день,прошу уточнити, у кого торцева квартира, взимку відчувалось це? Можливо зараз приймають кращі заходи при будівництві, бо є не дуже приємний досвід панельного будинку.
    Буду вдячна за відповідь.

    Денис
    24.07.2020 о 14:14

    Є чат по ЖК Лісовий квартал,”?

    Игорь
    19.04.2018 о 15:38
    Ірина Романова
    Впервые о ЖК «Лесной квартал», который строят в Броварах, я рассказывала три года назад, в июне 2014 года. В те времена застройщик обещал полностью завершить в...

    Живу во втором доме уже почти года.

    Плюсы ЖК
    -В квартире зимой действительно очень тепло, батареи включаем не более чем на 50%
    -На этаже, 1-3 раза в неделю уборщица делает влажную уборку (включая общий балкон), в подъездена этаже очень чисто
    -Сразу установленны 2х зонные счетчики на электроэнергию (50% ночью дешевле)
    -Все магазины под боком, включая: сильпо, новус, эпицентр. Также в пешей доступности терминал (с коляской идти 10-12 минут), в котором аквапарк, кинотеатр, картинги, мегамаркет, шмотки и прочее.
    -Наличие достаточно большой детской площадки
    -Адекватные лифты, если выходят из строя, чинят практически сразу. Не знаю что за история с обрывом лифта рассказывали выше, об этом не слышал
    -Всегда можно воспользоваться услугами сантехника, электрика, мойщиком окон (внешней стороны) и т. д. Цены не помню, но были вполне адекватными.
    -Начинают строить наземный 2х уровневый паркинг между 2, 10 и 11 домом (дата сдачи октябрь 2019)
    -На новом плане присутствует школа и школьный стадион за 5 и 5а домом, но обещать одно, а построить другое, отнесу все равно больше в плюсу
    -За зеленым кварталом будет парк (4га), который строит застройщик, с зонами отдыха, барбекю и спортивными площадками
    -Неплохие условия рассрочки, 10% первый взнос, далеко не каждый застройщик такие условия предоставит, но есть один нюанс, который я напишу в минусах
    -На удивление, в ЖУСе (типа киевского ЖЕКа) работают вежливые сотрудники, решаются все вопросы быстро и без очередей – перепланировка, тех. условия, получить план разводки отопления и прочее.

    Минусы ЖК
    -Со стороны ул. Черновола есть тротуар, что нельзя сказать про Киевскую, там его нету, если вам нужно в дождливую погоду пойти в новусэпицентр, то придется идти по грязи (возможно, конечно, это больше проблема властей, а не застройщика)
    -Зимой не посыпают проезжую часть на территории ЖК, её чистят, но она всегда в снегу, в следствие чего, всегда колея, плюс лед на дороге
    -После 20.30 припарковаться достаточно проблематично, но за полтора года еще не разу не было, чтоб не нашлось хотя бы одно место. Возможно, эту проблемы решит наземный паркинг
    -Покрытие у детской площадки – щебень
    -Футбольнаябаскетбольная площадка, на которой поставили 2 металлических столба (!!!) для волейбола, то есть при игре в футбол, вполне реально оставить пару зубов на этих столбах. Ах, да, покрытия этой чудо площадки – асфальт
    -Теплосчетчики придется докупать самостоятельно (5000-7000 грн)
    -При рассрочке закрепляется текущий курс (что нормально), НО очень сомнительный момент заключается в том, что если курс гривны УПАДЕТ(!), то придется платить больше. Для примера, сегодня курс доллара 27 грн, вы платите $1500мес, если на момент следующего платежа станет 25 грн, то вы будете платить уже $1620, считаю это совершенно не справедливо. Для меня было большой неожиданностью, когда я договор заключал почти по 28, а по факту почти весь срок платил по 26.
    -застройщик постоянно вносит какие то корректировки в план, то отменили теннисные корты, то решили забить на паркинг, теперь строят, некоторые люди покупали квартиры с видом на лес (не могу быть уверенным, но за это вроде надо было доплатить), а они взяли, воткнули на это место очередную свечку

    Если вы работаете на левом берегу и редко ездите на правый, получается довольно таки хороший вариант. До метро лесная на машине 10-15 минут езды (своим ходом без понятия), если вы летчик или родственник Шумахера, то будет быстрее. До м. бориспольская по окружной дороге, порядка 20-35 минут, такой разброс, потому что очень зависит скорость передвижения по трассе.

    Если едите с работы в час пик, то вы обязательно встретите пробку на м. Лесной. В пятницу, пробка в разы увеличиваются, соответственно придется дополнительно постоять непосредственно перед въездом в сами Бровары.

    Немного побаивался при переезде в Бровары, всю жизнь прожил в Киеве. Остался, видимо, какой то детский стереотип, что Бровары это далеко и какое то полусело) После первой недели жизни в ЖК, стереотип разрушился 🙂

    Скажу честно, ни капли не жалею что переехал, в целом все нравится.

Читайте всі 169 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Лесной квартал в Броварах