ЖК «Артемида»: попытка №3

Когда-то храм Артемиды в Эфесе считался одним из чудес античного мира. Это величественное сооружение возводили более ста лет, и за время его строительства на площадке сменилось три поколения «застройщиков». Невероятно, но столичный ЖК «Артемида» тоже взялся достраивать уже третий по счету застройщик. Еще одно совпадение — киевскую «Артемиду», как и храм в Эфесе, строят не торопясь, в следующем году эта стройплощадка будет отмечать свое десятилетие. Но вот есть ли у «Артемиды» шанс стать новым чудом если не мира, то хотя бы Киева?

ЖК Артемида на фото 8
Визуализация ЖК «Артемида»

Немного истории

В 2004 году предприятие с иностранными инвестициями (греческими) «Миханики-Украина» получило в аренду участок на пересечении Дарницкого бульвара и улицы Жмаченко. Греки планировали к 2009 году построить здесь многофункциональный комплекс с подземным паркингом, торговыми, офисными и, конечно, жилыми помещениями (подробнее о проекте чуть ниже). Генподрядчиком на этом этапе было ООО «Гефест». К сожалению, застройщик не рассчитал свои силы — сначала затянул строительство, а затем, после начала кризиса 2008 года, и вовсе практически заморозил работы. Инвесторы пытались повлиять на застройщика, даже обращались к Послу Греции в Украине, но достроить дом силами «Миханики-Украина» не получалось.

ЖК Артемида на фото 12
Комплекс планировали достроить в 2008 году

В августе 2013 года «Миханики-Украина» продал объект незавершенного строительства ООО «Дроид-Сити». Эта компания взялась достроить комплекс к февралю 2014 года (на момент продажи готовность объекта составляла 68%). Генподрядчиком на данном этапе строительства стал строительный холдинг «Фортуна», а сам комплекс получил новое имя — ЖК «Фортуна». К сожалению, планам вновь не удалось сбыться — в этот раз из-за политического кризиса.

Летом 2014 года ЖК «Артемида» официально вошел в портфель «УкрБуда» и вернул свое историческое название — ЖК «Артемида». Как говорят в отделе продаж, корпорация (вернее, входящее в госкорпорацию ООО «УкрБуд-Девелопмент») стала собственником ООО «Дроид-Сити». К слову, судя по данным ЕГРПОУ, «УкрБуд-Девелопмент» числится учредителем ООО «Дроид-Сити».

ЖК Артемида на фото 13
Информация об ООО «Дроид-Сити»

Где находится и что рядом

ЖК «Артемида» строится в Днепровском районе столицы (строительный адрес ул. Жмаченко, 18-А). Это довольно тихое, но в тоже время довольно обжитое место — с одной стороны комплекса расположен крупнейший столичный парк Победа, с другой — жилой массив со сформированной инфраструктурой.

ЖК Артемида на карте 2
Месторасположение ЖК «Артемида»

Ближайшая станция метро — «Дарница», до нее можно или дойти пешком минут за 10-15 или подъехать одну остановку на маршрутке. На автомобиле в комплекс добираться тоже удобно — улица Жмаченко достаточно широкая (по 2 полосы в каждую сторону) и, как правило, тянучки на ней не скапливаются. Но конечно, планируя свой маршрут от комплекса на Правый берег следует учитывать что в часы пик на мостах через Днепр частенько скапливаются тянучки.

Также не могу не отметить очень благоприятную экологическую обстановку вокруг комплекса. Благодаря парку Победа, расположенному буквально в 100 метрах от ЖК, воздух здесь очень свежий и, как говорят, «вкусный». Правда, ближайшая к комплексу часть парка обустроена чуть поскромнее, чем центральная — я бы сказала, что она больше подходит для неспешных прогулок, утренних пробежек и велосипедных покатушек. А вот центральную часть оценят мамочки с детками постарше — там есть и детские площадки, и аттракционы. Дойти до центральной части парка от комплекса можно неспешным шагом буквально за 10 минут.

ЖК Артемида на фото 11
Один из входов в парк находится практически напротив комплекса

С инфраструктурой в этом районе все в полном порядке — рядом есть магазины (как поблизости от комплекса, так и по дороге от метро), небольшой торговый центр (в эксплуатируемой части торгово-офисной составляющей комплекса), школы, садики, медицинские заведения. Конечно, как и во всем Киеве, в школы и садики здесь попасть непросто, но так дела обстоят во всем городе.

ЖК Артемида на фото 4
В эксплуатируемой части комплекса уже работает небольшой торговый центр

С развлечениями здесь тоже нет проблем — всего одна станция метро отделяет жителей комплекса от Левобережной, где находится театр драмы и комедии, кинотеатр от комплекса не так далеко ехать до метро «Левобережная», где можно сходить в кино или театр. К слову, на той же «Левобережной» можно устроить и шоппинг — в ТРЦ «Комод».

ЖК Артемида на карте 1
Школ и детсадиков поблизости достаточно

О проекте

Проект будущего ЖК «Артемида» разработали в именитом АСК «Жежерин». Архитектор создал комплекс, состоящий из двух башен разной этажности (всего 10 и 25 этажей), стоящих на общем 4-этажном стилобате. Греческие «корни» проекта архитектор подчеркнул коронами, увенчивающими жилые башни.

ЖК Артемида на фото 1
Так сейчас выглядит ЖК «Артемида»

В стилобатной части разместятся паркинг на 165 машиномест и торгово-офисный центр. Торговая часть комплекса будет украшена стеклянным куполом, который у меня почему-то вызвал ассоциацию с одиозными «теплицами» на главной площади страны. Хотя, конечно, здесь такой купол смотрится гораздо уместней 🙂

ЖК Артемида на фото 10
Так купол будет выглядеть изнутри
ЖК Артемида на фото 7
Так комплекс выглядит сверху. Автор панорамного фото — Дима Король

Жилая часть комплекса, как я уже говорила, расположится в двух зданиях-башнях. Так как стилобатная часть засчитываются в этажность башен, то в них будет не 10 и 25 жилых этажей, а 5 и 20.

Высокое здание имеет довольно нетипичную треугольную форму. Мне лично он чем-то напомнил один из символов Нью-Йорка — Flatiron Building (знаменитый Манхэттенский «Утюг»). Под определенным ракурсом, дом выглядит как плоская декорация, а не объемное сооружение — эффект получается просто потрясающий! Десятиэтажка более традиционна, в плане она представляет собой стандартный прямоугольник.

ЖК Артемида на фото 2
С определенного ракурса 25-этажка кажется плоской

Построен комплекс по монолитно-каркасной технологии, фасад — с элементами остекления. Наружные стены — кирпич, внутренние — газоблок. Наружные стены утеплены пенополистиролом и оштукатурны. Инженерные коммуникации комплекса планируют подключать к городским сетям.

В 10-этажном доме будет 78 квартир, на каждом этаже располагается по 13 квартир (поднимать жильцов на этажи будут 3 лифта).

ЖК Артемида план 4
Поэтажный план 10-этажного здания

В 25-этажном доме будет 120 квартир (на этажах по 6 квартир). Всего в комплексе изначально планировалось разместить 198 квартир.

ЖК Артемида план 5
Поэтажный план 25-этажного здания

Когда объект перешел к «УкрБуду», некоторые трехкомнатные квартиры на 18-25 этажах решено было разделить на две — «двушку» и «однушку». Как мне сказали в отделе продаж, вполне вероятно, что та же участь постигнет и свободные квартиры на нижних этажах 25-этажки. В принципе, вполне логичное решение — огромные площади сейчас не пользуются спросом (особенно, учитывая грядущее повышение стоимости коммунальных услуг, воды и электричества).

Так комплекс строится давно, основная часть работ уже сделана. 10-этажка практически полностью готова, в 25-этажном здании необходимо закончить фасадные и внутренние работы. Также комплекс необходимо подключить к городским коммуникациям. Сдача 10-этажной части планируется уже на 3 квартал, а 25-этажной — на 4 квартал 2014 года

ЖК Артемида на фото 3
Паспорт на объекте пока не поменяли

О планировках

ЖК «Артемида» позиционировался как комплекс бизнес-класса — отсюда и довольно большие площади жилья. Так, например, однокомнатные и двухкомнатные квартиры были предусмотрены только в десятиэтажном доме, причем площадь однушек составляет 60-75 кв.м, а двушек — 99-103 кв.м. В 25-этажном доме располагались трехкомнатные квартиры (108-160 кв.м) и четырехкомнатные апартаменты 164 кв.м.

В каждой квартире — огромная кухня-столовая (порядка 20 кв.м), большие ванные комнаты (5-8 кв.м), в некоторых однушках и двушках есть гардеробные. Правда, меня несколько удивило, что в двухкомнатных квартирах всего один санузел (в двухкомнатных квартирах, как правило, предусматривают если не два полноценных санузла, то хотя бы «санузел раздельный»), но думаю это можно объяснить возрастом проекта — все-таки ему уже 10 лет.

ЖК Артемида план 1
Квартиры в комплексе очень просторные

Если в 10-этажном здании квартиры имеют более-менее правильную планировку, то в 25-этажном доме угловые квартиры потребуют от дизайнера интерьеров немалой креативности. Вот как, например, со вкусом обустроить треугольную комнату? Или как лучше зонировать 47-метровую 7-угольную кухню-общую комнату?

ЖК Артемида план 2

ЖК Артемида план 3
Чтобы разработать дизайн этих квартир, придется постараться

Две башни комплекса снаружи выглядят впечатляюще. А вот вид из-квартир — не очень. Дело в том, что, из-за близости башен (да и окружающей застройки) в некоторых квартирах открывается вид на окна напротив — как по мне, не самый удачный вариант. Жильцам нижнего жилого этажа это неудобство будет компенсировано возможностью выхода на «свою» террасу — застройщик обещает оборудовать ее на кровле торгового центра, а вот жителям верхних этажей придется, что называется, созерцать шоу «за стеклом».

ЖК Артемида на фото 9
Жильцам первого этажа унылый вид из окна может компенсировать собственная терраса
ЖК Артемида на фото 5
А как быть жильцам более высоких этажей?

Квартиры в комплекса планируют сдавать в состоянии «после строителей» — на полу стяжка, установлены радиаторы, к квартирам подведены коммуникации.

ЖК Артемида на фото 6
Квартира подготовлена к сдаче

Сколько стоят квартиры

Несмотря на то, что комплекс строится давно, далеко не все квартиры в нем проданы.По словам сотрудника отдела продаж. Сейчас в комплексе свободны 19 квартир в десятиэтажке и 80 в 25-этажке.

На первом жилом этаже 10-этажного дома квадратный метр стоит 11700 грн, а на более высоких — составляет 12500. То есть однокомнатная квартира площадью 66 кв.м на первом этаже обойдется в 772 тыс. грн, а на более высоких — 825 тыс. грн.

Квартиры в 25-этажке стоят примерно столько же. Например, на 18 этаже 1-комнатная квартира площадью 70 кв.м обойдется в 875 тыс. грн (из расчета 12500 грн за кв.м), а двухкомнатная в 75 кв.м — 900 тыс грн (из расчета 12000 грн за кв.м).

Так как комплекс скоро должен вводиться в эксплуатацию, то говорить о рассрочке от застройщика, на мой взгляд бессмысленно (по крайней мере, для инвесторов первой очереди, которая должна быть введена в эксплуатацию через 2 месяца). Хотя ЖК «Артемида» и принимает участие в акции «УкрБуда» «Счастливая семья», согласно которой при 70% первом взносе стоимость квадратного метра фиксируется. К слову, в этой акции также принимают участие несколько комплексов. в которых я уже побывала: ЖК «Сказка», ЖК «Козацкий», ЖК «Садовый», ЖК «Парк-холл Горький».

Главный вопрос, который тревожит потенциальных инвесторов этого комплекса — как исключить вероятность двойной продажи одной и той же квартиры. Как рассказали в отделе продаж комплекса, вопрос этот уже решен — при передаче комплекса был проведен аудит, в ходе которого помещения, проданные предыдущими девелоперами были исключены из нынешнего списка продаж.

Подводим итоги

Мне визуально понравился комплекс — и своей концепцией, и нестандартным внешним видом, и планировками, и месторасположением. А вот насколько комфортно будет жить в этом комплексе? Огромные квартиры потребуют немалых затрат на содержание, далеко не все квартиры могут похвастать хорошим видом из окон, торгово-офисный центр неизбежно внесет некий сумбур в жизнь обитателей комплекса.

Но в любом случае, этот комплекс имеет все шансы стать украшением не только Днепровского района, но и Киева.

Что понравилось:

месторасположение, окружающая инфраструктура, планировки, наличие большого паркинга, внешний вид комплекса

Что не понравилось:

близость других домов, некоторые планировки

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Артемида»: попытка №3: 19 комментариев

  1. Добрый день.

    Срочно арендую паркоместо долгосрочно. Поделитесь пожалуйста контактами, кто сдаёт.

    +380634387641 Антон

  2. Когда я рассматривала Артемиду для покупки выяснилось что комплекс арестован
    Так что я бы на месте людей не на красоту смотрела, а на документы для начала ..
    Про арест в гугле много

  3. Добрый день, Ирина! Вы что то знаете о сроках сдачи и ввода в эксплуатацию этого новостроя? И как там дела будут обстоять с документами на право собственности? Спасибо за ваши обзоры, сейчас вопрос поиска квартиры стал ребром, просматриваю, что можно не боясь обмана купить.

  4. Добрый день, Ирина.
    Вы пишите со слов отдела продаж:
    "…помещения, проданные предыдущими девелоперами были исключены из нынешнего списка продаж".

    Вопрос: а знают ли покупатели предыдущих девелоперов о том что их исключили из списка, и главное, согласны ли они с этим?
    И еще вопрос, риторический: можно ли верить отделу продаж на слово?

    1. Полностью согласна
      Такие консультации надо не в отделе продаж получать ))
      Каждая вторая новостройка беда Киева
      Я изучаю тему покупки жилья пол года
      Обошла огромное количество новостроек от элитного до бюджетного везде можно «попасть»
      На вопрос как уберечься, брать в сданных домах, хотя бы 2-3 года уже эксплуатируемых, брать с документами права собственности, а не по «договору потом приходите когда нас дома не будет», и не гнаться за «экономией», а то часто такие экономные остаются у разбитого корыта
      Лучше жить в меньшей площади не в элит районе, но не в арестованном доме с нормальной подачей воды и света, чем «разыскивать правду» без денег и после ожидания когда же достроят…

      1. Ольга, вот абсолютно с Вами согласна! Хотя все-таки и среди строящихся объектов есть неплохие варианты.

  5. Ирина, так кто же все-таки стоит за этим Укрбудом?
    Его активность по объемам вложений и по легкости доступа к строительным площадкам очень сильно напоминает мне другую корпорацию (совсем не строительную), взявшуюся ниоткуда, собственники которой сейчас находятся в международном розыске.

    1. Думаю, вопрос о реальных владельцах этого бренда надо задавать более компетентным органам 🙂
      А с моим личным мнением об этой структуре можно ознакомиться здесь:
      https://gdevkievezhithorosho.com/2013/09/укрбуд-фаворит-или-темная-лошадка/
      и здесь:
      https://gdevkievezhithorosho.com/2014/06/жк-минский-от-укрбуда/

      А вот ссылка на объекты "УкрБуда", в которых я побывала
      https://gdevkievezhithorosho.com/category/укрбуд/

  6. Ирина, я Вас люблю! :))
    Наблюдаю за домом с 2005 года. Мне ооочень нравится этот дом. Если бы искала новостройку сейчас, выбрала бы его не смотря на УкрБуд у руля. Очень надеюсь, что его достроят, проект просто шикарный и место тоже.

    1. 🙂
      Irenika, проект действительно очень необычный. Думаю, к нему даже можно водить экскурсии — полюбоваться на эффект "декорации" 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *