Год спустя: ЖК «Министерский»

Продолжаю объезжать комплексы, виденные мною год (а то и полтора!) назад. На днях побывала в ЖК «Министерский» и готова поделиться как своими впечатлениями от комплекса, так и мнением новоселов.

ЖК Министерский на фото 7
Таким должен стать ЖК “Министерский”

Что сдано, что заселено

Когда я в прошлом году посещала ЖК «Министерский», первая очередь уже была сдана в эксплуатацию. Более того, к моменту моего визита (напомню, я была там в феврале 2013 года) большинство инвесторов даже получили документы и ключи от своих квартир и приступили к обустройству на новом месте.

ЖК Министерский на фото 3
Первая очередь ЖК “Министерский”

Вторую очередь застройщик обещал сдать в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. И, что немаловажно, обещание свое выполнил — в ноябре 2013 вторая очередь ЖК «Министерский» была введена в эксплуатацию.

ЖК Министерский на фото 2
Официальное фото второй очереди ЖК “Министерский”

Правда, «сдача дома» вовсе не означает, что уже «завтра» инвесторы могут получить ключи/документы и начинать ремонт в квартирах. Например, в доме первой очереди ЖК «Министерский» между сдачей и окончанием выдачи ключей прошло порядка 9 месяцев. В доме второй очереди этот временной промежуток оказался примерно таким же — первые ключи от квартир инвесторы получили в июле 2014 года, то есть через 7 месяцев после введения дома. В принципе, можно предположить, что столько же придется ожидать и инвесторам третьей очереди ЖК «Министерский» (напомню, срок ее сдачи запланирован на 4 квартал 2014 года).

ЖК Министерский на фото 4
Третья очередь ЖК “Министерский”

Как построено

К лету, то есть через полгода после окончания стройки, говорить о том что все работы окончены, рановато: продолжается обустройство придомовой территории, ведется отделка фасада и внутренние работы в квартирах. В этом можно убедиться как лично посетив комплекс, так и ознакомившись с сообщениями на форуме жильцов ЖК «Министерский». К слову, форум этот довольно активный и потенциальные инвесторы могут почерпнуть там массу полезной информации.

ЖК Министерский на фото 1
Вторая очередь, вид с тыльной стороны. Фото с форума инвесторов и жильцов ЖК «Министерский»

Но, как бы то ни было, инвесторы уже принимают у застройщика квартиры — и многим интересно, что же в итоге получает будущий владелец недвижимости и насколько декларируемое застройщиком «европейское качество» соответствует действительности.

Итак, напомню, квартиры в комплексе сдаются высокой степени готовности: на стенах штукатурка, на полу — стяжка, полная электроразводка по квартире, двухкамерные стеклопакеты. То есть новоселам, по сути, остается, провести косметический ремонт, расставить мебель – и в новой квартире можно жить. Судя по отзывам инвесторов, в целом застройщик выполняет свои обещания — состояние большинства сдаваемых квартир вполне удовлетворительное. Конечно, не обходится без огрехов: у кого-то штукатурка неровная, у кого-то — стяжка пола побита, у кого-то окна плохо открываются. Но, как говорят инвесторы, все эти недоразумения вполне решаемы — главное, указать свои замечания в акте приемки квартиры и застройщик будет устранять недоделки.

ЖК Министерский на фото 6
Квартиры сдаются под чистовую отделку (официальное фото)

Хуже, но тоже более-менее решаются проблемы, которые вылезли в процессе эксплуатации дома — с ними столкнулись инвесторы первой очереди. Из наиболее весомых недостатков, на мой взгляд, можно отметить свист, идущий из под навесного фасада, на который жалуются многие жильцы. По словам специалистов, такой «симптом» может говорить либо о неправильном проектировании, либо о неправильном монтаже системы. Но, с другой стороны, эта проблема вполне решаема — вентфасад тем и хорош, что для его ремонта можно заменять отдельные части.

Класс бизнес
Домов 4
Этажность 25-26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 2566
Состояние квартиры чистовая отделка
Закрытая территория неизвестно
Паркинг подземный (1118 паркомест), стоянка

Также многие жильцы первой очереди столкнулись с некорректной установкой окон — при дожде вода просачивается между стенами и окном. Так что могу порекомендовать новоселам перед отделочными работами тщательно проверить качество монтажа окон.

Как развивается инфраструктура

ЖК «Министерский» позиционируется как «современный жилой квартал». Другими словами, здесь должна быть собственная инфраструктура — свои магазины, аптеки, салоны красоты и, конечно, не помешал бы и «свой» детский садик или развивающие студии для деток. В принципе, все это застройщик обещал и обещает инвесторам. Но пока вся собственная инфраструктура заключается в огороженной и охраняемой территории сданных домов комплекса — нежилые помещения на первых этажах предназначенные как раз под «собственную инфраструктуру» пока пустуют. Так что жильцы «Министерского» пользуются существующей инфраструктурой микрорайона — подробно о ней можно почитать в моем предыдущем обзоре этого комплекса.

ЖК Министерский на фото 5
Из собственной инфраструктуры – забор вокруг территории и детская площадка

Единственное, что мне хотелось бы добавить в описание местной инфраструктуры — расширение списка общественного транспорта. Не так давно к ЖК «Министерский» продлили маршрут 6 троллейбуса, так что добираться в комплекс стало еще удобней.

Сколько стоит и как купить

Несмотря на то, что первая очередь ЖК «Министерский» давно сдана, свободных квартир от застройщика в ней до сих пор предостаточно. Может быть, подобный феномен объясняется довольно высокой стоимостью квадратного метра — порядка 16 тыс. грн. То есть, например, однокомнатная квартира площадью 50 кв.м обойдется в 800 тыс. грн.

Во второй очереди стоимость метра чуть поменьше — порядка 12-14 тыс. грн. То есть, скажем, однокомнатная квартира площадью 54 кв.м обойдется в 650 тыс. грн.

В строящейся третьей очереди стоимость метра естественно ниже, и составляет около 10 тыс. грн. То есть, например, двушка площадью 105 тыс. грн обойдется в 1 млн 30 тыс. грн.

В отделе продаж предупреждают, что в скором времени ожидается рост стоимости квадратного метра.

Тем, кто готов сразу оплатить полную стоимость недвижимости, предлагается скидка (оговаривается индивидуально). А инвесторы строящейся третьей секции могут воспользоваться рассрочкой сроком на 1 год — до момента сдачи комплекса без процентов, а затем на остаток насчитывается 7%.

На вторичном рынке жилье в домах этого комплекса продают за $1200-1600 за кв.м.

Содержание квартиры обходится жильцам в 3,5 грн за квадратный метр (это коммунальные услуги), без учета отопления и оплаты по счетчикам. В обслуживающей компании говорят, что жильцы могут установить в своих квартирах счетчик тепла — но за свой счет (при сдаче квартиры оборудованы счетчиками воды и электричества).

Подводим итоги

Приятно, что ЖК «Министерский» активно растет и развивается. Понятно, что обустраиваясь на новом месте, жильцы сталкиваются со множеством мелких (а иногда и не очень мелких!) проблем и недоразумений — но ни застройщик, ни эксплуатирующая компания стараются не игнорировать проблемы жильцов и, по мере сил и возможностей, стараются решить возникающие проблемы.

Что понравилось:

ухоженный двор, охраняемая территория, транспортное сообщение

Что не понравилось:

стоимость квартир, отсутствие (надеюсь, пока!) собственной инфраструктуры в комплексе

Обновленный обзор о жилом комплексе «Министерский» (на Кондратюка) можно почитать здесь (март 2018)


236 відповідей
  • Татьяна Викторовна
    13.01.2016 о 00:39

    Строительство третей очереди еле-еле дышит, уже давно сложилось впечатление, что инвестиции полученные инвесторами были пущены на нецелевое использование, например, положили деньги на депозиты, дабы наварить побольше. Не известно когда мы получим ключи (3й дом), а с чётвертым вообще не понятно – если у нас такие задержки, то там вообще печаль, за год только свайное поле сделали.

    На сегодня – ввод 3го дома просрочен на 9 месяцев – плановый ввод 29.12.14 и вроде бы ввели в эксплуатацию 21.09.15, до по факту дом до сих пор не готов. Согласно проспекта эмиссии целевых облигаций, квартиры должны были быть переданы инвесторам до 29.12.15, но чуда так и не свершилось…

    Энергополь заявил про присвоение адреса нашему дому, провёл фиктивное погашение целевых облигаций (облигации принял на свой счёт, а квартиры не передал инвесторам) и залёг на дно. Ни тебе информации про ввод дома в эксплуатацию на официальном сайте – не понятно ввели его, или нет. Ни тебе официальной информации (опять же на сайте) про начало выдачи ключей – главное объявить про начало погашения облигаций, а то, что облигации должны были быть погашены квартирами до 29.12.15 – нет, не слышали? Ответы отдела продаж не могут не радовать – мы ничего не знаем, ожидайте (в смысле отвалите, ну с таким подтекстом проходят беседы), только чего ожидать – наверно второго пришествия Христа. Кто тогда должен знать, мы же не беляши на вокзале купили и спрашиваем откуда мясо…

    Ірина Романова
    К жилому комплексу «Министерский» у меня особое отношение — он во многом для меня  первый:) Этот ЖК я посещала на заре создания блога, он же стал одним и...

    Согласна с перечисленными проблемами, но хочется добавить своих впечатлений.
    С моей точки зрения, есть 2 основные проблемы:
    1) подземный паркинг, который есть только у 7го дома, но тут арендуют места жители всего комплекса (3,5,7 дома). Еще пару лет назад паркинг был полупустой, сейчас он забит под завязку. Цена долгое время держалась на уровне 600 грн/мес, в прошлом году стали потихоньку поднимать 750 – 900 потом сразу сделали 1900 грн, что вызвало недовольство людей, но по факту, это средняя цена по городу. Очень надеюсь, что паркинг между 3 и 5 домами все-таки сдадут и это улучшит условия парковки.
    2) окружная дорога – когда покупали квартиры, не было и слуха о том, что дорогу будут продолжать строить. Но, что есть – то есть. В любом случае, лес и Министерка никуда не денутся. Летом, когда в центе города жара, возвращаться домой – одно удовольствие – от леса идёт прохлада и свежий воздух. Можно прогуляться, сделать пробежку. Пахнет лесом, действительно ощущение, что ты не в городе.

    Из плюсов хочу отметить:
    1) регулярную уборку подъездов и территории (пишу как жительница дома 7)
    2) летом очень ухаживают за растениями
    3) сортировка мусора (не все жители сортируют, но есть условия – отдельные баки для пластика, отдельное место для картона/бумаги)
    4) прекрасная детская площадка
    5) хорошие соседи 🙂 (на фоне множества недовольных людей, тем не менее многие объединяются делать что-то хорошее для нашего дома – так, мы скинулись и сделали спортивную площадку, мы вместе переживали и лечили кота, которого кто-то избил, и нашли ему хозяев, мы высаживали маленькие ёлочки, а когда увидели, что на пути окружной есть огромная ёлка красавица, которую собираются просто срубить, договорились выкопать её аккуратно и перетащили, посадили у нас во дворе и теперь её можно наряжать на НГ… есть еще много всяких хороших впечатлений от соседей, но суть в том, что есть небезразличные люди). Да, есть такие, которые оставляют воняющий мусор в подъезде 🙁 или выкинули ёлку, с неё осыпались иголки по всему подъезду – и не убрали 🙁 но, это проблема не нашего комплекса, а, к сожалению, нашего менталитета… 🙁 Спасибо огромное уборщицам, которые содержат дом в чистоте.
    6) хорошее качество строительства (опять же, говорю о доме №7)
    7) дом очень тёплый
    8) двухзонные счетчики электричества уже установлены
    9) есть очень удачные планировки, минимум неиспользуемого места
    10) лес + Министерка никуда не денутся, я уже писала об этом выше
    11) прекрасный вид на лес и на город с высоких этажей, даже несмотря на окружную – за домом широта, небо, много света, очень люблю этот вид, прекрасные рассветы и закаты)

    Я не хочу сделать супер рекламу дому, я вижу все указанные недостатки и согласна, что они есть, но мне есть с чем сравнить. Указанные проблемы есть во многих комплексах, но через призму недовольных людей всё выглядит очень плохо… а я просто очень люблю наш дом и тех соседей, которые меня окружают 🙂

    Анонимный
    13.07.2014 о 14:43

    Я тоже за комплекс!!!! давно присматриваюсь…

Читайте всі 236 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК на Кондратюка (Министерский)