ЖК «Паркова Вежа»: рядом с парком, но каким?

Не так давно я отправилась в «большой вояж» по Подольскому району столицы — посмотреть как дела у ЖК «Министерский» и «Паркове Мисто» и, конечно, выяснить, как продвигается строительство ЖК «Паркова Вежа». Почему было приостановлено строительство этого комплекса, смогут ли будущие жильцы «Парковой Вежи» пользоваться инфраструктурой своих именитых соседей, и когда все-таки комплекс будет сдан? На эти и множество других вопросов я и попыталась получить ответы.

ЖК Паркова Вежа на фото 7
Визуализация ЖК «Паркова Вежа». Справа — ЖК «Паркове Мисто»

Где находится и что рядом

ЖК «Паркова Вежа» строится по ул. Краснопольская 2-г в Подольском районе столицы. О том, как сюда добраться и насколько в этом микрорайоне развита городская инфраструктура, я подробно рассказывала в первом обзоре ЖК «Паркове мисто».

ЖК Паркова Вежа на карте 1
ЖК «Бульвар фонтанов» будет таким.

Комплексы на карте города

Эти два комплекса находятся совсем рядом — «Паркова Вежа» прекрасно просматривается с улицы Вышгородской и даже кажется, что она входит в ЖК «Паркове мисто». Расстояние от «Парковой Вежи» до домов третьей очереди «Паркового миста» буквально метров 150. Но все же пройти через один комплекс к другому не получится — ближайший путь к «Парковой Веже» от Вышгородской пролегает по ул. Западинской.

ЖК Паркова Вежа на фото 6
Вид на «Паркову Вежу» с улицы Вышгородская. ЛЭП обещают демонтировать

В принципе, идти не так уж и далеко — метров 800, но тротуар на этой дороге достаточно узкий, что может быть не очень комфортно для пожилых людей и мамочек с колясками. К слову, для автомобилей проезд по этой улице тоже может быть затруднен — на ней запарковано довольно много машин, сужающих и без того узкую проезжую часть. Думаю, такое «паркованцы» могут создать проблему для явно немаленького потока автомобилей, которые будут выезжать/заезжать в новый комплекс.

ЖК Паркова Вежа на фото 1
Тротуары на Краснопольской и Западинской узкие

Где гулять, где продукты покупать

В отделе продаж «Парковой Вежи» говорят, что когда комплекс будет достроен и заселен, между ним и «Парковым мистом» сделают проход, который позволит обитателям «вежи» пользоваться внутренней инфраструктурой «миста» — гулять в парке, «срезать» путь до Вышгородской и т.д.. Однако в отделе продаж «Паркового миста» эту информацию не подтверждают, подчеркивая, что и парк, и внутренняя инфраструктура предназначены исключительно для жильцов комплекса и ни о каком сообщении с соседним комплексом и речи быть не может. Кто в итоге окажется прав мы сможем выяснить только после того, как оба комплекса будут достроены и заселены.

Но даже если «Паркове мисто» наглухо закроет свою территорию для посторонних, у жителей «Парковой Вежи» (как и жильцов окрестных домов) все равно будет место для прогулок с детьми и посиделок в дружеской компании. Я имею в виду «общественную» часть парка «Кристерова горка». Да, она не так уж и ухожена, не хватает детских площадок, но деревьев, как и свежего воздуха, здесь достаточно.

ЖК Паркова Вежа на фото 5
Часть парка, доступ в которую свободен

Если на внутреннюю территорию «Паркового миста» пускают неохотно, то против визитов в многочисленные магазины, кафешки и аптеки, расположившиеся с фасадной части комплекса никто не возражает. Так что купить по пути с работы молока и хлеба будущим жильцам «Парковой Вежи» уже есть где (и это не считая маленьких магазинчиков, расположенных в домах по ул. Краснопольской и Ветряные Горы). Кроме того, два первых этажа комплекса займет коммерческая недвижимость, так что вполне вероятно, что в доме появятся и свои магазинчик, и аптека и прочие полезные коммерческие заведения.

О проекте

Глядя на рендеры ЖК «Паркова Вежа», складывается впечатление, что этот дом — продолжение ЖК «Паркове мисто». Те же цвета фасада, перекликающаяся архитектурная стилистика, даже названия похожи. Если честно, мне понравилась подобная «мимикрия» — все-таки гораздо лучше, когда крупный жилой массив застраивается в одной стилистике, а не по принципу «кто во что горазд». Конечно, такой подход может поначалу запутать потенциальных инвесторов, но я не думаю, что вкладывая деньги в строительства квартиры в ЖК «Паркова Вежа» кто-то серьезно будет полагать, что покупает квартиру в ЖК «Паркове мисто».

ЖК Паркова Вежа генплан
Генеральный план комплекса

Итак, вернемся к «Парковой Веже». Это 27-этажное здание, строящееся по монолитно-каркасной технологии. Наружные и внутренние стены выполняются из керамзитобетонных блоков (250 и 115 мм соответсвенно). Фасад будет утеплен пенополистиролом и отделан декоративной штукатуркой в бело-зелено-желтых тонах. Декларируемая высота потолков в квартирах — 2,7 м (3 м между полом и полом), но если честно, то никакой разницы между неоднократно виденными мною потолками в 2,75 я не заметила.

ЖК Паркова Вежа на фото 3
Стройплощадка ЖК «Паркова Вежа»

Основные коммуникации (вода, канализация и электричество) будут подсоединены к городским сетям. А отопление планируется сделать автономным — у комплекса будет своя газовая котельня.

Проектом предусмотрено, что в комплексе будет 362 квартиры, по 16 на типовом этаже. На первый взгляд может показаться что это очень много — просто какое-то общежитие, а не дом. Но побывав внутри, я бы не сказала, что этаж производит впечатление перенаселенного муравейника. В плане дом имеет крестообразную форму, по центру которой расположены лифты, а по краям — квартиры. Так что с первого взгляда и не скажешь, что на этаже уж больно много соседей. При этом в 4 «лепестках» расположены по 2-3 квартиры, владельцы которых вполне могут, объединившись, отделиться от общего коридора дополнительной дверью. Разводить жильцов по этажам будет 5 лифтов — думаю, такого их количества вполне достаточно. Главное, чтобы все они работали 🙂

ЖК Паркова Вежа план 3
План типового этажа ЖК «Паркова Вежа»

Сдаваться инвесторам недвижимость буде в состоянии после строителей — стяжка на полу, смонтированная система отопления, заведенные в квартиру коммуникации и установленные счетчики воды и электричества. Счетчик тепла владелец квартиры может установить самостоятельно.

В таком, прямо скажем, немаленьком доме просто обязан быть паркинг — если, конечно, застройщик не планирует намертво перекрыть окружающие улицы. Он и есть, и даже довольно вместительный: в «Парковой Веже» устроят двухуровневый паркинг на 180-200 машиномест (точное количество пока уточняется) плюс обещают сделать гостевые стоянки.

Из дополнительных характеристик комплекса я бы отметила закрытую территорию с охраной и видеонаблюдением по периметру и собственную эксплуатирующую организацию с консьерж-сервисом (будет организована по образу и подобию ЖК «Зеленый Остров»). Также застройщик обещает позаботиться о наличии детских и спортивных площадок. Надеюсь, что в ходе строительства комплекса будет обустроена и прилегающую к комплексу часть парка — думаю, и будущие жильцы, и все жители этого микрорайона будут благодарны за такой жест.

О квартирах, их планировках и стоимости

Как я уже говорила, всего в комплексе будет 362 квартиры. На типовых этажах (с 3 по 24 этаж) разместятся 1-, 2- и 3-комнатные, на 25-26 будут двухуровневые 3- и 5-комнатные апартаменты, а на 27 этаже — творческими мастерские (вернее — офисы «закрытого типа», как сказали мне в отделе продаж).

Несмотря на большое количество квартир на этаже, базовых вариантов планировок не так уж много — три однокомнатные, две двухкомнатные и одна трехкомнатная. Разнообразие достигается благодаря квартирам с «зеркальными» планировками. Площадь однокомнатных составляет 47, 56,9 и 57 ,1 кв.м, двухкомнатных 85 и 91 кв.м, 3-комнатных — 113,5 кв.м. Подробно с планировками можно ознакомиться здесь.

Если же говорить о планировках в целом, то они, на мой взгляд, довольно неплохие (как, собственно, и в других проектах Ковальской — ЖК «Зеленый остров» и «Зеленый остров-2»). Почти во всех квартирах большие кухни (14-15 кв.м), просторные санузлы (причем в двушках даже «гостевой» санузел по размерам такой, как у некоторых застройщиков — основной), в некоторых однокомнатных предусмотрены гардеробные комнаты. Некоторые планировочные решения, на бумаге кажутся спорными, но при просмотре вживую производят совершенно противоположное впечатление.

ЖК Паркова Вежа план 2
В трехкомнатной квартире из коридора есть выход на балкон

Например, рассматривая план трехкомнатной квартиры я очень удивилась наличию выхода на балкон из коридора — мне показалось это, мягко говоря странным и нефункциональным. Но при просмотре этой квартиры мое мнение изменилось: благодаря такому решению коридор становится очень светлым. Также меня смущали ванные комнаты нестандартной геометрии: «на картинке» казалось что это неудобно, так как теряется много полезной площади. В реальности же оказалось все наоборот — такое помещение гораздо функциональней, его легко можно зонировать.

ЖК Паркова Вежа план 1

Неправильная форма санузла легко поддается зонированию

Если говорить о базовой стоимости квадратного метра, то он составляет порядка 11500-12500 грн. При этом на цену конкретной квартиры влияет множество факторов: ее площадь, этаж, открывающийся вид. Причем разница может быть довольно ощутимой. Например, однокомнатная квартира площадью 63 кв м на невысоком этаже с видом на Краснопольскую будет стоить 730 тыс. грн, а такая же, но с видом на «Паркове Мисто» — 750 тыс. грн. Поэтому стоимость конкретной квартиры имеет смысл уточнять непосредственно в отделе продаж компании.

ЖК Паркова Вежа на фото 4
За вид на ЖК «Паркове мисто» придется доплатить

При 100% оплате стоимости квартиры можно рассчитывать на 5% скидку. Также купить стать инвестором можно в рассрочку — беспроцентную (до окончания строительства, При условии 30% первого взноса) или под процент (в этом случае первый взнос может быть 10%, а величина процента зависит от длительности: на 1 год под 10% годовых, на 2 года под 13% годовых и на 3 года под 15% годовых).

К продаже также предлагаются паркоместа. Их стоимость, в зависимости от площади, составляет 85-150 тыс. грн.

Пока, к сожалению, нет точных данных о стоимости содержания квартир, но в отделе продаж ориентируют на тот же уровень, что и в «Зеленом Острове» (порядка 6 грн с квадратного метра, в эту сумму входит и охрана территории). Хотя уточняют, что вполне вероятно цена «коммуналки» может и отличаться — все-таки другой район.

Инвестирование в ЖК «Паркова вежа» (как и на других объектах бренда «Недвижимость от Ковальской» осуществляется через заключение инвестиционного договора с КУА «InCo Home» (ООО «КУА Инвест-Консалтинг»).

Кто строит «Паркову Вежу»

Начну с того, что проект ЖК «Паркова вежа» появился еще в 2008 году — именно тогда ООО «Элонг» была выделена земля и дано разрешение на строительные работы (генподрядчиком стал ПАТ «Завод ЖБК им. С. Ковальской», а комплекс строился под брендом «Недвижимость от Ковальской»). Окончить возведение дома изначально планировали в 2011 году, но как мы все помним, именно в конце 2008 года в стране вовсю бушевал финансовый кризис. Поэтому реализацию данного проекта решено было немного отложить.

ЖК Паркова Вежа на фото 2
Паспорт объекта

Начали строить «Паркову Вежу» в 3 квартале 2010 года и планировали завершить строительство уже к концу 2012. Но осенью 2011/зимой 2012 года реализация этого проекта была приостановлена (к чести застройщика — до начала привлечения частных инвесторов). Главная причина, озвученная в отделе продаж — экономическая. Как мне рассказали, застройщики «Паркового миста» и «Парковой Вежи» не пришли к консенсусу в вопросе прокладки коммуникаций (грубо говоря — не договорились в какой пропорции делить затраты). Но, вполне вероятно, что приостановке строительства «Парковой Вежи» помешал и плавун, который обнаружился в процессе устройства фундамента — хотя этот фактор как причину приостановки строительства в отделе продаж отметают. Говорят что да, плавун был, но технологическая оснащенность компании позволила решить эту проблему в кратчайшие сроки, еще до заморозки проекта.

Возобновили работы на «Парковой Веже» в конце 2013 года — и по состоянию «на сегодня» работы ведутся на уровне 21 этажа. Окончить строительство обещают в 3 квартале 2015 года.

Если говорить о «документальной» составляющей стройки, то в отделе продаж без проблем показывают документы на землю, разрешение на строительство, «позитивный висновок» комплексной госэкспертизы. А вот увидеть документы на подсоединение дома к городским инженерным сетям мне не удалось — в отделе продаж сказали что эти документы находятся в головном офисе. Так что рекомендую потенциальным покупателям не полениться и съездить в головной офис — чтобы своими глазами убедиться в их наличии и обезопасить себя от «сюрпризов» в виде затягивания подключения дома к воде, электричеству и канализации.

Подводим итоги

Мне понравилось, что «Паркова Вежа» переняла стиль своего соседа — она должна удачно вписаться в существующую застройку микрорайона.

Мне кажется, что несмотря на обещания отдела продаж, будущим жильцам комплекса не следует рассчитывать на полномасштабное пользование инфраструктурой «Паркового миста». Но, думаю, у нового комплекса будут и свои неплохие места для отдыха.

В то же время, жильцы могут столкнуться с проблемой устройства детишек в садики и школы: число жителей этого микрорайона растет, а вот число школ и садиков — пока нет. Также могу предположить, что со временем выбраться из этого микрорайона утром и вернуться сюда вечером станет еще труднее — растет число жильцов, увеличивается количество автомобилей, а дороги остаются прежними, да и планы провести сюда метро как-то забылись. А к существующим станциям маршрутки хотя и ходят буквально друг за дружкой, но частенько стоят в пробках.

Что понравилось:

обилие зелени, инфраструктура, множество линий общественного транспорта, планировки квартир

Что не понравилось:

отдаленность от метро

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Паркова Вежа»: рядом с парком, но каким?: 27 комментариев

  1. Дом плохой .Живу здесь 3 месяц и уже хочется уехать.Шумоизоляция ужасная ,слышно все звуки ,даже как открывается дверь .Машину поставить не где .Паркинг опасный для парковки ,между машиной стоят бетонные конструкции ,которые держат потолок .
    И опять консъежки .Зыбыла ключи ,не могла попасть в дом .Она кричала диким криком что мы ее потревожили и даже не помнит с какой квартиры люди.

  2. Безумно смешной и до тошноты наивный обзор. такое впечатление, что автор ждет гонорара от строителей и даже знает какого размера он будет. Иначе бы встала на место тех инвесторов, которые вложили денежки в 2008 году и не размышляла об экономических трудностях, плавунах и прочем, что является головной болью не инвестора, а подрячика.

  3. Ирина, подскажите, планируется ли в ближайшее будущее у данного застройщика строительство нового ЖК? Спасибо

  4. http://forum.realt.ua/obsuzhdenie_novostroek_pravyy_bereg_kiev-4/zhk-quotparkova-vezhaquot-podolskiy-r-n-ul-krasnopolskaya-2g-kovalskaya-1431/100

    В будівництві ЖК «Паркова вежа» використовуються наступні види керамзитобетонних блоків
    Стіни зовнішні:
    — з керамзитобетонних блоків товщ. 250 мм. на клейовому розчині та залізобетонні, із зовнішнім ефективним утеплювачем і оздобленням.
    Перегородки:
    -міжквартирні, між квартирами і загальним коридором – подвійні з керамзитобетонних блоків товщ.115 мм на клейовому розчині. Загальна товщина — 250 мм.
    — внутрішньоквартирні — з керамзитобетонних блоків товщ.115 мм;
    — стіни ніш прокладання стояків трубопроводів виконуються тільки на висоту 1 ряда блоків.
    Огородження балконів та лоджій:
    — огорожа балконів, лоджій, засклених лоджій — керамзитобетонні блоки товщ. 115 мм з зовнішнім оздобленням.

    Детальний опис:
    http://avenu.ua/ua/products/betonn-bloki/

  5. Пожалуйста ответьте по поводу материал из которого строится дом (керамзитобетон) насколько материал прочный и вообще пригодный для строительства таких свечек??? Спасибо!

  6. Интересный подарок сегодня меня встретил у моей двери. Вернувшись с отдыха, обнаружила красивый флаерок на ручке двери в квартиру. Как оказалось специально для жителей близлежащих домов с этим ЖК дана возможность получить кв.м в подарок при покупке квартиры. На сайте тоже такая информация присутствует. Может кому подарить талон?

  7. Внешняя стена в 25см плюс пенопласт — не лучшее сочетание по экологчости, теплопроводности в 21 веке…

    1. Очень много домов в Киеве строятся с наружным утеплением из пенопласта. Согласна, можно утеплять дом минватой и закрывать фасад навесной вентилируемой системой. Но в этом случае стоимость квадратного метра жилья в нем существенно вырастет

  8. Спасибо! Очень давно ждала Вашего обзора. Мы инвестировали в эту новостройку еще в апреле, интересно было узнать Ваше мнение. Вы сделали грамотный и детальный обзор, собрав воедино информацию, которую мы выискивали на форумах и выспрашивали в отделе продаж. От себя еще замечу высокий темп строительства, возможность отслеживать его по веб-камере и по фото отчетам на сайте. Надеюсь, застройщик и в дальнейшем будет выдерживать сроки.

  9. Дякуємо за написання матеріалу про комплекс "Паркова вежа"!
    В свою чергу, відповідаємо на питання, задане на форумі, присвяченному нашому комплексу.

    Висловлена кимось з авторів думка про ненадійність геологічних умов будівництва ЖК по вул. Червонопільська, 2г (Подільський р-н, м. Києва), настільки абсурдна, що навіть не потребує спростовування.

    Адже, навіть тим, хто не є фахівцем, зрозуміло, що кожна справа – будь то пошиття одягу, або приготування їжі, а тим більше такий складний інженерний процес, як будівництво – ґрунтується на комплексі спеціальних знань, і одного лише бажання не достатньо.
    Будівництво вимагає інженерних правил і досвіду багатьох учасників цього процесу, кожен з яких своїм особистим підписом, сертифікатами та ліцензією, а в кінцевому випадку – кримінальною відповідальністю у разі порушення, гарантує нормативну надійність, довговічність, а також відповідність споруди проекту, що пройшов комплексну державну експертизу за всіма своїми складовими – інженерно-геологічними вишукуваннями, випробуваннями, конструюванням і т.ін.

    Втім, якщо цікаво, наведемо у популярній формі кілька фактичних даних.
    Місто Київ найстаровинніше місто із складним рельєфом, що складається з пагорбів та ярів. Його історичні споруди побудовані на багатовікових геологічних нашаруваннях, включаючи скелясті, піщані, сухі, волого-насичені, намивні рельєфи. Для кожного з цих рельєфів обирається відповідна конструкція фундаментів із необхідним застосуванням водовідведення, дренажних систем, або без них. За умови якісного втілення проектних рішень усі вони надійно служать своєму призначенню.

    Конкретно згаданий житловий комплекс "Паркова вежа" в процесі проектування та будівництва пройшов всі необхідні етапи вишукувань, випробувань та розрахунків. Конструювання, аналіз ґрунтового покрову, геологічні вишукування, випробування, визначення та картування ділянок ґрунтів підвищеного зволоження, встановлення наявності підземних фільтраційних водяних потоків, визначення шляхів і напрямків міграції підземних вод та рекомендацій по водовідведенню з ділянки будівництва – все це проходило під офіційним науковим супроводом фахівців світового рівня.

    Усі прийняті рішення чітко враховані у проекті і втілюються під час будівництва, що гарантує надійність та довговічність споруди. ПБГ «Ковальська», як підрядник має багаторічний досвід будівництва перших в Києві висотних житлових будинків, які успішно експлуатуються вже багато років. Саме її фахівці здійснюють будівництво комплексу, що ще раз підтверджує його надійність та безпеку.

    З огляду на все вищесказане, вважається за доцільне припинити обговорення питань, що не тільки не мають під собою фактичної чи логічної бази, а носять всі ознаки недобросовісної конкуренції та наклепу.

    1. Дякую і вам, що розвіяли міфи про ненадійність геологічних умов будівництва ЖК по вул. Червонопільська, 2г

  10. Если КАН откроет придомовую территорию Паркового миста для всех желающих — то это будет мощнейшее наипалово инвесторов Паркового миста. За что тогда плачены 1800 баксов за метр — непонятно.

    1. В принципе, можно перенести забор — чтобы закрыть придомовую территорию и открыть территорию парка 🙂 Но в этом случае, думаю, от красоты вскоре мало что останется

    2. Зато тогда КАН гордится что у них самая большая площадь комплекса Паркового Миста в Европе станет еще больше за счет территории Парковой Вежи.

  11. Мощный обзор! О плавунах слышал еще в 2011 году от охранников этой стройплощадки (друзья хотели сюда инвестировать, мы ездили туда смотреть) благодарим, что не скрываете сей факт. Насчет сообщения между комплексами: думаю, К.А.Н. не даст на это разрешения

  12. "…будут двухуровневые 3- и 5-комнатные апартаменты (они называются творческими мастерскими)"

    Двухуровневые апартаменты — это квартиры. Творческие мастерские — это студии. В этом комплексе, я интересовался, они предусмотрены на 27 этаже дома, над двухуровневыми квартирами

  13. хороший обзор!! И дом неплохой, несмотря на 16 квартир на этаже. В общем по цене и плоанировкам нормальный комплекс для тех кто любит этот район и привык в нем жить.

    Но увы, "паркова вежа" находится существенно дальше "паркового миста", еще и в гору идти. Однозначно не для тех, у кого нет личного транспорта. Действительно довольно далеко от метро и слабая инфраструктура. Ул. Западинская вечером очень плохо освещается и тротуары там оочень узкие, это правда.
    А ЛЭП обещают убрать уже давно, но сдается мне что это такие затраты, что навряд ли это станет реальностью. Кому-то хоть когда-то показывали хоть какие-то инженерные расчеты и смету по замене ЛЭП ?

    1. adrenaline3000, согласна — дом довольно неплохой и большинство планировок тут очень удачные.
      Насчет ЛЭП, то насколько я поняла, убирать ее должно "Паркове мисто". Но не демонтировать напрочь, а проложить под землей. Когда это случится — вопрос…

    2. ЛЭП никогда не перенесут по воздушной линии ВЛ-110КВ проходит 110000 вольт не существует такого кабеля что бы проложить под землей 110кв Для такой линии существует охранная зона и лучи альфа бетта гамма которые тоже вредные

    3. Анонимный, спасибо за информацию. Но в отделе продаж этих ЖК (Паркового Миста и Парковой Вежи) продолжают уверять, что ЛЭП все-таки планируют убрать и проложить кабель под землей. Правда, только на словах…

    4. Лет 10 назад организациям где работают мои знакомые "Гидроэлектромонтаж и СВС "Днепр" предложили под землей упрятать этот участок ЛЭП, но т.к. линия очень длинная идет от п/с "Жовтневой" на Нивках через пр.Правды, Западынскую и далее на север, то на все денег не хватило, так и отложили до лучших времен когда прийдет богатенький инвестор.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *