«Паркове місто» год спустя: приятные решения и неприятные изменения

Не так давно я побывала повторно в ЖК «Министерский» – очень уж хотелось узнать, как там обстоят дела сегодня. Но практически по соседству с этой новостройкой красуется ЖК «Паркове місто», так что я не удержалась и решила заглянуть и в него тоже. Тем более, что об этом жилом комплексе я уже писала в марте прошлого года. Новостройка действительно красивая, выделяется на фоне местных строений яркой раскраской, и славится своей «изюминкой» в виде чудесной парковой зоны с озерами. Территория ЖК ограждена, и так захотелось попасть во владения этого городка на озерах, убедиться в чистоте и красоте, узнать о проблемах, с которыми сталкиваются жители. Мне это удалось, рассказываю о том, что увидела.

ЖК Паркове місто на фото 7
ЖК “Паркове місто”

Внутри новостройки нет торговых и прочих коммерческих точек, но зато по периметру она практически облеплена магазинами, аптеками, банками. Жильцы это только одобряют. К тому же рядом, остановка общественного транспорта, школа, детский сад. Но мне, все же показалось, что добираться до метро далековато. Хотя это, наверное, дело привычки.

Что обещали и что получилось

Данные о жилом комплексе
Класс бизнес
Домов 28
Этажность 4-5, 12-13, 15, 25-26
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.75-3 м (от пола до потолка)
Количество квартир 3355
Паркинг подземный (2500 паркомест)
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и посторонних

Напомню, что представляет собой ЖК «Паркове місто» (более подробно читайте здесь). Это жилые дома, высотой от 8 до 24 этажей, расположенные на территории 17,5 га, в состав которой входят природные озера, парковая зона с газонами и спортивные площадки. По замыслу застройщика (компания UDP, генподрядчик – компания ««К.А.Н. Строй») строительство 3355 квартир должно проходить в 5 очередей. В мое прошлогоднее посещение мне предлагали жилье в первой и второй очередях застройки. И тогда говорили, что к маю 2013 года будет завершено возведение третьей очереди, к сентябрю 2014 года – четвертой, а к 2015 году – пятой. Сейчас сроки несколько сместились. На данном этапе еще строятся дома третьей очереди, а дома пятой, как заверили в отделе продаж, будут введены в эксплуатацию в 2016 году.

ЖК Паркове місто на фото 2
Строительство третьей очереди еще продолжается

Немного изменились планы и по поводу возведения детского сада и школы. Заявленный в генплане жилого комплекса детский сад решили превратить в школу, построить которую обещали к 2016 году. А по поводу детского сада, менеджер отдела продаж сказала, что рядом вполне достаточно детских дошкольных заведений, поэтому нет смысла строить еще один садик на территории комплекса. Не знаю, что думает застройщик насчет того, надо ли здесь строить детский сад, но детишек в этой новостройке предостаточно.

ЖК Паркове місто на фото 5
Детские площадки не пустуют

Когда я была на территории ЖК «Паркове місто», все детские площадки и парк были «оккупированы» малышней. Многие из них были не с мамами, а с нянями. У гуляющих в парке я и расспросила, как живется в этом ЖК.

ЖК Паркове місто на фото 6
Прогулки в парке тоже популярны у жильцов комплекса

Как живется?

Первое, что чувствуешь, когда попадаешь на территорию ЖК, это совершенно другой воздух – свежий, влажный, словно и нет рядом оживленной трассы, особенно разгоряченной и загазованной в жаркий летний день. Сказывается наличие озер, множества зеленых насаждений и газонов. Можно часами релаксировать, наблюдая за утками и лебедями, поселившимися тут, или отдыхать на тенистой аллее.

ЖК Паркове місто на фото 1
Озеро в ЖК “Паркове місто”

И даже там, где, казалось бы, деревья не предусмотрены, застройщик включил их в свой план. Так что, практически на асфальте разбиты клумбы и посажены кустарники и деревья. В скором времени и тут тоже будет тень и прохлада.

ЖК Паркове місто на фото 4
Территория озеленяется не только за счет парка

Гулять по этой живописной территории могут только жители ЖК «Паркове мисто». Посторонним сюда вход запрещен. Одна из нянь, гуляющих ребенком, заверила, что и без посторонних здесь всегда оживленно и многолюдно, а когда построят весь комплекс, «как бы не было тесно для всех». Кстати, некоторые жильцы обеспокоены тем, что будущие дома подберутся вплотную к озерам, потеснив газоны и спортплощадку. Но, внимательно рассмотрев генплан, думаю, что этого не произойдет.

Единственная проблема, которую озвучили мне жильцы – парковка. Непосредственно на территории ЖК машин нет (может, поэтому и воздух здесь такой чистый). Гостевая стоянка расположена с внешней стороны зданий, а в домах предусмотрен крытый паркинг, в котором можно приобрести паркоместо в рассрочку на 3 года. Но многие предпочитают парковаться на гостевой стоянке.

Сколько стоит, как купить

ЖК «Паркове місто» – мини-город в большом городе. Наличие собственной инфраструктуры, парка и даже озер предполагает, что и стоимость за 1 кв. м здесь не из самых низких. Жилье в новостройке относят к бизнес-классу и оценивают в $1900 за 1 кв.м. К слову сказать, в мой первый визит (март 2013 г.) мне предлагали жилье в $1870 за 1 кв. м и скидкой 5%. Сейчас мне сказали, что при покупке жилья скидка будет составлять 10%.

Минимальная квартира, предложенная для продажи, была в 57 кв. м, и сдавалась, как и все жилье в этой новостройке, без оштукатуренных стен и приведенных в предремонтное состояние полов и потолков. Из плюсов – медная разводка по квартире, установленные радиаторы и счетчики учета воды. Кстати, квартиры, расположенные, в так называемых, «кораблях» – домах с каскадной этажностью – имеют высоту потолков 3 м, а на площадке расположено всего 4 квартиры, в то время, как в «свечках» по 8 квартир на этаже и потолок – 2,7 м. И, конечно же, привлекательны просторные террасы.

ЖК Паркове місто на фото 3
Вид на квартиры с терассами

Одна из моих собеседниц на детской площадке рассказала, что ее семья тоже присматривлась к этой новостройке, но в результате, купили квартиру в ЖК «Министерский». По ее словам, там и стоимость ниже, и квартира уже подготовлена к ремонту (оштукатурены стены и выровнены полы), и лес рядом. Да и схема приобретения жилья с помощью ценных бумаг смутила потенциальную покупательницу. Хотя менеджеры в отделе продаж готовы дать подробную консультацию на эту тему и предоставить рассрочку до трех лет.

В прошлом году я рассказывала, что квартплата составляет в 3,99 грн. за 1 кв.м, сейчас она несколько выросла – 4, 27 грн. за 1 кв.м. Плюс к этому ежемесячная оплата охранника в подъезде – 110 грн. За парковой зоной следит застройщик, так что жильцы за его уборку не платят.

Подводим итоги

В целом, ЖК «Паркове місто» произвел на меня довольно приятное впечатление. Зеленая уютная территория с множеством детских площадок, на которых оживленно играет детвора. Вокруг все чисто и спокойно. Отсутствует городская суета, в которую окунаешься, как только выходишь за ворота новостройки. И даже кажущаяся теснота домов, если смотреть на генплан, в реальности выражается в уютных двориках. Жильцы тоже положительно отзываются о своем доме – все работает исправно, на их собственный ЖЕК я нареканий не услышала. Но сколько людей, столько и мнений.

Застройщик несколько сместил сроки сдачи в эксплуатацию жилья, но учитывая ситуацию в стране и то, что новоселы все-таки вселяются и обустраиваются, особых проблем с этим нет. А вот то, обещали построить детский сад, а потом сказали, что будет лишь школа (и будет ли?), не совсем хороший знак.

Что понравилось.

Конечно же, понравилась территория. Чистота, ухоженность и зелень делают свое доброе дело. Дети, играющие на площадках, тоже яркий маячок, сигнализирующий о том, что здесь заселяются и живут люди, среди которых много молодых семей. Инфраструктура. Транспортное сообщение.

Что не понравилось.

Отдаленность от метро и центральных районов столицы. Не подготовленные под чистовую отделку квартиры (правда, в отделе продаж, сказали, что так и должно быть в домах бизнес-класса). Не выполнение обещания по поводу строительства детского сада.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Парковый город» можно почитать здесь (январь 2019)


356 відповідей
  • Ольга
    17.03.2015 о 18:58
    Ірина Романова
    Не так давно я побывала повторно в ЖК «Министерский» — очень уж хотелось узнать, как там обстоят дела сегодня. Но практически по соседству с этой новостр...

    Додам кілька слів про те, як дурить забудовник мешканців.
    В одному з будинків житлового комплексу «Паркове місто» за адресою м. Київ, вул. Вишгородська 45, під’їзд 2, на другому поверсі, без погодження з мешканцями було незаконно перепрофільовано офісні приміщення та відкрито 2 ресторани, піцерія Il Molino ТОВ «Тераса» та Сушия ТОВ «Сушия».
    Неодноразово я особисто, а також колективно від імені мешканців під’їзду, зверталася до всіх можливих інстанцій та представництв органів влади з приводу незаконної діяльності двох ресторанів ”Сушия” ТОВ ”Сушия” та ”Il Molino” ТОВ ”Тераса” на другому поверсі нашого будинку. Нами було отримано відповіді, з яких однозначно відомо, що дані заклади не мають жодних дозвільних документів, наявність яких є обов’язковою згідно до Законів України. Але жодних дій влади з цього приводу не відбулось. Представники влади всіляко ухиляються від якихось рішучих дій щодо власників закладів. Як приклад, на останню колективну скаргу, відправлену поштою у вигляді листа з повідомленням ще перед Новим роком, Головне управління ДСНС України в м.Києві, Департамент ДАБІ у м.Києві та Подільське РУ ГУ МВС України у м.Києві взагалі не надали відповіді, що є прямим порушенням Законів України. Вдалося з’ясувати лише вхідні реєстраційні номери наших звернень. Причини відсутності відповідей на даний час з’ясувати не вдалось.
    Ще минулого року ці заклади створили літні майданчики на терасі 2го поверху, просто під вікнами мешканців будинку, тим самим постійно порушуючи спокій мешканців, оскільки не дотримуються ніякого графіку роботи. Ввечері часто продовжують роботу закладів не лише після 22:00 (що суперечить законодавству), а і після 23:00. Крім того, виходячи з досвіду минулого року, на літніх майданчиках відвідувачі палять, незважаючи на скарги мешканців будинку та багаторазові приїзди міліції.
    Більше того, власники піцерії Il Molino, всупереч будь-яким нормам чи законам, без погодження з мешканцями будинку, встановили у закладі піч на дровах, димохід від якої проведений всередині будинку, поруч із сміттєпроводом, з порушенням цілісності капітальних перекриттів.
    Також звертаю увагу на те, що у вище вказаних закладах ведеться незаконна діяльність, оскільки приміщення, в яких вони розміщені, за призначенням є буфетами, отже не передбачають приготування страв, торгівлю алкоголем та ін.
    Дуже прошу звернути увагу на дану скаргу-звернення, оскільки схоже, що без гучного скандалу та розголосу ситуації наша влада не збирається ворушитись.

    Антон
    12.10.2015 о 14:24
    Ірина Романова
    Не так давно я побывала повторно в ЖК «Министерский» — очень уж хотелось узнать, как там обстоят дела сегодня. Но практически по соседству с этой новостр...

    Детей действительно очень много) с колясками погулять не проблема – лавочек предостаточно, чтобы присесть) и на детских площадках всегда малышне интересно) еще этим летом построили небольшое поле с воротами 

    Виктория
    30.12.2016 о 11:20
    Ірина Романова
    Виктория, это да. Парковый город частично уже построен и обжит, думаю в нем есть квартиры на продажу в готовых домах. Если честно, то мне самой очень понравился...

    Сейчас уже трудновато заметить Парковое среди обилия разных ЖК, но думаю что те, кто в свое время тут выбрал квартиру, не пожалел

    Анонимный
    18.05.2013 о 08:36
    Анонимный
    Переехал уже полгода живу и особых нареканий нет, наслаждаюсь этим местом и своим новым местом жительства, здесь есть все что нужно мне и моей семье.

    в интернете ходят страшилки о дороговизне комун услуг и проблемах с их частным ЖЕКом. А как на самом деле? кто там уже живет,поделитесь информацией пожалуйста.

    Очень понравился этот жилой комплекс, планируем брать квартиру в беспроцентную рассрочку на 3 года

Читайте всі 356 коментарів на форумі: ЖК “Паркове місто” – микрорайон в парке