«Чабаны квартал»: в тесноте, да не в обиде

Я уже не раз посещала жилые комплексы, построенные за городской чертой (Софиевская Борщаговка, Петропавловская Борщаговка, Вишневое или Вышгород). И каждый раз, «примеривая» на себя новостройку, думала, как же отсюда добираться в Киев на работу. Эта же мысль преследовала меня и во время поездки в ЖК «Чабаны квартал», расположенный в поселке Чабаны (Киево-Святошинский район) на улице Машиностроителей. Но ехать сюда из столицы оказалось довольно комфортно и быстро. Рассказываю обо всем подробнее.

Где находится и как добраться?

Доехать до жилого комплекса из Киева очень просто. Если есть автомобиль, то можно двигаться по Одесской трассе (но тогда придется делать петлю в два километра, так как новостройка находится слева от шоссе). А можно воспользоваться дорогой через Новоселки (она проходит вдоль яблоневых садов параллельно Одесской трассе и может служить отличной альтернативой в период пробок).

Если приобрести здесь квартиру, то за несколько минут езды от этого жилья – киевский массив Теремки. Недалеко до одноименной станции метро и ТЦ «Магелан». Отсюда каждые 15 минут ходит маршрутка в Чабаны, так что общественным транспортом воспользоваться тоже не проблема.

ЖК «Чабаны квартал» обосновался в конце поселка напротив пожарной части по соседству с частными строениями. Недалеко находится детский сад, в полукилометре – школа. Но многие местные жители возят детишек на обучение в Киев или Хотов, в котором по их словам, отличное учебное заведение. Кроме этого в поселке есть магазины, рынок, аптеки, детская поликлиника. Словом, это перспективный современный населенный пункт.

Какой он, «Чабаны квартал»?

Сам по себе квартал небольшой. После полного окончания строительства, он будет представлять собой три пятиэтажных дома (плюс мансардный этаж) и пару таунхаусов. Здесь будет проживать около 200 собственников жилья.

Сейчас уже два дома построены. В них активно идет подготовка к сдаче в эксплуатацию (намечена на осень этого года), ведутся внутренние работы. В некоторых квартирах уже приступили к «черновой» стадии ремонта. Для третьего дома уже вырыт котлован, и завершить его строительство планируется к весне 2015 года – по крайней мере, так уверяют в отделе продаж. Планируется, что территория комплекса будет ограждена.

На первом этаже одного из домов будет магазин, а также разместятся кафе, аптека, салон красоты и стоматологический кабинет. Во двориках (кстати, довольно тесных) – детская площадка, беседка, а вдоль мини-квартала – парковка для автомобилей. Звучит все вроде бы неплохо. Но жилые дома расположены уж очень близко друг к другу, практически окно в окно. Мне показалось, что это как-то некомфортно. Не порадовал меня и лифт (он, конечно же, еще не работает), но в отделе продаж уже говорят о том, что вход в его кабину будет возможен лишь на трех этажах из шести. То есть один пролет вверх или вниз надо пройти. В принципе, не такая уж большая нагрузка. Но, например, для мамы с коляской это существенное препятствие.

Дома жилого комплекса построены из керамического кирпича, а межкомнатные перегородки выполнены из газобетонных блоков. Чтобы жилье было теплым, здания утеплили пенопластом и покрыли декоративной штукатуркой, в окна вставили двухкамерные стеклопакеты с металлопластиковым профилем. В целом, должно получиться свежо и симпатично. В подъездах еще идут ремонтные работы, по завершению которых стены будут окрашены, а на полу уложена плитка.

ЖК «Чабаны квартал» будет газифицирован, к нему будет подведено централизованное водоснабжение (от поселка Чабаны), а вот канализационные сбросы будут уходить в Бортничи.

Когда квартал полностью будет сдан в эксплуатацию, обслуживать его будет ОСББ. Территорию комплекса планируют оградить и сделать охраняемой.

О квартирах

На каждом этаже разместится пять квартир, планировки которых можно назвать компактными – кухня 8-9 кв.м, жилые комнаты – 16-20 кв.м. Застройщик на своем сайте все комнаты, кроме кухни, величает по-европейски спальнями. Поэтому скромная двушка представляет собой 2 спальни (16 кв.м и 10,4 кв.м), кухню (8,3 кв.м) и один совмещенный или раздельный санузел (в зависимости от планировки).

Правда, при этом здесь довольно просторный холл, где можно установить, например, большой шкаф-купе. А вот санузлы в домах ЖК «Чабаны квартал» уж очень скромного размера – 3,1-3,4 кв.м, хотя при демонстрации объекта для пущей важности, покупателям говорят, что они 4 кв.м. Все бы ничего, но только в некоторых однокомнатных квартирах санузел спланирован со срезанным углом, отчего становится практически невозможно установить здесь и унитаз, и умывальник и ванную (а в современных условиях – еще и стиральную машину). Чтобы все это компактно вместилось, придется заложить угловой проем для двери, и пробить его в другом месте. Но, как говорится, ломать, не строить… Хотя этот момент можно было предусмотреть еще на этапе проектирования. Кстати, на сайте есть планировки квартир, на которых указано, что в ванной комнате все должно вместиться. Наверное, так и есть, только вся сантехника должна быть раза в два меньше обычной.

Сколько стоит

Застройщиком данного мини-квартала в Чабанах выступает физическое лицо В.Ф. Бойчук (ему же принадлежит земля, на которой ведется строительство). Строятся дома в Чабанах быстро, но все же с небольшой задержкой (первоначально застройщик обещал все закончить в июле, но сейчас срок сместился на осень). На объекте много строителей, которые не сидят, сложа руки. В отделе продаж сказали, что этот ЖК прежде всего, привлекателен ценой. Например, однокомнатная квартира в 39 кв.м продается здесь за 35 тыс. долларов. А уютная «двушка» в 47 кв.м может обойтись примерно в 45 тыс. долларов. В среднем 1 кв. м жилья в ЖК «Чабаны-квартал» стоит 10 тыс. грн. На стадии котлована эта цифра и того меньше – от 8 тыс. грн. за 1 кв. м. Кроме этого можно воспользоваться рассрочкой от застройщика сроком на один год.

Процесс оформления сделки осуществляется с помощью предварительного договора, а затем подписанием договора купли-продажи у нотариуса. Почитать о “подводных камнях” данной схемы инвестирования можно здесь.

Подводим итоги

Не могу однозначно сказать, понравился ли мне этот жилой комплекс. На форумах я не нашла о нем негативных отзывов. Вообще создалось впечатление, что здесь покупают квартиры хорошо знакомые люди, их друзья и друзья друзей. И даже в еще не построенном доме (на его месте пока лишь котлован) уже несколько квартир зарезервировано теми, кто купил жилье в первых двух строениях. Видимо их привлекает и место, и в какой-то мере цена. Но мне кажется, что здесь не совсем уютно будет жить семьям с детьми. Куда, например, пойти гулять маме с ребенком? Быть может, это отличное жилье для пенсионеров, которых родственники желают переселить из центральных загазованных районов города в более тихое место.

Что понравилось:

Тихое место. Удобная транспортная развязка. Близость Киева (2 км до ТЦ «Магелан» и метро). Наличие торговых точек в жилом квартале.

Что не понравилось:

Очень близкое расстояние между домами. Лифт – через этаж. Месторасположение на окраине поселка.