Год спустя: ЖК «Мисто сад»

Когда я в прошлом году ездила в строящийся ЖК «Мисто сад», застройщики меня поразили своими грандиозными планами и обещаниями просто невероятных темпов строительства этого комплекса. Спустя год я, с подачи читателей блога, решила снова наведаться в этот комплекс и посмотреть как выполняются данные обещания.

ЖК Мисто сад фото 3
Мисто-Сад

Что обещали и что построили

Напомню, в прошлом году застройщик говорил, что уже в 2016 году на месте «чистого поля» под Киевом, возле Белогородки появится новый город-сад. В нем, помимо масштабной жилой застройки (квартала таунхаусов и 7 кварталов многоэтажных домов), будет довольно мощная инфраструктура: 7 детских садов, 3 школы, поликлиника и огромный парк.

ЖК Мисто сад на карте
От метро «Академгородок» до ЖК «Мисто Сад» можно доехать за 20 минут (без учета пробок)

Сегодня становится понятно, что со сроками застройщик явно погорячился. К осени 2014 года все еще ведется строительство квартала таунхаусов и только начато возведение трех кварталов многоэтажек. О создании инфраструктуры речь пока вообще не идет — по сути, дома стоят в поле.

ЖК Мисто сад фото 7
Многоэтажная часть ЖК «Мисто Сад»

Но, с другой стороны, проект все-таки реализуется, что само по себе не может не радовать. Часть квартала таунхаусов построены и даже сданы в эксплуатацию (сейчас идет присвоение адреса). Также построены 2 многоэтажных дома, один из которых уже не только сдан в эксплуатацию, но и имеет свой адрес. Второй — на этапе ввода в эксплуатацию. Еще 3 многоэтажки находятся на разных этапах строительства.

Сейчас застройщик обещает завершение проекта к 2018 году. Но мне лично кажется, что и эти сроки мало соответствуют действительности. Хотя, я буду очень рада, если к этому времени под Киевом и впрямь расцветет «Мисто-сад».

О таунхаусах

Если говорить о квартале таунхаусов, то в ЖК «Мисто сад» их будет 4 линии. Две линии еще строятся, их обещают закончить к концу года. А две — уже построены, и часть даже введена в эксплуатацию.

ЖК Мисто сад фото 8
Две линии таунхаусов построены
ЖК Мисто сад фото 9
А две линии еще строятся

Правда, говорить о том, что сданные таунхаусы готовы к приему жильцов пока не приходится. По крайней мере, обжитыми ни они, ни территория возле них, не выглядит. Кроме того, к таунхаусам пока не подведен газ, да и электричество поставляется по временной схеме.

Насчет газа — меня заверили, что к началу отопительного сезона комплекс будет газифицирован, так что в холоде жильцам сидеть не придется. Но в то же время менеджеры отмечают, что обитатели таунхаусов вполне могут поставить в своих квартирах альтернативный котел, работающий на электричестве или твердом топливе. А вот насчет подключения постоянного электричества мне не удалось добиться внятных сроков от сотрудников отдела продаж.

Зато менеджеры говорят, что буквально на днях первая линия таунхаусов получит адрес. Как по мне, это очень хорошая новость для инвесторов — после присвоения адреса можно приступать к оформлению прав собственности на недвижимость.

Несмотря на то, что права собственности у инвесторов пока нет, во многих квартирах полным ходом идут ремонты. Так как таунхаусы сдаются в состоянии «после строителей», то работ предстоит немало. На момент передачи инвестору, в квартире имеются окна и входные двери, газовый котел, черновые стяжка пола и штукатурка стен. Также по квартире разведено электричество, подведена вода (из собственной скважины) и оборудована канализация (не центральная, установлены септики).

ЖК Мисто сад фото 10
Таунхаусы сдаются в состоянии «голые стены»

О том, какие планировки в таунхаусах, я рассказывала в моем прошлом обзоре. Напомню, что площадь квартир в них — 110 и 137 кв.м.

Год назад таунхаусы предлагались по 3900 грн в тех домах, строительство которых еще не началось и 4500 в квартирах, которые уже строятся или построены.. Сейчас стоимость квадратного метра в них возросла и составляет 4900 грн за квадратный метр. То есть, полная стоимость таунхауса площадью 110 кв.м составит 540 тыс. грн.

О квартирах

В мой прошлогодний визит (сентябрь 2013 года) строительство многоэтажных домов даже не начиналось, но закончить строительство обещали в январе 2014. С январем, конечно, не сложилось, но темпы строительства действительно впечатляют. За прошедший год было заложено строительство трех кварталов: Барвы, Капучино и Парковый.

ЖК Мисто сад план 6
Сейчас строят кварталы: Барви, Капучино, Парковий и таунхаусы

В квартале «Барвы» построен первый семиэтажный двухсекционный дом — 2а-б. Каждая секция в этом доме по документам числится как отдельный дом, поэтому и сдаются эти секции в разные сроки. Секции «а» и «б» сданы в эксплуатацию, но адрес присвоен пока только секции «а».

ЖК Мисто сад фото 6
Сейчас строят кварталы: Барви, Капучино, Парковий и таунхаусы

Справка о присвоении адреса дому 2а квартала «Барви»

Как говорят в отделе продаж, некоторые инвесторы даже успели оформить право собственности на квартиру. Второй дом будущего квартала (12-этажный двухсекционный, 4а-б), еще строится. Сдать в эксплуатацию его обещают до конца года.

ЖК Мисто сад фото 1
Первый достроенный и сданный дом квартала «Барви» уже обживают
ЖК Мисто сад фото 2
Второй — строят

В квартале «Капучино» строится пока только один дом (но тоже «два в одном») — двухсекционная 11-этажка, 1а-б. Ее планируют достроить и сдать в эксплуатацию в марте 2015 года.

Планировки домов «Барвы» и «Капучино» — практически одинаковые, отличается только площадь (в доме «Капучино» чуть больше). Даже названия планировок квартир в этих домах одинаковые — но так как площади и расположение на этаже не всегда совпадает, это вносит некую сумятицу в умы потенциальных инвесторов.

ЖК Мисто сад план 1
Планировка квартиры «Бордовая» в квартале «Барви»
ЖК Мисто сад план 2
Планировка квартиры «Бордовая» в квартале «Капучино»

Площади однушек в этих домах — 40-52 кв.м, двушек — 62-68 кв.м. В «Барвах» и «Капучино» на этаже расположены по 9 квартир и в каждом подъезде будет по 1 грузо-пассажирскому лифту (OTIS). Высота потолков — 2,70-2,75. Отопление планируется индивидуальное — в каждой квартире устанавливается газовый котел. Отопление по квартире не разводится — этим должны будут озаботиться владельцы недвижимости. К слову, несмотря на то, что газ к домам еще не подведен, в квартирах уже установлены газовые котлы. Водоснабжение домов происходит из собственных скважин, а использованная вода и канализация сливаются в септики. Со временем застройщик обещает протянуть канализацию из Киева, но точных сроков не озвучивает.

ЖК Мисто сад фото 4
Двухконтурные котлы установлены, но газа пока  нет
ЖК Мисто сад фото 5
В таком состоянии квартиры будут передавать инвесторам. Систему отопления каждый монтирует самостоятельно

В квартале «Парковый квартал» тоже заложен первый дом — 11-этажный, двухсекционный. У застройщика он тоже проходит под двумя номерами — 8а-б. Сдать его обещают в марте 2015 года. К слову следить за ходом строительства можно на форуме инвесторов ЖК «Мисто Сад» — помимо актуальных фотографий, здесь можно получить информацию о комплексе, что называется, из первых рук.

ЖК Мисто сад фото 11
В домах «Парковий квартал» обещают фасадное остекление

Этот дом позиционируется классом повыше, чем дома, входящие в кварталы «Барвы» и «Капучино» — из-за современной архитектуры фасада и панорамного остекления. Кроме того, отопление в этом доме предполагается не индивидуально, а от крышной котельной. Квартиры в «Парковом квартале» тоже будут другими — со своими названиями типовых планировок. Площадь однушек здесь — 38-41 кв.м, двушек — 53-59 кв.м.

ЖК Мисто сад план 5
Поэтажный план дома в «Парковом квартале»
ЖК Мисто сад план 4
Поэтажный план дома «Капучино»
ЖК Мисто сад план 3
Поэтажный план дома «Барви»

Планировки в домах ЖК «Мисто сад» достаточно продуманы и комфортны — нет никаких выпирающих колонн и ниш в самых неподходящих местах, помещения в целом правильной формы, с большими окнами. Мне лично в планировках «двушек» не понравился темный Г-образный коридор — но я прекрасно понимаю, что это не самый страшный недостаток и с ним вполне можно смириться. Тем более, как мне сказали в отделе продаж, несущих стен в квартирах нет, поэтому перепланировку квартиры можно сделать на свой вкус. Подробно с планировками предлагаю ознакомиться на сайте комплекса.

Стоимость квадратных метров в «Мисто сад» — очень и очень приятная. Например, в сданной секции дома «Барвы» квартиры пре длагаются из расчета 5600 грн. То есть, например, однокомнатная квартира площадью 40 кв.м обойдется 224 тыс. грн, а двушка площадью 62 кв.м — в 350 тыс. грн.

В строящихся домах метр ненамного дешевле и стоит 5400 грн. То есть, например, однушка площадью 41 кв.м будет стоить 220 тыс. грн. А двушка площадью 53 кв.м — 286 тыс. грн.

Застройщик предлагает и коммерческие площади — они располагаются на первых этажах. Их стоимость составляет 8 тыс. грн за кв.м.

Если говорить о стоимости содержания квартир, то, как по мне, она несколько высоковата — пока лифт не включен жильцы платят 4,5 за кв.м, когда лифты включат стоимость квартплаты поднимется до 5,5 грн с квадратного метра. Получается, что например, за однушку 40 кв.м ежемесячно придется платить порядка 180-220 грн (плюс оплата воды, электричества и газа по областным тарифам). Содержание двушки в 62 кв. обойдется в 279-340 грн ежемесячно.

Стать инвестором ЖК «Мисто Сад» можно только через вступление в кооператив ЖСК «Трипілля». По просьбе потенциальных инвесторов, сотрудники отдела продаж показывают документы на землю (каждый дом строится на своем участке, которые по договору суперфиция передан ЖСК «Трипілля»), свидетельство о праве собственности на отдельный участок, декларацию о начале строительстве или готовности к эксплуатации (в декларации указана 3 категория сложности, хотя фактически она 4) и типовой договор о членстве в кооперативе.

Подводим итоги

Несмотря на некоторые опасения, ЖК «Мисто Сад» строится. Пусть не так быстро, как обещали, пусть не в таких глобальных масштабах, но стройка живет.

Конечно, сейчас жизнь в этом комплексе сложно назвать приятной — везде пыль, рядом стройплощадки, газа нет, постоянного электричества нет, центральной канализации и той нет. Опять же, до школы с садиком (как и до Киева) — еще добраться надо. Но мне кажется, что в будущем здесь может стать очень симпатично — когда вокруг домов вырастут деревья, в центре будет разбит парк с озером, откроются магазины, детсадики и школы. А пока квартиры в этом ЖК больше всего подойдут молодым семьям — в этом возрасте легче мириться с бытовыми неудобствами.

Что понравилось:

концепция комплекса, планировки, стоимость квартир

Что не понравилось:

необустроеность, необходимость жить фактически на стройплощадке, отсутствие газа, отсутствие собственной инфраструктуры.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Мисто сад»: 42 комментария

  1. Как сейчас обстоят дела в Мисто Сад? Особенно интересует оранжевый дом? Как там дела с коммуникациями, если кто знает?

  2. З кожним днем тут стає не можливо жити!!! Від сьогодні нам припинили постачати електрику, аргументуючи це тим, що у комплекса великий борг!!! А без електрики в нас нічого не працює (котли, скважини на воду, каналізація.) Комплекс повністю залишився без принад для життя! А що робити людям в яких малеча? — таких в нас більша половина! В енергонадзорі сказали, що всіма питаннями має займатись ЖК, а власники квартир нічого не можуть вдіяти. І тому нам просто залишається чекати!!!??? Навіть не задумуйтесь робити покупку квартири саме тут!!! Якщо хоч хтось відреагує на це повідомлення ми всі будемо дуже вдячні!!!

    1. Настя, дуже прикра ситуація… А що кажуть в керуючій компанії? Чи можлива реструктурізація боргу? І куди поділись кошти, які сплачували мешканці?

      1. Як виявилось в обленерго навіть не чули ніпрояке відключення. Це зробив сам С.Капцевич, щоб таким чином вибити борги з тих хто не сплачує. А страждає весь комплекс. Застройщик взагалі не має права продавати нам електроенергію (не мають ліцензії на продаж), але і на баланс до обленерго нас не передають. Ми припускаємо це тому, що він ставить свої завищені тарифи, а закупляє світло за значно нижчою ціною. Сьогодні писали скарги, але навіть не уявляємо, що робити далі. В платежах пише, що ми сплачуємо за «Компенсацію та утримання інших систем» і тому ми ніколи не докажемо, що сплачуємо саме за світло.

  3. Справи в комплексі жахливі!!! Поспішили придбати тут квартиру і тепер жалкуємо про це!!!
    Живем тут майже рік і за цей час нічого не зробили. Каналізації не має, світло по тарифам будівництва добре що хоть газ є. Деякі мешканці жили по півтора року без газу!!! Тарифи на комунальні послуги завищені. Дитячий майданчик один і той в жахливому стані (травмуються діти). Обіцяли відремонтувати, чекаємо, але думаю це на довго. Дім Барви (зелений) майже з’їли миші(((, ліфт там непрацює більше чим працює! В Капучіно холодно, навіть тепла підлога не спадає, а все тому що віконні рама йде до самої стелі і її ніяк неможливо утеплити. Місяць назад, коли почав таяти сніг, вся вода почала підмивати дома, заливати магазини і цокольні приміщення. Люди потерпають від постійних збитків!!! Через відключення електроенергії та перепадів тиску води страждає техніка:котли, пральні машини і інш. Дітей змушені возити в Києв в школи та садки, а обіцяне будівництво нашої школи та сада відклалось на невизначений час!!! І це тільки частина всіх проблем!!!!
    Нікому не раджу купувати тут квартиру!!!

  4. известные все названия. это же Набережный кварталНАБЕРЕЖНЫЙ КВАРТАЛ
    девелоперская компания Development Creative Group (DCG), так же известна как «NK Group» = Набережный квартал

    НК основан:
    1. Сусляк Юрий Владимирович(паспорт серия: НА № 857381, выд. Ярмолинецким РО УМВД Украины в Хмельницкой области 23.12.2000 года, зарегистрирован по адресу: Хмельницкая обл., Ярмолинецкий р-н, пгт. Ярмолинцы, ул. Чапаева, д. 14, ИНН: 2749502152)
    2. Сусляк (Трофимченко) Юлия Ивановна– жена Юрия Сусляка; (адрес регистрации: 29000, Хмельницкая обл., город Хмельницкий, Проспект Мира, д. 60/4, кв. 54)
    3. Попов Анатолий Анатолиевич (паспорт серия: НВ № 430458, выдан Хмельницким ГО УМВД Украины в Хмельницкой области 28.12.2006 года, зарегистрирован по адресу: г. Хмельницкий, ул. Проскуровского Подполья, д. 46, кв. 30; ИНН 2721102816).
    Эти указанные лица являются основателями – титанами НК
    Юридически сопровожал НК – Лучковский Валентин Викторович (АО «Лучковский и партнеры» код ЕГРПОУ 39305724) – хороший друг бывшего председателя ( а сейчас заместитель) Хмельницкого горрайонного суда — Слободян Валерия Степанович
    Сусляк (Трофимченко) Юлия Ивановна – родственница Слободяну В.С.
    Юридически все строительные объекты разделяли на 3 области (западные, центральне, южные), локальними руководителями были (они же поморники-заместители Лучковского):
    — Заблоцкий Александр Владимирович (локальный руководитель центральных областей, партнер в АО; 34000, г. Хмельницкая область, г. Шепетовка, ул. Шварца, д. 6, корп. А, кв.3)
    — Кручинин Алексей Николаевич (локальный руководитель южных областей; 29013, г. Хмельницкий, ул. Вайсера, д, 4/2, кВ.23)
    — Рутковская Екатерина (локальный руководитель западных областей).
    В состав НК входять:
    1) Шевченко Артем Олегович паспорт серия КМ № 235065, выд. Белгород-Днестровским ГО УМВД Украины в Одесской области 19.04.2004 года, зарегистрирован по адресу: г. Киев, ул. Серебрянокольская, д. 22, кв. 141; ИНН 3209611597). тел.: +38(067) 55 77 889. Сын Шевченко Олега Петровича
    2) Шевченко Олег Петрович (67000, Одесская область, г. Белгород-Днестровский, ул. Солнечная, д. 21, кв. 8)- владелец ряда гостичных комплексов. Довольно пасивный учасник, вносил свой вклад в денежном эквиваленте, за что в последующем получал %.
    3) Шевченко Максим Григорьевич (не является родственником вышеказанных лиц). (паспорт серия НА № 055105, выд. Хмельницким ГУ УМВД Украины в Хмельницкой области, ИНН 2893620074, зарегистрирован по адресу: г. Хмельницкий, ул. Храновского, д.16, кв. 1 тел.: +38(068)202-62-75
    4) Белей Руслан Иванович (ИНН 2798123818)
    5) Плейзор Игорь Владимирович (паспорт серия НВ № 669064, выд. Хмельницким РО УГМС Украины в Хмельницкой области 14.05.2013г., зарегистрирован по адресу: г. Хмельницкий, ул. Гончарова, д. 8; ИНН 2695515991; тел.: +38(098)014-86-20
    6) Савченко Александр Васильевич (паспорт серия ВВ № 669017 выд. Шахтерским ГО УМВД Украины в Донецкой области 19.11.1998 года, зарегистрирован по адресу: Донецкая область, г. Шахтерск, ул. Ломоносова, д. 6, кв. 1; ИНН 2994112597; тел.: +38(067)1445214
    7) Еременко Александр Александрович (зарегистрирован по адресу: 29000, г. Хмельницкий, Староконстантиновское шоссе, д. 2-А, кв. 29)
    8) Виктор Панькив (11.08.1980 р.н., ІПН 2944304912); тел.: +38(097) 3500007;
    9) Панькив Наталья Николаевна (супруга Виктора Панькова), является депутатом в Тернополе, также участница банковской индустрии
    10) Драчинский Олег Леонидович (паспорт серия КК № 102147, выд. Приморским РО УМВД Украины в Одесской области 21.09.1998 года, ИНН: 2748210712)
    11) Мартынов Геннадий Алексеевич (паспорт серия КЕ № 535928, выд. Овидиопольским РО УМВД Украины в Одесской области 27.01.1997 года, зарегистрирован по адресу: г. Черноморск, ул. Карла Маркса, д. 15, кв. 822, ИНН 2782608194)
    12) Максимчук Алексей тел.: +38(067)484 09 42
    13) Зайцев Сергей Геннадьевич (паспорт серия НВ № 615846, выд. Хмельницким ГО УМВД Украины в Хмельницкой области 06.10.2011 года, зарегистрирован по адресу: г. Хмельницкий, ул. Трудовая, д.11, кв. 58; ИНН 2687702037) тел.: +38(067) 208 11 32
    14) Гута Андрей
    15) Мазур Виталий
    16) Чуркин Игорь Игоревич (паспорт № 53 0523912, выд. МВД России 38002 «28».01.2014 г., зарегистрирован по адресу: г. Киев, ул. Златоустовская, д. 50, кв. 28)

    Представители НК – так называемая «Команда»,
    Процесс строительства – так называемый «пирог»
    «Команда» делит пирог на куски, от которой получают прибыль
    Куски пирога: земля, сети (коммуникации), продажи (отдел продаж), генподрядчик, юридическое сопровождение.
    У Каждого процесса есть свой «Главный»
    Также есть юридический(подписант) и фактический председатель, который в целом ведет объект

    Порядок деятельности:
    1. Поиск земельного участка
    2. Заключение с Арендатором, собственником земли договорных отношений
    3. Начало строительства
    4. Запуск рекламы о старте продаж( с позицией выгодной цены – чаще всего это цена ниже себестоимости строительства для первой секции строительства, быстрые темпы строительства, позиционируют строительство секции за полгода)
    5. Быстрый выгон коробки здания
    !!!!! о получении разрешительной документации не говорится, т.к. НК всегда завышает проектную этажность и к моменту готовности коробки дома начинаются реальные проблемы (разрешений на строительство нет, Технических условий на коммуникации нет , и т .д.)
    6. «Руководство» кооператива меняется
    7. Приходит новая команда, которая обещает навести порядок и довести до ума объект
    !!!! пункт 6 и 7 — повторяется несколько раз за год (потому что с каждым разом ком проблем на объекте строительства увеличивается, а экономическая выгода у новой команды не велика)
    НК работает через отдельно созданные кооперативы (жилищно-строительные, обслуживающие). Кооператив создается по каждую секцию дома (парадную).
    Юридический адрес кооперативов почти одинаковый:
    — 08130, Киевская область, Киево-Святошинский район, с. Петропавловская Борщаговка, ул. Хрустальная, д.3 (либо ул. Петропавловская, д.6)
    — 29000, г. Хмельницкий, ул. Владимирская, д, 109
    На все проекты одна и та же Проектная организация: ООО «Три полье проект» (код ЕГРПОУ 38737815, учредители этой компании Сусляк Ю.В.и Попов А.А.)
    ГИП и ГАП на всех объектах также почти одни и те же: Золотарев Антон Александрович (АР №00637) и Гончаренко Максим Эдуардович (АА № 000689)
    Генеральный подрядчик: ООО «Компания Инновацинное строительство» (код 39072381) либо ООО «Вертикаль 2014» (код 39422249)

  5. Продаю квартиру с документами, перепланирована с большой кухней-гостинной и отдельной гардробной комнатой и спальней, всего 47 метров, недорого, без комиссии 093 247 00 04. Дом Барви ( зелёный)

    Вложение

    1. Вита, а как обстоят дела в комплексе с водой и канализацией?
      И я так понимаю, что масштаб проекта несколько уменьшили?

  6. Ирина, а Вы не были в ЖК «Белый Шоколад.Centre»? Это тоже Белогородка. Интересно было бы почитать Ваш обзор этого ЖК.

    1. Lana, нет в «Белом Шоколаде» не была. Видела ЖК «Шоколад» в Броварах, но я так понимаю, этот не тот комплекс, который Вас интересует…

  7. 1. Заходим на domactiv.com.ua
    2. Регистрируем свой многоэтажный дом
    3. Распечатываем объявление с Домактива и расклеиваем его на подъездах
    4. Общаемся с соседями на все темы онлайн.

  8. Вверху написала вопрос по коммуникациям не прочитав форум до конца….Теперь понятно почему в данном комплексе квартиры на порядок дешевле чем в том же ЖК Львовский маєток.

  9. А чем плохо что застройщик пользуется лазейкой в законодательстве и оформляет газ на 12 этажей? Насколько я знаю, могу говорить только за г.Винницу, газ подключен и все работает и отопление и плита и вода горячая. 12 этажей. 15 подъездов

  10. Спасибо. Но мы разместили то. что есть . Повлиять не можем на ГАСК. То, что в наших силах — исправляем и делаем лучше.

  11. desna.kiev.ua сайт комплекса. К сожалению, будем дорабатывать визуализацию по сайту.
    На сайте, в разделе «Документы» представлена разрешительная документация. В разделе «застройщик» документы и история компании, выполняющей строительные работы. Что ли вот так.

    1. Сергей, больше спасибо за ссылку на сайт — мне очень приятно видеть застройщика, которые не стесняется показывать широкой общественности основные документы на строительство. Все бы так делали!
      Только позвольте обратить Ваше внимание, что в Акт проверки вкралась небольшая опечатка с датами 🙂

  12. Был в отделе продаж этого комплекса. Планы действительно впечатлили, как и само помещение. Но со строительством — беда. Документы, честно , не видел. Наверное необходимо начинать с изучения именно документов. В ЖК » Desna residence», который строится в Зазимье, в лесу, с документами все в порядке.

  13. Вложил деньги — ни квартир, ни денег! При помощи риелтора вложился в 2 квартиры. Полностью рассчитаться не хватило. Предложил переложить деньги на 1 квартиру и полностью за нее рассчитаться. Игнорируют. Кормят завтраками. не анон. Федоренко Алексей Николаевич 063 600 50 12

  14. Ирина, а Вы только о ЖК статьи пишите? интересно было бы прочитать правду о Софиевских землях…
    мои родители стали инвесторами в "Мисто Сад" уж очень мне хочется, что бы в этом ЖК было всё отлично, даже если немного затянется строительство.

  15. Вот сообщение с форума жильцов от 01 .02. 2015г
    KG1976 писал(а):
    Так а в чем проблема задежки подключения коммуникаций по мнению МС: обленерго,облгаз хотят большие взятки за подключение или МС не выполнило техусловия для подключения?

    МС пошел переоформлять техусловие на себя с физлица, на котором они были изначально и получил ТУ, по которым должен построить новую подстанцию закрытого типа на 8МВт (обещают за 3 месяца, но мне в это верится слабо). Пока электричество планируют заводить по 2 ТП (построенной МС и Чайка по 500 КВт каждая), но вопрос в том, удастся ли подключить именно по такой схеме. Обещают в мае, а когда реально подключат — посмотрим.
    Касательно газа — все примерно тоже самое, что и с электрикой (согласовываем, обещают, ждем, нужно строить новую ГРП, но может удастся договориться о поэтапной модернизации существующей). Подключить реально обещают к началу отопительного сезона — по факту, конечно посмотрим, но на слух выглядит правдоподобно :winky:
    По 4А/Б — адрес обещают то ли в начале следующей недели, то ли еще позже (все зависит от сельсовета). Вводить будут без подключения к коммуникациям.
    По канализации — даже сроки не берутся озвучивать, поскольку только разрабатывается схема на уровне сельсовета, а это надолго :ded:
    По воде — обещают в марте еще одну скважину, и в апреле -мае еще одну (типа без воды не останемся).

    Жаловались, что с ЖЕКом никто договора заключать не хочет и он у них убыточный.
    Выяснилось, что договора по установке окон по 2АБ у них нет, потому как исправлять кривую установку пока не ясно, но судиться с подрядчиком они не хотят.

    Из конструктивного — предложили выбрать инициативную группу по каждому дому, но список инвесторов так и не дали ))))))) Так что кто и из кого выбирать будет — пока не ясно.

    Обещали также компенсации за задержку (ВСЕ) и испорченный ремонт и технику (2АБ).

    Вроде все))))

    ЭТО ОТВЕТ ТЕМ КТО ИНТЕРЕСОВАЛСЯ КОММУНИКАЦИЯМИ и такой низкой ценой…
    Проще всего сказать что с них хотят взят взятку, а я так понимаю застройщик вроде бы опытный и всё понимал до начала строительства! На что рассчитывали? Зачем народ дурили? Хорошо что форум не за "банили" можно почитать и понять почему так дёшево продают, по ходу люди, кто уже купил, попали в ловушку!

  16. Септик за таких об'ємів стоків замулиться дуже швидко! Категорія складності занижена? Напевно такі будинки не приймуть в єксплуатацію… Але ціна???!!! Вона меньша собівартості, як забудовник вийде в нуль, або щось заробить? Я думаю що на школи і садочки, а напевно на газ і каналізацію гроші з людей збиратимуть окремо! В кожному будинку кооператив, значить свій голова кооперативу і свій бухгалтер на зарплаті, яка ляже на комуналку, яка і так вже висока!

  17. Глиьина скважини? + я собі представляю, як з багатоповерхівки всі сходили в туалет + попрали + посуд помили і злили всептик… а на ранок набрали зі свердловини воду )))

    Цікаво як часто септик з багатоповерхівки будуть чистити

  18. Что еще хотелось бы отметить. Категория сложности у них 5-я. Если с первыми домами они еще могли попытаться выкрутится, то сейчас уже нет — с 1 сентября действует ДCTУ-Н Б В.1.2-16:2013 и он, как и любой ГОСТ, не допускает двойственное трактование. Не представляю, как можно надеяться построить целый город (а Белогородке должны будут предоставить статус города, если Мисто Сад таки достроят) упорно мошенничая с категорией сложности? Ну раз, ну два, ладно — 10 раз ГАСК закроет глаза, а потом? А если в ГАСК пойдет разнарядка на наполнение вечно пустого бюджета? Кстати, это застройщик свои "Набережные Кварталы" по всей Украине строит с таким нарушением.

    Еще ОЧЕНЬ важный момент: газификация жилых домов выше 10 этажей ЗАПРЕЩЕНА полностью: ГАЗОПОСТАЧАННЯ ДБН В.2.5-20-2001
    6.30 В існуючих житлових будинках висотою до 10 поверхів включно допускається установка газових плит в приміщеннях
    6.34 Для опалення приміщень житлових будинків висотою до 10 поверхів включно
    допускається передбачати газові каміни, конвектори, калорифери та інші типи
    опалювального газового обладнання заводського виготовлення з відводом продуктів
    згоряння через зовнішню стіну будинку (за схемою, передбаченою заводом-
    виготовлювачем)
    По какой схеме они действуют:
    Необходимое условие: отсутствие обязательной экспертизы проекта дома. Фактически все, что они строят, 5-й категории и требует получения Разрешения на строительство с прохождением обязательной экспертизы, но оформляют на каждый подъезд отдельную Декларацию о начале строительных работ по 3-й категории сложности.
    Далее под проект на 10 этажей получаются ТУ на газификацию. В проект вносятся изменения с увеличением этажности (экспертиза не проходится по 3-й категории) и можно начинать вторую часть марлезонского балета.
    Газовщики люди простые — деньги всегда готовы взять, но под статью влететь не хотят, поэтому с них берется просто отказ о выдаче новых ТУ на 11 этажей с причиной отказа "Повторна видача технічних умов за тією ж адресою не передбачена". Дальше в суд. Судьи ДБН и т.д. знать не обязаны — им и законов хватает. Отказ в выдаче ТУ с такой формулировкой незаконен? Незаконен — судья обязывает газовщиков выдать ТУ на газификацию дополнительных этажей. Все. Подключить газ при выполнении ТУ газовщики обязаны.
    Ну и в подтвержение слов, судебное решение по их объекту в Хмельницком: http://reyestr.court.gov.ua/Review/36145641
    Цитата:
    Зобов'язати ПАТ "Хмельницькгаз" відповідно до вимог чинного законодавства з врахуванням норм безпеки видати технічні умови на внутрішнє газопостачання на одинадцятий поверх житлового комплексу по вул. Зарічанська, 11 (блок секції 6-12)

    1. А Вы обратили внимание, что дымоход на фотографии, где видно котёл, установлен не правильно. Нет вертикального участка 50см. Интересно кто принимал в эксплуатацию ГАЗ? Исколько там ещё разной халтуры…

  19. Кстати, интересный вопрос, кто сейчас продает дома? Раньше было ЖСК «Трипілля» — он и сейчас по декларациям в базе ГАСК ввел в эксплуатацию первый жилой дом (2-мя частями) и таунхаусы. Офис продаж по той же базе — Товариство з обмеженою відповідальністю "Ренет Громова". Новые дома строят кооператива ЖБК "Другий будівельний 8а" и ЖБК "Другий будівельний 6", Набережный Квартал строит Житлово-будівельний кооператив "Трипілля-буд".
    Самые интересные кооперативы "Другий будівельний …" — в августе-сентябре прошлого года (т.е. специально под запуск проекта) их было создано 23 штуки — под каждый подъезд планируемой многоэтажки и вот теперь запустили их в дело.
    Лично мне совсем не понятно, кто вообще должен строить обещанные детсады и школы, если разные дома строит свой кооператив. Они потом дружно скинуться или просто будут валить все друг на друга? И с землей ситуация темная — ее записали на компанию, которую потом выкупил (вместе с землей в уставном фонде), один из организаторов строительства. Т.е. землю Застройщик выкупил, но оформлять ее на кооператив не захотел. Почему? Зачем такие изыски лишь бы земля не попала в активы кооператива? Чтобы члены кооператива не могли на нее претендовать?

    1. GeorgeM, спасибо за правильные вопросы 🙂 Надеюсь, мы получим на них ответы от застройщика.

      Мне, как потенциальному покупателю, в отделе продаж сказали, что покупка происходит через вступление в кооператив — ЖСК "Трипілля". Сады, школы и всю остальную цивилизацию будут строить также они… но потом. Когда наступит "потом" — не уточняется.
      Хотя в прошлом году обещали первый садик построить к к ноябрю-декабрь 2013.

    1. О транспортном сообщении и инфраструктуре подробно можно почитать в прошлогоднем обзоре. За год здесь ничего не поменялось 🙂
      Ссылка на прошлогодний обзор есть в тексте, но на всякий случай продублирую ее и здесь
      https://gdevkievezhithorosho.com/2013/09/жк-місто-сад-город-будет/

    1. Irenika, насколько я поняла, "Набережный квартал" пока не строится. Говорят, что будет потом. Пока строят "Барвы", "Капучино" и "Парковый"

    2. Смотрели сразу несколько ЖК в этом районе — ЖК Львовский маєток, ЖК Петровский Квартал, ну и в конце решили заехать в Місто Сад, так как цена нас конечно привлекла. В отделе продаж сказали, что планы по строительству комплекса очень масштабные, но есть вопросы по коммуникациям. Скажите, пожалуйста, как там сейчас обстоят, с газом светом, водой?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *