ЖК на Малиновского, 8 от МЖК «Оболонь»

На днях я побывала в очередном ЖК, вызвавшем интерес у читателей блога — в доме на Малиновского, 8 который уже почти построил МЖК «Оболонь». С удовольствием делюсь своим впечатлением от этого комплекса.

Где находится и что рядом

Дом на Малиновского, 8 строится буквально в двух шагах от станции метро «Оболонь» – достаточно выйти из метро через ТЦ «Метрополис», пройти буквально 100 метров в сторону Добрынинской улицы и вот она, новостройка.

Помимо метро, в шаговой близости от комплекса имеются и остановки наземного общественного транспорта, на котором можно добраться практически в любой район города. Например, на Соломенку (маршрутка № 463), в Дарницу (маршрутка № 476), на Троещину (маршрутка № 180), на Подол (трамвай № 11) и т. д. Правда, на мой взгляд, трамвайные пути расположены уж очень близко от дома. Думаю, жильцам нижних этажей, окна квартир которых выходят на ул. Малиновского, подобное соседство будет доставлять некоторый дискомфорт — все-таки трамвай далеко не самый тихий вид транспорта.

Расположение дома оценят и автовладельцы — в целом на Оболони довольно неплохие дороги, правда в районе станций метро частенько скапливаются тянучки. Да и с парковкой «железного коня» придется что-то решать, так как паркинг у дома предусмотрен чисто символический, на 21 машиноместо. Хотя в округе парковки есть (например, возле ТРЦ «Метрополис», «Дивосвит» и «ДримТаун», на Оболонском проспекте), свободных мест на них может не оказаться.

Близость к метро — далеко не единственный плюс месторасположения этого комплекса. Совсем рядышком — Кирилловское озеро. Конечно, купаться в нем не рекомендуется, но выйдя из дома прогуляться по бережку или просто насладиться видом природы из собственного окна — это нынче дорогого стоит.

К еще одному немаловажному плюсу месторасположения я бы отнесла прекрасную инфраструктуру микрорайона. Здесь есть и детсады, и школы, и поликлиника — причем все эти заведения находятся в пешей доступности. С магазинами тоже все в полном порядке — рядом «Велика Кишеня», «Новус», небольшой базарчик. Рядышком масса кафешек и ресторанчиков (причем, на любой вкус и кошелек).

Развлечься поблизости тоже есть где: в пешей доступности ТРЦ «ДримТаун» с аквапарком и конотеатрами, центр семейного досуга «Дивосвит».

Есть тут где погулять с маленькими детками — не очень далеко два небольших сквера: «Дружба» и «Веселка». Кроме того, проектом предусмотрено строительство во дворе дома детской и спортивной площадок, лодочной станции.

В целом, месторасположение у комплекса, на мой взгляд, удачное — хотя и не без нюансов. Жильцам дома лучше быть готовым к тому, что буквально под их окнами чуть ли не круглосуточно будет кипеть жизнь большого города. Утром и вечером мимо дома поток людей будет спешить в метро/из метро, а большую часть суток улицы Малиновского и Оболонский проспект будут представлять собой настоящую автомобильную реку, со всеми присущими ей звуками и ароматами. К слову, примерно те же проблемы характерны и для ЖК «Гранд», и для ЖК «Obolon Residences»

Что строят

На Малиновского, 8 МЖК «Оболонь» строит (а вернее, уже почти построил) 26-этажный односекционный дом. Технология строительства — монолитно-каркасная, наружные стены закладываются керамическим кирпичом и утепляются при помощи вентилируемой фасадной системы (утеплитель — минеральная вата).

Инженерные сети в доме будут подключены к городу, но в комплексе будет свой тепловой пункт.

На этажах будет располагаться по 9 (до 14 этажа) или 6 квартир (с 15 этажа). На последних этажах (25-26) — двухуровневые 4-, 5- и 6-комнатные апартаменты. До 14 этажа квартиры на площадке 1- и 2-комнатные, а с 15 по 24 — 2- и 3-комнатные. Развозить жильцов по этажам будут 4 лифта (два пассажирских и два грузопассажирских, один из которых противопожарный).

Планировки квартир достаточно продуманные и, что называется, на любой вкус. Есть квартиры стандартных планировок с прямоугольными помещениями, а есть и креативные варианты с непараллельными стенами. Есть квартиры с полноценной кухней и отделенной от нее комнатой (я говорю об однокомнатных), а есть квартиры-студио, в которых кухня совмещена с комнатой. Площадь однокомнатных квартир 41,7 – 47,5 кв.м, двухкомнатных — 62,5-76 кв.м, трехкомнатных — 87-92 кв.м.

В целом, на мой взгляд, все планировки более или менее удачны: в некоторых однушках изначально есть гардеробная (а во многих квартирах, в которых ее по умолчанию нет, ее можно устроить), в большинстве двушек — большие ванные комнаты (по 3,5-5,5 кв.м плюс санузел около 2 кв.м). Единственное, что не очень понравилось — высота потолков: мне показалось что он низковат (2,7 м). В сочетании с не очень большими окнами, комнаты выглядят мрачновато. Но вполне вероятно, что эту проблему можно решить правильно подобранным освещением и цветовой гаммой интерьера.

Сдаваться квартиры будут в состоянии «черновая отделка»: на стенах черновая штукатурка, на полу армированная стяжка, по квартире разведено электричество, подведены вода и канализация, разведена система отопления и установлены радиаторы отопления. Окна — двухкамерные, с профилем Rehau.

Кто строит и сколько стоит

Застройщиком дома по Малиновского, 8 выступает МЖК «Оболонь», а главным инвестором — компания «Приминвест». Генподрядчик строительства — ГП «Портал». По графику, дом должны сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года, но как говорят в отделе продаж, застройщик планирует сдать дом еще в нынешнем году, а к концу первого квартала — передать частным инвесторам документы на право собственности на недвижимость. Мне (как, думаю, и большинству инвесторов) подобный подход понравился — согласитесь, лучше изначально ориентироваться на более долгий срок строительства дома и в итоге получить ключи от квартиры чуть раньше срока, чем злиться на застройщика за затягивание озвученных «ударных» темпов стройки.

В отделе продаж говорят, что большинство квартир в комплексе уже раскуплены, остались лишь двушки площадью 75 кв.м. Квадратный метр в них стоит 20 тыс. грн. Несложно сосчитать, что такая двухкомнатная квартира обойдется в 1,5 млн грн. Интересно, что квартиры в доме реализуются не напрямую от застройщика или инвестора, а по переуступке от физических лиц.

В принципе, говорить о том что однокомнатную квартиру в доме «уже не купить» не приходится — на специализированных сайтах есть объявления о переуступке прав на однушки как от частных лиц, так и через агентства. Стоимость квадратного метра в однокомнатных составляет $1500-2100. Так, например, однокомнатная площадью 42 кв.м выставлена за $64,5 тыс. а однокомнатная площадью 47 кв.м — за $100 тыс.

Подводим итоги

Квартиры на Оболони традиционно пользуются спросом у частных инвесторов, поэтому, наверное, не удивительно, что на этапе ввода дома в эксплуатацию квартир «от застройщика» осталось не много. Но мне лично кажется, что именно эта недвижимость слегка переоценена. Новостройка на Малиновского, 8 имеет как несомненные плюсы, так и минусы. К минусам я бы отнесла близость крупных транспортных магистралей и постоянную толчею спешащих в метро людей. К плюсам — прекрасную инфраструктуру района, опять-таки близость метро и, конечно, озеро. Мне кажется, что квартиры в этом доме больше придутся по вкусу динамичным людям, живущим в слегка сумасшедшем ритме большого города. А вот тем, кто больше ценит уединение и покой, здесь может быть не очень комфортно.

Что понравилось:

инфраструктура района, близость метро, озеро неподалеку, многие планировки, возможность досрочной сдачи дома в эксплуатацию.

Что не понравилось:

близость дороги и трамвайных линий, высота потолков, стоимость квадратного метра.