«Акварели-2» в Вишневом

Честно говоря, когда из поля зрения пропали яркие с незамысловатыми рифмами рекламные биг-борды ЖК «Акварели», стало немного грустно. Большинство жилых комплексов довольно сдержанно представляют себя публике – цена, название ЖК, картинка дома. И когда появились очередные призывы «Если вы уже созрели, есть вторые Акварели!», я обрадовалась, что этот ЖК заинтересовал читателей блога – у меня появился еще один весомый повод наведаться в «Акварели-2», посмотреть, где они находятся, что предлагают и по какой цене. Заодно, сочла вполне уместным посетить уже построенный ЖК «Акварели» в Вишневом. Ведь всегда интересно узнать, как обживаются в новостройке люди, в каком состоянии дворы и подъезды.

ЖК Акварели-2 фото 7
Проект ЖК «Акварели-2»

Месторасположение и инфраструктура

Хотя многие и говорят, что Вишневое, это почти что Киев и добираться сюда удобно, Окружная дорога в очередной раз меня не порадовала. Большой поток транспорта и некачественное дорожное покрытие вряд ли кому-то придутся по душе, особенно, если надо ежедневно следовать этим маршрутом на работу/с работы.

ЖК Акварели-2 фото 2
На подъезде к «Акварелям-2»

Новый квартал ЖК «Акварели-2» строится между улицами В. Стуса и Ватутина. Кстати, здесь активно растут и другие новостройки. Рядом с «Аварелями-2» , практически забор в забор, возводится ЖК«Пионерский квартал».  И с другой стороны по улице Красноармейская тоже ведутся строительные работы. Все это наводит на мысли о возможных пробках, когда все эти комплексы будут заселены.

ЖК Акварели-2 фото 6
Учитывая количество строящихся домов, можно предположить протяженность будущих пробок

В нескольких минутах ходьбы от новостройки есть остановка общественного транспорта, откуда можно на маршрутках доехать до станций метро Дружбы народов, Выставочный центр, Контрактовая площадь и Нивки. Рукой подать до Окружной  дороги, а до центра Киева примерно 20 км.

ЖК Акварели-2 на карте
Окружающая инфраструктура

Недалеко от нового квартала находится детский сад, школа, различные магазинчики, в том числе и Фора. Более подробно об инфраструктуре г. Вишневое я уже писала, поэтому не буду повторяться (можете почитать здесь).

О комплексе

Ведет строительство ЖК «Акварели-2» та же компания, что и ЖК «Акварели» — девелопером проекта выступает AKVARELI DEVELOPMENT HOLDING (ADH), застройщиком — ООО «Вишневоегорреконструция», генеральным подрядчиком —  Vyshneve City Revitalization and Development Company.

ЖК Акварели-2 фото 5
Паспорт первого дома ЖК «Акварели-2»

Тем, кто хочет узнать, как будет выглядеть новый микрорайон, придется приехать в отдел продаж,  так как на сайте застройщика такой информации нет.  Зато в офисе продаж вам могут выдать листовку с планировками квартир и планом местности, где указан новый квартал.

ЖК Акварели-2 план 3
Генеральный план ЖК «Акварели-2» можно получить в отделе продаж

Также в офисе есть красивый макет новостройки, созерцая который понимаешь, что ЖК Акварели-2 будет состоять из нескольких десятиэтажных домов, выстроившихся квадратом, одна сторона которого представлена супермаркетом и фитнес-центром с бассейном, а один из углов займет детский сад (пока неизвестно, перейдет ли он на государственное управление или будет частным). Внутри квадрата расположатся четыре 17-этажных жилых здания. Сейчас на плане они расположены в каждом углу двора, но в действительности должны прижаться к одной стороне, создав более просторную зону отдыха во внутреннем дворе.

ЖК Акварели-2 план 1
За фото макета — спасибо форумчанам ЖК «Акварели-2»

Парковку проектировщики предлагают устроить под двором. Как это будет выглядеть, тоже можно посмотреть на макете. Выходит, что на крыше паркинга построят детскую площадку и прочие объекты для отдыха и занятия спортом.

Всего новостройка будет строиться в 7 очередей на территории 5,6 га. В первой очереди строительства запланировано возведение 10-этажного дома эконом-класса на 80 квартир. В отделе продаж заверили, что каждая последующая очередь строительства будет проводиться за закрытым забором, а каждый возведенный дом будет иметь собственную благоустроенную территорию.

Наряду с плакатом о том, что здесь расположен участок застройки ЖК «Акварели-2», красуется и рекламный щит о том, что на этой территории открыт центр приема помощи военным зоны АТО. «Акварели Девелопмент Холдинг» совместно с благотворительным фондом «Фонд Мир и Ко» приняла решение об открытии такого пункта в городе Вишневое.

ЖК Акварели-2 фото 1
Въезд в ЖК «Акварели-2».  на территории находится пункт приема помощи бойцам АТО

Из чего строят

Дома нового квартала «Акварели-2» возводятся из пустотелого керамического кирпича и отделаны термофасадом. Кровля будет плоская и утепленная. Дома будут оснащены крышными газовыми котельными, так что независимо от городских сетей горячего водоснабжения и отопления, в квартирах будет и горячая вода и тепло.

ЖК Акварели-2 фото 4
«Акварели-2» строятся из кирпича

Квартиры сдаются без отделки, как и большинство новостроек. А счетчики на электричество и воду будут установлены за пределами квартиры в общем коридоре.

О планировках и ценах

Предложенные варианты планировок квартир должны удовлетворить непривередливого новосела – кухни здесь от 8 кв. м (правда, отсюда есть выход на лоджию, так что площадь можно увеличить, застеклив открытое пространство), комнаты от 15 кв. м, а спальни – от 12 кв.м. Все лаконично, «прямоугольно», без особых архитектурных изысков. Изюминка проекта – панорамные окна во всех квартирах. Именно благодаря этому, даже небольшое помещение кажется более просторным.

ЖК Акварели-2 план 2
Поэтажный план и планировки квартир  первого дома

Межкомнатные перегородки при желании можно демонтировать, создавая свой дизайн. Приятно, что в однокомнатных квартирах предусмотрены места для гардеробных или установки шкафов-купе.

На сегодняшний день, ЖК «Акварели-2» предлагают купить 1-комнатные квартиры при 100% оплате по цене $700 за 1 кв. м (по курсу нацбанка), а при рассрочке на 24 месяца (первый взнос 50%) по $750 за 1 кв. м.

«Двушки» в этом жилом комплексе продаются по $680 за 1 кв. м. Тут уже возможна рассрочка на 36 месяцев, тогда цена будет составлять $730 за 1 кв.м.

В результате, 1-комнатная квартира общей площадью 36,79 кв.м будет стоить  $25 753, а двухкомнатная, метражом 55,19 кв.м обойдется в 38 012 кв.м. По киевским меркам цена довольно привлекательная.

Потенциальному покупателю всегда интересно не только посмотреть планировки, но и увидеть, как будет выглядеть новостройка после сдачи в эксплуатацию. В отделе продаж ЖК «Акварели-2» рекомендуют посмотреть уже построенный и заселенный квартал «Акварели» на улице Святошинской. В новом районе застройки все должно быть сделано по образу и подобию. Поэтому я поехала на улицу Святошинская, посмотреть, что к чему.

ЖК Акварели-2 фото 9
«Акварели» еще строятся

Реальность и перспектива

По сравнению с тем временем, когда я была в отделе продаж ЖК «Акварели», произошли существенные перемены. Вырисовалась приятная аллея от отдела продаж вглубь комплекса (сказали, что в перспективе тут установят еще и фонтан), ожили не только квартиры, но и первые этажи нежилого фонда – здесь открыты аптеки, супермаркет «Фора» и прочие коммерческие точки.

ЖК Акварели-2 фото 8
Аллея ЖК Акварели, где будет еще и фонтан

ЖК Акварели-2 фото 3

Во дворах – чисто, установлены детские и спортивные площадки. Правда, в некоторых дворах еще не совсем уютно, так как ведутся строительные работы по устройству паркинга. Но судя по виду и состоянию соседней придомовой территории, со временем должно быть тоже чисто и комфортно.

ЖК Акварели-2 фото 12
Многие дворы в «Акварелях» уже облагорожены…
ЖК Акварели-2 фото 11
… а некоторые еще обустраиваются

Мне понравились подъезды в домах. Они оказались светлыми, яркими и какими-то радостными.

ЖК Акварели-2 фото 10
Казалось бы, мелочь — разноцветные почтовые ящики — но они почему-то поднимают настроение

Как всегда, не удержалась, чтобы не поговорить с мамочкам на детской площадке. Мнение из первых уст всегда интересно. Они рассказали, что в квартирах зимой не холодно, за коммунальные услуги платят 4,85 грн за 1 кв.м общей площади квартиры (плюс оплата по счетчикам). Из замечаний – отсутствие домофонов в подъездах, но это временное явление, так как они обязательно будут установлены.

К слову, быть в курсе хода строительства ЖК «Акварели-2» и узнавать информацию из первых рук о жизни в комплексах можно с помощью форума жильцов ЖК «Акварели»

Подводим итоги

Несмотря на различные негативные отзывы о застройщике-захватчике местных земель, поджоги отдела продаж, дома ЖК «Акварели» растут и в них живут люди. Как для небольшого городка, микрорайоны ЖК «Акварели» выглядят современно и достойно. Чистые дворы и подъезды, есть места, где погулять с ребенком. Недалеко – торговые точки. Для молодой семьи – то, что надо. И даже, если работать в столице, жить здесь будет не так уж и плохо, так как нет ощущения заброшенного маленького городка.

Что понравилось:

Придомовая территория уже сданного в эксплуатацию жилого квартала. Чистые подъезды. Близость торговых точек и остановки. ЖК «Акварели-2» привлекли собственной хорошей инфраструктурой.

Что не понравилось:

Перспектива ежедневной езды по окружной дороге (если на работу ездить в Киев). Еще несколько лет придется жить рядом со стройплощадкой (а это не только шум, но и грязь). Сложная, не сразу понятная рядовому покупателю, схема приобретения жилья с помощью форвардных контрактов (об этом тоже можете почитать в посте о ЖК «Акварели»).

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

«Акварели-2» в Вишневом: 91 комментарий

  1. Будующим владельцам квартир обязательно к прочтению.
    Покупая квартиру сразу закупайте свечи, делайте запас воды, сухого шампуня. Покупайте примус и другие походные принадлежности для приготовления пищи. Спросите зачем? Ответ прост В этом комплексе стабильно отключают электричество на сутки. А нет электрики сразу нет и воды. И всё приветствуем Вас в каменном веке. Лифт не работает, так как нет аварийной линии и вы даже выйти не сможете из лифта. Воды нет а значит не помыться, ни попить. А уж приготовить поесть себе а тем более ребёнку не получится плиты только электрические. О причинах рассуждать не стану, но отключается только вторые акварели, так что причина явно не у облэнерго как врут в компании управления комфортом. А компания по управлению комфортом всё ещё живёт по канонам совка. И тебе делают одолжение.

  2. Ерунда какая-то… Живу в Акварели-2, все устраивает. Качество более чем! Сам строитель. У кого-то там сквозняк из розеток — больше похоже на басню. Толщина стен у меня в квартире: 2 кирпича + утеплитель 100 мм. Это 600 мм если шов не считать. Сквозняка в принципе не может быть. Разве что розетку пытались установить на вент.блоке и просверлили дыру именно в канал. Такое кстати бывает))). «Мастера», которые делают ремонты и не на такое способны. Дом Г5, о котором пишут, уже пол.года как готов. Люди уже там ремонты начали. И застройщик по нашим обращениям дополнительно изолировал холодную капитальную стену на границе двух домов (деф.шов). И вообще, я вроде уже что-то подобное читал давненько. Кто-то решил давний отзыв из форума акварели сюда выбросить… Зачем?
    В квартире у меня тепло. Сейчас особенно, когда мои коллеги, живущие в панельках, постоянно жалуются на отсутствие тепла и горячей воды, могу это оценить.
    Вообщем, кто ищет хорошее в жизни, тот его находит. Всем того и желаю.

  3. Єдиний плюс цього ЖК — будинки таки добудовують і здають.
    Мінусів набагато більше. Головний мінус — жлобський підхід забудовника до виконання своїх обов’язків перед інвесторами. Головне щоб підписали угоду і заплатили перший внесок, а далі — хоч трава не рости.
    Я купив квартиру в секції Б4. Будинок здали під заселення коли робочі ще фарбували фасад, клали плитку на сходах, а перед під’їздом ще працювали екскаватори. Реально вони запізнювалися з будівництвом на 2-3 місяці, але видали ключі інвесторам щоб не платити штраф (пеню) за порушення строків здачі по угоді. Ліфти запустили тільки через півтора місяця після здачі. Такий-сякий асфальт перед під’їздом з’явився через 2.5 місяця після здачі.
    Забудовник дуже хвалиться, що будує з керамічної цегли. Мовляв вона дуже тепла і міцна. Я не знаю яким чином, але з розетки у мене віє вітер. Це крізь капітальну стіну, яка ззовні ще має шар утеплення.
    Комунальні послуги почали нараховувати по максимуму з першого ж місяця, хоча ніякої прибудинкової території ще в принципі не було, та й ліфти не працювали. Те саме з опаленням — порахували за повний місяць, хоча угоду я підписав і опалення увімкнули тільки в середині місяця. Перерахунок врешті-решт зробили, але для цього я мусив їм дзвонити і писати заяви на перерахунок.
    В двокімнатних квартирах, капітальну стіну, яка межує з секцією Г5, яка зараз будується, не утеплили. Ця стіна постійно волога і ніяк не може просохнути.
    Гарячої води в будинку може і не бути. Принаймні мене попередили що її не включать поки не набереться достатня кількість споживачів. Якщо їм в майбутньому буде невигідно гріти воду (зменшиться споживання), то вони знову її відключать. Порадили відразу ставити електричний бойлер.
    Краще б я вибрав інший ЖК, але вже пізно. Роблю ремонт в квартирі.
    Раджу не повторювати мою помилку.

  4. Добрый день!

    Хотел разместить вопрос о ЖК Акварели-2, а именно может кто-то вкурсе того, что вопрос с землей у них так и не решен, но почему-то при добавлении на сайте он не отображается. Если кратко по сути то:
    1. Договор аренды и субаренды Акварелям возвобновили по апеляции, но была подана касационая жалоба, которая вчера 12.07.17 должна была рассматриваться.
    2. В рамках уголовного дела №42016110000000585 была арестована земля под Акварелями-2, и информации о снятии ареста я так и не нашел.

    По этому, если кто-то еще знает какие-то подробности по вопросам земли в Акварелях, то отпишитесь пожалуйста.

    Ну и более детально со ссылками на решения судов я писал на форуме domik.ua (http://forum.domik.ua/akvareli2-t24065-200.html#p1408515)

    Спасибо!

  5. Добрый день!

    Есть ли на данный момент в ветке Акварелей-2 инвесторы или кто только присматривается к ЖК?

    Сам сейчас ищу варианты для инвестирования, и одним из фаворитов сейчас как раз Акварели. Перечитал форумы и все что получалось найти по ним. В целом, все было хорошо и ничего не смущало до того момента, пока не решил все-таки углубиться и посмотреть, что же там за история с землей и судами была. И в итоге, нашел следующее:

    1. По ссылке reyestr.court.gov.ua можно увидеть всю историю судов по акварелям. Для этого достаточно в поиске ввести «Акварели девелопмент».
    2. Из информации по ссылке выше, я вижу что история так и не закончилась. Да, сначала договора были разорваны, потом Акварели подали аппеляцию, ее приняли. Но зам прокурора, подал касационную жалобу, которую высший хозяйственный суд назначил на рассмотрение, как раз на сегодня 12.07.17 (reyestr.court.gov.ua/Review/67255179).
    А это означает, что еще могут все-таки и отметить решение и снова признать договора аренды недействительными.
    3. Также, из той же истории, можно увидеть, что в марте этого года, был наложен арест на землю reyestr.court.gov.ua/Review/65205862
    Последнее упоминание этого дела я нашел в мае этого года, где суд отказал снимать арест с земли reyestr.court.gov.ua/Review/66130370

    В итоге, получается что землся в аресте, а вопрос с договорами не решен, как утверждает застройщик.
    Кто-то еще интересовался этим вопросом? Или может быть я чего-то не знаю и на самом деле Акварели все «порешали» в очередной раз?:)

    Очень хототелось бы найти людей, которые также интересуются данным ЖК, для обьединения усилий по изучению резонности инвистиций.

  6. Добрый день всем!

    Есть ли на данный момент в ветке Акварелей-2 инвесторы или кто только присматривается к ЖК?

    Сам сейчас ищу варианты для инвестирования, и одним из фаворитов сейчас как раз Акварели. Перечитал форумы и все что получалось найти по ним. В целом, все было хорошо и ничего не смущало до того момента, пока не решил все-таки углубиться и посмотреть, что же там за история с землей и судами была. И в итоге, нашел следующее:

    1. По ссылке http://www.reyestr.court.gov.ua/ можно увидеть всю историю судов по акварелям. Для этого достаточно в поиске ввести «Акварели девелопмент».
    2. Из этой же истории, я вижу что история так и не закончилась. Да, сначала договора были разорваны, потом Акварели подали аппеляцию, ее приняли. Но зам прокурора, подал касационную жалобу, которую высший хозяйственный суд назначил на рассмотрение, как раз на сегодня 12.07.17 (http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/67255179).
    А это означает, что еще могут все-таки и отметить решение и снова признать договора аренды недействительными.
    3. Также, из той же истории, можно увидеть, что в марте этого года, был наложен арест на землю http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/65205862
    Последнее упоминание этого дела я нашел в мае этого года, где суд отказал снимать арест с земли http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/66130370

    В итоге, получается что землся в аресте, а вопрос с договорами не решен, как утверждает застройщик.
    Кто-то еще интересовался этим вопросом? Или может быть я чего-то не знаю и на самом деле Акварели все «порешали» в очерелной раз?:)

    Очень хототелось бы найти людей, которые также интересуются данным ЖК, для обьединения усилий по изучению резонности инвистиций.

    P.S. Ирина, Вам огромное спасибо за блог!

  7. Наталья, какой именно дом вы имеете в виду? А-2 были какие-то проблемы, там двери очень плохие поставили, видно и с отделкой тоже накрутили… Но другие дома вроде получше. Не считая, конечно, ситуации со стеной между Б-4 и Г-5

  8. акварели2 єто очень жесткий єконом!!!ну прям совсем єконом єконом….отделка фасадов отходит слоями, потрескалось, покраска потекла….просто ужас, качество сильно отличается от акварелей, а ведь домам и года нет….

    1. Наталья, а Вы бы не могли приложить фото указанных недостатков. Планирую инвестировать в Акварели-2, но нахожусь в Одессе. Была бы Вам весьма благодарна.

  9. Добрый вечер! Подскажите пожалуйста может кто-то в этом году покупал квартиру в яАкварелях 2 в рассрочку? Какие там могут быть подводные камни?

    1. Илона, чтобы четко понимать какие подводные камни есть в договоре, желательно его показать грамотному независимому юристу. Либо — выкладывайте скан договора здесь, попытаемся коллективно найти его «подводные камни»

  10. Мрачноватая ситуация, это у вас какая секция? Но вот я думаю, а новую же секцию делают по монолитно-каркасной технологии, там просто нет такого, чтобы двери были в несущей стене… Например в приложенной схеме 1-комнатной всего 3 вставки монолита, остальное керамоблочная кладка. Говорят, что двери в секции А-2 действительно поставили ужасные. А в остальных вроде получше. В общем, думаю принимать строительство лучше со спецем в этом деле, особенно с такими отзывами…

    Вложение

  11. При строительстве в несущей стене был смещён дверной проём на 160мм, проём по моему замечанию исправили. А перемычки нет и оставшееся опирание в 110мм не соответсвует нормам. Строй управление не исправляет проектанты на подтверждают несущую способность оставшегося опирания.
    Ещё с сентября месяца писал им что со всего стояка только мой балкон без финишной отделки. Так они дождались декабря и теперь рассказывают что по отрицательным температурам нельзя. (А раньше вы чем думали?). До сих пор вопрос не решён. отделка не завершена.
    Технадзор не знает норм строительства и много упускается. (пытался мне рассказать что допускаются швы в кладке в 5мм). При том что некоторые швы были толщиной 2-3мм. Если бы я не доказал нормами то не было бы по самонесущим перегородкам деформационного шва в примыкании к плите перекрытия(потолку).
    Парапет на балконе без обоймы. По нормам кладка парапетов должна быть усилена обоймами. Так мне усилили, а остальным нет.
    Запросили указать где пробивать вентиляционные отверстия. Специально выслал и в Отдел Продаж (Дальше ОП) и в «Управление Комфортом»(Дальше УК) схему. Выбили где захотелось. И пытаются рассказывать что в том месте нельзя. (А зачем завод там делает ослабление под отверстие? Или стройуправление не разбирается в конструктиве ж/б вентканалов?)
    При продаже ОП рассказывал что в сан.узле гидроизоляция и нет стяжки. В итоге залите стяжка на клеёнку. Ни обещаной гидроизоляции, и выбивай стяжку выноси и т.д.
    На кухне часть стены шириной примерно в 40см на всю высоту не заштукатурена. И ни УК ни строй. управление не собираются устранять. Сколько комиссии по приёмке в эксплуатацию отсчитали?
    В ОП проектанты дают планы с примерной расстановкой где указывается кухня. А потом впихивают батарею и твои планы на кухню прахом, ну или докупай за свои другую батарею.
    Над входной дверью остаётся 7-10см отверстие(вероятно решили сэкономить заказав двери меньше чем в проекте. А проект так и недали посмотреть, хотя в договоре есть пункт обязывающий) так они его екструдированным пенополистиролом закрывают нарушая пожарные нормы.
    И на последок САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ: хотя в договоре прописаны условия компенсации, менеджерам ОП дают указание говорить, что компенсацию никто выплачивать не будет.
    Так что люди подумайте стоит ли это Ваших нервов. времени и денег.

    1. Андрей, а с документами с договорами все в порядке?
      Рассматриваем покупку квартиры и как-то меня много смущает, что оренда земли только на 10 лет, то что мы покупаем право собственности (дериватив)… начали пробивать регистрацию, что вообще непонятки.

  12. Ирина, ну думаю, что в лучшем случае соседние смарт-квартиры будут потихоньку объединяться в 2-3 комнатные и получится любимая вами «золотая середина». Благо стены между ними не несущие (за исключением элементов монолита возле входа и лоджии), так что изменить планировку нетрудно. И да, мы таки опять вернемся к расширению коммуналок, как было в 90-х…
    Безусловно, такое жилье больше для молодежи, которая только ночует дома в лучшем случае). 17 этажей по 8 квартир на этаже это конечно будет улей. Но увы, пока не стабилизируется ситуация с экономикой (в частности с зарплатами, валютой и кредитами), такие варианты от застройщиков будут в дальнейшем только множиться.

  13. Ирина, в плане смартов вопрос спорный… Раньше существовали нормы минимальной площади, которые не позволяли застройщикам планировать мини-квартиры, но теперь похоже все изменилось и смарты стали трендом. Самые маленькие, что я нашел это в ЖК Smart House (от 18 кв. м.) Кроме того, реалии времени диктуют свои приоритеты, ведь отапливать такую квартиру куда дешевле, чем те же 35-45 кв. м.
    Кроме того, давайте обратимся к опыту Европы, раз уж мы туда так стремимся. Во Франкфурте-на-Майне (Германия) например никого не удивишь крохотными апартаментами, даже меньше 18 кв. м. Они рассматриваются как жилье для студентов и молодых специалистов, т. е. не семейной молодежи, становящейся на ноги. Проживание в такой квартире позволяет сэкономить и поднакопить денег на будущее постоянное жилье.
    В плане комфорта безусловно не о чем спорить, это такой себе «домик кума Тыквы» из сказки про Чиполлино). Но справедливости ради хочу заметить, что например в Акварелях 2 к этой планировке смарт-квартиры бесплатно прилагается несколько разноплановых визуализаций возможного дизайна и расстановки мебели в ней с использованием зонирования, перегородок, барных стоек, раздвижных дверей и т. д. Также остается еще возможность добавить лоджию к комнате, о чем я уже писал. Единственным нюансом на мой взгляд остается недостаток естественного освещения, так как в таком продолговатом помещении есть только дверь на лоджию и лишь одно окно и то не на всю стену…
    Во всяком случае, думаю намного лучше приобрести такую квартиру и дальше думать над ее обменом в будущем, чем тратить впустую деньги на аренду дорогого жилья в Киеве и пытаться накопить сразу на «квартиру мечты». С рассрочками и кредитами, привязанными к валюте, тоже в наше время особо не наиграешься, можно вообще без ничего остаться. Как-то так…

    1. Алекс 24, я конечно согласна, что «пусть маленькая, но своя» квартира лучше, чем никакой своей. Но во что превратятся дома с такими квартирами лет через 10-15?

    1. По совсем обновленному плану дома В-9 не будет, а в Д-13 будут офисы или торговый центр. В-6, В-7, В-8 и три свечки на самом деле все по 17 этажей (сверху двухуровневые квартиры). Новус (большой торговый центр на картинке) уже работает.

  14. Ирина, просто где-то читал про украденные детские коляски из подъезда… Так вот, думаю домофон хоть от такого избавит).
    Еще добавлю, что секция В-6 это первая стройка Акварелей, где появились мини-квартиры двух практически идентичных планировок — 22.7 и 23.1 кв. М, таких на каждом этаже 4 окна во двор. Возможна покупка только на условиях 100% оплаты. Смущает то, что по плану еще будет построена «свечка» во дворе, которая может здорово испортить естественное освещение в этой самой секции В-6,ну и заодно Г-5… По словам отдела продаж, они работают над тем, чтобы усовершенствовать размещение будущих домов и учесть интересы жильцов в домах по периметру, у которых окна выходят во двор. Очень хотелось бы)

    Вложение

    1. Алекс 24, от мелких воришек домофон действительно может уберечь — но при условии, что жильцы незнакомым людям открывать двери подъезда не будут 🙂
      И большое спасибо за описание мини-квартир. Не знаю, мне вот такие «смарты»очень напоминают «гостинки»… Но я вообще не поклонница нынешней тенденции — мне кажется что застройщики перегибают палку, минимизируя площади квартир. Хотя, конечно, тренд 10-15-летней давности (стремление к огромным площадям) мне тоже не очень нравился — я поклонница золотой середины и разумного компромисса между этими двумя крайностями 🙂

  15. В строящейся 5-й очереди уже не будет горячего водоснабжения как такового. Только холодное плюс бойлер нужно будет устанавливать самостоятельно, это прописано в договоре. Отопление от своей газовой котельной на крыше дома, трубы проводятся в полу, в стоимость инвестиции входит установка плоских стальных радиаторов с терморегуляторами

      1. Да, Ирина, согласен. Акварели 2 пошли на это вынужденно, поскольку из уже заселенных домов многие отказались от горячей воды. Лично мне больше нравится индивидуальный двухконтурный котел, но видимо в Акварелях 2 этажность новых домов (более 14 этажей) не позволяет проводить газ. Будет электроплита (за свой счет, разумеется), отопление по метражу (но кстати можно будет поставить счетчик тепла в квартиру, поскольку система отопления горизонтальная) и бойлер тоже ставить самому. В подъездах заселенных домов установлены домофоны, коды перепрошивают регулярно, один раз даже сотрудник отдела продаж не смог попасть в дом, не то, что посторонние)))

        1. Алекс 24, это правда, газ имеют право подавать только в квартиры до 10 этажа. Выше — нельзя.
          Насчет посторонних (ну тех посторонних, которые совсем посторонние) — если человек задался целью попасть в квартиру, он туда попадет, и неважно кто/что охраняет вход: домофон, консъерж или даже вохр. Зато домофоны спасают от мелких пакостников и тех, кто ломится в чужие двери «на удачу» 🙂

  16. вчера в отделе продаж сказали что историю уже закрыли, в доказательство дали такие документы. На данный момент юристы все проверяют, но окончательно ответа давать не торопятся((( может тут кто-то сможет больше посоветовать по данному вопросу

  17. кто подскажет, в Акварелях 2 уже все нормально с документами на землю? Уже решили этот вопрос??? Заранее спасибо! Очень нравиться этот комплекс, пугает только история с землей где располагается данный ЖК

    1. Анна, могли бы написать, что известно на счет земли, вопрос уже закрыт? И как вообще с документами, нет ли подводных камней? Я прочитала и как-то меня многое смущает!

  18. Добрый день!
    В Акварелях 2 быстро и качественно строят дома,прекрасные менеджеры отдела продаж.Обслуживание ЖЕКА отличное,уборка в подъездах регулярная.Но вот воды горячей не было с 18 апреля 2016 года,и как оказалось в июле и не будет.Так как объяснили им не выгодно,потому что пользуются горячей водой только 4 квартиры.На самом деле много жильцев еще не переселились,а остальным пришлось пользоваться бойлеарами.Думаю надо или менять компанию по отоплению в Акварелях или изначально предупреждать инвесторов что горячая вода это роскошь.Очень надеемся что к началу отопительного сезона в наших квартирах появиться отопление в квартирах!!

      1. Добрый вечер!
        Вот такое объявление было у нас в почтовом ящике Акварели 2.
        До того как отключили горячую воду в апреле у жильцев не спросили будут ли они пользоваться горячей водой.Многие жильцы делают активно ремонты в квартирах.Есть жильцы которые переехали в свои квартиры только летом.
        Интересно будет ли выгодно включить отопления в квартиры зимой!!!!

        Вложение

        1. Лера, да уж. Не нравится мне лично отсутствие альтернативы. Лера, предлагаю Вам внимательно почитать договор, который Вы подписывали с обслуживающей организацией. Точно ли в нем прописано что жэк имеет право не поставлять горячую воду? А также убедиться, что подобных сюрпризов не будет с отоплением.

  19. Расскажите, плиз, о коммуналке в Акварели-2, тарифы? и пример оплаты за метры конкретные. Что с водой, канализацией, электроэнергией? Есть ли проблемы? Размер тарифов-коммерческий? Есть ли проблемы с протеканием стен, крыш, затоплением подвалов? Как отделка?качество? Как качество отопления? радиаторов? Большое спасибо! Очень-очень актуально!

    1. Добрый день,Елена!
      Коммунальные за метр 5,5 грн,холодная вода 13,32 грн,горячей воды у нас нет.Свет написано до 100 квт-0.57,от 100 квт -0,99 копеек.Но почему-то до сих пор считают до 100 квт 0,99 хоть квартира оформлена.

      1. Лера, а у Вас заключен прямой договор с энергетической компанией? Или счета Вы оплачиваете управляющей компании, которая потом рассчитывается с поставщиками энергии?

        1. Добрый вечер,Ирина!
          Нам приходит каждый месяц платежка где указанны тарифы меньше 100 квт,больше 100,..У нас заключается договор с управляющей компанией.

          1. Лера, спасибо! Получается, что прямых договоров с поставщиками энергии у жильцов нет. Интересно, чем это вызвано — ведь сейчас все домохозяйства стараются перевести на прямые договора…

  20. по поводу чистых подъездов. могу сказать, что в этих чистых подъездах воруют велосипеды и коляски! когда я покупала квартиру в 2012 году, самым главным плюсом в пользу Акварелей были охраняемые дворы (для любителей акварелевских слоганов — «есть охрана территории! за Диму спокойна мама Виктория»). так вот, могу всех разочаровать! с окончанием строительства Акварели убрали и охранников, а на мои возмущенные вопросы по этому поводу мне ответили, что теперь это возможно только за дополнительную плату и только по согласию 75% жильцов. кроме того — машинами заставлены все дворы под завязку (где же наш дополнительный паркинг?) и при наличии уймы собак выгула для них делать не хотят — нет места (хотя при покупке квартиры нам обещали, что выгул сделают).

  21. Обмен на однокомнатные квартиры в новостройках,в т.ч числе пригород. Печерск, Щорса 32Б, 5/18эт, 108/53/32, качественный ремонт 2013г, паркет дуб, плитка, сантехника, кондиционеры, без мебели, 2 санузла. Продается с паркоместом в подземном паркинге. Цена-280000$.

    Вложение

    1. Олег, в «Петровском квартале» я была, правда давненько 🙂
      Отчет здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2013/02/жилой-комплекс-петровский-квартал/

  22. Сейчас переезжают в новый офис, вроде как есть договоренность и на месте старого офиса и парковки будет строится Новус.
    ВАЖНО. Они изменили план застройки теперь на левом углу будет размещаться садик и одной свечки не будет. Фитнес центра не будет, но через дорогу есть в Европейском мисте
    Во второй очереди более интересные планировки.

  23. Доброго дня. Мене хвилюють темпи будування, за дві неділі побудували пів шостого поверха. Це нормально? Просто здача 1 квартал а ще, чотири поверхи і тех етаж. На моя думку будують з запізненням. Вкогось э інформація про власника ЖК. Я чув , що курірував будівництво регіонал, це невплина на будівництво враховуючи теперішне політичне становище. Дякую.

    1. От того, что человек был какое-то время (в дополнение к основному занятию) ещё и депутатом, а теперь перестанет им быть — думаю особо сильно ничего не поменяется. Разве что появится больше времени. Конечно лоббировать в горсовете свои интересы возможно будет сложнее, но не для организации такого уровня. Это не частный застройщик. Тут все много серьезнее.

  24. Живу в Крюковщине. хочу добавить ложечку дегтя. Ведь покупатели должны учитывать все "за" и "против".

    Все бы хорошо. НО! никто не говорит о том, что дорога от Жулянского моста — однополосная, и, учитывая как минимум 3 крупных стройки, совсем скоро станет разбита вдрызг. Но, самое страшное — это трафик. уже сейчас в часы пик приходится "волочиться" со скоростью пешехода. а когда заселится все эвропейское мисто, пионерский квартал и акварели (и еще есть сбоку в Гатном какой-то ЖК), боюсь нужно будет покупать вертолет, или пешком 4 км до окружной.
    Да, и не советую питать иллюзии по поводу обещаний застройщиков о расширении дороги. Максимум, на что они способны, — это выделить полосу на подъезде к ЖК. Это, к сожалению, не спасает ситуацию…
    В свете этих событий мы, например, задумываемся о переезде…((

    1. Ольга, спасибо за важное дополнение — в пригородных ЖК подъезд к комплексу очень важный фактор 🙂

    2. Электричка там ходит) Сам не привык к дискомфорту, но…отдельная жилплощадь преобладает над всеми минусами))) Чисто моё мнение)

  25. А разве покупка не через фонд финансирования строительства? И еще — будущие инвесторы, по опыту первых акварелей лучше не влазьте в рассрочку! Цена метра на деле жестко привязана к курсу доллара, хотя по законам это и запрещено — Акварели нашли выход завуалировать курс под "рыночные факторы". Для строящихся объектов вроде все логично — растет курс, растут материалы и т.п., но есть одно "НО" — дома построены и сданы в эксплуатацию еще год-два назад! О каком повышении стоимости метра сейчас может идти речь? Итого люди попали на бабки, ведь цену на оставшиеся метры подняли почти вдвое! Как Вам квартира в пригороде по цене Киевгорстроя, Кана, Ковальской? Нигде по соседним стройкам такого попадалова нету, везде пытаются ити на встречу инвесторам, фиксировать курс! Ответ Акварелей один — не нравиться, иди те в суд, уж больно они самоуверенны в себе, хотя ответить по сути не могут. Хорошее отношение к инвесторам до того момента пока не принесете деньги — дальше мороз, трубку не берут, ничего не знают. Последние очереди первых Акварелей очень упали по скорости строительства, удешевили материалы и "дизайнерские задумки". В очередях сданных год назад до сих пор нету придомовой. Былого шарма уже нету, абы как нибудь достроить! Думаю Акварели-2 ждет такая же участь…

    1. в "Софиевской Слободке" аналогичная ситуация, так что подобное повидение застройщика — не редкость. Наживаются на нас…

    2. Извините, а вы когда инвестировали в эту стройку, вы не знали о том, что остаток рассрочки привязан к доллару? И не знали о том, что было в 2008 году? Я брал рассрочку в гривнах у застройщика и платил 16% годовых за это. А у вас думаю ставка ниже. Не нравится рассрочка в долларах — не нужно было покупать жильё. Да и незаконного в этом ничего нет. Кредиты в долларах — запрещены, а рассрочки и лизинг — нет!

    3. Где Вы прочитали что люди брали рассрочку в долларах? Такого я не писал, так что без эмоций. В договоре нету ни слова о привязки остаточной стоимости к доллару, нету даже ни одного упоминания слова "доллар США". И кстати, рассрочка это только на словах — юридически никакой рассрочки не существует! Есть стоимость "квартиры" в договоре рассчитанная с учетом +16% годовых на количество лет. Просто по договору Вы обязуетесь вносить не всю суму сразу, а равными частями согласно графика. То-есть — заплатил 100% сразу, квартира к примеру будет стоит 300 тысяч грн, типа взяли "рассрочку" — значит 350 тысяч. Надеюсь доходчиво объяснил… Я ни в коем случае не хочу никого отговаривать покупать жилье в Акварелях — это выбор каждого, просто будьте бдительны и не дайте себя обмануть! В Акварелях конечно есть и сейчас свои плюсы, но раньше было их намного больше — со временем застройщик расслабился… и это еще мягко сказано! ИМХО

    4. Многие застройщики "привязывают" стоимость квадратного метра к курсу доллара. И многие застройщики пересчитывают неоплаченные метры по новой стоимости.

    5. Если "рассрочка" заключена с фондом финансирования строительства, то согласно законодательства застройщик в течении полугода с момента ввода объекта в эксплуатацию обязан передать "дом" и всю тех документацию обслуживающей компании — по простому говоря ЖЕКу. Каким образом после этого застройщик может увеличивать стоимость "дома", а соответственно и стоимость "квартиры"? Ирина, у Вас же есть наверное знакомые спецы-юристы, посему к Вам предложение на интерес — проведите свое "расследование" законно ли это!) Думаю многим будет это интересно!

    6. Все же довольно интересно народ рассуждает… вы просто возьмите и одолжите кому-нибудь N-ю сумму денег в национальной валюте. Вам вернут через 5 лет все сполна… вот только что вы будете с ними делать, когда только потребительские цены уже выросли в полтора раза?
      Для тех кто более вдумчиво относился к инвестированию денег в строительство, был удачный момент, пока можно было взять в "Акварелях" рассрочку в гривнах. Тем инвесторам было предоставлено гарантийное письмо о том, что цена в гривнах неизменна в случае своевременного внесения средств равными частями согласно договора рассрочки с участием ФФБ. Посему бросать обвинения о том, что кто-то на вас сейчас (когда условия изменились, появились новые контракты и привязка к доллару), наживается — как минимум некорректно. Думать нужно головой, когда соглашаетесь на условия договора.

    7. И ещё… по-поводу доллара. Вы видите лишь следствия, результат. Курс провалился уже в 2 раза за год. И мы все кричим — "на нас наживаются"!
      А теперь просто подумайте о том, что когда курс был практически неизменным — всех все устраивало. Да и случилось — то что случилось… и ЗП у людей каким-то волшебным образом взяли… да и выросли вместе с долларом. И вопросов нет! Как например не париться совсем мой сосед, который работает на рынке софта на зарубежные компании и получает ЗП в $$$. Он даже не поймет, о чем вы говорите? Так вот — давайте лучше о причинах, а не о следствиях. Всему виной политика НБУ, Центробанков и тому подобных структур — вот кому нужно предъявлять претензии. Сходите на Банковую к примеру, задайте вопросы премьеру, главе НБУ — они вам помогут добрым советом я думаю.
      Основная наша проблема, как простых граждан — это отсутствие финансового образования. Нас никогда не учили правильно распоряжаться средствами. Как не учили просчитывать возможные ситуации наперед. Потому только вдумчивый анализ предлагаемых условий нас спасет. А не прыжки "в омут с головой". И будь — что будет! Есть много инвесторов, в том числе и в "Акварелях", которые только почувствовали изменения курса доллара и рост размера платежей — тут же начали форсировать события и искать источники дополнительного финансирования дабы закрыть кредитные обязательства. У них уже и право собственности на руках. Последняя готовая практически 7-я очередь, можно сказать "на подлете". Присвоят адрес и начнут оформлять документы людям.

    8. Роман, читай внимательно выше — об "удачном моменте" (о котором ты пишешь) выше речь и идет, и это не мешает застройщику ежемесячно поднимать цену…

    9. Мы говорим о разных вещах (читай договорах). У кого есть гарантийное письмо с указанием цены кв.м в гривнах — никто ничего не поднимает. И не сможет — на условиях договора того времени (момента, длительностью полгода-год).

    10. Простите за лирическое отступление… но в тему анекдот:
      "Совы — очень мудрые птицы. Вы где-нибудь видели сову, оформляющую кредит? То-то же!"

    11. Взял рассрочку в июле Акварели-2, платёж согласно договора 692у.е по курсу НБУ, график расписан в долларах. Когда брал знал, что в нашей стране возможно всё, поэтому и взял на два года, так-что сам знал на что иду. И жаловаться на мой взгляд не на что, так-как материалы тоже привязаны к доллару. Меня бы больше смутило если договор в гривне на пять лет как в Синеозёрном.

    12. Ну вообще-то первая заповедь заемщика: бери кредит в той валюте, в которой получаешь доход (зарплату).
      А вообще, согласна с Вами — ведь никто не заставлял инвесторов подписывать договор с застройщиком, подпись на документах ставилась в "здравом уме и твердой памяти" так что и претензии предъявлять, кроме себя, по сути не к кому

    13. Погасил я свою рассрочку) Когда доллар был по по 25, позвонили и предложили погасить по 16, продал машину, ещё и на ваз-2108 осталось))) Так что идут на встречу)

    14. Примите мои поздравления! Желаю хорошей жизни в новой квартире! Так приятно, когда новоселы делятся своей радостью!

  26. Ирина, большое спасибо за новый обзор!
    С вашего позволения, будем постепенно дополнять :).
    Кстати говоря — вы упомянули о макете квартала, но не привели ни одной фото.
    Можем поделиться ;). Были там несколько раз, пофоткали достаточно.

    1. Роман, дополнения, уточнения и впечатления — приветствуются!
      Макет в отделе продаж действительно очень классный но, к сожалению, его фотки у меня не получились 🙁 Если поделитесь фотками — буду признательна и обязательно проиллюстрирую ими обзор!

    1. На самом деле, это сперва его назвали ЖК "Новый квартал"… но немного подумали и решили вернуть уже достаточно хорошо раскрученное "Акварели", ну и понятное дело речь идет о втором проекте ADH, посему "Акварели-2".

    2. Да, сначала было название "Новый квартал", но в итоге ЖК решили назвать "Акварели-2". Все-таки Акварели это уже бренд 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *