«Акварели-2» в Вишневом

Честно говоря, когда из поля зрения пропали яркие с незамысловатыми рифмами рекламные биг-борды ЖК «Акварели», стало немного грустно. Большинство жилых комплексов довольно сдержанно представляют себя публике – цена, название ЖК, картинка дома. И когда появились очередные призывы «Если вы уже созрели, есть вторые Акварели!», я обрадовалась, что этот ЖК заинтересовал читателей блога – у меня появился еще один весомый повод наведаться в «Акварели-2», посмотреть, где они находятся, что предлагают и по какой цене. Заодно, сочла вполне уместным посетить уже построенный ЖК «Акварели» в Вишневом. Ведь всегда интересно узнать, как обживаются в новостройке люди, в каком состоянии дворы и подъезды.

Месторасположение и инфраструктура

Хотя многие и говорят, что Вишневое, это почти что Киев и добираться сюда удобно, Окружная дорога в очередной раз меня не порадовала. Большой поток транспорта и некачественное дорожное покрытие вряд ли кому-то придутся по душе, особенно, если надо ежедневно следовать этим маршрутом на работу/с работы.

Новый квартал ЖК «Акварели-2» строится между улицами В. Стуса и Ватутина. Кстати, здесь активно растут и другие новостройки. Рядом с «Аварелями-2» , практически забор в забор, возводится ЖК«Пионерский квартал».  И с другой стороны по улице Красноармейская тоже ведутся строительные работы. Все это наводит на мысли о возможных пробках, когда все эти комплексы будут заселены.

В нескольких минутах ходьбы от новостройки есть остановка общественного транспорта, откуда можно на маршрутках доехать до станций метро Дружбы народов, Выставочный центр, Контрактовая площадь и Нивки. Рукой подать до Окружной  дороги, а до центра Киева примерно 20 км.

Недалеко от нового квартала находится детский сад, школа, различные магазинчики, в том числе и Фора. Более подробно об инфраструктуре г. Вишневое я уже писала, поэтому не буду повторяться (можете почитать здесь).

О комплексе

Ведет строительство ЖК «Акварели-2» та же компания, что и ЖК «Акварели» – девелопером проекта выступает AKVARELI DEVELOPMENT HOLDING (ADH), застройщиком – ООО «Вишневоегорреконструция», генеральным подрядчиком –  Vyshneve City Revitalization and Development Company.

Тем, кто хочет узнать, как будет выглядеть новый микрорайон, придется приехать в отдел продаж,  так как на сайте застройщика такой информации нет.  Зато в офисе продаж вам могут выдать листовку с планировками квартир и планом местности, где указан новый квартал.

Также в офисе есть красивый макет новостройки, созерцая который понимаешь, что ЖК Акварели-2 будет состоять из нескольких десятиэтажных домов, выстроившихся квадратом, одна сторона которого представлена супермаркетом и фитнес-центром с бассейном, а один из углов займет детский сад (пока неизвестно, перейдет ли он на государственное управление или будет частным). Внутри квадрата расположатся четыре 17-этажных жилых здания. Сейчас на плане они расположены в каждом углу двора, но в действительности должны прижаться к одной стороне, создав более просторную зону отдыха во внутреннем дворе.

Парковку проектировщики предлагают устроить под двором. Как это будет выглядеть, тоже можно посмотреть на макете. Выходит, что на крыше паркинга построят детскую площадку и прочие объекты для отдыха и занятия спортом.

Класс	комфорт
Домов	14
Этажность	10-16
Технология строительства	кирпичная
Стены	кирпич
Утепление	пенополистирол, минеральная вата
Отопление	автономное (в доме)
Высота потолков	2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир	1177
Состояние квартиры	под ремонт
Закрытая территория	нет
Паркинг	стоянка

Всего новостройка будет строиться в 7 очередей на территории 5,6 га. В первой очереди строительства запланировано возведение 10-этажного дома эконом-класса на 80 квартир. В отделе продаж заверили, что каждая последующая очередь строительства будет проводиться за закрытым забором, а каждый возведенный дом будет иметь собственную благоустроенную территорию.

Наряду с плакатом о том, что здесь расположен участок застройки ЖК «Акварели-2», красуется и рекламный щит о том, что на этой территории открыт центр приема помощи военным зоны АТО. «Акварели Девелопмент Холдинг» совместно с благотворительным фондом «Фонд Мир и Ко» приняла решение об открытии такого пункта в городе Вишневое.

Из чего строят

Дома нового квартала «Акварели-2» возводятся из пустотелого керамического кирпича и отделаны термофасадом. Кровля будет плоская и утепленная. Дома будут оснащены крышными газовыми котельными, так что независимо от городских сетей горячего водоснабжения и отопления, в квартирах будет и горячая вода и тепло.

Квартиры сдаются без отделки, как и большинство новостроек. А счетчики на электричество и воду будут установлены за пределами квартиры в общем коридоре.

О планировках и ценах

Предложенные варианты планировок квартир должны удовлетворить непривередливого новосела – кухни здесь от 8 кв. м (правда, отсюда есть выход на лоджию, так что площадь можно увеличить, застеклив открытое пространство), комнаты от 15 кв. м, а спальни – от 12 кв.м. Все лаконично, «прямоугольно», без особых архитектурных изысков. Изюминка проекта – панорамные окна во всех квартирах. Именно благодаря этому, даже небольшое помещение кажется более просторным.

Межкомнатные перегородки при желании можно демонтировать, создавая свой дизайн. Приятно, что в однокомнатных квартирах предусмотрены места для гардеробных или установки шкафов-купе.

На сегодняшний день, ЖК «Акварели-2» предлагают купить 1-комнатные квартиры при 100% оплате по цене $700 за 1 кв. м (по курсу нацбанка), а при рассрочке на 24 месяца (первый взнос 50%) по $750 за 1 кв. м.

«Двушки» в этом жилом комплексе продаются по $680 за 1 кв. м. Тут уже возможна рассрочка на 36 месяцев, тогда цена будет составлять $730 за 1 кв.м.

В результате, 1-комнатная квартира общей площадью 36,79 кв.м будет стоить  $25 753, а двухкомнатная, метражом 55,19 кв.м обойдется в 38 012 кв.м. По киевским меркам цена довольно привлекательная.

Потенциальному покупателю всегда интересно не только посмотреть планировки, но и увидеть, как будет выглядеть новостройка после сдачи в эксплуатацию. В отделе продаж ЖК «Акварели-2» рекомендуют посмотреть уже построенный и заселенный квартал «Акварели» на улице Святошинской. В новом районе застройки все должно быть сделано по образу и подобию. Поэтому я поехала на улицу Святошинская, посмотреть, что к чему.

Реальность и перспектива

По сравнению с тем временем, когда я была в отделе продаж ЖК «Акварели», произошли существенные перемены. Вырисовалась приятная аллея от отдела продаж вглубь комплекса (сказали, что в перспективе тут установят еще и фонтан), ожили не только квартиры, но и первые этажи нежилого фонда – здесь открыты аптеки, супермаркет «Фора» и прочие коммерческие точки.

Во дворах – чисто, установлены детские и спортивные площадки. Правда, в некоторых дворах еще не совсем уютно, так как ведутся строительные работы по устройству паркинга. Но судя по виду и состоянию соседней придомовой территории, со временем должно быть тоже чисто и комфортно.

Мне понравились подъезды в домах. Они оказались светлыми, яркими и какими-то радостными.

Как всегда, не удержалась, чтобы не поговорить с мамочкам на детской площадке. Мнение из первых уст всегда интересно. Они рассказали, что в квартирах зимой не холодно, за коммунальные услуги платят 4,85 грн за 1 кв.м общей площади квартиры (плюс оплата по счетчикам). Из замечаний – отсутствие домофонов в подъездах, но это временное явление, так как они обязательно будут установлены.

К слову, быть в курсе хода строительства ЖК “Акварели-2” и узнавать информацию из первых рук о жизни в комплексах можно с помощью форума жильцов ЖК “Акварели”

Подводим итоги

Несмотря на различные негативные отзывы о застройщике-захватчике местных земель, поджоги отдела продаж, дома ЖК «Акварели» растут и в них живут люди. Как для небольшого городка, микрорайоны ЖК «Акварели» выглядят современно и достойно. Чистые дворы и подъезды, есть места, где погулять с ребенком. Недалеко – торговые точки. Для молодой семьи – то, что надо. И даже, если работать в столице, жить здесь будет не так уж и плохо, так как нет ощущения заброшенного маленького городка.

Что понравилось:

Придомовая территория уже сданного в эксплуатацию жилого квартала. Чистые подъезды. Близость торговых точек и остановки. ЖК «Акварели-2» привлекли собственной хорошей инфраструктурой.

Что не понравилось:

Перспектива ежедневной езды по окружной дороге (если на работу ездить в Киев). Еще несколько лет придется жить рядом со стройплощадкой (а это не только шум, но и грязь). Сложная, не сразу понятная рядовому покупателю, схема приобретения жилья с помощью форвардных контрактов (об этом тоже можете почитать в посте о ЖК «Акварели»).

Обновленный обзор о жилом комплексе «Акварели 2» можно почитать здесь (октябрь 2017)