ЖК «Схидна Брама» в Бортничах

Я долго морально готовилась к визиту в очередной, заинтересовавший моих читателей комплекс — ЖК «Схидна Брама». Дело в том, что репутация и самого комплекса, и застройщика (вернее, группы компаний УКО/Ситигрупп, в которую он входит), мягко говоря, не самая хорошая. Я повидала немало объектов от УКО, это и «Мегасити» на Харьковском шоссе, и «Затишный квартал» на Руданского, и «Совские пруды» на Кировоградской, и «Олимпийский городок» на Панорамной — и впечатление от этих ЖК у меня сложилось не самое благоприятное. Но так как по природе я оптимистка, то в «Схидну Браму» ехала с надеждой на лучшее — ну а вдруг застройщик решил-таки поработать над своей репутацией и построить образцово-показательный объект с оформлением всех необходимых документов и с соблюдением всех требований закона. Что я увидела и оправдались ли мои надежды — читайте в обзоре.

ЖК Схидна Брама фото 5
Визуализация ЖК «Схидна Брама»

Где находится и что рядом

Строится ЖК «Схидна Брама» в Бортничах, по ул. Светлой. Раньше этот населенный пункт не входил в Киев, однако сейчас он вошел в черту города.

ЖК Схидна Брама на карте 2
Комплекс строится в Бортничах

Добираться до комплекса на общественном транспорте довольно удобно — буквально в 10-15 минутах ходьбы станция метро «Бориспольская». Правда, чтобы попасть к (или от) «Бориспольской», нужно пересечь немаленькую Харьковскую площадь. Поэтому на общественном транспорте я бы все-таки рекомендовала добираться в ЖК (или в город) на маршрутке от ст.м. «Харьковская». Оттуда идет 104 маршрутка, которая останавливается практически у комплекса (остановка — ул. Светлая).

На автомобиле в ЖК добраться можно без проблем — как по Харьковскому шоссе, так и по проспекту Бажана. Правда, на этих магистралях частенько случаются тянучки (утром в сторону центра, вечером — в сторону выезда из города). К слову, в будние дни на выезде из Бортничей также частенько скапливаются вереницы автомобилей, направляющихся в Киев — этот факт имеет смысл учитывать при планировании своего маршрута.

ЖК Схидна Брама фото 1
Вид на комплекс со стороны Харьковской площади

Из самых приятных соседей комплекса я бы отметила сосновый лес (не парк, а именно лес) — просто глаз отдыхает, глядя на зеленое море, да и воздух наполняется ароматом хвои.

ЖК Схидна Брама фото 3
Лес начинается прямо за комплексом

Правда, этот целебный аромат изредка перебивают другие соседи — Бортническая станция аэрации и мусоросжигательный завод «Энергия». Но, тут уж ничего не поделаешь, от этих предприятий (вернее, от их запахов) страдают многие жители Харьковского массива и Позняков.

Если говорить об инфраструктуре, окружающей «Схидну Браму», то отмечу, что в планах у застройщика построить «городок закрытого типа на круглосуточно охраняемой территории со своими магазинами, отделениями банков, фитнес-центром, школой раннего развития и всем тем, что принято называть инфраструктурой». Но это все должно появиться в будущем, пока придется пользоваться инфраструктурой Бортничей или Киева. Несмотря на то, что в шаговой доступности от ЖК магазинов нет, дойти до ближайшего можно минут за 10-15. Примерно столько же времени потребуется чтобы добраться до поликлиники, школы и детсадика.

ЖК Схидна Брама на карте 1
Инфраструктура ЖК «Схидна Брама»

О комплексе

ЖК «Схидна Брама» будет состоять из трех двухсекционных домов переменной этажности.

ЖК Схидна Брама генплан
ЖК «Бульвар фонтанов» будет таким.

Секции ЖК «Схидна Брама»

Первый дом (первая и вторая секции) изначально заявлялся как 18-этажный. Второй дом (третья и четвертая секции) — 18 и 25-этажными. Третий дом (пятая и шестая секции) — 25-этажным. Хотя комплекс строится на довольно большой по площади территории (1,19 га), из-за высоты домов и их количества, у меня лично создалось впечатления что дома находятся друг от дружки чуть ли не на расстоянии вытянутой руки.

ЖК Схидна Брама фото 4
Дома расположены близко друг к дружке. Вид из окна на соседний дом

Все дома строятся по монолитно-каркасной технологии, заполнение наружных стен из газобетона. Утепляют фасады снаружи пенополистиролом, а затем штукатурят. Подключать дома планируют к городским коммуникация (в прошлом месяце застройщик наконец-то получил ТУ на воду и канализацию для подключения первой секции, хотя она уже год как введена в эксплуатацию).

Всего комплекс рассчитан на более чем 1000 квартир. В первой секции будет 177 квартир, во второй — 173, в третьей — 192, в четвертой — 279, в шестой — 375. Число квартир в пятой секции пока не озвучивается, но, по всей вероятности, в ней будет столько же квартир, сколько и в шестой. Под каждой секцией в комплексе предусмотрен подземный паркинг.

Судя по поэтажным планам, в первой и второй секциях будут только одно- и двухкомнатные квартиры; в третьей запроектированы 1, 2, 3 и 4-комнатные; в четвертой — 1, 2 и 3 комнатные; в пятой — 1 и 2-комнатные. Высота потолков в комплесе — 2,7 м. Первые и вторые этажи ЖК будут отданы под нежилые помещения.

Квартиры обещают передавать инвесторам в состоянии «под ремонт»: на полу стяжка, на стенах — машинная штукатурка, со смонтированной двухтрубной системой отопления и разведенной по квартире электропроводкой. Также в квартире должны быть установлены счетчики воды и электричества.

Вариантов планировок квартир довольно много, с ними можно ознакомиться на сайте комплекса. В целом квартиры в «Схидной Браме» запроектированы неплохие — несмотря даже на то, что у многих из них нестандартные планировки: дугообразные стены, треугольные комнаты, трапециевидные кухни.

ЖК Схидна Брама план 2
Треугольная комната
ЖК Схидна Брама план 1
Трапециевидная кухня. Несмотря на нестандартные планировочные решения, квартиры достаточно уютны

Сколько стоит и как купить

Стоимость квадратного метра в ЖК «Схидна Брама» в большой степени зависит от стадии строительства той или иной секции. Стартуют цены от 10 тыс. грн за кв м в 6 секции (планируемый срок сдачи — 3 кв. 2015 года). То есть, например, однокомнатная в этой секции (площадь 33 кв.м) обойдется в 330 тыс. грн (при условии 100% оплаты).

В 4 секции (срок сдачи — 2 кв. 2015 г.) квадратный метр уже стоит 10400 грн. То есть однушка площадью 32 кв. обойдется инвестору в 333 тыс. грн.

В 3 секции (срок сдачи — 4 кв. 2014 года) стоимость квадрата составляет 11300 грн. Несложно сосчитать, что, например, однокомнатная в 38 кв.м обойдется в 430 тыс. грн.

Во второй секции (срок сдачи — 1 кв. 2015 г) квадратный метр стоит 10700 грн. Однушка площадью 36,5 кв.м будет стоить около 390 тыс. грн.

Но все озвученные цены — далеко не истина в последней инстанции. Например, если инвестировать в рассрочку, то стоимость квадратного метра (на неоплаченную площадь) повышается на 500-1000 грн. А если оплачивать квартиру полностью (или привести с собой друга-потенциального инвестора), то можно договориться о «специальной» цене квадратного метра. Поэтому более точно подсчитать, сколько именно будет стоить та или иная квартира в той или иной секции при различных вариантах инвестирования я рекомендую непосредственно в отделе продаж застройщика.

Инвестирование оформляется по предварительному договору купли/продажи недвижимости (заверяется нотариально). Подробно о «подводных камнях» этой схемы инвестирования можно почитать здесь.

Кто строит и когда закончит

Строительство ЖК «Схидна брама» началось в 2011 году. Застройщиком выступает компания «Укркарго» (именно у нее изначально был в аренде участок земли, на котором сейчас ведется строительство этого ЖК). Генподрядчик — ООО «Укркаргобуд». Ввод в эксплуатацию 1 и 3 секции был запланирован на 2 квартал 2013. В результате в запланированный срок удалось сдать только первую секцию. Подчеркну: ввести в эксплуатацию, а не достроить — дело в том, что строительные работы на первой секции продолжаются до сих пор, а о пуске лифте, воды и электричества по постоянной схеме речь пока вообще не идет.

ЖК Схидна Брама фото 2
Первая секция сдана в эксплуатацию, но там еще что-то достраивают сверху 🙂

 

При этом, сертификат о готовности дома был выдан на основе решения суда… Луганской области.

ЖК Схидна Брама фото 6
Сертификат о введении первой секции в эксплуатацию

 

Стоит ли говорить о том, что спустя год «сданный в эксплуатацию» дом не только не спешат заселять, но и документы на право собственности оформить не могут. С другой стороны, а зачем его заселять, если дом стоит без воды, канализации и тепла? И как оформить документы, если дому не присвоен адрес?

ЖК Схидна Брама план 3
В Киеве есть дом по улице Светлой, 3…

 

 

ЖК Схидна Брама план 4
… но к ЖК «Схидна Брама» он не имеет никакого отношения

 

Вообще, строительство этого комплекса буквально захлебывается в скандалах и судебных тяжбах. Причем многие из этих тяжб не копеечные дела «о взыскании 1000 грн в пользу ответчика», а вполне полновесные и серьезные. В принципе, любопытствующие могут сами изучить 5 страниц судебных решений, касающихся этого застройщика и комплекса. Я же обращу ваше внимание лишь на одно: решение суда о сносе самовольно построенного на данном участке здания. Если вкратце, то предыстория этого решения такова: компании «Укркарго» был дан в аренду участок земли под строительство СТО (станции технического обслуживания). Но арендаторы земли почему-то передумали строить то, на что получили землю и разрешения, и решили построить на этом месте жилой комплекс на более чем 1000 квартир. Естественно, никакую проектную и разрешительную документацию под этот проект они не согласовывали, но зато начали активно привлекать частных инвесторов. В ходе строительства жилого дома вместо СТО застройщик попытался изменить целевое назначение земли (чтобы хоть как-то попытаться узаконить стройку), но этот «финт» не прошел — и КГГА и суд отказались менять назначение участка. На отказ менять целевое назначение земли наложилось еще одно существенное нарушение — ведение строительства без утвержденной проектной документации. Вот эти-то два «косяка» и привели к тому, что 20.07.2012 Хозяйственный суд г. Киева, по иску ГАСКа, обязал застройщика снести незаконный недострой и вернуть земельный участок владельцу в исходном состоянии. Правда, в первых числах февраля 2014 года Высший Хозяйственный суд Украины отменил решение Хозяйственного суда и вернул дело на рассмотрение. И на днях Хозсуд вынес решение об отказе в требованиях ГАСКа. Мне почему-то кажется, что это далеко не конец данной эпопеи… Да и прочитав постановление, складывается впечатление что судьи попросту побоялись устроить «показательное» доведение дела до логического завершения — все-таки уж очень много людей вложились в стройки УКО/СитиГрупп.

Подводим итоги

Мне не очень нравится подход УКО/Сити групп к организации работ на своих стройплощадках и «Схидна Брама», к сожалению, не стала исключением. Я надеюсь что этот застройщик все-таки хоть когда-нибудь начнет уважать действующее законодательство, будет вести свои стройки законно и выполнять данные инвесторам обещания.

Пока же, я порекомендовала бы потенциальным инвесторам дождаться того момента, когда застройщик оформит необходимые для строительства документы (на землю с правильным целевым назначением, проектную документацию на строительство, ТУ на подключение инженерных коммуникаций) — и только затем рассматривать этот ЖК как вариант инвестиции. Также хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на следующий факт: если первая секция может похвастаться хотя бы сертификатом о вводе в эксплуатацию, то судьба остальных находится под большим вопросом. Все-таки Луганский регион нынче неспокоен…

Тем же, кто по незнанию уже вложился в этот ЖК, я бы посоветовала настойчиво добиваться от застройщика оформления необходимых документов на стройку (либо — разорвать договор и попытаться вернуть вложенные средства).

Что понравилось:

некоторые планировки

Что не понравилось:

близость Бортнической станции аэрации, близость проезжей части к первому дому, пробки на въезде в Харьковскую площадь, близкое расположение домов друг к другу, незаконность строительства.

132 отзывов

Главная Форумы ЖК «Схидна Брама» в Бортничах

132 ответа
  • Дмитрий
    Уважаемые покупатели квартир во 2 корпусе 4 секции ЖК Східна брама (г. Киев ул. ...

    Большое спасибо за предупреждение! Думаю, что в этом случае необходимо обращаться в правоохранительные органы

             
    Ответ
    Дмитрий

    Добрый день покупатели квартир 4 секции ЖК Східна брама (г. Киев ул. Светлая 3Д).

             
    Ответ
    Дмитрий

    Уважаемые покупатели квартир во 2 корпусе 4 секции ЖК Східна брама (г. Киев ул. Светлая 3Д) будьте предельно осторожны. Цены на квартиры в ЖК Східна брама (г. Киев ул. Светлая 3Д) очень низкие для Киева. Низкие цены объясняются множеством проблем в ЖК Східна брама (г. Киев ул. Светлая 3Д): проблемы с документами на землю, отсутствие электричества от ДТЭК Киевские электросети (используется дизель генератор), отсутствие воды от Киевводоканала (используются скважины), отсутствие отопления от Киевтеплоэнерго (используется котельная на опилках), отсутствие грузового лифта (при этажножности дома 27 этажей). В ноябре месяце список проблем пополнился новым злом — двойные продажи квартир во 2 корпусе 4 секции ЖК Східна брама (г. Киев ул. Светлая 3Д).

             
    Ответ
    Дмитрий

    Добрый день покупатели квартир 4 секции ЖК Східна брама (г. Киев ул. Светлая 3Д).
    В ноябре 2019 года зафиксированы факты взлома дверей 5-и квартир и замены дверей на новые с новыми замками, о чем были оповещены владельцы квартир.
    По факту взлома обратились в полицию.
    По двум квартирам, с замененными дверьми, в ноябре месяце 2019 в ЖЭК ЖК Східна брама обратились с просьбой подписания договоров на обслуживание два новых владельца, с выписками из реестра прав собственности. Право собственности на эти две квартиры оформлены в октябре 2019 года.
    Юристы выяснили, что в квартирах, в которых заменены двери и замки не владельцами квартир, в реестре прав собственности существует две регистрации права собственности. Первое право собственности зарегистрированное в 2017 году на реального владельца квартиры, который был инвестором, заключал договор купли продажи майновых прав с застройщиком и платил по договору деньги. Второе право собственности зарегистрированное в октябре 2019 года, зарегистрированное группой аферистов.
    Права собственности зарегистрированные группой аферистов после сентября 2019 отличаются от прав собственности зарегистрированных в 2017 на реальных владельцев квартир следующим:
    1. В ЖК Східна брама два корпуса 1-й и 2-й. В каждом корпусе два подъезда, они же зовутся жильцами ЖК секциями. Нумерация квартир в каждом корпусе сквозная. В корпусе 2 квартиры пронумерованы с 1 по 512. В первом подъезде с 1 по 210. Во втором подъезде с 211 по 512.
    В праве собственности зарегистрированном в 2017 году в адресе указано г. Киев ул. Светлая 3Д корпус 2 квартира ……
    В фиктивном праве собственности зарегистрированном после сентября 2019 года в адресе указано г. Киев ул. Светлая 3Д секция 4 квартира ……
    2. В праве собственности зарегистрированном после сентября 2019 года площадь квартиры отличается от реальной на существенное количество квадратных метров. В одном из случаев меньше примерно на 10 квадратных метров.
    Такая разница сделана аферистами для получения возможности регистрировать на одну квартиру второе фиктивное право собственности в реестре прав собственности.
    В ЖК Східна брама квартиры продают не только аферисты, но и честные владелпьцы.
    Что делать покупателю перед покупкой квартиры в ЖК Східна брама?
    1. Обратиться в ЖЭК ЖК Східна брама и узнать Ф.И.О. реального владельца. ЖЭК находится в подвале ЖК, вход справа от арки (въезда во двор ЖК).
    2. Проверить документы, подтверждающие право собственности можно на сайте Online.minjust.gov.ua. Стоимость услуги — 20 грн. Но для проверки требуется электронная подпись, ее можно самостоятельно сделать на сайте Приват 24 (в разделе Бизнес), это бесплатно. Удобнее это будет делать с ПК, так как при создании эл.подписи будет установлено вспомогательное приложение. Нотариусы берут за данную проверку от 100 до 200 грн.
    Если в реестре прав собственности зарегистрировано, после сентября 2019, право собственности с адресом г. Киев ул. Светлая 3Д секция 4 квартира …. — гарантировано квартиру продают аферисты.
    Если в реестре прав собственности зарегистрировано два права собственности с разницей в адресах корпус 2 и секция 4 и одинаковым номером квартиры — гарантировано квартиру продают аферисты.
    3. Потребовать у продавца и изучить выписку из реестра прав собственности на предмет правильно указанного адреса.
    4. С помощью измерительной рулетки измерить квартиру и убедиться, что в выписке из реестра прав собственности указана реальная площадь, которая должна точно совпадать с площадью в техническом паспорте квартиры.
    5. Честным владельцам (инвесторам) квартир регистрировали право собственности в 2017 году. Те честные владельцы (инвесторы), которые упустили эту возможность в 2017 году, в 2019 году зарегистрировать свое право собственности не могут и у них есть договор купли продажи майновых прав, квитанции об оплате застройщику и справка от застройщика о 100 процентной оплате.
    Аферисты на квартиры таких честных владельцев (инвесторов) сделали фиктивные договора купли-продажи майновых прав на фиктивных инвесторов, оформили фиктивные справки о 100 процентной оплате фиктивными инвесторами и за подкуп коммунальное предприятие регистратор регистрирует право собственности на фиктивного инвестора.
    Таким образом в реестре прав собственности могут быть только фиктивные права собственности оформленные после сентября 2019 с адресом квартиры г. Киев ул. Светлая 3Д корпус 2 квартира ……
    В таком случае покупателю следует изучить выписку из реестра прав собственности на предмет, когда зарегистрировано право собственности и что явилось основанием регистрации права собственности. Если дата регистрации 2019 год и основание договор купли продажи майновых прав — гарантировано квартиру продают аферисты.
    6. Следующие действия аферистов — это фиктивная продажа квартиры фиктивному покупателю. И дальнейшая продажа квартиры от фиктивного покупателя честному покупателю.
    В таком случае советую честному покупателю обратиться в ЖЭК ЖК Східна брама и узнать Ф.И.О. реального владельца и изучить историю прав собственности на квартиру.
    Уважаемые покупатели квартир во 2 корпусе 4 секции ЖК Східна брама (г. Киев ул. Светлая 3Д) будьте предельно осторожны. Цены на квартиры в ЖК Східна брама (г. Киев ул. Светлая 3Д) очень низкие для Киева. Низкие цены объясняются множеством проблем в ЖК Східна брама (г. Киев ул. Светлая 3Д): проблемы с документами на землю, отсутствие электричества от ДТЭК Киевские электросети (используется дизель генератор), отсутствие воды от Киевводоканала (используются скважины), отсутствие отопления от Киевтеплоэнерго (используется котельная на опилках), отсутствие грузового лифта (при этажножности дома 27 этажей). В ноябре месяце список проблем пополнился новым злом — двойные продажи квартир во 2 корпусе 4 секции ЖК Східна брама (г. Киев ул. Светлая 3Д).

             
    Ответ
    AlphaJobc403

    Добрый вечер! прощу прощения просто незнала где написать. Подскажите пожалуйста, как сделать такой вид подписки как у Вас на сайте!?

             
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 132 комментария на форуме: ЖК «Схидна Брама» в Бортничах