ЖК «Схидна Брама» в Бортничах

Я долго морально готовилась к визиту в очередной, заинтересовавший моих читателей комплекс — ЖК «Схидна Брама». Дело в том, что репутация и самого комплекса, и застройщика (вернее, группы компаний УКО/Ситигрупп, в которую он входит), мягко говоря, не самая хорошая. Я повидала немало объектов от УКО, это и «Мегасити» на Харьковском шоссе, и «Затишный квартал» на Руданского, и «Совские пруды» на Кировоградской, и «Олимпийский городок» на Панорамной — и впечатление от этих ЖК у меня сложилось не самое благоприятное. Но так как по природе я оптимистка, то в «Схидну Браму» ехала с надеждой на лучшее — ну а вдруг застройщик решил-таки поработать над своей репутацией и построить образцово-показательный объект с оформлением всех необходимых документов и с соблюдением всех требований закона. Что я увидела и оправдались ли мои надежды — читайте в обзоре.

ЖК Схидна Брама фото 5
Визуализация ЖК “Схидна Брама”

Где находится и что рядом

Строится ЖК «Схидна Брама» в Бортничах, по ул. Светлой. Раньше этот населенный пункт не входил в Киев, однако сейчас он вошел в черту города.

ЖК Схидна Брама на карте 2
Комплекс строится в Бортничах

Добираться до комплекса на общественном транспорте довольно удобно — буквально в 10-15 минутах ходьбы станция метро «Бориспольская». Правда, чтобы попасть к (или от) «Бориспольской», нужно пересечь немаленькую Харьковскую площадь. Поэтому на общественном транспорте я бы все-таки рекомендовала добираться в ЖК (или в город) на маршрутке от ст.м. «Харьковская». Оттуда идет 104 маршрутка, которая останавливается практически у комплекса (остановка — ул. Светлая).

На автомобиле в ЖК добраться можно без проблем — как по Харьковскому шоссе, так и по проспекту Бажана. Правда, на этих магистралях частенько случаются тянучки (утром в сторону центра, вечером — в сторону выезда из города). К слову, в будние дни на выезде из Бортничей также частенько скапливаются вереницы автомобилей, направляющихся в Киев — этот факт имеет смысл учитывать при планировании своего маршрута.

ЖК Схидна Брама фото 1
Вид на комплекс со стороны Харьковской площади

Из самых приятных соседей комплекса я бы отметила сосновый лес (не парк, а именно лес) — просто глаз отдыхает, глядя на зеленое море, да и воздух наполняется ароматом хвои.

ЖК Схидна Брама фото 3
Лес начинается прямо за комплексом

Правда, этот целебный аромат изредка перебивают другие соседи — Бортническая станция аэрации и мусоросжигательный завод «Энергия». Но, тут уж ничего не поделаешь, от этих предприятий (вернее, от их запахов) страдают многие жители Харьковского массива и Позняков.

Если говорить об инфраструктуре, окружающей «Схидну Браму», то отмечу, что в планах у застройщика построить «городок закрытого типа на круглосуточно охраняемой территории со своими магазинами, отделениями банков, фитнес-центром, школой раннего развития и всем тем, что принято называть инфраструктурой». Но это все должно появиться в будущем, пока придется пользоваться инфраструктурой Бортничей или Киева. Несмотря на то, что в шаговой доступности от ЖК магазинов нет, дойти до ближайшего можно минут за 10-15. Примерно столько же времени потребуется чтобы добраться до поликлиники, школы и детсадика.

ЖК Схидна Брама на карте 1
Инфраструктура ЖК “Схидна Брама”

О комплексе

ЖК «Схидна Брама» будет состоять из трех двухсекционных домов переменной этажности.

ЖК Схидна Брама генплан
ЖК “Бульвар фонтанов” будет таким.

Секции ЖК “Схидна Брама”

Первый дом (первая и вторая секции) изначально заявлялся как 18-этажный. Второй дом (третья и четвертая секции) — 18 и 25-этажными. Третий дом (пятая и шестая секции) — 25-этажным. Хотя комплекс строится на довольно большой по площади территории (1,19 га), из-за высоты домов и их количества, у меня лично создалось впечатления что дома находятся друг от дружки чуть ли не на расстоянии вытянутой руки.

ЖК Схидна Брама фото 4
Дома расположены близко друг к дружке. Вид из окна на соседний дом

Все дома строятся по монолитно-каркасной технологии, заполнение наружных стен из газобетона. Утепляют фасады снаружи пенополистиролом, а затем штукатурят. Подключать дома планируют к городским коммуникация (в прошлом месяце застройщик наконец-то получил ТУ на воду и канализацию для подключения первой секции, хотя она уже год как введена в эксплуатацию).

Всего комплекс рассчитан на более чем 1000 квартир. В первой секции будет 177 квартир, во второй — 173, в третьей — 192, в четвертой — 279, в шестой — 375. Число квартир в пятой секции пока не озвучивается, но, по всей вероятности, в ней будет столько же квартир, сколько и в шестой. Под каждой секцией в комплексе предусмотрен подземный паркинг.

Судя по поэтажным планам, в первой и второй секциях будут только одно- и двухкомнатные квартиры; в третьей запроектированы 1, 2, 3 и 4-комнатные; в четвертой — 1, 2 и 3 комнатные; в пятой — 1 и 2-комнатные. Высота потолков в комплесе — 2,7 м. Первые и вторые этажи ЖК будут отданы под нежилые помещения.

Квартиры обещают передавать инвесторам в состоянии «под ремонт»: на полу стяжка, на стенах — машинная штукатурка, со смонтированной двухтрубной системой отопления и разведенной по квартире электропроводкой. Также в квартире должны быть установлены счетчики воды и электричества.

Вариантов планировок квартир довольно много, с ними можно ознакомиться на сайте комплекса. В целом квартиры в «Схидной Браме» запроектированы неплохие — несмотря даже на то, что у многих из них нестандартные планировки: дугообразные стены, треугольные комнаты, трапециевидные кухни.

ЖК Схидна Брама план 2
Треугольная комната
ЖК Схидна Брама план 1
Трапециевидная кухня. Несмотря на нестандартные планировочные решения, квартиры достаточно уютны

Сколько стоит и как купить

Стоимость квадратного метра в ЖК «Схидна Брама» в большой степени зависит от стадии строительства той или иной секции. Стартуют цены от 10 тыс. грн за кв м в 6 секции (планируемый срок сдачи — 3 кв. 2015 года). То есть, например, однокомнатная в этой секции (площадь 33 кв.м) обойдется в 330 тыс. грн (при условии 100% оплаты).

В 4 секции (срок сдачи — 2 кв. 2015 г.) квадратный метр уже стоит 10400 грн. То есть однушка площадью 32 кв. обойдется инвестору в 333 тыс. грн.

В 3 секции (срок сдачи — 4 кв. 2014 года) стоимость квадрата составляет 11300 грн. Несложно сосчитать, что, например, однокомнатная в 38 кв.м обойдется в 430 тыс. грн.

Во второй секции (срок сдачи — 1 кв. 2015 г) квадратный метр стоит 10700 грн. Однушка площадью 36,5 кв.м будет стоить около 390 тыс. грн.

Но все озвученные цены — далеко не истина в последней инстанции. Например, если инвестировать в рассрочку, то стоимость квадратного метра (на неоплаченную площадь) повышается на 500-1000 грн. А если оплачивать квартиру полностью (или привести с собой друга-потенциального инвестора), то можно договориться о «специальной» цене квадратного метра. Поэтому более точно подсчитать, сколько именно будет стоить та или иная квартира в той или иной секции при различных вариантах инвестирования я рекомендую непосредственно в отделе продаж застройщика.

Инвестирование оформляется по предварительному договору купли/продажи недвижимости (заверяется нотариально). Подробно о «подводных камнях» этой схемы инвестирования можно почитать здесь.

Кто строит и когда закончит

Строительство ЖК «Схидна брама» началось в 2011 году. Застройщиком выступает компания «Укркарго» (именно у нее изначально был в аренде участок земли, на котором сейчас ведется строительство этого ЖК). Генподрядчик — ООО «Укркаргобуд». Ввод в эксплуатацию 1 и 3 секции был запланирован на 2 квартал 2013. В результате в запланированный срок удалось сдать только первую секцию. Подчеркну: ввести в эксплуатацию, а не достроить — дело в том, что строительные работы на первой секции продолжаются до сих пор, а о пуске лифте, воды и электричества по постоянной схеме речь пока вообще не идет.

ЖК Схидна Брама фото 2
Первая секция сдана в эксплуатацию, но там еще что-то достраивают сверху 🙂

 

При этом, сертификат о готовности дома был выдан на основе решения суда… Луганской области.

ЖК Схидна Брама фото 6
Сертификат о введении первой секции в эксплуатацию

 

Стоит ли говорить о том, что спустя год «сданный в эксплуатацию» дом не только не спешат заселять, но и документы на право собственности оформить не могут. С другой стороны, а зачем его заселять, если дом стоит без воды, канализации и тепла? И как оформить документы, если дому не присвоен адрес?

ЖК Схидна Брама план 3
В Киеве есть дом по улице Светлой, 3…

 

 

ЖК Схидна Брама план 4
… но к ЖК “Схидна Брама” он не имеет никакого отношения

 

Вообще, строительство этого комплекса буквально захлебывается в скандалах и судебных тяжбах. Причем многие из этих тяжб не копеечные дела «о взыскании 1000 грн в пользу ответчика», а вполне полновесные и серьезные. В принципе, любопытствующие могут сами изучить 5 страниц судебных решений, касающихся этого застройщика и комплекса. Я же обращу ваше внимание лишь на одно: решение суда о сносе самовольно построенного на данном участке здания. Если вкратце, то предыстория этого решения такова: компании «Укркарго» был дан в аренду участок земли под строительство СТО (станции технического обслуживания). Но арендаторы земли почему-то передумали строить то, на что получили землю и разрешения, и решили построить на этом месте жилой комплекс на более чем 1000 квартир. Естественно, никакую проектную и разрешительную документацию под этот проект они не согласовывали, но зато начали активно привлекать частных инвесторов. В ходе строительства жилого дома вместо СТО застройщик попытался изменить целевое назначение земли (чтобы хоть как-то попытаться узаконить стройку), но этот «финт» не прошел — и КГГА и суд отказались менять назначение участка. На отказ менять целевое назначение земли наложилось еще одно существенное нарушение — ведение строительства без утвержденной проектной документации. Вот эти-то два «косяка» и привели к тому, что 20.07.2012 Хозяйственный суд г. Киева, по иску ГАСКа, обязал застройщика снести незаконный недострой и вернуть земельный участок владельцу в исходном состоянии. Правда, в первых числах февраля 2014 года Высший Хозяйственный суд Украины отменил решение Хозяйственного суда и вернул дело на рассмотрение. И на днях Хозсуд вынес решение об отказе в требованиях ГАСКа. Мне почему-то кажется, что это далеко не конец данной эпопеи… Да и прочитав постановление, складывается впечатление что судьи попросту побоялись устроить «показательное» доведение дела до логического завершения — все-таки уж очень много людей вложились в стройки УКО/СитиГрупп.

Подводим итоги

Мне не очень нравится подход УКО/Сити групп к организации работ на своих стройплощадках и «Схидна Брама», к сожалению, не стала исключением. Я надеюсь что этот застройщик все-таки хоть когда-нибудь начнет уважать действующее законодательство, будет вести свои стройки законно и выполнять данные инвесторам обещания.

Пока же, я порекомендовала бы потенциальным инвесторам дождаться того момента, когда застройщик оформит необходимые для строительства документы (на землю с правильным целевым назначением, проектную документацию на строительство, ТУ на подключение инженерных коммуникаций) — и только затем рассматривать этот ЖК как вариант инвестиции. Также хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на следующий факт: если первая секция может похвастаться хотя бы сертификатом о вводе в эксплуатацию, то судьба остальных находится под большим вопросом. Все-таки Луганский регион нынче неспокоен…

Тем же, кто по незнанию уже вложился в этот ЖК, я бы посоветовала настойчиво добиваться от застройщика оформления необходимых документов на стройку (либо — разорвать договор и попытаться вернуть вложенные средства).

Что понравилось:

некоторые планировки

Что не понравилось:

близость Бортнической станции аэрации, близость проезжей части к первому дому, пробки на въезде в Харьковскую площадь, близкое расположение домов друг к другу, незаконность строительства.


153 відповіді
  • Theo Pelzman
    22.11.2014 о 18:18

    "східна брама" – цілком незаконний об'єкт. із документами там повний швах. щоб переконатися, можна переглянути єдиний реєстр судових рішень на запит "укркарго" (це забудовник). найцікавіші – про припинення будівництва й повернення землі в комунальну власність. нагадую також, що ще 2012 року держгірпромнагляд позбавив ліцензії їхнього підрядника ("укркаргобуд").

    дуже промовистим є і введення в експлуатацію за допомогою судового рішення з луганщини. я так розумію, це стандартна практика материнської контори – "уко / city group". на всіх їхніх об'єктах величезні проблеми з документами, тому відповідні київські органи не дають дозволів на заселення. але вихід знайдено: можна купити рішення якогось незрозумілого суду (що характерно, навіть не столичного) й таким чином "ввести в експлуатацію" будинок. а те, що там немає газу, води та світла, – це дрібниці.

    усе б одразу було зрозуміло, якби інвестори вимагали в забудовника повний пакет документів (рішення про виділення землі, проект, експертиза проекту, ліцензія на будівництво, дозвіл на будівництво). по "східній брамі" їх просто немає або ж вони фіктивні (сам я не цікавився, але в описаній ситуації інакше й бути не може).

    p.s. заради справедливості додам, що запахів від бортницької станції я біля об'єкта не відчував ніколи (гуляю там щотижня). до метро "бориспільська" – зовсім не 15 хв., як написала авторка, а десь 7. із неназваних мінусів – близькість бориспільської траси, яка завантажена майже цілодобово. коли під вікнами постійно мотаються фури, ліс не врятує.

    Третье лицо
    Самый достойный комментарий! Ирина вы делаете большую работу но эта статья даже бегло выглядит мягкоговоря заинтересовано и односторонне... А в словах этого ...

    Третье лицо, маленькое уточнение: застройщика не лишают полученных документов на строительство – их у него просто нет. А чтобы “лишить документов” эту стройку, их надо как минимум сначала получить.
    Без обид, но Ваша логика меня ставит в тупик. Если ей следовать, то получается что нечистый на руку застройщик, который строит огромный комплекс без разрешительной документации – молодец, так как он дает (условно дает) людям дешевые квартиры. Но тогда получается что “молодец” и скупщик краденого – он ведь тоже продает товары гораздо дешевле их рыночной стоимости? А мошенник – он тоже “молодец”, ведь он готов “занедорого” продать то, что на самом деле стОит дорого?

    Анонимный
    25.01.2015 о 10:51
    Алекс
    28.02.2016 о 18:07

    Сегодня, 28/02/2016 заезжал к ним. По факту ситуация такая: 150 инвесторов получили на руки витяги з держреестру (из 1 и 2 секции). Третья секция построена и отделана снаружи, четвертая секция – построена но пока без отделки – ведется разводка коммуникаций. Шестая секция – на этапе строительства. Пятая секция – заложен фундамент. На сегодня 1 и 2 секции полностью подключены к городским коммуникациям. Через неделю будут получать еще несколько витягов – мне продавцы их обещали показать – 12 марта поеду еще раз посмотрю. Кто что знает – пишите. Объект интересный. Метро рядом, лес, да и на стройплощадке порядок. Участок действительно оформлен под строительство СТО, но тогда видимо нельзя было иначе.

Читайте всі 153 коментаря на форумі: ЖК «Схидна Брама» в Бортничах