Год спустя: ЖК «Парковые озера»

Первый раз в ЖК «Парковые озера», который строит “Интергал-Буд“, я посетила почти полтора года назад — в феврале 2013. Что изменилось в этом комплексе, как в нем живется новоселам я выяснила на днях. Готова рассказать о своих впечатлениях 🙂

ЖК Парковые озера фото 9
Вид на ЖК “Парковые озера” из парка Победа

Общее впечатление

В этот раз я поехала в «Парковые озера» от станции метро «Левобережная»: пару остановок на 578 маршрутке, шесть минут и три гривни — и вот уже нужная остановка «ЖК Парковые озера».

ЖК Парковые озера фото 1
остановка так и называется: “ЖК Парковые озера”

Комплекс прекрасно просматривается с бульвара Перова и резко отличается от окружающей застройки, состоящей в основном из замызганных хрущевок.

ЖК Парковые озера фото 2
Вид на “Парковые озера” от остановки

Впечатление что это какой-то нездешний комплекс усилилось, когда мы зашли на территорию комплекса: светлые дома, чистые газоны и тротуары, просторные детские площадки, множество автомобилей. И, несмотря на довольно большое количество домов (уже 10), никакого ощущения скученности и перенаселенности у меня не возникло. Может быть потому, что дома стоят друг к дружке не впритык А может быть потому, что денек выдался какой-то прозрачный и солнечный.

ЖК Парковые озера фото 3
Вход в комплекс

Было приятно наблюдать, как на детских площадках играли малыши, как на спортивной площадке сражалась в баскетбол молодежь. Правда, гуляя по комплексу приходилось соблюдать осторожность, так как с тротуарчиков, ввиду их узкости, нам то и дело приходилось сходить на проезжую часть (ну сложно на них разминуться двум парам людей), а по проезжей части то и дело проезжали машины.

ЖК Парковые озера фото 4
Детские площадки в “Парковых озерах” не пустуют

Пройдя по комплексу насквозь, мы вышли к парку Победа. В прошлом обзоре я рассказывала, что комплекс от парка отделяют гаражи, а чтобы добраться до «цивилизованной» части Победы, приходится проходить небольшой запущенный участок. В принципе, за полтора года ничего не поменялось: гаражи остались на месте, да и отрезок пути до мостика восторга не вызвал. Более того, я даже порадовалась что хожу здесь не одна — по пути нам встретилась странная парочка дерганых молодых людей и несколько человек явно без определенного места жительства, которые перелезали через забор с промзоной по соседству. Конечно, подобных персонажей можно увидеть в любом парке (да и не только в парке), но в малолюдных местах такие встречи меня лично несколько напрягают.

ЖК Парковые озера фото 6
Тот самый страшный участок дороги в парк, граничащий с какой-то промзоной

Повторюсь: дискомфорт доставляет только путь из комплекса в цивилизованную часть парка. Сама же территория комплекса и людная часть парка мне очень понравились.

ЖК Парковые озера фото 7
В самом парке многолюдно и совсем не страшно 🙂

О комплексе и его инфраструктуре

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 16-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

Сейчас ЖК «Парковые озера» состоят из десяти 16-25-этажных домов. В эксплуатацию сданы и заселены шесть из них, еще четыре будут сдаваться в промежутке между 4 кварталом 2014 года и 3 кварталом 2015 года. Хотелось бы отметить, что некоторые дома второй очереди строительства сданы под заселение даже немного раньше намеченного срока – немногие застройщики на такое способны.

ЖК Парковые озера план 1
Генеральный план и очереди строительства ЖК “Парковые озера”
ЖК Парковые озера фото 10
График сдачи домов комплекса в эксплуатацию

Кроме домов, застройщик уже построил и даже передал на баланс городу детский сад. К сожалению, детишек и воспитателей в нем пока нет, так как городские власти по причине недостатка средств (или желания) тянут с его открытием. По словам застройщика, вполне вероятно, что город может отказаться от содержания этого помещения, тогда детсадик отдадут в частные руки.

Еще из новшеств — возле комплекса открылись фитнес-центр и супермаркет «Новус-экспресс». Напомню, когда я была в ЖК прошлый раз, ближайшие торговые точки были в районе станции метро «Дарница». Не могу сказать, что новый супермаркет большой и удобный (по крайней мере, по сравнению с другими «Новусами»), да и сами жильцы говорят что по вечерам у касс скапливаются большие очереди. Так что многие предпочитают делать закупки в других магазинах. Но все-таки «свой» магазин у жителей «Парковых озер» есть, и это хорошо.

ЖК Парковые озера план 2
Инфраструктура вокруг ЖК “Парковые озера”

Цокольные и некоторые помещения на первых этажах изначально предлагались как коммерческая недвижимость — и в них уже открылись приемная нотариуса и адвоката, несколько салонов красоты, аптек, магазинчик доставляющий товары из ІКЕА.

Словом, собственная инфраструктура комплекса развивается и, думаю, в будущем на территории ЖК появятся и другие полезные для комфортной жизни заведения: мини-маркеты, кабинет стоматолога, отделение банка и т.д.

Есть в ЖК и свой паркинг — 8-этажное здание на 382 машиноместа, и парковка. Но их все-таки не хватает, так как машины в комплексе запаркованы буквально на каждом свободном пятачке у дома.

ЖК Парковые озера фото 5
В комплексе есть паркинг, но паркомест для всех все равно не хватает

О квартирах и ценах

Все дома комплекса строятся по монолитно-каркасной технологии. Стеновые проемы заполняются «Кератермом», фасад утепляются пенополистиролом с поясами из минеральной ваты и штукатурятся.

ЖК Парковые озера фото 8

Квартиры в комплексе предлагаются или с отделкой под ремонт (стяжка, штукатурка, сантехразводка, смонтировано отопление и заведено электричество) или с ремонтом (как, например, в ЖК «Яскравый» или в доме на Саперно-Слободской). В принципе, в таком же состоянии (под ремонт или с отделкой) этот застройщик предлагает квартиры на многих других своих объектах. Правда, похоже что в последнее время застройщик решил не проводить ремонты в квартирах. Так, например, в ЖК «Демеевка», «Лукьяновский» и в трех из четырех строящихся домов «Парковых озер» квартиры сдаются в состоянии «под ремонт», а не «с ремонтом».

Планировка квартир в комплексе неплохие и их много — домов-то немало, значит и выбрать есть из чего. Ознакомиться с ними можно на сайте комплекса.

В уже сданных в эксплуатацию домах квартиры продаются на вторичном рынке (средняя стоимость — 17-19 тыс. грн за кв.м). Застройщик же предлагает недвижимость в строящихся домах №№ 6, 7, 16 и 17. Стоимость квадратного метра в каждом доме своя. Более того, цена квадрата зависит не только от дома, но и от этажа, и от площади квартиры, и от вида, открывающегося из окна.

В среднем же стоимость квадратного метра в комплексе составляет порядка $1-1,3 тыс.

Интересно, что по сравнению с прошлым моим визитом в “Парковые озера”, стоимость квадратного метра в долларах в нем несколько подешевела. Если в 2013 году за квадратный метр однушки в 42 кв.м озвучивали цену в $1470 (то есть полная стоимость квартиры составляла $63 тыс.), то сейчас квадратный метр аналогичной квартиры стоит $1225 (то есть вся квартира будет стоить $52 тыс.).

А вот «ремонты», в отличие от прошлого года, наоборот, подорожали. Если раньше за квадратный метр квартиры с ремонтом приходилось доплачивать 700 грн, то сейчас эта сумма не только подросла, но и конвертировалась в валюту. За приведение квартиры к жилому состоянию придется доплатить $150 за «квадрат». На примере нашей квартиры (однушки в 42 кв.м) такой ремонт обойдется в $6300. То есть общая стоимость выбранной однушки с ремонтом составит около $58,3 тыс. – против прошлогодних $66,5. Конечно, если пересчитывать стоимость квартир в гривню, то понижение «долларовой стоимости» квартиры не особенно радует. Ведь в феврале 2013 года $ 66,5 тыс. составляли 532 тыс. грн, а в октябре 2014 $58,3 стоят уже 755 тыс. грн.

Застройщик предоставляет инвесторам рассрочку, причем оплачивать квадратные метры можно как до окончания строительства (в этом случае рассрочка без процентов), так и в течение года после введения дома в эксплуатацию (в этом случае после ввода в эксплуатацию до окончания действия рассрочки придется оплатить проценты из расчета 7% годовых). Минимальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры.

Можно купить квартиру в «Парковых озерах» и с помощью банка: кредитуют «Укргазбанк» и «Укрсоцбанк», кредит можно взять на срок до 20 лет под 19-21% годовых.

Инвестиция оформляется через подписание предварительного договора купли/продажи недвижимости. Подробнее о плюсах и минусах такого варианта можно почитать здесь.

Что говорят жильцы

Как водится, я разговорилась на детской площадке с мамочками, живущими в комплексе. Они мне поведали, что в целом жизнь в «Парковых озерах» комфортна: зимой не холодно, есть где погулять с ребенком. Открытие «Новуса» и аптек, конечно, очень облегчило всем жизнь, но все же за глобальными закупками приходится выбираться «в город». Единственное, на что посетовали мамочки, так это на не очень хорошую звукоизоляцию квартир и периодическое наличие маргинальных элементов в парке.

Содержание квартир в комплексе обходится в стандартные по городу 2,8 грн за кв.м площади (плюс оплата по счетчикам). При этом все мои собеседницы в один голос расхваливали возможность установить индивидуальные счетчики тепла в квартире — оплата только потребленного тепла существенно экономит семейный бюджет.

К слову, узнать о жизни в «Парковых озерах» из первых рук, следить за ходом строительства новых домов этого ЖК можно на домашнем форуме комплекса.

Подводим итоги

Впечатление от «Парковых озер» у меня лично сложилось какое-то солнечное: светлые дома, яркие детские площадки, лужайки, заборчики, десятки саженцев, множество детишек на площадках, спешащие по своим делам взрослые люди. Словом, жизнь здесь бьет ключом — и это, как по мне, очень здорово. Правда, как и в прошлый раз, меня немного насторожили задворки комплекса — вероятно, застройщику стоит подумать об ограждении территории комплекса, как это сделали, скажем, в «Комфорт Тауне». Радует, что застройщик не только строит жилье, но и развивает инфраструктуру района. Мне кажется, что «Парковые озера» – довольно приятное для жизни место.

Что понравилось:

близость парка, виды из окон, возможность купить квартиру с ремонтом, детский сад на территории комплекса, наличие паркинга.

Что не понравилось:

большое количество автомобилей, припаркованных у домов, узкие тротуары, гаражи между комплексом и парком.


182 відповіді
  • Анонимный
    10.02.2014 о 16:05

    Я являюсь инвестором "Парковых озер". Но если бы я только знал об их бесконечных повышениях цен, то хорошенько бы задумался о покупке квартиры у этого застройщика…
    В процессе строительства вашего дома подорожание происходит минимум три раза. Обещание застройщика о предупреждении об изменениях цен за две-три недели – ложь!
    08.02.2014(суббота после 14-00) мне пришло сообщение о повышении цены с 09.02.2014(воскресенье) более чем на пол тысячи грн. за 1м²…!? Тоесть, если я захочу внести какую-то сумму за еще неоплаченные метры и таким образом избежать потерь – это невозможно, так-как для радостной вести был выбран выходной день! Лихо, правда?!
    Позвонив в отдел продаж, затем в бухгалтерию получил ответ: «Вы же видите, что творится в стране. Пишите жалобы». Короче вывод – в любой ситуации в нашей стране страдает всегда народ!
    А если у меня созреет желание разорвать договор, то драконовские условия застройщика, а именно потеря 15% от суммы договора – разденет любого…

    Мария
    27.08.2018 о 17:50
    Ірина Романова
    Есть новостройки, за которыми интересно наблюдать. Например, в ЖК «Парковые озера» мне довелось побывать уже дважды – в феврале 2013 и октябре 2014. Но несмотр...

    Насчет детского садика и школы информация неверная: застройщик умышленно затянул дело о передаче садика городу и оформил на себя (кстати, городом даже были назначены заведующая и сотрудники садика, что говорит о том, что город планировал принять сад). Сейчас по этому поводу открыто уголовное производство.
    По поводу клиники: строительство клиники незаконно (это ответ ДАБИ). Чтобы строить поликлинику, надо менять назначение земли и территория должна быть больше (поэтому застройщик завуалированно пишет – клиника). Жители комплекса собрали подписи против строительства клиники, но застройщик все равно строит

    Анонимный
    03.11.2014 о 14:27
    Ірина Романова
    Первый раз в ЖК «Парковые озера», который строит «Интергал-Буд«, я посетила почти полтора года назад — в феврале 2013. Что изменилось в этом комплекс...

    Ирина, спасибо большое за обзоры.
    С вашего позволения добавлю свои комментарии.
    Звукоизоляция не плохая, её попросту нет вообще!! Я со своим пониженым слухом каждый вечер слушаю как соседский ребёнок в танчики играет на телефоне О_о
    По-поводу садика, его наличие на территории – это конечно плюс. Но садик на 150 (!!!) мест, а учитывая что в каждом доме 300 квартир, а домов 10, да ещё пять-шесть строятся…. интересно как будет проходить кастинг в садик)))

    Ирина
    28.01.2016 о 14:48
    Ірина Романова
    Первый раз в ЖК «Парковые озера», который строит «Интергал-Буд«, я посетила почти полтора года назад — в феврале 2013. Что изменилось в этом комплекс...

    Добрый день! И я хочу рассказать про нашу историю с Антошкой на ул. Воскресенская,14. Начну с того, что садик в этом году учебном только запустился, все очень красиво внешне, площадка тоже выше всяких похвал. Именно внешний вид и “усыпил” все мои сомнения после прочтения негативных комментарий, да и конкуренты не дремлют – так мне казалось по состоянию на август 2015 года. Т.к. малыш шел в ясли, меня прежде всего интересовало количество деток в группе, повышение цены в обозримом будущем и какие еще дополнительные расходы мы будем нести при оплате в 5000 гривен и благотворительном взносе в том же размере.

    Заведующая уверяла, что все переживания беспочвенны, максимальное кол-во деток в группе по списку 15, цена на ближайший учебный год стабильна и никаких дополнительных платежей нет.

    Итак мы в августе месяце начинаем ходить в ясли, не могу сказать, что все прошло гладко: и смена воспитателей и нянечек, и некоторые организационные моменты, но садик, то новый, вроде как и понятно, что экономят люди и потому не набрали достаточное кол-во персонала к открытию, но ничего мы подождем..

    Первое собрание, проведенное в сентябре заставило немного удивиться. Оказывается, что видеонаблюдение, заявленное на сайте, как опция садика – платное и детки, которые приходили на развивающие занятия учатся вместе с садиковскими, т.е сплошной проходной двор. Надо отдать должное, что с приходящими детками все разрешилось. И тут бы спать спокойно и радоваться, ан нет.. Кол-во детей в группе росло постоянно, и в итоге их оказалось 19 по списку в частном детском саду, на все просьбы, собрания и т.д. был ответ такой: завтра поделим группу и так в течении 2 месяцев. К концу декабря таки поделили, но.. только до обеда детки были по разным группам и 3 раза в неделю, а потом все вместе…Увлажнитель мы тоже покупали за свои деньги, подарки малышам на НГ и даже аниматоров оплачивали родители, как оказалось еще и переплатили раза в два. Самое интересное было, когда мы придя за своими детьми в сад, увидели доп. соглашение к договору о поднятии цены на 750 грн в месяц и это через 3!!!! месяца после открытия сада. На все претензии нас отправляли к арендодателю, мол решайте с ним вопросы цены и будет Вам счастье(((

    Питание в саду отдельный вопрос – дети ГОЛОДНЫЕ!!! Болеют постоянно, т.к. никакого контроля за состоянием деток, которых приводят в сад НЕТ!!!

    Никому не советую!!! Потому как, к сожалению, для хозяев садика, это только бизнес и ничего больше!!!! Мы ушли, и не только мы с ясель. С нас просто содрали благотворительный взнос, ни одного отчета о потраченных деньгах, благотворительная организация так и не дала, а дальше ваше дело, потому как их такая текучка деток устраивает, чем больше детей поменялось, тем больше денег принесли. Только вот детки привыкают к месту, воспитателям, товарищам.. Да кого это волнует люди делают деньги.

    Много чего еще можно написать про “чудо-сад”…

    Анонимный
    Я являюсь инвестором "Парковых озер". Но если бы я только знал об их бесконечных повышениях цен, то хорошенько бы задумался о покупке квартиры у этог...

    Согласна, застройщик поступил, мягко говоря, некрасиво.
    Мне кажется, что на этот счет нужно проконсультироваться с юристом. Ведь, насколько я понимаю, условия повышения стоимости метра (и предупреждения инвесторов на этот счет) должны быть прописаны в договоре. И если застройщик нарушил это условие, с ним вполне можно судиться (например, подать коллективный иск).
    Если же в договоре нет пункта, регламентирующего механизм повышения стоимости метра, существующим инвесторам остается только смириться с таким отношением.
    Но в любом случае, спасибо за информацию – будущие инвесторы смогут проследить, чтобы в договор был внесен пункт об обязательном предварительном уведомлении инвестора о повышении стоимости метра.

Читайте всі 182 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Парковые озера