Год спустя: ЖК «Парковые озера»

Первый раз в ЖК «Парковые озера», который строит “Интергал-Буд“, я посетила почти полтора года назад — в феврале 2013. Что изменилось в этом комплексе, как в нем живется новоселам я выяснила на днях. Готова рассказать о своих впечатлениях 🙂

ЖК Парковые озера фото 9
Вид на ЖК “Парковые озера” из парка Победа

Общее впечатление

В этот раз я поехала в «Парковые озера» от станции метро «Левобережная»: пару остановок на 578 маршрутке, шесть минут и три гривни — и вот уже нужная остановка «ЖК Парковые озера».

ЖК Парковые озера фото 1
остановка так и называется: “ЖК Парковые озера”

Комплекс прекрасно просматривается с бульвара Перова и резко отличается от окружающей застройки, состоящей в основном из замызганных хрущевок.

ЖК Парковые озера фото 2
Вид на “Парковые озера” от остановки

Впечатление что это какой-то нездешний комплекс усилилось, когда мы зашли на территорию комплекса: светлые дома, чистые газоны и тротуары, просторные детские площадки, множество автомобилей. И, несмотря на довольно большое количество домов (уже 10), никакого ощущения скученности и перенаселенности у меня не возникло. Может быть потому, что дома стоят друг к дружке не впритык А может быть потому, что денек выдался какой-то прозрачный и солнечный.

ЖК Парковые озера фото 3
Вход в комплекс

Было приятно наблюдать, как на детских площадках играли малыши, как на спортивной площадке сражалась в баскетбол молодежь. Правда, гуляя по комплексу приходилось соблюдать осторожность, так как с тротуарчиков, ввиду их узкости, нам то и дело приходилось сходить на проезжую часть (ну сложно на них разминуться двум парам людей), а по проезжей части то и дело проезжали машины.

ЖК Парковые озера фото 4
Детские площадки в “Парковых озерах” не пустуют

Пройдя по комплексу насквозь, мы вышли к парку Победа. В прошлом обзоре я рассказывала, что комплекс от парка отделяют гаражи, а чтобы добраться до «цивилизованной» части Победы, приходится проходить небольшой запущенный участок. В принципе, за полтора года ничего не поменялось: гаражи остались на месте, да и отрезок пути до мостика восторга не вызвал. Более того, я даже порадовалась что хожу здесь не одна — по пути нам встретилась странная парочка дерганых молодых людей и несколько человек явно без определенного места жительства, которые перелезали через забор с промзоной по соседству. Конечно, подобных персонажей можно увидеть в любом парке (да и не только в парке), но в малолюдных местах такие встречи меня лично несколько напрягают.

ЖК Парковые озера фото 6
Тот самый страшный участок дороги в парк, граничащий с какой-то промзоной

Повторюсь: дискомфорт доставляет только путь из комплекса в цивилизованную часть парка. Сама же территория комплекса и людная часть парка мне очень понравились.

ЖК Парковые озера фото 7
В самом парке многолюдно и совсем не страшно 🙂

О комплексе и его инфраструктуре

Класс комфорт
Домов 10
Этажность 16-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

Сейчас ЖК «Парковые озера» состоят из десяти 16-25-этажных домов. В эксплуатацию сданы и заселены шесть из них, еще четыре будут сдаваться в промежутке между 4 кварталом 2014 года и 3 кварталом 2015 года. Хотелось бы отметить, что некоторые дома второй очереди строительства сданы под заселение даже немного раньше намеченного срока – немногие застройщики на такое способны.

ЖК Парковые озера план 1
Генеральный план и очереди строительства ЖК “Парковые озера”
ЖК Парковые озера фото 10
График сдачи домов комплекса в эксплуатацию

Кроме домов, застройщик уже построил и даже передал на баланс городу детский сад. К сожалению, детишек и воспитателей в нем пока нет, так как городские власти по причине недостатка средств (или желания) тянут с его открытием. По словам застройщика, вполне вероятно, что город может отказаться от содержания этого помещения, тогда детсадик отдадут в частные руки.

Еще из новшеств — возле комплекса открылись фитнес-центр и супермаркет «Новус-экспресс». Напомню, когда я была в ЖК прошлый раз, ближайшие торговые точки были в районе станции метро «Дарница». Не могу сказать, что новый супермаркет большой и удобный (по крайней мере, по сравнению с другими «Новусами»), да и сами жильцы говорят что по вечерам у касс скапливаются большие очереди. Так что многие предпочитают делать закупки в других магазинах. Но все-таки «свой» магазин у жителей «Парковых озер» есть, и это хорошо.

ЖК Парковые озера план 2
Инфраструктура вокруг ЖК “Парковые озера”

Цокольные и некоторые помещения на первых этажах изначально предлагались как коммерческая недвижимость — и в них уже открылись приемная нотариуса и адвоката, несколько салонов красоты, аптек, магазинчик доставляющий товары из ІКЕА.

Словом, собственная инфраструктура комплекса развивается и, думаю, в будущем на территории ЖК появятся и другие полезные для комфортной жизни заведения: мини-маркеты, кабинет стоматолога, отделение банка и т.д.

Есть в ЖК и свой паркинг — 8-этажное здание на 382 машиноместа, и парковка. Но их все-таки не хватает, так как машины в комплексе запаркованы буквально на каждом свободном пятачке у дома.

ЖК Парковые озера фото 5
В комплексе есть паркинг, но паркомест для всех все равно не хватает

О квартирах и ценах

Все дома комплекса строятся по монолитно-каркасной технологии. Стеновые проемы заполняются «Кератермом», фасад утепляются пенополистиролом с поясами из минеральной ваты и штукатурятся.

ЖК Парковые озера фото 8

Квартиры в комплексе предлагаются или с отделкой под ремонт (стяжка, штукатурка, сантехразводка, смонтировано отопление и заведено электричество) или с ремонтом (как, например, в ЖК «Яскравый» или в доме на Саперно-Слободской). В принципе, в таком же состоянии (под ремонт или с отделкой) этот застройщик предлагает квартиры на многих других своих объектах. Правда, похоже что в последнее время застройщик решил не проводить ремонты в квартирах. Так, например, в ЖК «Демеевка», «Лукьяновский» и в трех из четырех строящихся домов «Парковых озер» квартиры сдаются в состоянии «под ремонт», а не «с ремонтом».

Планировка квартир в комплексе неплохие и их много — домов-то немало, значит и выбрать есть из чего. Ознакомиться с ними можно на сайте комплекса.

В уже сданных в эксплуатацию домах квартиры продаются на вторичном рынке (средняя стоимость — 17-19 тыс. грн за кв.м). Застройщик же предлагает недвижимость в строящихся домах №№ 6, 7, 16 и 17. Стоимость квадратного метра в каждом доме своя. Более того, цена квадрата зависит не только от дома, но и от этажа, и от площади квартиры, и от вида, открывающегося из окна.

В среднем же стоимость квадратного метра в комплексе составляет порядка $1-1,3 тыс.

Интересно, что по сравнению с прошлым моим визитом в “Парковые озера”, стоимость квадратного метра в долларах в нем несколько подешевела. Если в 2013 году за квадратный метр однушки в 42 кв.м озвучивали цену в $1470 (то есть полная стоимость квартиры составляла $63 тыс.), то сейчас квадратный метр аналогичной квартиры стоит $1225 (то есть вся квартира будет стоить $52 тыс.).

А вот «ремонты», в отличие от прошлого года, наоборот, подорожали. Если раньше за квадратный метр квартиры с ремонтом приходилось доплачивать 700 грн, то сейчас эта сумма не только подросла, но и конвертировалась в валюту. За приведение квартиры к жилому состоянию придется доплатить $150 за «квадрат». На примере нашей квартиры (однушки в 42 кв.м) такой ремонт обойдется в $6300. То есть общая стоимость выбранной однушки с ремонтом составит около $58,3 тыс. – против прошлогодних $66,5. Конечно, если пересчитывать стоимость квартир в гривню, то понижение «долларовой стоимости» квартиры не особенно радует. Ведь в феврале 2013 года $ 66,5 тыс. составляли 532 тыс. грн, а в октябре 2014 $58,3 стоят уже 755 тыс. грн.

Застройщик предоставляет инвесторам рассрочку, причем оплачивать квадратные метры можно как до окончания строительства (в этом случае рассрочка без процентов), так и в течение года после введения дома в эксплуатацию (в этом случае после ввода в эксплуатацию до окончания действия рассрочки придется оплатить проценты из расчета 7% годовых). Минимальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры.

Можно купить квартиру в «Парковых озерах» и с помощью банка: кредитуют «Укргазбанк» и «Укрсоцбанк», кредит можно взять на срок до 20 лет под 19-21% годовых.

Инвестиция оформляется через подписание предварительного договора купли/продажи недвижимости. Подробнее о плюсах и минусах такого варианта можно почитать здесь.

Что говорят жильцы

Как водится, я разговорилась на детской площадке с мамочками, живущими в комплексе. Они мне поведали, что в целом жизнь в «Парковых озерах» комфортна: зимой не холодно, есть где погулять с ребенком. Открытие «Новуса» и аптек, конечно, очень облегчило всем жизнь, но все же за глобальными закупками приходится выбираться «в город». Единственное, на что посетовали мамочки, так это на не очень хорошую звукоизоляцию квартир и периодическое наличие маргинальных элементов в парке.

Содержание квартир в комплексе обходится в стандартные по городу 2,8 грн за кв.м площади (плюс оплата по счетчикам). При этом все мои собеседницы в один голос расхваливали возможность установить индивидуальные счетчики тепла в квартире — оплата только потребленного тепла существенно экономит семейный бюджет.

К слову, узнать о жизни в «Парковых озерах» из первых рук, следить за ходом строительства новых домов этого ЖК можно на домашнем форуме комплекса.

Подводим итоги

Впечатление от «Парковых озер» у меня лично сложилось какое-то солнечное: светлые дома, яркие детские площадки, лужайки, заборчики, десятки саженцев, множество детишек на площадках, спешащие по своим делам взрослые люди. Словом, жизнь здесь бьет ключом — и это, как по мне, очень здорово. Правда, как и в прошлый раз, меня немного насторожили задворки комплекса — вероятно, застройщику стоит подумать об ограждении территории комплекса, как это сделали, скажем, в «Комфорт Тауне». Радует, что застройщик не только строит жилье, но и развивает инфраструктуру района. Мне кажется, что «Парковые озера» – довольно приятное для жизни место.

Что понравилось:

близость парка, виды из окон, возможность купить квартиру с ремонтом, детский сад на территории комплекса, наличие паркинга.

Что не понравилось:

большое количество автомобилей, припаркованных у домов, узкие тротуары, гаражи между комплексом и парком.


182 відповіді
  • Егор Ильин
    03.08.2015 о 20:06
    Арсений
    Не пойму, квартира с ремонтом - это хорошо, и выглядит прилично, но разве не разумней приобрести квартиру, и сделать там ремонт на свой вкус, ведь даже люди, ...

    Чтож тут не понять ? Не у всех людей хватает достаточно средств для ремонта,
    их устраивает то состояние, от застройщиков, которое они видят,
    хорошее, жилое состояние, и не надо дёргаться. А на счёт хороших мастеров, так их действительно хватает, и искать сейчас уже проще, чем ранее. Заходишь на любую биржу строителей, типа этой: http://kiev.3proraba.com.ua/catalog/masters/cat/remont-kvartir
    и выбираешь по своему критерию. Кто-то решается самостоятельно осуществлять ремонт… это личное дело каждого.

    Сергей ЖК “Desna rsidence”
    05.04.2016 о 18:27

    Продолжение сольного выступления от Сергея из ГРЮНВАЛЬДА.
    Если есть желание общаться с ним пишите у себя на ветке.

    Ну раз вспомнили дом престарелых, то давайте тогда вспомним и психоневролгическую больницу №2, детскую инфекционную больницу, а также морг при больнице. Все это находится в нескольких сот метрах от вашего горячо любимого ЖК. А еще рядом с Грюнвальдом есть ЛЭП — что же вы молчите, давайте и ее вспомним, она тоже есть. Но тоже о ужас — она тоже не ближе чем ЛЭП возле Парковых озер, только в Грюнвальде между ЛЭП и комплексом есть лес и вреда от ЛЭП особо нет — ее даже не особо видно из окон — у тех, у кого туда окна — в отличии от вашего ЖК.
    Дальше. Ну панелька так панелька, хотя если наружные стены из керамоблока, то это уже не панелька, а сборно-монолитно каркасный дом. Но то такое. Пусть будет по вашему. Объясните мне пожалуйста какие недостатки имеет панельный дом, если внутренние стены не несущие точно также как и в монолитно-каркасном. Не дышит? Извините, но по дышимости наши дома абсолютно идентичны. Тот же самый керамоблок снаружи, плюс тот же самый пенопласт и минвата под мокрой штукатуркой. Что еще? Или вы тоже с гуманитарным образованием и мыслите эмоциями а не логикой? Высота потолков тоже близка (и в обоих она не 2,5 м). Лифты в Грюнвальде ставят либо Отис, либо Евроформат — для комфорт класса это вполне. Для Паркового миста с его бизнесс классом это уже слабовато, но для комфорт класса — нормально. Кстати, в Парковых озерах вроде бы тоже Отис — поправьте если не так.
    Паевой взнос — это к вопросу почему садик построился так быстро. Без паевых взносов адрес бы не дали домам.
    По поводу сроков — да, задержки имеются. Это правда. Но на класс жилья это никак не влияет никак. На стоимость — да. Но разница в стоимости очень существенная в ЖК. По поводу работы коммунальных служб и отопления — да, что есть, то есть. Но это в отличии от межквартирных стен недостатки устранимые.
    А по поводу «за окружной», так ничего страшного, что зеленая зона за вашим ЖК тянется аж до Лесного кладбища, прерываясь только несколькими дорогами. Так что не рассказывайте пожалуйста про центр города. И инфраструктура возле вашего ЖК как раз и говорит об этом Подобные заведения (инфекционная и психоневрологическая больница) строились раньше подальше от людей.
    Но конечно же я должен молча соглашаться со всем и только тихо кивать, даже если аргументов нет совсем.
    И еще раз вернемся к звукоизоляции. В Desna rsidence, со слов менеджера по продажам, межквартирные перегородки — полтора полнотелых (если таки полнотелых) кирпича. По нынишним меркам это хорошо. Это без сарказма — правда хорошо. В хрущевках местами полтора кирпича, местами 1 кирпич. Т.е. тут как минимум не меньше. Правда, не указали какой толщины обещают поставить внутреннюю перегородку из кирпича. Если в пол кирпича, то ну его такую модификацию — шило на мыло. Если нет связки в кладке (а это должна быть толщина в 1 кирпич), то ни о какой прочности не может быть речи. Только нагрузки по разному (направление нагрузки) такие стены держат. Что у вас? Если бы внутрь этого керамоблока (по конструкции он как горшок, только с большим количеством полостей) насыпали песка, то звукоизоляция была бы лучше чем у кирпича. А так это НАИХУДШИЙ в плане звукоизоляции материал. Если знаете какой будет хуже — напишите. Но я такого материала не знаю.
    http://gazoblokov.net/uploads/posts/2012-09/1348249909_1.jpg
    Для тех, кто не в курсе показываю как выглядит керамоблок. Но зато снаружи он похож на кирпич и многие на это ведутся.
    Даже керамзитобетонные блоки имеют лучшую звукоизоляцию за счет массы. Прочность этих блоков — вы горшок никогда не разбивали? Вы меня извините, но попрекать гипсокартонными перегородками, хвастаясь керамоблоком — это верх маразма. Вы будете спокойно спать, если на такой стене будет висеть тяжелая полка? А укрепить сможете такую стену? А я смогу в нужных для меня местах укрепить стену из гипсокартона. Просто усиливаются профили (внутрь профиля вставляется деревянный брусок), добавляется количество профилей, и обшивается стена еще одним слоем гипсокартона. При минимальных затратах получается прочность ничуть не уступающая КАЧЕСТВЕННОЙ стене из пеноблока — он тоже разной цены и разного качества бывает, ну и разной толщины тоже.
    Если не найдете фактов чтобы возразить мне, то добавьте как обычно свое «Вы все врете». Вам поверят.)))

Читайте всі 182 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Парковые озера