Год спустя: ЖК «Видпочинок»

Побывать в новостройке, которую я уже посещала – особое удовольствие. Тут, как в сказке «Ох и Ах» – можно либо разочароваться, либо от души порадоваться за ЖК. В апреле прошлого года я ездила в ЖК «Видпочинок». С одной стороны – он меня порадовал, и даже умиротворил (окружение сосен и тишина после шумного проспекта Победы сделали свое дело), а с другой – насторожил (тут и железная дорога рядом с домами, и близость промзоны). Прошло полтора года с того визита, и я вновь отправилась в ЖК «Видпочинок». Вот что я увидела.

ЖК Видпочинок фото 1
ЖК “Видпочинок”

Месторасположение и окружение

Напомню, что находится эта новостройка в Святошинском районе Киева, на улице Отдыха. Для тех, кто хочет более подробно узнать об этой местности – загляните в мой прошлогодний пост «Настоящий отдых в ЖК «Видпочинок». Если ехать на автомобиле, то до проспекта Победы рукой подать (примерно 2,6 км). Можно пройтись пешком до станции метро Святошин, на что уйдет около 20 минут . Как я уже писала ранее, по дороге есть и магазинчики, и небольшой сквер с бюветом, и школа. А возле метро – вообще «клондайк» торговли. Словом, все прелести большого города.

ЖК Видпочинок фото 6
Выезд на проспект Победы

Когда я ехала сюда, дорога к новостройке была свободна, зато на самом проспекте Победе, я попала в тянучку. Как отмечают те, кто уже поселился в домах под соснами на улице Отдыха, с такой картиной придется сталкиваться практически ежедневно. А в утреннее и вечернее время могут возникать сложности с выездом из самого жилого комплекса, так как новоселов-автомобилистов в нем становится все больше, а дорога, ведущая в ЖК «Видпочинок» шире не стала.

ЖК Видпочинок фото 4
Дорога к ЖК “Видпочинок”

Прелести зеленой зоны

Попасть в зеленый оазис в многолюдном мегаполисе – настоящее чудо. Именно на эту эксклюзивность и делали акцент застройщики ЖК «Видпочинок». Рядом – прекрасные сосны, по которым скачут белки, нет шума автотранспорта. Да и на территории самого ЖК строители постарались максимально сохранить деревья, так что «лапы» сосен буквально стучатся в окна. Словом, есть, где и мамочкам с колясками погулять, и детворе порезвиться, и пенсионерам отдохнуть.

ЖК Видпочинок фото 2
По-моему, ЖК “Видпочинок” – один из самых “зеленых” в столице

Казалось бы – сплошной позитив. Но ложка дегтя и тут нашлась. Оказывается, в не обустроенной парковой зоне нет урн, а поэтому есть мусор. Тут часто собираются шумные компании, желающие выпить не только чай из термоса. Сразу отмечу, что в связи с этим охрана жилого комплекса весьма кстати. Как сказала жительница этой новостройки: «Ничуть не жалко ежемесячно платить 240 грн за охрану. Зато во дворе тихо, и машину, которая тут под открытым небом стоит, никто не тронет».

По поводу старых сосен на территории самого жилого комплекса тоже были споры. То, что сейчас они смотрятся великолепно, ни у кого не вызывает сомнения. Но есть мнение, что они быстро высыхают, и от ветра могут падать. А следовательно, потенциально они могут нанести вред и транспорту, и строениям, и людям. Конечно, в этом нет ничего хорошего. Но мое личное мнение таково, что если следить за состоянием зеленых насаждений на территории собственного двора (это же не дремучий лес), то ничего страшного случиться не должно.

О жилом комплексе

Класс эконом
Домов 11
Этажность 16
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2.8 м (от пола до потолка)
Количество квартир 1500
Состояние квартиры неизвестно
Закрытая территория неизвестно
Паркинг стоянка (100 паркомест)

По замыслу застройщиков, ЖК «Видпочинок», состоящий из 11 жилых домов, должен вместить около полутора тысяч квартир.

ЖК Видпочинок генплан
Генплан ЖК “Видпочинок”

Чтобы обеспечить жильцам комфорт, тут же построят торговый центр «Новус» и детский сад. В частности, на месте отдела продаж в дальнейшем будет построен детский сад, а при въезде в жилой комплекс – ТЦ «Новус». Думаю, это огромный бонус для жильцов, так как рядом нет магазинов.

ЖК Видпочинок фото 5
На месте отдела продаж будет детсад

Когда я пересекла границу «Видпочинка» (охранник любезно открыл шлагбаум, и кажется, если бы я не поинтересовалась, где находится отдел продаж, он бы ничего и не спросил), то в душе порадовалась за новостройку. Всегда приятно увидеть на месте бывшего каркаса здания, уютные окошки со шторами, за которыми кипит жизнь.

Приятно, что территория жилого комплекса выглядит ухоженно: везде чистота (правда, снега могло бы быть и поменьше), проложены пешеходные и велодорожки, расставлены мусорные баки, предназначенные для сортировки отходов.

Большая часть домов ЖК «Видпочинок» уже заселены (это жилье первой и второй очереди строительства). Два дома (№ 2 и №3) планируется сдать в эксплуатацию к концу 2015 года. Тут будут два паркинга (место в них можно купить примерно за 150 тыс. грн) и бесплатные паркоместа.

ЖК Видпочинок фото 3
Строительство ЖК “Видпочинок” продолжается

тем не менее, уже сейчас «Видпочинок» представляет собой обжитой и уютный квартальчик. В заснеженный день сложно было увидеть тротуары и газоны, но масса припаркованных автомобилей и установленные кондиционеры на стенах домов говорили о том, что новоселов тут достаточно.

Первые этажи в этом ЖК лишь частично отданы под нежилые помещения. В большинстве здесь размещаются жилые квартиры.

Планировки и материалы

Дома в ЖК «Видпочинок» строятся по монолитно-каркасной схеме с заполнением керамическим кирпичом и утеплением, внутрикомнатные перегородки – из пеноблоков. Как и во множестве других новостроек, жилье тут сдается без отделки, но подготовленное под ремонтные работы. В квартирах установлены радиаторы и унитазы. На форумах я прочитала язвительную реплику, вот, мол, застройщик думает, что этим подкупает новоселов. На самом деле, это действительно очень удобно. Начнутся ремонтные работы, и строители должны чувствовать себя комфортно. В дальнейшем все равно новосел будет менять сантехнику – но зато не придется избавляться от неприятных запахов, с которыми, например, столкнулась моя приятельница, когда пришла проверить работу бригады ремонтников в своей новой квартире…

Я уже рассказывала о том, что квартиры в домах ЖК «Відпочинок» различного метража (от 44 до 89 кв.м) с кухнями 7- 16 кв.м. Мне понравилось, что однокомнатные квартиры, мало того, что удобно перепланировать в современные студии, но и обустроиться в них, как в полноценной «двушке». Судите сами – кухня в 16 кв.м. может вполне подойти для столовой, где и гостей приять можно. А жилую комнату в 16 – 20 кв.м вполне можно разделить на спальню и рабочую зоны.

Когда я разговаривала  с жильцами этой новостройки, они рассказали, что предыдущую зиму пережили нормально. Но вот только панорамные окна порадовали не многих. От них все-таки исходит больше холода, чем от стен. Да и не застекленные балконы тоже не приносят тепла. Поэтому их приходится стеклить самостоятельно. Зато виды из некоторых окон просто классные!

О ценах

Застройщик ЖК «Відпочинок» – ООО “СП Фасад”, девелопер – Группа компаний “Столица” (Stolitsa group). Эта же компания меня уже приятно порадовала в ЖК Липинка и ЖК “Квартет“. Как-то выходит у них сделать все стильно.

Сейчас квартиры в новостройке продают от 14 тыс. за 1 кв.м. Можно воспользоваться рассрочкой до окончания строительства. Но для этого надо уплатить первый взнос в размере 10%. Более подробную информацию о ценах лучше всего сейчас уточнять в отделе продаж, так как колебания курса доллара и нестабильная ситуация в стране вносят свои коррективы.

Подводим итоги

Как и в прошлый раз, мне понравилось то, что новостройка находится в зеленом оазисе. И даже негативные отзывы о том, что рядом промзона и психоневрологический диспансер не испортили мое отношение к нему. Ну разве жить, например, на оживленном и загазованном проспекте Победы – лучше? Подтверждаю свои предыдущие наблюдения, что это отличное место для проживания молодых семей. Тем более, что в перспективе тут еще откроется Новус и детсад.

Что понравилось:

Близость метро. Закрытая охраняемая территория. Зеленая зона. Рядом есть школа, поликлиника, садик.

Что не понравилось:

Негативные разговоры о близости завода Ковальской и вырубке леса для дальнейшего строительства. Возможные проблемы с парковкой автомобиля на территории ЖК.


82 відповіді
  • PravlinniaOSBB
    11.08.2017 о 15:01
    mmx
    Ирина, Вы действительно встретили человека, который сказал про объективность суммы в 240 грн. за охрану? Уж больно как оправдание выглядит.Я живу в комплексе до...

    2 года после введения в эксплуатацию.
    Долго расписывать не буду, укажу самые значащие проблемы, связанные со Столицей Групп (застройщик):
    1. Разрыв труб по дому минимум 3 раза в неделю, в подвале постоянно стоит вода, сырость невыносимая! И так в основном по всему комплексу. Все по причине того, что очень низкого качества трубы. На все наши письма в СГ, мы получили только 1 официальный ответ “…необхідно встановити об’єктивну причину пошкоджень. Результати експертизи очікуємо у січні 2017 р.”. А уже август 2017 года, трубы так и рвутся, а СГ ничего не делает по устранению данной проблемы. Обычно застройщик до стройки проводит экспертизу труб, а не спустя год после введения комплекса в эксплуатацию. И только после того, как жильцы оккупировали их офис на ул. Б. Хмельницкого. Аналогичная ситуация и в другом их объекте «Липинка». Для того, чтобы заварить трубу, нужно 2 недели сварщика ждать, потому что он сильно занят, рвет трубы почти на всех объектах СГ.
    2. СГ завела на территорию свою управляющую компанию «Управдом» (один из акционеров СГ), которая ничего не делает, а просто выбивает деньги из собственников квартир, которые не уплатили вовремя коммунальные платежи. И если вы уехали в командировку и не успели оплатить коммуналку, Управдом позаботиться о том, чтобы к Вашему приезду у вас была отключена вода. Дворники не убирают, мусора полно, 1 слесарь на весь ЖК и в 17.00 уже никого на раб. месте нет. Зимой часто попадает воздух или засоряются клапаны в батареях, их же никто на протяжении дня не чистит. Возвращаешься домой, на улице минус 10, а батареи холодные. На звонки никто не отвечает, а если кто-то и решил взять трубку, то ответ один «рабочий день окончен, звоните завтра».
    3. Второй выезд, который тоже должна была сделать СГ, сделали жильцы за свои собранные по комплексу деньги. На момент ремонта моста Нивки, по проспекту Победы добраться в центр можно было только спустя 2 часа, вот и решили своими силами сделать второй выезд на Жмеринскую, чтобы объезжать было быстрее.
    4. И куча всего разного: сток на крыше залепили цементом, вода 2 года не стекала, пока СГ и Управдом решали, кто же из них должен устранить эту проблему; паркинг без сливов, на машины льется вода, как из ведра, счета по МЗК у некоторых больше, чем отопление в самой квартире. Выходишь в шубе и сапогах, а на лестничной площадке +29. Писали письма и на Управдом, и на СГ, Управдом рассказывает, что это СГ такое оборудование закупила, что невозможно отрегулировать температуру и сделать меньше. А СГ, что мы комплекс сдали, все вопросы по обслуживанию к Управдому. А зимой платежка приходит на 567 грн, ясное дело, что у жильцов нервы сдают и просто перестают за МЗК платить.
    5. 100 раз пожалела, что здесь купила квартиру. Ведь вариантов и тогда было много, и сейчас много жилья строится по цене дешевле, чем у СГ, и месторасположение лучше.

    Тетяна
    20.08.2017 о 12:58
    Ірина Романова
    Тетяно, прикро, що сміття вивозять так рано. Але ж це краще, аніж зовсім його не чіпати...

    Ірино, ніхто не заперечує необхідність вивозу сміття. Але що заважає його вивозити у час, який визначено Державними санітарними нормами та правилами утримання територій населених місць, а саме з 7 до 23 години? Купа часу, правда? А якщо б у Вас у 15 м від будинку о 3 ночі гуркотіли металеві баки, я б подивилась на Вашу реакцію. Норми та правила є обов`язковими для усіх. І ніщо не заважає с4ласти графік так, щоб мешканцям було дійсно комфортно.

    Анонимный
    03.12.2014 о 13:16

    ЖК Видпочинок, обзор c места боя

    за год в комплексе случилось много всякого и хорошего мало:
    1. Детсада и новуса с вероятностью 99.9 на территории не будет, об этом уже говорят и в отделе продаж
    2. 2 ямы на самом въезде в комплекс были устранены только через пол года от их появления и многочисленных жалоб и постов в интернете
    3. Алкаши-охрана которую тоже пыталась ввести на территорию Столица Групп прошлой зимой
    4.Затем рейдерский захват "венбестом" этим летом (охранной организацией которую лоббировал застройщик) я думаю еще не скоро забудут жильцы утром увидев на территорри людей с автоматами с заявками "теперь мы вас охраняем" при этом выгнав консьержей и некоторые не смогли воспользоваться лифтами которые на тот момент вызывали только с первого этажа. Жителям штурмом пришлось выдворять незваных гостей. Милицию вызывали несколько раз, но о их бездействии и крышеварии Венбеста – это отдельная история
    5. Монополист провайдер интернета с неадекватными тарифами и качеством ниже плиентуса. 150 грн за подключение интренета и отдельно 150 грн за телевидение!! вы должны отвезти им все свои документы, заплатить денег и может к вам через 2 недели кто-то приедет. Но беда в том что интерент может днями неработать с еженедельной регулярностью и ТСУ (провайдеру) на это начхать
    6. ЖЕК – карманный ЖЕК Столицы Групп, который поставил 1!! мусорный бак только через неделю после того, как жильцы начали угрожать носить мусор им под двери а не к бакам первой очереди. Совковый подход, безответственность. За год поменялось 3!! начальника жека и отчетности от них не добиться в прочем как и адекватности от его работников.
    7. Сосны… сейчас они под снегом и не видно сколько их там пересохло, но ЖЕК озеленением не занимается, у них денег ламопчки вкрутить и реактивы закупить, дорогу почистить нет. На подкормку деревьев отдельно скидываются жильцы
    8. Пожарных гидрантов в домах даже через ГОД как их ввели в эксплуатацию нет
    9. Отопление такое себе и включили его на пару недель позже обещанного
    10. Столица не спешит внедрять по территорри те детские площадки и столы для тенниса которые были анонсированы да и пройдясь потерритории становится понятно что их попросту ставить негде
    11. Второй слой асфальта по территории 1й и второй очередей до сих пор не наблюдается и есть вероятность что жильцам нужно будет уклыдывать его самостоятельно

    Итог: комплек хороший, с замечательными исходными данными но такими темпами он быстро станет руинами………….

    Ірина Романова
    Побывать в новостройке, которую я уже посещала – особое удовольствие. Тут, как в сказке «Ох и Ах» — можно либо разочароваться, либо от души порадоваться ...

    Ирина, Вы действительно встретили человека, который сказал про объективность суммы в 240 грн. за охрану? Уж больно как оправдание выглядит.
    Я живу в комплексе достаточно и вижу как окружающую местность (по которой даже глубокой ночью зимой ходить спокойно, ибо сквер при входе – достаточно людное место прогулок) и функционал охраны, поэтому не считаю такую сумму адекватной.
    К слову, на domik.ua я написал все мои впечатления о данном ЖК по итогам своего проживания и ощущения на себе всех плюсов и минусов:
    http://forum.domik.ua/zhk-vidpochinok-ul-otdyxa-stolica-t21589-160.html#p494257

Читайте всі 82 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Відпочинок