Два имени для одного ЖК: «Амурский» и «Lemonade»

Прежде чем отправиться по просьбам моих читателей в ЖК «Амурский», я решила сначала познакомиться с этим комплексом виртуально. Но каково же было мое удивление, когда стало понятно, что комплекс этот имеет два названия, а квартиры в нем продают сразу три организации. До крайности заинтригованная, я отправилась разбираться во всем на месте.

ЖК Амурский фото 1
Так будет выглядеть комплекс

Где находится и что рядом

Загадочный комплекс строится в Голосеевском районе столицы, по ул. Трутенка,3. Рядом с новостройкой — станция метро «Васильковская», путь от нее до ЖК занимает около 10 минут неспешного хода. Если от метро пешком идти лень, то можно подъехать прямо к ЖК на 38 маршрутке. Правда, она частенько бывает забита под самую завязку.

Подъезд на автомобиле тоже пока удобный, отсюда легко можно выехать на Кольцевую дорогу и проспект 40-летия Октября (ныне Голосеевский проспект). Но мне показалось, что в будущем заезд и выезд из комплекса может стать делом непростым. Улица Ломоносова, ведущая к ЖК все-таки узковата и, учитывая число строящихся здесь комплексов, можно предположить, что по утрам и вечерам на ней могут скапливаться тянучки.

ЖК Амурский фото 4
Улица Ломоносова

Рядом с будущим комплексом возводятся еще несколько новостроек. Совсем неподалеку — ЖК «4 сезона» и ведомственный ЖК для сотрудников СБУ, квартиры в котором недоступны для стороннего инвестирования. Чуть дальше по Ломоносова — «Сонячна Брама» и «Лико Град». Словом, по завершении всех строек, этот микрорайон обещает быть довольно плотно заселенным.

ЖК Амурский на карте
Рядом — ЖК «4 Сезона»

Кроме жилых домов, поблизости расположены студенческие общежития и воинская часть. И (как по мне, самое неприятное соседство) недостроенный корпус КНУ — ну очень удручающее зрелище.

ЖК Амурский фото 3
Вид на заброшенный недострой

Квартал, в котором строится ЖК «Амурский», особо развитой инфраструктурой похвастать не может. Но говорить о том, что здесь нет школ/садиков/поликлиник/магазинов — не приходится. В радиусе километра от ЖК работают несколько школ и садиков, супермаркет «НОВУС», а в непосредственной близости от строящегося комплекса есть небольшие магазинчики.

Из достоинств месторасположения комплекса хотелось бы отметить наличие в относительной близости Голосеевского парка — чудесного места для прогулок. Правда, пешком туда добираться затруднительно, лучше подъехать одну остановку на метро либо на маршрутке.

«Амурский» или «Lemonade»?

Подойдя к комплексу, я увидела два отдела продаж. В одном предлагали квартиры в ЖК «Амурский», в другом — в ЖК «Lemonade». В павильончике с надписью ЖК «Амурский» квартиры предлагает компания «Будтехнологии», в ЖК «Lemonade» — компания ГЕОС. А если учесть, что квартиры в этом же ЖК продает еще и Киевгорстрой, то становится вообще ничего не понятно. К счастью, все «непонятки» находят свое логическое объяснение.

Итак, участок земли под застройку был выделен ООО «Будтехнологии». Решив строить здесь комплекс, владелец земли привлек к проекту компанию Киевгорстрой, передав ему функции заказчика строительства и часть квартир в будущих домах. КГС оформил необходимые разрешения и приступил к строительству домов. На каком-то этапе, заказчика строительства (ООО «Будтехнологии») перестало устраивать отношение КГС к реализации проекта — как я поняла со слов менеджера отдела продаж, строительство начало выбиваться из графика работ. Поэтому Будтехнологии решила привлечь к возведению объекта еще одного подрядчика — компанию ГЕОС. А оплатой ее участия в проекте тоже стали квартиры. Таким образом, квартиры в будущем комплексе оказались поделены между тремя компаниями: «Будтехнологии», «ГЕОС» и КГС. Первый дом продают КГС и Будтехнология, остальные — ГЕОС и Будтехнология. Дабы избежать двойных и тройных продаж квартир, между компаниями был составлен протокол о разделе квартир — этот документ без проблем демонстрируют в каждом из отделов продаж.

Когда в реализации проекта участвовали только «Будтехнология» и КГС, комплекс назвали ЖК «Амурский». Но когда к нему подключился «ГЕОС», маркетологи этой компании решили сделать ребрендинг и назвали «свой» проект ЖК «Lemonade». К слову, ГЕОС таким образом поступает уже не первый раз — когда эта компания подключилась к строительву ЖК «Печерский квартал», часть его была переименована в Avenue 14-16, а достраиваемые ГЕОСом ЖК «Демеевский» и «Відрада» стали называться Soho Residence и Женева.

О комплексе

Точно известно, что ЖК «Амурский» (он же ЖК «Lemonade») будет состоять их четырех 25-этажных домов. Два дома — односекционные, один — двухсекционный и еще один — трехсекционный. Сейчас строятся (и на них открыты продажи) два дома № 1 и № 4 — односекционный и двухсекционный.

ЖК Амурский фото 2
На переднем плане — дом №1, на заднем плане — ЖК «4 сезона»
ЖК Амурский фото 6
На переднем плане — дом №4, на заднем — дома ведомственного ЖК

Правда, в связи с большим количеством участников в реализации проекта, со строительными очередями возникла небольшая путаница. Так, по словам сотрудников отдела продаж ГЕОСА, строительство всего комплекса ведется в две очереди — 1 очередь дома №№ 1 и 4, вторая очередь — дома №№ 2 и 3, срок сдачи 1 очереди — 30 октября 2015 г, а 2 очереди — сентябрь 2016 г. В КГС тоже обещают сдать дом №1 к 30 сентября 2015 г. А вот в отделе продаж ООО «Будтехнологии» обещают сдачу дома №1 во 2 квартале 2015, а дома №4 — в 3 квартале 2015 г. Кто в итоге окажется прав, увидим уже в следующем году.

ЖК Амурский план 2
Очереди строительства по версии ГЕОС

Здания строятся из бетонных панелей, утепляться будут минеральной ватой, фасады оштукатурят. Внутренние перегородки монтируют из керамзитобетонных панелей. Инженерные коммуникации будут подведены к городским сетям.

В каждой секции будут располагаться по 5-6 квартир, при этом развозить жильцов по этажам будут 3 лифта (один, грузопассажирский, рассчитан на работу в режиме «пожар»).

ЖК Амурский план 1
Поэтажный план дома №1

В комплексе запланирован подземный паркинг на 100 машиномест плюс гостевая наземная парковка. Застройщики также обещаю облагородить придомовую территорию: построить детскую площадку, разбить клумбы.

О квартирах

Так как дома комплекса строятся из бетонных панелей, планировки квартир тривиальные: почти квадратные кухни, комнаты стандартной формы (широкий прямоугольник) с ровными стенами, без выступающих в неожиданных местах колонн.

Детально ознакомиться с планировками можно на сайте КГС, на сайте ЖК «Амурский» или на сайте ЖК «Lemonade». А можно подойти на стройплощадку и заглянуть в один из двух отделов продаж 🙂

Квартиры в комплексе будут относительно просторными: площадь однушек составляет 42 кв.м, двушек — 60-70 кв.м, трешек — 81 кв.м. Высота потолков в домах от пола до пола — 2,8 м. Если учесть, что толщина перекрытий составляет 16 см, плюс накинуть еще пару сантиметров на стяжку, то получается, что высота квартир от пола до потолка будет около 2,6 м. Однако хочу отметить, что на просмотре квартир мне (с моим самым что ни на есть средним ростом) потолки низкими не показались и я очень удивилась, когда мне сказали какая здесь высота потолков. Наверное, такой эффект дают большие оконные проемы.

ЖК Амурский фото 5
За счет широких окон потолки не кажутся низкими

Интересно, что хотя планировки в ЖК «Амурский» и ЖК «Lemonade» идентичны, квартиры будут сдаваться в разной степени готовности. Так, например, ГЕОС (ЖК «Lemonade») изначально сдает квартиры с чистовой отделкой: на полу линолеум, на стенах обои, в ванной комнате на полу кафель, установлены сантехприборы, но стены в ванных без отделки. А КГС и Будтехнологии квартиры сдают без отделки (голые стены, стяжка не полу, по квартире разведена электрика, заведены канализация и вода).

Правда, со всеми застройщиками можно договориться: ГЕОС готов передать инвестору квартиру без отделки (в этом случае стоимость квадратного метра снижается на 1 тыс. грн), а «Будтехнологии» — с отделкой (за отделочные работы придется доплатить те же 1 тыс. грн за кв.м).

Сколько стоит

Так как один комплекс строят разные застройщики, логика и рыночные отношения подсказывают, что стоимость квадратного метра у них может отличаться. Общение со всеми отделами продаж показало, что так и есть — различия между ценовой политикой ГЕОСА и ОО Будтехнологии, пусть небольшие, но имеются.

Базовая стоимость квадратного метра от ООО «Будтехнологии» составляет:

  • в однокомнатных квартирах — 13 тыс. грн (дом №4) и 13,5 тыс. грн (дом №1);
  • в двухкомнатных квартирах — 12,1 тыс. грн (дом №4) и 12,24 тыс. грн (дом №1);
  • в трехкомнатных квартирах — 11,5 тыс. грн (дом №4) и 11,42 тыс. грн (дом №1)

Базовая стоимость квадратного метра в КГС (напомню, они продают квартиры только в первом доме) — аналогична ценам ООО «Будтехнологии».

Базовая стоимость квадратного метра в ГЕОС составляет:

  • в однокомнатных квартирах — 13,162 грн (дом №4, с отделкой)
  • в двухкомнатных квартирах — 12772 грн (дом №4, с отделкой)
  • в трехкомнатных квартирах — 12187 грн (дом № 4, с отделкой)

Таким образом, например, двухкомнатная квартира в первом доме, площадью 68,5 кв.м в «Будтехнологии» будет стоить 838,5 тыс. грн, а двушка в КГС площадью 67 кв.м. обойдется в 818,5 тыс. грн.

Двушка площадью в 60 кв.м в доме №4 от ГЕОСА будет стоить767 тыс. грн (с ремонтом) или 707 тыс. грн (без ремонта), а квартира той же площади от «Будтехнологии» обойдется в 726 тыс. грн (без ремонта) или в 786 тыс. грн (с ремонтом).

Конечно, базовая стоимость — далеко не окончательная цена продажи. У все застройщиков действуют скидки для покупателей. Уровень скидок варьирует от суммы первого взноса — у ГЕОСА это 2,5% при 100% оплате и 1% при оплате 50%. «Будтехнологии» и КГС предлагают скидки повыше — 5% при 100% оплате стоимости недвижимости и 2,5% при первом взносе в 50%.

Также все застройщики предлагают рассрочку до окончания строительства (минимальный взнос 30%). А ГЕОС готов даже прокредитовать покупку недвижимости на срок до 5 лет под 14,99% годовых (кредитный партнер — компания «Кредекс»).

Я рекомендую, подобрав для себя квартиру, не полениться и пройтись по всем отделам продаж, чтобы выбрать самое выгодное предложение.

Подводим итоги

В целом, мне показалось что ЖК «Амурский» (он же «Lemonade») — довольно неплохой вариант помещения капитала — стоимость квартир на вторичке держится на уровне $1-1,4 тыс. за кв.м. Плюс квартиры в этом ЖК будут интересны тем инвесторам, которые в дальнейшем планирует сдавать свою недвижимость в аренду. Все-таки близость метро и вузов, да еще и возможность приобрести квартиру с отделкой играет немаловажную роль.

В то же время, мне кажется что этот ЖК будет интересен и тем, инвесторам, которые планируют жить в будущей квартире. Близость метро, развитая инфраструктура Голосеевского района, и относительно невысокая стоимость квадратного метра «перебивают» такие спорные моменты, как панельный метод домостроения и наличие поблизости заброшенного недостроенного здания, массы высоток и общежитий.

Учитывая количество компаний, которые предлагают квартиры в этом ЖК, я бы порекомендовала будущим инвесторам привлечь к заключению сделки опытного независимого юриста.

Что понравилось:

близость метро, планировки квартир, стоимость квадратного метра недвижимости.

Что не понравилось:

метод строительства, будущая перенаселенность микрорайона, путаница с отделами продаж и ценами.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Два имени для одного ЖК: «Амурский» и «Lemonade»: 136 комментариев

  1. Приобрели квартиру в этом жк с ремонтом(НЕ БЕРИТЕ), краны маленькие, бачек в туалете протекает + седалище на унитезе от другого унитаза, на обоях проступает ржавчина, где сильно то тупо замазали белой краской, через пол года эти обои начали отклеиваться, через год повздувалась штукатурка, окна сифонят(в некоторых не было штучек за которые зацеплялось бы окно, пришлось докупать), так же не додали вентиляторы на вытяжку в ванну и на кухню, недодали полотенцесушитель, на вопрос ГДЭ? ганжа сказал если не устраивает можете подавать на суд. Плитка в ванне и туалете та же что и в подьезде. На электросчетчике недожали провода, в итоге когда все выключено он все равно мотает. Отопление включают через месяц — полтора после начала отопительного сезона. На собрании жильцов с жэком(жэк принадлежит застройщику) в 2016году, жэк обещал вывешивать информацию о затратах, до сих пор ждем. Была навяза охрана комплекса(алкашня), которая ничего не делела а только открывала шламбаум всем подряд. Отношение будтехнологии(БЫДЛОтехнология) к людям быдляцкое и наплевательское.

  2. Перед тем как покупать квартиру в Амурском рекомендую зайти в 3-й дом и посмотреть внимательно качество выполнения работ (особенно в пройтись по этажам МОПов)! Оно просто отвратительное! Ну и самое главное дом обещали сдать более года назад, но до сих пор дата ввода в эксплуатацию неизвестна. Дом 3 и 2 еще не заселены, а припарковаться уже негде. Лифты ломаются каждые несколько дней. До недавнего времени протекала крыша и ливневка которая идет внутри дома, то есть течь она может и на 24 и на 3 и на 10 этаже. Поинтересуйтесь о существующих проблемах у инвесторов 3-го дома и лучше заплатить чуть больше, но купить квартиру в готовом объекте.

      1. Дом введен в эксплуатацию, подзадержали конечно, но теперь чуть полегче стало, остался почтовый адрес.

        Вложение

          1. Serg, спасибо за хорошие новости! Мои поздравления инвесторам!

  3. К сожалению криворукость строителей можно встретить практически на любом объекте. Даже на том который позиционирует себя как «элит». Если есть время, то выберете на форуме Домик любой объект который достраивается и почитайте что пишут инвесторы… БТ тогда будут далеко не худший вариант. Конечно хотелось бы чтобы застройщики более ответственно относились к своим обязанностям.
    Если честно, то меня больше беспокоит крыша и запуск отопления так как подключение воды показало что проверка утечек проверяется опытным путем))))

    1. Борис, человеческий фактор, конечно, присутствует всегда 🙂
      Но вот что проверка утечек проверяется опытным путем — знак нехороший, как по мне

  4. Для информации, что бы были готовы к пониманию, как работает Будтехнологии.
    И для инвесторов будущих.
    У нас поставили плиты 🙁
    Полный список по ссылке, также есть видео «стяжки» на полу.

    Настроение Будтехнологии — «ну мы вам устранили», после показа фото Ганже А.В. — «ого, ну мы вам устраним». И так уже больше месяца.

    Вложение

          1. Вера в порядочность и компетентность Будтехнологии и ЖК Амурский сегодня восстановилась.
            Были сегодня 04.08.2017 в квартире, прошло всего 2 дня.
            Разбитые плиты оперативно заменены. Спасибо.
            Возможно нервы у всех в связи с недоделками и сроками на пределе, что приводит к ненужным дополнительным конфликтам.
            Надеемся на дальнейшее продуктивные и конструктивные решения по недочетам в квартире с озвучиванием конкретных сроков и выполнению этих сроков.

            Вложение

  5. інформація з приводу судових рішень доступна в держ. реєстрі. наприклад http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/64658643
    по цьому даному позову відмовлено лише у зв’язку з порушенням позовної давності. але ж то тільки перший раунд. думаю, що апеляції ще будуть і будуть.
    особливо беручи до уваги касаційну скаргу від МОУ до Вищого Господарського Суду http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/62160838, по якій було відмовлено у задоволенні клопотання. після чого, як я зрозумів, було відкрите вже кримінальне впровадження http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/65121739.
    судячи з усього, все тільки починається. покопайтеся, буде цікаво

    1. Суд по землеотводу БТ похоже выиграли и вариантов пересмотра решения суда уже не осталось так как в кассации было отказано. Так что по этому поводу инвесторам похоже беспокоиться не стоит.
      Насчет криминального «дела», то оно открыто не против застройщика или стройки, а насколько я понимаю по направлению проверки была ли коррупционная составляющая при рассмотрении дела. Так что на сдачу дома оно врядли повлияет. Работы на объекте ведутся активно и это радует, хотя задержка по сдаче уже в пол года.

  6. httpdomik.uanedvizhimostproject-kiev-cls-novostrojki-card703.html
    ссылка с сайта GEOS. Комментирую то, что на сайте написано и то что мы получили в реале, когда покупали квартиру без отделки в ЖК Амурском.
    Инвесторы возмущаются, что в ОП дают не верную информацию! А тут прямым текстом врут. Установленные розетки и выключатели — не было такого!!! Даже когда указывали менеджеру нашему , а потом и в отделе по устранению недоделок, на это — открестились, что такого не может быть в квартирах без отделки, и даже после того, как указали , что это написано в технических характеристиках к квартирам без оздоблення, все равно отказывались!! А потом прямым текстом сказали, что вам этого делать никто не будет. Да, они если бы и поставили, то китайские, а что на черновой ремонт нужны Schneider?? Но их же тоже пришлось покупать нам по сути заплатив за них 2 раза!!
    Электропроводка: на скрутках + пластмассовые колпачки, даже не на пайке. Переделывали полностью, т.к. сечение кабелей не рассчитано на нагрузку современной эл техники. Мало того, так к эл плите кабель был украден, висел под потолком огрызок. Собственно поэтому и решили менять. А так же и то, что кто-то на форуме писал, что у него розетка была запитана от соседа.
    Электросушилки и вентиляторы — также не было.
    Просто за все это заплатили инвесторы, когда покупали квартиры, т.е это все было заложено в стоимость, а на выходе куда делось? Почему мы должны были платить за то чего не получили? Высота этажей 2,80 м, может быть, но в квартире от стяжки до потолка 2,65-2,63м. Потолки – это цельная плита, но не понятно как ее заливали, что перепад составлял 2-5 см.
    Казалось бы строили из плит, т.е стены и потолки должны быть ровными, может не под линейку, но и не с перепадами до 6 см по стенам!!
    Стеклопакеты металлопластиковые, двухкамерные. Зимой на петлях и подоконниках был лед, дуло страшно, пришлось самостоятельно вызывать наладчиков фурнитуры.
    Полы цементно-песчаная стяжка, которая потрескалась еще до начала чернового ремонта, и трескается даже после заливки жидкого пола, т.к. по жидкому полу пошли трещины именно там, где были на цементно-песчаной стяжке, хотя предварительно их замазывали.
    Санузлы гидроизоляция и стяжка; но что именно использовалось как гидроизоляция, не указано. Мы переделывали разводку труб, немного снимали стяжку и с/у -увидели простую стяжку на плитах. Да гидроизоляция бывает разная, но какую использовал застройщик не ясно и использовал ли вообще так как мы ничего не увидели.
    — Зоны отдыха и озеленения, благоустроенные детские и игровые площадки;
    — Наружное освещение территории.
    пока ничего из этого нет. А из запланированной детской площадки уже оторвали хороший кусочище – сделали широкую дорогу шириной на 2 авто и покрыли плиткой, сделали с другой стороны дома, то есть не со стороны подъездов. Зачем? Не ясно. Вместо парковки? Лучше бы газоном с деревьями засадили и лавки поставили. А то выходит что зоны отдыха это только лавки под домом. Комплекс состоит из 4х 25эт домов это около 800-900 квартир. Даже если предположить, что на этаже будет только 1 ребенок, то того клочка, что они оставили на детскую площадку очень мало.
    Планировка называется вырви руки архитектору. Никто даже не потрудился расставить мебель на проекте. Если посмотреть советские планировки или многие новостойки, то почти во всех 3к квартирах есть кладовки. Потому что трешка предполагает, что там будет жить большая семья. У нас этого нет. Хотя сейчас во многих новостройках, даже в 1к квартирах есть кладовки ли хотя бы место под них. А тут огромный коридор и (внимание!) в который даже полноценный шкаф 60см для одежды не становится!!!Кухня -вообще ад мебельщика. Короб вентиляции нужно хорошо постараться чтобы обыграть, да и так чтобы не потерять полезную площадь. В 2х комнатных еще хуже намудрили с коробами вентиляции. Холодильник поставить не куда -опять же углы не рассчитаны, чтобы туда поставить 60см холодильник. А балконная дверь с батареей под окном со стороны, где у всех будет располагаться встроенная кухня -это вообще нечто!
    Об остальных недочетах можно прочитать на форуме ЖК Амурского. Там их много.
    Это мое мнение, ремонт в основном делаем сами, поэтому со всеми прелестями столкнулись не со слов соседа.
    Но все это видно было уже когда деньги заплатили и начали делать ремонт, а когда покупали, тем более что раньше с таким никогда не сталкивались, не видели всех этих недочетов, да и сразу ничего не разлядишь, если глаз не наметан.
    В статье писали до м. Васильковская 10 мин не спешным шагом, желательно в кроссовках,так как по Ломоносова такой тротуар, что ноги можно выломать. А зимой каток возле подстанции из-за крутого заезда к ним.

    1. Jana, много из того что вы описали действительно существует, но не стоит и так сильно драматизировать ситуацию:
      1. Проводка из медного кабеля сечением 2,5кв.мм что вполне достаточно для любых современных бытовых приборов. В коробках скрутки сделаны абсолютно нормально (никто нигде провода не паяет, все соединения делают исключительно механическим способом), единственную проблему вижу в том, что на них нет крышек и чем их закрывать не понятно. Ну и само собой к соседям подключаться не стоит, но лично у себя таких проблем не обнаружил. Буду дополнительно делать дополнительные розетки и наверное освещение. На установленные розетки и выключатели даже не рассчитываю. Понятно что даже если бы что-то было предусмотрено по договору, то стояло бы самое дешевое, но по своему договору с БТ такого не припоминаю.
      2. По высоте потолка выходит действительно печально. Я еще не измерял так как когда был на объекте стяжки у меня еще не было, но чисто визуально грустно уже даже без стяжки.
      3. Окна стоят несильно ровно, но более менее нормально заделаны. По уровню не мерял, но думаю что проблемы есть.
      4. По санузлам слышал что у кого-то отсутствовала гидроизоляция. У меня на момент осмотра ее не было, но и стяжки собственно тоже не было. Так что пока говорить рано.
      5. Зоны отдыха и озеленения будут точно. Сейчас ведутся работы по благоустройству вокруг дома №3.
      6. Как вы видите такой ЖК с домами по 26 этажей без парковки? Уже сейчас невозможно запарковаться просто чтобы приехать на объект днем, а что будет вечером когда заселят дом №3. Поэтому вопрос парковки очень актуален. Изначально был проект подземной, потом его отменили якобы из-за неготовности людей покупать паркоместа. Когда я покупал, то обещали наружную многоэтажную, а сейчас вопрос похоже вообще подвис.
      7. Вопрос по планировка вообще не понятен. Вы что не видели что покупали? Как по мне, то трешку которую я взял вполне нормальная по планировке.
      Судя по всему у Вас просто не было опыта в новостроях, поэтому вам кажется что это сущий ад. По факту вы просто столкнулись с реалиями которые сейчас на рынке новостроев, но поверьте что качество в Амурском далеко не самое плохое. Я знаком с объектами где цена за кв.м в разы выше, а косяки куда более существенные чем в этом ЖК. Поэтому прежде чем расстраиваться постарайтесь собрать информацию по другим объектам. Тут действительно не все так плохо, хотя конечно и не так хорошо как хотелось бы.

      1. Пойдите в магазин быт техники и узнайте нагрузку индукционки или духовки и спросите какой под эту технику нужен кабель. А так же добавить, что иногда вся техника будет включаться одновременно(т.е и плита и духовка и вытяжка) И к тому же я написала :у нас висел под потолком огрызок и менять его никто не собирался. Поэтому у нас без вариантов -менять самим.
        Вы когда начнете планировать куда поставить холодильник, или шкаф купе в коридоре, то поймете о чем я написала.
        Если инвестору будут делать ремонт дизайнеры -прорабы и прочие, то он может с этими проблемами и не сталкиваться. Заедет в готовую квартиру и будет жить или еще лучше — сдавать. А когда сам делаешь, то всё это видишь.
        О гидроизоляции -ее там нет. Она только на бумагах сделана. так как если бы она была, то при переделке стяжки мы бы ее точно увидели.

        1. Насколько я знаю подвод под плиту-духовку на кухне должен быть индивидуальным. Чтобы мы тут не обсуждали, но дом строился по проекту в котором нагрузки от плиты, вытяжки, холодильника и т.д. были учтены. А вот советы «умных» продавцов-консультантов точно слушать не надо. Конечно если есть возможность и деньги, то лучше все поменять, но исходя из того что я видел менять всю проводку смысла не вижу. По гидроизоляции сказать ничего не могу. Вполне может быть что у вас ее нет. У меня тоже не было, но и стяжки у меня не было на момент осмотра))) По хорошему ее надо делать уже самому нормально. Ну а на счет что куда поставить, то тут уж извините. Вы когда выбирали квартиру смотрели планы и площади? Если быть до конца откровенным, то Амурский это продвинутая «Хрущевка», поэтому ожидать от такого объекта чего-то удобного не стоит. Комнатки маленькие, потолки низенькие, кухни и санузлы хоть и больше чем в классических «Хрущевках» но все же маленькие. Но и цена на объект соответствующая. Так что тут на мой взгляд цена вполне адекватна предложению.

  7. Добрый день. Я тоже из тех «счастливчиков», которые купили в ЖК «Амурский» квартиру в доме №3. Честно говоря, я ошарашена информацией о криминальном провождении по поводу незаконного отчуждения земли. К тому же сроки сдачи дома уже затянулись серьёзно. Первый раз отсрочка была по поводу зимних погодных условий. Пришли на осмотр в июне и ходили на беседу с представителем компании — застройщика, который солгал в глаза о сдаче 1 июля 2017 года. Пошли в ЖЕК, где нам так и сказали, что представитель лжец и пока не подключат канализацию, сдачи не будет!!!! И хорошо, если это произойдёт к сентябрю.
    По поводу информации выше о судебных тяжбах в вопросах земельного участка, то нам всем нужно объединиться и требовать объяснений у застройщика.Если не хотим проблем потом ещё и с этим. Ведь застройщик получается дал неправдивую (скрыл этот факт от инвесторов)информацию и это так оставить нельзя.

    1. Наталия, большое спасибо за актуальную информацию! Рекомендую также проконсультироваться насчет сложившейся ситуации с юристом.

  8. летом 2017-го истекает годичный срок действия навязанного всем договора об обслуживании в ТОВ “ЖК Амурский”, к этому времени от грабительских тарифов прозреют даже самые отъявленные оптимисты, так что карманный жек мы однозначно сменим — будет ли это ОСББ или другие формы — решат люди на собрании

  9. я тоже купился на красивую яркую обложку. Что же имеем по факту? Живу здесь с лета 2016 г., около полугода. Несмотря на кажущуюся дешевизну квадрата, собственник ЖК решил выдоить с нас деньги другим способом – завысив в два раза квартплату и коммуналку. С августа 2016 года я плачу за один квадрат 5, 28 грн. (и 5,7 грн. – если оплата после 20-го числа месяца). Это в бюджетном, панельном доме практически без придомовой территории! В аналогичных домах района, где обслуживание ведут “гос. жеки”, экономически обоснованный тариф в два раза меньше – и даже в него включены воровство и разгильдяйство, порывы воды, которая целый день может течь по улице, даже этот тариф все компенсирует! В итоге каждый месяц я переплачиваю карманному частному жеку (ТОВ “ЖК Амурский”), главным учредителем которого является застройщик (ТОВ “Будтехнологии”) около 230 гривен. Умножаем эту сумму на 12 месяцев и получается, что за год меня только на одной квартплате нагревают на 2 760 гривен. Прямые договора с другими операторами коммунальных услуг мы заключить не можем. Циничное, наглое издевательство над людьми, которых воспринимают как крепостных, попавших в рабскую зависимость. Если они сейчас три шкуры дерут с нас, то после распродажи последних квартир плата за коммуналку будет здесь как на Печерске. Поэтому, если вы любите, когда вас “намахивают” – добро пожаловать в наш ЖК “Амурский”. Сейчас формируется инициативная группа противодействия посягательствам на наши права, уверен, все следующие “счастливые” покупатели – станут ее активными участниками.

      1. «будтехнологии» очень любят судиться, уже были суды с «КГС» и «ГЕОС», и они проиграли будтехнологиям, поэтому создать ОСББ будет очень сложно, более того, со стороны застройщика уже была попытка создать незаконно ОСББ, в то время как подписывали договор с жэком, пытались подсунуть на подпись документы на создание ОСББ подконтрольное застройщику.

        1. сосед, это правда, застройщики очень любят, когда новые дома обслуживают «их» жэки. Ведь это позволяет получать прибыль и после сдачи дом в эксплуатацию…
          В данном случае могу лишь посоветовать жильцам проявлять настойчивость и бдительность.

  10. Здравствуйте, хочу купить квартиру в зданом доме №4 секция 2, возможно будущие соседи, подскажите пожалуйста,как Вам там живёться, есть ли свет, вода, електроенергия. вОзможно уже затеивать ремонт??И у кого лучше покупать?

    1. В 4 доме сейчас заселены далеко не все квартиры. В большинстве идут ремонты, некоторые пустуют. Есть временные ограничения в подаче электроэнергии — график висит на первых этажах.

  11. На данный момент интересует данный жилой комплекс, скажите, пожалуйста, есть
    ли какие-то не очень хорошие моменты жизнь в этом ЖК?
    Смотрим на цену от m2bomber, цена последние пол года почти не меняется. Интересно дешеветь не будет)?

    Вложение

    1. Дима, насчет жизни в этом ЖК не подскажу. Но могу предположить, что если гривна опустится к доллару, то цена в долларе тоже снизится.

  12. Не буду оценивать законность отчуждения земли, тут вопрос спорный. Но мне бы очень хотелось узнать имена и фамилии (желательно с контактами) Ваших юристов, которые провододили анализ документов и «дошли до прокуратуры». Я хочу у них проконсультироваться.
    Судя по картинке которую любезно выложил пользователь МОУ, схему земельного участка военного городка сделали совсем недавно. Нет печатей ни землеустроительной компании, ни Минобороны, ни исполнительных органов Киевсовета ни др.
    Соответственно верить в эту картинку мы можем так же, как и в чудодейственную силу фотошопа или автокада.

  13. Немного ясности в обсуждение по поводу чья земля. Скидіваю в студию експликацию земельного участка военного городка (удалось получить от хороших людей). Краснім віделен военній городок, которій имел форму на момент инвентаризации земель обороні по состоянию на 1995 год. Слева ми можем видеть участок, которій біл отдан под строительство СБУ, справа – ГУР, а вот ниже как раз и есть Будтехнологии. Только один маленький нюанс СБУ и ГУР получали участки с разрешения МОУ, а Будтехнологии такого разрешения не имели.
    С целью узаконить махинации с землей Будтехнологии через судью Литвинову протащили решение, которім обязали КМР заключить с ними договор оренди. Фактически ето судебное решение незаконное, поскольку ни МОУ как представитель по Земельному кодексу собственника государственной земли (какими являются земли обороні), ни Киевское КЕУ на балансе которого ети земли находятся участия в деле не принимали. Решение Вісшего хоз суда (скорей всего не обєктивное) говорит лишь о том, что решением судьи Литвиновой не нарушаются права Киевского КЕУ, хотя нарушаются права МОУ как собственика земли, при єтом КМР поддерживает ету позицию и считает, что решение судьи Литвиновой незаконно. На сегодняшний день МОУ подала касационную жалобу на решение судьи Литвиновой и по идее, если суд не заангожированій єто решение д.б. скасовано, а дело направлено на новое рассмотрений.
    Ето я для информации, что бі все знали, что стройка ЖК ведется на не совсем «чистом» земельном участке, так сказать правда бівает разная.
    По чесному конечно же рядом с дельцами Будтехнологии необходимо разбираться и с должностніми лицами Киевского КЕУ, которіе допустили такое положение, и вовремя не трубили об етом, и не сообщали в правоохранительніе органі. Но скорей всего таким действиям дадут оценку правоохранители в рамках уголовного производства, о котором сообщает и сам заказчик стройки.
    Теперь самое главное, что м.б. в такой ситуацией с достройкой етого ЖК, в свете и уголовного дела и хозяйственніх судов. Во первіх как показівает практика в первую очередь м.б. наложен арест на весь земельній участок и на запрет застройщику его застраивать. Вследствии чего как все понимают вісока вероятность замораживания стройки и срива сроков сдачи его в експлуатацию. Как долго єто может продолжаться сейчас никто не сможет спрогнозировать. Во вторих скорей всего МОУ или правоохранители обратятся в суд с иском о признании недействительнім решения КМР от 2012 года и договора оренді земли с Будтехнологией, где тоже м.б поставлен вопрос об обеспечинии иска, например путем запрета стройки и регистрации имущественніх прав на квартирі (для инвесторов ето существенная проблема), что б не получалось задвоения продаж квартир в недостроенніх домах. Потому что как показівает практика (тот же Войцеховский) как только застройщик чувствует, что запахло жаренім старается как можно больше и бістрее срубить бабла с потенціальнихї инвестров (о чем свидетельствует развернутая в больших масштабах реклама о скидках, если берете сейчас и сразу).
    Собирался вложиться в єту стройку, но когда попросил людей промониторить ситуацию по ней понял, что не совсем с ней все хорошо. Сейчас рассматриваю другие варианті))
    Я конечно же желаю инвестарам єтого ЖК, которие уже вложили свои деньги, что бі негативніе прогнозі оказались прогнозами, но сами понимаете, что у нас в стране м.б. все что угодно. Вполне вероятно застройшик договорится с МОУ и отдаст какую то часть квартир за етот так сказать не совсем законнім способом приобретенний участок земли (ето наверное бил би самій приемлимій вариант для инвесторов), но вериться в ето с трудом, потому что может так оказаться, что квартирі уже все продани застройщиком и рассчитаться нечем или не зачем).
    И конечно хотелось бі что б до инвесторов, которіе вкладівают свои деньги доносилась правда, а не как у нас любят говорить полуправду. Всем удачи и хорошего настроения.
    P.s: сори за ошибки в тексте не работает русская раскладка клавиатурі и кстати кому интерестно почитайте в инете хто такой пан Кредисов, которій по моей информации и является реальнім собствеником Будтехнологии, узнаете много нового.

    Вложение

  14. Оказалось, что земля под этим ЖК незаконно отобрана у Министерства обороны. Интересный поворот. И кого сделают крайним, опять инвесторов?

  15. Собирались поехать в отдел продаж. Узнать уже на месте, посмотреть. Ео вот я тут почитал эти комментарии. Наверное, пока подожду еще немного. Ситуация с этой землей настораживает.

  16. А ведь тоже хотели вложиться во 2-й дом. Но темп стройки настораживает (((. Другие застройщики за этот период (лето) выстраивают несколько этажей вместе со сваями и фундаментом.

  17. Хотели купитьквартиру в дом№3, а теперь после таких комментариев призадумались? Есть ли на сайте юрист? что он скажет? что будет если прокуратура отменит решение суда? земля не законная что ли?

  18. ну я считаю, что проблема наверное серьезная. Если они построились на землях обороны без «отказа» от земли Министерства обороны, тогда шансы вернуть землю у прокуратуры очень высокие. К тому же после того как военную прокуратуру возглавил Анатолий Матиос показатели их работы сами говорят за себя. Что стоит их показатели в возвращении земля которую Курченко захватил (полигон в Девичках), военный госпиталь в Харькове и Днепропетровске, дом Сикорского, который отбили у Шуфрича и т.д. А их оппоненты были ребята не простые и с весомым материальным ресурсом. И не забывайте, там уголовное производство, которое может позволить остановить стройку….

  19. Ще 1949 році за рішення виконкому Київської міської Ради депутатів трудящихся земельну ділянку площею 47 га передано Печерській квартирно-експлуатаційній частині Київського району для потреб оборони під будівництво військових містечок № 141 та № 167.
    У 2005 році Міністерство оборони України на підставі договору купівлі-продажу реалізувало нерухоме майно військового містечка № 141 загальною площею 1,8 тис. кв.м. ТОВ «Дженерал-Сервіс», яке в подальшому перепродано ТОВ «Будтехнології».
    У зв’язку з реалізацією нерухомого майна військового містечка № 141, Комісією з питань використання цілісних майнових комплексів, іншого нерухомого майна та земель оборони, які вивільняються в ході реформування Збройних Сил України було прийнято рішення про передачу новому власнику встановленим порядком земельної ділянки під будівлями та прибудинковою територією загальною площею 0,16 га.
    Однак, ТОВ «Будтехнології» не погодилось з рішенням оборонного відомства та при виготовленні землевпорядної документації на земельну ділянку під викупленими будинками вирішило звернутися до суду для збільшення розміру користування земельною ділянкою. Незаконним рішенням господарського суду м. Києва від 25.07.2007 у справі № 35/284 позовні вимоги товариства до Київської міської ради задоволено повністю та визнано його право на користування земельною ділянкою на вул. Онуфрія Трутенка, 3 для експлуатації та обслуговування нежилих будівель площею вже чомусь 1,5940 га по вул. Онуфрія Трутенка, 3 !!!!!
    Судом не ставилось питання щодо залучення до участі у справі Міністерства оборони України як органу виконавчої влади, уповноваженого управляти землями оборони, земельну ділянку площею 1,5940 га вилучено з державної власності та передано до комунальної власності, чим порушено право держави у сфері земельних відносин. Судові тяжби тривають.Більше того військовою прокуратурою Центрального регіону за вказаним фактом 16.08.2016 розпочато кримінальне провадження за ч. 2 ст. 364 (зловживання службовим становищем) та ч. 2 ст. 366 (службове підроблення) Кримінального кодексу України.

    1. Карандаш, спасибо за информацию!
      Я смотрю, сейчас в Киеве взялись за ревизию земель, принадлежащих МОУ — вернее, за ревизию их массовой застройки. Поэтому рекомендую инвесторам быть особо внимательными, если будущий дом строится на землях этого ведомства.

      1. А какие могут быть последствия для данного комплекса, в котором почти все дома уже построены? Или могут не достроить последний дом?

        1. Федор, насчет «недостроить» я лично сомневаюсь. Хотя, конечно, приостановить стройку могут.
          Больше проблем может быть с присвоением дому адреса.

          1. А я наприклад і не сумніваюсь, що можуть не добудувати. Враховуючи ту інформацію, яку оприлюднено на форумі, а також найголовніший аргумент реєстрація кримінального провадження за вказаним фактом. Яскравий приклад Войцеховського з його незаконним будівництвом житлових будинків, які стоять недобудовані і невідомо коли їх добудують. Гроші з інвесторів зрубив і закордон. Такі нажаль у нас сьогодні реалії будівництва в Києві. Саме головне, знов одвічне питання, куди дивилась міська рада, коли виділяла цю ділянку під забудову. За 1 та 4 будинки перейматись я вважаю не варто, а вот чи закінчеться будівництво 2 та 3 будинку це питання для інвесторів, які вклали у цей комплекс свої гроші.
            Ураховуючи таку ситуацію я вважаю, що інвесторам прийдеться набратися терпіння і чекати, оскільки тепер є великі сумніви, що цей комплекс закінчать будувати у 2016 році.
            Хотілось би вірити, що у замовника хватить здорового глузду домовитись з Міністерством оборони України і передати їм певну кількість вільних квартир для військовослужбовців. Так би мовити «компенсацію» за незаконну прихватизіровану земельну ділянку, на якій планувалось будівництво житла для військовослужбовців (постанова КМУ №666 від 2013 року). Нумерація постанови і рік її прийняття мабуть зіграли поганий жарт з цим комплексом))). На мою думку інвесторам пора вже просипатись і почати хоча б закидувати замовника будівництва листами, що ж це насправді сталось і який вихід з цієї ситуації. Крім цього щоб не було, як у Войцеховського інвесторам потрібно хоча б повідомити прокуратуру, раз порушено кримінальне провадження, про ті майнові права на квартири, які вони вже придбали, щоб не вийшло, що квартири є «задвоєними».

          2. Дмитрий, я все ж таки сподіваюсь, що забудовник зможе вирішити проблеми…
            Все ж таки ГЕОС та КМБ — це не УКО. Як на мене, вони здатні знайти компроміс з містом.
            Але, звичайно, час покаже…

  20. Я инвестор дома №4 ЖК «Lemonade», купил квартиру у ГЕОС. Считаю, что ГЕОС — непорядочный застройщик, т.к. сдает квартиры не соответствующие техническим характеристикам, которые он же и предоставил, т.е. в квартире не установлены розетки и выключатели, отсутствует эл. полотенцесушители, нет вентиляторов на кухне и в санузлах. По этой причине не хочу подписывать акт о приемке квартиры. Но многие инвесторы принимают квартиры в таком состоянии. Я считаю, что застройщик должен либо установить обещанное оборудование, либо должен возвратить деньги за него, ведь в цену жилья входит цена за это оборудование + стоимость работ по его установке. Если застройщик не выполнит свои обязательства, видимо, придется обращаться в суд.

    1. Олег, спасибо за предупреждение! Вам — успеха в отстаивании своих прав инвестора! Если не сложно, информируйте как идут дела и готов ли застройщик устранить несоответствия или найти компромисс.

      1. Уже прошло более года со дня сдачи дома. Я до сих пор не могу принять квартиру, т.к. застройщик ничего не сделал из того, что указано в тех.характеристиках. В моей квартире даже не установлена фурнитура на окнах, балконная дверь не закрывается, а ведь пришла зима. Я неоднократно подавал претензии представителю застройщика, но все остается по прежнему. По поводу установки фурнитуры представитель застройщика посоветовал договариваться со строителями. Я отправил письмо с претензиями в «GEOS», но ответ не получил, хотя уже прошло полтора месяца. Просто хамское отношение «GEOS» к инвестору. Не хочется обращаться в суд, но видимо придется.

        1. Олег, спасибо за информацию, пусть и не очень радостную. Интересно, как обстоят дела у тех, кто заключал договор с КГС, а не Геосом?

  21. Всем привет! Планируем купить квартиру в Амурском. Уже были в отделе продаж, взяли «Попередній Договор куплі-продажу» и появилось куча вопрос. Если есть кто также его сейчас изучает или уже изучил, прошу отзовитесь!

      1. Были сегодня на стройплощадке. Заинтересовала квартира в доме№3. Возник вопрос: Дома второй очереди 3 и 2 будут сдаваться одновременно или по раздельности?

  22. Также вопрос: а с получением прав собственности и допуском к ремонтам как обстоят дела с ЖК Lemonade?

    1. ЖЭК одинк ко всем домам, в первом доме ремонты идуть полным ходом. На сколько я понимаю при покупке хоть у КГС, хоть у ГЕОС или Будтехнологии ситуация с документами, ремонтами, получением прав собственности одинаковая.

  23. Я інвестор 4 будинку. Менеджери нічого конкретно не говорять обіцяють останні 2 місяці що остаточне оформлення прав власності ось-ось відбудеться. По суті ще багато недоробок по будинку мінімум місяць на завершення але компанія заманює ремонтом після підписання договору з ЖЕКом.
    ЖЕК створили кишеньковий (ЖЕК Амурський) і з завищеним тарифом. Сам договору ще не бачив але зі слів підписантів звичайний на основі типового. У вкладенні скан з детальним описом тарифу за 1 м.кв.

    1. nik, дякую!
      Щодо тарифу — він, звичайно не мінімальний, але і не оверпрайс, як на мене.

  24. Являюсь инвестором в данной постройке.
    задержка сдачи дома составляет уже 9 месяцев.

    Судя по всему, дело пахнет керосином — очень противоречивая информация о документах, менеджеры откровенно темнят, нету никакой конкретной информации.

    Все это очень и очень тревожно и симпотоматично….

      1. менеджеры, а точнее, Ганжа Александр, Генеральный директор ТОВ «Будтехнологии» кормит «завтраками».
        никакой конкретики.
        все из серии «вот-вот», «буквально на следующей неделе начинаем заселение» и т.д., которое длится уже приблизительно с марта.

        те менеджеры, которые вели клиентов с самого начала, уже не работают по тем или иным причинам.

        расстраивает, если честно.

        1. К.В., действительно, непонятная ситуация… Может быть имеет смысл отправить застройщику официальный запрос на этот счет?

          1. Если это по 4 дому. То на собрании нам сказали, что оптимистически с 1 августа. Но представитель по-чесному громко подчеркнул «ОПТИМЕСТИЧЕСКИ», одним словом живите одной надеждой.

  25. Так и напрашивается вывод — кто захотел купить квартиру подешевле в ЖК Амурский, впихивает негатив и антирекламу…. что мол проблемы есть… Логически не могут быть условия ЖЭКа идти в разрез общепринятым правилам и Законодательству

    1. Выше есть ссылка на договор, и он действительно бредовый, но факт, остается фактом, компания «БУДТЕХНОЛОГИИ» в нарушении всех правил пытается втюхать этот договор инвесторам, причем еще до того как мы получим право собственности на квартиру, а это тоже нарушение законодательства.

  26. Хочу стать инвестором. Но договор с ЖЭКом мягко говоря убил!!! Можно ли отказаться от его подписания, или никак?

    1. Не смущает, что по 1й очереди уже почти год с момента введения объекта не допускают к ремонтам?

  27. Ирина, что Вы посоветуете инвесторам ЖК «Амурский», в свете предложенных им условий договора с ЖЭК

  28. Хочу обратить внимание будущих инвесторов, заказчик строительства данного комплекса «Будтехнологии», навязывает инвесторам свой ЖЭК, права выбора нет, этот пункт указан в условиях договора, прежде чем решить стоит ли инвестировать в данный объект, потребуйте от компании условия договора с ЖЭКом, и вполне вероятно что у Вас пропадет желание инвестировать в данный объект, компания категорически отказывается идти на диалог с инвесторами, и пересматривать условия, данный договор более чем на половину состоит из штрафов по отношению к владельцам квартир, при этом какая либо ответственность ЖЭКа отсутствует!

    1. balamyt, спасибо за подсказку на что обратить внимание потенциальным инвесторам. А можете рассказать сколько стоит содержание квартиры в этом комплексе?

      1. на данный момент ЖЭО не озвучила окончательных тарифов, от 5 до 8 грн/м2, но смущает следующее, это большое ко-во штрафных санкций, а так же пункт в инвест договоре «В день укладення договору купівлі-продажу Об’єкта Інвестор зобов’язаний укласти з експлуатаційним підприємством, визначеним Замовником, договір про участь власника Обєкта у витратах на утримання Будинку та прибудинкової території на умовах експлуатуючого підприємства.», то есть, по условиям инвест договора мы не имеем права пересматривать условия ЖЭО, сам договор с ЖЭО является бессрочным, мы не имеем права разорвать его, к тому же все нежилые помещения мы передаем ЖЭО, здесь загрузил договор в электронном виде http://www.ex.ua/204579045935

        1. balamyt, кабальный какой договор… Просто драконовские условия…
          Немного удивил меня п.4.1.3 (последний):
          -за порушення п. 3.2.13. Договору — 500 (п’ятсот) гривень;
          Если учесть, что п. 3.2.13 гласит: «3.2.13. Самостійно знімати показники квартирних приладів обліку та сплачувати за холодну, гарячу воду та електроенергію за цими показниками.»
          То есть, получается, что помимо пени в 4% за просроченный платеж, собственник должен заплатить еще 500 грн?

          1. если внимательно изучить договор, там много «двойных» штрафов, но это еще не все, есть еще один интересный момент, это то кто является владельцем компании которая собирается оказывать нам услуги: КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) — СТРУКТУРУ ВЛАСНОСТІ ІВ, — ЮРИДИЧНИХ ОСІБ, ЯКА ДАЄ МОЖЛИВІСТЬ ВСТАНОВИТИ ФІЗИЧНИХ ОСІБ — ІВ — ЕЛІКСАНТ РІСОРСЕЗ ЛП — НАСІМЕНТО КАБЕСІНХА МЕМЕДЕ ДА ФОНСЕКА МАНУЕЛЬ ХОАО, № 83182, ПОТРУГАЛІЯ, 7300, М. ПОРТАЛЕГРЕ, ВУЛ. АЛЕХАНДРЕ ХЕРКУЛАНО, 7-Д.
            КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК (КОНТРОЛЕР) 33934750 — НАСІМЕНТО КАБЕСІНХА МЕМЕДЕ ДА ФОНСЕКА МАНУЕЛЬ ХОАО, №83182, ПОРТУГАЛІЯ, 7300, М. ПОРТАЛЕГРЕ, ВУЛ. АЛЕХАНДРЕ ХЕРКУЛАНО, 7-Д
            Код ЄДРПОУ засновника: 33934750
            Розмір статутного капіталу (грн) 1000.00

          2. balamyt, да в этом договоре столько «интересных моментов», что это просто… я даже не могу слов подобрать 🙂

          3. Собираюсь покупать квартиру в 4 доме, пока думаю. Был на собрании с представителем жека два дня назад тариф 5.28(5.7 с пдв), люди возмущались в основном за тарифы. «Уважаемый» сказал тариф пока будет такой, через пол года посмотрим, что останеться по деньгам будем пересчитывать. Зная кумовство застройщика и будущего ЖЕКа никто другого ЖЕКа не даст и тем более пересматривать тарифы не будет.

  29. Я тут на сайте увидела что ЖК Амурский теперь есть в соц сетях. Может хоть там больше информации! Они там прям обещают на все вопросы наши отвечать,ну мы еще посмотрим как это будет на самом деле)) Вот ссылки может кому то понадобится.
    https://vk.com/amurskiykiev
    https://facebook.com/amurskiykiev

  30. Куплю себе 2к в Lemonade Дом4 (желательно секция 1)у хозяина
    этаж 5-20, по переуступке
    (не по преддоговору)
    пишите на почту [email protected]
    реальный покупатель

  31. Что будет за комплексом со стороны ул. Трутенко? Графские развалины воинской части так и будут радовать глаз?

  32. Добрый день,
    Видносно будынку #3 ЖК АМурский я також прыдывлявся довго. И взагали бильше року мониторыв практычно вси районы Кыева. Зупынывся якраз на варианти будынку #3 секция 2 Амурский — враховуючы основни характерыстыкы об’екту: этап будивнытства, ришени споры миж учасныкамы (забудовныкамы), прынцып цина-якисть, дийсно надийнисть схемы инвестування (супровод документив був проф.юрыстом, якый нещодавно и соби и родычам купував нерухомисть, правда блыжче до центру) . Договир уже пидпысаный и оплаченый.
    Тилькы не берусь зарикатысь видносно срокив будивнытства — час покаже…

  33. Нещодавно була у відділі продажу жк «Амурский», оскільки цікавилась інвестуванням в третій будинок, там мене запевнили, що схема інвестування досить надійна і швидко будують. Обєкт досить цікавий, але й неменш загадковий, є багато сумнівів. Чи є тут інвестори?Хтось підкаже чи варто ризикнути?

    1. Любо, вирішувати чи варто ризикнути повинні Ви самі. Адже вкладати Ви будете свої кошти. А підказати рівень ризиковості та надати компетентну консультацію щодо майбутньої інвестиції Вам зможе професійний юрист.

      1. Ірино, дуже подобаються Ваші публікації, але я будучи постійним читачем Вашої групи, не зрозуміла, де ж всетаки в Києві жити добре.

        1. Любов, це риторичне питання, на яке я не можу надати однозначної відповіді. Кожен вирішує його сам для себе 🙂

  34. Анонимный!На Дубинина однокомнатная стартует с 31600м2,а жк Амурский с 15700, интересно для кого эта разница не критична???))))))спасибо за «выстраданную» информацию)))

    1. для тех кто у корыта находится — для них и 50к за метр не критично 2 этажа выкупить в элиточке))
      вообще есть бизнес сегмент (хотя в нашей стране это скорее класс коррупционеров среднего звена) и им не интересно экономить на себе и своем окружении, согласитесь быть белой вороной в окружении нищебродов некомфортненько — постоянно завидовать же будут, поэтому кому-то вполне не критично за 30к метр, а остальные пусть эконом класс покупают

  35. Здравствуйте.
    Был на выходных в ЖК Амурском. Решил поделиться впечатлением.
    Во первых сразу хочу сказать, что цена соответствует качеству, то есть бюджетная застройка (материалы). Как по мне идеально подходит для инвесторов которые хотят сдавать в аренду и зарабатывать.
    Самый большой минус квартир лично для меня это — нет возможности перепланировки, стены монолитные и подогнать комнату на свой вкус не получиться.
    А в целом господа за такие деньги и (в таком месте) не прихотливому покупателю очень даже рекомендую.

    1. Богдан, спасибо что поделились своим впечатлением от этого комплекса! В целом я согласна с Вами, хотя конечно доходность от «заработка на аренде» не очень высока.

      1. Тут не поспоришь, как не заезжено звучит — альтернативы сберечь деньги пока нет( банковской системы кредита доверия мало осталось).
        А с хорошего сосед Ликоград сдает 1к по 7000 и выше в месяц, при очень поверхностном подсчёте 10 лет окупаемости Амурчика.

        1. Богдан, ну по 7 тыс. сдают ведь не «голые стены», а с качественным ремонтом и полным комплектом бытовой техники. Что увеличивает уровень вложений — и отдаляет окупаемость.

  36. Думав про квартиру у цьому комплексі, але відмовився через паршиву інфраструктуру в плані шкіл та дитячих садочків, яка не відповідає кількості новобудов навколо.

    Коментатор вище згадав про похмурі совкові 9-поверхівки. Це правда, але тоді принаймні був системний підхід щодо кількості мешканців в мікрорайоні та супутньої інфраструктури.
    Зараз же про це ніхто не думає: для прикладу ЖК Міністерський на 2566 квартир і аж 2 дитсадочки поряд. При тому, що неподалік ще є новобудова на Майорова 7 з виду квартир так на 600 і Паркове місто на 3355 помешкань, в якому згідно з вашим репортажем вирішили не заморочуватися будівництвом дитсадка.

  37. Хочу Вас поправить — Первый дом продают КГС и Будтехнология, остальные — ГЕОС и Будтехнология.

    Это не совсем так. Мы являемся инвесторами 4-го дома от КГС. У них есть очень незначительное кол-во квартир и в 4 доме.

  38. Добавлю, что у Киевгорстроя неподалеку (на ул. Дубинина) — 8-10 мин пешком от ЖК "Амурский" — есть еще два объекта, которые, по-моему, больше претендуют на элитарность, чем монолитно-каркасные монстры или панельная совковость (как тут было сказано) на Трутенко-Ломоносова. Это две новые кирпичные 9-ти этажки. Одна уже введена в эксплуатацию (риск инвестирования вообще практически нулевой), а вторая по срокам — осень 2015. Цены в них за метр выше, но не критично. А за счет январских скидок вообще были равны ценам в ЖК Амурский. Расположение — ближе к парку Голосеево и 40-летию Октября (или как она там сейчас называется), но дальше от метро. Тихие внутренние зеленые улицы с низкоэтажной застройкой. Мне та часть микрорайона больше нравится (как я уже говорила, я "бывшая местная"). Поэтому, кто еще не вложился — обратите внимание, вдруг Вам понравится. Я тоже рассматривала этот вариант. Планировки квартир, как по мне, немного спорные — "тунельные" коридоры мне не нравятся. (Я понимаю, проектировщик наверное вырос в бараке, поэтому элегантность в планировочных решениях отсутствует). А в остальном — там все гуд. И площади квартир средние — небольшие и не маленькие. Это не реклама ни в коем случае, я просто делюсь "выстраданой" информацией. Если это кому-то поможет сделать правильные выбор — буду только рада.

  39. Объект ЖК "Амурский" привлекательный для вложения средств. Рядом корпус экономического факультета — студентам очень часто нужны съемные квартиры. Я прожила 20 лет в нескольких домах от нынешней стройки. Могу сказать, что рядом, в радиусе "пешей доступности", есть неплохие садики и школы. По поводу конкурентного объекта — ЖК 4 сезона могу сказать, что расположен он, по моему мнению (никому его не навязываю), чуть хуже. Там дома строятся на территории бывшей закрытой воинской части и на месте озера. Мало ли что там было. Может подводные лодки испытывали или остатки топлива в озеро сливали? (Шучу конечно). Первый дом 4 сезонов начали строить где-то в 2008 году. Закончили — совсем недавно. Он долго стоял без отопления зимой. Достроят ли следующие дома — не берусь утверждать, учитывая взятые застройщиком кредиты. ЖК "Васильковский" строили в общей сложности около 10 лет. А теперь некоторые ивесторы на даном форуме, как, например, Piter, ничтоже сумняшесь, считают, что дома в этих комплексах (4 сезона, Васильковский), только потому что они монолитно-каркасные — уже не совковое наследие, а просто таки шедевр мировой архитектуры, образчик качества (после 5 лет зимовок в незаконсервированом виде) и соответствия экологическим и прочим нормам. Жаль, но они ошибаются. Не хочу никого обидеть, но не нужно так уж безоговорочно принимать стереотипы, навязываемые масс-маркетингом. Нынешнее панельное строительство никак не в разы хуже монолитно-каркасного. Имеет право на существование. И не стоит его так пренебрежительно называть. Подытоживая, желаю всем потенциальным инвесторам найти объект "по вкусу и средствам" и благополучно получить в будуем вожделенные квадратные метры в собственность.

  40. Если будете инвестировать — обратите внимание на то, что типы договоров у "сообразивших на троих" компаний — разные. КГ продает по договорам купли-продажи имущественых прав, "Будтехнологии" — через фонд финансирования стрительства (типа А), "Геос" использует инвестдоговора (финансирование через ИСИ). Все три типа — в рамках действующего законодательства. В первых двух случаях платится НДС (включен в цену кв. м.), в последнем случае — НДС не платится (вполне законно). При этом цена метра стала практически одинаковой у всех троих компаний. По окончанию стройки по договору с ФФС и ивестдоговору возникают некоторые дополнительные платежи. Особенность инвестдоговора — право собственности после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию сначала оформляется на весь объект на компанию застройщика, и лишь после этого — на каждого конкретного инвестора. Это вкратце о документах, связаных с данной стройкой. Мне по ряду конкретных позиций ивестдоговор с закрытым недиверсифицированым венчурным корпоративным фондом "Геос-ивест" и КУА, действующей от его имени — не понравился. Но это мое личное и НИЧЕМ Е ПОДТВЕРЖДЕННОЕ МНЕНИЕ ДОМОХОЗЯЙКИ. Очень советую привлекать опытного юриста перед заключением договора. А то концепция договорных отноений у "Геоса" выглядит приблизительно так: "Вы нам должны деньги, а мы обязуемся строить, строить и строить…". А там, конечно, как получится. КУА, представитель которой подписывает договор выглядит точно как компания "Рога и копыта" с зиц-председателем во главе. Директор, он же владелец 100% акций — в одном лице:). Вместе с тем, лицензирована НКЦПФР, и по слухам, так же представляет интересы и других, более именитых застройщиков. Либо — второй вариант (если не привлекать юриста) — верить застройщику. Репутация у "Геоса" пока что не запятнана какой либо скандальной застройкой. "Внешняя поддержка" какая-то, как мне кажется, тоже есть (иначе — откуда подряды от КГ?). Поэтому верить или не верить данному застройщику — каждый должен решать сам.

  41. Вчера был в ОП данного ЖК, интересовали 2-х комнатные квартиры. Предложили 60-69 кв.м. по 14400 грн/кв.м., при 100% оплате — 2,5% скидка, заехать пообещали в октябре 2015 года. Про непонятность с застройщиками ни словом ни обмолвились. Не могли бы Вы уточнить как у этого ЖК с документами, а то я человек не сильно юридически подкован и просить посмотреть документы не было бы смысла.

    1. Ознакамливалась с документами этой стройки в центральном отделе продаж "Геоса", поскольку рассматривала ее как вариант инвестирования. Документы по состоянию на сегодня — в порядке. Разрешительная документация оформлена на "Будтехнологии". Договор аренды земли — действующий (срок превышает срок заявленого окончания стройки), целевое назначение земельного участка — не нарушено, градостроительная экспертиза проведена, "категорийность" стройки тоже пока соответствует реально построенным 25 этажам 1-го дома (5 уровень), ТУ на коммуникации — есть. Срок действия ТУ — превышает заявленый срок окончания строительства. В ТУ закреплены некоторые инвестиционные обязательства заказчика/застройщика. Судя по тому что построена элекрическая подстанция, он их будет и впреть выполнять. Т.е. пока что — стойка законая и не проблемная. Проблемной она может стать, если, например, в будущем вместо 25 этажей 4-го дома (1 очередь) построят, скажем, 30 этажей. Или затянут сроки строительства и не продлят договор аренды земли. Но это из области непрогнозируемого, инвестор просто в дальнейшем должен следить за делами на стройке и вовремя извлекать свои деньги, если "что-то вдруг стало не так". Отношения между "Будтехнологии", "Геос" и КГ — урегулированны договорами. Есть договора еще и с "промежуточными" посредниками. Среди них "кто кому Рабинович" — никто точно не знает. "Геос" не первый раз перехватывает подряды у КГ.

  42. Судя по всему, ГЕОС — конторка еще та.
    С одной стороны, действительно особо не к чему придраться (качество построек не берем в расчет), с другой — без вопросов и удивлений не обошлось.

    Очень часто от персонала можно слышать слова "наверно", "может быть", "мы уточним". все время не покидает странное чувство, что имеешь дело с какой-то стремноватой компанией.

    Перед подписанием договора заверяли, что ни разу еще не перерасчитывали метр, и "можете спать спокойно", но, как видим, все это пустая болтовня. Через неделю цена существенно взлетела. Если бы знал, что так они вывернут, дважды бы подумала, ввязываться в этот проект.

    Контора действует по принципу — "главное, заманить любыми бубликами в договор, а там свое отожмем".

    1. Уверения, что стоимость квадратного метра "пересчитывать не будут" должны быть зафиксированы в договоре. Верить "на слово" сотрудникам любого отдела продаж, по моему, безрассудно

    2. я маляр с жк Амурский- geos жжбк-1 это одна контора. Раскажу о качестве работ, а вернее о его отсутствии.Там продается все, даже работа для рабочих про дается. Каждая бригада платит за сдачу своей работы, и платит чтобы дали работать. Материялы продаются круглосуточно.

  43. Проект — серия Т25, достаточно хорошие и продуманные планировки. Очень близко ВДНХ с его огромной территорией, до комплекса близко до метро пешком, как инвестиция — хороший вариант, однако сложно сказать о темпах строительства. Но, как началасть стройка, первый дом обещали сдать в этом году. При этом КГС на стенде стройки вообще не фигурировал, хотя он рекламировался на сайте КГС.
    Я бы не назвал вид из окна на недострой главной проблемой, как раз проблема в другом — что вокруг одни общежития, одно из них находится прямо перед въездом в жк. Да и улица Ломоносова плохо освещается вечером.

    1. Да, эта часть Ломоносова не самая светлая и уютная. Но может быть после достройки ЖК ситуация несколько изменится…
      По поводу стоимости — соглашусь, высоковата она. Думаю, на уровень цен повлияла близость метро

  44. Да, уныленько все. Эта часть Голосеево вообще не особо привлекательна. Во-первых, соседние самые что ни есть унылые "хрущи", во-вторых, студгородок в этой его части тоже выглядит уныло. Недострой, к тому же. Лико-град и Сонячна брама вроде совсем рядом, но там все иначе. Ну, и сборная панель — тоже не особо весело.

  45. Ирина спасибо за статью. Не давно были на Трутенка, выбирали квартиру в ЖК Амурский от КГС. Вот вроде все хорошо и планировки, и цена, и близость метро, НО есть очень большое НО, недосторой , как Вы сказали "недостроенный корпус КНУ — ну очень удручающее зрелище"и действительно это ужасное зрелище. На меня произвело не приятное ощущение. Ну и район какой то серый, мрачный. Не стали связываться выбрали Коперника, 7 от КГС.

    1. Картикея, недавно я была на объекте и в ОП от КГС говорят, что ведутся переговоры насчет этого недостроя, так что возможно в будущем на этом месте появится свечка. вот и не знаю радоваться этому или нет)

  46. когда-то массово строились 9ти этажки, какое унылое зрелище представляют районы сплошь из них я думаю что все видели, ну а в нынешнее время поголовно стали строить 23-25, этажом выше или ниже но лучшего вида чем 9ти этажки они не становяццо// никакого разнообразия/ как был совок так и продолжаеццо и никакой архитектуры — сплошное строительство/

    1. Да, говорить о том что местные ЖК — шедевр архитектуры, не приходится. Но мне все же кажется, что когда комплексы будут достроены, этот район станет чуточку повеселее

    2. И кто ж такой наглый застраивает учебный полигон университета им. Шевченко? Тем более в разгар войны? Пир во время чумы!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *