Два имени для одного ЖК: «Амурский» и «Lemonade»

Прежде чем отправиться по просьбам моих читателей в ЖК «Амурский», я решила сначала познакомиться с этим комплексом виртуально. Но каково же было мое удивление, когда стало понятно, что комплекс этот имеет два названия, а квартиры в нем продают сразу три организации. До крайности заинтригованная, я отправилась разбираться во всем на месте.

ЖК Амурский фото 1
Так будет выглядеть комплекс

Где находится и что рядом

Загадочный комплекс строится в Голосеевском районе столицы, по ул. Трутенка,3. Рядом с новостройкой — станция метро «Васильковская», путь от нее до ЖК занимает около 10 минут неспешного хода. Если от метро пешком идти лень, то можно подъехать прямо к ЖК на 38 маршрутке. Правда, она частенько бывает забита под самую завязку.

Подъезд на автомобиле тоже пока удобный, отсюда легко можно выехать на Кольцевую дорогу и проспект 40-летия Октября (ныне Голосеевский проспект). Но мне показалось, что в будущем заезд и выезд из комплекса может стать делом непростым. Улица Ломоносова, ведущая к ЖК все-таки узковата и, учитывая число строящихся здесь комплексов, можно предположить, что по утрам и вечерам на ней могут скапливаться тянучки.

ЖК Амурский фото 4
Улица Ломоносова

Рядом с будущим комплексом возводятся еще несколько новостроек. Совсем неподалеку — ЖК «4 сезона» и ведомственный ЖК для сотрудников СБУ, квартиры в котором недоступны для стороннего инвестирования. Чуть дальше по Ломоносова – «Сонячна Брама» и «Лико Град». Словом, по завершении всех строек, этот микрорайон обещает быть довольно плотно заселенным.

ЖК Амурский на карте
Рядом – ЖК “4 Сезона”

Кроме жилых домов, поблизости расположены студенческие общежития и воинская часть. И (как по мне, самое неприятное соседство) недостроенный корпус КНУ — ну очень удручающее зрелище.

ЖК Амурский фото 3
Вид на заброшенный недострой

Квартал, в котором строится ЖК «Амурский», особо развитой инфраструктурой похвастать не может. Но говорить о том, что здесь нет школ/садиков/поликлиник/магазинов — не приходится. В радиусе километра от ЖК работают несколько школ и садиков, супермаркет «НОВУС», а в непосредственной близости от строящегося комплекса есть небольшие магазинчики.

Из достоинств месторасположения комплекса хотелось бы отметить наличие в относительной близости Голосеевского парка — чудесного места для прогулок. Правда, пешком туда добираться затруднительно, лучше подъехать одну остановку на метро либо на маршрутке.

«Амурский» или «Lemonade»?

Подойдя к комплексу, я увидела два отдела продаж. В одном предлагали квартиры в ЖК «Амурский», в другом — в ЖК «Lemonade». В павильончике с надписью ЖК «Амурский» квартиры предлагает компания «Будтехнологии», в ЖК «Lemonade» – компания ГЕОС. А если учесть, что квартиры в этом же ЖК продает еще и Киевгорстрой, то становится вообще ничего не понятно. К счастью, все «непонятки» находят свое логическое объяснение.

Итак, участок земли под застройку был выделен ООО «Будтехнологии». Решив строить здесь комплекс, владелец земли привлек к проекту компанию Киевгорстрой, передав ему функции заказчика строительства и часть квартир в будущих домах. КГС оформил необходимые разрешения и приступил к строительству домов. На каком-то этапе, заказчика строительства (ООО «Будтехнологии») перестало устраивать отношение КГС к реализации проекта — как я поняла со слов менеджера отдела продаж, строительство начало выбиваться из графика работ. Поэтому Будтехнологии решила привлечь к возведению объекта еще одного подрядчика — компанию ГЕОС. А оплатой ее участия в проекте тоже стали квартиры. Таким образом, квартиры в будущем комплексе оказались поделены между тремя компаниями: «Будтехнологии», «ГЕОС» и КГС. Первый дом продают КГС и Будтехнология, остальные — ГЕОС и Будтехнология. Дабы избежать двойных и тройных продаж квартир, между компаниями был составлен протокол о разделе квартир — этот документ без проблем демонстрируют в каждом из отделов продаж.

Когда в реализации проекта участвовали только «Будтехнология» и КГС, комплекс назвали ЖК «Амурский». Но когда к нему подключился «ГЕОС», маркетологи этой компании решили сделать ребрендинг и назвали «свой» проект ЖК «Lemonade». К слову, ГЕОС таким образом поступает уже не первый раз — когда эта компания подключилась к строительву ЖК «Печерский квартал», часть его была переименована в Avenue 14-16, а достраиваемые ГЕОСом ЖК «Демеевский» и «Відрада» стали называться Soho Residence и Женева.

О комплексе

Точно известно, что ЖК «Амурский» (он же ЖК «Lemonade») будет состоять их четырех 25-этажных домов. Два дома — односекционные, один — двухсекционный и еще один — трехсекционный. Сейчас строятся (и на них открыты продажи) два дома № 1 и № 4 — односекционный и двухсекционный.

ЖК Амурский фото 2
На переднем плане – дом №1, на заднем плане – ЖК “4 сезона”
ЖК Амурский фото 6
На переднем плане – дом №4, на заднем – дома ведомственного ЖК

Правда, в связи с большим количеством участников в реализации проекта, со строительными очередями возникла небольшая путаница. Так, по словам сотрудников отдела продаж ГЕОСА, строительство всего комплекса ведется в две очереди — 1 очередь дома №№ 1 и 4, вторая очередь — дома №№ 2 и 3, срок сдачи 1 очереди — 30 октября 2015 г, а 2 очереди — сентябрь 2016 г. В КГС тоже обещают сдать дом №1 к 30 сентября 2015 г. А вот в отделе продаж ООО «Будтехнологии» обещают сдачу дома №1 во 2 квартале 2015, а дома №4 — в 3 квартале 2015 г. Кто в итоге окажется прав, увидим уже в следующем году.

ЖК Амурский план 2
Очереди строительства по версии ГЕОС

Здания строятся из бетонных панелей, утепляться будут минеральной ватой, фасады оштукатурят. Внутренние перегородки монтируют из керамзитобетонных панелей. Инженерные коммуникации будут подведены к городским сетям.

В каждой секции будут располагаться по 5-6 квартир, при этом развозить жильцов по этажам будут 3 лифта (один, грузопассажирский, рассчитан на работу в режиме «пожар»).

ЖК Амурский план 1
Поэтажный план дома №1

В комплексе запланирован подземный паркинг на 100 машиномест плюс гостевая наземная парковка. Застройщики также обещаю облагородить придомовую территорию: построить детскую площадку, разбить клумбы.

О квартирах

Так как дома комплекса строятся из бетонных панелей, планировки квартир тривиальные: почти квадратные кухни, комнаты стандартной формы (широкий прямоугольник) с ровными стенами, без выступающих в неожиданных местах колонн.

Детально ознакомиться с планировками можно на сайте КГС, на сайте ЖК «Амурский» или на сайте ЖК «Lemonade». А можно подойти на стройплощадку и заглянуть в один из двух отделов продаж 🙂

Квартиры в комплексе будут относительно просторными: площадь однушек составляет 42 кв.м, двушек — 60-70 кв.м, трешек — 81 кв.м. Высота потолков в домах от пола до пола — 2,8 м. Если учесть, что толщина перекрытий составляет 16 см, плюс накинуть еще пару сантиметров на стяжку, то получается, что высота квартир от пола до потолка будет около 2,6 м. Однако хочу отметить, что на просмотре квартир мне (с моим самым что ни на есть средним ростом) потолки низкими не показались и я очень удивилась, когда мне сказали какая здесь высота потолков. Наверное, такой эффект дают большие оконные проемы.

ЖК Амурский фото 5
За счет широких окон потолки не кажутся низкими

Интересно, что хотя планировки в ЖК «Амурский» и ЖК «Lemonade» идентичны, квартиры будут сдаваться в разной степени готовности. Так, например, ГЕОС (ЖК «Lemonade») изначально сдает квартиры с чистовой отделкой: на полу линолеум, на стенах обои, в ванной комнате на полу кафель, установлены сантехприборы, но стены в ванных без отделки. А КГС и Будтехнологии квартиры сдают без отделки (голые стены, стяжка не полу, по квартире разведена электрика, заведены канализация и вода).

Правда, со всеми застройщиками можно договориться: ГЕОС готов передать инвестору квартиру без отделки (в этом случае стоимость квадратного метра снижается на 1 тыс. грн), а «Будтехнологии» — с отделкой (за отделочные работы придется доплатить те же 1 тыс. грн за кв.м).

Сколько стоит

Так как один комплекс строят разные застройщики, логика и рыночные отношения подсказывают, что стоимость квадратного метра у них может отличаться. Общение со всеми отделами продаж показало, что так и есть — различия между ценовой политикой ГЕОСА и ОО Будтехнологии, пусть небольшие, но имеются.

Базовая стоимость квадратного метра от ООО «Будтехнологии» составляет:

  • в однокомнатных квартирах — 13 тыс. грн (дом №4) и 13,5 тыс. грн (дом №1);
  • в двухкомнатных квартирах — 12,1 тыс. грн (дом №4) и 12,24 тыс. грн (дом №1);
  • в трехкомнатных квартирах — 11,5 тыс. грн (дом №4) и 11,42 тыс. грн (дом №1)

Базовая стоимость квадратного метра в КГС (напомню, они продают квартиры только в первом доме) — аналогична ценам ООО «Будтехнологии».

Базовая стоимость квадратного метра в ГЕОС составляет:

  • в однокомнатных квартирах — 13,162 грн (дом №4, с отделкой)
  • в двухкомнатных квартирах – 12772 грн (дом №4, с отделкой)
  • в трехкомнатных квартирах — 12187 грн (дом № 4, с отделкой)

Таким образом, например, двухкомнатная квартира в первом доме, площадью 68,5 кв.м в «Будтехнологии» будет стоить 838,5 тыс. грн, а двушка в КГС площадью 67 кв.м. обойдется в 818,5 тыс. грн.

Двушка площадью в 60 кв.м в доме №4 от ГЕОСА будет стоить767 тыс. грн (с ремонтом) или 707 тыс. грн (без ремонта), а квартира той же площади от «Будтехнологии» обойдется в 726 тыс. грн (без ремонта) или в 786 тыс. грн (с ремонтом).

Конечно, базовая стоимость — далеко не окончательная цена продажи. У все застройщиков действуют скидки для покупателей. Уровень скидок варьирует от суммы первого взноса — у ГЕОСА это 2,5% при 100% оплате и 1% при оплате 50%. «Будтехнологии» и КГС предлагают скидки повыше — 5% при 100% оплате стоимости недвижимости и 2,5% при первом взносе в 50%.

Также все застройщики предлагают рассрочку до окончания строительства (минимальный взнос 30%). А ГЕОС готов даже прокредитовать покупку недвижимости на срок до 5 лет под 14,99% годовых (кредитный партнер — компания «Кредекс»).

Я рекомендую, подобрав для себя квартиру, не полениться и пройтись по всем отделам продаж, чтобы выбрать самое выгодное предложение.

Подводим итоги

В целом, мне показалось что ЖК «Амурский» (он же «Lemonade») – довольно неплохой вариант помещения капитала — стоимость квартир на вторичке держится на уровне $1-1,4 тыс. за кв.м. Плюс квартиры в этом ЖК будут интересны тем инвесторам, которые в дальнейшем планирует сдавать свою недвижимость в аренду. Все-таки близость метро и вузов, да еще и возможность приобрести квартиру с отделкой играет немаловажную роль.

В то же время, мне кажется что этот ЖК будет интересен и тем, инвесторам, которые планируют жить в будущей квартире. Близость метро, развитая инфраструктура Голосеевского района, и относительно невысокая стоимость квадратного метра «перебивают» такие спорные моменты, как панельный метод домостроения и наличие поблизости заброшенного недостроенного здания, массы высоток и общежитий.

Учитывая количество компаний, которые предлагают квартиры в этом ЖК, я бы порекомендовала будущим инвесторам привлечь к заключению сделки опытного независимого юриста.

Что понравилось:

близость метро, планировки квартир, стоимость квадратного метра недвижимости.

Что не понравилось:

метод строительства, будущая перенаселенность микрорайона, путаница с отделами продаж и ценами.


142 відповіді
  • adrenaline3000
    Проект - серия Т25, достаточно хорошие и продуманные планировки. Очень близко ВДНХ с его огромной территорией, до комплекса близко до метро пешком, как инвестиц...

    Да, эта часть Ломоносова не самая светлая и уютная. Но может быть после достройки ЖК ситуация несколько изменится…
    По поводу стоимости – соглашусь, высоковата она. Думаю, на уровень цен повлияла близость метро

    Ірина Романова
    balamyt, спасибо за подсказку на что обратить внимание потенциальным инвесторам. А можете рассказать сколько стоит содержание квартиры в этом комплексе?

    на данный момент ЖЭО не озвучила окончательных тарифов, от 5 до 8 грн/м2, но смущает следующее, это большое ко-во штрафных санкций, а так же пункт в инвест договоре “В день укладення договору купівлі-продажу Об’єкта Інвестор зобов’язаний укласти з експлуатаційним підприємством, визначеним Замовником, договір про участь власника Обєкта у витратах на утримання Будинку та прибудинкової території на умовах експлуатуючого підприємства.”, то есть, по условиям инвест договора мы не имеем права пересматривать условия ЖЭО, сам договор с ЖЭО является бессрочным, мы не имеем права разорвать его, к тому же все нежилые помещения мы передаем ЖЭО, здесь загрузил договор в электронном виде http://www.ex.ua/204579045935

    Фёдор
    23.08.2016 о 12:06
    Ірина Романова
    Карандаш, спасибо за информацию! Я смотрю, сейчас в Киеве взялись за ревизию земель, принадлежащих МОУ - вернее, за ревизию их массовой застройки. Поэтому реком...

    А какие могут быть последствия для данного комплекса, в котором почти все дома уже построены? Или могут не достроить последний дом?

    httpdomik.uanedvizhimostproject-kiev-cls-novostrojki-card703.html
    ссылка с сайта GEOS. Комментирую то, что на сайте написано и то что мы получили в реале, когда покупали квартиру без отделки в ЖК Амурском.
    Инвесторы возмущаются, что в ОП дают не верную информацию! А тут прямым текстом врут. Установленные розетки и выключатели – не было такого!!! Даже когда указывали менеджеру нашему , а потом и в отделе по устранению недоделок, на это – открестились, что такого не может быть в квартирах без отделки, и даже после того, как указали , что это написано в технических характеристиках к квартирам без оздоблення, все равно отказывались!! А потом прямым текстом сказали, что вам этого делать никто не будет. Да, они если бы и поставили, то китайские, а что на черновой ремонт нужны Schneider?? Но их же тоже пришлось покупать нам по сути заплатив за них 2 раза!!
    Электропроводка: на скрутках + пластмассовые колпачки, даже не на пайке. Переделывали полностью, т.к. сечение кабелей не рассчитано на нагрузку современной эл техники. Мало того, так к эл плите кабель был украден, висел под потолком огрызок. Собственно поэтому и решили менять. А так же и то, что кто-то на форуме писал, что у него розетка была запитана от соседа.
    Электросушилки и вентиляторы – также не было.
    Просто за все это заплатили инвесторы, когда покупали квартиры, т.е это все было заложено в стоимость, а на выходе куда делось? Почему мы должны были платить за то чего не получили? Высота этажей 2,80 м, может быть, но в квартире от стяжки до потолка 2,65-2,63м. Потолки – это цельная плита, но не понятно как ее заливали, что перепад составлял 2-5 см.
    Казалось бы строили из плит, т.е стены и потолки должны быть ровными, может не под линейку, но и не с перепадами до 6 см по стенам!!
    Стеклопакеты металлопластиковые, двухкамерные. Зимой на петлях и подоконниках был лед, дуло страшно, пришлось самостоятельно вызывать наладчиков фурнитуры.
    Полы цементно-песчаная стяжка, которая потрескалась еще до начала чернового ремонта, и трескается даже после заливки жидкого пола, т.к. по жидкому полу пошли трещины именно там, где были на цементно-песчаной стяжке, хотя предварительно их замазывали.
    Санузлы гидроизоляция и стяжка; но что именно использовалось как гидроизоляция, не указано. Мы переделывали разводку труб, немного снимали стяжку и с/у -увидели простую стяжку на плитах. Да гидроизоляция бывает разная, но какую использовал застройщик не ясно и использовал ли вообще так как мы ничего не увидели.
    – Зоны отдыха и озеленения, благоустроенные детские и игровые площадки;
    – Наружное освещение территории.
    пока ничего из этого нет. А из запланированной детской площадки уже оторвали хороший кусочище – сделали широкую дорогу шириной на 2 авто и покрыли плиткой, сделали с другой стороны дома, то есть не со стороны подъездов. Зачем? Не ясно. Вместо парковки? Лучше бы газоном с деревьями засадили и лавки поставили. А то выходит что зоны отдыха это только лавки под домом. Комплекс состоит из 4х 25эт домов это около 800-900 квартир. Даже если предположить, что на этаже будет только 1 ребенок, то того клочка, что они оставили на детскую площадку очень мало.
    Планировка называется вырви руки архитектору. Никто даже не потрудился расставить мебель на проекте. Если посмотреть советские планировки или многие новостойки, то почти во всех 3к квартирах есть кладовки. Потому что трешка предполагает, что там будет жить большая семья. У нас этого нет. Хотя сейчас во многих новостройках, даже в 1к квартирах есть кладовки ли хотя бы место под них. А тут огромный коридор и (внимание!) в который даже полноценный шкаф 60см для одежды не становится!!!Кухня -вообще ад мебельщика. Короб вентиляции нужно хорошо постараться чтобы обыграть, да и так чтобы не потерять полезную площадь. В 2х комнатных еще хуже намудрили с коробами вентиляции. Холодильник поставить не куда -опять же углы не рассчитаны, чтобы туда поставить 60см холодильник. А балконная дверь с батареей под окном со стороны, где у всех будет располагаться встроенная кухня -это вообще нечто!
    Об остальных недочетах можно прочитать на форуме ЖК Амурского. Там их много.
    Это мое мнение, ремонт в основном делаем сами, поэтому со всеми прелестями столкнулись не со слов соседа.
    Но все это видно было уже когда деньги заплатили и начали делать ремонт, а когда покупали, тем более что раньше с таким никогда не сталкивались, не видели всех этих недочетов, да и сразу ничего не разлядишь, если глаз не наметан.
    В статье писали до м. Васильковская 10 мин не спешным шагом, желательно в кроссовках,так как по Ломоносова такой тротуар, что ноги можно выломать. А зимой каток возле подстанции из-за крутого заезда к ним.

    Анонимный
    04.02.2015 о 10:10

    Если будете инвестировать – обратите внимание на то, что типы договоров у "сообразивших на троих" компаний – разные. КГ продает по договорам купли-продажи имущественых прав, "Будтехнологии" – через фонд финансирования стрительства (типа А), "Геос" использует инвестдоговора (финансирование через ИСИ). Все три типа – в рамках действующего законодательства. В первых двух случаях платится НДС (включен в цену кв. м.), в последнем случае – НДС не платится (вполне законно). При этом цена метра стала практически одинаковой у всех троих компаний. По окончанию стройки по договору с ФФС и ивестдоговору возникают некоторые дополнительные платежи. Особенность инвестдоговора – право собственности после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию сначала оформляется на весь объект на компанию застройщика, и лишь после этого – на каждого конкретного инвестора. Это вкратце о документах, связаных с данной стройкой. Мне по ряду конкретных позиций ивестдоговор с закрытым недиверсифицированым венчурным корпоративным фондом "Геос-ивест" и КУА, действующей от его имени – не понравился. Но это мое личное и НИЧЕМ Е ПОДТВЕРЖДЕННОЕ МНЕНИЕ ДОМОХОЗЯЙКИ. Очень советую привлекать опытного юриста перед заключением договора. А то концепция договорных отноений у "Геоса" выглядит приблизительно так: "Вы нам должны деньги, а мы обязуемся строить, строить и строить…". А там, конечно, как получится. КУА, представитель которой подписывает договор выглядит точно как компания "Рога и копыта" с зиц-председателем во главе. Директор, он же владелец 100% акций – в одном лице:). Вместе с тем, лицензирована НКЦПФР, и по слухам, так же представляет интересы и других, более именитых застройщиков. Либо – второй вариант (если не привлекать юриста) – верить застройщику. Репутация у "Геоса" пока что не запятнана какой либо скандальной застройкой. "Внешняя поддержка" какая-то, как мне кажется, тоже есть (иначе – откуда подряды от КГ?). Поэтому верить или не верить данному застройщику – каждый должен решать сам.

Читайте всі 142 коментаря на форумі: Два имени для одного ЖК: «Амурский» и «Lemonade»