Два имени для одного ЖК: «Амурский» и «Lemonade»

Прежде чем отправиться по просьбам моих читателей в ЖК «Амурский», я решила сначала познакомиться с этим комплексом виртуально. Но каково же было мое удивление, когда стало понятно, что комплекс этот имеет два названия, а квартиры в нем продают сразу три организации. До крайности заинтригованная, я отправилась разбираться во всем на месте.

ЖК Амурский фото 1
Так будет выглядеть комплекс

Где находится и что рядом

Загадочный комплекс строится в Голосеевском районе столицы, по ул. Трутенка,3. Рядом с новостройкой — станция метро «Васильковская», путь от нее до ЖК занимает около 10 минут неспешного хода. Если от метро пешком идти лень, то можно подъехать прямо к ЖК на 38 маршрутке. Правда, она частенько бывает забита под самую завязку.

Подъезд на автомобиле тоже пока удобный, отсюда легко можно выехать на Кольцевую дорогу и проспект 40-летия Октября (ныне Голосеевский проспект). Но мне показалось, что в будущем заезд и выезд из комплекса может стать делом непростым. Улица Ломоносова, ведущая к ЖК все-таки узковата и, учитывая число строящихся здесь комплексов, можно предположить, что по утрам и вечерам на ней могут скапливаться тянучки.

ЖК Амурский фото 4
Улица Ломоносова

Рядом с будущим комплексом возводятся еще несколько новостроек. Совсем неподалеку — ЖК «4 сезона» и ведомственный ЖК для сотрудников СБУ, квартиры в котором недоступны для стороннего инвестирования. Чуть дальше по Ломоносова – «Сонячна Брама» и «Лико Град». Словом, по завершении всех строек, этот микрорайон обещает быть довольно плотно заселенным.

ЖК Амурский на карте
Рядом – ЖК “4 Сезона”

Кроме жилых домов, поблизости расположены студенческие общежития и воинская часть. И (как по мне, самое неприятное соседство) недостроенный корпус КНУ — ну очень удручающее зрелище.

ЖК Амурский фото 3
Вид на заброшенный недострой

Квартал, в котором строится ЖК «Амурский», особо развитой инфраструктурой похвастать не может. Но говорить о том, что здесь нет школ/садиков/поликлиник/магазинов — не приходится. В радиусе километра от ЖК работают несколько школ и садиков, супермаркет «НОВУС», а в непосредственной близости от строящегося комплекса есть небольшие магазинчики.

Из достоинств месторасположения комплекса хотелось бы отметить наличие в относительной близости Голосеевского парка — чудесного места для прогулок. Правда, пешком туда добираться затруднительно, лучше подъехать одну остановку на метро либо на маршрутке.

«Амурский» или «Lemonade»?

Подойдя к комплексу, я увидела два отдела продаж. В одном предлагали квартиры в ЖК «Амурский», в другом — в ЖК «Lemonade». В павильончике с надписью ЖК «Амурский» квартиры предлагает компания «Будтехнологии», в ЖК «Lemonade» – компания ГЕОС. А если учесть, что квартиры в этом же ЖК продает еще и Киевгорстрой, то становится вообще ничего не понятно. К счастью, все «непонятки» находят свое логическое объяснение.

Итак, участок земли под застройку был выделен ООО «Будтехнологии». Решив строить здесь комплекс, владелец земли привлек к проекту компанию Киевгорстрой, передав ему функции заказчика строительства и часть квартир в будущих домах. КГС оформил необходимые разрешения и приступил к строительству домов. На каком-то этапе, заказчика строительства (ООО «Будтехнологии») перестало устраивать отношение КГС к реализации проекта — как я поняла со слов менеджера отдела продаж, строительство начало выбиваться из графика работ. Поэтому Будтехнологии решила привлечь к возведению объекта еще одного подрядчика — компанию ГЕОС. А оплатой ее участия в проекте тоже стали квартиры. Таким образом, квартиры в будущем комплексе оказались поделены между тремя компаниями: «Будтехнологии», «ГЕОС» и КГС. Первый дом продают КГС и Будтехнология, остальные — ГЕОС и Будтехнология. Дабы избежать двойных и тройных продаж квартир, между компаниями был составлен протокол о разделе квартир — этот документ без проблем демонстрируют в каждом из отделов продаж.

Когда в реализации проекта участвовали только «Будтехнология» и КГС, комплекс назвали ЖК «Амурский». Но когда к нему подключился «ГЕОС», маркетологи этой компании решили сделать ребрендинг и назвали «свой» проект ЖК «Lemonade». К слову, ГЕОС таким образом поступает уже не первый раз — когда эта компания подключилась к строительву ЖК «Печерский квартал», часть его была переименована в Avenue 14-16, а достраиваемые ГЕОСом ЖК «Демеевский» и «Відрада» стали называться Soho Residence и Женева.

О комплексе

Точно известно, что ЖК «Амурский» (он же ЖК «Lemonade») будет состоять их четырех 25-этажных домов. Два дома — односекционные, один — двухсекционный и еще один — трехсекционный. Сейчас строятся (и на них открыты продажи) два дома № 1 и № 4 — односекционный и двухсекционный.

ЖК Амурский фото 2
На переднем плане – дом №1, на заднем плане – ЖК “4 сезона”
ЖК Амурский фото 6
На переднем плане – дом №4, на заднем – дома ведомственного ЖК

Правда, в связи с большим количеством участников в реализации проекта, со строительными очередями возникла небольшая путаница. Так, по словам сотрудников отдела продаж ГЕОСА, строительство всего комплекса ведется в две очереди — 1 очередь дома №№ 1 и 4, вторая очередь — дома №№ 2 и 3, срок сдачи 1 очереди — 30 октября 2015 г, а 2 очереди — сентябрь 2016 г. В КГС тоже обещают сдать дом №1 к 30 сентября 2015 г. А вот в отделе продаж ООО «Будтехнологии» обещают сдачу дома №1 во 2 квартале 2015, а дома №4 — в 3 квартале 2015 г. Кто в итоге окажется прав, увидим уже в следующем году.

ЖК Амурский план 2
Очереди строительства по версии ГЕОС

Здания строятся из бетонных панелей, утепляться будут минеральной ватой, фасады оштукатурят. Внутренние перегородки монтируют из керамзитобетонных панелей. Инженерные коммуникации будут подведены к городским сетям.

В каждой секции будут располагаться по 5-6 квартир, при этом развозить жильцов по этажам будут 3 лифта (один, грузопассажирский, рассчитан на работу в режиме «пожар»).

ЖК Амурский план 1
Поэтажный план дома №1

В комплексе запланирован подземный паркинг на 100 машиномест плюс гостевая наземная парковка. Застройщики также обещаю облагородить придомовую территорию: построить детскую площадку, разбить клумбы.

О квартирах

Так как дома комплекса строятся из бетонных панелей, планировки квартир тривиальные: почти квадратные кухни, комнаты стандартной формы (широкий прямоугольник) с ровными стенами, без выступающих в неожиданных местах колонн.

Детально ознакомиться с планировками можно на сайте КГС, на сайте ЖК «Амурский» или на сайте ЖК «Lemonade». А можно подойти на стройплощадку и заглянуть в один из двух отделов продаж 🙂

Квартиры в комплексе будут относительно просторными: площадь однушек составляет 42 кв.м, двушек — 60-70 кв.м, трешек — 81 кв.м. Высота потолков в домах от пола до пола — 2,8 м. Если учесть, что толщина перекрытий составляет 16 см, плюс накинуть еще пару сантиметров на стяжку, то получается, что высота квартир от пола до потолка будет около 2,6 м. Однако хочу отметить, что на просмотре квартир мне (с моим самым что ни на есть средним ростом) потолки низкими не показались и я очень удивилась, когда мне сказали какая здесь высота потолков. Наверное, такой эффект дают большие оконные проемы.

ЖК Амурский фото 5
За счет широких окон потолки не кажутся низкими

Интересно, что хотя планировки в ЖК «Амурский» и ЖК «Lemonade» идентичны, квартиры будут сдаваться в разной степени готовности. Так, например, ГЕОС (ЖК «Lemonade») изначально сдает квартиры с чистовой отделкой: на полу линолеум, на стенах обои, в ванной комнате на полу кафель, установлены сантехприборы, но стены в ванных без отделки. А КГС и Будтехнологии квартиры сдают без отделки (голые стены, стяжка не полу, по квартире разведена электрика, заведены канализация и вода).

Правда, со всеми застройщиками можно договориться: ГЕОС готов передать инвестору квартиру без отделки (в этом случае стоимость квадратного метра снижается на 1 тыс. грн), а «Будтехнологии» — с отделкой (за отделочные работы придется доплатить те же 1 тыс. грн за кв.м).

Сколько стоит

Так как один комплекс строят разные застройщики, логика и рыночные отношения подсказывают, что стоимость квадратного метра у них может отличаться. Общение со всеми отделами продаж показало, что так и есть — различия между ценовой политикой ГЕОСА и ОО Будтехнологии, пусть небольшие, но имеются.

Базовая стоимость квадратного метра от ООО «Будтехнологии» составляет:

  • в однокомнатных квартирах — 13 тыс. грн (дом №4) и 13,5 тыс. грн (дом №1);
  • в двухкомнатных квартирах — 12,1 тыс. грн (дом №4) и 12,24 тыс. грн (дом №1);
  • в трехкомнатных квартирах — 11,5 тыс. грн (дом №4) и 11,42 тыс. грн (дом №1)

Базовая стоимость квадратного метра в КГС (напомню, они продают квартиры только в первом доме) — аналогична ценам ООО «Будтехнологии».

Базовая стоимость квадратного метра в ГЕОС составляет:

  • в однокомнатных квартирах — 13,162 грн (дом №4, с отделкой)
  • в двухкомнатных квартирах – 12772 грн (дом №4, с отделкой)
  • в трехкомнатных квартирах — 12187 грн (дом № 4, с отделкой)

Таким образом, например, двухкомнатная квартира в первом доме, площадью 68,5 кв.м в «Будтехнологии» будет стоить 838,5 тыс. грн, а двушка в КГС площадью 67 кв.м. обойдется в 818,5 тыс. грн.

Двушка площадью в 60 кв.м в доме №4 от ГЕОСА будет стоить767 тыс. грн (с ремонтом) или 707 тыс. грн (без ремонта), а квартира той же площади от «Будтехнологии» обойдется в 726 тыс. грн (без ремонта) или в 786 тыс. грн (с ремонтом).

Конечно, базовая стоимость — далеко не окончательная цена продажи. У все застройщиков действуют скидки для покупателей. Уровень скидок варьирует от суммы первого взноса — у ГЕОСА это 2,5% при 100% оплате и 1% при оплате 50%. «Будтехнологии» и КГС предлагают скидки повыше — 5% при 100% оплате стоимости недвижимости и 2,5% при первом взносе в 50%.

Также все застройщики предлагают рассрочку до окончания строительства (минимальный взнос 30%). А ГЕОС готов даже прокредитовать покупку недвижимости на срок до 5 лет под 14,99% годовых (кредитный партнер — компания «Кредекс»).

Я рекомендую, подобрав для себя квартиру, не полениться и пройтись по всем отделам продаж, чтобы выбрать самое выгодное предложение.

Подводим итоги

В целом, мне показалось что ЖК «Амурский» (он же «Lemonade») – довольно неплохой вариант помещения капитала — стоимость квартир на вторичке держится на уровне $1-1,4 тыс. за кв.м. Плюс квартиры в этом ЖК будут интересны тем инвесторам, которые в дальнейшем планирует сдавать свою недвижимость в аренду. Все-таки близость метро и вузов, да еще и возможность приобрести квартиру с отделкой играет немаловажную роль.

В то же время, мне кажется что этот ЖК будет интересен и тем, инвесторам, которые планируют жить в будущей квартире. Близость метро, развитая инфраструктура Голосеевского района, и относительно невысокая стоимость квадратного метра «перебивают» такие спорные моменты, как панельный метод домостроения и наличие поблизости заброшенного недостроенного здания, массы высоток и общежитий.

Учитывая количество компаний, которые предлагают квартиры в этом ЖК, я бы порекомендовала будущим инвесторам привлечь к заключению сделки опытного независимого юриста.

Что понравилось:

близость метро, планировки квартир, стоимость квадратного метра недвижимости.

Что не понравилось:

метод строительства, будущая перенаселенность микрорайона, путаница с отделами продаж и ценами.


142 відповіді
  • Анонимный
    23.01.2015 о 13:12

    Судя по всему, ГЕОС – конторка еще та.
    С одной стороны, действительно особо не к чему придраться (качество построек не берем в расчет), с другой – без вопросов и удивлений не обошлось.

    Очень часто от персонала можно слышать слова "наверно", "может быть", "мы уточним". все время не покидает странное чувство, что имеешь дело с какой-то стремноватой компанией.

    Перед подписанием договора заверяли, что ни разу еще не перерасчитывали метр, и "можете спать спокойно", но, как видим, все это пустая болтовня. Через неделю цена существенно взлетела. Если бы знал, что так они вывернут, дважды бы подумала, ввязываться в этот проект.

    Контора действует по принципу – "главное, заманить любыми бубликами в договор, а там свое отожмем".

    Вадик
    29.05.2016 о 20:47

    Куплю квартиру в Амурском по переуступке. Рассматриваю 2-х комнатные квартиры.
    [email protected]

    Карандаш
    22.08.2016 о 12:35

    Ще 1949 році за рішення виконкому Київської міської Ради депутатів трудящихся земельну ділянку площею 47 га передано Печерській квартирно-експлуатаційній частині Київського району для потреб оборони під будівництво військових містечок № 141 та № 167.
    У 2005 році Міністерство оборони України на підставі договору купівлі-продажу реалізувало нерухоме майно військового містечка № 141 загальною площею 1,8 тис. кв.м. ТОВ «Дженерал-Сервіс», яке в подальшому перепродано ТОВ «Будтехнології».
    У зв’язку з реалізацією нерухомого майна військового містечка № 141, Комісією з питань використання цілісних майнових комплексів, іншого нерухомого майна та земель оборони, які вивільняються в ході реформування Збройних Сил України було прийнято рішення про передачу новому власнику встановленим порядком земельної ділянки під будівлями та прибудинковою територією загальною площею 0,16 га.
    Однак, ТОВ «Будтехнології» не погодилось з рішенням оборонного відомства та при виготовленні землевпорядної документації на земельну ділянку під викупленими будинками вирішило звернутися до суду для збільшення розміру користування земельною ділянкою. Незаконним рішенням господарського суду м. Києва від 25.07.2007 у справі № 35/284 позовні вимоги товариства до Київської міської ради задоволено повністю та визнано його право на користування земельною ділянкою на вул. Онуфрія Трутенка, 3 для експлуатації та обслуговування нежилих будівель площею вже чомусь 1,5940 га по вул. Онуфрія Трутенка, 3 !!!!!
    Судом не ставилось питання щодо залучення до участі у справі Міністерства оборони України як органу виконавчої влади, уповноваженого управляти землями оборони, земельну ділянку площею 1,5940 га вилучено з державної власності та передано до комунальної власності, чим порушено право держави у сфері земельних відносин. Судові тяжби тривають.Більше того військовою прокуратурою Центрального регіону за вказаним фактом 16.08.2016 розпочато кримінальне провадження за ч. 2 ст. 364 (зловживання службовим становищем) та ч. 2 ст. 366 (службове підроблення) Кримінального кодексу України.

    Игорь Игарович
    25.08.2016 о 21:38

    ну я считаю, что проблема наверное серьезная. Если они построились на землях обороны без “отказа” от земли Министерства обороны, тогда шансы вернуть землю у прокуратуры очень высокие. К тому же после того как военную прокуратуру возглавил Анатолий Матиос показатели их работы сами говорят за себя. Что стоит их показатели в возвращении земля которую Курченко захватил (полигон в Девичках), военный госпиталь в Харькове и Днепропетровске, дом Сикорского, который отбили у Шуфрича и т.д. А их оппоненты были ребята не простые и с весомым материальным ресурсом. И не забывайте, там уголовное производство, которое может позволить остановить стройку….

    Геннадій
    14.07.2017 о 12:31

    інформація з приводу судових рішень доступна в держ. реєстрі. наприклад http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/64658643
    по цьому даному позову відмовлено лише у зв’язку з порушенням позовної давності. але ж то тільки перший раунд. думаю, що апеляції ще будуть і будуть.
    особливо беручи до уваги касаційну скаргу від МОУ до Вищого Господарського Суду http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/62160838, по якій було відмовлено у задоволенні клопотання. після чого, як я зрозумів, було відкрите вже кримінальне впровадження http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/65121739.
    судячи з усього, все тільки починається. покопайтеся, буде цікаво

Читайте всі 142 коментаря на форумі: Два имени для одного ЖК: «Амурский» и «Lemonade»