ЖК «Атлант» в Коцюбинском

Если верить мифологии, то Атлант – это мифический титан, который держит на своих плечах небесный свод. Назвать так новостройку — значит замахнуться на грандиозность проекта и доказать свою силу и возможность не только довести дело до конца, но и удержать этот объект от всевозможных неприятностей. Насколько силен ЖК «Атлант» в Коцюбинском, я решила проверить на днях. Новые жилые комплексы в пригороде столицы всегда привлекательны – цена за квадратный метр, как правило, ниже, чем в Киеве, воздух чище, а если еще и транспортное сообщение в порядке, то инвестиция в такую квартиру кажется довольно выгодной. Узнавать так ли это, я отправилась в отдел продаж новостройки.

ЖК Атлант фото 1
Визуализация ЖК «Атлант» в Коцюбинском

Немного о застройщике

Возводит ЖК «Атлант» в Коцюбинском компания с таким же именем – Атлант. Это далеко не первый ЖК, который строит данный застройщик. На его счету уже есть масса сданных в эксплуатацию комплексов в Киеве и Броварах. Впервые с комплексами от «Атланта» я познакомилась в прошлом году, в рамках моей поездки в Бровары – тогда я посмотрела три ЖК. Могу сказать, что их строительство ведется по графику и пока все свои обещания застройщик выполняет. Надеюсь, подобной политики Атлант будет придерживаться и в дальнейшем 🙂

Где находится

Поселок городского типа Коцюбинское (подчиняется Ирпенскому горсовету, Киевской области) находится практически в двух километрах от Киева.

ЖК Атлант на карте 2
Коцюбинское расположено близко от Киева

До станции метро Академгородок (а это 5 км от ЖК) ехать буквально несколько минут, что меня лично очень порадовало. Ведь, если сравнивать эту местность с Петропавловской Борщаговкой, то Коцюбинское находится в более выигрышном положении. От Петропавловки до ближайших станций метрополитена приходится добираться более 20 минут, причем львиная доля потраченного времени – стояние в пыльных пробках по Окружной дороге.

Рядом с метро – множество маршрутных такси, торговых точек, крупные супермаркеты Ашан, Новус, Эпицентр, развлекательный центр. Словом, жизнь здесь кипит. Чего не скажешь о самом пгт Коцюбинское. Населенный пункт не произвел на меня умиротворяющего, уютного поселка. Множество промышленных предприятий, имеющих неприглядный заброшенный вид, двухэтажные здания и гаражи – первое, что бросилось мне в глаза. Хотя въезд в Коцюбинское очень приятный – настоящая дорога в лесу.

ЖК Атлант фото 5
Вот такая дорога ведет в Коцюбинское

В поселке есть два детских сада, школа, лицей, поликлиника, торговые точки, многоэтажные здания, и жилые комплексы. Один из них – скандальный ЖК «Коцюбинский», который хочет взять под свое крыло застройщик ЖК «Атлант».

ЖК Атлант на карте 1
Инфраструктура Коцюбинского

Новостройка – будущий ЖК «Атлант» — расположена на улице Доковская (название пошло от деревообрабатывающего комбината – ДОК – на месте которого она строится). Напротив жилого комплекса приютились старые двухэтажные жилые дома и гаражи. Недалеко супермаркет Фора.

ЖК Атлант фото 6
Возле будущего комплекса — обшарпанные здания и гаражи

Учитывая, что доехать до Киева можно удобно и быстро, Коцюбинское можно считать перспективным населенным пунктом. Тем более, что находится он в окружении леса. Вот только насколько удастся современным застройщикам и местным властям облагородить эту местность и сделать ее современной покажет время. На сегодняшний день – ЖК «Атлант» относится к крупнейшим новостройкам этого поселка.

Какой же он – ЖК «Атлант»

Проект новостройки, даже по столичным меркам, можно назвать масштабным. На территории 9 га. будет построено двадцать 21-этажных домов, в которых разместится около 3000 квартир.

ЖК Атлант фото 2
Визуализация всего комплекса. Сейчас строится дальняя часть

Возводятся они, как говорит застройщик, «по каркасно-монолитной технологии с последующим утеплением пенопластом». По этой же технологии — монолитный бетон, с наружным утеплением пенополистиролом — строятся «атлантовские» комплексы в Броварах.

Как и в Броварах, квартиры в Коцюбинском будут сдаваться «под ремонт»: с оштукатуренными стенами, разведенной электропроводкой, установленными счетчиками и радиаторами отопления.

В планах построить в ЖК «Атлант» собственный детский сад и парк, разместить на территории новостройки торговый центр, спортивные и детские площадки. В связи с нестабильной ситуацией в стране застройщик предлагает новую фишку – собственное бомбоубежище. Звучит несколько жутко, но время диктует свои правила. Территория комплекса должна быть ограждена.

ЖК Атлант фото 4
Три дома почти построены

На данный момент три многоэтажных дома уже достигают последних этажей. Это первая очередь строительства, завершить которую должны во втором квартале 2015 года. Во второй очереди – еще четыре дома, которые должны быть подготовлены к заселению в первом квартале 2016 года. Эти жилые здания расположены в одной части генплана. Во второй части запланированы еще с десяток зданий плюс детский сад.

ЖК Атлант фото 3
Во второй очереди предусмотрено строительство детского сада

Казалось бы все красиво и просто. Но… Оказывается, что дома первой и второй очереди строятся на землях, предназначенных для промышленного использования (раньше здесь находились корпуса деревообрабатывающего комбината). А второй земельный участок принадлежит мэру города, с который есть договоренность о разрешении строительства на этой территории. В отделе продаж заверили, что все необходимые разрешительные документы на строительство в полном порядке, и спустя некоторое время, землю промышленного назначения переведут в правильное русло, а участок мэра будет выкуплен.

Обновление: Застройщик, как и обещал, переоформил земельный участок — теперь у него целевое назначение «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома»

Интересная история у «Атланта» и с коммуникациями. Канализация новостройки будет связана с Ирпенем. Водоснабжение, как сказали менеджеры ЖК, протянут из Бучи, а электричество – «проведем от ЖК «Коцюбинский», который для этого и беремся достроить» (цитата). Единственным гарантом, что все должно завершиться позитивно и красиво, выступает компания-застройщик Атлант, которая была основана еще в 1988 году и построила более 1 млн. кв. м жилья.

Что почем?

У входа в отдел продаж меня сразу привлек рекламный плакат, что первым покупателям предоставляется скидка в 10%. Но оказалось, что эту информацию надо убрать, так как первые покупатели уже были, а рекламу не ликвидировали. Вообще-то со временем отдел продаж переедет в новое помещение, расположенное непосредственно в одном из домов новостройки. Там же планируется открыть и шоу-рум. Хорошая идея, как показывает практика других новостроек – покупатели охотнее приобретают жилье, когда видят, как оно будет выглядеть после завершения строительства.

Планировки квартир в новостройке незамысловатые – все просто и понятно. Стартуют они от 42 кв.м (это однокомнатные апартаменты). Двухкомнатные имеют метраж 60-63 кв. м, а трехкомнатные (они появятся в домах второй очереди строительства) 82-85 кв. м. Хотя на сайте размещена информация о том, что первые этажи будут отведены под коммерческие структуры, в отделе продаж мне сообщили, что это будут жилые помещения.

Сейчас купить квартиры в ЖК «Атлант» можно по цене 8 845 грн за 1 кв. м в однокомнатных, и 8 635 грн за 1 кв. м в двухкомнатных квартирах. При 100% оплате «единичка» будет стоить 379 200 гривен, а «двушка» — 547 200 гривен. Если же вы решили воспользоваться рассрочкой, то ее можно растянуть на три года. В отделе продаж потенциальных покупателей сразу снабжают вот такой «шпаргалкой».

ЖК Атлант фото 7

Приобрести недвижимость в ЖК «Атлант» можно с помощью договора купли-продажи имущественных прав. Подробности об этой схеме инвестирования. ее плюсы и минусы можно узнать здесь.

Обслуживать новостройку будет собственный ЖЭК, и цена за обслуживание по предварительным данным не должна превышать 3 грн. за 1 кв.м жилплощади.

Подводим итоги

Несмотря на близость столицы, ПГТ Коцюбинское производит впечатление провинциального и не очень уютного городка (быть может, это мое субъективное мнение, на которое оказало влияние еще осенняя погода и серые краски пасмурного дня). Приобрести квартиру в этой новостройке, скорее всего, захотят либо местные жители, либо приезжие, не «потянувшие» приобретение квартиры в Киеве. Хочется верить, что когда строительство завершиться и территория будет облагорожена, здесь станет очень приятно находиться. Конечно, и стоимость жилья будет выше. Но до этого момента надо подождать еще минимум года четыре.

Что понравилось:

Расположение новостройки – до ближайшей станции метро около 5 км. Свежий воздух и близость зеленой зоны. Наличие торговых точек. Планировки квартир.

Что не понравилось:

Множество промышленных зданий. Неуютные улицы рядом с новостройкой. Негативные слухи о праве собственности на землю.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Атлант» в Коцюбинском: 124 комментария

  1. Подскажите, пожалуйста, кто сейчас владеет землей, где строится ЖК Атлант 2? Что-то не могу понять как это может закончится для инвесторов. В ОП ответили, что владеет Аверс сити, которая строила Коцюбинский. Атлант взял в аренду в землю у Аверс сити? Что может быть когда эта аренда закончится?

  2. Ну я вот сейчас еду смотреть себе «двушку» на 53.25 м2 на 17-Ом этаже в пятом доме первой секции.Кину пару свежих фото в комментариях тут по поводу отделки внутри квартиры и самого дома.

  3. Они Строят,достраивают но с начальными «боками» которые потом при акте приёме -передачи устраняют со второго раза.По поводу «Аверс-Сити» и домов на их земле,там как мне говорили в ОП между Талантом и ими договор суперфиции.Строят а потом за землю готовыми квартирами рассчитываются.

    По поводу Павлова -нужно идти и общаться лично .желательно брать с собой юриста для экономии времени при изучении документов.

    Есть знакомый который в этом ЖК на доковской живет.Короткая реплика о взаимоотношениях с застройщиком при покупке квартиры «Год «боков» но потом все устаканилось»

  4. Ирина.На днях написал Александру Павлову (директору Атланта,контакты его на сайте).В первом письме он обещал ответить на все мои вопросы,но когда я у него попросил развеять мои подозрения.Текст письма(Здравствуйте,Александр.Меня заинтересовал ЖК Атлант 2,Хотя сейчас я уже
    стал рассматривать и Жк Олимпийский также.Планировал вначале приобрести
    квартиру в Атланте 2 ,в пятом доме.Были уже в отделе продаж,смотрели
    дом.Но возникло очень много вопросов,на которые в отделе продаж я не
    получил ответа.Все ответы поверхностные.И даже в уже почти готовом 5 доме
    я заметил очень много моментов,настораживающих меня как покупателя.Я
    планирую брать квартиру для себя,одалживаю деньги.И не хочется потом
    остаться на улице.Я много повидал в жизни.Обмана я не терплю.Хочу,чтобы со
    мной были предельно откровенны.Вопрос первый-вопрос с землёй,есть ли споры
    по ней,риски в дальнейшем.Вопрос второй-я смотрел квартиры,правда мне
    показали только второй этаж первой и второй секций(хотя студии в продаже с
    10 по
    12) и коридоры,но увиденного мне хватило,чтобы понять,что о сдаче первой
    секции в июне этого года и речи быть не может.И это при том,что я не
    видел,что выше на этажах.Плитки нет,штукатурку не доделали ещё,двери не
    установлены все,лифты ещё в процессе установки,радиаторов ещё и в помине
    нет,электрика не готова,в квартирах черновой штукатурки не видать,коридоры
    соответственно не окрашены,да и не отштукатурены ещё полностью.А самое
    главное,что не видно работы строителей,двое на улице что-то делали для
    вида.На улице вообще не видно никого из жильцов соседнего 4 дома.О какой
    сдаче секции в июне вообще может идти речь.Но менеджер отдела продаж
    уверенно продолжал уверять меня о том,что в июне будет сдачи.Ну время
    покажет.Вопрос третий-насчёт интервалов между сдачами первой,второй и
    третьей секций.(первая-в июне,вторая- в конце года,третья в 2018)На мой
    вопрос вразумительного ответа я не получил.Есть опасения,что первая
    секция,вместе со второй и третьей будут сданы одновременно.Теперь ещё
    вопрос относительно окончания срока аренды земли С Аверсом.Что будет после
    сдачи дома номер 5.Не будут ли проблемы у его жильцов после заселения.И
    самое главное -не будет ли проблем с оформлением прав собственности на эти
    квартиры?Я боюсь,что получив квартиру я не смогу оформить на неё право
    собственности пока не сдадут весь дом.Это вроде как логично.Но не окажется
    ли так ,что спустя год,когда я наконец отправлюсь оформлять право
    собственности,эта квартира уже будет кому-то принадлежать? Ещё в отделе
    продаж меня уверили,что коммуникации киевские,хотя я узнал,что они будут
    областные,ну,если будут,конечно.Насчёт земли в отделе мне сказали,что она
    в вашей собственности,оказалось,что в аренде.На мой вопрос относительно
    того как оформлялись права собственности у жильцов дома номер четыре мне
    ответили,что всё в порядке.На этот счёт в форумах нет вообще никакой
    детальной информации.Насчёт вопроса о нотариусе,оформлявшем эти права в 4
    доме,мне ответили,что не знают даже как его зовут.итого в итоге нет
    доказательств получения людьми прав собственности на квартиры в 4 доме.Но
    мой юрист обещал по этому поводу найти информацию.Кстати есть претензии и
    к некоторым моментам в договоре.Где не прописано чётко,что сумма страховки
    входит в общую стоимость квартиры.Есть и пару других моментов,но этот
    основной.Очень не хотелось бы разочароваться в Вашей компании.
    Я надеюсь Вы согласитесь,что риски с моей стороны очень велики.И факт
    умалчивания и
    неискренности в отделе продаж налицо.Эти факты не могут не насторожить
    покупателя.И ещё-уже построив и сдав некоторые дома,дорогу к маршрутке так
    и не удосужились заасфальтировать.Зато при нас строители усердно
    облагораживали никому ненужную клумбу.Согласитесь ,что моментов
    хватает.Что в принципе и отпугивает меня от покупки здесь квартиры.В целом
    Атлант мне лично нравится,возможно это недочёт в организационной работе.Но
    согласитесь.Если клиент(инвестор)платит-он должен получить гарантированную
    и качественную работу,чего бы это не касалось.Я во всём люблю порядок,и
    считаю,что клиент всегда должен быть доволен.Это прежде всего Ваша
    репутация.Вообщем я сейчас интересуюсь ещё и Вашим объектом в
    Броварах.Искренне надеюсь,что мои надежды относительно Вас
    оправдаются.Если у Вас есть достоверная информация о Жк в Коцюбинском или
    в Броварах,то жду,что Вы со мной поделитесь ею.Если мои предположения
    преувеличены и вы можете ответить на предыдущие вопросы,возможно у меня
    изменится мнение насчёт Жк Атлант 2.Жду от Вас ответа.)Пересылал ему несколько раз.Ответа так и не получил.Я думаю это заставит многих задуматься.Если у Вас или у кого в форуме есть информация об этом застройщике-пишите [email protected] Если есть проверенный сданными объектами и оформленными документами жк в Вишнёвом,Броварах,Киеве…-пишите.Буду рад любой информации.

  5. Могли бы Вы обновить информацию по Атланту, ведь прошло уже 3года и Ваше мнение в некоторых вопросах возможно изменилось. Рассматриваем этот вариант как первое жильё.

      1. Ирина, было бы очень интересно почитать Ваши отзывы о ЖК «Атлант-2» и про Коцюбинское спустя три года. По близости к Коцюбинскому уже есть Lavina Mall, что еще больше привлекает для покупки жилья. Спасибо

      2. Ирина,с нетерпением жду от Вас отзыва насчёт Атланта 2.Может уже чего разузнали?Пишите.Мне нужно срочно принимать решение.У меня опасения по поводу возможных двойных продаж с их стороны,и проблем с их заказчиком и владельцем земли -Аверсом.

        1. Стоматолог, если Вы определились насчет именно этого комплекса, то лучше всего заказать оценку рискованности данной инвестиции у независимого юриста

          1. Обращался.Результата ноль.Я остался при своих сомнениях.Меня интересовал вопрос насчёт регистрации права собственности в уже заселённых домах.На их нотариуса выйти не удалось(думали проверить его деятельность и связи)Я не получил ни одного однозначно весомого довода ни за,ни против.Всё равно риски есть.Плюс меня насторожило то, что в отделе продаж мне сказали ,что земля в Атланте 2 в их собственности,а юрист сказал,что Аверса.Кроме того мне в отделе сказали что коммуникации киевские,в других же домах -областные.Возможно,что и всё остальное-сплошной обман.Уже и не знаешь кому в этой стране верить.

          2. Стоматолог, верить нельзя никому — и не только в этой стране. Спасибо за подробности!

  6. Добрый вечер. Скажите, пожалуйста, есть какая-то свежая информация от местных жителей по поводу ЖК Атлант 2(дом 5). Хочу туда инвестировать. Но не могу дозвониться в отдел продаж. Это нормально вообще? Или это значит, что нужно оставить попытки дозвониться? Видел там всего три менеджера по продажам. Может просто физически не успевают? Кто что знает, или может кто уже инвестировал в 5ый дом, буду рад любой информации.

    1. Пятый дом второго Атланта вроде как летом сдают, выглядит готовым он уже несколько месяцев точно.
      Некоторое время назад там уже начали приводить в порядок придомовую, так что скоро похоже заселение.
      Единственное смущает некоторые квартиры, которые смотрят в упор на 4-й дом.. Но может кого и не смущают 🙂

  7. Друзья, в ЖК Атлант очень стремный и размытый договор купли-продажи имущественных прав. У покупателя полно обязательств при 100% оплате, штрафных санкций, ограничений и т.д. В свою очередь застройщик практически ни чем себя не обременяет, на компромиссы по договору не идет. Менеджеры это вообще отдельная тема. … Кто заключал уже подобный договор, поделитесь опытом.

    1. Договор не стремный и не размытый. Вычитался моим юристом и под правку попал только пункт об обязанности застройщика сдать дом к концу календарного года.
      Отдел продаж без проблем согласился внести изменения.
      Так что вычитывайте под себя и предлагайте правки ОП.

  8. Кто-то слышал/знает как Атлант планирует обустроить сам посёлок ? Уж слишком он «серый». Имею квартиру в ЖК Коцюбинское, страшно пока переезжать, много сомнений

  9. Кто знает, на сколько % уже заселен Атлант 2 (дом №4)? Нам сказали, что живут пока только в 5ти квартирах. Рассматриваем вариант покупки квартиры в этом доме, но смущает то, что придомовая территория абсолютно не обустроена, при том, что дом давно сдан. К тому же, нет даже нормально подъезда к дому (бетонные плиты и никакого освещения), и когда будет обещанная дорога, в отделе продаж точно сказать не могут.

    1. Буквально несколько дней, как дали отопление (да, те 5 семей, насколько я знаю, отапливали квартиру за счет теплых полов, обогревателей и т.д.). Без него жить и делать ремонт практически невозможно. Поэтому про «заселен» пока еще очень и очень рано говорить. Сейчас только начинается процесс ремонтов. Думаю, соответственно и территория пока еще не сделанная. На счет дороги, думаю, со временем все наладится (ведь раньше и Доковская была полностью разбита, но Атлант сделал ее). Имхо, это даже в их интересах

  10. Ирина, очень хотелось бы получить подобную информацию и об Атланте-2.
    Я так понимаю, он более бюджетный, чем Атлант.
    Спасибо

    1. Наталия,я как уже житель (к сожалению) Атланта-2, могу Вам ответить…Пономарева 26, корпус 4, дом сдан в эксплуатацию, отопления НЕТ! За окном -10! Жек кивает на Атлант, теплосеть еще в ответственности Атланта, а Атлант ничего не делает… Следующий вопрос — лифт! Пассажирские еще не включали вообще, один грузовой постоянно сломан. Заезжали без лифта…завезти мебель по причине постоянного простоя лифта — невозможно. Вернее,возможно, за 500-1500 грн (ну это на наш 16 этаж) пешком. Да,я понимаю,дом новый, все делается медленно,но зачем в таком случае было сдавать его в эксплуатацию,если даже отопление в нем не собирались включать…В общем, не знаю полезна эта информация или нет,просто уже крик души!

    2. Состоянием на 9.12.2016 отопление в жк Атлант-2 дали (подключение поквартирное), так что жизнь понемногу налаживается 🙂

  11. Коцюбинское коцюб всё в нём коцюба.Это типичный бессистемный пригородный поселок промышленного назначения.И заезд огромного количества быдла в новостройки да еще под каждой индивидуальной попой по каждому персональному автомобилю,превратит тихий пгт.в кишащее китчем и сранью збиговысько расходных человеческих материалов.

  12. Что это за Ирочка ездит профессиональная по объектам строительств? Какая ей доступна информация с её огромным журналистским стажем? Что она может толкового сказать? Кто и каким образом может подтвердить ее квалификацию? Если вы украли свои деньги,что называется замутили,то как-то еще можете вкладывать.Если же вы вырывали их с потом,кровью,износом суставов,недосыпанием,полуголодные,то лучше воздержаться от инвестирования ваших средств в эти скоростройки нижайшего качества.

    1. Ибрагим, каждый волен распоряжаться своими деньгами по своему усмотрению.
      Если Вы хотите предостеречь кого-то от инвестирования в этот объект, то аргументировать это лучше какими-то «косяками» застройщика, о которых Вам стало известно. А не голословными призывами.

  13. Да никто вам ничего не сдаст в срок.Будете много лет ходить по инстанциям и результат окажется таким же убогим,как и дома эти убогие для быдла.

    1. Ибрагим, справедливости ради отмечу, что Атлант сдает свои дома — во многих из них уже живут люди. Причем не только живут, но и получили права на недвижимость.

  14. Добрый день. Хотелось бы прочитать информацию о ЖК Коцюбинский который достраивает Атлант а именно о их документах на право продажи этих «достроек» ведь всем известно что с этим жк были а может и сейчас проблемы . Потому что менеджер по продажам говорит что они просто договорились с аверсом что отдают им один парадный или как сейчас модно секцию а все остальное это их. Так хочется знать эпопея с кидаловом продолжается или всё таки покупка будет безопасна. Хотелось чтобы отписались именно кто имеет отношение к Атланту2 ну специалистов владеющих информацией.

    1. Ирина, и все кто обладает толковой информацией, просьба или отдельный обзор по Атлант2К (он же достройка Атлантом бывшего ЖК Коцюбинский) или дополнить этот обзор информацией по Атлант 2К, ответами на поднятые вопросы и др.
      Спасибо.

  15. Здравствуйте Ирина. Я купила кваритру в Коцюбинском, но хочу Вам задать вопрос поводу ЖК Тесла Хаус (Tesla House) Оболонский район, Петра Дегтяренко 22а. Пришло заманчивое предложение на электронный ящик, а сайт их не открывается, да и вообще не могу найти информации о застройщике. Одна надежда на Вас.
    Спасибо за ответ.

  16. Ирина, пару раз было отключение эл.энергии ( но это было по всему Коцюбинскому). Счет пока не предоставляли. Вода только холодная- тариф 13,94м3. Напор хороший, всегда есть. Садик строится. вроде 2 этажа уже есть (хотя школы и сады для меня неактуальны). Работы по торговому центру ведутся постоянно. Видно, что внутри уже проложены вент.трубы. С супермаркетами- только «Фора». Изменился маршрут 745 автобуса, сейчас остановка прям у ЖК. На территории чисто, хорошая детская площадка. Проблемы с лифтами, но это обычное дело- перегруз. Поезда не мешают.

    1. Надежда, здорово, спасибо! Приятно, когда людям нравится их новый дом!
      Хорошей жизни на новом месте 🙂

      1. Немного уточню: 13.94 — это тариф на холодную воду (5,51 грн/куб.метр) + канализация (8,43 грн/куб.метр).
        Проблема с лифтами не из-за перегруза. По одной версии — это «из-за нестабильного электричества система глючит/вылетает» (т.к. дома пока еще на электричестве от ДОК’а). По другой — просто Евроформат подсунул некачественные китайские лифты. С остальным, вроде, проблем нет.
        Атлант, хоть и не так уж красиво/четко/правильно, как везде пишут, но все же исполняет свой долг. За что им спасибо.

  17. а я таки купила в этом ЖК квартиру в 3 секции. В феврале заселились. Все документы, прописка давно сделаны. В квартире зимой было тепло, ниже 22 градусов не опускалась температура. Оплата за отопление в феврале 250 грн, за март- 277. Всем довольна!

    1. Надежда, мои поздравления! Очень рада, что Вам нравится новая квартира!
      Расскажите, а как вообще живется в доме? Как с водой/электричеством дела обстоят, что со школами-садиками в округе, с магазинами?

  18. Дом 5 ЖК «Атлант» уже заселяется. Были немного проблемы с запуском тепла, но уже все ок. Все коммуникации подключили,людям выдали ключи. Единственный минус Атланта что задержали где-то на пол года. Но это у всех застройщиков почти «норма». Люди делают ремонты, все нормально, все проблемы именно по этому дому уже решились

    1. Инвестор 5 дом, поздравляю! Рада за Вас и Ваших новых соседей! Приятной жизни в новом доме 🙂

  19. Пройдет пару месяцев и расскажу как жить в «Десна резиденс». Идут последние работы и дом будет сдан в эксплуатацию. Природа сохранена, коммуникации подведены. Очень качественное строительство.

  20. Здравствуйте. Сколько же домов под номер 5?
    Я тоже купила квартиру ЖК Коцюбинский, ул Пономарева26-б жилой дом номер 5, но он должен сдаваться в 4 квартале 2016 года.

    1. Добрый день.я так понял.что в этом доме нам вчера показали квартиру.Сдачей там ещё и не пахнет,а задержка уже почти в пол-года.Я уже писал выше насчёт объёма работ по первой секции.Там ещё на этажах не всё отштукатурено,лифты ещё в процессе установки,плитка на этажах не уложена,двери не все установлены.Это только то,что я видел на втором этаже.А далее,я думаю,и того хуже.Насчёт штукатурки стен в квартирах-даже черновой там нет,только местами вымазали и всё.Сам собирался купить там квартиру,но стрёмно немного,причём даже не из-за сроков.Боюсь насчёт проблем с получением права собственности.Вообщем есть моменты,которые насторожили.Может я преувеличиваю свои опасения.Если знаете что-пишите,буду рад .Можете сюда или мне на почту[email protected] Так как в целом дом и место мне приглянулись,если кое на что прикрыть глаза.

  21. Ужасный застройщик. Купили квартиру в доме №5. Задержали почти на год. Обещали заселение 2 квартал 2015, потом перенесли на 4 квартал. Теперь дома сдали, а люди до сих пор не могут получить ключи от 5 дома. Нет никаких подключенных коммуникаций. Ни электрики, ни тепла ни воды. Застройщик на контакт вообще не идет. Тупо врет, типа подождите еще недельку и тд, и так идут месяци. Менеджер говорит посмотрите у других вообще не достраивают, а мы же здали!! Ну и что с этого что сдали. Дом не готов. Людей просто кинули. Мы как инвесторы вообще в шоке. Уже не знаем куда обращаться

    1. инвестор5, спасибо за информацию… Обидно, что застройщик не выполняет свои обязательства перед инвесторами…

    2. Здравствуйте. При продаже разве вы не оформляли страховку на такой вот случай? Вы не обращались в страховую компанию? При покупке квартиры. меня заставили купить страховку. Неужели это только что бы заплатить лишние 8.5 процента от стоимости квартиры?

        1. Здравствуйте Ирина.
          Этот вопрос уже поднимался инвесторами здесь на сайте.
          При покупке квартиры. нас всех обязали купить страховку Условия таковы, что если дом не будет сдан к сроку, мы можем потребовать вернуть деньги. Хотя по условиям страховой компании, они удерживают 5% от внесенной суммы.

          1. Марианна, все равно спасибо за разъяснения! Повторение — мать учения 🙂

    3. Добрый день,а Вы покупали в Атланте 2 ,5 дом.Просто сейчас тоже продают квартиры в 5 доме.Там 3 секции,дом готов,а коммуникации ещё до сих пор проводят.Я был у них вчера-11.05.2017.Меня смутило,что в готовом доме 1 секция сдаётся по их словам в июне этого года,2-в конце года,а 3- в 2018 году.Что вызывает сомнения.Я уже не говорю про то.что там и в первой работы хватает!Интересно.не тот ли это дом ,о котором вы написали.

  22. снимаем квартиру в ЖК Коцюбинский (серые дома с ромбиками, давно сданы в эксплуатацию) сейчас этот ЖК выкупил Атлант, когда только поселились вид в подъезде был ужасный, но недавно отремонтировали первые этажи стало очень симпатично на первом этаже но остальные такими же и остались. Атлант очень быстро сейчас отстраивает незавершённые дома ЖК Коцюбинский. Сравнивая из чего строят ЖК»Атлант» и «Коцюбинский» и по планировке — Коцюбинский вроде более лучший. Из нашей квартиры в ЖК Коцюбинский вид шикарный (фото выложу если получится), много квартир на этаже не жилые, как сказали наши арендодатели из-за банкротства первых застройщиков у многих покупателей квартиры остались в «подвешеном» состоянии. По поводу жизни здесь плюсы: живём практически в лесу, и от Киева 10-15 мин езды на маршрутке, остановка близко; квартира по сути однокомнатная но у хозяев вполне хватило места сделать из неё двухкомнатную, причём побольше чем в Хрущёвке; в подъездах чисто; есть детская площадка, хотя и не очень оборудованная; железная дорога проходит невдалеке и боялись что будет мешать спать(муж не переносит шум) но как не странно шума почти нет, совсем незначительный, в самом Атланте я думаю эта проблема будет; к огромному Ашану и Эпицентру от нас через лес 15-25 минут пешком. Минусы: нет нормальной парковки и даже под домом поставить машину почти негде; сам Коцюбинский очень «печальный» — нет нормальных скверов про парки я вообще молчу(сравнивая с той же Ирпенью-«небо и земля»); наш комплекс сейчас со всех сторон окружён какими то складами стройками и т.п. и если смотря по карте до центра Коцюбинского можно было бы дойти за 5 мин., то всё это нагромождение пром.сектора приходится обходить 20-30 минут и один большой участок даже не освещается или идти нужно вдоль проезжей части, что тоже не очень приятно; ком услуги(содержание дома и т. п.) дорогие — летом около 800-1100грн зимой 1100-1500(это за всё, кроме интернета). Но плюсов получилось больше.

    Вложение

  23. На след.неделе буду ехать в ЖК «Атлант-2» смотреть что и как. Вопросов накопилось много. Если что интересное найду чтобы поделиться со всеми отпишусь тут. Или есть отдельная тема. Ирина?

  24. в атланте воровитые строители, поворовали у жильцов много чего. И руководство никак на это не реагирует. Будьте бдительны при вселении.

    1. Являюсь инвестором квартиры в 6-м доме.
      Пристально слежу за ситуацией.
      Люди приступили к ремонтам только в середине декабря, т.к. не было запущено тепло, а без него не подавали воду.
      И вот 23-го декабря уже оказывается атлантовские строители МНОГО-ЧЕГО поворовали. Не прошло и недели.
      На ФБ есть абсолютно независимая от застройщика группа для общения, там об этом ни слова.
      Не сорите чернухой, Анна ))

  25. мадам… Собравшаяся в 5м доме купить квартиру., 5го дома ещё не существует! Есть лишь каркас, и то там гонят монолит, будет бюджетная гостинка. А вот дом№1 на 5 секций сдан и заселён в 2011 году. И лишь секцию 4 , за достройку которой мы боролись нам достраевают молниеносно! Да! Атлант нам достраевает, через месяц рабочие уйдут, полы залиты , плитка уложена, есть вода, сейчас решаем по количеству зимующих вопрос тепла.

    1. Добрый день! Вы путаете, дом 5 уже есть и введен эксплуатацию. Ждем заселения, обещают с 15 ноября давать ключи.
      P.S: Здесь идет речь о ЖК «Атлант» в Коцюбинском, а не о ЖК Коцюбинский!Не путайте!

  26. Всеми мира и хороших застройщиков. Я правильно понял, что сумма страховки это 8.5% от стоимости квартиры? Кто оформлял квартиру в БТИ, какая была стоимость? Менеджер по телефону сообщил, что могут и 5000 грн попросить и 400 долларов.

      1. Павел я тоже купила квартиру в Коцюбинском, но дома пока не сдан. Скажите право собственности сложно самому получить? Я так понимаю, Вы сами носили документы в БТИ и сами выбирали нотариуса?

        1. БТИ уже все само померило, надо только копии некоторых документов занести (ЖЕК выдавал список).
          Нотариуса выбирал сам. Получается, когда они (нотариусы) только начали заниматься оформлением права собственности, мне обошлось в меньше 1 тис.грн. Сделали за полных 3 дня. В БТИ тоже недолго — где-то неделя, возможно, за доплату и быстрее можно. В общем, получать самому — очень просто.

          1. Павел, спасибо за информацию! Уверена, те, кому еще предстоит пройти по этому пути, будут Вам благодарны за подсказки!

  27. Напишу про себя. Я много лет назад вложил деньги в строительство — Свечки, как ехать на Троещину, знаете? Вот туда. Они до сих пор не достроены. Правды искать негде. Мои деньги пропали. Тогда я жил один и зарабатывал достаточно – решил — накоплю еще, хоть, конечно, я был в шоке от этой ситуации и от того, что правду найти невозможно. Накопил. И вложил в «Атлант». Как вы думаете почему? – за надежность. Для меня это, как вы понимаете, критерий номер один. Этот застройщик уже сдал несколько комплексов. Там живут мои знакомые, они и рекомендовали «Атлант». Перед ними все обязательства застройщик выполнил, инфраструктурой обеспечил. Что мне еще искать? Тем более сейчас у меня семья. Цена и надежность, такое сейчас не многие обеспечат.

    1. Александр, абсолютно согласна с Вашим подходом в выборе объекта для инвестирования в первичку! Если деньги достаются не «за красивые глаза», то имеет смысл 100 раз подумать и выяснить всю подноготную о тех людях/компаниях, которым эти самые деньги передаешь в надежде получить свою квартиру.

      1. Ирина- большая просьба к Вам и к форумчанам. Ввиду того, что очень ограничена в средствах, решила приобрести квартиру в пригороде. Поехала в Коцюбинское- понравилась близость к метро, ж.д станции, лесу. Хочу приобрести по переуступке. Планировка тоже подошла. Но— в 5 доме на вчерашний день еще не подключены даже стояки отопления на верхние этажи, не покрашены места общего пользования, не подключены лифты. Обещают все сделать за 1 месяц, но это нереально. Как Вы считаете, стоит рискнуть и купить квартиру в данном состоянии? Или, может, посоветуете другие ЖК бюджетные? Спасибо

        1. Надежда, я не думаю, что решение «рисковать или не рисковать» может принять кто-то, кроме Вас 🙂 Единственное, что могу посоветовать, так это обратиться к грамотному и независимому юристу, который специализируется на сделках по недвижимости.

          P.S. Удачи в выборе!

  28. Когда , наконец, будет четкое понятие. Не спонсор под определенную акцию даст денег или не даст, а закон должен регулировать отношения между застройщиком и местными жителями. Ведешь хоз. деятельность — заплатил налог и % идет в бюджет местного совета на развитие .

  29. Мій син прийшов зі школи і сказав, що у них відремонтували туалети, у яких двері кращі, ніж вхідні в клас. На батьківських зборах вчителька розповіла, що це спонсори зробили, забудовники нового комплексу. Хай напружуються, роблять щось . Прийшли до нас, нехай працюють. Давно у нас просто так ніхто нічого не робив.

  30. Эта группа хочет денег от застройщика. Настаиваю, что планирование и выполнение социальных обязательств и потом стройка без нарушений — кратчайший путь к взаимопониманию.

  31. Вопрос в том что бы не было подобных а были лучшие. Необходимо, как в Зазимье разработать план села. И инвестор и другие желающие строить будут его придерживаться и вкладывать в развитие и инфраструктуру. Но по утвержденному плану , и в первую очередь инфраструктура . а потом дома. В ЖК » Desna residence» выделили средства на еще один детсад, строится супермаркет ( будет работать за 3 месяца до введения первого из трех домов в эксплуатацию0. Может быть тогда и возмущающихся будет гораздо меньше?

    1. Сергей, в этом случае возмущающихся, конечно станет меньше, но не «гораздо меньше». Всегда найдется группа людей (и часто это немаленькая такая группа людей), которые не готовы и не хотят никаких перемен.

  32. • Люди, о чем мы говорим! Я живу в Коцюбинском и могу сказать, что, как это не прискорбно, пока что это жопа. И нужно с этим что-то делать. Развивать нам наш город нужно. А для этого нужны деньги. Подумайте логически, у кого они сейчас есть? Вот, например, у застройщика «Атлант» точно есть. И еще у им подобных есть. Но мы же от них отбиваемся, как черт от ладана. КТО тогда будет вкладывать в наше Коцюбинское? К кому идти за новыми садиками, площадками, дорогами? К государству? Не смешно! Они строят, что-то происходит, движения. А будут люди в этом комплексе, они будут требовать еще большего. Все мы мастера козлить и, уверена, есть за что. Но они вкладывают деньги в наш город! Зачем им в этом отказывать?)

    1. Лана, абсолютно согласна с Вами — приход инвестора «оживляет» любую экономику, хоть предприятия, хоть города, хоть страны. Главное, чтобы инвестор выполнял свои обещания 🙂

  33. Я бы проконсультировался о возможности
    1. Убрать этот пункт из Договора ( если, как Вы пишите «надежный застройщик»).
    2. Обратиться в более проверенную страховую компанию, для страхования сделки. Та, которая прописана, может быть связана с застройщиком и таким образом просто стоимость м2, заявленная в прайсах, увеличивается на эти 8,5%.

  34. Сейчас покупаю квартиру в Атланте. В первую очередь меня подкупила надежность застройщика, надеюсь на практике он покажет себя хорошо. Единственный момент, который мне не очень понравился в этом процессе — это обязательное заключение договора со страховой компанией. Сумма страховки 8.5% включена в стоимость. (цитата из договора — «Страховим випадком, що підлягає страхуванню є Невиконання (або неналежне виконання) Продавцем договірних зобов’язань за договором зі Страхувальником, внаслідок не введення об`єкта будівництва в експлуатацію.»). Причем вопрос даже не в том, что нужно заключать договор, а в том, что страховая компания, в которую отправляют в «Атланте» имеет очень негативные отзывы и сомнительную репутацию.

    Более подробный отзыв о своем опыте напишу уже после получения ключей =)

  35. Неплохой комплекс в пригороде с дорогой через лес, как и в Зазимье Броварского р-на, «Desna residence». Но для домов в лесу предпочитаю малоэтажное строительство ( не выше 5-6 этажей) из экологичных материалов ( кирпич красный). Остальное все очень похоже : индивидуальное газовое отопление ( поэтому с горячей водой проблем никаких), центральная канализация, детские площадки и т.д. По дороге в Зазимье вроде бы не заметил особых куч мусора.

  36. Уважаемые застройщики и новые соседи из Атланта, почему ни на одной фотографии я не заметил нашу доблесную компанию мастер-энерго? Куда денется наша труба. Надеюсь новые соседи не очень будут довольней дымом, особенно если компания перейдет на твердое или жидкое топливо, чтобы уйти от дорогого газа

  37. Живу в Коцюбинке всю жизнь.
    В садике в далеком 89 году ниразу не голодал, добавка была всегда.Как там сейчас незнаю, детей нет. Но знаю что очередь туда всегда есть.
    В школе тоже кормили бесплатно (4 зона чернобыльская как ни как.).Про школу государственную ничего плохого сказать не могу , но и ничего особенно хорошего.Кто хочет учится, тот будет везде учится.
    После школы многие юноши "покидают" Коцюбинку и начинают учится в Киевских ВУЗах.
    Работают все в основном тоже в Киеве,так что по утрам весь поселок выезжает приблизительно начиная с 7 до 9.А вечером с 18 начинает заезжать.По утрам интервал у маршруток частый, не засекал время точное.Так же и около 18:00.
    Основной магазин для покупок еды на неделю или около того АШАН. Только удобнее всего на машине, по другому напряжно, но можно. Если нужны какие то продукты на сейчас то магазинов что бы купить их хватает. Аптеки тоже есть. Нова Почта.
    Про лес: конечно лес "засраный" пластиком и стеклянными бутылками. Да и вдоль дорог тоже самое, так что пенять только на местных не правильно, не раз замечал что после "новых лиц" срач остался.ТУТ ПРИНЯТО БРАТЬ СВОЕ ГОВНО В СВОИ ПАКЕТЫ И ВЫНОСИТЬ В СПОИ МУСОРНЫЕ БАКИ. Это норма для уважающих себя людей.
    Про шум: живу возле Коцюбинского комплекса, иногда слышно поздними вечерами как жд товарняк едет, но это меня не напрягает , может привык хз.В основном тишина, слышно летом и весной как поют птицы, живу прямо возле леса.Если кто нарушает тишину, то это в основном молодежь или люди после празника, обычно все наши знакомые.Тоже не напрягает так как это долго не длится.
    Такси может дороже стоить, так как пригород. Давно не ездил — не скажу, извините.Но с академке у тех кто стоит очень дорого, лучше вызывать по телефону.
    Всем мир.

    1. Спасибо за увлекательный рассказ о жизни в Коцюбинском! Очень интересно и познавательно 🙂

  38. Живу в ЖК Коцюбинский уже 1,5 года. Несмотря на все проблемы в ЖК Коцюбинский я бы рекомендовал именно его, дома строили на совесть, планировки квартир — отличнейшие, лес ближе, ЖД — дальше, на первых этажах дома уже открылся продуктовый магазин, салон красоты (точнее массажный салон) и "детский сад". Дома более продуманные (к примеру архитекторы так спроектировали дома, что в каждой! квартире есть хотя бы одна комната в которую попадают солнечные лучи) не смотря на то, что начали строится в 2006 году. Также рядом есть еще несколько магазинов, остановка и детский сад (хотя и говорят, что пробиться — не реально).

    Лучше конечно иметь машину, тогда на работу ездить даже быстрее чем например с Виноградаря.

    В Атланте строять ну очень бюджетные квартиры, одно и двух комнатные, и это куча домов в 21 этаж… Представляете себе эту толпу? А если хотя бы у части будут еще и машины? Где их парковать? В общем комплекс напоминает совковые панельные дома…

    Также автор забыл дописать про Ирпенские исправительное учереждение по соседству:)))

    1. Женя Коломиец, думаю, инвесторы примут во внимание Ваши рекомендации 🙂
      Спасибо за комментарий!

  39. Житель

    В "Атланте" большие вопросы с коммуникациями. Их несколько лет пытался отжать местный глава сельсовета Садовский — для чего арестовал квартиры в комплексе ЖК "Коцюбинский". Непонятно каким образом люди будут добираться до Киева — уже сейчас утром невозможно сесть в маршрутку. Садики — отдельный вопрос. Воруют еду у детей, прокручивают схемы по три раза, а потом по завышенной цене все попадает на стол малюток. В результате дети голодные. О школе слышала самые негативные отзывы. Очень жаль что такое перспективное место возле леса испохабилось из-за воров чиновников. Если сравнить Бучу и Коцюбинское, то становится ясно кто заботится о своем городе, а нагло занимается набиванием собственных карманов.

    1. А мне кажется наоборот, когда появится такого размера жилой комплекс, так и маршруток станет больше, еще есть электричка. Так же когда будет больше людей, больше кому будет выбирать местную власть(если к Киеву не присоединят)

    2. Я тоже думаю, что когда построится и заселится "Атлант" и другие комплексы, Коцюбинское получит новый толчок к развитию

  40. Атлант строит какими-то сумасшедшими темпами. Думаю качество самое нижайшее! Ну и портят города своими пережитками совка! Все дома это немного видоизмененные шестнадцатиэтажные дома с троещины и харьковского массивов. Кто вообще разрешает это? Никто не напрягается, все проекты как один под копирку, главное раскрасить в ядовитые цвета, как в Броварах, что бы отвлечь внимание от дизайна дома.

  41. Еще забыли дописать, что Коцюбинское находится вблизи железной дороги. В некоторых местах она не сильно досаждает, но это из-за того, что ж/д чем-то перекрывается. 21 этажный дом не закроется от нее ничем. В крайних к ж/д домах ее будет слышно очень хорошо.

    1. Да, но не все города и села располагаются исключительно вдоль железнодорожного полотна, причем с двух сторон от ж/д. Даже крайняя точка Коцюбинского все равно будет находиться довольно близко к ж/д. А ЖК атлант находится не на максимальном удалении от ж/д в Коцюбинском. Между ЖК Атлант и ж/д нет никаких высоких строений, которые могли бы собой закрыть ЖК от шума. Днем это не всегда можно понять и не обратить на это внимание при просмотре — не всегда проходят поезда, особенно товарняки, плюс осматривающий квартиру находится внизу, а не на уровне верхних этажей (где деревья уже не защищают от шума), плюс иногда может быть какой-то шум от стройки. Но ночью в тишине железную дорогу слышно на несколько километров. Особенно если ветер дует в ту же сторону.

  42. Расположение, действительно, хорошее как для пригорода. Теплится надежда, что когда-нибудь все же Коцюбинское присоединят к Киеву, и закончится дерибан леса местными самоуправцами. Живу в Коцюбинском лет 7, за это время только ухудшение жизни, дороги стали невыносимо хуже, зимой снег не убирается, медицина в жутком состоянии ( педиатры, например, могут на вызов не прийти, это у них нормально).Остается надежда на Атлант, что все же отремонтируют дорогу, как несколько раз они поговаривали. И еще построят ТЦ, где наконец-то появится нормальный супермаркет, и добавят еще один маршрут общественного транспорта, как тоже в разговорах с ними звучало.

    1. Да, я тоже надеюсь, что застройщик позаботится об инфраструктуре — уж больно неуютным мне показался Коцюбинский

  43. даже не представляю как можно жить в такой цельнолитой бетонной коробке// да еще в таких ебенях// уж лучше частный домик

    1. Тут уж каждый выбирает для себя 🙂 К слову, частный дом и квартира предполагают два совершенно разных уклада жизни.

    2. Коцюбинское это не е….ня. До центра Киева — 15 -17 км. В атлантовской бетонной коробке — бетона на этаже меньше, чем в монолитнокаркасной технологии, спросите у любого строителя

    3. Я не строитель, но дома (стены) строят из сплошного монолита, только вот перекрытия этажей из полых панелей, которые подвозят на объект дополнительно. Никаких кирпичей нет. Внутри квартиры перестенки из гипса.

    4. Спасибо за комментарий! Дома действительно строят из монолитного бетона, так что этого материала там достаточно 🙂

    5. Спасибо за комментарий! Дома действительно строят из монолитного бетона, так что этого материала там достаточно 🙂

    6. На счет ебеней — не соглашусь. При наличии своей машины расположение ЖК не вызывает дискомфорта. Другое дело текущие вопросы: рядом исправительная колония, вокруг постоянная стройка, полиция не спешит ездить на вызовы, очень мало места для парковки, в результате чего все паркуются как смогут или захотят (многоэтажную парковку только начали строить), охраны, по-факту, нету — квартиры часто грабят, лифты российского производства — частые проблемы с ремонтами и перебои в работе. Часто пропадает свет и иногда его нет по несколько суток (плиты в домах электрические).

  44. Живу в Коцюбинском. До метро ехать не несколько минут. Если Вы на машине, то метро вам не нужно. А если на маршрутке, то расчитывайте не менее чем на 20. И "забитая под завязку". Утром езжу в Киев на електричке до Борщаговки без пересадок и маршруток.
    Детский садик государственный 150 грн/мес + добровольный взнос. В группе 35 детей. Садик хороший, только не все туда могут попасть. Мы записывались с рождения.
    Школа тоже хорошая.
    А вот врачи в поликлинике не очень, мягко говоря. Ещё ходят слухи, что её хотят убрать и оставить амбулаторию. А остальное в Ирпене и Буче. Роддом в Ворзеле.
    Лес это хорошо. Только люди безкультурные. За собой не убирают. И клещей много.
    Магазины — одна Фора, пол магазина ликеро-водочный отдел. Приходится ездить в Ашан.
    Когда китайцы строили ЖК Коцюбинский перепахали дорогу вдоль рынка. Так с тех пор и осталась. В маршрутке как на американских горках, пока тот участок проедет.
    Дороги из Коцюбинского в Ирпень нет. "пгт Коцюбинское подчиняется Ирпенскому горсовету" Для того, чтобы поехать в Ирпень на машине нужно вернуться в Киев и затем или через Варшавскую трассу или по новой трассе через Новобеличи.
    Вот если бы они раньше начали строить мы бы серьезно рассматривали этот комплекс, не факт что выбрали бы, но плюсов много . А минусов только два. Этажность и бетон. А так вложились в стройку кирпичной пятиэтажки в другом пригороде. Скоро сдача.

    1. Большое спасибо, что поделились опытом жизни в Коцюбинском !
      Желаю Вам только приятных хлопот в новом ЖК 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *