ЖК «Атлант» в Коцюбинском

Если верить мифологии, то Атлант – это мифический титан, который держит на своих плечах небесный свод. Назвать так новостройку – значит замахнуться на грандиозность проекта и доказать свою силу и возможность не только довести дело до конца, но и удержать этот объект от всевозможных неприятностей. Насколько силен ЖК «Атлант» в Коцюбинском, я решила проверить на днях. Новые жилые комплексы в пригороде столицы всегда привлекательны – цена за квадратный метр, как правило, ниже, чем в Киеве, воздух чище, а если еще и транспортное сообщение в порядке, то инвестиция в такую квартиру кажется довольно выгодной. Узнавать так ли это, я отправилась в отдел продаж новостройки.

ЖК Атлант фото 1
Визуализация ЖК “Атлант” в Коцюбинском

Немного о застройщике

Возводит ЖК «Атлант» в Коцюбинском компания с таким же именем – Атлант. Это далеко не первый ЖК, который строит данный застройщик. На его счету уже есть масса сданных в эксплуатацию комплексов в Киеве и Броварах. Впервые с комплексами от «Атланта» я познакомилась в прошлом году, в рамках моей поездки в Бровары – тогда я посмотрела три ЖК. Могу сказать, что их строительство ведется по графику и пока все свои обещания застройщик выполняет. Надеюсь, подобной политики Атлант будет придерживаться и в дальнейшем 🙂

Где находится

Поселок городского типа Коцюбинское (подчиняется Ирпенскому горсовету, Киевской области) находится практически в двух километрах от Киева.

ЖК Атлант на карте 2
Коцюбинское расположено близко от Киева

До станции метро Академгородок (а это 5 км от ЖК) ехать буквально несколько минут, что меня лично очень порадовало. Ведь, если сравнивать эту местность с Петропавловской Борщаговкой, то Коцюбинское находится в более выигрышном положении. От Петропавловки до ближайших станций метрополитена приходится добираться более 20 минут, причем львиная доля потраченного времени – стояние в пыльных пробках по Окружной дороге.

Рядом с метро – множество маршрутных такси, торговых точек, крупные супермаркеты Ашан, Новус, Эпицентр, развлекательный центр. Словом, жизнь здесь кипит. Чего не скажешь о самом пгт Коцюбинское. Населенный пункт не произвел на меня умиротворяющего, уютного поселка. Множество промышленных предприятий, имеющих неприглядный заброшенный вид, двухэтажные здания и гаражи – первое, что бросилось мне в глаза. Хотя въезд в Коцюбинское очень приятный – настоящая дорога в лесу.

ЖК Атлант фото 5
Вот такая дорога ведет в Коцюбинское

В поселке есть два детских сада, школа, лицей, поликлиника, торговые точки, многоэтажные здания, и жилые комплексы. Один из них – скандальный ЖК «Коцюбинский», который хочет взять под свое крыло застройщик ЖК «Атлант».

ЖК Атлант на карте 1
Инфраструктура Коцюбинского

Новостройка – будущий ЖК «Атлант» – расположена на улице Доковская (название пошло от деревообрабатывающего комбината – ДОК – на месте которого она строится). Напротив жилого комплекса приютились старые двухэтажные жилые дома и гаражи. Недалеко супермаркет Фора.

ЖК Атлант фото 6
Возле будущего комплекса – обшарпанные здания и гаражи

Учитывая, что доехать до Киева можно удобно и быстро, Коцюбинское можно считать перспективным населенным пунктом. Тем более, что находится он в окружении леса. Вот только насколько удастся современным застройщикам и местным властям облагородить эту местность и сделать ее современной покажет время. На сегодняшний день – ЖК «Атлант» относится к крупнейшим новостройкам этого поселка.

Какой же он – ЖК «Атлант»

Проект новостройки, даже по столичным меркам, можно назвать масштабным. На территории 9 га. будет построено двадцать 21-этажных домов, в которых разместится около 3000 квартир.

ЖК Атлант фото 2
Визуализация всего комплекса. Сейчас строится дальняя часть

Возводятся они, как говорит застройщик, «по каркасно-монолитной технологии с последующим утеплением пенопластом». По этой же технологии – монолитный бетон, с наружным утеплением пенополистиролом – строятся «атлантовские» комплексы в Броварах.

Как и в Броварах, квартиры в Коцюбинском будут сдаваться «под ремонт»: с оштукатуренными стенами, разведенной электропроводкой, установленными счетчиками и радиаторами отопления.

В планах построить в ЖК «Атлант» собственный детский сад и парк, разместить на территории новостройки торговый центр, спортивные и детские площадки. В связи с нестабильной ситуацией в стране застройщик предлагает новую фишку – собственное бомбоубежище. Звучит несколько жутко, но время диктует свои правила. Территория комплекса должна быть ограждена.

ЖК Атлант фото 4
Три дома почти построены

На данный момент три многоэтажных дома уже достигают последних этажей. Это первая очередь строительства, завершить которую должны во втором квартале 2015 года. Во второй очереди – еще четыре дома, которые должны быть подготовлены к заселению в первом квартале 2016 года. Эти жилые здания расположены в одной части генплана. Во второй части запланированы еще с десяток зданий плюс детский сад.

ЖК Атлант фото 3
Во второй очереди предусмотрено строительство детского сада

Казалось бы все красиво и просто. Но… Оказывается, что дома первой и второй очереди строятся на землях, предназначенных для промышленного использования (раньше здесь находились корпуса деревообрабатывающего комбината). А второй земельный участок принадлежит мэру города, с который есть договоренность о разрешении строительства на этой территории. В отделе продаж заверили, что все необходимые разрешительные документы на строительство в полном порядке, и спустя некоторое время, землю промышленного назначения переведут в правильное русло, а участок мэра будет выкуплен.

Обновление: Застройщик, как и обещал, переоформил земельный участок – теперь у него целевое назначение “Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома”

Интересная история у «Атланта» и с коммуникациями. Канализация новостройки будет связана с Ирпенем. Водоснабжение, как сказали менеджеры ЖК, протянут из Бучи, а электричество – «проведем от ЖК «Коцюбинский», который для этого и беремся достроить» (цитата). Единственным гарантом, что все должно завершиться позитивно и красиво, выступает компания-застройщик Атлант, которая была основана еще в 1988 году и построила более 1 млн. кв. м жилья.

Что почем?

У входа в отдел продаж меня сразу привлек рекламный плакат, что первым покупателям предоставляется скидка в 10%. Но оказалось, что эту информацию надо убрать, так как первые покупатели уже были, а рекламу не ликвидировали. Вообще-то со временем отдел продаж переедет в новое помещение, расположенное непосредственно в одном из домов новостройки. Там же планируется открыть и шоу-рум. Хорошая идея, как показывает практика других новостроек – покупатели охотнее приобретают жилье, когда видят, как оно будет выглядеть после завершения строительства.

Планировки квартир в новостройке незамысловатые – все просто и понятно. Стартуют они от 42 кв.м (это однокомнатные апартаменты). Двухкомнатные имеют метраж 60-63 кв. м, а трехкомнатные (они появятся в домах второй очереди строительства) 82-85 кв. м. Хотя на сайте размещена информация о том, что первые этажи будут отведены под коммерческие структуры, в отделе продаж мне сообщили, что это будут жилые помещения.

Сейчас купить квартиры в ЖК «Атлант» можно по цене 8 845 грн за 1 кв. м в однокомнатных, и 8 635 грн за 1 кв. м в двухкомнатных квартирах. При 100% оплате «единичка» будет стоить 379 200 гривен, а «двушка» – 547 200 гривен. Если же вы решили воспользоваться рассрочкой, то ее можно растянуть на три года. В отделе продаж потенциальных покупателей сразу снабжают вот такой «шпаргалкой».

ЖК Атлант фото 7

Приобрести недвижимость в ЖК «Атлант» можно с помощью договора купли-продажи имущественных прав. Подробности об этой схеме инвестирования. ее плюсы и минусы можно узнать здесь.

Обслуживать новостройку будет собственный ЖЭК, и цена за обслуживание по предварительным данным не должна превышать 3 грн. за 1 кв.м жилплощади.

Подводим итоги

Несмотря на близость столицы, ПГТ Коцюбинское производит впечатление провинциального и не очень уютного городка (быть может, это мое субъективное мнение, на которое оказало влияние еще осенняя погода и серые краски пасмурного дня). Приобрести квартиру в этой новостройке, скорее всего, захотят либо местные жители, либо приезжие, не «потянувшие» приобретение квартиры в Киеве. Хочется верить, что когда строительство завершиться и территория будет облагорожена, здесь станет очень приятно находиться. Конечно, и стоимость жилья будет выше. Но до этого момента надо подождать еще минимум года четыре.

Что понравилось:

Расположение новостройки – до ближайшей станции метро около 5 км. Свежий воздух и близость зеленой зоны. Наличие торговых точек. Планировки квартир.

Что не понравилось:

Множество промышленных зданий. Неуютные улицы рядом с новостройкой. Негативные слухи о праве собственности на землю.


164 відповіді
  • Мама О
    10.12.2019 о 22:23
    Марина
    Скажите, вы уже получили квартиру? А правда, что договор нотариально не заверяется ?

    Мы вложились в 10-й дом, он должен быть достроен весной 2020. По поводу договора – не пойму, какой именно вы имеете ввиду? Если вы о договоре купли-продажи имущественных прав – то он не заверяется у нотариуса.

    Вночі 27.01.2021 спалили автівку колишній голові селища Ользі Матюшиній у дворі її будинку. (Якщо правильно пригадую адресу у виборчих документах – Пономарьова,18А.) Місцеві представники поліції на місці висловлювались, що особливо напрягатись в розслідуванні не будуть: не надали їм квартир свого часу і взагалі нормальним людям автівки не палять. Попередні випадки – спалили “Субару” Богданові Слюсаренку (права рука сел.голови С.Даніша) у лютому 2020. Та в 2017 (2018?) у дворі Пономарьова,26/1 (ЖК Коцюбинський, поруч корпуси “Атлант-2”) депутатці сільради – 2 автівки (разом постраждало 7 автівок).

    За такого підходу “нормальних не чіпатимуть”, за прецедентом мешканці “Атланту” можуть бомбардувати пляшками “Смузі Грушевського” ненависні вонючі труби залишків ДОКу. А мешканці корпусу 26/3С4 (“Атлант-2”) якусь “імперію мармуру”, що дістає звуком пиляння каменю з сусідньої споруди складського типу.

    На ЛУНі до інфо про ЖК “Атлант” додано посилання на відео огляд Сергія Нагорного “Жизнь за колючей проволокой”. Колонію наприкінці літа 2019 року ліквідували, міністр юстиції Д.Малюська збирається вигідно продати ділянку. Запрацював нарешті новий Дитсадок у дворі ЖК – хоч якийсь “оживляючий” символ. Але якщо оглянутись довкола, то цей “колючий дріт” – він лишається у назві вулиць, промзоні, отруйних викидах (час від часу), різних пегетешних проблемах. Хтось занадто різко місцевий соціотип називає “пегетешниками”, яким любий “гопник” С.Даніш з командою. У тих своє гетто, атлантівці – підключені до київських комунікацій – і в них своє.

    За мотивом пісні Ю.Антонова “Пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную…” під заголовок “Люблю запах напалму зранку” (вислів з фільму “Апокаліпсис Сьогодні”) склалося таке:

    Вийду я на Доківську
    І димку свіжого вдосталь проковтну –
    Кочегарять смачно шинами.
    Мастило-отработка – то взагалі парфум,
    А коли піддонами – даун і атстой.
    Пройдуся Залізничною під heavy-metal потяга
    Та через колії на Меблеву зверну.
    Подихаю фенольчиком
    Та на хмаринку жвавую
    З труби над Робітничою
    У трансі задивлюсь…

    Ирина
    25.05.2019 о 09:48
    Ірина Романова
    Иван, заявка принята:)

    Ирина, спасибо вам за вашу работу. Хочу инвестировать в Атлант, сделайте, пожалуйста, новый обзор.

    Ирина
    22.05.2021 о 19:51
    AtlantS
    Здравствуйте. Прочитайте те, кто планирует/рассматривает покупку квартиры здесь. Мы покупали квартиру в 2016 году, Атлант1, Доковская. Отдел продаж (читай Ат...

    Добрый день, хотим купить квартиру в Атланте…. Вы там еще Живете? Уточните, до сих пор трубы дымят? Спасибо.

    Анастасия
    13.06.2019 о 08:20

    Уважаемые будущие соседи, вы ещё тут не проживаете – потому не в курсе… но вы к этому «счастью» ещё ближе! Дым есть регулярно, но вчера был просто ужасный! Белье, если сохло на балконе, будет вонять, ну а про дышать я вообще молчу… и такие ингаляции это прямая дорога в онкодиспансер!!!
    Это дымит лакокрасочный цех, труба, которая ниже и тоньше. И они всегда это делают вечером, чтобы никакая экослужба их не могла замерить. В прошлом году собирали подписи, вызывали комиссию но это ничего не дало…
    Так и живём!!((( Не оставайтесь равнодушными! Задавайте вопросы Атланту! Нам и нашим деткам этим дышать ежедневно! Ниже прилагаю фото карты с этими злощасными трубами, дабы вам не рассказывали что это котельная!

    Вложение

Читайте всі 164 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК «Атлант» в Коцюбинском