ЖК «Герцен Парк» от Укрбуда

Как верно заметили мои читатели, в Киеве немало мест со, скажем так, спорной энергетикой — где, тем не менее, все равно строятся новые жилые комплексы. Кого-то смущает близость и вид, открывающийся на действующее кладбище, как например, в ЖК «Лыбидь» или ЖК «ПечерСкай». Кому-то не по нраву соседство с Лысой горой, как на Саперно-Слободской, 93 или в ЖК «Мозаика». Но, на мой взгляд, с эзотерической точки зрения все они уступают пальму «неблагонадежности» ЖК «Герцен Парк», который мало того что находится поблизости от Бабьего Яра и Лукьяновского военного кладбища, так еще и строится на территории разоренного погоста.

ЖК Герцен Парк фото 1
Таким должен стать ЖК «Герцен Парк»

Где находится и что рядом

ЖК «Герцен Парк» строят в той местности, которую исторически именуют Загоровщина. Это самая северная часть Лукьяновки, граничащая с Репяховым Яром. Строительный адрес объекта — спуск Герцена, 32. Территориально это Шевченковский район Киева.

ЖК Герцен парк на карте 1
«Герцен Парк» на карте Киева

Основные ориентиры этой местности — Киевская областная больница, институт международных отношений и территория НТКУ. Говорят, что именно здесь (между улицей Мельникова и Репьяховым яром) с конца 19 века располагалось одно из киевских еврейских кладбищ. Просуществовало оно недолго, всего полвека — разорять его начали фашисты в период оккупации Киева, а завершили это черное дело уже в 50 годах прошлого века, во время советской антисемитской кампании.

Вообще для тех кто верит в потусторонний мир и увлекается непознанным эта местность плохо подходит для жилья. Поблизости — телевышка и телецентр НТКУ, с его мощными антеннами (говорят, излучение от них не самым благотворным образом действует на окружающую среду), областная и психиатрическая больницы (с их тоже не самой здоровой энергетикой), здание недостроенного государственного архива, так и не открывшаяся станция метро «Герцена», Бабий Яр, действующее военное кладбище…

ЖК Герцен Парк на карте 2
ЖК «Герцен Парк» просто «зажат» между больницами и кладбищами
ЖК Герцен Парк фото 2
Первый дом ЖК «Герцен Парк» уже выглядывает из-за недостроенного здания архива
ЖК Герцен Парк фото 3
За деревьями виднеются антенны НТКУ

Зато тем, кто в потусторонний мир не верит, месторасположение ЖК «Герцен Прак» должно понравиться. Рядом с комплексом — станция метро «Дорогожичи» (минутах в 10-15 ходьбы), парк (он находится рядом с метро). В шаговой доступности — масса магазинов и магазинчиков, ТРЦ «Променада», в паре остановок наземного общественного транспорта (или в одной станции метро) — кинотеатр «Киевская Русь», ТРЦ «Квадрат» и Лукьяновский рынок. Вообще, инфраструктура этой части Шевченковского района довольно неплохая — подробно я ее рассматривала в обзоре ЖК «Срибна Вежа».

ЖК Герцен Парк на карте 3
Если абстрагироваться от эзотерики, то месторасположение у комплекса неплохое

Комплекс строится в некотором отдалении от улица Мельникова, поэтому мне кажется что ее шум жильцов не побеспокоит. Но в то же время, ее близость оценят автомобилисты — с Мельникова можно выехать как на ул. Артема, ведущую в центр города (правда, на ней частенько собираются тянучки и пробки), так и на ул. Телиги, с которой можно попасть на Соломенку, Оболонь и левый берег.

Что за комплекс

В некотором роде ЖК «Герцен Парк» можно считать наследником ЖК «Зеленый Гай», при строительстве которого разыгралась довольно драматическая баталия между застройщиками. Вкратце, история такова. В начале 2005 года ЗАО «ДБК №1» (ныне — ЧАО «Домостроительный комбинат №1») на взятом в аренду участке земли по адресу спуск Герцена, 32 решил строить ЖК «Зеленый Гай» — комплекс, состоящий из трех «свечек», под который был разработан и согласован проект и получены все необходимые документы. Сначала заказчик строительства (ДБК №1) привлек к строительству ООО «Нові будівельні технології-1» — в качестве генерального инвестора с функциями генподрядчика. В свою очередь, ООО «Нові будівельні технології-1», привлекло к проекту ООО «Тотем» и ООО «Архітектурно-будівельна спілка» — для финансирования строительства.

Проект ЖК Зеленый Гай
Проект ЖК «Зеленый Гай»

Через какое-то время заказчик (ДБК №1) пригласил в проект еще и ООО «Строительно-инвестиционную компанию «Интербудинвест», которая, в свою очередь, привлекла к участию ООО «Инвестиционно-строительную группу «Київміськбуд» (к КГС эта фирма никакого отношения не имеет).

Три главных участника (ДБК №1, Интербудинвест и Нові будівельні технології-1) так поделили между собой площади не построенного еще комплекса:

— ДБК №1 — 27% общей площади

— Интербудинвест — 65%

— Нові будівельні технології-1 — 8%.

Площади-то поделили, но строить их не торопились — с 2005 по 2008 год был заложен фундамент под одну из «свечек» а там и кризис подоспел с заморозкой объекта.

В 2012 году ИСГ «Київміськбуд» через суд переоформляет на себя права собственности и функцию застройщика комплекса (с решением можно ознакомиться здесь). ДБК №1 с таким решением не соглашается и передать новому застройщику документацию по объекту отказывается. Так что в споре кто именно является застройщиком на участке по адрему спуск Герцена, 32 точка еще не поставлена.

Так как ДБК №1 по прежнему считает себя заказчиком, то оно привлекает к реализации проекта (в качестве застройщика и девелопера) еще одного участника — компанию Укрбуд Девелопмент. Последняя переименовывает ЖК «Зеленый Гай» в «Герцен Парк», приступает к строительству и продаже строящихся квадратных метров частным инвесторам.

Что и говорить, история довольно мутная и запутанная — чем она закончится спрогнозировать сложно.

Так что же строят?

Что именно строят на спуске Герцена, 32 сказать сложно — проект, который реализует Укрбуд под именем «Герцен парк» существенно отличается от проекта ЖК «Зеленый Гай», на строительство которого, собственно, и был получен пакет необходимых разрешений. При этом никаких разрешительных документов ни на новый проект, ни на внесение изменений в старый проект в отделе продаж Укрбуда не демонстрируют. Да и вообще, похоже, новый застройщик сам пока точно не знает, что в итоге должно получиться.

ЖК Герцен Парк фото 4
Визуализация ЖК «Герцен Парк»

Например, на сайте комплекса «Герцен парк» говорится, что комплекс «состоит из нескольких монолитно-каркасных домов”. А на самом деле по монолитно-каркасной технологии строится только один дом — 25-этажная свечка. Второй дом (18-этажный пятисекционный дом) будет строиться из кирпича.

ЖК Герцен Парк фото 6
В ходе реализации проекта, «несколько монолитно-каркасных домов» превратились в один монолитно-каркасный и один кирпичный

Сначала обещали, что внешние стены монолитно-каркасного дома будут из газобетона, а по факту их закладывают кирпичом.

ЖК Герцен Парк фото 7
Вместо газобетона стены закладывают кирпичом

Я не говорю, что замена газобетона на кирпич это плохо. Плохо, что изменения вносятся «по ходу дела», что косвенно свидетельствует о том, что инвесторов могут поджидать и другие «сюрпризы» — начиная от существенного изменения проектной площади квартир и заканчивая сложностями с введением дома в эксплуатацию. К слову, подобный подход («достраивание» комплекса под новым именем по новому проекту без надлежащего оформления разрешительных документов) практикует небезызвестная УКО/Ситигруп — именно так строится ЖК Синеозерный.

И, конечно, я ни в коем случае не возражаю против «реанимации» заброшенного строительства. Более того, я даже не против того, чтобы новый застройщик «перекроил» проект — и даже не до, а во время проведения строительных работ. Но мне кажется, что до тех пор, пока положенные по закону документы не будут оформлены, открывать продажи на таком объекте девелопер не имеет морального права. Потому что в этом случае все финансовые риски перекладываются с застройщика на плечи частного инвестора.

О «Герцен Парк»

В общих чертах, проект ЖК «Герцен Парк» предполагает строительство двух домов. Первый — односекционный на 25 этажей, второй — пятисекционный на 18 этажей, в плане напоминающий букву «П».

Первый дом-свечку строят по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стеновых проемов кирпичом. Фасад утеплять планируют минеральной ватой, а затем штукатурить.

ЖК Герцен Парк фото 8
Первый дом ЖК «Герцен Парк»

Второй дом будут строить из кирпича, его фасад планируют также утеплять минватой и штукатурить.

ЖК Герцен Парк фото 9
Второй дом

Под первым домом планируют построить подземный паркинг (точное число машиномест назвать затрудняются).

Внутренние межквартирные стены выполняются из кирпича, а межкомнатные перегородки — из бетонных блоков (за исключением санузлов, там стены тоже будут кирпичными).

Дома будут оборудованы лифтами OTIS (3 в первом доме и по 2 в секциях второго), в окнах планируют установить двухкамерные стеклопакеты. Инженерные коммуникации намереваются подключать к городу, собственной котельной в домах не будет.

Ограждать территорию комплекса и ограничивать доступ посторонних не планируется. Хотя в отделе продаж уверяют, что если жильцы домов захотят, то смогут и огородить «свою» территорию, и установить охрану с видеонаблюдением.

На первых двух этажах первого дома будут размещаться нежилые помещения, а с третьего этажа — квартиры. Во втором доме квартиры будут начинаться с первого этажа. Из благоустройства придомовой территории обещают детские и спортивную площадки, гостевой наземный паркинг.

Первый дом комплекса обещают сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года, первую секцию второго дома — в 1 квартале 2016, вторую — во втором квартале 2016 г.

О квартирах

В комплексе предусмотрены 1-, 2- и 3 комнатные квартиры с высотой потолков 3,3 м (от пола до пола).

В первом доме (1-секционный, 25-этажный) на этаже будет располагаться 8 квартир: три 1-комнатные, три 2-комнатные и две 3-комнатные. Проектная площадь однушек — 51 кв.м (но на третьем, то есть первом жилом этаже дома, есть однокомнатные квартиры с большой террасой, их площадь 66 кв.м). Площадь двухкомнатных — 76-78 кв.м (на третьем — 93 кв.м). Площадь трехкомнатных — 95 кв.м (на третьем этаже — 125 кв.м).

ЖК Герцен Парк поэтажный план 1
Поэтажный план дома №1 ЖК «Герцен Парк»

Планировки квартир в этом доме, как по мне, довольно неплохие: с большими кухнями (около 13 кв.м), просторными комнатами (14-20 кв.м), в каждой квартире по два санузла (даже в однокомнатных), гардеробная комната. Единственное меня несколько смутил второй санузел в некоторых двушках — мало того, что он крохотный, так еще и с малофункциональным закуточком. Хотя, конструктивно, такие закуточки есть во всех санузлах — из-за выступающих колонн и вентканалов.

ЖК Герцен Парк поэтажный план 2
В первом доме даже в однокомнатных запланировано по два санузла

Во втором доме на этаже будет располагаться по 6 квартир в секции. Площадь однокомнатных — 43-58 кв.м, двухкомнатных — 66,5-82 кв.м, трехкомнатных 103-128 кв.м.

Мне планировки квартир во втором доме понравились меньше, чем в первом. Во-первых в квартирах дома №2 большие, но малофункциональные прихожие. Во-вторых, один санузел однушках второго дома, на мой взгляд, явно хуже чем два — в первом. А уж в двухкомнатных квартирах, как по мне, один санузел вообще недопустим.

ЖК Герцен Парк поэтажный план 3
Двушка во втором доме с одним санузлом

Хотя, конечно, в планировках второго дома есть и своя изюминка: например, эркер в некоторых комнатах. Мне лично очень нравятся комнаты с эркерами — и, думаю, я не единственная поклонница такого архитектурного решения.

ЖК Герцен Парк поэтажный план 4
Во втором доме есть комнаты с эркерами

Сколько стоит и как купить

Стоимость квадратного метра в комплекса зависит от двух параметров.: от дома и его срока (в первом дороже, чем во втором) и от количества комнат (в однушках квадратный метр дороже, чем в трешках).

Подробно ознакомиться с ценами на квадратные метры можно на сайте комплекса. Или посмотреть в этой табличке 🙂

ZhK-Gercen-Park-price_1
Цены на квартиры в первом доме

ZhK-Gercen-Park-price_2

Цены на квартиры в первой секции второго дома
ZhK-Gercen-Park-price_3
Цены на квартиры во второй секции второго дома

Оплатить стоимость будущей квартиры можно в рассрочку от застройщика (минимальный первый взнос — 25%, срок — до ввода ЖК в эксплуатацию). Инвестирование в строительство ЖК «Герцен Парк» происходит через участие в фонде финансирования строительства (ФФС). Как и на остальных объектах «Укрбуда», управителем фонда выступает финансовая компания «Житло-Капитал». Подробно об особенностях этой схемы можно почитать здесь

Подводим итоги

Не могу сказать, что я лично в восторге от ЖК «Герцен Парк». Уж на что я не мнительный человек, но даже мне было неуютно поблизости от Бабьего Яра и множества антенн-«тарелок». А неприветливая окружающая среда только усугубляется судебными тяжбами застройщиков, которые неизвестно чем и когда разрешатся.

Хотя, думаю, многим этот ЖК понравится — и своим месторасположением (все-таки, и до центра, и до метро рукой подать, да и транспортная развязка здесь неплохая), и наличием поблизости зеленых парков, и довольно развитой городской инфраструктурой. И, конечно, довольно привлекательной стоимостью квадратного метра.

Что понравилось: транспортная развязка, метро в пешей доступности, наличие поблизости парка, окружающая инфраструктура, планировки квартир, стоимость.

Что не понравилось: отсутствие полного пакета разрешительной документации на строительство, судебные тяжбы между застройщиками

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Герцен Парк» от Укрбуда: 86 комментариев

    1. Можете! Наконец дождались с мужем и получили нашу заветную квартиру. Все довольны, всем нравится) Уже познакомились с соседями — все замечательные. В общем, радость словами не описать)))

    2. Площадки просто класс! Одна из весомых причин взять дом именно здесь. Просто европейский уровень, а не совковые «горка-песочница»

  1. Важная информация, косвенно касающаяся нашего комплекса. Остается только надеяться, что потенциальные жертвы заглянут сюда или на сайт Укрбуд.

    Шановні клієнти! Застерігаємо Вас щодо чергової хвилі телефонних афер в Україні. Шахраї розсилають на мобільні телефони громадян SMS-повідомлення, в яких говориться про виграш квартири в неіснуючому ЖК під назвою «LuxKiev-bud» і міститься посилання на фейковий сайт забудовника (http://luxkiev-bud.com) та телефони гарячої лінії. Там «переможцю» пропонують зареєструватися та через термінал сплатити певну суму нібито під виглядом обов’язкового збору.

    При цьому на фейковому сайті вигаданий об’єкт позиціонується як проект державної корпорації «Укрбуд», а для його опису та демонстрації використовуються дані, що відносяться до реально існуючого ЖК «Герцен Парк».

    Закликаємо вас бути уважними та не довіряти шахраям! На даний час державна будівельна корпорація «Укрбуд» не розігрує квартир в жодному зі своїх житлових комплексів. А інформація щодо будь-яких акцій має посилатися виключно на офіційні джерела – зокрема, сайт https://ub.com.ua.

    https://ub.com.ua/news/uvaga-vazhliva-informatsija

    1. Были осенью с супругой на просмотре нескольких квартир ЖК «Герцен Парк». Показали трешки на 5 этаже с видом на телецентр — парк, и на 6 этаже с видом на двор. Поняли, что 3х комнатная — это очень большая для нас площадь, решили остановиться на 2-х комнатной, но от застройщика уже нет в продаже. На вторичке — проскакивают, есть много однокомнатных. В целом ЖК очень понравился, правда до сих пор идут ремонты по дому, но и очень много светится вечером окон уже. Это радует) Территория чистая, разочаровало, что на территорию могут зайти кто хочет( Если купим квартиру, хотелось бы собрать всех жильцов, скинуться и оградиться, поставить охрану. место расположение очень хорошее! Рядом метро Дорогожичи и Лукьяновка. Жильцы отзовитесь, сколько в месяц выходит коммунальных оплат за 2-ку? Спасибо!

  2. Хорошие новости! Сообщают, что комплекс готовится к сдаче.

    Три последних секции второго дома ЖК «Герцен-парк» в Шевченковском районе столицы готовятся строителями к введению в эксплуатацию. В этот жилой комплекс, расположенный рядом с парком «Кирилловский гай» и станцией метро «Дорогожичи», входят два многоэтажных дома. Первый 26-этажный был сдан осенью прошлого года, а две из пяти секций второго дома ввели в эксплуатацию в апреле текущего.

    Сейчас строители активно продолжают благоустройство территории ЖК. После завершения работ внутренний двор «Герцен-парка» с детскими, спортивными площадками и озеленением получит окончательный вид, объединенный общей концепцией. Для удобства жильцов строители также расширили до девяти метров автомобильный спуск, ведущий к комплексу.

    http://ub.com.ua/ru/news/zhitlovij-kompleks-gertsen-park-gotujetsja-do-zdachi

  3. Подскажите, а кто воспользовался услугой от данного ЖК — «Жилье в кредит» ? Планируем взять в рассрочку квартиру. Стоит ли связываться с банком «Глобус» .

    1. Елена, а что конкретно Вас интересует? Рассрочка на срок до 20 лет, на первые два года 16,5% годовых. Это скидка, раньше было 18. Дальнейшая процентная ставка зависит от срока на который выдается рассрочка. Стоит ли связываться? Ну в конце концов, это они мне деньги дают, а не я им — пусть думают, стоит ли связываться со мной :).
      Ну и серьезно — договор читать в любом случае, если сами не копенгаген, обратитесь к знакомому юристу (или к незнакомому за деньги). Я так и сделал — сказали, что никаких «подводных камней» нет.

    1. нет. напишите пожалуйста телефон на который можно написать, чтоб присоединили.группа общая по первому и второму дому?

      1. Да, группа общая. 0шесть67пять220сорок (на домике девяносто3 страница). Будьте готовы подтвердить, что Вы именно инвестор:)

  4. Здравствуйте, уважаемые форумчанье! Предлагаю этот сайт сделать основной площадкой для обсуждения дома. так как на домике многие, неугодные для укрбуда объявления , удаляют. У кого какая есть информация по срокам сдачи и передачи ключей(2 дом)? также прошу высказывать свое мнение относительно озвученых(для 1го дома) тарифов, более 5 грн с метра + за охрану 120 грн с квартиры. если учесть, что в комплексе более 700 квартир,допустим средней площадью 80м,то выходит 700х80х5=280.000+охрана 120х700=84000. как по мне многовастенько за содержание нового дома, где ничего не должно ломаться еще лет 20-ть. также было бы интересно услышать мнение относительно ОСББ, может у кого-то есть опыт. хотелось бы чтоб дом обсуждался активнее, вроде как большинство квартир выкуплены, а обсуждений по дому почти нет.

  5. На счет захоронений — так они по всему Киеву находятся еще на стадии котлована. Это история, от которой ни куда не уйдешь.

    За то, вы видели, какую реконструкцию провели в Бабьем Яру этим летом?
    И кстати, пешеходные дорожки ведут к переулку Герцена и к самому ЖК. От метро Дорогожичи реально 8-9 минут пешком.

    Вложение

  6. Тю, живу рядом с м. Дорогожичи уже 6 лет, до этого жил напротив «дурки». Никаких проблем. А все эти антенны, кладбища, жуткая аура — то всё у вас в голове. Ищите ЖК на окружной, там хоть и проститутки по ночам, контингент так себе и инфраструктура печальная, зато аура зашибись!

  7. Киев-одно большое и сплошное кладбище, если исходить из таких соображений,строиться нужно в поле. И не факт ,что в этом поле нет братских могил. А покупатели квартир в этом комплексе будут довольны своим выбором!Сам там буду жить.

    1. Тимур, а в какой секции Вы проинвестировали квартиру? Насколько я помню, первый дом уже должен быть сдан и заселен. Интересно, как там живется людям?

    2. Тимур, дуже дякую. Заспокоїли. Ми теж купили в четвертій секції квартиру, а як начиталися всього цього негативу, то й переживаємо…

  8. Доброго времени суток Ирина,а когда появится ваш обзор по жк новомостицкий от укрбуд?Интересное место но как то вяленько строят и очень хотелось получить инфу по документам!Заранее благодарен.P.S.Где то читал,что под этой стройкой подземные воды и еще намного раньше когда там хотели строить высотку не разрешали,хотелось бы чтоб Вы как профи подтвердили эту инфу или опровергли.

  9. Насрать на эти кладбища. Человек это обычная органика, если вы думаете иначе — идите смотрите сериалы Экстрасенсов на СТБ.
    По хорошему вообще бы сделать нормой кремацию. Хоронить людей в землю и расширять «мертвые зоны», особенно в мегаполисе — это путь в никуда. Мы должны жить живым, а не окружать себя мертвым.
    Это отличный ЖК по меркам цена-расположение-качество. Дом полностью и из кирпича, утеплен, удобно выехать на главные улицы города. У 1,2,3 секциях — прекраснейший вид.
    Автор статьи почему-то умудрилась очернить данный ЖК. Но этот ЖК, как по мне, один из лучших на данный момент в Киеве по уже вышеизложенным параметрам.

    1. Я ничего не очерняю. И даже не претендую на «истину в последней инстанции» — все мы разные, и дома всем нравятся разные. Для кого-то соседство с кладбищем неприемлемо, для кого-то абсолютно нормально. Поэтому ничего в таком «плюрализме мнений» удивительного или неправильного нет
      Евгений, если Вы инвестор, то хорошей жизни вам на новом месте 🙂

  10. Если жильцы этого дома будут пользоваться маршрутками и метро, а не личным авто — ок, действительно удобное местоположение. И если жильцы смогут выйти на ул.Мельникова через телецентр и институт журналистики (сейчас там заборы), иначе им придется давать крюк через Герцена, Пугачева и т.д. Улица Герцена — очень узкая, выехать с нее на Мельникова на автомобиле не просто + она будет запаркована автомобилями жильцов.
    Ну и кладбище… Не просто бывшее кладбище, а повсюду в «парке» лежат поваленные надгробия, когда сносили еврейское кладбище, то сделали это не по людски.

    1. Ольга, вот не думаю, что телецентр разрешит использовать свою территорию как проход для жильцов комплекса…
      Насчет кладбища — всегда больно видеть такое отношение живых к тем, кто ушел от нас…

  11. Доброго времени суток Ирина и посетители сайта! Хотелось бы узнать о состоянии дел сейчас с разрешительными документами по Герцену. Что-то изменилось с документами?

  12. Как по мне, так я вообще не понимаю как можно рассматривать данное место для строительства жк. Мне бы платили — я б не жила. Как по мне близость яра и кладбища вообще нужно оставить зеленой зоне либо если уж хочется строить, так сделать мемориал, посвященый жертвам войны и нацизма, дабы почтить память и упокоить души тех деток и людей, которым досталась такая судьба.

    1. breese, ну многие люди «закрывают глаза» на близость к их жилью кладбищ и прочих инфернальных зон…

    2. Согласна с Вами на 102%!!! Даже Ирина, к моему глубокому удивлению, писала о созерцании бренности бытия (ее комент к «PecherSky» — там рукой подать до действующего кладбища на территории больницы)!
      К сожалению, религия как таковая превозносит тело, тем воеменем, кладбища, — медленно, но уверенно, — разрастаются, а планета Земля — нет!(
      Поэтому, конечно, вопрос кладбищ в городе (еще и в самом центре, то же Байковое) печальный!

  13. Здравствуйте Ирина!Хотелось бы узнать о состоянии дел сейчас,с разрешительными документами по Герцену.Вроде все устраивает(и цена и место).Есть ли сейчас ясность с документами?Потому как в отделе продаж говорят все ок.Мол подьезжайте все покажем.

    1. Александр, насколько мне известно, судебная тяжба о праве собственности на этот ЖК пока ведется.

  14. Вы не знаете будет ли выезд на ул.Мельника и что за церковь будет строиться рядом?
    Выезд будет. Документы переделаны и сейчас на согласовании, но результата пока нет. Но зная УКРБУД думаю, что будет. Это их обычная практика.
    Место отличное.
    Для справки: сейчас живу в другом месте, а раньше учился в в школе рядом на Пугачёва. На месте КИМО был чудесный, знаменитый сад, там проводили какую селекцию фруктовых деревьев (такой себе мини ботанический сад). В то время это были вроде , как Шевченковские Липки. Лукьяновка, Сырец и Татарка это были задворки. Дом неа остановке Пугачёва квартиры дали высшему офицерскому составу вооружённых сил. По Пугачёва внизу над парком то-же для МВД. По Герцена в сторону 18 тролейбуса Министерский дом. Сейчас на Герцена есть два дома, построили лет 10-15 назад так стоимость квартир там даст фору ещё Печерску. А вышка, кладбище это всё несерёзно. Надо видеть хорошее парк, просторно, чистый воздух, прекрасная транеспортная развязка и инфраструктура, близко метро и центр. Не инвестор ЖК «Герцен парк». Как — то так.

      1. Доброго времени суток Ирина,а Вы не знаете решился ли вопрос Укрбуд и Дбк по правам собственности по Герцен парк и продолжаются ли тяжбы?

  15. Вчера подписал с ними договор. Всю цепочку разложили, все разрешительные документы показали.

    1. Mikhail Bogomazov, удачной инвестиции! Я уверена, вы приняли такое взвешенное решение после анализа всех возможных рисков и никогда о нем не пожалеете 🙂

    1. Ответ на свой вопрос можете дать только вы сами 🙂
      Но насколько я в курсе, ситуация с документами не изменилась. Более того, сейчас идет тяжба между Укрбуд Девелопмент и ДБК №1 по поводу прав собственности на этот объект. Подробности можно найти на сайте госреестра судебных решений, номер дела 910/14828/14

  16. Добрый день, Ирина, спасибо вам за ваше добровольное усердие, вы просто умница во всех отношениях! Ваши обзоры очень помогают людям и открывают глаза на многие факты, незаметные простому инвестору. Подскажите, вы не знаете, какова ситуация с документами сейчас, изменилось ли что либо с начала года? Возможно кто-то из инвесторов обладает достоверной информацией? Спасибо!

    1. Насколько мне известно, ситуация с документами не изменилась. Меняется только стоимость квадратного метра — в сторону повышения.
      Но я могу и ошибаться, поэтому тоже приглашу инвесторов поделиться информацией о текущей ситуации 🙂

  17. На сколько я знаю, то на Берковецком кладбище существует целый участок еврейский, куда были перенесены захоронения с этого места. Не помню в какие годы но наверняка как раз в 50-е. Так что слово "разорять" не совсем уместно. Может не самым бережным образом, но кладбище оттуда перенесли уже давно. А то выглядит, будто застройщик могилы разрыл.
    Я живу на Телиги, как раз напротив. Никакой жути в этом месте не замечала. Бабий Яр конечно трагедия, но сомнительно, что представляет какую-то мистическую угрозу для тех, кто не глумиться над памятью. А схема психбольница-больница- кладбище выглядит уж очень несерьезно, учитывая, что это не вредные производства какие-то. Я бы сказала, что ваша "мстическая" часть обзора очень подрывает доверие к материалу.Разумеется особенности расположения надо указать, но не с таким же смакованием. эзотерики.
    Что касается излучения телевышки, то по законам физики они образуют купол и в непосредственной близости угрозы не представляют.
    Главная проблема этого объекта в судах застройщика,что вполне разрешимо, учитывая близость владельца бизнеса к теперешней власти.

    1. Каждый человек очень по-разному относится к разным вещам. Кого-то не смущает жизнь на территории кладбища (пусть и бывшего), а кто-то не считает приемлемым даже вид на него из окна. Все мы разные — именно поэтому я и говорю о том, что месторасположение данного комплекса может нравиться многим.
      А вот с тем, что главная проблема этого комплекса — в отсутствии разрешительной документации на строительство я полностью согласна. И, учитывая Вашу информацию о "близости владельца бизнеса к теперешней власти" я, признаться удивлена тем фактом, что документов для строительства у застройщика по-прежнему нет. К слову, застройщик был близок и с предыдущей властью, но почему-то не позаботился получить нормальные документы для строительства этого ЖК…

      1. Мне Ваш обзор очень понравился, и я не считаю, что относительно данного ЖК краски были «сгущены», если бы хотели сгустить, то точно бы упомянули и СИЗО, и городской морг на Оранжерейной, но понятия «рядом» и «на месте» кладбища всё же надо разделять, поэтому я лично данный объект своим клиентам вряд ли советовал. Так получилось, что я живу на Лукьяновке с 1985г. , сперва в доме с окнами на ВПШ (нынешнее КИМО), а с нового века немного ближе к ул. Дегтярёвской, т.е. развитие микрорайона происходило у меня на глазах, плюс в последние годы моя деятельность связана с недвижимостью, т.е. был ещё и профессиональный интерес. Жаль, что нет отдельной ветки на сайте по микрорайону, где можно было бы описать многие плюсы и минусы жизни и не только в новостроях, но и в готовых домах, а рассказать есть что, например, как год в судах шло противостояние главы ОСББ и жильцов в Парусе по ул.Мельникова 18б, какая война шла за участок на Белорусской 3 и т.д.. Но выбор это право каждого, поэтому тут «каждому – своё». Несколько лет назад я читал и удивлялся, как инвесторы защищали свой строящийся дом на Руданского (Сити групп) и думал, чем же это всё закончится для них ? Так что от меня Вам , Ирина, благодарность за обзоры, они позволяют мне смотреть на Лукьяновку немного с другой стороны !

    2. Я лично благодарна Ирине за то, что она изучает окрестности! Изотерика здесь не при чем, даже если и при чем, то кладбища, психбольницы, наркологические стационары, тюрьмы и прочие вредоносные явления, приятными и полезными соседствами быть не могут по определению, как к ним отношения не меняешь! Это не сравнимо с парком или видом на океан!!!

  18. Доброго времени суток всем и Вам Ира,думаю и даже уверен,что Укрбуд по документам все дошлифует,и если Вы не в курсе Ирина, Микитась все ''висняки''подтягивает в правильное русло:) + помните,что его связывает с КМДА если Вы не в курсе:))) так,что все будет ок но риск инвестирования есть везде только где то больше,а где то меньше.На фоне остальных укрбуд себя нормально чухает,например в интеграле по Комарова тоже проблемы по документам есть хотя застройщик надежный,а по уко и Войцеховскому сейчас начинаются проблемы.и для инвесторов могут начаться конкретные будяки, и уже по трем жк начались так что Ирен Вы в целом делаете правильное дело и может даже спасаете кому то финансы,но про ЦЕРКВИ возле герцена вы так и не написали.а это может быть кого то с инвесторов будующих,и настоящих успокоило на фоне Ваших коментариев про психушки да больницы.Ира ну по чеснаку место реально за эти деньги супер,а кладбище это же как памятник,ну какой там негатив,я честно сам инвестор и много жк пересмотрел,и не рекламирую герцен просто думаю,что все будет ОК главное чтоб война быстрей закончилась и обозленная часть донбасовцев потерявших свое жилье не поперла на Киев вот это может стать большой проблемой в окончании строительства,а не проблемная документация в укрб как ВЫ писали.Как поет Вакарчук:И ВСЕ БУДЕ ДОБРЕ!!!

    1. инвестор, спасибо за комментарий и напоминание о церкви — я не добавляла упоминание о них в обзоре потому, что о них неоднократно говорили в комментариях:)
      А вот по поводу "все буде добре" — я думаю, что "добре" будет тогда, когда застройщик получит необходимые документы на строительство комплекса.

    2. все будет ОК главное чтоб война быстрей закончилась и обозленная часть донбасовцев потерявших свое жилье не поперла на Киев вот это может стать большой проблемой в окончании строительства,а не проблемная документация в укрб как ВЫ писал — это вообще о чем ???

  19. ирина вы конечно сильно загнули с негативной субьективностью о герцене так написали бы что рядом есть несколько церквей а то про больницы и кладбища вы не забыли от а до я будьте субьективно объективной по всему сырцу можно найти негатив и по войне и по захоронениям и потом сколько жизней забрал а ведь на тех местах стоят дома и люди живут так что вылаживайте справедливые коментарии

    1. В1961 году была куреневская трагедия в бабьм яру тогда прорвало дамбу это был сильный потоп много тогда жизней потоп забрал,Вы Ирина действительно с жк герцен чуть перегнули по коментарию не все там так и плохо,ну и что,что больница,и кладбище напротив телецентра можно как памятник и история в центре возле байкового живут и все ок,вобщем я сам ивестор по герцену место и цена нормальные,а вот по уко начались уже по нескольким жк запреты на строительство и судебные вопросы по уко,мне по человечески жаль инвесторов ведь они не виноваты,а Укрбуд с документами решит шансы большие.Желаю Вам Ирина честно все коментировать,а ведь действительно там есть церквушки и Вы про них не писали, а ЭТО БОЖЬЯ СИЛА!

    2. В ответ почему-то хочется процитировать себя же 🙂

      "Я и не скрываю того факта, что обзоры мои субъективны 🙂 Хотя я конечно стараюсь подходить к каждому комплексу максимально непредвзято. Заметьте — в итоговых минусах нет ни слова о больницах и кладбищах поблизости, более того, я вполне допускаю что для многих такое соседство — не преграда и очень многим месторасположение комплекса понравится.

      Более того, я прекрасно понимаю, что все мы разные, и, соответственно, вкусы, предпочтения и приоритеты у всех разные. Но, как мне кажется, никому не понравится инвестировать в строительство без надлежащих документов))) "

  20. Ирина, первый Вы угадали 🙂 ЖК Александрия от УБ. Но там декларация, а не разрешение и 3-я категория. Плюс я где-то прочитала, что земля у них незаконно и что под подобный объект нужна территория побольше. Хотя УБ быстро решает проблемы с доками по понятным причинам…
    А второй ЖК от Житлоинвестбуда на Крушельницкой. Там цена уж очень привлекательная! Дом монолитно-каркасный и сдача чуть раньше. Смущает аварийная Бортническая станция аэрации и мусоросжигательный завод. Правда, на ремонт станции вроде выделили средства еще в июле, но кто его знает, пойдут ли они по назначению и как скоро станция будет модернизирована.
    У Вас, к сожалению, не нашла обзора по этим объектам 🙁 Вы можете что-то посоветовать: первый, второй или лучше искать третий вариант?:)

    1. Nata Li 🙂
      Сожалею, но советовать я не берусь. Но конечно, я обязательно постараюсь съездить в эти ЖК и поделиться своими впечатлениями о них)))

  21. Здравствуйте, Ирина! Спасибо за полезный отзыв. В то же время, очень он огорчил. Мы собирались вкладываться в ЖК Герцен парк. А теперь вообще страшно стало, потому что деньги, как Нацбанк, при необходимости напечатать не можем.
    Ирина, Вы как осведомленный человек, могли бы высказать свое мнение относительно того, какому застройщику можно сейчас доверять или какой строящийся проект наиболее безопасный (в плане имеющихся документов и разрешений, а также темпов строительства).

    1. Nata Li, я не берусь советовать тот или иной объект — все-таки решение, кому доверить свои деньги можете принимать только Вы. Но на Вашем месте я бы поступала так:
      — подобрала с десяток подходящих вариантов опираясь на отзывы в интернете
      — проехалась бы по понравившимся комплексам и выбрала около 5 приемлемых по цене/планировкам/расположению
      — обратилась бы к независимому юристу для проверки законности строительства и "подводных камней" будущей сделки
      — выбрала бы "тот самый" ЖК
      🙂

    2. Спасибо! Не поверите, я так и сделала 🙂 Только теперь дилемма подешевле, но место хуже. Зато монолитно-каркасный. Или чуть дороже, но место отличное. Однако кирпичный. И у застройщика больше десятка проектов. В случае дефолта, наверно, легче 4 проекта закончить, а не 10…

    3. Nata Li, а можно поинтересоваться подробностями Вашей дилеммы 🙂
      Мне почему-то кажется, что "кирпичный дом подороже" это объект Укрбуда. Какой ЖК Вы выбрали, если не секрет?
      А вот прочитав характеристику второго ЖК — тот, который "монолитно-каркасный подешевле и в месте похуже" — я почему-то подумала что это один из объектов УКОСитиГрупп…

  22. Для всех читателей блога — замечательный рассказ об этом самом месте http://www.e-reading.mobi/bookreader.php/28215/Kozinec_-_Veter_nad_yarom.html Незатейливый текст, а прочтёшь мороз по коже. О памяти, плохих местах и не слишком умных людях. Автор — Людмила Козинец, если кто ещё помнит эту замечательную писательницу, киевлянку. Её давно уже нет с нами.

  23. Ирина, обзор Ваш очень субъективный, я училась в КИМО и 5 лет прожила в общежитии, которое находится в непосредственной близости к данному комплексу. Что могу сказать — место — просто супер — тихо, зелено и огромные пространства для занятий спортом и прогулок с детьми. Плюс метро рядом, магазины и новый ТРЦ, который открылся совсем недавно возле мотоциклетного завода. С предыдущими инвесторами Укрбуд, слава Богу, разобрался, все они подписали новые договора с довольно справедливым перерасчетом. Единственное, что меня смущает, так это антенны. А Вам, Ирина, больше нравится "Срибна Вежа", я не могу понять, почему, стройка также, как и этот комплекс, замораживалась, не понятно, как обстоят дела с предыдущими инвесторами. Но для меня лично нет ничего хуже, чем жить в плотном кольце уродских хрущевок, без придомовой территории как таковой, но с прекрасными бабульками на лавочках, постоянно дико завидующими любому пакету с надписью даже "Сэльпо". Лучше уж проехать еще 2 остановки на 16 или 23 троллейбусе и абстрагироваться от еврейских кладбищ, неизвестно где находившихся. Лучше, конечно, выбирать квартиру без вида на военное кладбище, ну и после заселения пригласить священника.

    1. Я и не скрываю того факта, что обзоры мои субъективны 🙂 Хотя я конечно стараюсь подходить к каждому комплексу максимально непредвзято. Заметьте — в итоговых минусах нет ни слова о больницах и кладбищах поблизости, более того, я вполне допускаю что для многих такое соседство — не преграда и очень многим месторасположение комплекса понравится.

      Более того, я прекрасно понимаю, что все мы разные, и, соответственно, вкусы, предпочтения и приоритеты у всех разные. Но, как мне кажется, никому не понравится инвестировать в строительство без надлежащих документов)))

    2. Я живу там рядом, на Герцена 17-25. Энергетика там в самом деле гнетущая. Часть парка — расположена непосредственно на территории бывшего кладбища, возле психбольницы — вообще как в фильме ужасов — как-то пробегал там, в окна старался не смотреть. А рядом с обычной психушкой там судебный психдиспанцер — там энергетика еще лучше. В самом это Кирилловском урочище находится знаменитый овраг, в который сливали отходы кирпичного завода и который затопил улицу Фрунзе и массу людей. А дальше на Татарке — тоже атмосфера та еще. Короче, живу тут только из-за того что сам дом хороший и удобно в центр добираться.

  24. Спасибо за обзор! Очень интересный! Насчет мистики — тут личное дело каждого, конечно. Многим этот район нравится. Мне — нет, по описанным в обзоре причинам. Была в 2008 году в Освенциме — до сих пор жуткие воспоминания, бррр… Кто-то может абстрагироваться, а у кого-то выхода нет: вот так и вышли дома в том районе.
    А парков и в других местах Киева хватает.
    Плюс проблемы с документами(((
    Если есть возможность выбора, то это место, как по мне, стоило бы рассматривать для инвестиций в последнюю очередь. К

    1. В мистике дело или нет, но мне кажется в этом комплексе действительно все складывается не самым благополучным образом — я имею в виду судебные тяжбы застройщиков и строительство, по сути, без новых документов… Но будем надеяться, что застройщик сумеет решить все конфликты и, конечно, оформить все бумаги до даты запланированной сдачи комплекса.

  25. статья полезная, безусловно. Излишними считаю мистику и негатив вокруг Дорогожичей: хватит страшилок, люди живут дальше, хватит цепляться за прошлое. Прекрасный район, сама тут живу: в парке мамочки с колясками гуляют, выгуливают собак, люди занимаются спортом: что тут плохого? и почти в центре. Живите с благими мыслями и не стоит притягивать негатив

    1. Будем надеяться, что "благие мысли" инвесторов помирят застройщиков и заставят их оформить документы, необходимые для законного строительства 🙂

    1. Андрей, Видпочинок находится недалеко от проспекта Победы — и это достаточно далеко от того места, где строят Герцен Парк.
      А до центра — да, близко

  26. Спасибо за обзор. С удовольствием почитал.
    Есть смысл еще поискать границы бывшего еврейского кладбища. Возможно, дом строится как раз на его месте, либо совсем рядом с местом, где оно было. Я знаю, что телецентр как раз построен был на месте этого кладбища. Та часть кладбища, которая сохранилась от него до наших дней — это лишь его край.

  27. Ого какой таинственно-жутковатый комплекс, что даже коменты люди не оставляют… Не хочется жить в доме, которые строится в таком недобром месте…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *