ЖК «Лыбидь» от Укрбуда

Вот и настало время исполнения обещаний. Мой сегодняшний пост — о ЖК «Лыбидь», который строит Укрбуд по адресу ул. Боженко, 89.

ЖК Лыбидь фото 6
Так должен будет выглядеть ЖК «Лыбидь»

Где находится и что рядом

ЖК «Лыбидь» строится в Голосеевском районе столицы, в той его части, которая в народе именуется «Новое строение».

ЖК Лыбидь на карте 2
ЖК «Лыбидь» и его ближайшие соседи

Я уже неоднократно бывала в этой местности (когда смотрела комплексы «Парк-холл Горький», «Бруклин», «Французский квартал», «Бульвар фонтанов» и «Престиж Холл») и достаточно подробно рассказала об особенностях здешней городской и транспортной инфраструктуры. Особо повторяться, думаю, нет смысла, просто напомню, что район этот достаточно старый и обжитой. Здесь есть и школы, и садики, и кафе с ресторанами, и крупные торговые центры поблизости.

ЖК Лыбидь на карте 1
Инфраструктура

Из особенностей месторасположения ЖК «Лыбидь» я бы отметила открывающийся с юго-западных окон вид на Байковое кладбище и железную дорогу.

ЖК Лыбидь фото 4
До железной дороги около 250 метров

Кроме того, комплекс строится практически впритык к пятиэтажной «хрущевке» — так что жильцам, чьи окна будут выходить на северо-восток (то бишь, во двор) придется жить за опущенными шторами.

ЖК Лыбидь фото 1
Вид во двор

В целом, если сравнивать локацию «Лыбеди» с соседними «Парк-холл Горький» и «Бруклин», то, на мой взгляд, у «Бруклина» «Лыбедь» выигрывает (так как располагается все-таки в более обжитой части микрорайона), а вот «Парк-холлу Горький» — проигрывает (так как находится ближе к железной дороге, да и для автомобилистов подъезд к нему не так удобен).

О комплексе

ЖК «Лыбидь» будет представлять собой двухсекционный 23-этажный дом, который строится по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов кирпичом. Первые два этажа займут нежилые помещения (в одном из них обещают открыть супермаркет), третий этаж будет техническим, а жилые помещения будут начинаться с 4 этажа.

ЖК Лыбидь фото 3
ЖК «Либидь»

Утеплять фасад дома обещают минеральной ватой, которую «закроют» декоративной штукатуркой. Внутренние межквартирные перегородки дома также выполняются из кирпича, а межкомнатные — из газобетонных блоков.

Изначально ЖК «Лыбидь» позиционировался как комплекс комфорт-класса — видимо, исходя из этого на этажах расположено не так уж много квартир: по 5 в 1 секции и по 6 во 2 секции (всего в доме будет 220 квартир). Кроме того, о повышенной «классности» объекта свидетельствуют и довольно просторные квартиры: если верить информации застройщика, площадь однушек составляет около 43-49 кв.м, двушек — 68-70 кв.м, трешек — 96 кв.м. Правда, судя по всему, с площадью квартир возможны нюансы — уже сейчас в отделе продаж говорят что после обмеров БТИ они могут увеличиться до 10%.

ЖК Лыбидь план 1
Поэтажный план

Сейчас дом, по словам сотрудников отдела продаж, позиционируется как эконом-класс. И уже под эту «классность» подпадают отсутствие в дома своего паркинга (жильцы смогут парковать свои автомобили на окрестных стоянкам или в паркинге ЖК «Парк-холл Горький»), невысокие потолки (2,7 м) и подключение дома к городским инженерным сетям (например, отсутствие собственного теплового пункта говорит о том, что жильцы этого дома летом вполне могут месяцами сидеть без горячей воды, а зимой — с еле теплыми батареями, что неприемлемо для дома бизнес-класса).

О квартирах

Если говорить о планировках квартир, то мне лично большинство оставшихся вариантов показались немного бестолковыми: с большими холлами, но маленькими кухнями, с несущими колоннами и вентканалами в самых неподходящих местах. К слову, судя по форумам инвесторов, многие уже сейчас задумались о том, как можно перепланировать будущие квартиры.

ЖК Лыбидь план 2
Один из вариантов планировки двухкомнатной квартиры. Ознакомиться с другими вариантами можно на сайте комплекса

Архитектурное решение комплекса предполагает частичное фасадное остекление — в некоторых комнатах предусмотрены панорамные окна. Правда, учитывая довольно спорные виды из окон, я бы не считала их весомым плюсом новостройки.

ЖК Лыбидь фото 5
Панорамное остекление

Сдаваться квартиры будут в состоянии после строителей: на стенах штукатурка, на полу стяжка, в санузлах — гидроизоляция полов. В квартирах будет смонтирована система отопления, заведены вода и канализация, разведена электрика. Застройщик устанавливает в квартирах счетчики воды и электричества, но владельцы квартир будут иметь возможность установить еще и индивидуальный счетчик тепла.

Сколько стоит и как купить

На старте продаж (летом 2013) инвесторов завлекали ну очень приятной стоимостью — 9400-9800 грн за квадратный метр. Сегодня стоимость квадрата заметно подросла и составляет 15300 грн (в трехкомнатных) и 16500 грн (в двухкомнатных). В среднем, «Укрбуд» повышает цены на квадратные метры раз в квартал, но на довольно ощутимую сумму — порядка 1000 грн.

Несложно сосчитать (или посмотреть на сайте комплекса), что в ЖК «Лыбидь» стоимость двухкомнатной квартиры площадью 68 кв.м составит 1 млн 122 тыс. грн, а трехкомнатной площадью 95,87 — 1 млн.467 тыс. грн.

ЖК Лыбидь фото 7
Стоимость квартир в ЖК «Лыбидь» на 12  ноября 2014 г.

Оплатить стоимость будущей квартиры можно как полностью, так и оформить рассрочку от застройщика. При этом первый взнос составляет 25%, а сама рассрочка дается до ввода ЖК в эксплуатацию.

Инвестирование в строительство ЖК «Лыбидь» происходит через участие в фонде финансирования строительства (ФФС). Управителем фонда, как и на других объектах «Укрбуда», выступает финансовая компания «Житло-Капитал». Подробно об особенностях этой схемы можно почитать здесь.

Сейчас к инвестированию в ЖК «Лыбидь» предлагаются только двух- и трехкомнатные квартиры, все однокомнатные уже разобрали, их можно приобрести только по переуступке прав у уже состоявшихся инвесторов.

Кто строит и когда сдадут

Заказчиком строительства ЖК «Лыбидь» выступает ООО «Геокон». Застройщик и девелопер проекта — «УкрБуд Девелопмент».

Как я уже говорила, ЖК «Лыбидь» строится неподалеку от еще одного укрбудовского комплекса — «Парк-Холл Горький». Его, к слову, обещали ввести в эксплуатацию в конце 2013 года, но уже заканчивается год 2014, а «Парк-холл Горький» так и не сдан.

Надеюсь, ЖК «Лыбидь» избежит судьбы своего собрата и будет сдан вовремя — во 2 квартале 2015 года. Хотя мне лично почему- то кажется, что инвесторы и этого ЖК вряд ли смогут приступить к ремонтам и получить документы на недвижимость в обещанные застройщиком сроки.

ЖК Лыбидь фото 2
И в отделе продаж, и информационный щит уверяют, что комплекс будет сдан во 2 квартале 2015 г.

Ведь история строительства этого ЖК, мягко говоря, не совсем спокойная. В самом начале стройки местные жители активно протестовали против нее, даже забор снесли. К чести застройщика, он смог уладить конфликт с соседями и сейчас претензий к стройке со стороны общественности нет.

К сожалению, спустя примерно год после начала стройки, претензии к объекту появились у контролирующих органов. В июне 2014 года, ГАСК аннулировал декларацию на строительство издал предписание остановить работы на объекте из-за занижения категории сложности дома и, как следствие, отсутствия необходимого пакета разрешительных документов. Застройщик подал в ГАСК декларацию на 3 категорию, но как выяснила комиссия ГАСКа, объект по параметрам подпадает не менее чем под 4 категорию сложности, плюс строится он на сложном с геологической точки зрения, участке. К слову, несмотря на запрет, строительные работы на «Лыбеди» фактически не прекращались.

Сейчас застройщик активно судится с ГАСКом и, параллельно, оформляет требуемые документы. В частности, в начале октября был получен «Экспертный отчет» на объект 4 категории сложности. К сожалению, в отделе продаж потенциальным инвесторам копию этого документа на руки не выдают. Сейчас застройщик оформляет требуемое «Разрешение» на строительство. Правда, когда же оно будет оформлено в отделе продаж сказать не могут.

Подводим итоги

ЖК «Лыбидь» может похвастать близостью к метро и развитой окружающей инфраструктурой. Но я бы сказала, что главная «фишка» этого ЖК — близость к центру города и относительно невысокая стоимость квадратного метра. Например, в строящемся неподалеку ЖК «Французский квартал» стоимость квадратного метра стартует с 18 тыс. грн (против 15300 грн в ЖК «Лыбидь»).

При этом мне кажется, что несмотря на все свои достоинства, ЖК «Лыбидь» подойдет тем инвесторам, которые спокойно относятся к созерцанию поездов, кладбищ или чужих окон, не владеют личным автомобилем (или спокойно относятся к отсутствию в доме парковки) и, конечно, не обращают внимания на небрежность застройщика в оформлении разрешительных документов на строительство.

Что понравилось:

близость метро, развитая инфраструктура, стоимость квадратного метра

Что не понравилось:

большинство видов из окон, отсутствие паркинга, отсутствие полного пакета разрешительной документации

77 отзывов

  • Аноним

    Ужасный вариант! Сегодня там была, сантехник имел неосторожность при мне сказать что разводка по воде и года не продержится… И все соседи ненавидят этот дом, потому что там раньше была детская площадка(

    • Ирина Романова

      Аноним, спасибо за предупреждение! надеюсь, будущие жильцы внимательно отнесутся к этой информации и позаботятся (при необходимости) о замене водозапорного оборудования. Надеюсь, в будущем это поможет избежать дополнительных затрат на компенсации и ремонты «соседям снизу»…

  • lybid-apt.kiev.ua

    Все очень просто, УКРБУД в очередной раз пытается всех обмануть — не хочет платить паевой взнос городу. Придумывает всякие отмазки как это не делать.
    Никому не советую связываться с аферистами УКРБУД. Всю стройку — одни скандалы да интриги. То затянули, то не доделали, то стоимость в 4 раза подняли … Строители — аферисты. Вкладывать деньги выгодно на этапе подписания договора (на этом и купился) — далее только обман, ложь, оправдания. КГС, Ковальская — много дешевле вышло бы и быстрее.

  • Sergey K.

    Дом получил сертификат готовности, но никак не может получить почтовый адресс, скорее всего будет как в ЖК «Минский» где тоже не выдали адресс и инвесторы более года живут на птичьих правах.

    • Ирина Романова

      Sergey K., а в отделе продаж не прогнозируют развитие ситуации? Как они оценивают вероятность получения адреса в ближайшее время?

  • lybid-apt.kiev.ua

    Добавлю инфорамации от инвесторов:
    1) Задержка сроков сдачи объекта уже больше полугода (сдача должна была быть до 30.06.2015). Сроков сдачи Застройщик не называет. Вероятно, вопросы с ГАСК так и не удалось полностью решить.
    2) Придомовая территория совсем маленькая. Никаких паркингов, спортплощадок и др. обещанных обеъктов нет, а они должны быть как по генплану, так и по договоренностям с городом (договор аренды, разрешение и др.). Более того, на придомовой территории жильцы дома Тверская 17 силами застройщика построили себе капитальные гаражи, которые застройщик убирать отказывается
    3) Существенное увеличение площади квартир — результат отклонений от проектной документации: убраны вентканалы, каналы канализации, изменен материал стен перегородок, за счет чего они стали в 3 раза уже, изменена планировка и др. Как после этого законно ввести дом в эксплуатацию большой вопрос.
    4)Изменена этажность дома (было 22 «жилых» + 23й тех.этаж, стало 24 «жилых»). 23-24 этажи — 2х уровневые пентхаусы.
    5)Навязывание собстевенного ЖЭКа, несмотря на желание инвесторов создать ОСББ. Пользуясь случаем, вопрос, как создать ОСББ в доме, инвесторы которого пока не получили право собственности?
    В общем не сильно хорошее отношение к инвесторам у УкрБуд. К сожалению.

  • Ю.В.

    Та да… «Шикарный дом»…
    1. Построен в русле реки, когда вырыли котлован его сразу же залила вода.
    2. У Вас там фотка есть «отличная»… Вид на гору, зелёную. Так вот это Байковое кладбище! У 50% жильцов с осени до до весны будет потрясающий вид на кресты, могилы и железную дорогу! 🙂 Типа «УМИРОТВОРЯЮЩИЙ» вид…
    3. Когда строили сам дом, землю отжали незаконно, и местные жители протестовали против этого всего, но мордовороты из этой конторы умеют махать кулаками.
    4. Самое интересное напоследок. Эта шарашкина контора, имею в веду укрбуд принадлежит «Легитимной» семейке адамсов…

    Так что желаю удачи, в очередном трупе на Боженко, Да… И самое забавное, там такой аромат стоит, благодаря речке-вонючке, что хоть вешайся.

    • Максим

      Работаю в офисе напротив этой стройки уже несколько лет. Запаха от реки за слышал ни разу. Но вот сама улица Казимира Малевича (бывш. Боженко) очень загазована и пыльная, т.к. находится в низине.

      • Ирина Романова

        Максим, спасибо за информацию! А на Вашей памяти Лыбидь когда-то разливалась и затапливала окрестности?

    • Инвестор

      По поводу очередного трупа на Боженко, Вы не правы. Сейчас дом полностью готов к сдаче, которая состоится в январе 2016г.
      Но меня очень удивил Укрбуд своим враньем:
      — инвесторам было обещано, что утепление дома будет выполнено мин.ватой, а на самом деле, в качестве утеплителя, был использован пенопласт;
      — межкомнатные перегородки выполнены из пенобетона, а был обещан кирпич;
      — разводки электропитания в квартире нет;
      — лифты в доме установлены не «Отис», а какие-то, якобы итальянские, только не известно кто их производит;
      — все квартиры, после обмера БТИ, оказались значительно больше планового метража. Например, 2-комн. квартира (тип 2.5) во 2-й секции оказалась на 11.2 кв.м больше. А учитывая то, что на момент сдачи дома цена кв.м = 32000.00 грн, то это очень неожиданный сюрприз для инвесторов. Более того, застройщик самовольно изменил планировку одной комнаты, пристроив эркер с панорамным окном, сделав эту комнату очень холодной. Против этой пристройки протестовали инвесторы соседней квартиры (тип 2.4), т.к. она частично ограничивает вид из их панорамного окна и позволяет заглядывать в окна соседних квартир.

  • Анонимный

    "В самом начале стройки местные жители активно протестовали против нее, даже забор снесли. К чести застройщика, он смог уладить конфликт с соседями и сейчас претензий к стройке со стороны общественности нет."

    Ирина можно поподробней? На каких условиях соседи смирились что у них под домом не фруктовый сад а на расстоянии 5 метров бетонный гигант закрывающий полностью солнце и угрожающий целостности 5-эт строения? В отделе продаж вряд ли скажут что люди тихо ненавидят эту стройку, но против власти не попрешь.

    • Ирина Романова

      Судя по тому, что протесты против стройки прекратились, можно предположить, что консенсус был таки достигнут. Правда, на каких условиях, я сказать затрудняюсь — застройщик эту информацию не афиширует.

    • GeorgeM

      Судя по реестру судебных решений, консенсус достигнут не был — была использована стандартная для рейдерского захвата схема начала строительство через решение суда. Укрбуд Девелопмент и Геокон устроили "междусобойчик" и получили нужное решение http://reyestr.court.gov.ua/Review/32437765
      Апелляции суд отклонял под предлогом, что апеллянты (кто-то из местных жителей) не являются стороной при рассмотрении в первой инстанции и не доказали, что решение суда об установке строительного забора нарушает их права. Ну а с нашим законодательством давно известно: стройку можно остановить только на стадии установки забора. Если забор установлен, то любые мирные акции дадут первые результаты минимум на уровне второго этажа, а до полного запрета на проведение работ, застройщик успеет выгнать 5-6 этажей и дальше стройку будут проталкивать уже сами власти.

    • Ирина Романова

      Мне в отделе продаж сказали, что в планах вообще снести "хрущевку" и выделить жильцам квартиры в новом доме. Насколько эта информация соответствует действительности — я затрудняюсь сказать. Но дома действительно, расположены уж очень близко друг к другу

    • Анонимный

      16июля было решение хозяйственного суда, площадка с садом просуществовала еще 5дней, а 22июля утречком 100500головорезов бандитской внешности оцепили будущую стройку, жителей 5-этажки пускали во двор своего дома по паспортам, а за вновь возникшим забором экскаватор валил деревья. Немного в стороне стояла групка хорошо одетых мужчин, которые были довольны собой, на мажорной ноте обсуждавшие происходящее. К ним подбегал милиционер, советовался что где подписать и корректировал свои действия. Самый главный из них (как мне показалось) стыдливо опустил глаза, встретившись со мной взглядом. Моя маленькая дочка не понимала почему мы не можем прийти на свою любимую площадку, и уперто тащила меня за шлагбаум. Это был конец сопротивления. Простите, нахлынули воспоминания…

    • Ирина Романова

      Спасибо, что рассказали как все было на самом деле. Очень жаль, что ваши протесты не увенчались успехом…

    • GeorgeM

      Укрбуд — обычные братки из 90-х, работающие под брендом госкорпорации. Смешно, но Укрбуд Девелопмент, который выступает девелопером и застройщик почти всех проектов (т.е. получает основную прибыль) с прошлой недели принадлежит ВЕРІСТ ІНВЕСТМЕНТ ЛТД Адреса засновника: БАРАК РОУД, БУДИНОК, 9, БЕЛІЗ. Вот такая "государственная корпорация"…

  • GeorgeM

    Честно говоря, некоторые комментарии перечитывал не раз и не понял, какие претензии к Ирине. Кто может объяснить прямо, что не понравилось?
    Начну с себя:
    — не написано, что вместо получения Разрешения на нужную категорию, Укрбуд пошел путем УКО — зарегистрировал сразу после отмены первой декларации новые (отдельно на каждую секцию и с теми же нарушениями).
    — строит дом при сложной геологии по проекту, который не прошел экспертизу
    — плотность жителей на участке минимум в два раза превышает предельно допустимую по ДБН даже для точечной застройки
    — продает квартиры по ФФС не имея полного пакета документов (а это уже статья УК)
    — договора об участии в ФФС составлены с грубейшим нарушением законодательства и не содержат информации об объекте строительства (именно этим и пользуется застройщик, меняя по ходу строительства проект без согласия инвесторов).
    Можно продолжать дальше о нарушениях Укрбуда, которые не отмечены в статье, но в целом обзор вполне объективный. Кто следующий?

    • Ирина Романова

      GeorgeM, спасибо за прояснение ситуации с документами на строительство этого ЖК и перечень нарушений, допущенных при проектировании комплекса 😉

  • Петр

    Посмотрел Лыбидь и Паркова Вежа от Ковальской. Сроки заявлены одинаковые, но готовности объектов абсолютно разные и качество не сравнимо))) цена у Ковальской 11 500 — 13 000 грн.

  • Ира

    Ирина, здравствуйте. Можете внести ясность, что это за объект, который "строился" на Горького, напротив Владимирского рынка и Горького 116. Объект заморожен уже лет 10, как мне кажется… Чье это творение, которое портит вид из окна и будет ли этому когда-нибудь конец? Спасибо! 🙂

  • Olga Levytska

    Доброго дня. Ірино, дуже корисну справу Ви робите. Дякую за блог! У мене запитання, — ви все гарно і ретельно висвітлюєте, проте, чи плануєте також розповідати хоч трішки про якість будівництва і використовувані матеріали? Зокрема, мене особисто, дуже цікавить хто з чого будує і що з цього краще. Звісно, майже усі зараз зводять монолітні каркаси, а от перегородки бувають різними з різними властивостями. Адже, навряд чи хтось захоче оселитися у новобудові в гарному місці, поруч з парком і метро, де через якийсь час почнуть мокріти стіни і з*явиться пліснява ((. Чи, припустимо, невдало кинутий недопалок призведе до масштабної пожежі (як у новобудові на Шулявці певний час тому). Розумієте про що я?
    Звісно, багато що залежить від рук будівельників, погодних умов, за яких велося будівництво і т.п. Але в глобальному плані якість самих матеріалів і доречність їх використання на тому чи іншому етапі і категорії будівництва теж відіграють не менш важливу роль.
    Отож я цікавлюся, чи не плануєте Ви самостійно, чи із залученням відповідних фахівців, розпочати висвітлювати і цей "бік медалі"?
    Наведу приклад — придбала моя знайома у Вишневому квартиру у "Вишневої оселі". 7-ми поверховий буд. з індивідуальним газовим опаленням у кожній квартирі.
    Тепер вони із сусідами ламають голову як переобладнати газову витяжку так, щоб у один прекрасний момент не задихнутися чадним газом…Я знаю, що згідно із законодавством, у будинках, де вище 5-ти поверхів, заборонено встановлювати поквартирні автономні газові системи…а такий будинок здавався казковий… Так от і тепер ЖК Казка від УкрБуда, який мене особисто цікавить, теж пропонує індивідуальне опалення (як не купити кота у мішку)?

    • Ирина Романова

      Olga Levytska, я намагаюсь завжди говорити, з яких матеріалів будується комплекс. А щодо якості самих робіт — навіть не знаю що сказати. Щоб її оцінити, потрібен довготривалий моніторінг процесу саме від людини, яка розбирається майже в усіх тонкощах будівництва многоквартирних будинків. В мене, звісно є знайомі будівельники, і вони навіть готові допомогти мені "інспектувати" новобудови. Але, за їх же словами, якість робіт в окремо взятій квартирі не може бути показником якості всього будівництва. Крім того, більшість будівельних "косяків" становиться помітною навіть не на єтапі приймання нерухомості, а вже в процесі її ремонту або навіть проживання в відремонтованій квартирі.

  • Анонимный

    Правильно, нечего смотреть "Лыбидь" в центре, вон в "Коцюбинском" раскинулся "Атлант", там ведь само название "удержит обьект от всевозможных неприятностей" )))))) Ирина, понимаю что вы пишете для своих друзей… но это уже просто смешно ))))))

    • Ирина Романова

      Вообще-то "удержит ли от неприятностей" — это был вопрос 🙂 И, насколько я поняла и озвучила в обзоре, пока все не совсем однозначно 🙂

  • Анонимный

    Уважаемая блоггер, кому же вы так сильно пообещали отработать статью? Время подведения счетов настало, понимаю. Тяжелое время сейчас. Жаль, что вы так быстро и чересчур открыто сдали свои позиции

    • Анонимный

      Я думаю, что Ирина сдала свои позиции ИнтерГалБуду, ну уж очень много лести в их адрес и ни слова о явно завышеной цене. Как не крути, но парковые озера не стоят тех денег(а это не много ни мало 1470 долларов или 23500 за квадрат).

    • Ирина Романова

      Мне кажется, что репутация у ИнтерГала пока будет получше, чем у Укрбуда 🙂
      И, к слову, если Вы посмотрите другие мои обзоры объектов ИнтерГала, то увидите, что их цены мне тоже не нравятся. Но я осознаю, что застройщик вряд ли будет их снижать — по крайней мере до тех пор, пока у него не перестанут покупать квартиры по той стоимости, которую он выставляет.

    • Анонимный

      Репутация никак не стоит тех денег, что они хотят. Мы живем в Украине, а ИнтерГал нагло считает все в долларах.

    • Анонимный

      Репутация бесценна вообще-то. Понятно что вы повелись на дешевую цену от укрбуда и надеетесь на сданный дом, но первый звоночек должен вас насторожить. Так всраться с гаском могли только кидалы

    • Анонимный

      Та даже у "идеального" ИнтерГалБуда есть косяки с документами. ЖК "Демиевка" строилась без всех документов. Они получили все документы, когда монолит был полностью готов и ничего(да на том этапе они не продавали квартиры, но сейчас они стоят заоблачные деньги) Документы должны быть готовы к сдачи дома, и, я надеюсь, будут готовы.

    • Анонимный

      Документы у объекта должны быть на момент начала продаж. До этого — это уже личное дело каждого застройщика. Рисков для инвесторов при этом нет. Если на момент продаж у застройщика нет полного пакета документов, значит этот объект попадает в разряд рискованных, а поэтому цена за метр в таких объектах должна быть ниже. И уж тем более цена должна быть ниже у компании без серьезной положительной репутации. Ничего здесь нет удивительного, что объекты с документами от более солидной компании стоят дороже. Меньше рисков — выше цена.

    • Анонимный

      Вот, последний пост понравился.
      Очень правильно, что за отсутствие рисков надо платить. Да, но за наличие рисков мы получаем у УКБ меньше цену. Пирамида? Если сдастся моя Лыбидь мне будет глубоко наплевать, пирамида это или нет, а все идет именно к сдаче. За пол года документы получить реально.

    • Анонимный

      В Мегасити не удалось получить, хотя пытались. Так что риски есть и не малые. Тем более, что на данный момент стадия готовности дома еще не финальная все же. Вы же учтите, что впереди холодная зима и отделочные работы можно будет начинать делать только с весны. Т.е. готовность к лету — это в лучшем случае, а документы на квартиру еще позже — это если у них там хорошо налаженные каналы и они таки сделают разрешительную документацию. Просто я пока не вижу, чтобы застройщик сбивался с ног делать документацию на свои объекты (хоть на какие-то). Сдаются те объекты (вернее фактически дело идет к сдаче — я о Садовом, например), по которым изначально не было особых проблем с документами. Зато появляется куча новых объектов — проблемных.

    • Анонимный

      Ну так сдача дома как раз летом, хотя в ОП ориентируют на конец лета, по ходу до конца месяца начнут ставить окна( согласно инфе в ОП). В 1 секции приступили к оделочным работам. Я хоть и инвестор, но пессимист по жизни, тем не мении Новый год 2016 надеюсь праздновать в Лыбиди с ремонтом)

    • Ирина Романова

      Надеюсь, как и инвесторы этого и других объектов Укрбуда, что застройщик выполнит все свои обещания.

    • Анонимный

      Стосовно піраміди. Відверто кажучи я сам відчув насторогу коли протягом 13-ого року УкрБуд розширив свій портфель на десяток проектів, старт продажу в яких розпочинався раніше ніж був зведений паркан;) Але варто звернути увагу на матеріали які використовуються. Наприклад "Новопечерський двір". ІГБ за більші гроші пропонує спальні райони, з пінополістиролом в якості утеплювача і "мокрий" фасад. Тому якщо це і піраміда то якась зовсім не правильна:) В будь-якому разі порівняння з УКО не коректне абосолютно! Не компетентно або заангажовано.

    • Ирина Романова

      Тобто Ви вважаєте, що порівнювати ІГБ та Укрбуд коректно, а УКО та Укрбуд — вже ні? Як на мене, то порівнювати можна будь-яких забудовників або новобудови 🙂

    • Ирина Романова

      Вот я бы не назвала пока Укрбуд надежным застройщиком — все-таки у них почти все сданные объекты были с задержками

  • Анонимный

    жалко нет однушек

    цена хорошая!! по сегодняшнему курсу єто штука баксов))
    хороший вариант для инвестиции

    • Анонимный

      ЖК Лесной и Первая очередь ЖК садовый ни очем не говорит? А вы часом не с КГС?
      Очень нравится читать, что УКБ ничего не сдало. Веселит. А права собственности получили все квартиры Лесного и первой очереди Садового.
      Что на это скажите, Анонимный?

    • Анонимный

      Про Лесной я ничего не знаю, а вот в Садовом еще до сих пор не подведены комуникации, хотя по закону без подключенных комуникаций дом сдавать нельзя.
      Вы ответили не на мой пост, а на пост другого человека. Я же писал чуть выше про схожесть с пирамидой. Так вот даже у УКО есть сданные (правда так и не доведенные до ума) дома. Но достраивались они за деньги новых инвесторов. В пирамиде страдают последние, но их будет больше всего.

    • Анонимный

      Добрый день, а как можно считать ЖК Садовый сданным, если там построено только несколько подъездов из всего дома? Сейчас можно называть разные парадные в домах "очередями", что бы можно было строить дом годами и типа сдавать очередную очередь в эксплуатацию. А на самом деле людям приходится жить на стройке. Раньше такого не допускали.

    • Анонимный

      Ахахахаха, с Садовым насмешили конечно. Ну если это считать как сданное, то я переживаю за судьбу остальных объектов от Укрбуда.

    • Анонимный

      Так а что вы предлагаете?
      Покупать вторичку по 2-3к баксов за метр или у КГС или ИГБ, может у ЮДП?
      Или во всяких петропавловках?
      ЖК Лыбидь один из лучших вариантов на первичке сейчас( в соотношении размещение/цена/риски)

    • Анонимный

      Вы впадаете в крайности. Есть и куча промежуточных вариантов помимо объектов от Укрбуда между домами по 2-3 тыс. дол. за метр в центре и эконом предложениями в пригороде.
      Степень допустимых рисков каждый для себя определяет сам. Я побоялся связываться с Укрбудом. Да и место кроме близостью к центру больше ничем не прельщает. Для жизни есть маса более комфортных и при этом более дешевых вариантов, но правда подальше чуть от центра, хотя и не в Петропавловской Борщаговке, как Вы пишите.

    • Анонимный

      Главный плюс Лыбиди по поводу месторасположения- близость метро(3 минуты) и близость центра. За эту цену на растоянии 3 станции от Крещатика и в 3 минутах от метро нету комплексов.

  • Анонимный

    УКРБУД молодцы, что бы ни говорили. Благодаря им люди с не большими кошельками могут себе позволить квартиры в очень привлекательных( с точки зрения месторасположения и инфраструктуры) местах. По поводу разрешительной документации- такой косяк у них на многих объектах, но если все будет решено до сдачи в эксплуатацию, то рядовым инвесторам, наверное, все равно. По поводу байкового кладбища- ни для кого не секрет, что это скорее не кладбище, а парк( по аналогии с Лычаковским во Львове), так что как по мне то это скорее плюс, чем минус( вид из окон на парк+ никто не построит очередную высотку рядом). По поводу паркинга- мне кажется, что застройщик не решился делать там паркинг, потому что в соседнем доме( Горького 140) жильцы жалуются на воду в паркингах. Рядом с ЖК Лыбедь есть Амвей с охраняемым паркингом( думаю с охраной можно будет договорится о парковке своих машин)

    • Анонимный

      Укрбуд будут молодцами, если начнут доводить свои дома до завершающей фазы — люди начнут получать право собственности на жилье в их объектах, вселяться и жить. Пока это очень темная лошадка. А обилие их рекламы по всему городу плюс появление их все новых и новых объектов тоже очень настораживает. По косвенным признакам очень похоже на пирамиду.

    • Анонимный

      Байковое — это как раз самое настоящее кладбище. так что вид на него из окон — максимальный минус, как по мне =(

    • Анонимный

      А вы с окон дома смотрели?
      Я смотрел и даже с хорошим зрением не увидел ни одной надгробной плиты и прочье. Так в чем же минус вида на Байковое?

    • Анонимный

      как для меня — в энергетике, которая исходит от кладбища. когда смотришь в окно и видишь такое, пусть даже и скрытое за высокими деревьями, то лично мне позитива никакого не добавляет. но каждому ж свое =)

    • Ирина Романова

      Соглашусь, кому-то вид на кладбище позитива не добавляет. а кто-то равнодушен к такому соседству. Как и к виду и звуку проезжающих поездов.

  • Анонимный

    симпатичный домик и квартиры хорошие, особенно однушка угловая) и место вполне норм, в центре есть места и похуже.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *