ЖК «Атлант» в Коцюбинском

Если верить мифологии, то Атлант – это мифический титан, который держит на своих плечах небесный свод. Назвать так новостройку – значит замахнуться на грандиозность проекта и доказать свою силу и возможность не только довести дело до конца, но и удержать этот объект от всевозможных неприятностей. Насколько силен ЖК «Атлант» в Коцюбинском, я решила проверить на днях. Новые жилые комплексы в пригороде столицы всегда привлекательны – цена за квадратный метр, как правило, ниже, чем в Киеве, воздух чище, а если еще и транспортное сообщение в порядке, то инвестиция в такую квартиру кажется довольно выгодной. Узнавать так ли это, я отправилась в отдел продаж новостройки.

ЖК Атлант фото 1
Визуализация ЖК “Атлант” в Коцюбинском

Немного о застройщике

Возводит ЖК «Атлант» в Коцюбинском компания с таким же именем – Атлант. Это далеко не первый ЖК, который строит данный застройщик. На его счету уже есть масса сданных в эксплуатацию комплексов в Киеве и Броварах. Впервые с комплексами от «Атланта» я познакомилась в прошлом году, в рамках моей поездки в Бровары – тогда я посмотрела три ЖК. Могу сказать, что их строительство ведется по графику и пока все свои обещания застройщик выполняет. Надеюсь, подобной политики Атлант будет придерживаться и в дальнейшем 🙂

Где находится

Поселок городского типа Коцюбинское (подчиняется Ирпенскому горсовету, Киевской области) находится практически в двух километрах от Киева.

ЖК Атлант на карте 2
Коцюбинское расположено близко от Киева

До станции метро Академгородок (а это 5 км от ЖК) ехать буквально несколько минут, что меня лично очень порадовало. Ведь, если сравнивать эту местность с Петропавловской Борщаговкой, то Коцюбинское находится в более выигрышном положении. От Петропавловки до ближайших станций метрополитена приходится добираться более 20 минут, причем львиная доля потраченного времени – стояние в пыльных пробках по Окружной дороге.

Рядом с метро – множество маршрутных такси, торговых точек, крупные супермаркеты Ашан, Новус, Эпицентр, развлекательный центр. Словом, жизнь здесь кипит. Чего не скажешь о самом пгт Коцюбинское. Населенный пункт не произвел на меня умиротворяющего, уютного поселка. Множество промышленных предприятий, имеющих неприглядный заброшенный вид, двухэтажные здания и гаражи – первое, что бросилось мне в глаза. Хотя въезд в Коцюбинское очень приятный – настоящая дорога в лесу.

ЖК Атлант фото 5
Вот такая дорога ведет в Коцюбинское

В поселке есть два детских сада, школа, лицей, поликлиника, торговые точки, многоэтажные здания, и жилые комплексы. Один из них – скандальный ЖК «Коцюбинский», который хочет взять под свое крыло застройщик ЖК «Атлант».

ЖК Атлант на карте 1
Инфраструктура Коцюбинского

Новостройка – будущий ЖК «Атлант» – расположена на улице Доковская (название пошло от деревообрабатывающего комбината – ДОК – на месте которого она строится). Напротив жилого комплекса приютились старые двухэтажные жилые дома и гаражи. Недалеко супермаркет Фора.

ЖК Атлант фото 6
Возле будущего комплекса – обшарпанные здания и гаражи

Учитывая, что доехать до Киева можно удобно и быстро, Коцюбинское можно считать перспективным населенным пунктом. Тем более, что находится он в окружении леса. Вот только насколько удастся современным застройщикам и местным властям облагородить эту местность и сделать ее современной покажет время. На сегодняшний день – ЖК «Атлант» относится к крупнейшим новостройкам этого поселка.

Какой же он – ЖК «Атлант»

Проект новостройки, даже по столичным меркам, можно назвать масштабным. На территории 9 га. будет построено двадцать 21-этажных домов, в которых разместится около 3000 квартир.

ЖК Атлант фото 2
Визуализация всего комплекса. Сейчас строится дальняя часть

Возводятся они, как говорит застройщик, «по каркасно-монолитной технологии с последующим утеплением пенопластом». По этой же технологии – монолитный бетон, с наружным утеплением пенополистиролом – строятся «атлантовские» комплексы в Броварах.

Как и в Броварах, квартиры в Коцюбинском будут сдаваться «под ремонт»: с оштукатуренными стенами, разведенной электропроводкой, установленными счетчиками и радиаторами отопления.

В планах построить в ЖК «Атлант» собственный детский сад и парк, разместить на территории новостройки торговый центр, спортивные и детские площадки. В связи с нестабильной ситуацией в стране застройщик предлагает новую фишку – собственное бомбоубежище. Звучит несколько жутко, но время диктует свои правила. Территория комплекса должна быть ограждена.

ЖК Атлант фото 4
Три дома почти построены

На данный момент три многоэтажных дома уже достигают последних этажей. Это первая очередь строительства, завершить которую должны во втором квартале 2015 года. Во второй очереди – еще четыре дома, которые должны быть подготовлены к заселению в первом квартале 2016 года. Эти жилые здания расположены в одной части генплана. Во второй части запланированы еще с десяток зданий плюс детский сад.

ЖК Атлант фото 3
Во второй очереди предусмотрено строительство детского сада

Казалось бы все красиво и просто. Но… Оказывается, что дома первой и второй очереди строятся на землях, предназначенных для промышленного использования (раньше здесь находились корпуса деревообрабатывающего комбината). А второй земельный участок принадлежит мэру города, с который есть договоренность о разрешении строительства на этой территории. В отделе продаж заверили, что все необходимые разрешительные документы на строительство в полном порядке, и спустя некоторое время, землю промышленного назначения переведут в правильное русло, а участок мэра будет выкуплен.

Обновление: Застройщик, как и обещал, переоформил земельный участок – теперь у него целевое назначение “Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома”

Интересная история у «Атланта» и с коммуникациями. Канализация новостройки будет связана с Ирпенем. Водоснабжение, как сказали менеджеры ЖК, протянут из Бучи, а электричество – «проведем от ЖК «Коцюбинский», который для этого и беремся достроить» (цитата). Единственным гарантом, что все должно завершиться позитивно и красиво, выступает компания-застройщик Атлант, которая была основана еще в 1988 году и построила более 1 млн. кв. м жилья.

Что почем?

У входа в отдел продаж меня сразу привлек рекламный плакат, что первым покупателям предоставляется скидка в 10%. Но оказалось, что эту информацию надо убрать, так как первые покупатели уже были, а рекламу не ликвидировали. Вообще-то со временем отдел продаж переедет в новое помещение, расположенное непосредственно в одном из домов новостройки. Там же планируется открыть и шоу-рум. Хорошая идея, как показывает практика других новостроек – покупатели охотнее приобретают жилье, когда видят, как оно будет выглядеть после завершения строительства.

Планировки квартир в новостройке незамысловатые – все просто и понятно. Стартуют они от 42 кв.м (это однокомнатные апартаменты). Двухкомнатные имеют метраж 60-63 кв. м, а трехкомнатные (они появятся в домах второй очереди строительства) 82-85 кв. м. Хотя на сайте размещена информация о том, что первые этажи будут отведены под коммерческие структуры, в отделе продаж мне сообщили, что это будут жилые помещения.

Сейчас купить квартиры в ЖК «Атлант» можно по цене 8 845 грн за 1 кв. м в однокомнатных, и 8 635 грн за 1 кв. м в двухкомнатных квартирах. При 100% оплате «единичка» будет стоить 379 200 гривен, а «двушка» – 547 200 гривен. Если же вы решили воспользоваться рассрочкой, то ее можно растянуть на три года. В отделе продаж потенциальных покупателей сразу снабжают вот такой «шпаргалкой».

ЖК Атлант фото 7

Приобрести недвижимость в ЖК «Атлант» можно с помощью договора купли-продажи имущественных прав. Подробности об этой схеме инвестирования. ее плюсы и минусы можно узнать здесь.

Обслуживать новостройку будет собственный ЖЭК, и цена за обслуживание по предварительным данным не должна превышать 3 грн. за 1 кв.м жилплощади.

Подводим итоги

Несмотря на близость столицы, ПГТ Коцюбинское производит впечатление провинциального и не очень уютного городка (быть может, это мое субъективное мнение, на которое оказало влияние еще осенняя погода и серые краски пасмурного дня). Приобрести квартиру в этой новостройке, скорее всего, захотят либо местные жители, либо приезжие, не «потянувшие» приобретение квартиры в Киеве. Хочется верить, что когда строительство завершиться и территория будет облагорожена, здесь станет очень приятно находиться. Конечно, и стоимость жилья будет выше. Но до этого момента надо подождать еще минимум года четыре.

Что понравилось:

Расположение новостройки – до ближайшей станции метро около 5 км. Свежий воздух и близость зеленой зоны. Наличие торговых точек. Планировки квартир.

Что не понравилось:

Множество промышленных зданий. Неуютные улицы рядом с новостройкой. Негативные слухи о праве собственности на землю.


164 відповіді
  • Павел
    05.05.2016 о 14:54
    Ірина Романова
    Надежда, здорово, спасибо! Приятно, когда людям нравится их новый дом! Хорошей жизни на новом месте :)

    Немного уточню: 13.94 – это тариф на холодную воду (5,51 грн/куб.метр) + канализация (8,43 грн/куб.метр).
    Проблема с лифтами не из-за перегруза. По одной версии – это “из-за нестабильного электричества система глючит/вылетает” (т.к. дома пока еще на электричестве от ДОК’а). По другой – просто Евроформат подсунул некачественные китайские лифты. С остальным, вроде, проблем нет.
    Атлант, хоть и не так уж красиво/четко/правильно, как везде пишут, но все же исполняет свой долг. За что им спасибо.

    Інвестори ЖК «Атлант» (а раніше й «Атлант-2») у переважній більшості не є мешканцями смт Коцюбинське. Або це кияни (розширення сім’ї, переїзд зі старого житла в новобудову, тощо), або інвестори з усієї країни якось пов’язані з Києвом. Можна припустити, що для них інтеграція з Києвом є природньою. І от нарешті є квартира, виконано ремонт і починається життя в достатньо депресивному з купою проблем Селищі. Що далі?
    Київ нічого не планує щодо Селища, оскільки це анклав Області. Значна частина населення пов’язана з Києвом через бізнес, роботу, навчання тощо і свої закупки переважно виконує в Києві. Раніше Селище було підпорядковане Ірпеню, тепер з адмінзмінами районів області взагалі все заплутано. Здавалося б, знаходишся в Києві, пов’язаний з Києвом життєдіяльністю – вислови свою волю «бути в Києві», далі процес возз’єднання і проблеми Селища починають вирішуватись. В реалі усе не так просто.
    Мешканці Коцюбинського (не рахуючи мешканців обидвох “Атлантів”), як показали вибори 25 жовтня, налаштовані переважно на збереження самостійного статусу Селища в складі Області. Думаю, що таких >55%.
    Якщо почитати три найбільші групи мешканців у FB, побачимо таке:
    * Громада Коцюбинського (веде журналістка Ірина Федорів)
    https://m.facebook.com/groups/Kotsubynske
    – різко налаштовані проти діючої влади на чолі з С.Данішем, за приєднання Селища до Києва, активісти є членами партій УДАР, Голос, Свобода, ГО «Рух Чесно». Підтримували на виборах на посаду голови Ольгу Матюшину, але вибори вона програла з величезним розривом. Найбільш активна fb-група (якщо не розглядати публікації про загублених песиків, загальні оголошення в усі групи та рекламу).
    * Територіальна Громада Коцюбинського
    https://m.facebook.com/groups/516632648504876
    – об’єднання довкола голови С.Даніша, самостійники, обласна партія «ГО Нові обличчя», Слуга народу (команда Олександра Дубінського), різкі противники першої про-київської групи. На опонентів особливо не наїжджають хіба що за день до виборів поширювали “інфо” типу «Матюшина продалася київським забудовникам за 10 квартир в ЖК, який зведуть на місці Лук’янівської в’язниці». Відстоюють назву Коцюбинське та рік заснування 1941 (тобто традицію Совка).
    * Коцюбинське-Біличі (адміністратор Микола Єременко)
    https://m.facebook.com/groups/543389465857782
    – різко вороже налаштовані до вищеназваних угруповань («Жєнсовєт Матюшиної» і «ГОвНО»/ЗеДаніш), ображені на місцевих виборців, які не підтримали їх політсилу «Хвиля», «купились за гречку від Даніша», говорять про особливий соціотип «пегетешник» [пгт – російський переклад смт] та ілюструють картинкою «стадо баранів». Ще більші самостійники, для яких правильною назвою є Біличі з роком заснування 1900. М.Єременко раніше був депутатом Селищної Ради і якийсь час виконував обов’язки голови.
    Висновки: головним вододілом є питання “Київ/неКиїв”, політична ворожість в багатьох активістів до опонентів зашкалює.
    Про мешканців обох “Атлантів” та інвесторів думаю, що вони переважно “за Київ”. Чомусь не є активними в соціальних групах, або створили закриті групи, в які неможливо потрапити і щось дізнатись.

    • Люди, о чем мы говорим! Я живу в Коцюбинском и могу сказать, что, как это не прискорбно, пока что это жопа. И нужно с этим что-то делать. Развивать нам наш город нужно. А для этого нужны деньги. Подумайте логически, у кого они сейчас есть? Вот, например, у застройщика «Атлант» точно есть. И еще у им подобных есть. Но мы же от них отбиваемся, как черт от ладана. КТО тогда будет вкладывать в наше Коцюбинское? К кому идти за новыми садиками, площадками, дорогами? К государству? Не смешно! Они строят, что-то происходит, движения. А будут люди в этом комплексе, они будут требовать еще большего. Все мы мастера козлить и, уверена, есть за что. Но они вкладывают деньги в наш город! Зачем им в этом отказывать?)

    Надежда
    15.04.2016 о 18:21

    а я таки купила в этом ЖК квартиру в 3 секции. В феврале заселились. Все документы, прописка давно сделаны. В квартире зимой было тепло, ниже 22 градусов не опускалась температура. Оплата за отопление в феврале 250 грн, за март- 277. Всем довольна!

    Стоматолог
    12.05.2017 о 13:38
    Ірина Романова
    Руслан, постараюсь выбраться в этот комплекс снова:)

    Ирина,с нетерпением жду от Вас отзыва насчёт Атланта 2.Может уже чего разузнали?Пишите.Мне нужно срочно принимать решение.У меня опасения по поводу возможных двойных продаж с их стороны,и проблем с их заказчиком и владельцем земли -Аверсом.

Читайте всі 164 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК «Атлант» в Коцюбинском