ЖК «Глория Парк» от ГЕОС

Немалый интерес у читателей блога вызывает ЖК «Глория Парк», который строит компания Geos. Именно о нем и пойдет речь в этом посте.

Где находится и что рядом

Строится комплекс в Шевченковском районе столицы, в той его части, которая именуется Нивки. Более точное месторасположение «Глория Парк» – неподалеку от проспекта Победы, между улицами Александровская и Невская.

Как по мне, место для строительства выбрано неплохое. Поблизости, буквально в 150 метрах — станция метро Нивки. Но помимо метро, здесь проходит множество маршрутов наземного транспорта, соединяющего Нивки практически со всеми района Киева и даже пригорода.

Подобное транспортное изобилие оценят те, кто личным автотранспортом не владеет. А вот автомобилисты, мне кажется, будут от него не в восторге — ведь эта часть проспекта Победы частенько стоит в пробках и тянучках: по утрам в сторону центра, а вечером — из центра города. Кроме того, при выезде на проспект Победы в сторону центра города (с улицы Щербакова), велика вероятность попасть в тянучку под эстакадой.

Несмотря на то, что одной стороной комплекс «смотрит» на шумный и загазованный проспект Победы, с другой стороны ЖК — хрущевки и частные дома вдоль небольших улочек. Так что месторасположение «Глории Парк» мне показалось более-менее тихим и спокойным, но все же каким-то мрачноватым. Хотя при этом — вовсе не оторванным от «цивилизации». Рядышком с будущим комплексом работает большой супермаркет «Фуршет», по дороге от станции метро — россыпь ларьков и магазинчиков.

Поблизости есть несколько школ и детсадов. Правда, я не уверена что записать детей в близлежащие садики просто, но они есть, и это не может не радовать. В пешей доступности от «Глория Парк» расположена детская поликлиника Шевченковского района, а также амбулатория семейной медицины. К слову, если лень или сложно идти пешком, к медучреждениям можно подъехать и на общественном транспорте — всего пару остановок.

В целом городская инфраструктура здесь довольно неплохая. Но, как по мне, главный плюс месторасположения комплекса — это парк Нивки. Конечно, его состояние далеко от Версаля, но здесь вполне можно и погулять с ребенком, и устроить утреннюю пробежку, да и просто пройтись подышать свежим воздухом.

О комплексе

ЖК «Глория парк» позиционируется как комплекс бизнес-класса. Он будет состоять из трех зданий, в которых суммарно разместятся 10 секций. Одно здание — пятиэтажное, два — четырнадцатиэтажных. Пятиэтажное здание будет односекционным (секция «Л»), в 14-этажках будут по 4 и 5 секций («А, Б, В, Г, К» и «Д, Е, Ж, И»).

Первые этажи всех секций комплекса будут отданы под нежилой фонд — в помещениях будут располагаться такое объекты инфраструктуры как салоны красоты, отделения банков, магазинчики и т. д. Кроме того, планируется что секция «К» также будет вся отдана под торговые заведения и офисы.

Помимо квартир и офисов, в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 144 машиноместа и несколько небольших наземных гостевых стоянок. Это не может не радовать будущих жильцов, так как в округе парковать автомобили просто негде — окружающие улочки уж больно узкие и припаркованные машины на обочине машины способны сделать их и вовсе «непроездными». Хотя если сравнивать число паркомест и количество квартир, то становится понятно, что «транспортный» вопрос жильцам все же придется как-то решать без помощи застройщика. На 144 паркоместах в подземном паркинге должны как-то уместиться автомобили жильцов 477 квартир. Дело могут немного спасти наземные паркоместа (хотя их всего около 30), но если прибавить автомобили сотрудников запланированного в комплексе офисного центра, то надежды на наземный паркинг становятся призрачными.

Технология строительства ЖК “Глория Парк”— монолитно-каркасная. Наружные стены закладываются Аэроком, утепляются минватой и штукатурятся. Внутренние стены в комплексе будут из газоблока (в санузлах – кирпич). На верхних этажах домов предусмотрено панорамное остекление.

В большинстве секций (кроме «Г») будет располагаться по 4-5 квартир и при этом развозить жильцов по этажам будут по 2 лифта (насчет марки полной ясности нет, но по всей вероятности лифты будут украинские).

В секции «Г» – самой «заселенной», на этаже будет 10 квартир — и поднимать жителей на их этажи будут те же 2 лифта. К слову, на мой взгляд, жильцы именно этой секции дольше всех буду испытывать дискомфорт от продолжающейся строки, так как именно к ней будет примыкать секция с офисами, которая будет строиться в последнюю, 4 очередь.

Вообще ЖК «Глория парк» предполагает строительство в 4 очереди:

• 1 очередь: дом №1 секция «Л» и дом №2 секция «Г». Планируемый срок сдачи — 3 квартал 2015 года, но в отделе продаж говорят о досрочном завершении строительства этой очереди: сдача секции «Л» запланирована на конец этого\начало следующего года, а секцию «Г» обещают сдать во 2 квартале 2015 года.
• 2 очередь: дом №2 секции «А», «Б» и «В». Их сдачу обещают во 2 квартале 2016 года.
• 3 очередь: дом №3 секции «Д», «Е», «Ж», «И». Запланированная сдача — 1 квартал 2017 года, а начать ее строить планируют во 2 квартале 2015 года.
• 4 очередь: дом №2, секция «К» и паркинг. Запланированная сдача — 4 квартал 2017 года.

Если говорить об инженерии комплекса, то все сети будут городскими (вода и канализация, отопление), однако в комплексе обещают установить собственный резервный тепловой пункт, благодаря которому жильцы не будут всецело зависеть от подачи тепла и горячей воды городом.

О квартирах

В «Глория парк» предусмотрены квартиры на любой вкус и кошелек. 1-, 2- и 3-комнатные квартиры и 3-4-5-комнатные двухуровневые апартаменты.

Планировок в комплексе много, подробно ознакомиться с ними я предлагаю на сайте комплекса или непосредственно в отделе продаж на объекте. Я же, со своей стороны, просто отмечу, что в целом планировки мне понравились. Конечно, за исключение вида из некоторых окон – ну уж очень близкими кажутся соседние дома.

В квартирах уже предусмотрены гардеробные (даже в однокомнатных), во всех квартирах просторные кухни (порядка 12 кв.м) и санузлы. Правда, судя по сообщениям инвесторов на различных форумах, в ходе строительства возможны «сюрпризы» в виде уменьшения площади санузлов, но застройщик обещает решить проблему.

Квартиры будут сдаваться с окнами и входными дверями, стяжкой на полу, системой отопления, разведенной электропроводкой (стены не штукатурятся), гидроизоляцией в санузлах, заведенной водой — и на этом все. Словом, чтобы привести квартиру в жилое состояние потребуется довольно существенная сумма.

Кто строит и сколько стоит

Заказчиком строительства ЖК «Глория Парк» выступает ООО «Киевресурсбуд» – именно этой компании выделена в аренду земля под застройку комплекса. А вот генеральным подрядчиком и соинвестором строительства выступает «Строительная компания ГЕОС». Объект строится и продается под брендом Geos. Мои обзоры о других объектах этого застройщика можно почитать здесь.

Сейчас в ЖК «Глория Парк» предлагаются к инвестированию квартиры в секциях первой и второй очереди. При этом стоимость квадратного метра зависит от очереди строительства и площади квартиры: чем ближе дата дачи секции в эксплуатацию, тем дороже в ней квадратный метр и чем больше площадь квартиры, тем стоимость квадратного метра ниже.

Например, в секции «Л» (построена, готовится сдача), есть двухкомнатные квартиры и 3-4 комнатные двухуровневые апартаменты. Квадратный метр двушки (75.5 кв.м) стоит 18 тыс. грн, то есть квартира стоит 1 млн. 360 тыс. грн. А квадратный метр трехкомнатной (146 кв.м) стоит уже 17 тыс. грн, то есть ее стоимость составляет 2 млн. 480 тыс. грн.

В секции «Г» (сдача 3 кв. 2015 года) стоимость квадратного метра зависит еще и от расположения квартиры на этаже и от того, куда выходят окна. Так, если окна выходят во двор, то стоимость квадратного метра повышается на 1 тыс. грн. Например, стоимость однушки (45 кв.м, окна выходят на запад) рассчитывается исходя из стоимости метра 16900 грн (общая стоимость — 760 тыс. грн), а такой же по площади квартиры, но повыше и выходящей окнами во двор — уже из расчета 17900 (общая стоимость — 805 тыс. грн.)

Узнать все ценовые предложения в ЖК «Глория Парк» можно в отделе продаж Геоса.

Оплачивать будущие квадраты надо либо в 100% объеме (в этом случае можно рассчитывать на скидку) либо в рассрочку от застройщика (минимальный первый взнос 15-20%, рассрочка дается до сентября 2015 года). Кредитование инвесторов этого объекта “Кредексом” пока приостановлено, в отделе продаж говорят, что минимум до нового года.

Инвестиция происходит по схеме покупки облигаций. Почитать об этом варианте можно здесь.

Подводим итоги

На меня ЖК «Глория Парк» произвел позитивное впечатление: хорошая транспортная и городская инфраструктура, рядом парк, именитый застройщик. Думаю, здесь будет хорошо жить как молодежи, так и семейным парам или пожилым людям. Правда, после того как строительство этого комплекса будет полностью закончено, а произойдет это в конце 2017 года.

Что понравилось:

инфраструктура, планировки, близость метро и парка, репутация застройщика

Что не понравилось:

не очень вместительный паркинг и необходимость жить фактически на стройплощадке вплоть до конца 2017 года.

P.S.: Надеюсь, что благодаря Вашим отзывам о ЖК «Глория Парк» мы узнаем об этом доме еще больше. 🙂