ЖК «Идея» (проекты новостроек)

Очередной загадочный проект новостроек — строительство ЖК «Идея». Информация об этом проекте крайне скудна: у будущего комплекса нет ни собственного сайта, а застройщик не спешит поделиться даже номером своего телефона. Зато на профильных форумах и в соцсетях кто-то расхваливает комплекс и расписывает прелести будущей жизни в нем. В общем, я попыталась собрать и более-менее систематизировать те крохи информации, которая имеется в открытом доступе.

ЖК Идея фото 1
Вот такая идея у ЖК «Идея»

Итак, ожидается, что строиться комплекс будет в Бортничах по ул. Лесная — ныне это Дарницкий район Киева.

ЖК Идея на карте 1

Ориентировочное месторасположение ЖК «Идея»

 

ЖК «Идея» будет представлять собой семь 4-этажных 32-квартирных домов (по 8 квартир на этаже). Дома планируют строить из кирпича, на ленточном фундаменте. Фасады хотят утеплять пенопластом и штукатурить. Квартиры в домах будут 1-комнатные (площадью около 36 кв.м) и 2-комнатные (площадью около 49 кв.м).

ЖК Идея план
Предполагаемый поэтажный план ЖК «Идея»

Формат инвестирования — участие в строительном кооперативе (о кооперативах можно почитать здесь).

Начало строительства комплекса анонсируют в 1 квартале 2015 года. Однако, если верить записям в соцсетях, уже на середину ноября в первом доме проинвестировано строительство 9 квартир из 32. Если вкладывать гривны в строительство до начала строительства, то стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 кв.м составит всего 193 тыс. грн. (то есть, ориентировочная стоимость квадратного метра составляет 5300 грн). Если вкладывать деньги уже на этапе строительства, то квадрат обойдется в 7000 грн. Также возможна оплата будущих квадратных метров в рассрочку до 24 месяцев. Кроме того, проскочила информация что застройщик готов принимать оплату от инвесторов не только деньгами, но и стройматериалами или работами.

Застройщиком выступает обслуживающий кооператив «Идея». Его организовали три человека (по всей вероятности — члены одной семьи).

ЖК Идея фото 2
Данные о застройщике ЖК «Идея»

Как уверяет застройщик, «все документы готовы, все организационные моменты согласованы, сам кооператив официально зарегистрирован и ведет деятельность». Правда, выставлять документы на строительство для всеобщего обозрения организаторы кооператива не спешат. Единственное, что мне удалось выяснить, так этот то, что строиться многоквартирные дома будут на землях, предназначенных под индивидуальное жилое, гаражное или дачное строительство.

ЖК Идея на карте 2
Если верить кадастровой карте, то на участках можно строить частные, а не многоквартирные дома

Пока это вся информация, которую мне удалось собрать по данному объекту. Надеюсь, что благодаря вашим отзывам о ЖК «Идея» мы узнаем об этом объекте больше 🙂

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Идея» (проекты новостроек): 95 комментариев

  1. Сегодня была в Приват Банке в Бортничах и случайно обнаружила у нихъ проспекты ЖК Идея, под который они выдают кредиты. Решила уточнить все ли в порядке там с документами, на что мне ответили, что они не особо в курсе, как у застройщика с документами, но кредит они выдают))

      1. в Бортничах, недалеко от ЖК Идея начинают новое громадное строительство. Это ул. Эвгена Харченка, рядом со знаменитым желтым домом от Житлоинвест и СШ 305. Новая стройка называется «Привітний квартал», уже поставили домик, для продажи квартир, повесили рекламу по всему периметру. Хотелось бы узнать поподробнее что за масштабная стройка намечается )

  2. Добрый день, хочу купить в етом жк квартиру, как дела с документами и землёй, кто в курсе? Говорят в первом доме уже живут, второй сдадут через 2 недели!

    1. Евгения, по поводу разрешительной документации, прав на землю и оценки рисков лучше всего разговаривать с юристом.

      1. Добрый день, Ирина. Мы рассматриваем покупку квартыры во 2-м доме. По словам в отделе продаж:»Первый дом уже введен в эксплуатацию».
        В договоре про паевое участие указан кадастровый номер земельного участка№3220882600:04:005:0102,по которому удалось узнать, что он находится в собственности, но не известно чьей, а также то, что этот участок — под дачное строительство, а не 5 этажные многоквартирные дома. На сколько реально кооперативу будет перевести назначение участка под нужную застройку по факту строительства и соответственно ввести дома в эксплуатацию?
        Подскажите на каком портале можно смотреть статус и решения по строительствам и участкам (в других ветках люди писали о красненьких, желтеньких и зеленых отметках) где это можно смотреть.
        Заранее огромное спасибо за ответ и Вашу работу.

        1. Лариса Ивановна, статус новостройки можно смотреть на градостроительном мониторе — http://monitor.mkk.kga.gov.ua/
          Но я рекомендую дополнительно проверять новостройку по реестрам (юр.лиц, судебных решений) и базам (ДАБИ)
          Может быть, Вам поможет вот эта моя статья:
          gdevkievezhithorosho.com/2017/11/ликбез-для-инвестора-как-проверить-но/

  3. Здравствуйте. Хочу оставить здесь свой комментарий. Мы купили квартиру в 1-ом доме на 5-ом этаже. Документы права собственности у меня на руках еще с весны. Сейчас активно делаем ремонт. Знаю, что несколько квартир уже живут, ремонт они начали делать ранней весной, и уже живут в готовых квартирах. Немного нервничала, когда затянули с подключением коммуникаций, но так везде.. И слава Богу, что всего на пару месяцев, а не лет.
    Из плюсов для себя вижу: вода с крана будет со скважины 130м — артезианская! Буду принимать душ артезианской водой)))), очень свежий лесной воздух. А самый кайф будет пить чай на балкончике 5го этажа, смотреть на верхушки сосен и слушать птиц…я уже вся в предвкушении. Место для любителей релакса и отдыха, надеюсь таким оно и останется. Без шума дороги.
    Заселится хочу ближе к зиме, когда большинство соседей сделает ремонт.
    Хочу сказать еще вот что: многие сейчас боятся покупать квартиры, и я переживала, так как это была инвестиция. Но здесь все удачно!!! Документы есть, коммуникации подключены, люди уже живут!
    2 остальных дома строятся очень быстро, обещают до зимы закончить. Надеюсь на это, чтоб вид с окна был красивый!!!
    Приезжайте, смотрите, проверяйте документы, на форумах бывает очень устарелая информация, и большинство людей всего лишь делятся догадками, что не имеет ничего общего с правдой! И будем соседями!

  4. Добрый вечер,Александр.Зашла на сайт компании jkidea.com.ua, но цен так и не нашла.Почему нету фиксированной цены за м2?Где искать данную информацию? Также, интересует вопрос, есть ещё покупатели этой недвижимости кроме Василия? Складывается впечатление,что человек подставной.И на каком этапе сейчас стройка и документы?Что-то за год поменялось?

      1. Ирина, приезжайте к нам с повторным визитом. Место чудесное, покупатели 1-го дома живут и очень довольны. Немного сбивает с толку людей, что адрес комплекса в, Вашем обзоре, указан по ул. Лесная. Мы рассматривали этот участок изначально, но в итоге построили комплекс рядом с ул. Чайковского, с другой стороны трассы Киев — Гнедин.

        Вложение

    1. Вся информация есть в отделе продаж. Вы всегда можете позвонить или приехать.
      В первом доме покупатели уже живут, можно с ними пообщаться в живую.
      Документы по 1-му дому получены еще в ноябре 2016 года. 2-й дом сдаем в 4-м квартале этого года. С начала этого года построено 5 этажей 2-го и 3-го дома.

      Вложение

  5. Кроме того, на форуме domik.ua представитель застройщика пишет, что отопление будет не центральное и не газовое: «Газа не будет, будут установлены универсальные твердотопливные котлы». На чем они будут работать. не уточняется. Кук-то не внушает уверенности.

    1. Михаил, может на твердом топливе?:-)
      А вот насчет отсутствия газовых двухконтурных котлов, Вы меня огорчили… это может свидетельствовать о том, что застройщик не получил ТУ на газификацию комплекса…

      1. Видимо. Я, правда, сам еще не звонил им. Был на днях, на осмотр не записывался, просто приехал сам посмотреть. Второй дом вроде строят, первый внешне готов, но по виду никто еще ремонт не делает — ворота закрыты, по дороге к дому явно не подъезжали.

        1. В некоторых квартирах покупатели уже заканчивают ремонт. Приезжайте к нам на просмотр!

      2. Ну, твердое топливо бывает разное: уголь, дерево, пеллеты, мусор, в конце концов. В любом случае, отопление многоквартирного дома (а тем более нескольких) твердым топливом мне представляется дорогим и нестабильным решением. Возможно, я не прав.

        1. Котлы универсальные, работают на угле, дереве и пеллетах. Твердотопливные котлы были выбраны в качестве системы отопления именно потому, что это выгодное и очень надежное решение. Отопление автономное на каждый дом и не зависит от газа и постоянно растущих на него цен. На сегодняшний день стоимость за отопление квартиры в ЖК Идея существенно ниже, чем подобные по метражу квартиры, подключенные к централизованному городскому отоплению.

  6. Подскажите, пожалуйста, есть ли все таки реальньіе владельцьі квартир и есть ли «право собственности», подведеньі комуникации?
    Спасибо

    1. Обратите внимание что там никто ничего не купил
      Ни одного живого покупателя
      Контакты покупателей менеджер не дал
      Такое впечатление что разводняк
      Поищите в инете — там сказано что это самострой
      Куда смотрит полиция?
      Нам до Европы как раком до берлина

      1. Счастливые покупатели делают ремонты в квартирах, а некоторые уже и живут в готовых, а не сидят на форумах! Я купила квартиру год назад, а на форум случайно забрела только что. И слава Богу! Начиталась бы «экспертов» и осталась бы без квартиры в таком шикарном месте.

    2. Первый дом сдан и заселяется, все коммуникации есть.
      Второй и третий дома активно строятся, уже 4-й этаж.

      Вложение

  7. Здравствуйте, тоже хочу купить здесь квартиру и очень хочется пообщаться с тем, кто уже купил что то здесь

    1. В первом доме покупатели активно делают ремонты, приезжайте к нам, пообщаетесь в живую

    1. Приветствую. Первый дом достроен, коммуникации подведены и работают. Документы на право собственности есть.

      Вложение

  8. Очень как-то стрёмно и непонятно, вроде что-то построили, но есть хоть один реальный покупатель ау??? Свяжитесь со мной те кто купил там хоть что-то или выложите свои контакты. Я ездил туда, стройка стоит, даже охранника не было видно, только собака гавкала, я ей кинул кусочек биг-мака который я купил в Киеве в ресторане быстрого питания и хотел сьесть по дороге сюда, и о чудо!, собака перестала гавкать! Так что объект даже не охраняеться! Обратите внимание что этот «якобы» застройщик каждую неделю повышает цену за квадратный метр для привлечения доверчивых людей, как финансовая пирамида!, ихний якобы официальный сайт — jkidea.com.ua, имеется также другой сайт, по их словам не официальный (омг!) — 3doma.com.ua, якобы ихний, а информация на них разная, похоже что этот «якобы» застройщик сам не знает выгорит ли у них их проект или нет, если не выгорит то свалят с баблом как элита центр и подобные им. Рядом с комплексом канализационные стоки Бортничей и яма с *******. Как только подует ветер в нужном направлении придётся жителям этого комплекса (маловероятно что он будет построен конечно) одевать противогазы. На сайте monitor.mkk.kga.gov.ua/ департаменту містобудування та архітектури КМДА объект помечен как самострой!, офиса у них нету, вместо офиса у них какаято левая квартира, причём адрес этой квартиры меняется постоянно, оферта которую вы подпишете будет означать что если будут форс-мажорные обстоятельства деньги вам не вернут, причём если суд запретит стройку это и будет форс-мажор, также необходимо учесть что даже если первый дом построят и введут в эксплуатацию то стройка в 5 метрах от дома будет идти как минимум 5 лет, походу это типичный долгострой причём в лучшем случае, а в худшем МММ. Я не претендую на истину в последней инстанции, но всё что я сказал правда. Если у вас есть что мне возразить хочу выслушать. Только без матов) Мы же все цивилизованные люди) наверное)

    1. ЗОРРО, спасибо за Ваши впечатления о комплексе!
      Если верить комментарию выше (от представителя застройщика), то в конце лета дом должен быть сдан в эксплуатацию… Как на Ваш взгляд, это реально?

  9. Ребят, вывод один, не ищите халявы, а если и хотите вложить бабки, то в кладуйте в то, что уже строится давно давным, и есть готовые объекты с довольными жильцами, у которых есть на руках документы и ПОДЧЕРКНУ ДОВОЛЬНЫ КОММУНИКАЦИЯМИ)

    1. Уже утепляем фасад дома и монтируем несущую конструкцию для кровли.
      Документы будут к концу лета но и цена уже немного выше.

      Вложение

      1. Александр, спасибо за информацию! А адрес присвоен? Когда инвесторы смогут начать оформлять документы о праве собственности?

  10. Проживаю в Бортничах, недалеко от этой чудо-стройки. Как по-мне — разводняк полный. Пишут, что адрес г.Киев, ул.Чайковского,1. Хотя все документы на землю с. Гнидын, Бориспольского р-на Киевской области. Так что коммуникации будут идти от области. Разве что передадут землю под Киев. Далее. Сама земля идет под сельхоз.назначение, а сам домик оформляется как дачный. И покупаете Вы не свою отдельную квартиру, а 1/40 дачного домика со всеми проблемами по прописке, продаже и т.п. А еще лучше пообщайтесь с местными жителями. Они много чего интересного расскажут про эту стройку…
    И на десерт почитайте следующее:
    http://nedelya-ua.com/articles/bortnichi-rayonnyy-konflikt-gosudarstvennogo-znacheniya

    1. Указан адрес г.Киев, ул.Чайковского,1 т.к. его можно найти на карте и посмотрев расположение успешно добраться до объекта. Участок застройки находится в 10 метрах от участка с адресом ул. Чайковского 1.

      Канализация Бортничей, от дома к линии 200 м.
      Электричество ведем из Киева.

      Право собственности на жилье будет отдельное у каждого владельца. Соответственно трудностей с продажей и пропиской не будет.

  11. Строят на троещине, (с. погребы) позвонил какому то Игорю, который представился и застройщиком и инвестором и риэлтором. правда очень плохо подбирает слова, даже как подъехать плохо знает. На сайте где нашел -это объявление, фотки макетные мне как «продажнику», хоть и не недвижимости -это дико.
    Готовых объектов еще нет. сайт не работает, отдела продаж -нет, короче бред какой-то, завтра может подъеду посмотрю что там, цена очень заманчивая!

    1. Анатолий, не находите, что немного странно, когда застройщик-инвестор не знает как удобнее подъехать к объекту 🙂

  12. Ух, проверил я этот ЖК Идея, давно мечусь на него. Юристка неделю копалась для меня. 1е- неправильное местоположение указано тут на сайте, нужно на их сайте смотреть от жк идея.
    Вердикт:
    Начну с плохого- в 350 метрах есть незаконная сливная яма гомновозок (забыл их нормальное название). Яму закрывали но всёравно они туда вывозят всё «г» и там рядом ужастная вонь, но до дома не доходит. Если куплю квартиру там то сам лично колёса попробиваю им. В связи с этим желательно бить колонку поглубже, но местные жители не жалуются на воду и воздух. Место застройки это всё таки область (но которая после сдачи может стать киевом, как часто бывало у нас в стране). Отсутствие лифта в 21м веке. До сих пор нет своей подстанции и прямого заезда к дому от дороги, но это скорее вопрос времени. Непонятный ещё застой строительства в данный момент — за неделю были 2 раза в рабочее время и стройка не движется, строителей не было. Застройщик говорит что окна ждут и крышу….

    А теперь о хорошем. Качество дома и автономность дома очень большой плюс, (кирпич а не газо- или пеноблок), застройщик не числится в чёрном списке, нет громких судов от инвесторов и долгих задержек по сдаче обьектов, хотя этот обьект у них самый большой. Опять таки юристка сказала что у их (ЖК) правильный подход к постройке, не берутся за всё сразу, а делают по пунктам. Место отличное, транспорт рядом, метро не далеко, ДОКУМЕНТЫ все есть и в порядке, нет ничего уголовного и страшного в такой схеме постройки, почти все дома до 5 этажей так строятся, вот и цена соответственная.
    Сделал вывод для себя — буду снова встречатся с застройщиком, обсуждать моменты и ставать «совладельцем» как тут ктото говорил. Надеюсь сдадут в сроки до конца 2016, а то прийдётся встречать 2017й в старой квартире… ) Удачи всем

    1. Андрей, если мето строительства относится к области, то после сдачи в эксплуатацию оно вряд ли примкнет к Киеву… И если нет подъезда к дому, то как он появится после сдачи? Соседи готовы оформить сервитут? Или город (область) пробъет дорогу? Кто этим будет заниматься — застройщик, или будущие жильцы? В общем, вопросов много… Если Вам удастся получить ответы на эти вопросы, расскажите и нам 🙂

      1. Пока используем подъезд с ул. Чайковского, проложили асфальт до участка застройки.
        Основной собственный заезд с трассы планируется после окончания строительства 1-го дома, во время обустройства территории.

        Вложение

        1. Александр, спасибо за информацию!
          А как обстоят дела на стройке? Вы говорите о документах к концу лета, а когда сдавать дом и подключать коммуникации планируете?

          1. Уже начали наносить декоративную штукатурку на фасад и заливать полы в квартирах. Через 2-3 недели окончим кровельные работы и будем строить ТП. Подключать коммуникации планируем летом, проекты согласованы. Сейчас в приоритете крыша.

            Вложение

          2. Александр, спасибо за новости.
            Я прошу прощения, но если верить вашей декларации, то строите вы садовый дом, а не многоквартирный. Как вы планируете оформлять права собственности на квартиры для инвесторов?

  13. Так как земля не в Киеве а в Бориспольском р-не с Гниден и все по документам к сельской раде этого села .Как можно приватизировать кв в Бориспольском р-не и жить в Киеве ?

    1. Участок находится на самой границе Киева, возле дома по ул. Чайковского 1. Территориально это массив Бортничи.
      По документам участок относится к Гниденской сельской раде.

  14. А к каким комуникациям подключаетесь Киев или с Гниден ?и какие службы будут давать дозвола Киева или опьять с Гниден ?

    1. Олег, если участок в Киеве, то и подключать его будут к киевским коммуникациям

    1. Строительство движется согласно графику. Уже закончили 5-й этаж, 1.03.16 залили монолитный пояс 5-го этажа, начинаем строительство крыши, заказали окна.

  15. Был там пару дней назад. Крышу не накрыли но этажи выгнали. Середина февраля 2016… Все этажи промокли и в лужах. Строителей не видно. Охранник толком не знает чего не строят хотя на улице +. Ночью морозец. А не начнёт ли рвать этот дом как заброшенный? Или пару цыклов мороз-тепло не помешает для дома промокшего до фундамента? Кстати кто подскажет реальную информацию по продвижению коммуникационного подключения (свет вода и т.д.)? Есть ли суды какие-то по им?

    1. Вчера залили монолитный пояс 5-го этажа. Приступаем к строительству крыши. Строительство идет по плану, заказали окна. Ввод в эксплуатацию в сентябре 2016г. Технические условия на подключение коммуникаций получены, Вы можете их увидеть при встрече. Подробнее о комплексе ЖК Идея читайте на сайте — jkidea.com.ua.
      Или звоните (095)342-95-95, с радостью ответим на все Ваши вопросы.

      Вложение

  16. Подробнее о комплексе ЖК Идея читайте на сайте — jkidea.com.ua.
    Или звоните (095)342-95-95, с радостью ответим на все Ваши вопросы.

    Вложение

    1. Александр, приятно видеть здесь представителя застройщики! Надеюсь, Вы ответите и на те вопросы, которые потенциальные инвесторы зададут Вам здесь!

  17. Ирина, очень нравятся Ваши статьи. Интересно было бы почитать обзор о ЖК "Полесский" на Полесской 3-4 (или на Хвылевого ) . Выглядят эти дома симпатично: парк в 10 шагах в буквальном смысле, до метро 15 минут ногами, но хотелось бы узнать, какие могут быть "подводные камни".
    Спасибо!

    1. Марина, спасибо за контактный номер телефона! Думаю, потенциальные инвесторы будут рады Вашим комментариям и любой дополнительной информации об этом объекте!

  18. Проект хороший, да и место не самое худшее. Остается надеяться, что и застройщик не мыльный пузырь.

    1. Инвестор получает документы на часть в дома а не на квартиру и если Вы хотите продать свою квартиру т.е часть дома Вам надо получить согласие всех жильцов….такой вид застройки популярен в пригородах Москвы…..

    1. У меня, как и большинства моих друзей и знакомых, нет никакого предубеждения к "переселенцам" — люди бегут от войны, им можно только посочувствовать. И посоветовать очень внимательно присматриваться к объекту и застройщику — чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно вложенные деньги

  19. вроде и не плохо, для молодых и самостоятельных,
    но опять же какие-то ебеня несусветные//
    на крайняк пусть бы строилось хотя бы рядом с метро Красный Хутор

    1. В принципе, после того, как застройщики активно взялись за Бортничи, этого следовало и ожидать 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *