ЖК «Лесная сказка» на Радистов

Нравятся мне жилые комплексы с добрыми названиями. Но в который раз я убеждаюсь, что «как вы лодку назовете, так она и поплывет». Сказка, это всегда что-то нереальное, а лесная сказка вообще может завести в дебри, а там уж не знаешь, что или кто встретится у тебя на пути. Уже на самом начальном этапе строительства ЖК «Лесная сказка» в Деснянском районе столицы стала обрастать различными слухами и загадками, что не могли не заметить те, кто интересуется новостройками. Мне и самой стало интересно посмотреть на ход строительства и узнать подробности об этом загадочном ЖК.

ЖК Лесная сказка фото 1
Визуализация ЖК «Лесная сказка»

Первое знакомство с комплексом у меня всегда начинается с посещения сайта застройщика и звонка в отдел продаж. А затем уже я еду на место встречи. Так вот сайт «Лесной сказки» покорил меня своей лаконичностью – вся информация разместилась на одной странице. Тут и планировки, и описание, и преимущества, и контакты. И тут же информация о 14 построенных домах (создается впечатление, что построенных именно в ЖК «Лесная сказка»). А еще фотографии сданных в эксплуатацию объектов. Правда, кто застройщик, и где он их сдал, остается загадкой. Не было на сайте и конкретного адреса жилого комплекса (лишь упоминание, что это в нескольких минутах езды от метро Лесная). Ну что ж, попытаюсь разгадать сказочные загадки этой новостройки.

Месторасположение

Строится жилой комплекс «Лесная сказка» в Деснянском районе Киева на улице Радистов, 32 (отдел продаж находится на ул. Радистов, 40).

ЖК Лесная сказка фото 2
Отдел продаж ЖК «Лесная сказка»

Это действительно буквально в 20 минутах ходьбы от метро Лесная или 7 минутах езды на автотранспорте.

ЖК Лесная сказка на карте
Расположение ЖК «Лесная сказка» на карте Киева

Но такая близость к метро вовсе не говорит о том, что тут центр цивилизации. Рядом – лес, частные строения, коттеджи (вот уж не думаю, что их порадует такое соседство). Сама новостройка располагается практически в лесу. Сюда и дороги-то нормальной пока нет. Но в будущем застройщик обязуется сделать несколько добротных выездов с территории ЖК.

ЖК Лесная сказка фото 3
Дорога в «Лесную сказку»

Недалеко находится остановка общественного транспорта, школа, церковь. В полукилометре от ЖК «Лесная сказка» есть поликлиника, а почти в километре от него – детский сад.

За покупками жителям будущего жилого комплекса придется ездить в супермаркет Новус, расположенный в 1,2 км от новостройки или же посещать различные торговые точки, сконцентрированные в районе станции метро Лесная, что в 2 км отсюда. За развлечениями можно отправиться в центр города или же посетить ТРЦ Терминал с аквапарком, картингом, кинотеатром и бутиками.

О жилом комплексе

По словам менеджеров отдела продаж, жилой комплекс будет представлять собой 9 десятиэтажных домов из красного кирпича, утепленных пенополистиролом. Семь из них будут присоединены друг к другу, создавая впечатление единого 7-подъездного дома. Оставшиеся два превратятся в еще одно 2-подъездное жилое здание. Во внутреннем дворе разместятся детские площадки, места для парковки автомобилей, теннисные корты и даже места для пикников. И это не случайно, так как изначально целевое использование земли, на которой строится этот жилой комплекс — для строительства, эксплуатации и обслуживания центра развлечений. Менеджер отдела продаж показал мне этот документ и заверил, что все законно, площадки для игр и занятий спортом, а также установка мангалов вполне соответствуют категории развлекательных заведений 🙂

ЖК Лесная сказка фото 4
Ход строительство ЖК «Лесная сказка»

К слову, на различных строительных форумах разгорелся настоящий скандал по поводу правомерности действий застройщика. Но наше законодательство таково, что любой нюанс можно обыграть как с положительной, так и с отрицательной стороны. В отделе продаж от меня не скрывали документов: договор на землю, градостроительные условия и ограничения, декларацию/разрешение на начало строительных работ. Все это есть. И было представлено моему взору. На мой вопрос, могу ли я получить копии для ознакомления, мне ответили, что если я созрею купить у них квартиру, то копии мне предоставят. А пока – смотрите, что называется, из моих рук. Делается это для того, как сказал менеджер отдела продаж, чтобы затем недоброжелатели не искажали действительность.

ЖК Лесная сказка фото 5
Паспорт стройки

Пока же «недоброжелателей» не устраивает тот факт, что в декларации указано о строительстве домов третьей категории сложности, предусматривающей возведение жилья, где будет проживать до 300 жителей. На самом деле жильцов здесь будет больше. И застройщик лукавит, когда на рекламном паспорте объекта указывает, что здесь будет построено 111 квартир. Это лишь в 2-подъездном строении. А как же еще 7 подъездов (площадь квартир 21475 квадратов на 486 квартир)? Кроме того, проскальзывает и информация о том, что после этих 9 домов стройплощадка будет расширяться, и строительство будет продолжаться… На форумах активно обсуждаются все эти моменты и подчеркивается, что для 3-й категории не надо проходить экспертизу и подавать в ГАСК документы на землю, а вот более высокая категория, на которую, по сути и замахнулся застройщик «Лесная сказка», предполагает другой набор документов.

Кто строит

Загадочный застройщик, который на сайте себя не называет, но заявляет о каких-то сданных в эксплуатацию домах, именуется «Комфорт Лайф 2000». Если вы зададите поиск этой компании в интернете, то этот застройщик появится только в связке с ЖК «Лесная сказка». Но откуда же все заявленные на сайте объекты недвижимости, сданные в эксплуатацию? Все сразу прояснилось, когда менеджер отдела продаж гордо сказал, что ЖК «Ирпенские Липки» — это их завершенный объект, как впрочем, и другие объекты, построенные в Ирпене. Быть может и есть покупатели-оптимисты, желающие приобретать жилье у сомнительных застройщиков, но вспоминая свои поездки на новостройки Ирпеня, хочется вспомнить цитату классиков кино: «Меня терзают смутные сомнения». Посмотрите Строительные страсти по-ирпенски (часть 1. ЖК «Ирпенские Липки») и Строительные страсти по-ирпенски (часть 2. ЖК «Колокол» и ЖК «Жемчужина Ирпенских Липок»),

Сейчас застройщик словно смыл с себя темные краски и превратился в «Комфорт Лайф 2000». В каком «цвете» завершит он начатое дело на улице Радистов пока неизвестно. Хотя действительно, когда я приехала на стройку – она жила. Кран работал, строители суетились. Быть может новостройка будет сдана в эксплуатацию в оговоренные сроки и покупатели законно получат свое жилье.

Планировки и цены

Планировки в ЖК «Лесная сказка» приятные. Каждой хозяйке понравятся просторные кухни и просторные застекленные лоджии. Сдаются они под чистовую отделку, сразу можно клеить обои и укладывать пол. Потолок, правда, в первозданном виде. Но это обосновано, так как большинство новоселов делают или навесной или натяжной вариант потолка. Жилые дома будут газифицированы и иметь автономное отопление. Коммуникации – городские. По поводу дальнейшего обслуживания была дана информация о том, что тут будет действовать собственный ЖЕК, и оплата за коммунальные услуги предположительно будет составлять 3 грн за 1 кв.м плюс оплата по счетчикам.

ЖК Лесная сказка план
Планировки ЖК «Лесная Сказка»

Стоят квадратные метры в этой новостройке от 9300 до 11500 грн. за 1 кв. м. Все зависит от того, где будет расположена будущая квартира. Например, некоторые будут иметь окна с видом на лес, а некоторые – во двор. Есть в новостройке квартиры и на первом этаже. В цокольном этаже будут располагаться коммерческие площади.

Подводим итоги

С одной стороны, жить практически в лесу, и в то же время в городе, рядом с метро, заманчивая идея. Но осуществить ее хотелось бы, когда местность эта будет более-менее облагорожена. Понимаю, что и стоимость жилья будет тогда другая, но мы избавляем себя от перспективы ежедневной езды на работу по грязной дороге, которую постоянно бороздят машины со стройматериалами, от пыли и шума стройплощадки, от отсутствия рядом торговых точек. Наверняка после завершения строительства тут будет наведен порядок, и лес будет радовать новоселов, но пока не все так радужно. Хотя для молодых людей такие трудности нипочем. Однако и им надо быть готовым к тому, что вложив деньги сейчас, поселиться в свою квартиру и зажить там благостной жизнью можно будет в лучшем случае через пару-тройку лет.

Что понравилось:

Относительная близость к метро. Свежий воздух. Невысокие дома жилого комплекса. Планировки.

Что не понравилось:

Скандал вокруг документального сопровождения новостройки. Перспектива еще несколько лет жить рядом со стройкой.

P.S. Надеюсь, что благодаря Вашим отзывам о ЖК «Лесная сказка» мы узнаем об этом доме еще больше. 🙂

133 отзыва

  • Семья из Одессы.

    Еслиб б не «Лесная сказочка», которая вместо документов прислали сыну ссылки и коментарии (http://kmr.gov.ua/uk/content/kyyivrada-zatverdyla-detalnyy-plan-terytoriyi-bykivni; http://kga.gov.ua/rss/1263-skorigovanij-detalnij-plan-teritoriji-selishcha-bikivnya-u-desnyanskomu-rajoni-m-kieva-za-rezultatami-zasidannya-pogodzhuvalnoji-komisiji-iz-virishennya-spirnikh-pitan-yaki-vinikli-pid-chas-gromadskogo-obgovorennya). Вот такие подтверждения. Извиняюсь, что так много букв, так вот, я за то что мы долго хохотали над такими документами. Так узнали, что за Сказочкой
    рядом, тоже в лесу с документами, есть ЖК «Десна резиденция А может и не рядом,бо мы в Одессе не видим. Но за эту Десну резиденцию у Ириночки антиквариные записи. Нам надо всем, чтоб все было ровненько. А Ириночка Романова записала шо будет свежак. За шо сильно благодарарим, бо нас много и две внучки. С приветом из Одессы.

    • Ирина Романова

      Семья из Одессы., свежак будет, но могу не успеть:) Потому за скоростью лучше таки обратиться к юристам:)

      • Семья из Одессы.

        Благодарю за ответ. Юридически проверку сообразили уже. На сайте документы на все очереди в открытом доступе. Ваш критический взгляд в первую очередь.С поклоном из Одессы.

  • Марго

    Мы живем здесь уже скоро как год. Мы из первой секции, с правом собственности не было проблем, получила в течении 3 дней, прописалась сразу же. Договор с газом так же заключен. Пока не вижу проблем не в чем есть все в квартире вода, свет, газ. Застройка идет очень активно, вполне реально, что до конца года весь комплекс введут в эксплуатацию. Темпы работ радуют. Сейчас идет активное обустройство территории и зеленой зоны. Возле парадных газоны с деревьями, висят горшки с цветами все это аккуратно поливают каждый вечер. Ни дня не жалею о покупке квартиры, здесь настоящий райский тихий уголок, чистый воздух, лес.
    Если бы была возможность купила бы еще родителям здесь квартиру, они у меня живут в другом городе, им так же здесь очень нравиться.

    • Иван

      С того момента как вложил деньги в стройку прошло 2,5 года. По договору дом должен был быть сдан почти 1 год назад.
      Дом якобы сдали, ключи получил. По факту — газа нет и не будет до весны (в районе Нового года «будет ясно когда»), а так как автономное отопление, ремонт делать и жить так нельзя; в подъезде полгода как ставят двери на общие балконы; от входной группы в подъезд один козырек; фонарных стоблов во дворе даже нет, темень полная вечером; вода и электрика — времянки, на ЖК свои так ничего и не проложено, в соседних секциях уже есть проблемы с напором воды из-за этого. Все лето почти ничего не делалось, как пришло похолодание экстрено начали что-то делать для облагораживания территории.
      Как итог, в лучшем случае, мой дом полноценно будет введен в эксплуатацию, в лучшем случае, через 3 года после вложения средств, и с задержкой в 1,5 года. В худшем случае — плюс 1 год.
      Строятся активно, для картинки, деньги у застройщика есть, а вот чтобы думать об инвесторах которые уже заплатили деньги — это не к ним.
      Выводы делайте сами, надо ли вам такой вариант инвестиций.

  • Искатель

    Добрый день, интересуют новости о данном комплексе. Есть ли у кого какая-то новая информация?

  • Саша Самойлов

    Ирпень — город без инфраструктуры и развлекательных заведений. Город где нет клиники, а ЖКХ стоит выше, чем в Киеве. Тут зимой выехать нереально, потому что снего по колено. А маршрутчики даже печку не включают. Снимаю квартиру на 2й линии. Добро пожаловать в Ирпень!

  • Виталий

    Рассматриваю вариант Лесную Сказку. Есть кто, кто уже взял там и живет? Были ли проблемы с оформлением или еще какие нюансы при покупке\заселении?

  • Виктория

    Всем здравствуйте! тоже интересует данный обьект, уж очень))) присоединяюсь к вопросу как обстоят дела на данный момент!

  • Сергей

    Здравствуйте , подскажите кто в курсе . как там дела обстоят в сказке ? Хочу купить квартиру ? Говорят газа нету … Что с документами ? Чего то есть сомнения . если есть уже живущие , свяжитесь пожалуйста по почте [email protected]

    • Ирина Романова

      Сергей, думаю новости о «Лесной Сказке» будут интересны всем — поэтому присоединяюсь к Вашим вопросам и прошу рассказать о жизни в комплексе тут!

    • Ирина Романова

      Маня, мои поздравления застройщику и инвесторам! Уютной жизни в новых квартирах 🙂
      Не забывайте нас, рассказывайте как живется в «Лесной Сказке»!

  • Сережка

    був в суботу в відділі продаж. Там прямо аншлаг, прийшлось півгодини стояти в черзі, щоб поговорити з продажніками.
    Ціни залежать по поверховості, приглядую 2/3 кімнатну, по факту залишилось їх одиниці.
    Є розстрочка, правда на дуже не вигідних умовах:
    1рік = + 2 000 грн за невикуплені квадрати, і + 5 000 на двохрічний термін.
    місцина просто клас, таки зручна транспортна розвзяка, але щось сильно побоююсь, занадто все мутно. Ніяк не можуть ввести першу чергу. Сильно не хочеться інвестувати кучу бабла і потім вийти з ні чим =(
    Якщо є інвестори, переконайте мене інвестувати, уж сильно там мені сподобалось.
    До речі, одним з аргументів які наводив продажік що це чесна стройка — те що «власники» віруючі люди =)

    • Ирина Романова

      Сережко, нічого немаю проти віруючих людей, але як на мене, цей аргумент в ділових питаннях досить сумнівний…

  • Ирина

    Спасибо за статью! И комментарии интересные.
    Законность застройки можно проверить на сайте: http://monitor.mkk.kga.gov.ua/

    «Лісова Казка» на сайте мониторинга обозначена желтым цветом, т.е. «проверяется». Если навести курсор на объект, выскакивает более подробная информация. Не всё в порядке у них с документами.

  • Тамара

    а это — со стороны ворот. первая и вторая секции закончены, там активные ремонты. территория возле них обустроена. заселялся ЖЕК. пообщаться с жильцами не вышло

    Вложение

  • Валерій

    Ірино, чекаємо на огляд іншого проекту Комфорт Лайф у місті Буча — ЖК «На прорізній». Дякуємо за якісну роботу.

  • artem

    Жилой комплекс «Лесная сказка» привлекателен своим месторасположением: вблизи метро, хорошо развиты транспортная и развлекательная инфраструктуры. В самом Выборгском районе много мест для прогулок и отдыха: Сосновка, Удельный, Шуваловский, а также парки Лесотехнической академии и усадьбы Вяземских-Левашовых.

  • Аля

    Инвестировали в 1ю очередь (1й дом), дом уже готов, сейчас облагораживпется территория и подъездные дороги. Ждем раздачи ключей в ближайшее время.
    Сроки, как это часто бывпет, таки задержали, но нам не горит, так что мы не волнуемся по этому поводу.
    В процессе строительства возникали ряд нюансов и споров с застройщиком, но все было возможно решить в индивидуальном порядке.
    Вобщем пока глобальных нариканий нет.
    Пользовались услугами юриста, который подтвердил ряд нюансов в документации и тексте Договора, но так же зкметил, что все они в рамках нашего законодательства, которое, как описано в статье, модно крутить и так и сяк. Посему риски соизмеримы с теми, которые есть на любой стройке в Киеве.
    Так что из собственного опыта и как инвестор могу данный объект смело рекомендовать.

    Вложение

    • Маринка

      Пожалуйста, подскажите стоит инвестировать в ЖК «ЛЕсная сказка», а то начиталась много противоречий. Где ж купить жилье?

    • Елена

      «Неправильно принятое решение» — это когда ты заплатил, а застройщик слинял. По городу достаточно строек, чтобы выбрать, куда деньги вкладывать.

  • Анастасия

    Очень загорелась идеей покупки квартиры в этом жк. Однако, приехав на место меня ждало разочарование. Видимо, еще не один год прийдется ждать, пока закончится строительство…

    Вложение

  • pol-ina2015

    Так интересно читать про бывшие карьеры, завода и т.д., Чернобыль…Одно понятно, если бы не было Чернобыля и вовсе — это одно, а учитывая то, что и Чернобыль был, и в свои времена заводов, полноценно работающих на территории Киева, а некоторые и по сей день, то смсыл писать о карьерах и свалках снега. У Киева с экологией всегда были проблемы и вряд ли Вы найдете участок или район Киева, где будет благоприятно жить с точки зрения отсутствия вредных веществ в воздухе, воде или земле…Тогда нужно в деревню ехать и даже не задумываться)

  • Павел

    Судя по разгорнувшимся здесь страстям, «сказка» инвесторам гарантирована !!!)) судя по тому,что рекламная компания агрессивная и одновременно дешёвая, то стараются привлечь неопытного обывателя заманивая низкой ценой…

    • Наталья

      С Райффайзен Аваль, самый простой счет поточный — 100грн.; перевод на их счет — 300 грн, независимо от суммы. Неделю назад счет открывала.

  • Светлана

    Ирина и ВСЕ кто в курсе. а как сейчас обстоят дела на строительстве ЖК Лесная сказка? Не сплю две ночи. думаю…. Очень хочется пожить в сказке? Вроде и стройка идет да и однокомнатные квартиры уже почти все выкуплены (со слов брокера. Может у вас имеется свежая информация о застройщике и выполнении им подписанных обязательств? Да и еще что там не так с документами под застройку? С ув. жду ответа

    Вложение

    • Ирина Романова

      Светлана, я тоже была бы рада информации из «первых рук»! Так что приглашаем сюда представителя застройщика и инвесторов 🙂

    • Оксана

      Светлана, квартиры есть в 1-2 секции- готовые. Их пока не продают — держат до момента введения в эксплуатацию и сразу начнут продавать по 22 500 за кв.метр

  • инвестор

    Уже стоит несколько этажей 3, 4, 5, 8 и 9 секции))Посмотрите скорость с которой они строят и поймете что все там нормально.

  • Николай

    Сегодня были в отделе продаж. Менеджер понравился…распинался, расказывал и показывал (ходили в первую секцию и в пятую)
    Кто был из юридически подкованных людей, в комплексе, этим летом? Доки вроде в порядке, что скажете?
    В целом понравился комплекс

  • Ольга47

    А теперь, будущие инвесторы, такие как я — давайте сядем и подумаем, а нужна ли нам такая сказка в лесу???? )))))

    • Чей то мозг

      Дом многоквартирный и если бы вы строили раньше то понимали,что отделочные работы в своем минимальном объеме внутри квартир идут по подъездам в которых своя поочередность у рабочих. Следовательно когда будут штукатурить к примеру вашу квартиру сказать сложно. Вот поставте себя на место Рубана и поймете,что если указать точные сроки по отделке и опоздать на неделю то вы откроете «варешку» еще громче,чем это могло быть. Вы еще договор не заключили а уже огооо! Что будет когда договор заключите. Конечно другим может и нужна сказка а вам кто его знает.

      • Елена

        А вы считаете, что сначала заключают договор, а потом вникают в детали, да? Называть можно сроки не «в такой-то день», а в течение такого-то месяца. Естественно, за слова по договору необходимо будет нести ответственность. Многие документы формируют по принципу «не докопаться».

  • Ольга47

    2. Отдел продаж при оплате делит договор купли-продажи имущественных прав на два: добавляют еще один договор на ФОП Рубан ОП, якобы «за отделочные работы». Я уточнила, кто этот ФОП Вам? Ответ убедительный: совладелец ООО «Комфорт Лайф 2000». Ок, пошла на сайт минюста — ВРАНЬЕ! Этот ФОП просто подрядчик, типа «партнер», НО НЕ СОВЛАДЕЛЕЦ.

    3. Ок, хорошо, пусть даже этот ФОП и подрядчик, но — срок выполнения его работ в договоре прописан знаете как? Сядьте. «2.3. Терміни виконання робіт:
    ПОЧАТОК виконання робіт визначається з моменту набрання цим Договором чинності.
    ЗАКІНЧЕННЯ робіт за даним Договором визначається моментом підписання Акта прийому-передачі виконаних робіт.»

    Круто да? Сроков нет — т.е. никогда. И єто ФОП, с которім судиться в нашей стране нереально!

    • DARIA

      Мне также не понравился этот непонятный ФОП, но в основном договоре прописано, что застройщик несет всю ответственность за его действия и это успокоило. Менеджер объяснил, что таким образом они получают наличку для нужд строительства и т.п. То есть кто занимался предупредительностью поймет зачем это надо:)

  • Ольга47

    Вчера была в отделе продаж этого ЖК. После визита к ним была уверена на 90% что куплю, но юристы почитав присланные договора ошарашили — то, что говорят в отделе продаж и то, что предлагают подписать АБСОЛЮТНОЕ РАЗНЫЕ УСЛОВИЯ. Вопрос в другом — умышленно ли отдел продаж вводит в заблуждение?
    1. Срок сдачи объекта — обещают на словах до декабря 2016, в договоре Продавец имущественных прав оставляет за собой право на: «5.1.1. На затримку введення в експлуатацію Об’єкта капітального будівництва та/або оформлення права власності на Квартиру на строк від 6-ти до 12-ти місяців, якщо така затримка відбулася внаслідок дій органів влади або місцевого самоврядування (у тому числі, але не виключно – Київської міської ради, Виконавчого комітету Київської міської ради, Державної архітектурно-будівельної інспекції України та її територіальних підрозділів, СЕС, органи МНС України, «Київоблгаз», «Київводоканал», «Київобленерго», БТІ, Інспекція з енергозбереження, органів дозвільної системи, комунальних та експлуатуючих організацій тощо). У разі, якщо безпідставне невиконання Продавцем своїх обов’язків буде тривати більш ніж 3 (три) місяці, то Продавець на вимогу Покупця передає Покупцю фактично отримані від нього кошти протягом річного терміну та пеню 3% від фактично сплачених коштів Покупцем в національній валюті.» — КРУТО ДА? Другие застройщики максимум на три месяца, а эти на год. Мало того, пеня по ЗУ как правило 20%, а тут аж 3(три)%. И заметьте только через три месяца после годового опоздания сдачи ввода в эксплуатацию я имею право заявить на возврат денег — т.е. через 2 года и 3 месяца….

  • СВЕТА

    ОЧЕНЬ бы хотелось что то узнать о застройщике Комфорт лайф 2000, что он собой представляет, стоит ли доверять.Строят они в Ирпине Жк Полтавский, есть ли у кого информация, поделитесь пожалуйста.

    • Чубакабр Банифатич

      Звета! Не только Полтавкий, уже вся секция К в Парковом продалась,остались одни двухуровневые.
      Быстрее Света,быстрее,но не резко! Мягко и мощно!

    • Чубакабр Банифатич

      А Ирина в Липки и Парковый так и не приехала! Остались только ирпенские страсти прошлогодней давности.

  • Алексей

    Купил квартиру в 1 секции с прекрасным видом на лес. Уже начали штукатурка стены квартиры а она на 9 этаже и строители идут снизу вверх. Как мне видится задержка со сдачей если и будет то небольшая в пределах договора

  • Евгений

    Что то я вообще потерялся, вначале все обливают грязью етот ЖК, проблема на проблеме,а в итоге есть инвесторы и говорят он очень активно строиться? Проблема с документами у них так и осталось,уважаемые инвесторы?

  • Ruslan

    Прежде всего спасибо за Содержательный обзор.
    На днях был в отделе продаж этого ЖК и очень ним заинтересовался. Очень понравились парк, живописный вид из окон (поднимался на построенные секции), отсутствие городской суеты и шума, сравнительная близость метро и демократичные цены. Строительство сейчас идет полным ходом Уже почти достроены I и II секции, идет строительство III, IV и V секций, под VII и VIII заливают фундамент.
    Но как и любой инвестор переживаю за свои вложения, поэтому интересуюсь у застройщика разными мелочами. Например, спросил почему у них разрешение на строительство сооружений только 3, а не 4 или 5 уровня сложности. На этот вопрос последовал ответ, что дом сдается посекционно и каждая отдельная секция попадает под 3 уровень сложности. И вообще, разница между уровнями только в стоимости разрешения. К стати, кто-то может подтвердить или опровергнуть эту точку зрения?
    Поинтересовался также успехом застройщика в том числе и в "Ирпенских Липках". Ответили, что с "Липками" все ОК. Была только проблема с одним из инвесторов (по-видимому партнером застройщика), у которого не хватило средств на доведение строительства до конца, после чего застройщик сам выкупил весь объект и достроил его.
    Поэтому чувства относительно этого ЖК у меня довольно противоречивые. С одной стороны дешево и сердито, а с другой терзают смутные сомнения отноительно конечного результата.

    П.С. Ирина, а в комментариях можно картинки вставлять?

    • Анонимный

      Лесная сказка.
      Прикольно. Я когда малой был, мы там купались. Раньше был карьер по добыче песка. Потом свалка радиоактивного снега, после того, как Чернобыль рванул, со всего города снег свозили. Когда растаяло, решили засыпать, чтоб никто не лазил. Три года весь мусор с радикала возили, пока не засыпали сверху песком. Вчера смотрел котлован роют, все это гавно перемешивают, а потом думают, что на грунтовых водах и на мусоре он сможет стоять.
      На картинках все так красиво, со всех сторон лес. Со стороны ул.Радистов месяц тому назад было немного леса , теперь все спилили – красота. Смотрим слева тоже на картинке лес, но кроме ангара и мусора на складах почты ничего нету. Слава богу, хоть справа и сзади лес пока стоит, но месяц тому и спереди стоял, там все участки розданы, а буржуи, чтоб домик построить, все попилят. И будет не лесная сказка, а пустырь.

  • Анонимный

    Кто тут верит в *Сказки* ,а ну торопись,навались ,покупай живопИсь!Нужно быть полным идиотом ,чтобы отдать свои деньги поверивь в *Сказки*!!!

  • Анонимный

    Ирина! Извините за назойливость,что-бы вы не думали,что я некий товарищ от застройщика! А можно вас пригласить в свою новостройку,сфотографироваться с вами для истории а фотки выложить на одну из веток realt.ua, за одно вы сами посетите еще и Ирпенские Липки и Парковый и продолжите несколько тем вашего блога.

    • Ирина Романова

      За приглашение спасибо, я обязательно им воспользуюсь. Но свое инкогнито я все же сохраню 😉 Не обижайтесь)))

  • Анонимный

    Пройдут месяцы и годы,построятся города и кварталы,за деньги инвесторов,нужно быть в их числе а не в числе пессимистов. Вот такая сказка!!!

  • Анонимный

    Ирина! Добрый день! Являюсь сам инвестором данного застройщика по Ирпеню,дом нам заканчивают к стати говоря. Ирина! А вот скажите,вы сами хоть раз рисковали,вкладывая деньги в новостройку? И получали результат и радость от обретения квартиры или все цели сводятся только к сплошным сомнениям на стадии фундамента?

    Постройте сами хоть одну квартиру ну скажем в Ирпене или купите готовую,буду рад видеть в числе наших соседей. И помните у фундамента всегда серый вид а в голове разные и страшные мысли. Рискуйте и пейте шампанское.

    • Ирина Романова

      Спасибо за совет, но боюсь я не смогу им воспользоваться — у меня от шампанского на утро сильно голова болит 😉

    • Анонимный

      Эх! Ирина! Это не передаваемые ощущения, а потом когда получаете квартиру,понимаете,что подорожали котлы и плитка и сантехника и голова начинает болеть еще больше. Даже если доход 9-12тыс.грн.

      Желаю вам купить таки квартиру! ))) Наблюдать за стройкой,это половина дела!

    • Ирина Романова

      По-доброму завидую инвесторам, получившим право собственности на квартиру))) Надеюсь, инвесторы "Лесной сказки" скоро поделятся с нами своими впечатлениями от новых квартир)))

  • Анонимный

    А не кажется ли вам странным, господа, что стройку эту "комментируют" на всех сайтах одни и те же лица!? Личная неприязнь!? Конкуренция!? Может, работа такая — грязью поливать!? У каждого есть свои мозги, свой опыт и пр., и каждый в состоянии принять решения куда и как вложить СВОИ деньги! Поэтому, сбавьте свой пыл, комментаторы! Сами не покупаете — и другим не мешайте!

    • Ирина Романова

      Мне кажется, что для принятия взвешенного решения об инвестировании полезно принимать во внимание всю доступную информацию 🙂

    • Анонимный

      В данном случае все мнения субъективны!
      Более того — большинство из них негативные, и настраивают отрицательно к данному застройщику!
      Я тоже была там, и сейчас постоянно отслеживаю ход работ. И знаю документации и сроки сдачи других объектов, других застройщиков. Мне есть с чем сравнивать. И у меня нет такой категоричности и негатива к Лесной сказке, проблемы по документам все решаются по мере их поступления. Стройка идет, техника присутствует, рабочие на месте.
      Да, возможно срок сдачи будет не день в день, но покажите мне хоть один объект, сданный вовремя. Тем более, следует учесть нынешнюю обстановку, и что происходит с долларом.
      Так что, я лично в Сказку верю! А время покажет!

    • Ирина Романова

      Вы не поверите, но я всегда радуюсь, когда сдается очередной ЖК, о котором я рассказывала!
      Но я хотела бы заметить, что есть в Киеве немало строящихся ЖК, которые и строятся с документами, и сдаются в эксплуатацию вовремя, и адрес им присваивается без проблем, и к коммуникациям они подключаются.
      А сказки о том что "все строят без документов" очень любят рассказывать в отделах продаж на объектах УКО, не стоит им уподобляться 😉

    • Анонимный

      Премия Украинского Строительного Олимпа? Серьезно? ))) Посмотрите, пожалуйста, экспертно-судейский состав этой премии и посмотрите на первых лиц Комфорт Лфйв 2000. Вы будете "удивлены", что там есть одни и те же люди? )))

    • Ирина Романова

      Если честно, то я лично всем этим "Олимпам" и "Премиям" не очень доверяю, так как примерно представляю себе по каким параметрам выбирают победителей. Я больше верю тем застройщикам, которые в срок сдают свои объекты)))

    • Анонимный

      Здравствуйте , Ира, подскажите пожалуйста , на свое усмотрение, на какие ЖК можно обратить внимание, не хочется куда то влипнуть, спасибо

    • Ирина Романова

      Не в моих правилах рекомендовать конкретные комплексы — как говорится, на вкус и цвет товарища нет)))
      Но из общих советов могу дать такие:
      — смотреть наличие необходимой разрешительной документации на строительство
      — по возможности выбирать объекты от застройщиков, в активе у которых есть сданные дома

  • Анонимный

    Сейчас у них новый план. Уже собираются застроить всю улицу Радистов такими домами (штук 20 7ми-подъездных). Сегодня проехал по улице и увидел массу жилых домов…
    Также они уже продают 5 секцию, в которой нет даже котлована, что незаконно.

    • Анонимный

      через год. Гипперактивный застройщик))) чего не скажешь по факту. В октябре были у них, достраивался третий этаж 1 секции. Сейчас пятый этаж. С такими темпами они хоть бы первую секцию к концу 16-го сдали, не то что пятую…
      Да и мутные ребята в ОП какие-то, имхо. Ни одного прямого ответа на прямые вопросы. Так и не понял откуда реально у них будет вода и газ, кроме их уверенности, что они куда-то да подключатся.
      При этом, с их слов, у них почти всё продано… напоминает ммм))

  • Дмитрий Волков

    Мдааа))) Написать на сайте рубрику "Готовые объекты" вставить фото реально сданных готовых домов, неважно каких, пусть даже другого застройщика))) Хорошая попытка. Все честно, вот вам готовые сданные объекты, наслаждайтесь)))) 14 домов построено…Кем построено? Где построено? Или это статистика постройки домов в Деснянском районе? Ну вообщем прямо на этапе просмотра сайта пропадает желание покупать квартиру. Кстати сайт по принципу landing page, он же одностраничный, он же посадочная страница, он же страница захвата, который Вас Ирина поразил, сделан по принципу "Купи меня!", "Напиши прямо сейчас", "Нажми на кнопку и закажи!" Вообщем психоловушки для обывателя.
    Нечто подобное, когда строят жилой дом на земельном участке под строительство чего то другого (ТРЦ) встречается в ЖК "Жемчужина Троещины".
    И правильнее будет уточнить что находиться в поселке Быковня́ (укр. Биківня) — поселок в пределах городской черты столицы Украины Киева на территории Деснянского района (Материал из Википедии).

    • Ирина Романова

      Дмитрий, особенно умилили меня в списке готовых объектов ирпенские новостройки, сданные (внимание!) во 2 квартале 2015 года 🙂

    • Анонимный

      В результате проведенных следственных действий остановлено строительство жилых комплексов "Жемчужина Троещины", "Сосновый бор", "Схидна Брама" и "Мозаика", которые осуществлялись без разрешительных документов, и изъята строительная техника.

  • GeorgeM

    У них несколько серьезных проблем с документами.
    По категории сложности: она определяется исходя из ТЭП в исходных данных на проектирование, основа которых — ГУО. Т.е. если в ГУО у них написано 504 квартиры и 20 с лишним тысяч квадратных метров площади, то категория сложности считается именно из этих параметров. ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013: "п. 4.2 "проектування об’єкта будівництва, до складу якого входить декілька окремих будинків, будівель, споруд або лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури, потрібно здійснювати на підставі вихідних даних, у тому числі містобудівних умов і обмежень, на об’єкт будівництва в цілому. При цьому категорію складності такого об’єкта будівництва визначають за усіма показниками таблиці А.1 Додатку А, розрахованими для об’єкта будівництва в цілому."

    Второй момент. А что им вообще разрешили строить? В Градостроительных условиях и ограничения (отклонение от которых не допускается) они согласовали строительство "центру дозвілля с житловими апартаментами (квартирами)". В жилом фонде не существует жилых апартаментов — этот термин относится к гостиничному хозяйству, которому соответствует целевое назначение земли, переданной им в аренду. Т.е. права строить жилой дом они не имеют, а даже если и поиграются в слова и оформят права собственности на отдельные апартаменты, то станет вопрос о тарифах, которые должны быть как для нежилого фонда.

    Еще хотелось бы добавить, что у них уже была одна Декларация еще весной, а вот ГУО они получили только 21.08.2014, причем, как я уже написал, не на ЖК, в котором они до этого пол года продавали квартиры, не имея даже первичных документов.
    А вот Генподрядчик у них знатный http://profidom.com.ua/novosti/skandaly/5344-janukovich-stroil-dom-dla-svojego-sudi — его услугами через ДУС-ю пользовался сам теперь бывший глава Конституционного суда.

    • Ирина Романова

      GeorgeM, как всегда — спасибо за грамотный комментарий! Надеюсь, Ваша информация заставит потенциальных инвесторов задуматься перед тем, как вкладывать в этот объект свои деньги

    • Юлия

      Строить дома свыше 3-4 этажей на улице Радистов уже официально запретили http://100realty.ua/news/38018 , в связи с подтоплениями земли, а вот устоит ли Лесная Сказка на таком болотном месте только время покажет. Водоотводные сооружения они не построили.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *