ЖК «Лесная сказка» на Радистов

Нравятся мне жилые комплексы с добрыми названиями. Но в который раз я убеждаюсь, что «как вы лодку назовете, так она и поплывет». Сказка, это всегда что-то нереальное, а лесная сказка вообще может завести в дебри, а там уж не знаешь, что или кто встретится у тебя на пути. Уже на самом начальном этапе строительства ЖК «Лесная сказка» в Деснянском районе столицы стала обрастать различными слухами и загадками, что не могли не заметить те, кто интересуется новостройками. Мне и самой стало интересно посмотреть на ход строительства и узнать подробности об этом загадочном ЖК.

ЖК Лесная сказка фото 1
Визуализация ЖК “Лесная сказка”

Первое знакомство с комплексом у меня всегда начинается с посещения сайта застройщика и звонка в отдел продаж. А затем уже я еду на место встречи. Так вот сайт «Лесной сказки» покорил меня своей лаконичностью – вся информация разместилась на одной странице. Тут и планировки, и описание, и преимущества, и контакты. И тут же информация о 14 построенных домах (создается впечатление, что построенных именно в ЖК «Лесная сказка»). А еще фотографии сданных в эксплуатацию объектов. Правда, кто застройщик, и где он их сдал, остается загадкой. Не было на сайте и конкретного адреса жилого комплекса (лишь упоминание, что это в нескольких минутах езды от метро Лесная). Ну что ж, попытаюсь разгадать сказочные загадки этой новостройки.

Месторасположение

Строится жилой комплекс «Лесная сказка» в Деснянском районе Киева на улице Радистов, 32 (отдел продаж находится на ул. Радистов, 40).

ЖК Лесная сказка фото 2
Отдел продаж ЖК “Лесная сказка”

Это действительно буквально в 20 минутах ходьбы от метро Лесная или 7 минутах езды на автотранспорте.

ЖК Лесная сказка на карте
Расположение ЖК “Лесная сказка” на карте Киева

Но такая близость к метро вовсе не говорит о том, что тут центр цивилизации. Рядом – лес, частные строения, коттеджи (вот уж не думаю, что их порадует такое соседство). Сама новостройка располагается практически в лесу. Сюда и дороги-то нормальной пока нет. Но в будущем застройщик обязуется сделать несколько добротных выездов с территории ЖК.

ЖК Лесная сказка фото 3
Дорога в “Лесную сказку”

Недалеко находится остановка общественного транспорта, школа, церковь. В полукилометре от ЖК «Лесная сказка» есть поликлиника, а почти в километре от него – детский сад.

За покупками жителям будущего жилого комплекса придется ездить в супермаркет Новус, расположенный в 1,2 км от новостройки или же посещать различные торговые точки, сконцентрированные в районе станции метро Лесная, что в 2 км отсюда. За развлечениями можно отправиться в центр города или же посетить ТРЦ Терминал с аквапарком, картингом, кинотеатром и бутиками.

О жилом комплексе

Класс эконом
Домов 9
Этажность 10
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление индивидуальное (в квартире)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

По словам менеджеров отдела продаж, жилой комплекс будет представлять собой 9 десятиэтажных домов из красного кирпича, утепленных пенополистиролом. Семь из них будут присоединены друг к другу, создавая впечатление единого 7-подъездного дома. Оставшиеся два превратятся в еще одно 2-подъездное жилое здание. Во внутреннем дворе разместятся детские площадки, места для парковки автомобилей, теннисные корты и даже места для пикников. И это не случайно, так как изначально целевое использование земли, на которой строится этот жилой комплекс – для строительства, эксплуатации и обслуживания центра развлечений. Менеджер отдела продаж показал мне этот документ и заверил, что все законно, площадки для игр и занятий спортом, а также установка мангалов вполне соответствуют категории развлекательных заведений 🙂

ЖК Лесная сказка фото 4
Ход строительство ЖК “Лесная сказка”

К слову, на различных строительных форумах разгорелся настоящий скандал по поводу правомерности действий застройщика. Но наше законодательство таково, что любой нюанс можно обыграть как с положительной, так и с отрицательной стороны. В отделе продаж от меня не скрывали документов: договор на землю, градостроительные условия и ограничения, декларацию/разрешение на начало строительных работ. Все это есть. И было представлено моему взору. На мой вопрос, могу ли я получить копии для ознакомления, мне ответили, что если я созрею купить у них квартиру, то копии мне предоставят. А пока – смотрите, что называется, из моих рук. Делается это для того, как сказал менеджер отдела продаж, чтобы затем недоброжелатели не искажали действительность.

ЖК Лесная сказка фото 5
Паспорт стройки

Пока же «недоброжелателей» не устраивает тот факт, что в декларации указано о строительстве домов третьей категории сложности, предусматривающей возведение жилья, где будет проживать до 300 жителей. На самом деле жильцов здесь будет больше. И застройщик лукавит, когда на рекламном паспорте объекта указывает, что здесь будет построено 111 квартир. Это лишь в 2-подъездном строении. А как же еще 7 подъездов (площадь квартир 21475 квадратов на 486 квартир)? Кроме того, проскальзывает и информация о том, что после этих 9 домов стройплощадка будет расширяться, и строительство будет продолжаться… На форумах активно обсуждаются все эти моменты и подчеркивается, что для 3-й категории не надо проходить экспертизу и подавать в ГАСК документы на землю, а вот более высокая категория, на которую, по сути и замахнулся застройщик «Лесная сказка», предполагает другой набор документов.

Кто строит

Загадочный застройщик, который на сайте себя не называет, но заявляет о каких-то сданных в эксплуатацию домах, именуется «Комфорт Лайф 2000». Если вы зададите поиск этой компании в интернете, то этот застройщик появится только в связке с ЖК «Лесная сказка». Но откуда же все заявленные на сайте объекты недвижимости, сданные в эксплуатацию? Все сразу прояснилось, когда менеджер отдела продаж гордо сказал, что ЖК «Ирпенские Липки» – это их завершенный объект, как впрочем, и другие объекты, построенные в Ирпене. Быть может и есть покупатели-оптимисты, желающие приобретать жилье у сомнительных застройщиков, но вспоминая свои поездки на новостройки Ирпеня, хочется вспомнить цитату классиков кино: «Меня терзают смутные сомнения». Посмотрите Строительные страсти по-ирпенски (часть 1. ЖК «Ирпенские Липки») и Строительные страсти по-ирпенски (часть 2. ЖК «Колокол» и ЖК «Жемчужина Ирпенских Липок»),

Сейчас застройщик словно смыл с себя темные краски и превратился в «Комфорт Лайф 2000». В каком «цвете» завершит он начатое дело на улице Радистов пока неизвестно. Хотя действительно, когда я приехала на стройку – она жила. Кран работал, строители суетились. Быть может новостройка будет сдана в эксплуатацию в оговоренные сроки и покупатели законно получат свое жилье.

Планировки и цены

Планировки в ЖК «Лесная сказка» приятные. Каждой хозяйке понравятся просторные кухни и просторные застекленные лоджии. Сдаются они под чистовую отделку, сразу можно клеить обои и укладывать пол. Потолок, правда, в первозданном виде. Но это обосновано, так как большинство новоселов делают или навесной или натяжной вариант потолка. Жилые дома будут газифицированы и иметь автономное отопление. Коммуникации – городские. По поводу дальнейшего обслуживания была дана информация о том, что тут будет действовать собственный ЖЕК, и оплата за коммунальные услуги предположительно будет составлять 3 грн за 1 кв.м плюс оплата по счетчикам.

ЖК Лесная сказка план
Планировки ЖК “Лесная Сказка”

Стоят квадратные метры в этой новостройке от 9300 до 11500 грн. за 1 кв. м. Все зависит от того, где будет расположена будущая квартира. Например, некоторые будут иметь окна с видом на лес, а некоторые – во двор. Есть в новостройке квартиры и на первом этаже. В цокольном этаже будут располагаться коммерческие площади.

Подводим итоги

С одной стороны, жить практически в лесу, и в то же время в городе, рядом с метро, заманчивая идея. Но осуществить ее хотелось бы, когда местность эта будет более-менее облагорожена. Понимаю, что и стоимость жилья будет тогда другая, но мы избавляем себя от перспективы ежедневной езды на работу по грязной дороге, которую постоянно бороздят машины со стройматериалами, от пыли и шума стройплощадки, от отсутствия рядом торговых точек. Наверняка после завершения строительства тут будет наведен порядок, и лес будет радовать новоселов, но пока не все так радужно. Хотя для молодых людей такие трудности нипочем. Однако и им надо быть готовым к тому, что вложив деньги сейчас, поселиться в свою квартиру и зажить там благостной жизнью можно будет в лучшем случае через пару-тройку лет.

Что понравилось:

Относительная близость к метро. Свежий воздух. Невысокие дома жилого комплекса. Планировки.

Что не понравилось:

Скандал вокруг документального сопровождения новостройки. Перспектива еще несколько лет жить рядом со стройкой.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Лесная сказка» за ноябрь 2017 здесь.


241 відповідь
  • Семья из Одессы.
    07.12.2017 о 08:14

    Еслиб б не “Лесная сказочка”, которая вместо документов прислали сыну ссылки и коментарии (http://kmr.gov.ua/uk/content/kyyivrada-zatverdyla-detalnyy-plan-terytoriyi-bykivni; http://kga.gov.ua/rss/1263-skorigovanij-detalnij-plan-teritoriji-selishcha-bikivnya-u-desnyanskomu-rajoni-m-kieva-za-rezultatami-zasidannya-pogodzhuvalnoji-komisiji-iz-virishennya-spirnikh-pitan-yaki-vinikli-pid-chas-gromadskogo-obgovorennya). Вот такие подтверждения. Извиняюсь, что так много букв, так вот, я за то что мы долго хохотали над такими документами. Так узнали, что за Сказочкой
    рядом, тоже в лесу с документами, есть ЖК “Десна резиденция А может и не рядом,бо мы в Одессе не видим. Но за эту Десну резиденцию у Ириночки антиквариные записи. Нам надо всем, чтоб все было ровненько. А Ириночка Романова записала шо будет свежак. За шо сильно благодарарим, бо нас много и две внучки. С приветом из Одессы.

    Виктор Ч
    13.12.2017 о 19:03
    Ірина Романова
    В ЖК «Лесная сказка» я впервые побывала три года назад — тогда строительство этого комплекса только начиналось. С тех пор здесь многое изменилось: достро...

    Покупали квартиру у этого застройщика еще более 2 лет назад . Тогда еще ничего не было почти , все только начиналось , ждали мы свой дом с нетерпением , переживали , так как в стране была ситуация не стабильная и многие наши друзья уехали . Но как то так вышло что мы все таки решились на покупку , хоть и были сомнения . И знаете что , лично мое мнение мы не ошиблись . Мы живем в своей квартире сейчас, смотрим на сосны , тишина , уют …и хоть есть разные моменты ( например днем слышно неподалеку работу крана , иногда свет днем отключают на 12-20 минут , так же еще ворота не работают , но частный ЖЕК обещал это все решить…) . Радует то , что после загруженного рабочего дня , приехал и отдыхаешь , никто не достает , тихо и спокойно . Правда иногда соседи собираются на суботники )) жарят шашлыки в парке , но это никого не напрягает , для этого есть специальное место . Вот как то так и живем , жаловаться грех , тем более что получили свою квартиру.

    Дмитрий Волков
    15.12.2014 о 12:57

    Мдааа))) Написать на сайте рубрику "Готовые объекты" вставить фото реально сданных готовых домов, неважно каких, пусть даже другого застройщика))) Хорошая попытка. Все честно, вот вам готовые сданные объекты, наслаждайтесь)))) 14 домов построено…Кем построено? Где построено? Или это статистика постройки домов в Деснянском районе? Ну вообщем прямо на этапе просмотра сайта пропадает желание покупать квартиру. Кстати сайт по принципу landing page, он же одностраничный, он же посадочная страница, он же страница захвата, который Вас Ирина поразил, сделан по принципу "Купи меня!", "Напиши прямо сейчас", "Нажми на кнопку и закажи!" Вообщем психоловушки для обывателя.
    Нечто подобное, когда строят жилой дом на земельном участке под строительство чего то другого (ТРЦ) встречается в ЖК "Жемчужина Троещины".
    И правильнее будет уточнить что находиться в поселке Быковня́ (укр. Биківня) — поселок в пределах городской черты столицы Украины Киева на территории Деснянского района (Материал из Википедии).

    инвестор
    21.09.2015 о 11:06

    Уже стоит несколько этажей 3, 4, 5, 8 и 9 секции))Посмотрите скорость с которой они строят и поймете что все там нормально.

Читайте всі 241 коментар на форумі: Отзывы о ЖК Лесная сказка